Merknadsbehandling og egengodkjenning - reguleringsplan og VA-plan for Sæteren søndre, gnr 81, bnr 1, gnr 82, bnr 2 m fl

HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Arkiv: L12 Saksmappe: 2010/1025-11 Saksbehandler: Monica Jensø Dato: 08.12.2011 Merknadsbehandling og egengodkjenning - reguleringsplan og VA-plan for Sæteren søndre, gnr 81, bnr 1, gnr 82, bnr 2 m fl Utvalg Møtedato Utvalgsaknr. Teknisk komite 2011-2015 19.12.2011 109/11 Kommunestyret 2011-2015 Vedlegg: 1 Planbeskrivelse - reguleringsplan og VA-plan for Sæteren søndre, gnr 81, bnr 1, gnr 82, bnr 2 m fl, datert 30.06.2011 2 Reguleringsplan for Sæteren søndre, gnr 81, bnr 1, gnr 82, bnr 2 m fl, revidert 07.12.2011 3 VA-plan for Sæteren søndre, gnr 81, bnr 1, gnr 82, bnr 2 m fl, datert 27.06.2011 4 Temakart, 27.06.2011 5 Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan og VA-plan for Sæteren søndre, gnr 81, bnr 1, gnr 82, bnr 2 m fl, revidert 08.12.2011 Innstilling: Hitra kommunestyre egengodkjenner i henhold til plan og bygningslovens 12-12, reguleringsplan og VA-plan for Sæteren søndre - gnr. 81, bnr. 1, gnr 82, bnr 2 m fl, på følgende vilkår: 1. Følgende legges til i reguleringsbestemmelsenes pkt 1.0.8: Tomt A34 og A35 kan være utsatt for eksponering fra sjøen. Bygninger på disse tomtene må tilpasses omkringliggende terreng for å unngå silhuett. Tomt A31 er ei skråtomt. Bygninger må avtrappes i terrenget. Tomt C16, C17 og C18: Det må i størst mulig grad velges bygningstyper slik at man unngår fylling og skjæring. 2. Reguleringsplankartet endres slik at avkjørsel AV2 tilfredsstiller siktkravet i frisiktsonen for fartsgrense 80 km/t i vestlig retning. 3. Følgende tas inn i reguleringsbestemmelsenes nytt pkt 2.1.2: Nye avkjørsler med tilhørende frisiktsoner skal bygges ihht vegnormalen og i samråd med Statens vegvesen. Avkjørsel AV1 skal være opparbeidet ihht vegnormalens krav før fritidsboligene B1, B3, B4, B5, B6, B7, B8, B9, C11, C12, C13, C14, C15, C16, C17 og C18 gis brukstillatelse. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: postmottak@hitra.kommune.no Internett: www.hitra.kommune.no

Side 2 av 2 AV2 skal være opparbeidet ihht vegnormalens krav før fritidsboligene A21, A23, A24, A25, A26, A27, A28, A29, A30, A31, A33, A34 og A35 gis brukstillatelse. 4. Bestemmelsenes pkt 1.0.4 endres til følgende: Bygningenes malte flater skal ha jordfarger. Taket skal være dekket med torv eller ha skiferlignende farge. 5. Følgende bestemmelse tas inn som nytt pkt 2.2.9: Det skal tas kontakt med Hitra Fiskarlag ved utlegging av avløpsledningene, slik at en unngår konflikter med fiskerinteressene i området. 6. Administrasjonen pålegges å rette opp plankart og bestemmelser i henhold til godkjent vedtak, samt å kunngjøre godkjenningen på foreskreven måte. Roger Antonsen Rådmann Dokumentet er elektronisk godkjent Dag Robert Bjørshol Kommunalsjef RO4 Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: postmottak@hitra.kommune.no Internett: www.hitra.kommune.no

Side 3 av 3 Bakgrunn for saken Roger Einvik, 7242 Knarrlagsund, søkte om igangsetting av regulering av eiendommen gnr 82, bnr 2 og gnr 81, bnr 1, mottatt i Hitra kommune 21.10.2005. Det omsøkte området er inntegnet på kartskisse datert 10.07.02, og i henhold til søknaden var det i hovedsak ønskelig å regulere til område for 8-10 boligtomter i nærhet av øvrig boligbebyggelse og 8-10 hyttetomter i nærhet til eksisterende hyttetomter. Dette har i ettertid, i forbindelse med revidering av kommuneplanens arealdel, blitt endret til kun å omfatte fritidsboligtomter. Saksopplysninger og vurdering Det omsøkte området ligger på Mellemsæther, Fjellværøy. Eiendommen grenser opp mot eksisterende reguleringsplan for Sætheren nordre. På søknadstidspunktet var eiendommen i kommuneplanens arealdel regulert til LNF-område. Det ble gitt igangsettingstillatelse til å sette i gang reguleringsarbeider for eiendommen i TK 16.02.05, sak 025/05. Grunneier og konsulent avventet planarbeidet til ny kommuneplanens arealdel ble godkjent. Tiltakshaver ønsker å legge fritidsboliger med tilhørende fasiliteter i området. Oppstartmøte ble gjennomført 04.03.10. I møtet ble det blant annet gitt uttrykk for: Området er regulert til område fritidsboliger i kommuneplanens arealdel. ( ) Planlegger bes forholde seg til gitt igangsetting, men ny PBL blir gjeldende i og med at planen ikke er lagt ut på høring før 01.07.09. ( ) OEJ informerte om at planområdet ligger på et lite gunstig sted i forhold til vannforsyning. Den eksisterende vannledningen i området har oppbrukt kapasitet og midler til utvidelse er tatt bort i budsjettet. 26.03.2010 er oppstart av reguleringsplanarbeidet kunngjort i lokalavisa Hitra-Frøya, der det står at omfanget er 20-25 fritidsboliger. Dette er det også orientert om til naboer og berørte parter i brevs form 23.03.2010. I sin forhåndsuttalelse til planen, datert 15.04.2010, skriver Fylkesmannens miljøvernavdeling: Planforslaget er i samsvar med kommuneplanens arealdel, og Fylkesmannen har ingen merknader til arealdisponeringen. Fylkesmannen påpeker likevel at planområdet er utfordrende terreng å etablere hytter i, da det bratte, og åpne terrenget gjør at bebyggelsen vil bli godt synlig i landskapet. I Hitra kommunes nylig vedtatte kommuneplan står det at ny fritidsbebyggelse skal tilpasses landskapet. Det er gjennomført befaring i området 19.08.2010. Hitra kommune mottok dokumentasjon for reguleringsplanen 24.02.2011, og planen ble gjennomgått i planforum 15.03.2011. En skriftlig forhåndsvurdering ble oversendt Kystplan as 17.03.2011, der man påpeker følgende hovedpunkter; -planforslaget omfatter 35 fritidsboligtomter. Dette representerer en langt høyere utnytting av området enn det som tidligere er forespeilet; Med bakgrunn i den økte utnyttingen av planområdet, samt forhåndsvurderingen fra Fylkesmannen, må antallet fritidsboliger innenfor planavgrensningen reduseres til maksimalt å omfatte 25 fritidsboligtomter, slik det er angitt tidligere. -enkelte tomter ligger inniklemt mellom 2 og 3 veier, noe som gir dårlige tomter. -det stilles spørsmål ved om det er nødvendig med rundkjøringer -byggenes midtpunkt eller omriss må angis -naturforvalter skal sjekke mht rødlistearter Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: postmottak@hitra.kommune.no Internett: www.hitra.kommune.no

Side 4 av 4 -det er ikke tilstrekkelig kapasitet i kommunal vannledning til å forsyne fritidsboligene i området. Vanntilførsel til fritidsboligene må derfor løses på annet vis. Det ble skrevet en naturfaglig forhåndsuttalelse til planforslaget, v/ Arne Aarnes, datert 17.03.2011, og oversendt Kystplan. Hovedpunktene i uttalelsen er som følger; -ingen treff på prioriterte/sårbare arter eller prioriterte naturtyper i Naturbasen, Artsdatabanken og Hitra kommunes eget biomangfoldskart. -På grunnlag av at disse databasene kan være mangelfulle ble veterinær Martin Pearson kontaktet; Han kom med informasjon om at det fra gammelt av ble hørt hubro mellom Heggvika og Sæteren Søndre. Det kan ha vært hekkehylle for hubro øst for Heggvika, men denne lokaliteten har med stor sannsynlighet forsvunnet etter at det kom opp hyttebebyggelse i dette området. Ut over dette hekket det kongeørn i området i 2009, havørn i 2010 og Tårnfalk i 1999. Alle hekkeområdene befant seg mindre enn 1,5 km unna det planlagte reguleringsområde. Siden det er snakk om et større fritidsboligområde (35 fritidsboliger) vil dette føre til en markant økt ferdsel også utover det arealet som er regulert til formålet. Ferdselen vil med stor sannsynlighet bli størst på den tiden av året da hekkingen er igangsatt (påske, pinse, sommer). Dette vil begrense overstående arters mulighet for vellykket hekking i fremtiden. Det ble gjennomført møte 24.06.2011 med Hitra kommune v/ Ingvild Størkersen, Arne Aarnes samt undertegnede, i tillegg til tiltakshaver og konsulent, vedr videre fremgangsmåte for planen: I møtet foreslo tiltakshaver / konsulent å ta ut 5 tomter av planen ihht forhåndsvurderingen. Dette gjaldt tomtene B2, B10, C20, A22 og A32. Hitra kommune ga i møtet tilbakemelding på at vi i henhold til forhåndsvurderingen fortsatt mener at utnyttelsen av området er for høy, og tiltakshaver/konsulent ble bedt om å redusere denne ihht forhåndsvurderingen. Det ble i tillegg orientert om den naturfaglige uttalelsen. Revidert dokumentasjon ble mottatt 29.06.2011. Planen er nå redusert med 6 tomter (tomt C19 er fjernet i tillegg til de tomtene som i møtet ble foreslått tatt ut), og omfatter nå totalt 29 tomter for fritidsbebyggelse. I tillegg er det ryddet opp i forhold knyttet til veiføringer, rundkjøring er tatt ut osv. I vurdering av sakens dokumentasjon skriver saksbehandler følgende: Planavgrensningen og formålet er i tråd med kommuneplanens arealdel. Som Fylkesmannen skriver i sin forhåndsuttalelse til planen er området rent landskapsmessig et utfordrende landskap for utbygging. I tillegg er det foretatt en naturfaglig vurdering av området som peker på at for stor tetthet i utbyggingen vil være negativt i forhold til rødlistearter som er registrert i nærområdet. For stort omfang av utbygging vil være negativt for begge disse aspektene. Det er innledningsvis kunngjort et omfang av utbyggingen som omfatter 20 25 tomter for fritidsboliger. I følgebrev fra Kystplan as vedlagt dokumentasjon mottatt i Hitra kommune 28.06.2011 står det som følger; Da man startet planarbeidet, tok man et anslag på mellom 20-25 tomter, dette ble kunngjort i avisen. Når arbeidet ble startet opp ser man at området tåler langt flere tomter, man ønsker derfor å regulere etter maks antall. En mener det er uheldig hvis man i etterkant får fortetting av reguleringsplanen. Videre ligger planen i et område med lite bebyggelse, lite antall fastboende gir mindre folk som blir berørt. Planen har tatt hensyn til at områdets beliggenhet og topografi. Tiltakene i planen er utformet på en måte som gjør at man ivaretar dette. ( ) På bakgrunn av overnevnte opplysninger ønsker man å opprettholde planen som nå forslaget og 29 tomter (plankart datert 27.06.2011). Hitra kommune mener tettheten er for stor i dette området, og mener 20-25 tomter for fritidsbebyggelse er nok. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: postmottak@hitra.kommune.no Internett: www.hitra.kommune.no

Side 5 av 5 En vil ut fra det ovennevnte overfor Teknisk komite tilråde at planforslaget med tilhørende dokumenter sendes i retur til tiltakshaver/konsulent, og at det bes om at revidert dokumentasjon forholder seg til igangsettingsvedtak og det omfang som har vært omsøkt. Saken ble behandlet i teknisk komité 29.08.2011, sak 71/11. Følgende var administrasjonens innstilling til vedtak: Forslag til reguleringsplan med tilhørende dokumenter returneres til tiltakshaver/konsulent, og det bes om at planen revideres. Hitra kommune forutsetter at revidert dokumentasjon forholder seg til igangsettingsvedtak og det utbyggingsomfang som var omsøkt. Vedtaket gjøres i medhold av plan- og bygningslovens 12-11. I den politiske behandlingen av saken ble dette endret, og følgende vedtak ble fattet: I h.h.t. Plan- og bygningslovens 12-11 legges forslag til reguleringsplan m/bestemmelser og VA-plan for Sæteren Søndre gnr. 81 bnr. 2 m.fl. ut til offentlig ettersyn. Enstemmig. Vedtaket ble oversendt sektormyndigheter, naboer og andre berørte parter 08.09.2011. Vedtaket ble kunngjort i lokalavisa Hitra-Frøya 13.09.2011, og saken ble lagt ut til offentlig ettersyn i perioden 13.09.2011 til 25.10.2011. Følgende merknader er mottatt i perioden: Dok nr Høringsuttalelser Statens Vegvesen har i brev av 23.09.2011 følgende merknader: Av planbeskrivelsa framgår det at det er lagt inn frisiktsoner på høvesvis 100x10 og 60x20 for AV1 og AV2, og at utsprenging vil vera naudsynt for å oppnå tilfredsstillande sikttilhøve. AV1 ligg i eit område med fartsgrense 80 km/t, og AV2 ligg akkurat i grensa mellom 80- og 50-sona og inn mot ein krapp sving. AV2 må difor ha frisikt tilsvarande 80 km/t den vegen fartsgrensa er 80, og gjerne også andre vegen dersom det er uproblematisk. Ingen av frisiktsonene behøver å gå lenger inn i avkøyrslene enn 4 meter frå vegkanten. Der det er naudsynt å sprengje ut masser for å oppnå tilfredsstillande sikttilhøve, krever Statens vegvesen at det innarbeidast rekkjefølgjeføresegn om at hyttene tilhøyrande kvar enkelt avkøyrsle ikkje kan takast i bruk før avkøyrslene er opparbeidd etter vegnormalen sine krav. Vilkår for egengodkjenning:! Siktsonene i reguleringsplanen må endrast, slik at AV2 tilfredsstiller siktkravet for fartsgrense 80 km/t i vestlig retning! Det må innarbeidast rekkjefølgjeføresegn om at avkøyrsla til kvart delområde skal vera opparbeidd etter vegnormalen sine krav før dei tilhøyrande hyttene kan takast i bruk. Rådmannens faglige vurdering av merknaden i forhold til plankart og bestemmelser utlagt på offentlig ettersyn: Tas til følge: Plankartet endres slik at AV2 tilfredsstiller siktkravet i frisiktsone for fartsgrense 80 km/t i vestlig retning. Følgende tas inn i reguleringsbestemmelsenes nytt pkt. 2.1.2: Nye avkjørsler med tilhørende frisiktsoner skal bygges ihht vegnormalen og i samråd med Statens vegvesen. Avkjørsel AV1 skal være opparbeidet ihht vegnormalens krav før fritidsboligene B1, B3, B4, B5, B6, Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: postmottak@hitra.kommune.no Internett: www.hitra.kommune.no

Side 6 av 6 Fylkesmannen i Sør- Trøndelag har i brev av 20.10.2011 følgende merknader: Det er i planarbeidet tatt hensyn til landskapet og det er gitt en grundig vurdering av hvordan ny bebyggelse bør plasseres for å gli mest mulig inn i landskapet. Av beskrivelsen fremgår det at det er flere av bygningene som bør plasseres på en bestemt måte for at de ikke skal bli for fremtredende, at bergknauser og vegetasjon bør bevares i gitte områder for å ivareta landskapet. Det går også frem at hytter/bebyggelse må velges ut i fra forholdene på den enkelte tomt og at det er viktig med riktig bebyggelse på riktig sted for å hindre uheldige landskapsinngrep og silhuetteffekt. Det er positivt at det er gjort slike landskapsvurderinger i planen. Fylkesmannen påpeker imidlertid at de gode intensjonene ikke er sikret gjennom bestemmelsene. Med unntak av tomt A23 er det ikke tatt inn konkrete bestemmelser som sikrer at anbefalingene fra planbeskrivelsen blir ivaretatt. Dette kan medføre uønskede inngrep og uheldig plassert bebyggelse innenfor planområdet. I bestemmelsene står det at kommunen skal godkjenne høyde og plassering av bygg og at inngrep skal være terrengtilpasset. Dette kan i noen grad bidra til en god landskapstilpasning, men det er lite forutsigbart for nye tomteeiere som ikke har noen konkrete føringer for hvordan hytter skal se ut eller plasseres. B7, B8, B9, C11, C12, C13, C14, C15, C16, C17 og C18 gis brukstillatelse. AV2 skal være opparbeidet ihht vegnormalens krav før fritidsboligene A21, A23, A24, A25, A26, A27, A28, A29, A30, A31, A33, A34 og A35 gis brukstillatelse. Tas til følge. Følgende legges til i reguleringsbestemmelsenes pkt 1.0.8: Tomt A34 og A35 kan være utsatt for eksponering fra sjøen. Bygninger på disse tomtene må tilpasses omkringliggende terreng for å unngå silhuett. Tomt A31 er ei skråtomt. Bygninger må avtrappes i terrenget. Tomt C16, C17 og C18: Det må i størst mulig grad velges bygningstyper slik at man unngår fylling og skjæring. Fylkesmannen anbefaler derfor at kommunen endrer bestemmelsene slik at de i større grad sikrer planområdet blir bygd ut etter intensjonene og at det sikres forutsigbarhet for hyttebyggerne ved at det angis konkrete føringer for bygningstype og tomteplassering. Vilkår for egengodkjenning: Ingen Kystverket Midt- Norge har i brev av 26.10.2011 følgende merknader: Kystverket har ikke innvendinger til reguleringsforslaget som kun gjelder landareal. Vi har heller ikke innvendinger til den vedlagte VA-planen så langt den viser i sjø. Planen kan for vår del egengodkjennes av kommunen. Vilkår for egengodkjenning: Ingen. Sør- Trøndelag fylkeskommune har i brev av 03.10.2011 følgende merknader: Planbeskrivelsens pkt 6 ang fargevalg er et godt grep. Det står bl.a at bygningene skal ha jordfarger. Ikke hvit. Forskjellige brun og gråfarger kan være et godt utgangspunkt. I reguleringsbestemmelsene står imidlertid det at: Det foretrekkes at bygningenes malte flater er i jordfarger og videre at taket dekket med torv, eller skiferlignende farger. Dette bør gjøres bindende ved at også bestemmelsene angir at bygningene skal ha jordfarger. Ikke hvit Tas til følge. Bestemmelsenes pkt 1.0.4 endres til følgende: Bygningenes malte flater skal ha jordfarger. Taket skal være dekket med torv eller ha skiferlignende farge. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: postmottak@hitra.kommune.no Internett: www.hitra.kommune.no

Side 7 av 7 Vilkår for egengodkjenning: ingen, men bestemmelsenes pkt 1,0,4 bør endres til at bygningene skal ha jordfarger, ikke hvit. Fiskeridirektoratet, region Trøndelag, har i brev av 15.09.2011 følgende merknader: Selve reguleringsplanen grenser ikke til sjø (tomtekjøpere henvises til småbåthavner i nærheten), men avløpet fra tomtene skal gå til felles slamavskillere og videre ut i sjø ved to utslippspunkter (Sætervågen og Fjeldværbukta). Det er utført registreringer av kystnære fiskeridata blant fiskere i Hitra kommune, blant annet i juni 2002. ( ) Vi gjør oppmerksom på at det er registrert følgende fiskeriinteresser i nærliggende sjøareal; låssettingsplass for sild i Sætervågen, krabbefiske samt garnfiske etter torsk, sei og sild. ( ) Vi ber om at det tas kontakt med Hitra Fiskarlag ved utlegging av utslippsledningene, slik at en unngår konflikter med fiskerinteressene i området. Hitra fiskarlag, v/atle Arntsen, har i styremøte 07.10.2011 vedtatt følgende uttalelse til planen: Hitra fiskarlag mener at utslippsrørene legges til marbakken og rørene tildekkes i fjæra. Tas til følge. Følgende bestemmelse tas inn som nytt pkt 2.2.9: Det skal tas kontakt med Hitra Fiskarlag ved utlegging av avløpsledningene, slik at en unngår konflikter med fiskerinteressene i området. Se vurdering av innspill fra Fiskeridirektoratet, region Trøndelag. Ut fra overnevnte vurdering vil en ovenfor Hitra kommunestyre tilråde egengodkjenning av reguleringsplankart med tilhørende bestemmelser under forutsetning av at endelig plankart og bestemmelser endres i henhold til innstillingens punkter. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: postmottak@hitra.kommune.no Internett: www.hitra.kommune.no

Y 505400 Y 505200 Reguleringsplan PBL 2008 TEGNFORKLARING Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5 ledd 1) Fritidsbebyggelse Lekeplass Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 ledd 2) Y 505400 Y 505200 Y 505000 Y 505000 Y 504800 Y 504800 X 7055000 Kjøreveg X 7054800 Annen veggrunn X 7054600 Grønnstruktur (PBL 12-5 ledd 3) Tursti LNF-områder (PBL 12-5. ledd nr.5) Linjer og symboler Landbruks-, natur-, og friluftsområder Planens begrensning Sikringsonegrense Faresonegrense Formålsgrense Byggegrense Regulert senterlinje Hensynsoner (PBL 12-6) Høyspenningsanlegg Frisiktsone Hensynssone - Friluft Hensynssone-Kulturmiljø Byggets plassering Avkjørsel N Basiskartet er tegnet med svak gråfarge Kartopplysninger Kilde for basiskart: Dato for basiskart: Ekvidistanse 1 m Kartmålestokk 1:2000 Koordinatsystem: UTM sone 32 / Euref89 0 20 80 m Høydegrunnlag: NGO 1954 1617_201101 Arealplan-ID REGULERINGSPLAN ETTER PBL AV 2008 Roger og Jarle Einvik Forslagstiller Sæteren Søndre MED TILHØRENDE REGULERINGSBESTEMMELSER Kartprodusent: Kystplan Hitra kommune DATO SIGN. SAKS- NR. SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN Revisjon 07.12.2011 aaa 27.06.2011 mia Utvidelse av frisiktsone vest for AV 2 Integning av snuhammer, fjerning av 6 tomter og inlegging av bygningspunkt Kommunestyrets vedtak: 3. gangs behandling 71/11 29.08.2011 AAA 26.03.2010 Offentlig ettersyn fra...til... 2. gangs behandling Offentlig ettersyn fra...til 13.09.11... 25.10.11 1. gangs behandling Kunngjøring av oppstart av planarbeidet TEGNNR. SAKSBEH. PLANNR. PLANEN UTARBEIDET AV: MJE 07.12.2011

REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR SÆTEREN SØNDRE GNR 81/1 og 82/2 I HITRA KOMMUNE 0. GENERELT 0.1. Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. 0.2. Planområdet som er beskrevet på planen er inndelt i reguleringsområder med følgende formål: Pbl 12-5, pkt 1 Pbl 12-5, pkt 2 Pbl 12-5, pkt 3 Pbl 12-5, pkt 5 Pbl 12-6 BEBYGGELSE OG ANLEGG SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR GRØNNSTRUKTUR LANDBRUK-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL HENSYNSONE 1.0 BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.0 Område for fritidsbebyggelse 1.0.1 Kommunen skal godkjenne tiltakets høyde og plassering. 1.0.2 I området kan det oppføres fritidsbolig og uthus, anneks kan bygges hvis det er underlagt hovedbyggets takkonstruksjon. 1.0.3 Maks BYA må ikke overstige 30 % av tomtens netto areal, dog ikke over 220m². 1.0.4 Bygningenes malte flater skal ha jordfarger. Taket skal være dekket med torv eller ha skiferlignede farge. 1.0.5 Ingen bygninger må plasseres over/på felles vann/avløpsledninger. 1.0.6 Takformen skal være saltak eller pulttak. Takvinkelen skal være mellom 20 og 35 grader. 1.0.7 Alle inngrep skal være terrengtilpasset, enten det er vei eller bygninger. 1.0.8 A23: bygget må plasseres så langt bak, inntil berget som mulig. Tomt A34 og A35 kan være utsatt for eksponering fra sjøen. Bygninger på disse tomtene må tilpasses omkringliggende terreng for å unngå silhuett. Tomt A31 er ei skråtomt. Bygninger må avtrappes i terrenget. Tomt C16, C17 og C18: Det må i størst mulig grad velges bygningstyper slik at man unngår fylling og skjæring. 1.0.9 Uthus skal klart underlegge seg hovedhuset i størrelse. Uthuset skal være tilpasset fritidsboligen med hensyn til materialvalg, farge og form. Uthus kan innenfor bestemmelsene i byggeforskriftene oppføres inntil 1,0m fra nabogrensen, og da etter endelig plassering som fastsettes i byggesaksbehandlingen. 1.0.10 Plassering av alle bygningene skal være vist på situasjonsplan som følger søknad om byggearbeid på tomta, selv om ikke alle tiltakene skal oppføres samtidig med denne. 1.1 Område for lek 1.2.1 Lekeareal er for tomtene innenfor reguleringsplanen, men kan også benyttes av andre. 1.2.2 Rekkefølge: Lek 1 skal etableres når 60 % av tomtene i A-området er bebygd. Lek 2 skal etableres når 60 % av tomtene i B-området er bebygd. Lek 3 skal etableres når 60 % av tomtene i C-området er bebygd. Reguleringsplan for SÆTEREN SØNDRE gnr 81, bnr 1, gnr 82, bnr 2 m fl. Rev dato: 12.12.2011-1 -

1.2.2 Lekeplassene skal gis en tiltalende utforming og behandling som gir mulighet for ulike typer lek i ulike årstider. 1.2.3 Nedgraving av høgspenningskabel tillates ikke på felles lekeareal. 1.2.4 Lekeplass 2 og 3 skal ha tilnærmet universell utforming. 2 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1 Kjøreveg, privat 2.1.1 Avkjørsel til området går fra offentlig vei og videre til privat vei. Byggegrense fra FV er 15 m 2.1.2 Nye avkjørsler med tilhørende frisiktsoner skal bygges ihht vegnormalen og i samråd med Statens vegvesen. Avkjørsel AV1 skal være opparbeidet ihht vegnormalens krav før fritidsboligene B1, B3, B4, B5, B6, B7, B8, B9, C11, C12, C13, C14, C15, C16, C17 og C18 gis brukstillatelse. Avkjørsel AV2 skal være opparbeidet ihht vegnormalens krav før fritidsboligene A21, A23, A24, A25, A26, A27, A28, A29, A30, A31, A33, A34 og A35 gis brukstillatelse. 2.1.3 Kjøreveger i planen er veger frem til den enkelte tomt, slik den fremgår av plankartet. Disse vegene skal maks. ha en bredde på 4,0 m. 2.2 Annen veigrunn 2.2.1 Annen veigrunn er skråninger, fyllinger og grøfter i tilknytning til veiarealet. Området skal gis et tiltalende utseende. 2.2.2 Skråninger og fyllinger skal plastres, større skjæringer skal avtrappes og gjøres så skånsom som mulig. 2.3 Vann og avløp 2.3.1 All ny bebyggelse innenfor området skal tilknyttes felles vannforsyning og felles avløpsanlegg. 2.3.2 Vann kan tas fra vatn, eller hvis det blir kapasitet, fra kommunalt vannverk 2.3.3 Fellesledninger, kummer og annet nødvendig utstyr skal plasseres på en slik måte at dette ikke virker skjemmende i terrenget. Etter legging av vann - og kloakkledninger, samt plassering av eventuelle kummer skal det foretas terrengmessige behandlinger, slik at det ikke oppstår sår i terrenget som virker skjemmende for omgivelsene. 2.3.4 Spillvann skal føres til slamavskiller, og videre ut i godkjent sjøledning. Størrelse på slamavskiller avklares i byggesaken 2.3.5 Det skal etableres min 2 stk brannkummer, i henholdsvis område A og område BC 2.3.6 Overvann skal føres ut i terrenget eller i ledning ut til bekk eller sjø. 2.3.7 Det henvises ellers til utarbeidet vann- og avløpsskisse for reguleringsområdet. Denne skissen viser hovedprinsippene i ledningsføringene. 2.3.8 Før tiltak kan settes i gang må det leveres en søknad som viser eksakt plassering av kummer og utstyr på ledningen, dimensjonering av ledningene og hvilke ledningsmaterial. 2.3.9 Det skal tas kontakt med Hitra Fiskarlag ved utlegging av avløpsledningene, slik at en unngår konflikter med fiskerinteressene i området. 3 GRØNNSTRUKTUR 3.3.1 Turstier Det kan opparbeides og gruses opp stier i området. Disse kan ha en bredde opp til 2,0 m. Det ikke er tillat med kjøretøy langs disse stiene. 4 FORSVAR Det ingen områder for dette formålet i denne planen Reguleringsplan for SÆTEREN SØNDRE gnr 81, bnr 1, gnr 82, bnr 2 m fl. Rev dato: 12.12.2011-2 -

5 LANDBRUK- NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL 5.3 Landbruk 5.3.1 Området som er regulert til LNF skal ikke berøres av tiltak. 6 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG Ingen områder for dette formålet i planen 7 HENSYNSONE 7.1 Frisiktssoner ved veg Innenfor disse områder skal det ikke etableres installasjoner eller beplantninger som hindrer sikt mot offentlige veger. 7.2 Høyspenningsanlegg Gjennom planområdet går det en høyspenningsledning. Innenfor dette området tillates det ikke oppført bygninger for beboelse nærmere enn 7,5 m fra midterste streng. Det henvises ellers til gjeldende forskrifter. 7.3 Kulturmiljø Dette gjelder rester etter en gammel jordkjeller. Det er kun tillatt å fjerne steiner for å sikre at det ikke er fare for at stein faller ned eller på annen måte skaper skade. 7.4 Friluft I dette området er det ikke tillatt med inngrep som kan hindre friluftsaktiviteter. 8 FELLESBESTEMMELSER 8.1 Ved behandling av søknad om byggetillatelse skal det sikres at bebyggelsen får en god utforming og en helhetlig og harmonisk utforming med hensyn til takform, farge og materialvalg. 8.2 Eksisterende vegetasjon skal bevares i størst mulig grad. Hogst av trær kan bare skje etter avtale med grunneier. 8.3 Nyplantet vegetasjon (eks. trær, busker) i planområdet skal ikke overstige en slik høyde at den hindrer utsikten for andre tomteeiere. 8.4 Byggearbeider skal utføres under all mulig hensyntagen til terreng og vegetasjon. 9 ANDRE FORHOLD 9.1 Etter at denne reguleringsplan med tilhørende bestemmelser er egengodkjent, kan det ikke inngås avtaler som er i strid med planen eller dens bestemmelser. 9.2 Unntak fra reguleringsplankart eller reguleringsbestemmelsene må omsøkes som reguleringsendring eller som dispensasjon, jfr plan- og bygningslovgivningen. Reguleringsplan for SÆTEREN SØNDRE gnr 81, bnr 1, gnr 82, bnr 2 m fl. Rev dato: 12.12.2011-3 -

HITRA KOMMUNE Rådmannen Arkiv: 033 Saksmappe: 2011/3784-1 Saksbehandler: Edel Øyen Myhren Dato: 02.12.2011 Møteplan for 1. halvår 2012 Utvalg Møtedato Utvalgsaknr. Formannskapet 2011-2015 06.12.2011 142/11 Brukerrådet 2011-2015 08.12.2011 18/11 Eldres Råd 2011-2015 13.12.2011 16/11 Helse- og omsorgskomiteen 2011-2015 Oppvekstkomiteen 2011-2015 Teknisk komite 2011-2015 19.12.2011 110/11 Kommunestyret 2011-2015 15.12.2011 141/11 Vedlegg: 1 Møteplan for 1. halvår 2012 Saksprotokoll i Brukerrådet 2011-2015 - 08.12.2011 Behandling: Det ble fremmet følgende forslag: Oppsatt møte i Brukerrådet den 19.01.2012 endres til 12.01.2012 Oppsatt møte i Brukerrådet den 09.02.2012 endres til 02.02.2012 Møtetidspunkt for Brukerrådet endres fra kl. 17:00-20:00 til 10:00-13:00 For øvrig tas møteplan for 1. halvår 2012 til etterretning. Vedtak: Oppsatt møte i Brukerrådet den 19.01.2012 endres til 12.01.2012 Oppsatt møte i Brukerrådet den 09.02.2012 endres til 02.02.2012 Enstemmig. Møtetidspunkt for Brukerrådet endres fra kl. 17:00-20:00 til 10:00-13:00 For øvrig tas møteplan for 1. halvår 2012 til etterretning. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: postmottak@hitra.kommune.no Internett: www.hitra.kommune.no

Side 2 av 2 Saksprotokoll i Formannskapet 2011-2015 - 06.12.2011 Behandling: Vedtak: Møteplan for 1. halvår 2012 tas til etterretning. Enstemmig. Innstilling: Saken legges fram uten innstilling. Roger Antonsen Rådmann Dokumentet er elektronisk godkjent Edel Øyen Myhren Økonomisjef/Ass. Rådmann Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: postmottak@hitra.kommune.no Internett: www.hitra.kommune.no

Hitra kommune Møteplan 1. halvår 2012 Rett opp internett Oppdatert: EMY 25.11.11 UKE Datoer Mandag - fredag 1 2.- 06. januar 2 9.- 13. januar Tema i KST KST FSK * PSU Frist rådmann en OPK HOK TEK Eldres Råd 3 16.- 20. januar 17.01 (leder OPK) 18.01 16.01 17.01 19.01 4 23.- 27. januar 26.01 5 30.- 03. februar 31.01 (leder TEK) 02.02 6 06.- 10. februar 08.02 06.02 07.02 09.02 7 13.- 17. februar 16.02 8 20.- 24. februar Vinterferie 21.02 (leder HOK) 01.03 Kontrollutvalg Brukerråd H U R Barman 9 27.02.-02. mars 10 05.- 09. mars 07.03 05.03 06.03 08.03 Knarrlagsund 11 12.- 16. mars 12 19.- 23. mars 22.03 20.03 (leder OPK) 13 26.3 30. mars 29.03 14 02. 06. april Påskeuke 15 09.- 13. april 11.04 10.04 10.04 12.04 16 16.- 20. april 17.04 (leder TEK) 17 23.- 27. april 18 30.4.- 4.mai 03.05 03.05 Strand 19 07.- 11. mai 09.05 07.05 08.05 10.05 20 14.- 18. mai 15.05. (leder HOK) 21 21.- 25. mai 22 28.5.- 01. juni Regnskap/ årsberetning Tertialrapport 30.05 23 04.- 08. juni 05.06 (leder OPK) 07.06 24 11.- 15. juni 13.06 11.06 12.06 14.06 25 18.- 22. juni 19.06 (leder TEK) Fillan 26 25.6.- 29. juni Rev. Budsjett / økonomiplan 27.06 27 02.- 06. juli 03.07 (leder HOK) 02.07 03.07 28 09.- 13. juli HOK møtestart kl. 17.00 (4 t) TEK møtestart kl. 17.00 OPK møtestart kl. 15.00 (4 t) FSK tirsdager, møtestart kl. 09.00 KST torsdager, møtestart kl. 13.00. 30.05 og 27.06 er onsdag. Brukerråd kl 17.00-20.00 Kontrollutvalg kl. 10:00. Ungdomsråd kl. 16:00. Skoleferier: Vinterferie uke 8 Påskeferie ferie uke 164 Sommerferie i skolene fra uke 25.