Arcasa Arkitekter Tun 1 Villaene 1
KJÆRE INTERESSENT Arcasa Tun 1 Villaene/leilighetsvillaene er det optimale boligtilbudet vi har på Fornebu. Boligene ligger vendt mot Koksa-kilen med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Planløsningen kan tilpasses dine behov, enten du ønsker deg en bolig over ett eller to plan, privat hageområde eller stor egen takterrasse. Området får adkomst fra Snarøyveien ved Koksa rundkjøring på Fornebu landet, og ligger i nær tilknytning til Hundsund grendesenter. Ta kontakt og vi kan i fellesskap med Arcasa Arkitekter forme boligen slik du ønsker den! HUNDSUND SANNSYNLIGVIS DET FLOTTESTE OMRÅDET PÅ FORNEBU GODE SOLFORHOD LIKE VED SJØEN! 2 3
DE EKSKLUSIVE VILLAENE PÅ HUNDSUND LIGGER I FØRSTE REKKE MOT VANNET OG DU KAN BO I HELE ELLER DELER AV VILLAEN. Kun ment som illustrasjon. 4 5
Kun ment som illustrasjon. 6 7
OMRÅDET VI BYGGER PÅ GRENSER MOT KOKSA-KILEN I VEST OG HUNDSUND I SYD, MED SJØEN OG STORE FRILUFTSOMRÅDER SOM NÆRMESTE NABOER. VELKOMMEN TIL HUNDSUND På Hundsund sannsynligvis det flotteste området på Fornebulandet har byggingen av de 490 boligene alt begynt. Alle boligene får gode solforhold. Alle ligger mot fjorden! I den grad det finnes urørte områder ved Oslofjorden er Hundsund definitivt et av dem. Avskåret fra allmennheten har området vært mer eller mindre utilgjengelig i nesten 70 år. På Hundsund og det omkringliggende området har naturen fått lov til å utvikle seg upåvirket av menneskelige inngrep. Stranden ligger fortsatt like urørt som den gjorde da området ble utilgjengelig ved åpningen av Fornebu flyplass i 1939. Naturreservatet som utgjør den ene delen av Koksabukta har også fått ligge i fred. Fra stranden kan du se både Skaugumåsen, Kolsåstoppen og Holmenkollen, mens turen til Sollihøgda og Marka er kort! Nå har vi, i samarbeid med kommunen, skånsomt opparbeidet sosial infrastruktur som gang- og sykkelstier, skole og barnehage, parkområder, badestrender m.m. og lagt tilrette for bygging av boliger på dette fantastiske området. Nå kan du bli blant dem som får bo på og oppleve denne urørte perlen av et området på Fornebu. Fornebu-halvøya ligger i Bærum kommune i Akershus, nærmeste nabo til Oslo, mellom Lysakerfjorden og Holtekilen. Mot vest er det tidligere flyplassområdet tilbakeført til naturområde med Storøyodden som en flott badeplass, beliggende ved naturreservatene rundt Storøykilen og Koksakilen. Hundsund er en del av det nye livet på Fornebu som totalt omfatter nærmere 5.000 boliger. Området har 4 km gang- og sykkelvei, 2.5 km gangstier, dam med vannkunst og en rekke lekeplasser og aktivitetsflater. Høvik Selskjer Kjeholmen Bjerkholmen Torvøya Strand Storøyodden badeplass Alv Langodden Holsa Holtekilen Koksa Hundesundet E18 Hundsund Snarøya Fornebu Rolfstangen Pælvika Hamna Geitholmen 8 9
HVA MED EN MORGENDUKKERT FØR JOBB, EN JOGGETUR PÅ OMRÅDET, ELLER SPILL FOTBALL ÅRET RUNDT PÅ DEN OPPVARMEDE BANEN PÅ HUNDSUND GRENDESENTER... OPPLEVELSER På Fornebu, kun et par minutters spasertur fra Hundsund, skal det bygges kjøpesenter med forretninger, kaféer og kulturtilbud. I umiddelbar nærhet finner du Hundsund grendesenter som skal være en felles arena for barn, unge, voksne og eldre. Her er det bygget ungdomsskole for 540 elever og barnehage for 124 barn. I tillegg er det svømmehall, flerbrukshall og idrettsanlegg med kunstisbane og kunstgressbane, kantine, bibliotek og miljøverksted på grendesenteret. Skulle likevel en bytur friste kan du trygt la bilen stå. Ta bussen til Aker Brygge eller Lysaker stasjon. Derfra kan du ta tog, flytog eller buss som bringer deg raskt til Oslo, Sandvika, Asker sentrum eller til Marka. I fremtiden er planen at det også vil gå ferge fra Rolfsbukta til Aker Brygge. Fornebu har 12 kilometer strandlinje. Parker, grøntanlegg og en unik infrastruktur bestående av gang- og sykkelstier som binder de forskjellige områdene på Fornebu sammen er allerede på plass. Oslofjordfergene planlegges å få stoppested ved Rolfsbukta. Hundsund grendesenter består av svømmehall, flerbrukshall og idrettsanlegg med kunstisbane og kunstgressbane. Sentralparken får egen festplass, paviljong og kafé. 10 11
HAR DU FØRST FLYTTET TIL EN AV VILLAENE, VIL DU NEPPE FØLE TRANG TIL Å FLYTTE PÅ DEG IGJEN... Kun ment som illustrasjon. VILLAENE/LEILIGHETSVILLAENE ARKITEKTENS VISJON - VILLAENE Villaene/leilighetsvillaene i Arcasa Tun 1 er klare til å realiseres. Med en plassering i første rekke (enden) av tunet mot Koksabukta får de en fantastisk beliggenhet med nærhet til, og utsikt over fjorden, naturreservatene på Storøya og Kolsåstoppen. Villaene/leilighetsvillaene åpner seg mot vest med panoramavinduer for å fange inn de spennende omgivelsene. Bygningsstrukturen vil organisere nærmiljøet i klart definerte naboskap. For å skape et tidsmessig og modernistisk arkitektonisk preg blir boligene bygget i materialer som lyst murverk, glass og innslag av tre i fasaden. Villaene Hver villa får tilgang til egen, delvis overdekkende takterrasse med 360 graders utsyn i tillegg til privatisert uteareal rundt boligen. Planløsningene tenkes åpne og luftige over 2 etg. med store oppholdsrom med panoramautsikt mot sjøen. Villaene/leilighetsvillaer Villaene/leilighetsvillaene tenkes utformet som frittstående 2 etasjers boliger, hvor toppleiligheten har inngang fra 1. etasje. Totalt 2 leiligheter i hvert bygg. Planløsningene tenkes åpne og luftige hvor stue og kjøkken integreres i et stort oppholdsrom med panoramautsikt mot sjøen. Utbygging av området 5.2. Hundsund er i ferd med å igangsettes og vi står foran en spennende utbygging på en av de beste tomtene i Fornebu-utviklingen. Tomten er sydvestvendt og grenser ned mot Koksakilen. Utbyggingen av Hundsundområdet har varierende boligtyper fra 4 etg. bebyggelse mot øst, ned til 2 etg. villabebyggelse mot vest. Hvert tun avsluttes med 3 villaer / leilighetsvillaer mot friområde og Koksakilen. Villaene / leilighetsvillaene får fantastiske vestvendte tomter med utsikt over sjøen mot Kolsåstoppen i vest. De tenkes utført i et modernistisk, arkitektonisk uttrykk i lyst murverk, mye glass og med innslag av tre i fasaden. Mot vest åpner de seg med panoramavinduer for å fange inn utsikten og omgivelsene. Hver villa får tilgang til egen, delvis overdekket takterrasse med 360 graders utsyn i tillegg til privatisert uteareal rundt boligen. Planløsningene tenkes åpne og luftige med store felles oppholdsrom mot vest. Villaleilighetene tenkes utformet som frittstående 2. etg. boliger hvor 1. etg. og 2. etg. er 2 leiligheter. Leilighetene har en åpen planløsning mot vest hvor stue og kjøkken integreres i et stort oppholdsrom med panoramautsikt mot sjøen. Leilighet i 1. etg. får privatisert uteområde rundt boligen. Leilighet i 2. etg. får egen stor og delvis overdekket takterrasse med 360 graders utsyn. Arcasa Arkitekter Siv. ark. Per-Einar Knutsen 12 13
Kun ment som illustrasjon. DU KAN BO PÅ HUNDSUND HELE LIVET. FÅR DU ENDRET LIVSSITUASJON KAN DU FLYTTE TIL EN ANNEN BOLIGTYPE PÅ OMRÅDET. LIVSLØPSBOLIGER KALLER VI DET. Kun ment som illustrasjon. 14 15
Kun ment som illustrasjon. 16 17
Plantegninger Salgsoppgave Standard/kvalitetsbeskrivelse Tilvalgsmuligheter 18 19
Hundsund 5.2 Hundsund 5.2 Leilighetsvilla 2+3 Leilighetsvilla 2+3 Leil. nr.: 2.2 + 3.2 4-roms, 134,5 m2 Med egen takterrasse Leil. nr.: 2.2 + 3.2 4-roms, 134,5 m2 Med egen takterrasse 2. etg NORD NORD 20 Takplan 21
Hundsund 5.2 Hundsund 5.2 Leilighetsvilla 2+3 Leil. nr.: 2.1 + 3.1 3-roms, 112 m 2 Med egen hage Villa 1 234,5 m 2 Med egen hage og takterrasse 1. etg 1. etg NORD NORD 22 23
Hundsund 5.2 Hundsund 5.2 Villa 1 234,5 m 2 Med egen hage og takterrasse Villa 1 234,5 m 2 Med egen hage og takterrasse 2. etg Takplan NORD NORD 24 25
SALGSOPPGAVE Adresse: Adresse for eiendommen vil bli bestemt av Bærum kommune. Bebyggelse: Rekkehus og leiligheter. Eget garasjeanlegg. Arealangivelser: Arealene oppgitt på tegninger og i prislister er angitt i bruksareal (BRA) som er boligenes mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten dette er leilighetens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Overtagelse: Fase 1: Forventet innflytting slutten av 4. kvartal 2010. Ferdigstillelsestidspunkt er avhengig av fremdrift i prosjekt- og byggearbeid (se også under punktet forbehold). Endelig dato meddeles skriftlig senest 3 mnd. før overtagelse. Priser: Se vedlagte prislister. Selger står til enhver tid fritt til å endre pris på usolgte boliger/ garasjeplasser uten forutgående varsling. Betalingsbetingelse: Ved kontraktsunderskrift skal håndpenger tilsvarende 10% av kjøpesum betales til meglers klientkonto. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt. Overføring av beløpet til selger er avhengig av garantistillelse i henhold til Bustadoppføringslova. Hovedoppgjør (rest kjøpesum samt omkostninger) forfaller som del av kjøpsavtalen til betaling en uke før overtagelse. Forsikring: Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS. Tomt: Eiet tomt. Det vil bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter justeringer er ennå ikke fastsatt. Reguleringsforhold: Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til egen reguleringsplan for Fornebu. Prosjektet er en del av en større bebyggelsesplan. Det er gitt rammetillatelse for Niels Torp. Bygging av boliger med tilhørende kjeller / garasjeanlegg er igangsatt. Det forutsettes at det vil bli gitt løpende igangsettingstillatelser for leilighetsbyggene. Grunnet prosjektets størrelse og utforming må det påregnes forskjellige overtagelsestidspunkt for de forskjellige byggene/leilighetene. Matrikkelnummer: Pt: Gnr. 41, bnr. 256 m.fl. i Bærum kommune. Matrikkelnummer vil endres. Seksjonsnummer fastlegges i forbindelse med seksjoneringen. Servitutter: Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. De vil værer fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt pantrett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Størrelsen skal være lik grunnbeløpet i folketrygden. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Likningsverdi: Ikke fastsatt. Likningsverdien fastsettes av Bærum likningskontor, og vil normalt være rundt 25-30% av første kjøpesum. Standard/utstyr: Se vedlagte standardbeskrivelse og romskjema som er en del av denne salgsoppgave. Garasje/parkering: Oppmerkede biloppstillingsplasser i garasjeanlegg i kjeller til et flertall av boligene (iht. prislisten). Selger forbeholder seg rett til å bestemme plassering og organisering av garasjeplasser og boder. For enkelte av boligene vil det være midlertidig parkering på bakkenivå i tiden frem til parkeringskjeller ferdigstilles. Boder: Det følger en innvendig bod og en sportsbod i tilknytning til boligene. I enkelte boliger erstattes innvendig bod med skap. Fellesutgifter: Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 30,- pr. kvm. BRA/mnd. Det vil bli innkalt 3 måneders fellesutgift som likviditetstilskudd for sameiet. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. Eierform/organisering: Hundsund vil bli delt i flere sameier. Hvert tun vil utgjøre ett eierseksjonssameie og garasjeog bodanlegget under tunene vil bli et eget sameie. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin leilighet. Eneretten omfatter også balkong (privat uteareal for leiligheter på bakkeplan). Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. Garasje- og bodarealet utgjør et eget sameie som eies av p-plasseierne og av de overliggende eierseksjonssameiene (i forhold til bodarealer, tekniske rom mv). Det vil i noen utstrekning være mulig å kjøpe ekstra p-plass utover den ene som må kjøpes (se egen prisliste). Hver enkelt må betale en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av garasje- og bodarealet. For øvrig vil hvert eierseksjonssameie være medlem av Hundsund huseierforening og derigjennom i Fornebu driftsforening. Deler av uteområdene vil derved bli eiet av huseierforeningen evt ligge i sameie mellom flere eierseksjonssameier. Hver kjøper må, gjennom felleskostnadene, dekke en forholdsmessig andel av utgiftene til drift og vedlikehold av disse foreningene/ fellessameiet. Den endelige organiseringen er bl.a. avhengig av offentlige vedtak som enda ikke foreligger. Det tas derfor forbehold om en annen organisering, f.eks ved at garasjeanlegget og/eller utearealet rundt og mellom byggene ikke utgjør egne eiendommer. Bebyggelsen kan også omfatte næringsarealer. Omkostninger: I tillegg til kjøpesum betaler kjøper dokumentavgift med 2,5 % av andel tomteverdi. For villaeeiendommene, som disponerer tomter av ulik størrelse, beregnes dokumentavgift tilsvarende med 2,5% av den enkelte tomts verdi. Kfr. Megler for beløp før avgivelse av bud. I tillegg påløper tinglysningsgebyrer p.t. kr. 1.548,- for skjøte og kr. 2.142,- pr pantobligasjon (inkl. attest) som skal tinglyses i forbindelse med kjøpet. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til overskjøting. Meglerprovisjon: Megler har fast provisjon per leilighet solgt i prosjektet. Kredittvurdering: Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Overskjøting: Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i midlertidig kjøpsavtale. Ved eventuell endring i eierskap/ navneendring fra kjøpers side etter bud/ aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr. 15.000,- inkl mva. Eventuell endring krever utbyggers samtykke. Tilvalg: Det vil bli muligheter for et begrenset antall tilvalgsmuligheter som f.eks type parkett, Selger: Hundsund AS Megler: Akershus Eiendomsmegling AS Org.nr. 987 604 417 Christian Frederiks Plass 4, 0154 Oslo Tlf: 22 70 48 00, Fax: 22 70 48 01 Meglere: Eiendomsmegler Tom André Svenning (m) 97 66 62 17 (a) 22 70 48 02 (e) tas@ringeiendom.no fargevalg maling, skapfronter og lignende. Det vil i god tid før igangsettelse bli utarbeidet priset tilvalgsliste. (Se egen oversikt). Forbehold: Selger står fritt til å endre seksjonssnummer i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell endring av antall eierseksjoner i bygningene. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte boliger og garasjeplasser. Byggeprosessen vil bli utført i flere byggetrinn. Fellesareal ferdigstilles iht. egen plan for utomhusareal, og kjøper må påregne at de ikke er ferdigstillet samtidig med leiligheten Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil kunne medføre enkelte ulemper for beboerne, noe kjøpere må være innforstått med og akseptere. Det tas videre forbehold om endringer som følge av påbud fra offentlige myndigheter. Iverksettelse av byggetrinnet forutsetter at offentlig godkjenning foreligger i god tid før stipulert byggestart, at tilstrekkelig antall kjøpekontrakter er inngått, og at det oppnås tilfredsstillende entreprisekontrakt. Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Alle opplysninger er gitt med Eiendomsrådgiver Christopher Lejonberg (m) 47 37 10 31 (a) 22 70 48 22 (e) cl@ringeiendom.no Eiendomsmegler Tom Bliksmark (m) 90 92 59 04 (a) 22 70 48 10 (e) tzb@ringeiendom.no forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal, og liknende. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Selger har endog rett til å foreta vesentlige endringer i planløsninger mv Ved andre vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan ikke kreve erstatning ut over dette. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelse i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Kun ment som illustrasjon. 26 27
STANDARD/KVALITETSBESKRIVELSE Diverse: Boligene selges i henhold til lov om Bustadsoppføring. Selger er pliktig å stille 12 bankgaranti på 2% av kjøpesummen i byggetiden og 3% av kjøpesummen inntil 2 år etter overlevering. For øvrig gjelder lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. Vedlegg: Foreløpig utomhusplan/illustrasjonsplan Plantegninger Beskrivelse av innvendig standard Prisliste Bygning: Dekker i prefabrikerte eller plasstøpt betong. Betong eller gips i boligenes skillevegger og heis i enkelte av bygningene. Innvendige lettvegger i boligene består av bindingsverk bekledd med malte gipsplater. Utbygger tar forbehold om bruk av boligsprinkling hvis dette blir påkrevet av myndighetene eller hvis bruk av boligsprinkling ansees som hensiktsmessig av utbygger for å tilfredsstille myndighetenes krav. INNVENDIGE FLATER OG MATERIALER Gulv: Stue, kjøkken, entre, soverom, bod 14 millimeter eikeparkett. Tak: Betongtak med malt v-fuge i brukket hvitfarge. Lokal nedforet himling kan forekomme (gips sparklet og malt). Baderom: Gulv: Grå fliser. Vegg: Hvite fliser. Innredning: Utstyr og installasjoner Kjøkkeninnredning: Som standard leveres HTH glatt hvitt eller tilsvarende med glatte hvite fronter, benkeplate i laminat og håndtak i stål. Innkassing av kanaler kan forekomme. Kjøkkenet utstyres med nedfelt kjøkkenvask i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Hel benkeplate med skap forberedt for integrert komfyr. Det leveres avtrekkshette over plass for komfyr. Det er også forberedt for installasjon av oppvaskmaskin med avstengningskran på blandebatteri og stikkontakt i oppvaskbenk. Det er avsatt plass til kjøl/fryseskap. Det leveres ikke hvitevarer. Baderom: Varme i gulv, nedfelt servant med underskap fra HTH eller tilsvarende fra annen anerkjent leverandør. Speil, badekar/dusj med ettgreps blandebatteri. Lys ved speil. Dusjskillevegger i glass. Veggmontert toalett. Det er avsatt plass til vaskemaskin/ kondenstørketrommel i hver bolig. Garderobeskap/bod: Det leveres 1 m garderobeskap pr. seng fra HTH eller tilsvarende fra anerkjent leverandør. Boligene har innvendig klesbod på ca. 3 kvm, eller ekstra garderobeskap. Sportsbod i garasje på ca. 5 kvm, har gulv i betong eller asfalt, vegg med netting, malte platevegger, gips eller betong. Tildeling av boder vil skje etter bodplan utarbeidet av utbygger. Dører/vinduer: Innvendige dører leveres med hvitmalte, glatte overflater. Vinduer og balkongdører leveres med isolerglass. Entredør leveres malt. Beslag leveres i stål. Låsesystem leveres med inngangsdører. Oppvarming: Baseres på fjernvarme. Boligene oppvarmes via termostatstyrte radiatorer. Gulv i baderom får varmerør eller - kabler. Det blir individuelle målere for vannbåren oppvarming, forbruksvann og strømforbruk. Gasspeis: Se tilvalg. Telefon/TV/Bredbånd: I hver bolig leveres et felles digitalt nettverk for TV, telefoni og bredbånd. Bredbånd leveres med 2 uttak. Kjøper bestiller selv abonnement. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Avtrekkshetten for kjøkken er regulerbar og plassert over komfyr. Balkonger: Balkonggulv og takterrasser vil være med betongoverflate, betongheller eller av trevirke. Leveres med utelys og 1 dob. stikkontakt. Listverk: Alt listverk leveres ferdig lakkert/malt med synlig stifting. Elektriske installasjoner: Sikringsskap med måler leveres. Alle stikkontakter er jordet med 400 volts anlegg. Uttaket i stikkontaktene er 230 V. Takhøyde: Det legges opp til ca. 2,60 m takhøyde da dette muliggjør downlights i stue. Ved downlights og himling vil takhøyden bli redusert. Lokal nedforing kan forekomme. Downlights: Monteres i våtrom. Ytterligere montering av downlights vil være tilvalg. TILVALGSMULIGHETER Det vil bli muligheter for et begrenset antall tilvalgsmuligheter som f.eks type parkett, fargevalg maling, skapfronter og lignende. Det vil i god tid før igangsettelse bli utarbeidet priset tilvalgsliste. (Se egen oversikt). Valgmuligheter er som følger: Planløsning: Plassering av stue, kjøkken, antall soverom. Dette bestemmes i forbindelse med inngåelse av kjøpekontrakt og er i prinsippet avsluttet før de øvrige tilvalg. Dørcalling: Leveres uten video. Endelig kostnad avhengig av antall brukere. Lydkrav: Iht. myndighetenes krav. Det legges isolasjon i alle vegger i boligene. Vinduer: Store vindusflater. Det er det lagt opp til minimum 30 cm brystning for at varmetapet skal være minst mulig. Privat uteplass: Enkelte boliger vil få privat uteplass opparbeidet med heller. Gulv: 14 millimeter eikeparkett type bredere eller ask. Vegger: Alternative veggfarger, iht. valgmuligheter fra leverandør. Bad: Alternative vegg og gulvfliser, iht. valgmuligheter fra leverandør, badekar eller dusj. Kjøkken: Alternative skapfronter og benkeplater iht. valgmuligheter fra Renovasjon: Byggene tilknyttes felles vakuumanlegg for søppelhåndtering på Fornebu. Dette innebærer at beboere sorterer avfallet sitt og kaster det i riktig åpning i søppelrommet. Deretter vil sortert søppel ved hjelp av vakuum automatisk bli transportert til et sentralt anlegg. leverandør. Alternativ planløsning av kjøkkenet. Skap: Alternative fronter iht. oversikt fra leverandør. Gasspeis: De fleste boliger kan leveres med gasspeis og opplegg for gassgrill. Mulighet for gassuttak på kjøkken og terrasse/ balkong. Dørcalling: Kan leveres med video. Kun ment som illustrasjon. 28 29
ROMSKJEMA ROM GULV VEGGER TAK ELEKTRO SANITÆR VENTILASJON ANNET Inngangsparti Trapper innv. blokk/ byvilla Trapper utv. kjedehus/ langhus Betong. Keramiske fliser. Fotskraperist foran ytterdør. Betong, mur eller gips sparklet og malt. Betong evt. med v-fuger. Grenges. Utv. Lysarm. med fotocelle. Inn. lysarm. m. Bryter. Dobbel stikkontakt. Sikkringsskap for fellesanl. Brannvarsling hvis krav. Varmekilde. Betong med keramisk flis. Som inngangsparti. Som inngangsparti. Lysarm. med bryter. Dobbel stikkontakt for støvsuger. Galvanisert stål med Som inngangsparti. Som inngangsparti. Lysarmatur med bryter. treverk. Trapp innv. i boliger 14mm eikeparkett. Som inngangsparti. Som inngangsparti. Lysarmatur med bryter. Evt. brannslange hvis mynd. krav. Evt. brannslange hvis mynd. krav. Iht. mynd. krav. Iht. mynd. krav. Porttelefon ved fler-etasjes leilighetsbygg, postkasser, merking/ledelys iht. mynd. krav. Merking/ledelys iht. mynd. krav. Fellesganger blokk/ byvilla Stuer Betong med keramisk flis. Betong med 14mm eikeparkett. Som inngangsparti. Rekkverk iht. krav fra myndighetene. Gips eller betong, sparklet og malt til full dekk. Farge: Brukket hvit. Kjøkken Som stuer. Som stuer. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Som inngangsparti. Betong evt. med v-fuger. Som stuer. Lysarmatur med bryter. Dobbel stikkontakt. Evt. varmekilde hvis behov. Hvit. 6 dob. stikkont (2 og 3-roms) ved gulv. 7 dob. stikkont. i 4-roms. 2 dob. stikkont. ved tak m. bryter. Uttak for tele., TV, og radio uten tilkobling. Varmekilde. Tekn. stikkont. for komfyr, oppvaskmaskin,kjøleskap og mikro. Ventilasjonsvifte m. hette og lys. Lysarm. med 2 dob. stikkont. under overskap, 2 dob stikkont. v/gulv, 2 dob stikkont. v/tak med bryter. Varmekilde. Entre Som stuer. Som stuer. Som stuer. 3 dob. stikkontak v/gulv. 1 dob. stikkontakt v/tak med bryter. Bod innvendig Som stuer. Malt hvit. Malt hvit. Lysarmatur i tak med bryter. 1 dob. stikkontakt. Evt. brannslange hvis mynd. krav. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Nedfelt oppvaskkum m/ ettergreps armatur. Brannslange i benk. Iht. mynd. krav. Balansert ventilasjon. Ventilasjonsvifte i overskap. Ventilasjonshette m/ lys og styring. Balansert ventilasjon. Spalte i alle inv. dører. Merking/ledelys iht. mynd. krav. Kan leveres med glasspeis som tilvalg. Kjøkkeninnred. type hvit glatt. HTH eller tilsvarende fra annerkjent kjøkkenleverandør. Laminat benkeplate. Det levers ikke hvitevarer. Porttelefon med døråpner for ytterdør. Kikkehull i entre-dør. 1 meter garderobeskap i 2, 3, 4-roms leigliheter. I noen leigliheter erstattes bod med 2 meter skap. Sportsbod Malt betong eller asfalt. Malte platevegger, netting, gips eller betong. Malt betong. Belysning. Soverom med en seng Som stuer. Som stuer. Som stuer. 2 dob. stikkont. v/gulv. 1 dob. stikkont. v/tak med bryter. Varmekilde. Balansert ventilasjon. 1 meter garderobeskap, hvit glatt. Soverom med to senger Som stuer. Som stuer. Som stuer. 3 dob. stikkont. v/gulv. 1 dob. stikkont. v/tak med bryter. Varmekilde. Uttak for TV/kabel. Balansert ventilasjon. 2 meter garderobeskap, hvit glatt. Bad/WC Keramikk fliser, grå skisikre. Varme i gulv. Keramikk hvite fliser. Sparkles og males full dekk, hvit. Dob. stikkont. for vasken og tørketrommel. Innfelt downlight i tak i bad. Lysarm. med stikkont. og bryter over speil. Varmekabler m/ termostat. Opplegg vaskemaskin. Nedfelt servant m/underskap. Bad/dusj m/ ettgraps blandebatteri. Veggmontert toalett. Dusjvegger i glass. Balansert ventilasjon. Speil. Underskap. 30 31
OMRÅDEKART Villaene Arcasa tun 1 N. TORP FASE 1 Illustrasjonen er ikke å anse som et kart, men kun ment for å orientere om tomtens planlagte opparbeidelse. 32 33
Byggherre: Prosjektutvikling: Prosjektstyring: 34
www.voice.as www.hundsund.no 36