ÅSSIDA BORETTSLAG Beslutningsgrunnlag plan for vedlikehold 2008-2014
Flerfaglig tilstandsanalyse 2008 Rapport fra Multiconsult datert 22. januar 2008 Rapporten ble bestilt av styret 2007 med formål å få oversikt over vedlikeholdsbehovene i borettslaget. Rapporten påpeker at det er stort vedlikeholdsbehov på terrassene i blokkene. Dels ved at det katodiske systemet oppgraderes / rehabiliteres og dels ved utbedring av skader på betong dekker. Dette forsalget ble fulgt opp med egen bestilling og entreprise med Consolvo i 2009-2010. Rapporten påpeker videre vedlikeholdsbehov hva gjelder: Brann, brannvarsling og brannsikkerhet VVS, behov for gjennomgang og reparasjoner Elektrisitet, behov for gjennomgang og reparasjoner Dører og vinduer, behov for generelt vedlikehold Behov for vedlikehold av ytterkledning og fasader på rekkehusene Med bakgrunn i rapporten er det utarbeidet et kostnadsoverslag på i underkant av 25 millioner Kostnad analyse:
Generalforsamling 9. juni 2010 4 Forslag A. Fra Kyrre Pedersen, Åssiden Terrrasse 46, om å gi styret mandat til å sette i gang arbeider med å utrede muligheter for å oppgradere boligmassen slik at den blir vesentlig bedre med hensyn til tetthet og isolasjon enn hva den er i dag Han foreslo følgende vedtak på generalforsamlingen: "Generalforsamlingen ser et behov for å oppgradere boligmassen slik at den blir vesentlig bedre mht tetthet og isolasjon enn hva den er i dag og gir herved styret mandat til å sette igang arbeider med å utrede mulighetene for dette via eksterne konsulenter. Generalforsamlingen forutsetter at andelseierne blir informert om resultatet av utredningene når de foreligger" Vedtak : Vedtatt mot 1 stemme.
Energiriktig oppgradering Rapport fra Multiconsult datert 26. mai 2011 Tittel: Energiriktig oppgradering Rapporten ble bestilt av styret for å se sammenhengen mellom kost / nytte i forhold til de vedlikeholdstiltak som styret vurderte. Kostnad rapport
Termofotografering og tetthetsprøving Rapport fra Multiconsult datert 26. mai 2011 «Rapporten er den del av en større undersøkelse der man ser på muligheten for å oppgradere borettslaget slik at det får en bedre energiytelse.»
Energiriktig oppgradering Rapport fra Multiconsult datert 20. september 2011. (Sammendrag av rapport datert 26.05.11) «Notatet er ment å gi en oppsummering av rapporten som er lettere lesbar for beboerne.»
Ekstraordinær Generalforsamling 25.10.2011
ENØK-analyse ENØK-rapport fra OBOS prosjekt datert 1. november 2012 «Formålet med enøkrapporten er å gi byggherren en veiledning om hvilket sparepotensiale eksisterende bebyggelse har, og hvordan fremtidig vedlikehold kan planlegges slik at gjennomføringen av tiltak også gir energigevinst i form av direkte reduserte utgifter til energiregnskapet.» Borrettslaget mottok støtte fra ENØK-Fondet i Oslo Kommune for å utarbeide denne rapporten.
Kostnadsrapport Kostnadsrapport fra OBOS Prosjekt datert 11. desember 2012 «Formålet med rapporten er å få oversikt over de økonomiske konsekvenser de forskjellige tiltakene som er ønsket utført vil ha for den enkelte andelseier.»
Likviditetsanalyse Likviditetsanalyse fra OBOS datert 16. april 2013 Styret ba OBOS om å vurdere konsekvens på husleie / felleskostnader i forhold til det foreslåtte låneopptaket som skulle legges frem på generalforsamling 14. mai 2013.
Juridisk betenkning Juridisk betenkning fra Rambøll datert 14. oktober 2013 «Styret har bedt Rambøll om å gjøre en vurdering på om prosjektet er å anse som vedlikehold eller oppgradering i forhold til borettslagsloven 8-9 nr. 1 og om kostnadene skal fordeles på en annen måte enn hovedregelen i borettslagsloven 5-19 første ledd.» Vurderingen ble bestilt etter at det ble fremsatt ønske om en juridisk betenkning på generalforsamling 14. mai 2013.
Sintef Byggforsk Sintef Byggforsk rapport 82, 2011 Beslutningsprosesser i borettslag og sameier Vedlegg til juridisk betenkning fra Rambøll datert 14. oktober 2013
Tilstandsanalyse brannteknikk Rambøll 17. desember 2013
Tilstandsanalyse tverrfaglig Rambøll, tilstandsanalyse 07.02.2014 Med vedlegg: Bygningsdeler blokker Bygningsdeler rekkehus
Mindretallsvern og spørsmål om gavlvegger Rambøll notat 05.03.2014 Notatet gjør rede for rettspraksis i spørsmålet om foredling av kostnader som gjelder oppgradering av bygningsdeler. Det vises til avgjørelse i Høyesterett (Rt 2013 s 1508) hvor retten kom frem til at vedlikehold av heiser skal deles likt mellom sameiere uavhenging av nytte. Videre vises det til avgjørelse i Bergen Tingrett dom 10-146813TVI-BBYR/03 hvor retten under betydelig tvil kom frem til at kostnader til tilleggsisolasjon var å anse som påkostninger, og skulle fordeles etter nytte.