LUNNER KOMMUNE IEC-HU Norges A tokkeveien 55 3160 tokke Deres ref. Vår ref. Arkivnr. Dato 11/902-15 GNR 116/110 22.07.2011 TRMY Dette vedtaket er fattet med hjemmel i kommunestyrets delegasjonsvedtak av 27.05.2010/sak 27/10 og interndelegering gitt av rådmannen 01.04.2008. 16/110 - BYGGETILLATELE FOR ENEBOLIG - ETTRINNØKNAD øknad om byggetillatelse er mottatt her 24.05.2011. Revidert byggesøknad er mottatt 01.07.2011. Gnr./bnr.: 116/110 Gjelder: Nybygg. Enebolig Byggested: Regnbuevegen, 2743 Harestua Tiltakshaver: Renate Michaelsen Areal: Bebygd areal:105.0 m 2, bruksareal:152.0 m 2 aken er behandlet som saksnr. D UTV 186/11. VEDTAK Kommunen gir tillatelse til bygging av enebolig, jf plan- og bygningsloven (pbl) 20-1. Følgende tegninger er grunnlag for tillatelsen: o Plan, snitt, fasader, revidert 22.06.2011 o Fasade 1 og 2, revidert 22.06.2011 o Fasade 3 og 4, revidert 22.06.2011 o Fasader og snitt, revidert 22.06.2011 o ituasjonsplan, revidert 22.06.2011 (garasjeplassering er ikke godkjent) Tillatelsen omfatter også godkjenning av søknad om ansvarsrett som angitt i vurderingens avsnitt «Ansvar og kontroll». Kommunen har i sak D UTV 185/11 innvilget dispensasjon fra krav om underetasje. Tillatelsen gis på følgende vilkår: Adresse Telefon Telefax E-post Bankkonto Bankkonto katt andsvegen 1 61 32 40 00 61 32 40 09 post@lunner.kommune.no 1503.13.49122 6345.06.05338 2740 ROA Nettadresse: www.lunner.kommune.no
ide 2 1. Bygningen, eller del av den, må ikke tas i bruk uten at ferdigattest er gitt, jfr. pbl 21-10. Ved innflytting i bygg før ferdigattest er gitt, kan kommunen ilegge et overtredelsesgebyr ihht. PBL 32-8. 2. Bygningen, eller del av den, må ikke tas i bruk til annet formål enn det denne tillatelsen forutsetter, jfr. pbl 20-1. 3. Før arbeidet starter, skal kommunal tilknytningsavgift og byggegebyr være betalt. Faktura sendes tiltakshaver separat. 4. Installasjon av ildsted skal meldes Lunner kommune. Vedlagte sjekkliste og kontrollerklæring for installasjon av ildsted skal benyttes. Kontroll av installasjonen skal utføres av kvalifisert kontrollør. Den ansvarlige for tiltaket skal påse at arbeidene blir gjennomført i samsvar med gjeldende lov og regelverk. Intet arbeid må utføres utover det som er omfattet av tillatelsen. Denne tillatelse, herunder de kart og tegninger den henviser til, skal alltid være tilstede på byggeplassen. Eventuelle endringer må omsøkes og godkjennes av kommunen før de kan gjennomføres. VURDERING Ansvar og kontroll Følgende foretak har fått godkjent ansvarsrett: Foretak L/* Funksjon/Tiltaksklasse/Ansvarsområde Larmerud Rørservice A Org nr 984058039 Prosjekterende / 1 / Innvendige rørarbeider Utførende / 1 / Rørarbeider i våtrom med gjennomføringer og tetting, samt øvrige innvendige ystemair A, avd Villavent Org nr 929387384 rørarbeid for vann og avløp, event. Vannbåren varme. Prosjekterende / 1 / Ballansert ventilasjonsanlegg for bolig. IEC-HU Norge A Org nr 982366089 IEC-HU Follo A Org nr 989822861 TERO Anlegg A Org nr 960870492 olli & Hoff Oppmåling A 820857062 L øker / 1 / hele tiltaket Prosjekterende / 1 / Arkitektur, byggutforming, radonsikring, pipe og ildsted, membran og flisarbeider, brannprosjektering av trekonstruksjoner og brannmur, grunntrykk, murarbeid ved plate på mark. Utførende / 1 / Utvendige tømrerarbeider med vindtetting. Innvendige tømrerarbeider og tømrerarbeider i våtrom, radonsikring. Montering av ventilasjonsanlegg med kanalgjennomføringer og innregulering av anlegget. Prosjekterende / 1 / Utvendige rørarbeider Utførende / 1 / Grunn og terrengarbeider, event. tøttemurer. Rørfremføring fra VAtilknytningspunkt og frem til grunnmur. Prosjekterende / 1 / Oppmålingsteknisk prosjektering Utførende / 1 / Utstikking høyde/plan før graving.
ide 3 Nordisk prøytebetong A Org nr 961683319 Fagconsult A Org nr 991712232 Plasseringskontroll såle/grunnmur. Utførende / 1 / Mur- og betongarbeider inkl grunnmur samt pipe og brannmur. Utførende / 1 / Arbeider i våtrom, støp, -mur- og flisarbeider, membranarbeider, tetting mot sluk * = sentral godkjenning, L = lokal godkjenning Kommunen skal ikke delta i prosjekteringen og har derfor ikke vurdert de tekniske løsninger. Ansvaret for at tiltaket oppfyller bestemmelsene i plan- og bygningsloven ligger hos foretakene som er gitt ansvarsrett øknaden Tiltakshaver ønsker å oppføre enebolig med innredet loftsetasje uten underetasje. Framtidig garasje er inntegnet på situasjonsplanen. Garasjen er plassert utenfor byggegrense mot vei, og det er ikke søkt dispensasjon for plasseringen. Byggesaksbehandler mener at det vil være plass til garasjen lengre syd på eiendommen, med innkjøring fra nord. Tiltakshaver har på telefon, fortalt at de var klar over at garasjeplasseringen ikke var i henhold til reguleringsplanen, og er inneforstått med at de må regne med å finne annen plassering når det skal søkes om oppsetting av garasje. aksgang/historikk Det ble først innlevert søknad om dispensasjon fra bygging av underetasje og for større oppfyllinger på eiendommen. Utviklingsutvalget gav avslag i sak 15/11. Naboforhold og andres kommentarer Det er foretatt nabovarsling i samsvar med bestemmelsene i plan- og bygningsloven 21-3. Ingen merknader er registrert i saken. Plangrunnlag. Eiendommen 116/110 er i reguleringsplan for Haneknemoen avsatt til byggeområde for frittliggende småhus. Det er i sak D UTV 185/11 gitt dispensasjon fra krav om underetasje. Tiltaket er ellers i tråd med reguleringsbestemmelsene. Tillatt grad av utnytting er %- BYA=20%, tiltaket gir en %-BYA=16%. Visuell utforming Tiltaket innehar etter plan- og bygningsmyndighetens skjønn gode visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold tildets funksjon og dets bygde og naturlige omgivelser og plassering, jf plan- og bygningsloven 29-2. Beliggenhet og høydeplassering Tiltaket er innenfor avstandskravene i plan- og bygningsloven 29-4. Høydeplasseringen godkjennes til sokkelhøyde kote 264,00, jf pbl 29-4 første ledd. Plassering av tiltaket skal utføres i henhold til dette vedtaket og godkjente tegninger. For plassering gjelder toleransegrenser for områdetype 2, jf standarden Plassering og beliggenhetskontroll.
ide 4 Gebyr Tiltaket gebyrlegges i henhold til kommunens gebyrregulativ for plan- og byggesaker m.m., vedtatt med hjemmel i plan- og bygningsloven 33-1. Beskrivelse Antall Beløp Nybygg bolig 1 13 900,- Ansvarsretter, foretak m sentral godkjenning 7 2 800,- Ansvarsrett, foretak som tidligere har fått lokal 1 800,- godkjenning øknad om dispensasjon uten høring, forhold nr 2 1 3 500,- Totalt gebyr å betale 21 000,- Dersom du har noen spørsmål, ta kontakt med saksbehandler. Med hilsen Gunn Elin Rudi Tjenesteleder Arealforvaltning Trine Myrmo Byggesaksbehandler Kopi sendt: Renate Michaelsen, Haukåsen 9, 2743 HARETUA Larmerud Rørservice A, Postboks 665, 1411 Kolbotn ystemair A, avd Villavent, Postboks 293, 4303 andnes IEC-HU Follo A, Nordbyvegen 70, 1406 ki TERO Anlegg A, Felbergveien 3, 3520 Jevnaker olli & Hoff Oppmåling A, Drømtorpjordet 30, 1400 ki Nordisk prøytebetong A, Eikeveien 9, 3036 Drammen Fagconsult A, Øvrevegen 15 B, 1405 Langhus Vedlegg: Generell informasjon til tillatelser Orientering om klageadgang jekkliste og kontrollerklæring for installasjon av ildsted
ide 5
ide 6 Orientering om klageadgang Vedtaket kan påklages, jf plan- og bygningsloven 1-9 jf forvaltningsloven 28 og 29. Klagefrist Klagefristen er 3 uker fra den dag vedtaket kom frem til den påførte adresse. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. En eventuell klage skal sendes til <ANGI>. Dersom det klages så sent at det kan være uklart om det er klaget i rett tid, bes det oppgitt når vedtaket kom frem. Om det er særlige grunner til det, kan du få forlenget klagefristen ved forespørsel, jf forvaltningsloven 29-32. Dersom klagen blir sendt etter 3 uker fra vedtaket ble mottatt, kan den bli avvist. Du bør derfor opplyse hvorfor du ikke kan lastes for en eventuell forsinkelse. Klagens innhold og form Klagen skal være undertegnet, angi hvilket vedtak det klages over, hvilke endringer som eventuelt ønskes, og hvilke grunner som anføres for klagen, jf forvaltningsloven 32. Klagen bør også nevne eventuelle andre opplysninger som kan ha betydning for bedømmelsen av klagen. Anmodning om utsatt iverksettelse for gjennomføring av tiltaket elv om det er klagerett kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. Det er adgang til å søke om å få utsatt iverksettelse av vedtaket inntil klagefristen er ute eller klagen er avgjort, jf forvaltningsloven 42. Innsyn i saksdokumentene Med de begrensninger som fremgår av forvaltningsloven 18 og 19, har du rett til å se dokumentene i saken.
ide 7
ide 8 Generell informasjon til tillatelser Forholdet til annen lovgivning og private rettsforhold Tillatelsen er gitt i henhold til plan- og bygningslovgivningen og gir ikke uten videre rett til å bygge i forhold til annen lovgivning eller privatrettslige forhold, jf pbl 21-6. Bortfall av tillatelse Tillatelsen har gyldighet i 3 år fra vedtaksdato, jf pbl 21-9. Ved eventuell klage på vedtaket begynner fristen å løpe fra dato for det endelige vedtaket i klagesaken. Er tiltaket ikke satt i gang innen 3 år faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år. Fristene kan ikke forlenges, jf pbl 21-9 første ledd. Kontroll, gjennomføringsplan og tilsyn Ansvarlige kontrollforetak skal sørge for at nødvendig kontroll blir gjennomført og dokumentert, jf pbl 24-2. Gjennomføringsplanen skal til enhver tid være oppdatert. Ved tilsyn skal denne kunne fremvises. Plan- og bygningsmyndighetene har plikt til å føre tilsyn med at tiltaket gjennomføres i samsvar med gitte tillatelser og bestemmelser gitt i eller i medhold av denne lov, jf pbl 25-1. Plan- og bygningsmyndighetene skal føre tilsyn i slikt omfang at den kan avdekke regelbrudd. Ved vesentlig avvik må planene omarbeides med sikte på ny behandling. Avfall Dersom avfall fra byggetiltaket behandles i strid med avfallsplan kan plan- og bygningsmyndighetene ilegge forurensningsgebyr med hjemmel i forurensningslovens 73. Et slikt gebyr vil minst være av en slik størrelse at det oppveier den fortjeneste som er oppnådd ved avfallshåndtering i strid med bestemmelsene. Ferdigattest (tegninger av utført tiltak og endelig plassering) Tiltaket tillates ikke tatt i bruk før ansvarlig/kontrollansvarlig for utførelsen har sørget for sluttkontroll og plan- og bygningsmyndighetene deretter har utstedt ferdigattest eller eventuelt midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningsmyndighetene skal ha tegninger som viser tiltaket slik det er utført. Eventuelle endringer fra tidligere godkjente tegninger skal identifiseres, slik at plan- og bygningsmyndighetene kan vurdere endringene før ferdigattest gis, jf byggesaksforskriften 8-1 og 8-2. Plan- og bygningsmyndighetene kan unntaksvis utstede midlertidig brukstillatelse når vilkårene i plan- og bygningsloven 21-10 foreligger. Automatisk fredede kulturminner Dersom det ved tiltak i marka blir funnet automatisk fredede kulturminner som ikke er kjent, skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter, jf. kulturminneloven 8. Melding skal snarest sendes til kulturminnemyndighetene i Oppland fylkeskommune slik at vernemyndighetene kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette.
ide 9
ide 10