TILSTANDSANALYSE I PRAKSIS SAMMENHENGEN MELLOM REGISTRERTE AVVIK OG TILTAKSPLAN SAMMENHENG MELLOM TILTAKSPLAN OG REGISTRERTE AVVIK Innlogging 2
NS 3424 TILSTANDSANALYSE AV BYGGVERK HVA KAN DET BRUKES TIL?
FORELESNINGSPLAN FOR NS 3424 Bakgrunn, hovedprinsipper i og oppbygning Ulike bruksområder ulike analyser Gjennomføring av et oppdrag DEFINISJONER Tilstand Objektets status / beskaffenhet på et gitt tidspunkt Tilstandsanalyse samlebegrep fra programmering til rapportering Tilstandsregistrering undersøkelse og nedtegning av tilstand på et gitt tidspunkt Tilstandsvurdering utredning av tiltak i forhold til registrert og stilte krav
TILSTANDS- OG KONSEKVENSGRAD Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Konsekvensgrad 0: Ingen konsekvenser Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Konsekvensgrad 1: Små konsekvenser Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Konsekvensgrad 2: Mid. store konsekvenser Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer Konsekvensgrad 3: Store konsekvenser Konsekvensvurderinger: Sikkerhet (f.eks. bæreevne/brann) Helse (f.eks. luftkvalitet, lit t støynivå) Estetikk (f.eks. overflater) Økonomi (f.eks. vedlikehold, utskifting) Svikt og skjulte feil/mangler: Ikke registerert svikt Registrert t svikt Mulig skjult svikt Risiko: Liten, middels, stor DEFINISJONER Symptom indikator for tilstand objektet befinner seg Svikt negativt avvik fra det referansenivå som er lagt til grunn Konsekvensgrad uttrykk for alvoret av konsekvenser
SVIKTBEGREP Ikke svikt svikt er ikke registrert og det er dokumentert riktig utførelse Mulig skjult svikt manglende dokumentasjon for å fastslå om det er svikt eller ikke Svikt hvis dokumentasjon viser feil løsning eller utførelse PROSEDYRE VED SVIKT Ved svikt og mulig skjult svikt skal det angis hvilke mangler som er årsak til anmerkningen. Ved mulig skjult svikt skal det angis om det er liten eller stor sannsynlighet for at det er en reell svikt Ved mulig skjult svikt vil det være opp til oppdragsgiver å ta stilling til om det skal gjennomføres ytterligere undersøkelser, innbefattet de eventuelle destruktive tiltak som er nødvendig for å avklare om det er en reell svikt. I et mangelfullt dokumentert byggverk vil det være mange muligheter for skjult svikt. I slike tilfeller kan det være hensiktsmessig å konstatere at dokumentasjon generelt er mangelfull og ikke tilfredsstiller dagens krav, og gjøre en generell vurdering av hvorvidt de mulige skjulte sviktene er reelle, istedenfor å liste opp alle muligheter for skjult svikt.
TILSTANDS- OG KONSEKVENSGRAD Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Konsekvensgrad 0: Ingen konsekvenser Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Konsekvensgrad 1: Små konsekvenser Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Konsekvensgrad 2: Mid. store konsekvenser Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer Konsekvensgrad 3: Store konsekvenser Konsekvensvurderinger: Sikkerhet (f.eks. bæreevne/brann) Helse (f.eks. luftkvalitet, lit t støynivå) Estetikk (f.eks. overflater) Økonomi (f.eks. vedlikehold, utskifting) Svikt og skjulte feil/mangler: Ikke registerert svikt Registrert t svikt Mulig skjult svikt Risiko: Liten, middels, stor KONSEKVENSER VED SKADE LITEN RISIKO MIDDELS STOR RISIKO St tor STOR RISIKO Stor Liten Sannsynlighet for skade 12
Angivelse av vurdering TG 3, KG 2S Tilstandsgrad 3 med tilhørende konsekvensgrad 2 relatert til sikkerhet HJELPEMATRISER TEKNISK TILSTAND Bygningsdel Tilstandsgrad 0 Tilstandsgrad 1 Tilstandsgrad 2 Tilstandsgrad 3 VVS Våtrom - Sanitær / varme anlegg Bunnledninger, ledningsnett, armatur og utstyr i tilnærmet nybyggstandard. Ingen tegn til problemer. Kun mindre slitasje. Gjenstående levetid tilnærmet som nytt anlegg. Restkapasitet Anlegg inntil 15 år, men godt ivaretatt. Ingen tegn til lekkasjer eller andre negativiteter. God kapasitet Eldre sanitæranlegg inntil 30 år. Eldre anlegg enn 30 år men godt ivaretatt med utskifting av deler med korte levetider. Varmeanlegg inntil 20 år, evt over 20 år med utskiftning av enkelte komponenter. Tilstrekkelig kapasitet Levetid: Bygningskomponenter: 30år på komponenter, fuger, lim, pakninger etc. Sanitær: Komponeneter 30 år Røranlegg 60 år Varme: Komponenter 20 år Røranlegg 50 år Anlegg over 30 år. Stort behov for utskiftning/oppgradering. Tegn til underkapasitet Luftbehandling / ventilasjon Gass og trykkluft Anlegg inntil 10 år. Fungerer Nyere anlegg i meget god stand. Ingen tilfredsstillende. Få/ingen driftsstans. driftsstans. Kapasitet iht funksjonskrav (og Kapasitet iht funksjonskrav og en viss evt restkapasitet) og stor grad av energifleksibilitet. Tilstrekkelig energifleksibilitet. Tilstrekkelig filtrering, filtrert og lavt forurensingsnivå. Noe trekk god fordeling og uten trekk. som følge av luftfordelingsprinsipp og Gjenvinningsanlegg. utforming. Har gje Anlegg inntil 25 år. Fungerer ikke tilfredstillende, enkelte driftsstans. Feil luftfordelingsprinsipp/utforming forårsaker trekk. Behov for delvis oppgradering/utskiftning. Tegn til underkapasitet. Levetid: Kulde: 30 år Luftkjøling: 20år Levetid: Komponenter 15år Røranlegg 30år Mangler anlegg, men har behov. Evt. anlegg over 25 år. Stor sannsynlighet for funksjonssvikt/ hyppige driftsstans. Kapasitet ikke iht funksjonskrav. Ikke tilstrekkelig filtrering. Ingen energifleksibilitet. Krav til utskiftning. Kuldemedium utgått F.eks R22 14
FLERE NIVÅER FOR TILSTANDSANALYSE Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 NIVÅ 1 Nivå 1: Tilstandsregistrering av generell/overordnet art. Visuell kombinasjon med enkle målinger. Grovt mengdeoverslag om kostnader skal angis. 16
Utstyr ved registrering nivå 1 Generelt - målebånd / meterstokk, syl, hammer - lommelykt, kamera, blitz, film, - skrivesaker, vater (rettholdt), - poser for prøver Oppmåling - målebånd > 20, teleskopisk måle- - stav, (enkel elektronisk avstandsmåler.) Bærekonstruksjoner - enkelt borutstyr, meisel, risslupe - overdekningsmåler, e gipspulver, - fenolftalinoppløsning Lydforhold - enkel dba-måler Temp., fukt - enkel fuktmåler NIVÅ 2 Nivå 2: Generell art, men mer detaljert t enn nivå 1. Omfatter gjennomgang av underlagsdata som tegninger, beskrivelser etc. Evt. mer omfattende målinger for å kartlegge oppbygning g og tilstand når symptomer eller formål tilsier dette. 18
Utstyr ved registrering nivå 2 (tillegg til nivå 1) Oppmåling - nivelleringsutstyr Bærekonstr. - kjernebor, måleur (setninger), -kloridmåleutstyr, slaghammer - videokamera, fiberoptisk utstyr Lyd - trinn- og luftlydsutstyr Temp., fukt - termohydrograf, varmestrømsmåler Lys - lysstyrkemåler Tetthet, vent. - termografi, tetthetsmåling, mengdemåling, CO2-måler Antikvarisk reg. - plastelina, skyvelær, profilm. Dato: Side: 19 NIVÅ 3 Nivå 3: Registrering av spesiell art. Vil normalt bare omfatte bestemte bygnings-, anleggsdeler, delprodukt eller spesielle problemstillinger. Omfatter også laboratorieprøving. Kan innebære destruktive måle-/prøvemetoder. 20
UTSTYR VED REGISTRERING NIVÅ 3 Spesialutstyr for uttak til laboratorier Utstyr for destruktiv innsats (husk evt istandsetting) Utstyr for antikvarisk kartlegging (fargestiger, g materialsammenstning etc) Dato: Side: 21 NÅR GÅR VI I DYBDEN Når den overordnede d kartleggingen er gjennomført, kan det være aktuelt å gå i dybden. På Nivå 2 blir dokumentasjonene viktigere På Nivå 2 (og nivå 3) vil det i de fleste tilfeller kun være aktuelt å se på enkelte deler av bygningsmassen Nivå 1 analyser for vedlikeholdsplanlegging kan med fordel utføres av den enkelte byggeier. For nivå 2 analyser vil det være naturlig å bruke spesialrådgivere med avansert teknisk måleutstyr
EKSEMPLER Nivå 2 analyse av betongelementfasader tf Dokumentasjon av historiske bygninger Kartlegging av miljøskadelige stoffer i forbindelse med utarbeidelse av en avfallsplan ved riving/sanering av gamle bygninger Grunnundersøkelser for å kartlegge forurenset grunn FRA VEILEDEREN TIL NS3454 Nivå 2 analyse brukes som en del av prosjekteringen og anbudsutarbeidelsen for vedlikehold og utviklingsarbeid Fagspesifikke vurderingen som ENØK/Innemiljø og branntekniske analyser For antikvarisk dokumentasjon Nivå 3 analyse brukes til detaljert kartlegging av skadeomfang og årsaker (f.eks betongskade, sopp og inntektsskade)
ULIKE BRUKSOMRÅDER ULIKE ANALYSER Grunnlag for vedlikeholdsplaner Ved omsetning av eiendom (TDD/EDD) Utarbeidelse av miljøprofil Grunnlag for planlegging av ombygging Ferdigbefaring i og reklamasjonsbesiktigelse l Før inngåelse og avslutning av leieavtaler For taksering For vurdering mot (endrede) forskriftskrav For antikvarisk dokumentasjon For dokumentasjon av tilstand til bygninger og anlegg før igangsettelse av arbeid på nærliggende eiendommer Kartlegging g av UU Kartlegging av tilpasningsdyktighet 25 HOVEDFASER I GJENNOMFØRING Definering av oppgaven Forståelse, tilbakemelding til oppdragsgiver Planlegging Opplegg for gjennomføring Tilstandsregistrering Arbeid på objektet Vurdering Kontroll opp mot krav Rapportering Utforming av selve sluttrapporten
DEFINERING AV OPPGAVE Formål -vedlikehold, ld utbedring, ombygging, skadevurdering, takst etc Omfang/nivå - område / bygning / anlegg /bygningsdel. - Nivå avh. av formål - stikkprøver (antall eller %) - kosnadskalkyle av tiltak? Analysekostn. - Egne og kjøpte tjenester t PLANLEGGING Grunnlagsmateriell ll - tegninger, beskrivelser, - tidl. tilstandsdokumentasjon Registreringsopplegg - systematikk, utvelgelse - hjelpemidler (utstyr, skjema) Plan - befaring, møter, informasjon, -adkomst
TILSTANDSREGISTRERING Undersøkelse - symptomer Tilstandsgradering - beskrivelse av tilstand Dokumentasjon - formålstjenlig, foto VURDERING Tilstandskontroll t ll - krav fra myndighet, - byggherre og bruker Svikt - avvik fra ref.nivå, manglende - dokumentasjon Risiko - vurderes for tiltak Tiltak - anbefale, prioritere, kalkulere
RAPPORTERING (MÅ KRAV) Innledning - formål, objekt, omfang / nivå, tid,involverte parter Konklusjon - hovedkonkl. / sammendrag, tilstand, kostander, anbefalinger Hovedrapport - beskrivelse av Referansenivå + mer dyptgående gjennomgang av hele oppdraget Vedlegg - grunnlagsmateriale, supplerende matr., tegninger, foto, video etc TAKK FOR OPPMERKSOMHETEN!