Vedlikeholdsplan for Kronstad borettslag 2016-2026
Bakgrunn I 2015 ba generalforsamlingen styret om å utarbeide en plan for fremtidig vedlikehold, som skulle legges frem for generalforsamlingen 2016. Hovedtrekk i planen Planen skal gi en oversikt over fremtidig vedlikeholdsbehov Kostnadene skal identifiseres Planen skal periodiseres over ti år, slik at borettslaget får et godt grunnlag for å beregne vedlikeholdsbehovet i de kommende årene, samt sette av nok penger
Kortsiktige tiltak (1-2 år) for småhusene Pinnelien 9-15 Skorstein 4stk Slemming evt reparasjon plattlodd Prosjekt 2016 15.000 10 Alle 14 hus Kjellermur Noe slemming reperasjon riss, overmaling 5.000 5 Prosjekt 2016 Jonas Lies Vei 19A-21B Kledning 6 hus Vindu Alle 14 hus Fasader Alle 14 hus Takrenner Hjørnebord 3 hus Listverk Noe utskifting Overmaling 10.000 5 Skifte fra stag til hengslede vinduer - Noen manglende sprosser reparere / skifte ut Vaskes hvert 2.år Rengjøring 50.000 2 60.000 2 10.000 2 Prosjekt 2016 Prosjekt 2016 Registret 10 stk vindu hvor stag er knekket - Andelshaver melder om feil Prosjekt 2016 Prosjekt 2018 ( Takrenner ble rengjort 2015 )
Kortsiktige tiltak (1-2 år) for rekkehusene Skorstein 16 stk Slemming evt reparasjon plattlodd 70.000 10 Pinnelien 3-5 Fasade Fasade Vindu Fasader Reparere for mulig lekkasjepunkt pusse overgang i kisten tak / 20.000 takrenne / vegg Murer Generell pussing en del riss - Flikkmaling 20.000 Vindu Skifte fra stag til hengslede vinduer Noe Kitting Flikkmaling evt noe utskifting Vaskes hvert 2.år 50.000 15.000 Prosjekt 2016 Prosjekt 2016 5 Prosjekt 2016 2 Prosjekt 2016 Ingen stag rapportert knekket Andelshaver forutsettes og melde om feil 2 Avventer inntil malingprosjekt er ferdigstilt
Kortsiktige tiltak (1-2 år) for gamle blokker Observert fuktinntregning- Sopp kjellervegg /blindkjeller 500.000 Innvendig rehabiltering 50% ferdig ØP 4-6 Drenering Drenering langs yttervegger Øst og Sør Masseutskifting - pukk - knotteplast -isolasjon - duktakvann og drensrør 11 stk Slemming evt. reparasjon EGV 28-34 ØP 4-6 Skorsteiner plattlodd 50.000 Alle 4 hus EGV 28-28A ØP 4-- 8 Alle 4 hus Alle 4 hus Alle 4 hus Alle 4 hus Alle 4 hus Fasader Inngangspar ti Vindu Pusse opp en del observert riss spesielt ved gesims etasjeskillere Baldakiner Ytterdør mm Pusses opp Males Reparere pusse opp kitte male en del vindu -Noen få vindu med stag - Mulig noe utskifting Reparere pusse opp male evt. Kjellerdører skifte ut noen kjellerdører Felles oppganger - Noe utskifting Lysarmatur gamle til nye armaturer EL- Autorisert Kontroll ( Mydighetskrav Fellesanlegg) Fasader / Altaner / Terrasser 1.prioritet Prosjekt 2016 Venter på formelt tilbud på Drenering fra UNIK VVS / Tertnes Entrepenør 10 Prosjekt 2016-2017 Mulig dels bruk av lift for sikker tilkomst Merkost for leie 5 Prosjekt 2016-2017 10 Prosjekt 2016 5 Ingen stag rapportert knekket Andelshaver forutsettes og melde om feil 2 Prosjekt 2017 Prosjekt 2016-2017 4 Prosjekt 2017 Vaskes utvendig 2 Prosjekt 2017 Det forutsettes at andelshaver vasker "det man når" - Dugnad?
Kortsiktige tiltak (1-2 år) for nye blokker Pusse opp og male baldakiner mm Inngangsparti 10 Prosjekt 2016 Vindu Reperasjon, Maling - evt utskifting av en del vindu 10 Prosjekt 2016 Lysarmatur Felles oppganger - Noe utskifting gamle til nye armaturer 1 Prosjekt 2016 Dels settes ut til Elektroinstallasjon EL- Autorisert Kontroll ( Mydighetskrav ) 4 Prosjekt 2017 Settes ut til Fellesanlegg Elektroinstallasjon Fasader / Altaner / Terrasser Vaskes utvendig 2 Prosjekt 2017 Det forutsettes at andelshaver vasker "det man når" - Dugnad?
Kortsiktige tiltak (1-2 år) for fellesanlegg P Veibom Utskifting veibom til selvlukkende ved innkjørsel Ibsensgt -Pinnelien EGV Flettverksgje Reperasjon / utskifting flettverk rde Pusse grunne male gjerdestolper mm Rundingen / Lekeplassen KBL KBL KBL Rekkverk / Benker / Beplanting Pusse male - vedlikehold trær busker mm 1 Dugnad Stakittgjerde Vaske male 1 Dugnad r rekkverk "Felles" Klippe rake 1 Dugnad Hekker Plener Veier /Gangveier /Trapper Koste rake - Legge ut singel 1 Dugnad KBL Overvannsk Renske etter behov - 2 Dugnad ummer Slamsuging 2.hvert år KBL Bosspann Rengjøring 1 gang pr. mnd vår og høst 2 ganger pr mnd i sommer KBL Kabel TV Bredbånd Nytt Fibernett Prosjekt vår 2016 Prosjekt 2016-2017 "Deling" Solheim Gjerdnett / Eiedomssserrvice Vest / Dugnad Satt ut kontrakt til Eiendomsservice Vest Kontrakt Fra Telenor Can.Digital til BKK Fiber Altibox Prosjekt 2016 Varerør legges frem til murliv
Mellomlange tiltak (3-5 år) for småhusene Ingen kjente tiltak Alle 14 hus Ingen Mellomlange tiltak (3-5 år) for rekkehusene Fasader Vasking Maling alle husene ØP 10 Gavel Skifte fra blikk til trepanel Mellomlange tiltak (3-5 år) for gamle blokker Alle 4 hus Fasader Vasking Maling alle husene levetid i år
Mellomlange tiltak (3-5 år) for nye blokker Ingen Ingen kjente tiltak Mellomlange tiltak (3-5 år) for fellesanlegg Lekeplassen Hele arealet Fornye lekeapparat Beplanting mm Bod for felles utstyr? KBL Avløpsanleg Seperasjon til Overvann / Spillvann g Mulig krav fra Bergen Kommune
Langsiktige tiltak (6-10 år) for småhusene Alle 14 hus Tak Skifte takstein? Alle 14 hus Alle 14 hus Skorstein Vindu Slemming incl evt rep plattlodd Skifte en del vindu? Ekte sprosser? Alle 14 hus Maling Male hele huset incl kjellevegger vaske tak, evt skifte bordkledn.vindu mm Langsiktige tiltak (6-10 år) for rekkehusene 10 Ferdigstilt maling 2014 2 hus 2015 12 hus Ingen Ingen kjente tiltak
Langsiktige tiltak (6-10 år) for gamle blokker Alle 4 hus Ingen kjente tiltak Ingen Langsiktige tiltak (6-10 år) for nye blokker Fasader Slemme alle skorsteinene Vasking Maling alle husene Langsiktige tiltak (6-10 år) for fellesanlegg KBL Felles Helleleging Trapper KBL Gatelys Utskifting
Utfordringer Borettslaget har en variert bygningsmasse med ulik levetid på bestanddelene. Eksempelvis finnes det vinduer av tre forskjellige årganger i borettslaget, med varierende tilstander. Vinduer fra 1980-tallet kan være i bedre stand enn vinduer fra 1990-tallet Man kan følge SINTEFs levetidsanbefalinger, men mye eldre bygningsdeler er fortsatt i god stand. Det gir en antagelse om gjennomsnittlig levetid som kan brukes for å periodisere ved nyanskaffelser, men er i seg selv ikke noe grunnlag for å bytte noe ut En gammel bygningsmasse innebærer uansett en viss risiko for uforutsette skader
Momenter Det er på det nåværende tidspunkt ikke mulig å utarbeide en vedlikeholdsplan på bygningsdelsnivå. I vedlikeholdsbudsjettet bør det tas sikte på å håndtere uforutsette skader i tillegg til pågående vedlikehold: Det er økende sannsynlighet for skader relatert til vær og eldre bygningsmasse. Konsekvensen av slike skader blir større. Dersom for mye av vedlikeholdsmidlene bindes opp, risikerer borettslaget å måtte ta opp lån for å håndtere uforutsette utgifter.
Konklusjon En vedlikeholdsplan er et nyttig verktøy på overordnet nivå Det bør settes av penger til uforutsette hendelser i fremtidige budsjetter Større vedlikeholdsprosjekter bør planlegges i god tid med en viss horisont, slik at vi har et klart omfangs- og sbilde