Oppdragsgiver: Heldal Entreprenør AS Oppdragsnavn: Dyvik boligområde - områderegulering Oppdragsnummer: 534439-01 Utarbeidet av: Roar Melsom Oppdragsleder: Roar Melsom Tilgjengelighet: Åpen Dato: 26.03.2019 områderegulering for Dyvik boligområde vurdering av behov for KU 1. INNLEDNING... 1 2. LOVHJEMMEL... 2 3. GENERELT... 2 4. TIDLIGERE PLANFORSLAG... 3 5. OMRÅDET... 4 6. KRITERIER... 5 7. DAGENS SITUASJON... 5 8. KONKLUSJON... 7 1. INNLEDNING Melding om oppstart av områderegulering for Dyvik boligområde ble sendt ut 19.06.2015 og et foreløpig planforslag oversendt kommunen 19.09.2017. Etter gjennomgang av forslaget har administrasjonen stilt krav om at planområdet må utvides ut til Østre Kystvei. Hensikten er å ta med planlagt boligområde B39 (i kommuneplanens arealdel), og strekningen av fv. 237 mellom Østre Kystvei og Tingsakerlia. Ny hovedatkomst til Dyvik fra Østre Kystvei er planlagt gjennom område B39 og rundt nordsiden av Langdalstjenna. Fv. 237 kan dermed nedklassifiseres til gang-/sykkelvei på den aktuelle strekningen. Områdene som settes av til boligformål i områdereguleringen er i samsvar med overordnet plan, med unntak av ett område på 14, 99 daa nordøst på Dyvik (del av eiendommen gnr. 41/bnr. 1). Administrasjonen i kommunen har i e-post 12.09.2018 stilt krav om at det gjøres en vurdering av behovet for konsekvensutredning for dette området. side 1 av 7
2. LOVHJEMMEL Reguleringsplan for Dyvik ble meldt igangsatt ved kunngjøring 19.06.2015. Det er følgelig forskrift om konsekvensutredning som gjaldt på dette tidspunktet som skal legges til grunn for vurderingen (FOR-2014-12-19-1726). I flg. 2 i forskriften skal områdereguleringer og detaljreguleringer på mer enn 15 daa, som omfatter nye områder til utbyggingsformål alltid behandles etter forskriften. I flg. 3 skal detaljreguleringer på inntil 15 daa som innebærer endringer av kommuneplan eller områderegulering, vurderes nærmere iht. kriteriene i forskriftens 4. 3. GENERELT Kartet viser en oversikt over arealer innenfor og utenfor områder avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel (på Dyvik). Rød linje er grensene for boligområdene i arealdelen. Områder med grønn skravur er arealer som er avsatt til boligområde i kommuneplanen, men som enten avsettes til grønnstruktur i forslaget til områderegulering eller som ligger utenfor plangrensen for områdereguleringen. Eier av eiendommen gnr. 40/bnr. 2 («Langedal») ønsker ikke sitt område regulert, noe kommunen tidligere har akseptert og opplyst at dette arealet på ca. 154 daa vil bli tatt ut av kommuneplanen ved neste revisjon. Området som omdisponeres til boligformål er vist med gul skravur. side 2 av 7
Oversikten viser følgende (basert på det foreløpige planforslaget): - til sammen 20 895 m² omdisponeres fra boligformål til grøntformål innenfor områdereguleringen. - til sammen 193 156 m² «omdisponeres» fra boligformål til grøntformål utenfor områdereguleringen. Dvs. at områdene opprettholdes med dagens situasjon (LNF). - et område på 14 999 m² innenfor områdereguleringen omdisponeres fra grøntformål til boligformål. 4. TIDLIGERE PLANFORSLAG Bildet under viser det foreløpige planforslaget som ble sendt inn til kommunen i e-post 19.09.2017. Eksisterende bolig- og hytteområder er senere tatt ut og planområdet innskrenket ned mot Dyvikbukta. Tidligere planforslag Utsnittet viser område B42.4 som delvis ligger utenfor området som er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel. side 3 av 7
5. KOMMUNEPLANENS AREALDEL Området på 14.999 m² utenfor areal som er avsatt til boligformål (planlagt) i kommuneplanen omfatter del av eiendommen gnr. 41/bnr. 1. Området (markert med rød sirkel) er avsatt til LNF. Utsnitt av kommuneplanens arealdel Kartet under viser detalj av området som ligger utenfor kommuneplanens arealdel. Planlagt boligområde utenfor arealdelen side 4 av 7
6. KRITERIER I flg. vedlegg III til forskrift om konsekvensutredning skal det vurderes om planarbeid kan få vesentlige virkninger dersom det er sannsynlig at planen vil komme i konflikt med eller medføre: Aktuelle, relevante temaer er gjennomgått i kapittel 7 7. DAGENS SITUASJON Naturtyper Viktige naturtyper side 5 av 7
Kartet fra Miljøstatus viser områder med utvalgte naturtyper, som alle ligger utenfor plangrensen for områdereguleringen. Nettbaserte offisielle registreringer er supplert med en egen naturverdiundersøkelse utført av Heggland Naturmiljø høsten 2018. Registreringer iht. fagnotat datert 07.11.18 vil bli hensyntatt og lagt til grunn i det videre arbeidet med områdereguleringen. Landbruk Miljøstatus.no - landbruk Området er i Miljøstatus.no markert med noe fulldyrka landbruksjord i kanten mot syd. Krav til ivaretakelse av landbruksjord vil bli vurdert og fastsatt i samråd med kommunen i områdereguleringen. Kulturminner Miljøstatus.no - kulturminner Det er ikke registrert kulturminner eller kulturlandskap i området i flg. Miljøstatus.no. Nærmere undersøkelser (markbefaring) vil bli utført av fylkeskommunens kulturminneseksjon i forbindelse med side 6 av 7
ny melding om planarbeid. Kommunen har stilt som krav at denne registreringen må være utført før planen tas opp til første gangs behandling. Sulfid Forundersøkelser mhp. sulfidinnhold i grunnmassene er gjennomført av Cowi i desember 2016. Bildet under viser prøvetakingspunkter Iflg. konklusjonen i notatet ble det ikke funnet svoveliinnhold over gjeldende grenseverdier for «rent fjell» i noen av prøvepunktene. 8. KONKLUSJON Etter vårt skjønn er det ikke behov for eller grunnlag for iht. forskriften å kreve særskilt konsekvensutredning til områdereguleringen. side 7 av 7