Eiendomskontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 04.04.2012 21806/2012 2010/13311 611 Saksnummer Utvalg Møtedato 12/72 Formannskapet 02.05.2012 Tilleggsareal til Hunstadringen 10 - Gunvald Johansen bygg AS Sammendrag Gunvald Johansen Bygg AS tilbys å kjøpe ca 600 m² tilleggsareal til Hunstadringen 10 til samme pris pr m², som de har kjøpt tilstøtende areal for. Saksopplysninger Gunvald Johansen Bygg AS, har kjøpt Hunstadringen 10, 41/13 for 1,8 mill, dvs kr 660,- pr m² og har søkt om tilleggsareal, vedlegg 1. Omsøkt tilleggsareal 600 m² framgår av situasjonsplan vedlegg 2. Omsøkt tilleggsareal er regulert til boligformål i gjeldende reguleringsplan for Hunstad vedtatt 1987, ikke som del av reguleringsplan Hunstadringen 10 vedtatt 2006. Det kommunale arealet kan vanskelig utnyttes som egen tomt pga lite trafikksikker atkomst. Gunvald Johansen bygg AS har inngått avtale med Bodø boligbyggelags boligstiftelse om utvikling av studentboliger på tomta. Det er bekreftet at Hunstadringen 10 senere skal overdras til Bodø boligbyggelags boligstiftelse. Søker anmodes om at tomteprisen fastsettes så lavt som mulig og foreslår kr 100,- pr m². Instruks for salg av fast eiendom vedtatt i Bodø bystyre 28.10.2010 punkt 6.3 lyder: Ved salg av tilleggsareal til en profesjonell utbygger, og arealet skal tillegges utbyggers øvrige eiendom og utnyttes til boligformål, skal prisen settes lik markedsverdi ved samme pris som utbygger betalte for den øvrige eiendommen, alternativ fastsettes ved takst. Vurderinger Etter rådmannens vurdering er det ikke grunnlag for at Bodø kommune skal selge sitt areal til en pris under markedspris. Det tilrår å selge til samme pris pr m², som Gunvald Johansen Bygg AS har kjøpt hovedtomta 41/13 for, kr 660,- pr m². Det gjøres ikke fradrag for tidligere eiers kostnader med prosjektutvikling og regulering, da det kan brukes av utbygger. Det er ikke forelagt for Bodø kommune bekreftelse på at kun studenter kan bli leietakere i prosjektet. Det har vist seg vanskelig å beholde evt klausuler for ungdomsboliger o.l. Side 87
Konklusjon og anbefaling Rådmannen anbefaler at Bodø kommune selger sitt areal til markedspris, og tilrår å selge til samme pris pr m², som Gunvald Johansen Bygg AS har kjøpt hovedtomta for. I medhold av delegasjonsreglement vedtatt 08.12.2011 tilrås formannskapet å gjøre følgende vedtak 1. Bodø kommune selger parsell av 41/24 ca 600 m² til Gunvald Johansen bygg AS, som tilleggsareal til 41/13 Hunstadringen 10. 2. Pris settes til kr 660,- pr m². Kostnader til fradeling og oppmåling kommer i tillegg. 3. Salgsinntekten settes av til tomteutbyggingsfondet. Saksbehandler: Helga Vik Rolf Kåre Jensen rådmann Thor-Arne Tobiassen eiendomssjef Trykte vedlegg: 1 Brev fra Gunvald Johansen Bygg AS datert 01.03.2012 2 Situasjonsplan datert 12.04.2012 Utrykte vedlegg: Ingen > Side 88
10[133ii - BYGG VEPLE66. Bods, 01.03.2012 Bodø Kommune Eiendomskontoret Postboks 319 8001 Bodø Att: Helga Wiik Hunstadringen 10, søknad om kjøp av tilleggsareal Jeg viser til møte 10.02.12 hvor det ble diskutertkjøp av tilleggsareal i forbindelsemed studentboligprosjekteti Hunstadringen10. Bakgruan: GunvaldJohansen Bygg harnylig kjøpt eiendommen Hunstadringengnr./bnr.41/13 i Bodø. Tidligere tomteeierjaco ProsjektAS hartidligere fåttutviklet og regulertet prosjektpå tomta, hvor også en del av kommunenstomt er en del av gjeldende reguleringsplan.bodø kommune er eier av tilstøtende tomteri øst og vest, gnr./bnr.41/24. Tomta er relativt bratt,og for å få etablert gode adkomstforhold,parkeringog utenomhusarealermv. er det ønskelig å erverve ca. 600 m2 av kommunens tomt i østenden av vår tomt. ( se vedlagte situasjonsplan). GunvaldJohansen Bygg har inngåttavtale med Bodø Boligbyggelag sin boligstiftelse om utvikling av studentboligerpå tomta. Bakgrunnener at både Universitetet i Nordlandog Nordland Fylkeskommune haruttryktat det er behov for boliger til studenterfor Universitetetog Bodin Videregående skole. Siden betalingsevnen til studenterer begrenset, er det sveertviktig at kostnadene i dette prosjekteter så lave som mulig i alle ledd. Behov for tit sareal: Vi søker med dette om å få kjøpe et tilleggsareal på ca. 600 m2. Vi er kjent med kommunensretningslinjerfor kjøp av arealerav denne type som sier: Vedsulg av tilleggsureul til en profesjonell utbygger. og arealet skul tillegges uthvggers øvrige eiendom og utnyttes til boligformål. skal prisen.fastsettes til markedsverdi ved summe pris som utbygger betulte for den øvrige eiendommen. alternutivt fastsettes ved takst ". Vi kjøpte eiendommen som er 2.724 m2 for kr. 1.800.000,-, inkluderti kjøpet var et ferdig utviklet og regulertprosjekt.tidligere tomteier haropplyst at det er bruktbetydelige kostnaderi forbindelse med pmsjektutviklingog regulering av tomta, uten at de harønsket å tallfeste dette eksakt for oss. Vi antarat disse kostnadene er minst kr. 500.000,- Dersom vi legger netto tomteverditil grunner tomteprisenkr. 1.300.000,-. Prisenpr. m2 blir da kr. 477. Gunvald Johansen Bygg AS www.gj.no Olav V. gt. 92. Postboks209.8001 Bodø Telefon:75 54 1930 Foretaksnr.987 597 887 Telefax:75 54 1931 Bonkgiro:8902 1193810 Side 89
BYGG Vi håper Eiendomskontoretharforståelse for at et prosjektav denne typen er helt avhengig av lave kostnaderfor å kunne bli realisert.ettervårtskjønn er kommunens tomt ikke egnet til noen alternativutnyttelse, vi ber derforom at tomteprisen fastsettes så lavt som mulig for eksempel kr.100 pr. m2. Håperpå raskog positiv saksbehandling,da avklaringener viktig for vårtvidere arbeidmed prosjektet. Med vennlig hilsen GunvaldJohansen Bygg AS Å,. 41 rn VidarJohanse Vedlegg: Situasjonsplan. Gunvald Johansen Bygg AS www.gj.no Olav V. gl. 92. Postboks 209,8001 Bodø Telefon: 75 54 1930 Foretalcsnr.987 597 887 Telefax: 75 54 1931 Bonkgiro: 8902 1193810 Side 90
.11 _ 41c,T.,( //2 \, / / 8"-)t9 / ),1 Tomle areal 2724 m2 n Utvidelse600m2 Totalt 3324m2 2011074 - HUNSTADRINGEN10 - Studenthybler - SITUASJONSPLAN - 12. 04. 2012-1:500 0E.1 110~1010 11 116KYTTIT VE 0 OV 011"00102 71 Alf 1 S titt OGSå slike 000.15 1110R 1111M0441E VIEN hit <0.0.010/11NMEMIll IIIAMT g«arkitektstudio w*warkiblastudio.no Side 91