WWW.STRANDBOLIG.NO
Velkommen til Strand Strand boligområde har etablert seg som et meget attraktivt boligområde i Tromsø. Det er ikke uten grunn. Utsikt, sol og nærhet er viktig. Nærhet til naturen, nærhet til byen og nærhet til nye lekekamerater, enten du er stor eller liten. Utbyggingen går nå videre og vi har gleden av å legge frem neste byggeprosjekt som vi har kalt Først og Fremst. FØRST OG FREMST TILBYR DET YPPERSTE VI HAR PÅ STRAND Først og Fremst ligger på den beste tomten med den beste utsikten. Boligene står heller ikke tilbake for utsikten og inneholder bl.a ei stue med 3 meters takhøyde, kjøkken med god plass, høye vinduer og utgang til sørvestvendt balkong. VELKOMMEN TIL STRAND FØRST OG FREMST
KJØKKEN MED UTGANG TIL BALKONG
STUE MED UTSIKT TIL BYEN. STOR TAKHØYDE.
FØRST OG FREMST LIGGER ÅPENT TIL MED FRI UTSIKT
SD 29 m.o.h. 28 m.o.h. B1 1 611 m2 SD B1 15 B1 14 B1 B1 B1 B1 B1 B1 13 B1 11 B1 9 B1 7 B1 5 B1 3 B1 12 10 8 6 4 2 25 354 m2 311 m2 317 m2 310 m2 316 m2 309 m2 316 m2 308 m2 315 m2 308 m2 314 m2 307 m2 314 m2 305 m2 24 m.o.h. Først og Fremst består av 15 boliger, hvorav boligene 1-5 selges som et første byggetrinn med planlagt overtakelse ved årskiftet 2015 2016 B1-1 er enestående i feltet med sine 185 kvm og kan enkelt tilpasses med hybel B1-2 har større kjøkkenvindu mot øst. B1-3 og 5 har hybelmulighet i underetasjen mot tillegg i pris. B1-4 er standard bolig med sine 155 kvm og inneholder bl.a 3 soverom, stor kjellerstue og to bad. B1-5 har som en av fire boliger i feltet 3 etg. med utgang til takterrasse.
INNGANGSPARTI. GARASJE MED FJERNSTYRT PORT
Noe ekstra? Bolig 5 leveres som en av fire boliger i 3 etasjer med utgang til en romslig takterrasse.
Bolig 1 B1-1 er unik med sin størrelse. Som de øvrige boligene har den alle funksjoner på hovedplan, og i tillegg en stor balkong.
Bolig 1 B1-1 leveres med to bad i underetasjen, og det er enkelt å innpasse hybel mot tillegg i pris.
Bolig 2-5 Bolig B1-2 til 5 har samme planløsning. Bolig 2 og 4 har vindu i øst.
Bolig 2-5 I underetasjen til boligene 2 til 5 inngår bad, to soverom og oppholdsrom som også kan fungere som soverom.
Bolig 2-5 Bolig 5 leveres med toppetasje med utgang til takterrasse.
Bolig 2-5 I underetasjen til boligene 3 og 5 er det mulighet for hybel mot tillegg i pris.
ROM GULV VEGGER HIMLING ELEKTRO SANITÆR/VENTILASJON ANNET Generelt Lakkerte matt eikegulv. Gulvlist med synlig dykkert, hvit. Innvendige vegger isoleres. Innvendige slette hvite dører. Listverk og foringer hvit farge. Synlig dykker. Gipsplater malt i hvit farge. Himlingen i oppholdsrom leveres med gipsplater malt i hvit farge. Listefri overgang tak og vegg. Data, TV og tele tilkobles felles datauttak (fiber) gjennom hussentral plassert i sikringsskap. Med stikk leveres i hovedsak dobbelstikk. Luft-Luft varmepumpe Balansert ventilasjon Separat avtrekk fra kjøkkenventilator Blandebatteri/garnityr i krom utførsel. Synlige luker ved fordelerskap for vann og utekran. Fururapp med trinn i eikelasur, leveres med hvite vanger, hvit håndlist og stålbaluster. Garasje - 110 Betong Innside av utvendig panel/osb Sportsbod 109 Betong Innside av utvendig panel/osb Bjelker/troplater ubehandlet Bjelker/troplater ubehandlet Taklys 1 stk, Dobbelstikk, utvendig 1 stk, Dobbelstikk, innvending 2 stk, Elektrisk port med fjernkontroll, 1 stk lys ved port Taklys 1 stk, Stikk 1 stk Inngangsparti Platt eller rist Overbygd Ringetablå 1 stk, Utelys 2 stk Utvendig tappevannskran 1.ETG Gang/trapp-101 Fliser frem til trapp Malt gips Malt gips Varmekabel 1 stk, Termostat 1 stk, Stikk 1 stk, Lyspunkt 6 stk spotter Bod 102(103) Eik parkett Malt gips Malt gips, Nedsenket takhøyde Lyspunkt 1 stk, Dobbelstikk 1 stk, Ventilasjonsaggregat Synlig innedel for utekran Skapdør mot bod 103. Garderobe kan kjøpes som tilvalg. Lukket trapp til underetg, Der det er 3.etg er det åpen trapp opp. Bad 104 Fliser Fliser Malt gips Varmekabel 1 stk, Termostat 1 stk, Enkelstikk tørk og vask, Enkelstikk i speillys, Stikk over benk 1 stk, Lyspunkt 6 stk spotter, Speillys 1 stk Kjøkken - 105 Eik parkett Malt gips Malt gips Stikk 10 stk, Lyspunkt 7 stk spotter ved kjøkkeninnredning, Lyspunkt over kjøkkenbord, Komfyrvakt 1 stk, Brannmelder 1 stk Gang 106 Eik parkett Malt gips Malt gips, Nedsenket takhøyde Stikk, Lyspunkt 6 stk spotter Sov 108 Eik parkett Malt gips Malt gips Stikk 3 stk, Bryter 1 stk, Lyspunkt 1 stk WC, dusjgarnityr, dusjvegg, 90 cm servant med underskap, speilskap, uttak for vaskemaskin og tørketrommel. Blandebatteri m/avsto. kran, Kjøkkenvask, Opplegg for oppvaskmaskin, Kjøkkenventilator Nedsenket føringsvei for ventilasjon. Bad fra Norema iht tegning. Kjøkken fra Norema iht tegning. Hvitevarer mv kan leveres om tilvalg. Stue - 107 Eik parkett Malt gips Malt gips Stikk 7 stk, Lyspunkt 1 stk, Bryter 1 stk, Datauttak (dobbel) 1 stk Inndel varmepumpe Balkong 111 Balkong Glass med støtte i metall. Stikk 1 stk, Lyspunkt 1 stk U.ETG Opphold 001 Parkett Malt gips Malt gips Stikk, Lyspunkter 4 stk, Sikringsskap mot bad, Datauttak (dobbel) 2 stk, Lysspotter utvendig 2 stk Bad 002 Flis Flis Malt gips Varmekabel 1 stk, Termostat 1 stk, Enkelstikk i speillys, Stikk over benk 1 stk, Lyspunkt 1 stk, Speillys 1 stk, Tilkobling for vaskemaskin, tørketrommel og varmtvannsbereder. Sov 004 og 005 Eik parkett Malt gips Malt gips Stikk 3 stk, Lyspunkt 1 stk Bad 003 tilvalg Flis Flis Malt gips Varmekabel 1 stk, Termostat 1 stk, Enkelstikk i speillys, Lyspunkt 1 stk, Speillys 1 stk Hybel 004 tilvalg Eik parkett Malt gips Malt gips Stikk 6 stk, Lyspunkt 2 stk, Datauttak (dobbel) 1 stk 3.ETG Loftsstue - 302 Eik parkett Malt gips Malt gips Stikk 4 stk, Lyspunkt 2 stk, Datauttak (dobbel) 1 stk Balkong -303 Tre Glass i front støttet i stål. Stållist på siden støttet i gesims. Stikk 1 stk, Lyspunkt 1 stk WC, dusjgarnityr, dusjforheng, 90 cm servant, med underskap og overskap med speil, opplegg for vaskemaskin. Varmvannsbereder 200l WC gulvstående, dusjgarnityr, forheng, 50 cm servant, opplegg for vaskemaskin Fremlegg for hybelkjøkken i form av rør i vegg. Lukket trapp Bad fra Norema iht tegning. Badstue, badekar e.l kan kjøpe som tilvalg. Åpen trapp
UTBYGGER Barlindhaug Eiendom AS. Entreprenør: Byggmesteren Tromsø AS Megler: Eiendomsmegler1, Tromsø EIENDOM Boligene selges som selveierbolig på eiet tomt. Sameier i lekeplass FL3Tomtene skilles ut fra eiendom gnr 72, bnr 948 og gis eget målebrev/matrikkelnr. Samt ideell eierandel av FL3. FASADE Boligen levere med hovedfarge i liggende kledning og stående kledning. Kontrastfarge på ytterdør, garasje og beslag ved kjøkkenvindu. Grunning og to lag beis eller maling. Kled grunnmur med noe synlig grunnmur avhengig av tilfyllingsgraden. YTTERTAK Garasjetak med ensidig fall og gesims. Utvendige takrenner og nedløpsrør i stål. Bolig leveres med varme tak med innvendig taknedløp. GULV Eikeparkett på alle rom. Flis på bad og inngang. VEGGER Vegger leveres i gips behandlet etter normalstandard K3. Fliser på bad. HIMLING Gips. Nedsenket i gang. INNVENDIGE DØRER Standard dører i glatt hvit utførsel. Dører har luftespalte mot gulv YTTERDØRER Dørblad med klart glass, beslag og vrider i rustfritt stål. Dør til sportsbod leveres uisolert. VINDUER Standard vinduer følger av plantegninger. Vindu er gjennomgående og i gråfarge. Hvite utforinger og lister. BOD Sportsbod leveres uisolert ved inngang. Innvendig boder i 1. etg. INNGANGSPARTI Utvendig vannuttak plasseres ved inngangsparti. Utelys og ringeklokke. GARASJE Betong som underlag. Elektrisk port og utelys. Uisolert dør mot inngangsparti. VENTILASJON Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner. Ventilasjonsaggregat plasseres i bod 1.etg, høyt på vegg. Ventilasjonsrør føres skjult i himling, noe utkassing eller nedsenking kan være nødvendig. INSPEKSJONSLUKER For tilkomst til koblingspunkter for vanninntak og fordelerskap vil det kommer synlige luker på vegg. OPPVARMING Baseres på luft-luft varmepumpe og elektrisk oppvarming. Innedel varmepumpe plassert på stuevegg. Utedel plasseres på sidevegg. Varmekabel på våtrom og i inngangsparti. Peisovn kan leveres som tilvalg. DATA/TV/TELE Det leveres felles datauttak som betjener data, tv og tele og kobles til høyhastighetsfiber. ENERGI Boligen leveres med energiattest i energiklasse B. ELEKTRISK El-skjema utarbeides for boligene. Elektrisk varmeovner følger ikke med, disse kan kjøpes som tilvalg. BALKONGER Det leveres balkong mot sør med utgang fra kjøkken. Utgang til hage fra underetasje. Bolig i 3 etasjer har takterrasse mot sør. RADON Boligene leveres med radonduk og radonbrønn. i bustadsoppføringslova 9. AREAL Arealberegningen er foretatt av utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS 3940 og retningslinjer for arealmåling uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriell er oppgitt i bruksareal (BRA) og P-rom, og er å betrakte som et omtrentlig areal. På bakgrunn av at oppmåling er gjort via tegninger, tar selger forbehold om avvik av oppgitte arealer uten at dette vil være tilstrekkelig for krav om erstatning/prisavslag. FELLESAREALER Boligene får eierskap til et mindre lekeareal FL3. Dette eies som en ideell eierandel sammen med andre boligområder. ORGANISERING Boligene selges som selveierbolig på eiet tomt. HEFTELSER Rett til hovedbolig og inntil én hybel. Rettigheter/plikter til felles vann, avløp, vei, elektro, snølagring, deltakelse i velforening, ferdsel mellom boliger for aktuelle eiendommer HYBLER Hybel er ikke en komplett boenhet dvs uten komplett kjøkken/sanitæranlegg eller at den deler dette med annen boenhet eller hybel. Hybel har ikke krav til lyd og brannskiller som i ordinær bolig. Ekstra lydisolering kan ev. leveres som tilvalg. Det er samme beskrivelse på overflater på hybel som i øvrig bolig. FORBEHOLD Det tas forbehold om godkjent byggetillatelse. Databilder er av illustrativ karakter. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som måtte bli funnet hensiktsmessig uten å forringe den generelle kvaliteten. Selger kan gjøre mindre endringer i konstruksjon og materialvalg. Det tas forbehold om plassering av sjakt, ned- og utforinger eller endringer som følge av offentlig krav uten at dette skal utløse kostnadsøkning for kjøper. Møblering, belysning, garderobe, hvitevarer, badekar mv inngår ikke leveranse. Endringer i planlagt utbygging kan forekomme. OPPGJØR/BETALING Fyll ut budskjema. Etter aksept av bud innkalles kjøper til kontraktsmøte. Til kontraktsmøte skal det innbetales kr 250.000,- som forskudd på kjøpesummen. Resterende oppgjør ved overtakelse. Selger kan ikke disponere innbetalt forskudd før det er stilt garant etter 12 og 47 etter bustadoppføringslova. OMKOSTNINGER Dokumentavgift kr 20.000,- Tinglysing skjøte kr 1.060,- Pantedokument kr 1.060,- Fibertilknytning kr 5.000,- Sameie felles lek kr 500,- Velforening kr 2000,- SENTRALE LOVER Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova. Selger stiller de nødvendige garantier til kjøper etter bustadsoppføringslova. Det forutsettes skjøte tinglyses på kjøper. Dersom kjøper vil transportere kjøpekontrakt til andre tar selger et gebyr på kr 50.000,- knyttet til dette. LIGNINGSVERDI/KOM. AVGIFTER Ligningsverdi fastsettes av Skatt Nord etter at boligen er ferdigstilt. Det hensyntas hvorvidt boligen er primær- eller sekundærbolig for eier. Kommunale eiendomsavgifter for vann, avløp, renovasjon mv skjer iht. Tromsø kommunes gebyrregulativ. LOVPÅLAGTE PLIKTER Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner. Loven krever videre at vi avkrever alle som skal betale kjøpesum om å legitimere seg. INNERTRAPPER Leveres i furu med eikelaserte trinn. Trappevanger og gelender i hvit utførelse. Stående baluster i stål. KJØKKEN Kjøkken av type hvit glatt høyglans, levert fra Norema iht egen kjøkkentegning. Hvitevarer kan kjøpes som tilvalg. VÅTROM Bad leveres iht romskjema. Møblering etter tegning fra Norema. Tilvalg på badstue eller badekar. GARDEROBESKAP Det leveres ikke garderobeskap (kan kjøpes som tilvalg) LISTVERK/UTFORING Listverk leveres i glatt hvitmalt utførsel. Synlig dykkert. List løs overgang mellom vegg og tak. RØYKVARSLER OG BRANNSLUKNINGSUTSTYR Boligene leveres med seriekoblede røykvarslere og brannslukkingsapparat. UTOMHUS Grøntarealene avrettes og tilsås. Videre opparbeiding og drift av beboere. Avkjørsel grusesmed subus. Utomhus kan ferdigstilles etter overtakelse av boligene. Stedlig terrengtilpasning. Renovasjon løses med egne dunker eller nedgravd felles søppelconstainer. Det legges opp til ferdsel for boliger som har gangpassasje/ smett mellom berørte boliger. OFFENTLIG Byggesøknad søkes med basis reguleringsplan for Strand og iht teknisk forskrift TEK-10. Det søkes dispensasjon for høyder. Reguleringsplan fås ved henvendelse til megler. UTBYGGING Felt B1 planlegges med 15 boliger. Det kan skje endringer i planlagt utbygging. TILVALG OG ENDRINGER Det vil bli utarbeidet tilvalgsliste med ferdig priser på noen tilvalg. Boligkjøper kan gjøre endringer og tilvalg når dette er forenlig med fremdriften i prosjektet og innenfor reglene BYGGESTART/FERDIGSTILLELSE Oppstart for bolig 1-5 planlegges april 2015 og med overtakelse ved årsskifte 2015/2016. Senere byggetrinn i forhold til salgstakt. Selger vil varsle nærmere om byggeperiode og forventet overtakelse ved varslet byggestart. FORSIKRING Boligene er forsikret av utbygger frem til overtakelsen. KONTRAKTDOKUMENTER Det utarbeides kjøpekontrakt hvor denne salgsoppgave, plantegning, situasjonsplan og tomtekart inngår. Egne tegninger fra kjøkken- og baderomsinnredning. PRISER Boligene selges til fast pris. Selger forbeholder seg rett til å endre prisene på usolgte boliger uten forutgående varsel. Ønsker flere samme bolig vil det bli åpnet for budrunde.
Terje Opland terje.opland@eiendomsmegler1.no Tlf: 958 87 000 Kjell-Ivar Jaklin kjell-ivar.jaklin@eiendomsmegler1.no Tlf: 98 28 08 84 Trond Erling Jensen trond-erling.jensen@eiendomsmegler1.no Tlf: 98 28 08 82