Forandringer/reparasjon av TV anlegg skal utføres av autorisert installatør (se avsnitt om TV anlegg).

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Forandringer/reparasjon av TV anlegg skal utføres av autorisert installatør (se avsnitt om TV anlegg)."

Transkript

1 HUSORDENSREGLER FOR A/L BJERTNES BORETTSLAG Vedtatt på generalforsamling Endringer vedtatt på generalforsamlinger , og Ansvaret for indre og ytre vedlikehold og utskifting av utstyr er definert i borettslagets vedtekter vedtatt på generalforsamlingen Det vises til vedtektenes 5 1 når det gjelder andelseiers ansvar og 5 2 når det gjelder borettslagets ansvar. HUS INNE: Ved ombygging skal søknad sendes vedlagt skisse/tegning. Gjelder også kjellerstue. Beboerne har vedlikeholdsplikt og skader skal umiddelbart meldes til styret. Takene skal inspiseres fra loftet minst en gang i året, fortrinnsvis om våren. Innvendige vedlikeholdsutgifter dekkes av den enkelte beboer. Borettslaget dekker feil på hovedkran (stoppekran) i hver rekke og staking og rørbrudd. Alle rom i leiligheten må holdes oppvarmet slik at ikke vannledningen fryser til. Forandringer/reparasjon av TV anlegg skal utføres av autorisert installatør (se avsnitt om TV anlegg). Røykvarslere og brannslokkingsapparater er kjøpt av borettslaget og skal følge leiligheten. Røykvarslerne skal testes den første i hver måned, batteriene skiftes den 31. januar hvert år. HUS UTE: Trapper, vinduer, dører skal beises/males/vedlikeholdes jevnlig av den enkelte beboer. Utvendig beising av husene gjennomføres på nærmere informasjon fra styret. Ved skifting av vinduer/dører og trapper gjøres dette likt i hver rekke etter søknad til styret. Ved all ombygging/fasadeendring/oppsetting av gjerde/boder/terrasser/balkonger etc. skal skriftlig søknad med tegning/skisse sendes styret for godkjenning. I tvilstilfeller skal styret forelegge saken for kommunens tekniske etat før godkjennelse. Andelseier sørger selv for videre nødvendig saksgang mot kommunen. Skade på mur og bygning meldes styret snarest. Utvendige tak og takrenner inspiseres og vedlikeholdes etter snøtiningen om våren og etter løvfallet om høsten.

2 Steng utekranen før frosten (sett utekran åpen og steng deretter vannet med stengekran i kjeller). Hold utelampene tent i den mørke årstid. Tillitsvalgte for hus blir bestemt på årsmøtet (se punkt tillitsvalgte). HUS/GRØNTANLEGG: Til hver leilighet hører et grøntanlegg som beboeren har disposisjonsrett over. Endeleilighetene har dessuten ansvar og disposisjonsrett til arealet på enden av huset. (Delt midt mellom husene, eller naturlig grense.) Gjerder av netting/tre tillates ikke oppsatt som skille mellom de enkelte leiligheters grøntanlegg utover en 5 m grense fra egen husvegg. Lengden på gjerdene skal være den samme innenfor hvert rekkehus. Tilsvarende regler gjelder ved bygging av boder og terrasser. Tørkestativ og parafinfat skal plasseres min. 5 m fra husvegg. Trampoliner kan ikke settes opp på fellesareal. Andelseier har anledning til å sette opp trampoline innenfor 5 metersgrense for husvegg. Avfallspapir legges i felles papirbokser (grønt lokk) mens restavfall legges i fellesbokser med svart lokk. Unngå søl rundt boksene. Normalt er det en boks av hvert slag til det enkelte rekkehus og tillitsvalgte er ansvarlig for renholdet i og rundt boksene, samt snørydding og sandstrøing. Legg ikke ut mat til fugler på bakken, da dette kan lokke rotter/mus til eiendommen. FELLESAREAL: Se vedlagt kart som viser ansvarsforhold i forbindelse med rydding, klipping m.m. Ball leker, sykling, aking må utøves slik at det ikke er til ulempe for beboerne. Utvendige tørkeplasser skal ikke brukes søn og helligdager og etter kl dager før disse. Vern om vårt gode felles grøntareal. Motorisert gressklipping skal ikke foregå søn og helligdager og etter kl dager før disse.

3 Borettslaget har et miljøutvalg som tildeler "miljømidler" etter nærmere retningslinjer. Se vedlegg. Felling/planting av trær utføres etter vedtak i fra styret. Gi beskjed til styret vedrørende bytte av sand på lekeplasser og nødvendig vedlikehold av lekeapparater. INTERNE VEIER: Det er satt opp bommer ved 3 av innkjørslene. Alle som bor ved disse veiene har fått utdelt nøkkel. Nøkkelen følger leiligheten. Kun nødvendig kjøring (syketransport, tunge varer etc.) Lås igjen bommen. Ved brudd på disse retningslinjer inndras nøkkel til bommen. Parkering forbudt på alle internveier, snuplasser og ved leilighetene. Dette gjelder også henger. Campingvogner må ikke settes på borettslagets P plasser. Biler uten skilter må ikke plasseres på feltet. De blir fjernet på eiers regning. Unødvendig moped/motorsykkelkjøring er forbudt på internveier og feltet forøvrig. GARASJER: (Se vedlegg garasjekontrakt). Elektrisk installasjon må følge E verkets lover. Garasjedørene skal lukkes og låses til enhver tid. Garasjene skal brukes til plassering av bil, ikke til oppbevaring eller som bilverksted. Defekte låser skiftes ut og bekostes av den enkelte garasjeeier. Garasjer som står ubrukt i lengre tid (3 mnd.), skal leies ut til andre etter behov. Tillitsvalgte for garasjer blir bestemt på årsmøtet. DYREHOLD: Søknad om hunde / kattehold skal sendes styret. Se vedlagte dyreholdsregler. Hunder skal luftes i bånd og katter følges opp ved lufting.

4 Fjern alle ekskrementer. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre. TV ANLEGG: Signaler fra Norsk Kabel TV, Gjelleråsen. Internt anlegg eies av borettslaget. Nytt i Klager på seer/lytterforhold rettes til NOKAB telefon (står på informasjonskanalen) og informeres den tillitsvalgte i rekka. (Sjekk med naboen først). Kobling/omlegging av antennekontakter skal utføres av antenneinstallatør for beboers regning. Ved innvendige feilkoblinger utført av ikke autorisert installatør må borettshaver betale for alle feil på anlegget grunnet dette. Serviceavgift og avgift på diverse kanaler er inkludert i husleia. Dekodene må betales av den enkelte borettshaver. DUGNAD: Da vi ikke har vaktmester må vi selv utføre diverse arbeid på dugnad. Større dugnader gis det på forhånd spesiell beskjed om (beising av hus, vedlikehold garasjer, opprusting av fellesareal m.m.) For de som ikke deltar på dugnad, kan arbeidet utføres av fagmann mot regning. Vedlikehold ved hjelp av dugnad er en del av husleia. FORSIKRING: Viser til gjeldende forsikringsvilkår (se vedlegg). Husk egen innboforsikring. FRAMLEIE: Framleie av leiligheten eller deler av denne må godkjennes av (overlating av bruk) styret. A/L Nittedal Boligbyggelags kontrakt skal benyttes.

5 RO: Det skal normalt være ro i leiligheten fra kl til Spesielle arrangementer som berører disse klokkeslett avtales med naboleilighetene. Musikkøvelser, sangøvelser o.l. etter kl tillates med samtykke fra borettshavere i leilighetene ved siden av. TILLITSVALGT ORDNINGEN Vervet som tillitsvalgt går på omgang og bestemmes på årsmøtet. Vervet som tillitsvalgt er opprettet for å avlaste lederen i en viss utstrekning. Tillitsvervet inneholder følgende ansvar: 1) Ta standpunkt til saker som vedrører rekka som ikke er av økonomisk karakter. 2) Være koordinator ved dugnadsarbeider som vedrører rekka. 3) Være talerør for rekka og ha kontakt med styret vedrørende saker av økonomisk karakter. 4) Holde styret informert om hva som skjer. (F.eks. feil på radio/tv anlegg, manglende utelys på garasjer m.m.) STYRET: Styret i borettslaget består av: leder, nestleder, sekretær og 2 styremedlemmer. Dessuten velges 3 varamedlemmer. Styret blir valgt på årsmøtet (Generalforsamlingen). Ledervervet er ikke tiltenkt vaktmester og viserguttfunksjoner. Normale henvendelser skal skje skriftlig til styret. Prekære saker kan tas over telefon og bekreftes skriftlig. Styret fremhever at alle har ansvar i et borettslag!

6 RETNINGSLINJER FOR MILJØUTVALGET 1) Formål: Miljøutvalget skal arbeide for å fremme et godt sosialt miljø et trivelig og sikkert bomiljø for barn, ungdom og voksne i Bjertnes Borettslag. 2) Valg: Miljøutvalget skal bestå av tre medlemmer hvorav to velges av generalforsamlingen og ett oppnevnes av styret. Funksjonstiden er ett år. Utvalget konstituerer seg selv. 3) Miljøutvalgets vedtak: Alle vedtak skal være enstemmige og protokollert. 4) Miljøutvalgets økonomi: Gjennom borettslagets budsjett avsettes det årlige midler til bomiljøformål. Midlene fordeles av miljøutvalget etter søknad fra enkeltpersoner eller grupper innen borettslaget. Ubrukte midler kan overføres neste år dersom prosjektet er påbegynt. Miljøutvalgets leder har rekvisisjonsrett. Alt innkjøp skal faktureres borettslaget, merket miljøutvalget, og fakturaene sendes borettslagets styreleder til attestasjon, med kopi til miljøutvalgets leder. 5) Ansvarslinjer: For å sikre at planlagte bomiljøtiltak ikke berører borettslagets øvrige planer, skal miljøutvalget koordinere sine disponeringer med styret før endelig tildeling foretas. Styret i borettslaget kan pålegge miljøutvalget spesielle arbeidsoppgaver, men skal da samtidig bevilge nødvendige tilleggsmidler. 6) Avgrensning av ansvarsområdet: Miljøutvalget har ikke ansvar for vedlikehold eller reparasjoner av bygninger (leiligheter og garasjer).

7 REKKEHUSENES ANSVARSOMRÅDER MHT RYDDING, KLIPPING, SNERYDDING M.M. Den tillitsvalgte koordinerer og leder arbeidet innenfor hvert rekkehus/garasjerekkes ansvarsområde. Rydding skal foregå minst en gang i året, fortrinnsvis om våren, før 17. mai. Gressklipping foretas etter behov, minst en gang i måneden i tiden mai september. Snerydding og sandstrøing foretas etter behov i vinterhalvåret. Når det er avtalt maskinhjelp til gangveiene og parkeringsplassene, gjenstår fellesområdene ved postkassene, avfallsboksene, fellestrappene og for øvrig der hvor det maskinelle utstyret ikke når til. Hvert rekkehus/garasjerekke har følgende ansvarsområder: Kvernstuveien 31: Skråning mot barneparken, helt ut til veien. " 23: Skråningen langs Kvernstuveien og Øvre Bjertnes. Øvre Bjertnes 30: Skråningen langs Øvre Bjertnes og Kvernstuveien til lysstolpen. Kvernstuveien 21: Skråningen mellom lysstolpen og postkassestativet, samt skråningen langs veien og P plassen frem til fellestrappen. Fellestrappen mellom Kvernstuveien 21 og 19 sneryddes av hvert av rekkehusene i henholdsvis november januar og februar april. Kvernstuveien 19: Skråningen langs P plassen fra fellestrappen. Garasjerekke 6 og 7 rydder og klipper skråningen mellom garasjene og veien. Kvernstuveien 17: Skråningen nedenfor gangveien. " 15: Grøntarealet inntil ca. 4 m fra hekkbuskene mot Nedre Bjertnes 19. Fellestrappen mellom Kvernstuveien 15 og Nedre Bjertnes 9 sneryddes av hvert av rekkehusene i henholdsvis november januar og februar april. Nedre Bjertnes 9: Skråningen og grøntarealet halvveis mot Nedre Bjertnes 17, samt trekantarealet mellom de to gangstiene og fellestrappen. " " 7: Skråningen og grøntarealet halvveis mot Nedre Bjertnes 15. " " 5: Skråningen til og med bjerketrærne.

8 " " 3: Skråningen til og med bjerketrærne. " " 1: Trekantarealet mot øst. Bjertnesveien 19: Skråningen langs Øvre Bjertnes samt skråningen oppover (mot vest). " 12: Feltet mot Øvre Bjertnes/Bjertnesveien samt mellom garasjerekken og veien. Nedre Bjertnes 11: Feltet mot øst, samt feltet mot syd begrenset av lekeplassen, gangstien og bjerketrærne nedenfor Nedre Bjertnes 3. " " 13: Feltet mot garasjerekke 13, samt feltet begrenset av gjerde mot lekeplass gangsti til Nedre Bjertnes 3/5 bjerketrærne nedenfor Nedre Bjertnes 5. Garasjerekke 4: Skråning/grøft mot veien. Nedre Bjertnes 15: Feltet mot veien samt andre halvdel av feltet mot vest. " 17: Feltet mot veien samt andre halvdel av feltet mot vest. " 19: Feltet mot garasjerekke 5, samt grøntarealet t.o.m. ca. 4 m ovenfor hekkbuskene mot Kvernstuveien 15. Garasjerekke 11: Skråningen mot Kvernstuveien og Nedre Bjertnes samt mot nabo (enebolig i Kvernstuveien 13). Gangstiene (2 stk) som går fra Nedre Bjertnes 3/5 og 7/9 og ned til avfallsbokser, postkasser og garasjer, sneryddes og sandstrøs etter behov av hvert rekkehus i tiden november januar (nr. 3 og nr. 7) og februar april (nr. 5 og nr. 9).