Verditakst - fast eiendom Hæreidsvegen 6 6885 ÅRDALSTANGEN Gnr. 27 Bnr. 2 Fnr. 1 Årdal kommune Benevnelse BRA Fritidsbustad. 54 m 2 Tomteareal 1 000 m 2 Normal markedsverdi 650 000 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifisering.nito.no Oppdragsnr. Rapportdato Rapportansvarlig 376 039 24.05.2016 Indre Sogn Takstkontor/Sogntakst.no Takstingeniør: Svein Låksrud Flåten 12, 6884 ØVRE ÅRDAL Tlf.: 45010807 E-post: laaksru@online.no
Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m. Adresse Hæreidsvegen 6 G nr. Bnr. Fnr. Snr. Bolignr. Postnr./sted 6885 ÅRDALSTANG EN 27 2 1 Område/bydel Kommune Årdal Rekvirent Sigrid Lerum Hjemmelshaver(e) HÆREID ANN KRISTIN Befaringsdato Tilstede/opplysninger gitt av Sigrid Lerum Premisser - generelle opplysninger Oppdraget er utført av en uavhengig og sertifisert NITO takstingeniør, som følger det regelverk og de etiske regler NITO Takst har fastsatt for medlemmene. Denne takstrapporten er en verditakst som benyttes for å ansette eiendommens normale omsetningsverdi. Denne taksttypen forutsetter at det foretas overflatisk visuell bygningsteknisk inspeksjon uten tilstandsvurdering. Verditakst må ikke forveksles med Boligsalgsrapport NS 3600 som har en mer omfattende bygningsteknisk gjennomgang og hvor det blant annet foretas fuktsøk og fuktmålinger, og hvor bygningsdelene tilstandsvurderes med tilstandsgrader og hvor konsekvensene av tilstanden synliggjøres. Taksten er gjort på grunnlag av visuell synfaring utan inngrep i bygningen(ar) og etter tekniske og historiske opplysningar frå heimelshavar. Kunde/rekvirent må lese nøye gjennom dokumentet før bruk og gje tilbakemelding dersom det er feil som må rettast opp i. Dersom ny kjøpar er usikker på tilstand bør det nyttast innleigd kompetanse innan dei forskjellige fagområda. Oppmåling er utført etter takstbransjens retningslinjer for arealmåling for 2015. Sammendrag Hytte frå år 1984 med flott plassering i Seimsdalen i eit området kalla Kletta. Ca. 30 min. gangtid frå parkering sommarstid. Hytta ligg særs fint til med flott utsikt utover dalen og stølane i området. Ein ser og delar av Sognefjorden og ellers flott utsikt til fjellområdet omkring. Området like ved er nytta til beite og stølsdrift. Få hytter i området. Hytta har ikkje innlagt vatn eller straum. Vatn frå bekk i området. Hytta er vurdert i god stand i forhold til alder. Områdebeskrivelse - beliggenhet - miljø Området er eldre stølsområdet for gårdar lenger ned i Seimsdalen. Forholdsvis bratt terreng fram til området. Området flatar ut når ein kjem opp til stølsområdet. Eigendomen ligg i svakt skrått landskap med ein del fjellbjørk og myrer like ved. Reguleringsmessige forhold Området er regulert til sprett utbygging av fritidsbustadar i følge framvist kart. Bør kontrollerast nærmare. Eiendommens tomt Tomteareal 1 000,0 m2 Type tomt Festet Festetidens utløpsår 2035 Årlig festeavgift 500 Bortfesters navn Ann Kristin Hæreid Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk m.m.) Ingen veg fram til eigedomen. Ikkje innlagt vatn. Komposteringskum. Terrengforhold Høgfjellsnatur med hardfør flora og med små busker og fjellbjørk. Bratte fjellsider like ved. Hytta er plassert aust-vest med god utsikt og fine solforhold. G ode snøforhold om vinteren. Side2av5
Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab./ombygd år Fritidsbustad. 1984 Nei Likningsverdi (år) Kjøpsår 1993 Kjøpesum / 70 000 kostpris Forsikringsselskap Type forsikring Polisenummer Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Pilarar av betong direkte på terreng vurdert som morene massar. Ingen opplysningar om grunnforhold. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Ytterveggar av isolert bindingsverk i tre med trekledning. Etasjeskillar av isolert bjelkelag i tre. Overflatene på kledning har ein del elde og treng ny overflatebehandling. Dører og vinduer Tolags isolerglas med rammer av tre. Dei fleste glass er punkterte. Mogleg grunna helikopterfrakt og stort trykkfall/auke. Kan skifte kun glass. Dørar i heiltre fylling frå oppføring av bustaden. Dørar og vindauge/rammer ellers er vurdert i god stand. Takkonstruksjon med yttertak Saltak tekka med singel frå oppføring. Taktekket er synfart frå bakkenivå. Takrenner og nedlaup i metall frå oppføring. Treng enkle tiltak. Piper, ildsteder og oppvarming Pipe i lettklinkerstein med frittståande omn med god effekt frå oppføring. Ved til oppvarming. Synleg pipelaup/brannmur er tekka med teglstein. Bad og vaskerom Enkelt bad med servant. Kjøkken Kjøkkeninnreiing med dørar og skuffefrontar i trevirke frå oppføring. G odt utforma arbeidsbenk og godt med lagringsplass. Åpen løysing til stove med plass til spisebord. Innvendige overflater Alle innv. overflater er frå oppføring. Innvendige overflater er vurdert i god stand nesten uten spor etter bruk. G olv er tekka med treplank. Veggar og himling er tekka med trepanel. Elektrisk anlegg Ingen. Solcellepanel er defekt. VVS-installasjoner Ingen. Plassbygd betongtank for toalett plassert under hytta. Ingen opplysningar om gråvannsgrøft. Verditakst-fasteiendom Side3av5
Arealopplysninger Arealmålingene i denne rapporten målesetter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjensretningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og/eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. M åleverdige arealer Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. M arkedsføring Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Fritidsbustad. Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SU M P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom Hovudplan 60 54 54 0 3 soverom, bad, kjøkken/stove, gangar, toalett/bod. (8-9 sengeplassar) Sum 60 54 54 0 Sum alle bygninger 60 54 54 0 Kommentarer til arealberegningen Arealberekninga er utført etter takstbransjens retningslinjer for arealmåling for 2015. Kommentarer til Grunnboksbladet m.m. Borett Ingen opplysningar om burett. Konsesjon Konsesjon ikkje vurdert. Sameie Ingen opplysningar om sameige. Forkjøpsrett Der er ikkje teke hensyn til forkjøpsrett ved verdivurdering. Eiendomsbrøk Ikkje vurdert. Heftelser Heftelsar er ikkje vurdert i forhold til verdivurdering Servitutter U tskrift av u-bekrefta grunnbok er kontrollert og blir kun lagt ved dersom skyld og andre økonomiske forhold som kan få konsekvens for verdisettingen/salget. Økonomi Side4av5
Kostnader / andel fellesutgifter Ingen opplysningar. Teknisk verdiberegning Bygg A: Fritidsbustad. Beregnede byggekostnader 1 539 000 Verdireduksjon Beregnede byggekostnader etter fradrag 45% - 692 550 846 450 Samlet sum beregnede byggekostnader Tomteverdi inkl. opparbeidelse Sum beregnet teknisk verdi + 846 450 60 000 906 000 Markedsanalyse Verdikonklusjonen vert sett med bakgrunn i standard, storleik og plassering. Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. U t i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Sted og dato Øvre Årdal, 23.05.2016 Dagens normale salgsverdi 650 000,- Dokumentkontroll Fremlagt Målebrev. Vedlagt Ingen. Svein Låksrud Side5av5