Pettersen Eiendom og Consulting AS v/daglig leder Jan Henning Pettersen Thomasbakkveien 9 9513 Alta Organisasjonsnummer 995 673 223 Tlf. 959 32 966 / 78 43 56 44 Alta, den 21. desember 2012 Alta kommune Avdeling for samfunnsutvikling v/fagansvarlig arealplan Halgeir Strifeldt Postboks 1403 9506 Alta LEILIGHETSPROSJEKT BEDRE VESTKANT Vi viser til hyggelig møte med Dem 20. november 2012 samt møte den 13. august 2012 vedrørende leilighetsprosjekt. Vi drøftet i møte helheten i tomteutnyttelsen og plankravet som gjelder for området. Leke- og uteareal samt støyforhold ble drøftet. Temaene er nå innarbeidet i planene. Etter inngående samtaler mellom utbygger og arkitekt har man kommet frem til en trinnvis utbygging som vist på tegning 540/01_4. Skissen viser i prinsippet hvordan dette skal plasseres, trinn 2 er ikke ferdig tegnet ut. Prosjektet presenteres med følgende dokumenter: Tegninger Samtlige tegninger er utarbeidet av Atelier 2 AS. Nummer Tittel Målestokk 540/01_1 Kart over Bossekop Sentrum Ingen 540/01_2 Situasjonsplan 1:500 540/01_4 Studie trinn 1 og trinn 2 1:500 540/02 Plan 1. etasje 1:200 540/03 Plan 2. etasje 1:200 540/04 Plan 3. etasje 1:200 540/05 Snitt A-A og fasade mot sørvest 1:200 Beskrivelse Prosjektbeskrivelse av 12.09.2012 1 GENERELT Selskapet Pettersen Eiendom og Consulting AS eier eiendommen GNR/BNR 27/445 med påstående bygninger i Thomasbakkveien 9, 9513 Bossekop. På eiendommen er oppført et betongelementbygg fra 1992 som ble utvidet i 2005. Grunnflaten er på ca. 540 m2. Mathilassi Snekkeri AS er lokalisert i dette bygget og forutsettes drevet videre her. I tillegg står det tidligere verkstedbygget og lager fra ca. 1950 på eiendommen. Bygget brukes i dag som lager. I nordøstre hjørne av tomta er det oppført dobbel garasje med carport som i dag benyttes som lager. 1
Selskapet har søkt Finnmarkseiendommen (FeFo) om å kjøpe trekanten mot nord mellom sin eiendom, Skogforvalterveien og Thomasbakkveien. Det er gjort positivt vedtak i FeFo, men vi avventer skriving av kontrakt. Trinn 1 Eksisterende snekkerverksted påbygges. I påbygget etableres 10 boenheter og 1 gjesterom. Parkering, dvs. 13 plasser inkl. gjesteparkering etableres midlertidig nord for eksisterende snekkerverksted. Eksisterende garasje er forutsatt revet. Parkering for snekkerverkstedet anordnes øst for tidligere snekkerverksted. Parkering for leiligheter og snekkerverksted skilles med grøntanlegg. Det forutsettes en avkjøring fra Thomasbakken (dagens). Det er ikke tatt endelig stilling om leilighetene skal seksjoneres for utleie eller salg. Selskapet ønsker spesielt å tilrettelegge leilighetene for seniorer. Planene er forelagt Husbanken som er positiv til prosjektet og fornøyd med den gjennomarbeidede planløsningen. Trinn 2 I en videreutvikling av eiendommen forutsettes det tidligere verkstedbygget/ lageret revet for å gi plass til et leilighetsbygg. 2 LEILIGHETENES BELIGGENHET Eiendommen ligger i Bossekop Sentrum, ca. 150 m fra Bossekopkrysset ved E6. Videre ligger eiendommen ved Thomasbakkveien som er en kommunal vei med 30 km/t fartsgrense og fartsdumper. Thomasbakkveien er planlagt stengt ved Monsbakken når ny avlastningsvei E6 blir realisert. Da blir det ingen gjennomgangstrafikk fra Thomasbakken boligfelt mot Bossekopkrysset langs Thomasbakkveien. Bossekop Sentrum har en godt utbygd infrastruktur som vises på tegning 540/01_1 og som kan beskrives slik: Offentlig kommunikasjon Bussholdeplass ved Gamleposten Helsetilbud - Nordlys legesenter, ca. 50 m fra planlagt leilighetsprosjekt - Fysikalsk Terapi ca 180 m fra planlagt leilighetsprosjekt Tilbud for seniorer - Vertshuset eldresenter, gangveiforbindelse ca. 500 m fra planlagt leilighetsprosjekt Skoler og barnehager - Bossekop skole, 1.- 7 trinn, ca 300 m fra planlagt leilighetsprosjekt - Åsen barnehage, ca. 300 m fra planlagt leilighetsprosjekt - Holten barnehage, ca 250 m fra planlagt leilighetsprosjekt - Tornerose barnehage, ca 250 m fra planlagt leilighetsprosjekt - BUL barnehage, ca 100 m fra planlagt leilighetsprosjekt Idrettsanlegg - BUL arena, stadion, idrettshall, klubbhus, forsamlingslokale, møterom og treningsstudio, beliggende rett på andre siden av Thomasbakkveien - Nordnett stadion ved Bossekop skole, kunstgressbane og skøytebane, ca. 300 m fra planlagt leilighetsprosjekt 2
Lekeplasser - Regulert lekeplass mot øst, GNR/BNR 25/147, ca 50 m fra planlagt leilighetsprosjekt - Regulert lekeplass mot nord med adkomst fra Idretts- og Skogforvalterveien, ca 150 m fra bygget 3 KOMMUNEPLANENS AREALDEL Det vises til Kommuneplanens arealdel pkt. 2.2 boligformål. Planen legger opp til en betydelig konsentrasjon av boenheter inn mot bysentrene. I ulike kommunale planer er det gjort rede for et økt behov for leiligheter i årene som kommer, spesielt tilpasset eldre. Krav til parkering Følgende krav til parkering gjelder for blokkbebyggelse, jf. planbestemmelsenes pkt. 2.1.5. Boliger i blokkbebyggelse skal ha 1.25 plasser pr. boenhet, inkl. gjesteparkering. Planlagt leilighetsprosjekt trinn 1 omfatter 10 boenheter. Iht. til foranstående krav er behovet 12.5 parkeringsplasser. Det er planlagt 13 parkeringsplasser, hvorav 1 plass er utformet for orienterings- og bevegelseshemmede. For snekkerverkstedet skal det være én plass pr 100 m2, dette gir 6 plasser, derav en HC-parkering. Leilighetsprosjekt trinn 2 omfatter 9 boenheter som gir krav om 11,25 plasser. Det er da krav om til sammen 24 plasser hvorav 19 plasseres i parkeringskjeller og 5 på bakkeplan. Parkering for snekkerverkstedet blir uforandret. Krav til uteoppholdsareal Krav til uteoppholdsareal (for blokkbebyggelse) er definert som følger i bestemmelser til kommuneplanens arealdel, punkt 2.2.6 b): Tilgang til privat balkong på minimum 5 m 2, og 2.2.6 c): tilgang til uteplasser med både morgen- og kveldssol. Uteoppholdsareal er planlagt langs Holtenveien. Arealet blir liggende mot sør og vest. Selskapet har planlagt å engasjere rådgivende ingeniør i akustikk. I arbeidsomfanget til akustiker inngår blant annet skjerming av uteoppholdsareal mot støy fra veien og fra snekkerverkstedet. Størrelsen på arealet er ca 400 m2. Kombinert formål industri/boliger Selskapet mener at det skal være mulig å kombinere snekkerverkstedets drift med boliger i øvrige etasjer, også når det senere etableres en ny boligblokk med 9 boenheter på tomten til den eksisterende lagerbygningen. Snekkerverkstedet er en småindustribedrift og kan ikke karakteriseres som et industriforetak. Vi mener at det er en berikelse at det i bebyggelsen forefinnes mindre entreprenør-, håndtverker- og småindustribedrifter. Dette gir området mer aktivitet på dagtid. Varetransport til og fra snekkerverkstedet foregår i et lite omfang som er typisk for denne typen virksomhet. I området er det også etablert et legesenter, en entreprenør, en el-installatør samt at Telenor er i nærliggende bygg, uten at dette kan sies å være negativt for området. Idrettsanlegget til BUL er lokalisert til området. I det hele tatt mener vi at variert virksomhet bidrar til å gjøre byområder mer interessante. Mathilassi Snekkeri AS er en tradisjonsrik håndverksbedrift som ble etablert i 1927. Bedriften har 4 ansatte og leverer individuelt tilpassede snekkeriprodukter og restaurerer/oppfrisker eksisterende produkter. Produktene Mathilassi Snekkeri AS leverer er stort sett lokalt produsert og bidrar derfor til bærekraftig utvikling. Bedriften er den 3
eneste gjenværende i sitt slag i kommunen. Varelevering til bedriften skjer sporadisk. Utkjøring av produktene skjer i all hovedsak med varebil. Kundebesøk kan betegnes som moderat. Vi kan derfor ikke se at trafikken vil være til sjenanse for bomiljøet. I møtet med kommunens planavdeling ble det fra planavdelingen antydet at bedriften kan flyttes og at Alta kommune sannsynligvis vil stille tomt til rådighet. I framtiden kan flytting av bedriften ikke utelukkes, men bedriftens økonomi pr. i dag tillater ikke nyetablering på annen tomt. 4 UTFORMING AV PROSJEKTET, TRINN 1 Situasjonsplan Adkomst til leilighetene er planlagt fra Thomasbakkveien. Det er lagt opp til skille mellom gang- og biltrafikk. Antall parkeringsplasser er 13, derav 1 plass utformet for orienterings- og bevegelseshemmede, jf. også pkt. 3 foran. Uteboder er lagt på østsiden av snekkerverkstedet. Uteoppholdsareal/lek er foreslått lokalisert mot sør (mot Holtenveien), jf. også tegning 540/01_4 og pkt. 3 foran. Arealets størrelse er ca. 400 m2. Arkitektonisk formgivning Påbygget på eksisterende snekkerverksted utformes som et rektangulært volum. På sørøst- og nordøstsiden krager påbyggets volum ut over eksisterende snekkerverksteds fasadeliv, slik at det kan etableres ny bæring utenfor eksisterende fundamenter. Volumet struktureres av den tilbaketrukne 3. etasjen, utbygg for trapp og heis, svalganger mot nordøst, balkonger i 2. etasje og terrasser i 3. etasje. Balkonger i 2. etasje mot sørvest foreslås trukket noe ut over eksisterende snekkerverksteds fasadeliv for å markere skillet mellom gammelt og nytt. Taket på 3. etasje utformes som et svakt hellende pulttak. Dermed framtrer eksisterende og nytt volum som variert. Balkong- og terrasserekkverk foreslås utformet transparent. Planløsning Samtlige leiligheter med tilhørende adkomst er universelt utformet. Plassforholdene i badene er utformet ihht Husbankens veileder for omsorgsboliger, noe som gir gode arbeidsforhold for eventuell hjemmehjelp og hjemmesykepleier. Dette gjør leilighetene velegnet for seniorer. Overdekket inngangspartiet er lagt mot sørøst. Ved inngangspartiet er avfallsrom og rom for redskaper lokalisert. Vertikal kommunikasjon skjer via trapp eller sengeheis. Alle 6 leiligheter i 2. etasje har samme planløsning. Leilighetene har adkomst via svalgang og er gjennomgående fra nordøst til sørvest. Oppholdsrommet er lagt mot sørvest. Alle leiligheter har balkong mot sørvest. Veggen mellom oppholdsrommet og balkongen er planlagt transparent. Utgang til balkong er terskelfri og utformet med skyvedør. I 2. etasje er det planlagt gjesterom som beboerne kan leie ved behov, for eksempel til gjester. 4