Drangedal kommune Plan, elendomsskatt og Infrastruktur ByggmesterLeif Ingar LianeAS Hauane 5 3737 SK1EN Deres ref. Vår ref. Dato 12/00211-7 19.04.2012 Gbnr. 43/81 - Søknad om oppføring av hytte på Lia. Formannskapet har behandlet saken i møte 10.04.2012 sak 027/12 Møtebehandling Rådmannens innstilling ble enstemmig vedtatt. Vedtak Formannskapet gir dispensasjon med hjemmel i plan og bygningsloven 19-4 og 19-2 fra reguleringsbestemmelsene til taktekking med pappshingel for gbnr. 43/81. Klage Vi gjør oppmerksom på at vedtaket kan påklages til Fylkesmannen innen 3 uker. Klagen må begrunnes og sendes kommunen. Med hilsen Bård Bråten Avdelingsingeniør 47 35 99 70 15 Brevet er godkjent elektronisk. Kopi: Olav Lia Postadresse Besøksadresse Drangedal kommune, Gudbrandsvei 7 Telefon: 35 99 70 00 Bankgiro: 2635 07 00284 Gudbrandsvei 7 3750 Drangedal Telefaks: 35 99 70 99 Org.nr.:933 277 461 3750 Drangedal www.d rangedalkommune.no Eoost: postmottak@drangedaikommune.no
mandag 21. mai 2012 19:27 Emne: Re: Nabovarsel, hytte 43/81 Dato: onsdag28. mars 2012 19.16 Fra: Olav ha <olavlia@dean.no> 111:Olav ha <olavlia@dean.no> Drangedalkommune v/bård Bråten 3750 Drangedal Jeg stusser litt på at det skal brukes tid på befaring i denne saken. Reg.planen, er som du selvskriverhelt klar med tanke på tekkingav tak, og gjeldenereg. Planved søknadstidspunkt.det vil være utroliguheldigdersom kommunennå skalbestemme noe annet. Selvom jeg har underskrevetkontrakt på at taket på hytta kun kanvære tre, torv eller skifer,vil det bli vanskeligdersomkommunengodkjennertaket som det er i dag. Alle hyttene på mitt felt har torv eller tre-tak. Der den aktuelle hytta liggerer det fire ledige tomter, slikat den vil bli liggendemidt i et felt. Håper at kommunenkan sette foten ned for byggmesteresom prøversegpå en billigereløsning,og ofte får medhold i ettertid. Viser til bildeav hytta, se vedlegg. Vh OlavLia BårdBråten<baard.braaten@drangedal.kommune.no>skrevfølgendeden 17.03.12 10.55: Beregnerpolitiskbehandling10.04.2012 med befaringnå da snøenantagelig er borte. Dette gjelder beggesaker. Kommernærmere tilbaketil dette. Mvh BårdBråten OlavLia<olavlia@dean.no>skrevfølgendeden 17.03.12 09.08: Drangedalkommune V/ B.Bråten Lurerlitt på hvordandenne sakenstår. Har ikkefått noen tilbakemeldingfra Drangedalkommune. Vh Olavlia Side 1 av 5
Drangedal kommune v/ Bråten Kommentar til nabovarsei på hytte gnr 43, bnr 81 Jeg mottok nabovarsel pr post 07.01.12 fra byggm. Liane vedr. nevnte hytte. (ikke rekommandert Jeg forutsetter at Drangedal kommune oppretthoider sitt tid!. svar vedr. tak på hytta. Liane nevner I sitt skriv til kommunen at hytta ikke er konstruert for annet tak. Dette høres høyst merkelig ut. Jeg vil minne om at flere hytter i området har lagt tretak, som har en mye lettere vekt enn torvtak. Kopi av kjøpekontrakt på tomta kan fremskaffes, dersom dette er ønskelig. Jeg viser forøvrig til tidligere henvendelse vedr. denne saken. Vh Lia aktivitet og hytteservice AS v/olav Lia Videresendt melding Fra:Olav Lia <olavlia@dean.no> Dato: Sun, 11 Dec 2011 20:24:07 +0100 Tii: Bård Bråten <baard.braaten@drangedal.kommune.no>, "postmottak@drangedal.kommune.no" <postmottak@drangedalkommune.no> Diskusjon:SV: Lia hyttegrend, hytte 43/81 og 43/71 Emne: Re: SV: Lia hyttegrend, hytte 43/81 og 43/71 Drangedal kommune Side2 av 5
V/Bård Bråten Viser til brev sendt 20.07.11 og svar mottatt 27.07.11 Byggmester Liane, hevder at han har søkt kommunen om å dispensere fra reg. Planen vedr. tak på hytte grn. 43 bnr 81. Jeg regner med at kommunen ikke gir han disp. Vedr. dette. Kjøper av tomta og eier av hytta har i kontrakt undertegnet på at taket skal tekkes i torv/tre eller skifer. Jeg regner med at Drangedal kommune bruker gjeldene reg. Plan, som var gjeldende ved søknadstidspunktet. Viser til svar av 27.07.11. Gir kommunen disp. på dette, blir det ogsåveldig feil for andre hytteeiere som har har fulgt gjeldende reg. Plan og kontrakt. Det blir også vanskelig for meg, selv om jeg har det underskrevet i kontrakten. Gnr 43 bnr 71, har fortsatt "singel" på taket, men jeg regner med at dette blir fulgt opp, Vh Lia aktivitet og hytteservice AS v/olav Lia Bård Bråten <baard.braaten@drangedal.kommune.no> skrev følgende den 27.07.11 13.00: Reg.plan som gjelder er gjeldende reg.plan ved søknadstidspunktet. Side 3 av 5
mvh Bård Bråten Opprinneligmelding Fra: Olav Lia [mailto:olavlia@dean.no] Sendt: 20. juli 2011 10:21 Til: BårdBråten Enine: Lia hyttegrend, hytte 43/81 og 43/71 Drangedalkommune V/Bård Bråten Spørsmålvedr.hvem Reg.Plansom gjelderfor hytter under oppsettingpå LiaHyttegrend. Det er en hytte under oppsettingpå Rådyrspranget43/81 (Semb). Her er det lagt singeipå taket, noe som ikke er overensstemmelsemed reg plan. Kanen brukegammel reg. Plan,da tomta ble kjøpt før ny reg. Planble gjeldene. Ansvarligsøkerer byggm. Liane. Det blir ogsåoppført en hytte i Gjeterstien, 43/71 (Warseth),der det ogsåleggessingelpå taket. Tomta er solgti år fra TykeTveit. Jeggår ut fra at den sistereg. Planengjelder i dette tilfellet. Har fått opplystfra kommunenat ut fra søknad,var det tegnet torv på taket og at TykeTveit står som ansvarligsøker. Dersom det er slikat det er den sistereg. Plansom gjelderfor en eller begge hyttene, ber jeg kommunen ta dette opp med de ansvarlige søkere. Mvh Olav Lia Slutt på videresendtmelding Slutt på videresendtmelding Side 4 av S
' L.1* * \\ \ \, '`--,, N'"\.- \--, U '"-.,--2-:::---- --. -, -_, -\_,,_,.._,-\,.---,:,\ \ _ \' :\ -, '\ ' "--., \ \ ( \ 4 \--,---- cift 4,3 \ "Isi, E tp "?./Cir impien -\\ Tov 1/1416.1k0 (1 : - fsina144-el'
REGULERINGSBESTEMMELSER FOR LIA HYTTEGREND I DRANGEDAL KOMMUNE gnr 44 bnr 10 og gnr 43 bnr 8 gnr 44 bnr 4 og gnr 43 bnr 7,18, gnr 44 bnr 6 Dato for siste revisjonav plankartet:16.12.08 Dato for siste revisjonav bestemmelsene: 1 GENERELT 1.1 Området reguleres for følgende formål Pbl 25.1.1 Byggeområder Fritidsbolig390,62 daa Pbl 25.1.2 Landbruksområder Pbl 25.1.3 Offentligetrafikkområder Pbl 25.1.4 Offentligefriområder Pbl 25.1.5 Fareområde Pb1 25.1.6 Spesialområder Pb1 25.1.7 Fellesområder Jord og skogbruk221,13 daa Kjøreveg3,61 daa Annen veggrunn3,38 daa Parkeringsplass0,64 daa Idrettsanlegg0,32 daa Badeområde7,22 daa Høyspenningsanlegg9,29 daa Privat veg 41,90 daa Friluftsområdepå land 141,52 daa Friluftsområdei sjø og vassdrag32,08 daa Kommunaltekniskvirksomhet5,21 daa Parkeringsplass1,80 daa 1.2 Hensikten med reguleringsplanen Hensiktenmed reguleringener å fortetteog utvideeksisterendehytteområde. 2 FELLES BESTEMMELSER 2.1 Krav til bebyggelse Det skal leggesvekt på at alle bygningerog konstruksjonerfår et tiltalendeytre på alle frittståendesider.kommunenskal se til at bygningensform,fasade, vindussetting,materialer,farger og murer harmonerermed de omkringliggende naturgitteog bygdeomgivelser. Plasseringog utformingav hytteneog andre konstruksjonerpå den enkeltetomt skal godkjennesav kommunen. Ubebygdedeler av tomtenskal holdesi orden og gis en tiltalendeutforming. Det er ikketillattmed flatehogst,eksiterendevegetasjonskal i størstmuliggrad tas vare på. Trær som er til sjenanseeller belastningfor eller til fare for andretomter og omkringliggendeareal skalfjernes. Planhusetas ;Drangedalsveienl, 3750 DrangedalTlf: 35 54 40 00 E- post: tyke@planhuset.no Det er ikketillattå anleggehekk, gjerde inn tomtene eller påføre det omkringliggendeterrengstørre inngrepved sprengningeller planeringut over det som er nødvendigfor oppføringav hytten. Alle hytteneskal delta i godkjentrenovasjon.renovasjonog feiingfølger den kommunaleordningen. Det er ikketillattå sette opp parabolantennereller andre antenner. Det er ikketillattmed flaggstangpå fritidseiendom
Veier innenforområdetfritidsboligsom er merket med stipletlinjefor veikant,kan justeresved detaljprosjektering. Det skal være to biloppstillingsplasser pr hytte. Strøm og kabler leggesi bakken. Hyttefeltetskal ha fellesanleggi henholdtil VA plan. Transporti terrengetskal utførespå en skånsommåte for å begrenseskader i forbindelsemed utbygging. Det kan ikke inngåsprivatrettsligeavtaler i stridmed denne plan med bestemmelse. 2.2 Rekkefølgekrav Før det gis igangsettingstillatelseforfritidsboligskalveierfram til tomtenog biloppstillingsplassvære opparbeidet.det skalforeliggeplanfor vann og avløpsanleggpå den enkeltetomtfør utbyggingkan starte. Før ferdigattestgis skalfellesområdervære opparbeidet,energiforsyningog tekniskeanlegg for vann og avløp være i drift,samt fellesavfallsbod. 2.3 Dokumentasjonskrav Ved søknad om byggetillatelseskal Grenlandsstandardenskrav til byggesøknad være oppfylt. 2.4 Miljøforhold 1) Alle nybyggskal dokumentereradonstrålingfra grunneneller ved bygningsmessige tiltakforebyggeradonstråling. 2.5 Automatisk freda kulturminner Dersomdet under anleggsarbeidi områdetskulledukke oppfredede kulturminner, må arbeidetstraksstansesog regionaletatenhostelemark Fylkeskommunevarsles. 3 REGULERINGSFORMAL 3.1 Byggeområde fritidsbolig ReguleringsområdeomfatterhytteområdeneFl F18. Totalt 187 tomter,hvorav 41 stk er eksisterendehytter.areal 390,62 daa. Tillattbruksarealfor hytternr 1-43 er T-BRA = 200m2og tillattbruksarealfor hytte nr 44 187 er 175m2i henholdtil Tekniskforskrift 3-5. Der terrengettillaterdet kan tomtenbebyggesmed inntil3 bygg. Frittstående garasje/annekskan ha en maksstørrelsepå BRA 50m2og bod på BRA 15 m2. Hytteneskal plasseressom vistpå plankartetog i samsvarmed påle i terrenget,en del av grunnmurenskal falle innenfornummeretpåle satt ut i terrenget. Hytteneer nummerertog plasseringerer koordinatbestemt,både på kart og i terrenget. Kommunenkan godkjennenødvendigetilpassninger. Bygningerskal gis en harmoniskog enhetligstilfor hele området.tilpassingtil stedligbyggeskikkmå ivaretasfor det enkelte bygg.hyttene må tilpassessine omgivelseri utformingog materialbruk. Tillattgesimshøydefor byggetshoveddel(min50 %) er inntil4 meter og tillatt mønehøydehøydeinntil6,5 meter. For hyttenr 76, 77, 78, 84, 86, 87, 88, 91, 107, Planhusetas Drangedalsveienl, 3750 DrangedalTlf: 35 54 40 00 E-post:tyke@planhuset.no
3.5 Fareområde høgspenningsanlegg Kraftledningenskal ha et fareområdemed trassebreddepå 12 meter, 9,29 3.6 Spesialområder privat veg 1) Privateveieromfatterveier til hytteområdene.areal = 41,90 daa. 2) Veiene byggesmed bredde4 meter inkl.0,5 meterveiskulder.regulertbreddefor vei er 8 meter. I tilleggkommerareal til skjæring/fyllingersom kan anleggespå tilstøtendeareal. Veg standardenskal være i henholdtil standardfor landbruksveierkl. 3. 3) Alle skjæringerog fyllingerkles med stedligjordmasserfor å oppnåen naturlig - vegetasjon. I 4) Veier i områdetbenyttesogså til skogsbilveifor utkjøringav tømmer og annen transportfra landbruksområdet. 3.7 Spesialområde friluftsområde land 1) Det er avsattet område på 141,52 daa til friluftsområdepå land. Innenforområdeter det ikketillattoppførtbygningermed mindrede er ment å fremmefriluftslivet. Naturligvegetasjonskal i størstmuliggrad bevares,ryddingav stierskal utførespå en slikmåte at det ikke skjemmernaturen. 3)Hogstmå utførespå en måte som ikke hindrerøvrigbrukav området. 4) Flatehogster ikketillat i friluftsområde. 5) Det kan anleggesvann og avløpsanleggi friluftområdet. 3.8 Spesialområde friluftsområde i sjø og vassdrag Planområdeinnbefatteret område av Fjellgardselvaog to små vann nord øst i planen. Areal 32,08 daa. 3.9 Spesialområde kommunalteknisk virksomhet Det er avsattområdertil kommunaltekniskvirksomhet,infiltrasjon,pumpestasjon, septiktank.areal 5,21 daa. 3.10 Fellesområde parkeringsplass Det er plassertto parkeringsplasserinnenforhytteområdet.areal 1,80 daa.