Del 1 Sluttrapport i.f.m. Arbeidstilsynspålegg SÆDALEN SKOLE SÆDALSVEIEN 190

Del 1 Sluttrapport i.f.m. Arbeidstilsynspålegg SÆDALEN SKOLE SÆDALSVEIEN 190 22.08.2014

Etat for eiendom Sædalen skole Sluttrapport Dato:22.08.2014 Side 1 av 27 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT SÆDALEN SKOLE... 2 1.1 Formål... 3 1.2 Eiendomsopplysninger... 3 1.3 Rapportering... 4 1.4 Oppsummering med tiltak og kalkyler... 7 2.1 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg.. 9 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering... 22 2.3 Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS. 25 2.4 Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS... 25 2.5 Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten... 26 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan.... 27 4.0 Del 2 - Vedlegg... 27

Etat for eiendom Sædalen skole Sluttrapport Dato:22.08.2014 Side 2 av 27 TILSTANDSRAPPORT SÆDALEN SKOLE Sædalen skole har ca. 316 elever og er en barneskole. Skolen ble ferdigstilt i 2010 og består av ett bygg med totalareal på 6 700 m 2. Skolen består av et bygg som er delt opp i fløyer innvendig. Undervisning foregår stort sett i åpne lokaler, resterende er undervisningsrom som brukes for sang, film og aktiviteter som kan være til sjenanse for andre elever. Det er også plassert grupperom for undervisning i nordre del av bygget. Lærerværelse, kontorplasser, møterom og administrasjon er plassert i vestlig del av bygget. Gymsal er plassert i sørlig del av bygget, og i inngangsparti, som ligger mellom kontorfløy og gymsal, er det bygget en aula som fungerer som scene med tilhørende tribune som følger terrenget ned en etasje. Garderober og dusjfasiliteter ligger i bakkant av idrettshall. Det er et stort og standsmessig uteområde med variert opparbeiding av arealer for lek og aktivitet; både asfalterte og grusbelagte arealer og bearbeidet terreng samt støpte trapper. Tilstanden til skolen er god, men det er i byggets prosjekteringsfase valgt noen løsninger som med fordel kan forbedres/ ferdigstilles. Det er registrert noen mangler på branntekniske innretninger. Noen ansatte opplever helseplager i form av statisk elektrisitet, hodepine, opplevelse av innestengt/ dårlig luft og at det er for varmt. Det anbefales å utbedre mangler som påvirker luftmengder og regulering av temperatur. Energiforbruket pr i dag er vanskelig å vurdere da skolen er relativt ny og har blitt bygget i to etapper. Målt energiforbruk har dermed blitt preget av anleggsvirksomhet. Fra hva vi kan vurdere ut fra vegger, tak og teknisk utstyr skal skolen være energieffektiv, men det er etter Norconsults vurdering at det er et ENØK-potensiale pålydende 135 000 kr/år ved optimalisering og regulering av ventilasjonssystemet. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 7,1 mill kr inkl. mva, hvorav 70 % er vedlikeholdskostnader. Restlevetid for Sædalen skole ved normalt vedlikehold vil være 2060+. Kostnad for vedlikehold de neste 10 år estimeres til 1 061 kr/m 2. Norconsult sin vurdering av bygget vil gå inn i kategorien "Bygg som trenger ordinært vedlikehold". Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks. behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

Etat for eiendom Sædalen skole Sluttrapport Dato:22.08.2014 Side 3 av 27 1.1 Formål Arbeidstilsynet har pålagt Bergen kommune å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner i skolebygg. Herunder å utarbeide vedlikeholdsplaner, vedlikeholdsstrategi og fremskaffe innreguleringsrapporter for ventilasjonsanlegg. Det må videre etableres rutiner for jevnlig kartlegging av inneklima, med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Denne rapporten tar for seg den bygningsmessige tilstandskartleggingen, med anbefalinger om tiltak herunder eventuelle driftsmessige forbedringer og forhold relatert til fremlagt dokumentasjon, rapporter, målinger og HMS for å belyse ulike sider ved byggene. Kartlegginger utført av BBS og bedriftshelsetjenesten samt enkel enøkanalyse, restlevetid og samtaler med driftspersonell og brukere er vurdert og integrert i rapporten. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Rektor Verneombud Erling Iversen jr Gøril Undertun Liv S Henriksen 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 7/316 Adresse: Nye Sædalsvei 190 Postnr/Sted: 5099 Bergen Byggeår: 2009/2010 BTA: 6 700 m 2 Antall bygninger 1 Helseverngodkjenning: 21.03.2011 Antall etasjer: 2/3 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 0 Tomtestørrelse: 19 998 m 2 Bygningstype: Skole Størrelse lekeareal mv: Ca. 2 400 m 2 Bygningen brukes i dag til: Undervisning Tomteopparbeidelse: Ca. 11 200 m 2 Bygningens tidligere bruk: -- Ant. P-plasser: Ca. 15 Større påkostninger: Ikke aktuelt Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: Ikke oppgitt Vannforsyning: Offentlig BKL: Brannklasse.2 avviksvurdert Avløp: Offentlig Antall elever/brukere 316 Antall ansatte 30 Andre bruksformål - antall pers. Ikke oppgitt

Etat for eiendom Sædalen skole Sluttrapport Dato:22.08.2014 Side 4 av 27 1.3 Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Sluttrapport: Kapittel 1.1 1.4 angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel 2.1 2.5 angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Sluttrapport Robart Madsen 24.06.2014 Sluttrapporten er kontrollert Erik Soelseth 24.06.2014 Sluttrapporten er et resymé som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Norconsult AS 19.03.2014 RIB Norconsult AS, Stian Jørgensen, Ingeniør Byggteknikk 19.03.2014 RIBr Norconsult AS, Phillip Sundhordvik, Brannrådgiver 19.03.2014 RIE Norconsult AS, Erik Steinset, Elektroingeniør 19.03.2014 RIV Norconsult AS, Robart Madsen, Ingeniør VVS Norconsult AS, Lillian Steinsund, Ingeniør 19.03.2014 Energiteknologi ARK Norconsult AS, Lars Ringdal, Sivilarkitekt 19.03.2014 LARK Norconsult AS, Grete Evenstad, Landskapsarkitekt 19.03.2014 Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Skolen og BBS v/christian Lampe 2012 samt arbeidsplasser Oppsummering fra kartlegging av helseplager Bedriftshelsetjenesten 2012 Oppsummering fra vernerunde Vernerunderapporter ligges ved i Del 2. Problemer med temperaturregulering er et 2013 gjentakende problem. Kontrollrapporttype Heisrapport Radonmåling 2012/2013 Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO 2, temp, relativ luftfukt) Norconsult AS 29.04.2014 Utlegging/ innhenting av sporfilmer Radon Utføres av Bergen kommune EBE. 12.03.2013 Analyse av sporfilmer Cytox 12.03.2013 Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte, inklusiv opplysninger gitt av rektor Gøril Undertun, verneombud Liv S Henriksen og byggforvalter Erling Iversen jr.

Etat for eiendom Sædalen skole Sluttrapport Dato:22.08.2014 Side 5 av 27 Følgende verktøy/ måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) Swema LOGSO Fukt Stikkontroll skal utføres på typiske utsatte steder Ventilasjon Ifm kartleggingen av skolene er det foretatt logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de skoler som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på, er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas å ikke være mer enn 20 år, men det kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er skolens rektor kontaktet og bedt om å involvere skolens øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder forelagt for uttale eksisterende tilstandsrapporter, plukke ut aktuelle rom og arealer for nærmere målinger. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Sluttrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a. FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca. 21+ år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet.

Etat for eiendom Sædalen skole Sluttrapport Dato:22.08.2014 Side 6 av 27 Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a. sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

Etat for eiendom Sædalen skole Sluttrapport Dato:22.08.2014 Side 7 av 27 1.4 Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av et bygg oppført i perioden 2009-2010. Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: 2060+ Sædalen Skole - TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 6 700 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Andel Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V 0 807 500 200 000 12 382 200 13 389 700 150 U 100 000 100 000 0 VVS V 19 000 207 000 0 7 000 000 7 226 000 34 U 0 Elkraft V 10 000 780 00 790 000 118 U 0 Tele og automasjon V 1 500 000 1 500 000 0 U 0 Andre installasjoner V 50 000 50 000 0 U 0 Utendørs V 104 000 155 000 130 000 0 389 000 58 U 0 420 00 420 000 63 Dokumentasjon - V 80 000 124 000 14 000 1 000 219 000 33 rapporter - HMS U 0 11 000 730 000 9 000 750 000 111 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V 213 000 2 073 500 344 000 20 933 200 23 563 700 393 Sum Utvikling eks mva U 0 431 000 730 000 109 000 1 270 000 173 0 SUM Eks. mva VU 213 000 2 504 500 1 074 000 21 042 200 24 833 700 566 0 Uforutsett 20% VU 42 600 500 900 214 800 4 208 440 4 966 740 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU 63 900 751 350 322 200 6 312 660 7 450 110 MVA VU 79 875 939 188 402 750 7 890 825 9 312 638 TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU 400 000 4 700 000 2 010 000 39 450 000 46 560 000 1 061 0 Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,2 6,3 2,81 2 436 Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Etablere serviceplan på tekniske installasjoner, filterskift osv. Gruppeskift på lysstoffrør Rutiner på renhold på ventilasjonsrister/ -ventiler Ansvar Skole Skole Skole Investeringsplaner: Det foreligger ingen investeringsplaner i budsjett 2014 for skolen. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

Etat for eiendom Sædalen skole Sluttrapport Dato:22.08.2014 Side 8 av 27 Hovedbygget, oppført i 2010 Hovedbygget ble oppført i 2009/ 2010 og består av 3 etasjer som er tilpasset terrenget på god arkitektonisk måte. Hovedkonstruksjonen er bygget på betongdekker mot grunn. Bærende yttervegger/ søyler i betong med store fasader i glass mot adkomstvei. Bygget har et areal på 6 700 m 2. Det er ikke utført eller planlagt større utbedringer siden bygget er relativt nytt. Bygget har gode kvaliteter og er ikke utsatt for store bruksslitasjer. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år- Sædalen skole Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Branntiltak nevnt i poster 225. Gulvflater i post 255. Sklisikre utvendige broer. Montere aktuatorer i vestibyle. Balansere ventilasjon i silo. Manglende branntetting rundt elektroutsparinger må utbedres. Komplettere mangelfull el.dokumentasjon og diverse kursmerking av underfordelinger. Utendørs nødlys ved rømningsveier lekker inn vann, og noen fungerer ikke. Sviktende kommunikasjon og styring av branndører, brannluker, rulleport og ballnett. Det er en del farefelt som må merkes på topp og bunn av trapper. Det må utarbeides en tilstandsrapport iht. NS 3424 for brann. Rømning via vinduer fra kontorer er ikke tilfredsstillende, vinduer må justeres. Rømningsport åpner ikke i flerbrukshall Videre anbefaling (1-10år): Bygget er i dag så nytt at det er vanskelig å vurdere hvordan slitasje vil påvirke bygget i fremtid, pr i dag ser det meste bra ut. Det er summert opp tiltak som bør utføres som strakstiltak, blir dette gjort nå vil ordinært vedlikehold være tilstrekkelig i kommende 10 års periode. Det er etter Norconsults vurdering at det er et ENØK-potensiale pålydende 135 000 kr/år ved optimalisering og regulering av ventilasjonssystemet, se egen post. Tiltakene som er nevnt over er et utdrag av det som er i de spesifikke postene i rapporten. For utfyllende info, se egne lister.

Etat for eiendom Sædalen skole Sluttrapport Dato:22.08.2014 Side 9 av 27 2.1 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet, overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand, inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat. 2.1.2 Bygningsmessig (NS3451 2) 210 Grunn og fundamenter Ingen tilgang til fundamenter. Bygget er fundamentert på sprengsteinsmasser. Ingen tegn til setningsskader. Generelt ingen tegn til avvik. TG 0 basert på alder og utførelse. Ingen 220 Bæresystemer Bærende vegger i betong og stål. Dekker av betong og hulldekkeelementer. Det er oppstått korrosjon på noen utvendige søyler. TG 1 basert på korrodering. Det anbefales sliping/ rengjøring av søyler og korrosjonsbeskyttelse av disse. Foruten dette må det tas hensyn til fremtidig vedlikehold. 230 Yttervegger Yttervegger består i hovedsak av fasade med teglsteinsforblending og store arealer med glass. Ellers noen arealer med steniplater og trekledning. Det er registrert et oppbøyd beslag over et vindu som kan føre til lekkasje. Ellers noen områder der maling flasser av samt forekomster av grønske og skit på yttervegger. TG 3 basert på tiltak i forhold til beslag. Ellers TG 1 for yttervegger. Det må foretas en reparasjon/ utskiftning av det oppbøyde beslag. Malingsflassing må fjernes og males. Ellers må det foretas høytrykksspyling/ vask av yttervegg. Det må også tas hensyn til fremtidig vedlikehold. 234 Utvendige vinduer, dører, porter Generelt sett er disse elementene i god stand. TG 0 basert på alder. Det må foretas generelt og fremtidig vedlikehold og seinere utskiftning av elementene.

Etat for eiendom Sædalen skole Sluttrapport Dato:22.08.2014 Side 10 av 27 237 Solavskjerming Det er ingen utvendig solavskjerming i glassfasader mot sør og vest. TG 1 basert på reparasjon og vedlikehold. Bør vurderes tiltak om kjøling skal installeres. 240 Innervegger Innervegger stort sett i god stand. Det er tegn til slitasje/ hærverk og riss på enkelte innervegger og dørlister. Noen fliser har ramlet av. TG 1 basert på reparasjon og vedlikehold. Det vil anbefales reparasjon av innervegger utsatt for slitasje og hærverk. Fliser må limes opp igjen og fuges. Generelt vedlikehold må følges opp. 244 Innvendige vinduer, dører og foldevegger Generelt sett i god stand. Det er registrert dører med defekte låskasser/ vridere, og noen dører tar nedi gulvet. En dør er skadet etter hærverk. TG 2 i forhold til defekte låskasser og vridere. Ellers TG 1 for innvendige vinduer, dører og foldevegger. Det vil kreves utskiftning av de defekte låskassene. Ellers må enkelte dører heves og justeres så de går klar gulv. En dør må skiftes ut. Generelt og fremtidig vedlikehold og seinere utskiftning av elementene må tas hensyn til. 250 Dekker Dekker av betong og hulldekkeelementer. Generelt ingen tegn til avvik. Det er i underkant av noen dekker "groper" etter armerings-stoler. TG 1 basert på vedlikehold. Det bør flikkes/ pusses i "groper". Ellers tilsyn og fremtidig vedlikehold.

Etat for eiendom Sædalen skole Sluttrapport Dato:22.08.2014 Side 11 av 27 255 Gulvoverflater Stort sett i god stand. Det er registrert noen gliper i parkett i musikkrom, noen gliper i ekspansjonsfuger i 1. etg, og det mangler fuger i noen områder i linoleum. Fugene i linoleumsbelegget er andre steder for lave, slik at skitt kan samle seg. Belegget har oppbrett, men overgangslisten løsner. Trappeneser i trapp (rom 246) fra 2. etg til 1. etg ved hall, faller av. Tregulv i sløydsal har skader i lakk etter hard bruk. Noen gliper og bulinger på parkett i musikkrom, sannsynligvis som følge av fukt fra et åpent vindu. TG 1 basert på vedlikehold. Anbefaler at det blir gjort en grundig kontroll av montering av overgangslister, og at en går over alle fuger i linoleumsbeleggene. Trappeneser i trapp fra inngangsdel ned til hall 1. etg må skiftes. Mulig reklamasjonssaker. Tregulv i sløydsal må slipes ned og lakkes på nytt. Parkettgulv i musikkrom bearbeides og eventuelt sparkles med egnet masse iht spesifikasjoner fra gulvleverandør. 256 Himlinger Generelt sett er disse i god stand. Det er observert skader på noen himlingsplater. TG 1 Det anbefales utskiftning av skadede himlingsplater. Generelt og fremtidig vedlikehold og senere utskiftning av elementene må tas hensyn til. 260 Yttertak Yttertaket er i god stand og viser ingen tegn til avvik. TG 0 basert på alder og utførelse. Ingen tiltak er nødvendig p.t. Det må tas hensyn til generelt og fremtidig vedlikehold og senere utskiftning. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Generelt i god stand. Det er registrert oppsamling av vann rundt nedløp på tak. TG 2 basert på at lekkasje kan forekomme. Det må renses/ spyles rent rundt sluker og nedløp. Fremtidig vedlikehold. 270 Fast inventar Hyller i høytrykkslaminat. I god stand. TG 0 Ingen tiltak.

Etat for eiendom Sædalen skole Sluttrapport Dato:22.08.2014 Side 12 av 27 273 Kjøkkeninnredning Et skolekjøkken og et personalkjøkken, i høytrykkslaminat. I god stand. TG 0 Ingen tiltak. 275 Skap og reoler Skap og reoler i høytrykkslaminat. I god stand. TG 0 Ingen tiltak. 276 Sittebenker, stolrader, bord Bra stand. TG 0 Ingen tiltak. 277 Skilt og tavler I god stand. Skilt som er utført som klistremerker på dører kommer lett av. TG 0 Ingen tiltak. 280 Trapper, balkonger mm Generelt i god stand. Det er registrert mangel på sklisikring og innfestning av kantbeslag på trapp innendørs. TG 2 basert på sikkerhet. Det må monteres sklisikring og foretas reparasjon/ utskiftning av kantbeslag. Fremtidig vedlikehold. 285 Tribuner og amfier Tribuner og amfier er i god stand og viser ingen tegn til avvik. TG 0 Generelt og fremtidig vedlikehold.

Etat for eiendom Sædalen skole Sluttrapport Dato:22.08.2014 Side 13 av 27 286 Baldakiner og skjermtak Baldakiner og skjermtak er i god stand og viser ingen tegn til avvik. TG 0 Generelt vedlikehold. 2.1.3 VVS (NS3451 3) 310 Sanitærinstallasjon Skolens sanitæranlegg er i generelt god stand. Det er ikke observert skader eller hærverk på noe av anlegget. Sanitærutstyret er av nyere modell, og forutsettes å ha like lang levetid som bygget. Dusjer i forbindelse med gymnastikksal har legionellasikring. Dette er et helsekrav som ikke går under TEK 10, men det er et krav på offentlige dusjanlegg. TG 0 Ingen tiltak 320 Varmeinstallasjon Skolens varmeanlegg består i oppvarming via vannbårent anlegg. Det er montert varmepumpe og elektrokjel som backup/ spisslast. Det er krav at 60 % av energibehovet skal dekkes av fornybar energi iht TEK 10, varmepumpe/ fastbrensel (pellets eller flis). TG 0 Ingen tiltak 330 Brannslokking Skolen er fullsprinklet. TG 0 Ingen tiltak 360 Ventilasjon Balansert behovstyrt ventilasjon i skolen. Inntakskanaler og avkast er lite tilgjengelige pga manglende luker. Anleggene på skolen (6 stk) er av typen Gold med roterende gjenvinner og vannbårne batterier for å heve temperatur etter gjenvinner. Kapasiteter og effekter er ikke oppgitt på aggregat og det er ikke utlevert FDV- dokumentasjon. TG 1 Inntakskanaler og avkast er lite tilgjengelige pga manglende luker. Bør ettermonteres så man ved periodisk vedlikehold kommer til for å støvsuge/ rengjøre.

Etat for eiendom Sædalen skole Sluttrapport Dato:22.08.2014 Side 14 av 27 2.1.4 Elektro/ automasjon (NS3451 4 og 5) 400 Elkraftanlegg Elkraftanlegg er hovedsakelig i god stand, men noen mindre mangler og problemer forekommer. Det meste bør kunne ordnes på garanti. TG 0 Ingen tiltak 410 Basisinstallasjoner for elkraft Det meste ser bra ut her, bortsett fra mindre merknader. Noen branntettinger ser ut til å være dårlig utført. TG 1 Branntetting må kontrolleres og utbedres. 430 Lavspent forsyning Dokumentasjonen til hovedfordeling er mangelfull. «Som bygget»- tegninger er ikke levert fra entreprenør, og eksisterende dokumentasjon er «Tilbudstegninger» fra april 2008. En underfordeling mangler merking av flere kurser, men de vises i kursfortegnelse. TG 1 Dokumentasjon skaffes, fordeling merkes. 442 Belysningsanlegg Utstyr for belysning er i god stand. Mye bruk av lysrør. Ingen spesielle skader er synlige, men noen få lyskilder hadde sviktet, bl.a. en del lysrør. For en stor del av belysning med lysrør er det på tide med utskifting av lyskilden, da denne har nådd forventet levetid siden ferdigstilling i 2010. TG 1 Bytte lysstoffrør. 443 Nødlysutstyr Nødlysanlegget er av typen Eltek desentraliserte markeringslys og ledelys integrert i lysarmatur. Kontroll av anlegg mangler, og dokumentasjon mangler. Batteripakker har kort levetid (1-4 år), og noen er allerede byttet. Det er ikke laget en oversikt over hvilke som er byttet og når resterende bør byttes. TG 1 Rutiner for batteribytte opprettes av BK sitt eget fagpersonell på brann.

Etat for eiendom Sædalen skole Sluttrapport Dato:22.08.2014 Side 15 av 27 450 Elvarme 2 varmekabelkurser til takrennenedløp kobler seg stadig ut (mulig jordfeil). Dette bør også kunne utbedres under garantitiden. TG 1 Feil på varmekabelkurser utbedres. 542 Brannalarm Brannalarmanlegget er sentralisert adresserbart og har en Eltek Delta Quad- sentral som er plassert i serverrom 119. Et betjeningstablå er plassert i vindfang 110. Brannalarmanlegget er koblet opp mot adgangskontroll, dørmagneter, sprinkleranlegg, røyklukeanlegg, ventilasjonsanlegg, branngardiner, BB- safe, alarmoverføring og mørkleggingsgardiner. Brannalarmanlegget mangler dokumentasjon. Noen adresser er feilregistrert i anlegget og viser feil lokasjon ved utløsing. Anlegget er programmert med 4 siffer til tross for at det har over 100 adresser på en av sløyfene, og må programmeres med 5 siffer. Dokumentasjon viser 5 siffer. Det er også styringsproblematikk mot branngardiner, takluker og porter. Det er også mangler på fremføring av signal fra sprinkleranlegg. Sprinkleranlegg kan dermed være ute av drift uten at dette varsles i brannalarmanlegget. TG 1 Garantisak: Programmering gjøres på nytt. Feil utbedres, og signal fra sprinkleranlegg må fremføres. Egen rapport eksisterer. 2.1.5 Andre installasjoner (NS3451 6) 620 Person og varetransport Bygget har 1 stk. personheis og 2 løfteplattformer levert fra HK- Service AS. Alle fungerer tilfredsstillende. Heissjakt er generelt sett i god forfatning. TG 0 Generelt vedlikehold og jevnlig service ifølge. avtale. 630 Transportanlegg for småvarer Ingen bemerkninger. 640 Sceneteknisk utstyr Ingen bemerkning

Etat for eiendom Sædalen skole Sluttrapport Dato:22.08.2014 Side 16 av 27 700 Utendørs generelt Stort uteområde med asfalterte og grusbelagte arealer. Støpte trapper og opparbeidet terreng. Mange lekeapparater/ plasser og fotballbane tilknyttet skolen. Generelt sett i god stand. TG 0 Generelt og fremtidig vedlikehold. 710 Bearbeidet terreng Bearbeidet terreng virker godt opparbeidet. TG 0 Generelt tilsyn og vedlikehold. 720 Utendørs konstruksjoner I forhold til utendørs konstruksjoner er mye av dette i god stand. Det er likevel registrert at broer i tre er sleipe og glatte, stålrekkverk er oppskrapt og viser tegn til korrosjon, og det er registrert skader i trinn på betongtrapp. Det er også lagt merke til at lekeapparater i tre er ubehandlet, og at det forekommer grønske og skit på altaner/ balkong. TG 3 i forhold til trebroer. TG 1 for øvrige konstruksjoner. Trebroer må rengjøres og det må monteres sklisikring. Stålrekkverk må males/ flikkes og behandles. Det må utføres reparasjon av betongtrapper, og ubehandlede lekeapparater i tre må behandles mhp fremtidig råte. Grønske og skit må høytrykkspyles/ vaskes. Det må ellers tas hensyn til generelt og fremtidig vedlikehold. 721 Støttemurer og andre murer Støttemurer i generelt god stand. TG 0 Generelt og fremtidig vedlikehold. 722 Trapper og ramper i terreng Ingenting spesielt bemerket. TG 0 Generelt og fremtidig vedlikehold.

Etat for eiendom Sædalen skole Sluttrapport Dato:22.08.2014 Side 17 av 27 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Generelt sett i god stand. TG 0 Generelt vedlikehold. 725 Gjerder, porter og bommer Generelt sett i god stand. TG 0 Generelt vedlikehold. 760 Veier og plasser Ingenting spesielt bemerket. TG 0 Det må tas hensyn til generelt og fremtidig vedlikehold. 770 Parker og hager Generelt Skolegården fremstår som ny og moderne med høy grad av opparbeidelse. Den er godt utstyrt med møbler, lekeapparater og belysning. Universell utforming er stort sett godt ivaretatt. Trebeplantningen har imidlertid ikke klart å etablere seg i det tøffe miljøet og må suppleres. Noe erosjon i grasarealene og nedfall av løse steiner fra bratt fjellterreng på østsiden. TG beskrives under de spesielle postene. Tiltak beskrives under de spesielle postene. Gressarealer Grasbakker bærer preg av hard bruk og etablering av uformelle stier.(771.01-771.03) Erosjon i bratte grasarealer (771.04). Erosjon i kantsone mot elveleiet (771.03). manglende bunndekke i tilknytning til lekeareal i sør (771.09). Skogbunn i naturterreng er nedslitt med mye røtter i dagen (771.05-771.08). Utrasing av stein og steinblokker over grasbakke og inn mot ballbanen i øst (771.10). TG 2 Anleggelse av tråkkheller i sentrale etablerte stier. Fastere kant eller lav betongmur i overgangen mellom grasbakke og elveleie. Grasbakker med mye erosjon tilsås med buskfelt for å armere jorden. Markforsterkningstiltak i naturterreng. Sikringstiltak mot utrasing av stein og steinblokker, langsetter hele østsiden av eiendommen. Haster mest i arealet tilknyttet ballbanen hvor ferdselen er størst.

Etat for eiendom Sædalen skole Sluttrapport Dato:22.08.2014 Side 18 av 27 Beplantning Trebeplantning. Ca. 25 % av trærne er døde, ca10-20 % har en del skader i stamme og noe tørrhet i kronestrukturen. ca55-65 % antas å være ved god helse (772.01, 772.03, 772.05-772.07). Noen trær har barkskader etter oppstøttingstiltak (772.02). Tre med brukket trestamme, oppstøttet, plassert inntil lekeapparat (772.04). Delvis nedfalt tregruppe i randsone nær gangsone, østside av bygg (772.07). Buskfelter. Generelt plantevalg av robuste arter for skolegårder. To av artene ser ut til å ha god evne til å komme igjen årlig til tross for hard bruk og mye brekkasje. Skrått felt med Aronia melanocarpa har større utfall og mangler en del planter helt. TG 3 gjelder trær. TG 2 gjelder busker. Alle trær trenger en generell gjennomgang med tiltak av offentlig godkjent trepleier/arborist. Knekte trær må felles og fjernes. Det antas at det er en plan for generell skjøtsel og supplering. Feltet med Aronia melanocarpa må vurderes ytterligere og suppleres. Status for vekstmedium for dette feltet er ikke undersøkt. Vekstmedium, plantevalg og plantemiks bør vurderes for å få til en bedre vekst og etablering i buskfeltet. Hvis problemet er gjennomgangstrafikk gjennom buskfeltet bør det settes opp permanent eller midlertidig gjerde i etableringsfasen for nye planter. Gjerdevalg er avhengig av plantevalg. Utstyr Benker, pullerter, søppelspann, gjerde med ballfangnett og fotballmål har generelt god stand. Et sort søppelspann mangler låsmekanisme (773.01-773.05). Lekeapparater er ikke tilstandsvurdert spesielt da det antas et årlig ettersyn av egne konsulenter som for eksempel lekeplasskontrollen. Avknekte trespiler i sitteflater på benker ved streetbasket. TG 1 gjelder utstyr med unntak av lekeplassutstyr som ikke tilstandsvurderes av kvalifiserte lekeplasskontrollører. Det antas at det er en plan for generelt vedlikehold. Manglende låsmekanisme erstattes med tilsvarende. Avknekte trespiler i sitteflater på benker ved streetbasket byttes ut med nye. Vedrørende lekeplassutstyr henvises det til rapporter utført av kvalifiserte lekeplasskontrollører. 2.1.7 Dokumentasjon- rapporter- HMS (9) 2.1.7.1 Generelt 901 FDV- dokumentasjon Det foreligger ingen dokumentasjon mhp byggeteknikk. Det samme gjelder tekniske fag, spesielt varmepumpe, varmeinstallasjoner og luftbehandling. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Generelt godt tilrettelagt med noen mangler iht TEK10. Bygningen er generelt lett å orientere seg i, med godt lesbar arkitektur, god kommunikasjon, romforløp og god skilting. Hovedinngangen ligger i 2. etasje i bygning med 3 etasjer. De to nederste etasjene har direkte utgang til terreng. Det er 2 heiser. Mulig noe vanskelig å finne fram til heis for besøkende. Det mangler farefelt på topp og oppmerksomhetsfelt i bunn av innvendige trapper, trappeamfi og utvendige trappeløp til garderober. Rekkverk i innvendig trapp fra inngangsområde og opp til 3. etasje mangler avrundet avslutning av håndløper.

Etat for eiendom Sædalen skole Sluttrapport Dato:22.08.2014 Side 19 av 27 Stikkprøver viser at bredder på HC- WC og rullestolsirkler er tilfredsstillende, videre at inngangsdører har fri bredde 88 og 89 cm (krav om 90 cm fri bredde i TEK10). TG 1 Det bør etableres farefelt i topp og oppmerksomhetsfelt i bunn av innvendige trapper, trappeamfi og utvendige trapper til garderobene. Utearealer Lekearealer. Generelt god tilgjengelighet for alle til de fleste lekearealer internt på de ulike områdene i utomhusanlegget (903.50) Tilgjengelighet mellom de ulike nivåene er sikret gjennom heis internt i bygget. Helningsforhold i fortausforbindelsen langsetter skolegården med forbindelse til de ulike nivåene er ikke kontrollert og det er usikkert om denne er i henhold til dagens TEK10, men forbindelsen er trinnfri og trillbar. Taubanen mangler forbindelse med horisontalt felt med fast dekke som muliggjør deltagelse og likestilt bruk (903.51). Stolpe mangler synlig kontrast til omgivelsene (903.54). Sentrale ganglinjer til Sædalshallen og til biinngang i nordvest har tydelig avgrenset gangsone med naturlig ledelinje (903.56, 903.57). Ledelinje til hovedinngang mangler og det er villedende retningsinformasjon mot hovedinngang (903.55). Trekloppene (bruene) er glatte ved regn og våt tilstand. Det er benyttet langsgående trespiler med høvlet overflate. (903.58, 903.59) Det er en oppmerket HCP for skolen (903.61). Det er 3 p-plasser og ca. 8-9 avsettingsplasser(/parkering kveldstid idrettsanlegget). Parkeringsplass/avstigningsfelt er plassert nært nok til hovedinngang, har tilstrekkelig belysning, men har noen mangler i forhold til skilting/merking (903.60). Det er rekkverk på hovedtrapper. Et rekkverk er ødelagt (903.62). Rekkverk mangler på flere sekundære trappeløp. Avrundet kant på rekkverk mangler (903.63). Trappeløp (903.62-903.67). Der det finnes visuelle farefelt er disse delvis bortslitt. Taktile farefelt mangler. Oppmerksomhetsfelt mangler. Kontrastmerking av trappeneser er delvis bortslitt der de finnes. TG 1 gjelder hele anlegget med unntak av treklopper og trapper. TG 2 gjelder treklopper og trapper. Opparbeidelse av horisontalt felt med fast dekke og trinnfri forbindelse til hovedbelegget i henhold til bestemmelser i TEK-10 for taubanen. Lakkering av stolpe i kontrastfarge. Automatisk døråpner lokaliseres til stolpe. Villedende mønstre i gategrunn skal unngås i henhold til TEK-10 forskriften. Hovedbruksfunksjonen må vurderes opp mot forskriften. Hovedinngangen er den minst brukte inngangen i daglig bruk. I midlertidig vil en taktil, nennsomt utført ledelinje være avhjelpende for blinde besøkende i anlegget, og bør opparbeides. Kan eksempelvis utføres i gatestein som ellers i anlegget. Trekloppene omarbeides til tversgående leggemønster med saget/teksturert overflate. Utregnet med parkeringsnormen til Bergen kommune kommer en frem til at behovet er 1 HCP, 12-24 p-plasser, forutsatt 30 årsverk. Det er godt med sykkelparkering tilknyttet skolen med 60 plasser. Det antas at nødvendige avklaringer knyttet til antall p-plasser er godkjent. Ingen tiltak knyttet til parkeringsantall. Det bør merkes og må skiltes i avsettingsfelt og parkering. Rekkverk som er ødelagt, må repareres og settes på plass igjen. Alle rekkverksavslutninger byttes ut med avrundet kant. Alle sekundære trappeløp må få rekkverk i henhold til TEK10. Opparbeidelse av nye og holdbare farefelt, oppmerksomhetsfelt og trappeneser.

Etat for eiendom Sædalen skole Sluttrapport Dato:22.08.2014 Side 20 av 27 904 Funksjonalitet, planløsninger og utforming Det er ikke mottatt rapport som vurderer universell utforming. Bygningen er godt tilrettelagt for rullestolbrukere og med god tilgang på HC- WC. 905 Fleksibilitet, Arealbruk Skolen brukes til tenkt formål. Noe utleie av idrettsdel om ettermiddag. Ikke framlagt noe info/ rutiner rundt utleie. Enøk Energiattest (karakter gul B) og energivurdering er vedlagt rapport i Del 2. Er behovsstyrt ventilasjon med roterende veksler som holder dagens standard. Oppvarming av vann til sanitærforbruk og gulvvarmeanlegg skjer via luft til vann- varmepumpe. Forbruksvann blir forvarmet via veksler tilkoblet nevnte varmepumpe, og øker så sin temperatur i bereder fra elektrisk varmeelement i denne. Varmeanlegg veksler mot samme varmepumpe og er dessuten forsynt med elektrokjel. Det er montert 6 vifteanlegg som forsyner ulike deler av bygget. Bygningsmassen har noe potensial for energisparing. Tallfestede tiltak som kan redusere energibruken er optimalisering av energioppfølgingssystem (EOS), oppgradering og utbedring av tekniske anlegg samt optimalisering av behovsstyring av samme anlegg. Utvendig solskjerming kan vurderes som et komfortøkende tiltak. Generelt viser klimalogging at bygget blir holdt unødvendig varmt. Det anbefales å justere ned setpunkt- temperatur for tilluft og romtemperatur med en til to grader. Dette forbedrer romvis luftsirkulasjon og senker generelt energiforbruk. Temperatur i rom er generelt for høy om morgenen og bidrar til unødvendig varmepåkjenning ved soloppvarming utover dagen. Videre må SD- anlegg og tilhørende funksjoner ferdigstilles, spesielt med tanke på ventilstyringer av radiatorer, dette både for den totale energibruken, optimalisert behovsstyring og redusere energiforbruk. Samtlige varmekilder som for eksempel radiatorer må kobles til SD- anlegg. Man må montere på løse ventilmotorer og fjerne manuelle ventiljusteringer på radiatorer. Andre tiltak som vil redusere energibruken er å isolere tur- og returrør til varmepumpe. Rørføring til varmepumpe på tak er dårlig og mangelfullt utført. Det er brukt delvis feil produkt, for tynn isolasjon, og denne er ikke mantlet for beskyttelse mot vær, vind og UVstråling. Varmetapet er betydelig, og bør utbedres straks. Tiltak Investering NOK Netto besp (NOK/år) Levetid Tilbakebetalingstid Montere ventilmotor 85 000.00 55 000.00 10 år 1,5 år Isolere utv. varmerør 25 000.00 12 000.00 30 år 2,1 år Installere forbedret EOS 250 000.00 30 000.00 20 år 8,3 år Behovsstyring vent 150 000.00 20 000.00 20 år 7,5 år Redusert temperatur 0 18 000.00 -> 0 år 2.1.7.2 Helse På HMS- runder er det beskrevet problemer med justering av luftmengder. Beskrevet mer detaljert i post 360 i rapport. Noen rom med dårlig luft. Bruker har laget et oppsett som beskriver bedre rutiner med tørt tøy, opptørking om fuktighet er kommet inn. Gjøre tiltak for å få bedre ledningsnett rundt arbeidsstasjoner for å bedre renhold. Se vedlegg i Del 2. 9272 Mugg/ sopp/ råte/ fukt Foreligger ingen fagrapporter. Det er ikke observert problemer av dette slag. 9275 Asbest Ikke relevant. Nytt bygg.

Etat for eiendom Sædalen skole Sluttrapport Dato:22.08.2014 Side 21 av 27 9292 Radon Det foreligger radonrapport. Det anbefales oppstart av mekanisk ventilasjon iht rapport. 9311 Støvdeponi Støvdeponi i glassfasader og langs vindusbånd, og kanter i høye rom. Dette blir ivaretatt med renholdsrutiner og ved tilkomst med lift. Det er støvdeponi på overside av lamper i sløydsal og i musikkrom. Oversiden er åpen, slik at støv samler seg mellom ledninger, og er vanskelig å rengjøre. Ansamling av støv er et større problem i sløydsalen enn i musikkrommet. Gå i dialog med leverandør av lysarmatur for levering av deksel som hindrer ansamling av støv. 9313 Innesko og garderobeløsninger Utvendige trapper opp til garderober i 2. etasje, innesko i innvendige areal. Garderober ligger enkelt tilgjengelig og fungerer bra. Ingen tiltak. 2.1.7.3 Miljø 940 Miljømessige forhold generelt Det foreligger ikke avfallsplan eller rapport om miljøgifter. Eventuell innhenting av dokumentasjon må foretas. Aktsomhetsrapport for Sædalen skole sier "Ingen aktsomhetsdata funnet fra aktuelle datasett." 2.1.7.4 Sikkerhet 961 Brann Det foreligger ingen komplett brannteknisk tilstandsrapport etter NS 3924, men bygget er også av nyere dato og har således brannkonsept med tilhørende tegninger. Skolen er prosjektert etter brannregelverket av 1997 (veiledning 2007). Det er mangler i FDV- dokumentasjonen, med mye dokumentasjon som ikke er oversiktlig. Brannteknisk gjelder dette spesielt sprinklerdokumentasjonen og brannalarmdokumentasjonen. Det tilrådes tredjepartskontroll av anlegg for å belyse mangler. Brannorganisasjonen (bruker) må kurses, og rutiner, roller og instrukser må etableres og implementeres for bruker. Det foreligger dokumentasjon av to utførte kartlegginger («Gjennomgang av risikoforhold brann datert 27. og 28.12.10 og revidert 10.06.11) av branntekniske forhold ved skolen. Disse angir mangler i FDV- dokumentasjonen (manglende funksjonsbeskrivelser, feil i underlag, driftsinstrukser, serviceavtaler for de branntekniske anleggene som røykluker, sprinkler, ledesystem, brannalarmanlegg, brann/ røykgardiner osv.). Det er også angitt mangler ifm gjennomføringer i brannklassifiserte vegger, feil ved ledelys, feil i brannslangeskap, usprinklede areal/ hulrom over 0,8 m, branndører som ikke lukker riktig, samt organisatoriske forhold med tanke på møblering som hindrer rømning og kjøkken i baser. Byggets planløsning gir gode rømningsveier i fra alle arealer. Skolen er i utgangspunktet helt åpen, er sprinklerbeskyttet og delvis røykventilert. Fra enkelte kontor er det prosjektert med rømning via vinduer som ikke fungerer tilfredsstillende. Idrettshallen er prosjektert med stor personbelastning, og det er derfor viktig at alle rømningsdører/ porter som skal fungere som rømningsvei, åpner og gir tilstrekkelig/ nødvendig fri bredde ut fra hallen. TEK10s veiledning angir et lavtsittende ledesystem. Dette var ikke gjeldende på prosjekteringstidspunktet. Det bør derfor vurderes om lavtsittende ledesystem skal installeres. Anbefalinger av tiltak er medtatt i kostnadsestimat, under aktuell bygningsdel. 963 Tilfluktsrom/ fortifikatoriske anlegg Det er ikke fungerende tilfluktsrom på skolen.

Etat for eiendom Sædalen skole Sluttrapport Dato:22.08.2014 Side 22 av 27 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Det foreligger ingen fagrapport vedrørende tilstand på fastmontert løfteutstyr og løfteinnretninger, i skolens tilfelle betyr det utstyr som f.eks. klatretau i gymsal. Rapport må utarbeides. 2.1.7.5 Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 6 700 m2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 6 750 m2. Differansen er 50 m 2 som utgjør 0,75 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10 %. Arealdifferansen vurderes å være utenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDV- system/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a. for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt. 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering 2.2.1 Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen. 2.2.1.1 Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Målinger foretatt: 29.04.2014-30.04.2014. Byggnavn Etg. Romnummer Personbelastning Areal/ volum m 2 /m 3 CO 2 max/min CO 2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier Anbefalte tiltak 220. Liten silo 15 20/70 2,443/7,83 1,903 26,3 21,5 Ja Feilmåling, må evt. utføres på nytt 260. Arbeidsrom 5 39,6/138,6 554/393 428 22,9 22,3 Nei Ingen tiltak 218. Base 60 114/399 576/390 431 24,5 24,5 Ja Nattsenking Adm. norm for CO 2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40 % vinterstid, 40-60 % sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Målte verdier viser at det er for høy temperatur i Liten Silo. Temperaturnivået i målt base er høyere enn anbefalt temperatur. Ellers er målte nivåer tilfredsstillende. I liten silo er det registrert problemer med stort undertrykk i rommet, her jobbes det med å utbedre VAV. Undertrykket i rommet gjør at luftvekslinger blir i henhold til prosjekterte verdier. Muligheten for nattsenking av temperatur bør undersøkes for å få temperaturen på anbefaltnivå i brukstiden. CO 2 -verdiene i Liten silo er ikke representative grunnet ukjent feil ved logging. Det var problematisk med plassering av logger pga. det ikke var oppbevaringsmuligheter i høyden slik at den var utilgjengelig for elevene. Men en skjønnsmessig vurdering av skolens oppbygging, samt resultatene i resterende rom menes å være representativ for hele bygningen.

Etat for eiendom Sædalen skole Sluttrapport Dato:22.08.2014 Side 23 av 27 2.2.1.2 Radon Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Tiltaksbehov JA/NEI 1061004 Hovedbygg 1 111 Flerbrukshall 2012-10-04 2012-12-06 <30 Nei 1061005 Hovedbygg 1 111 Flerbrukshall 2012-10-04 2012-12-06 30 Nei 1061024 Hovedbygg 1 303 Kontor 2012-10-05 2012-12-06 50 Nei 1061025 Hovedbygg 1 304 Base 1.trinn 2012-10-05 2012-12-06 40 Nei 1061046 Hovedbygg 1 148 Helse/lege 2012-10-04 2012-12-06 40 Nei 1061047 Hovedbygg 1 149 Venterom 2012-10-04 2012-12-06 <30 Nei 1061154 Hovedbygg 1 222 Garderobe 6.trinn 2012-10-04 2012-12-06 <30 Nei 1061155 Hovedbygg 1 215 Lærerrom 2012-10-04 2012-12-06 30 Nei 1061187 Hovedbygg 1 SFO 2012-10-04 2012-12-06 30 Nei 1061252 Hovedbygg 1 212 Formidling 2012-10-04 2012-12-06 30 Nei 1061253 Hovedbygg 1 220 Grupperom 2012-10-04 2012-12-06 <30 Nei 1061285 Hovedbygg 1 208 Base 5.trinn 2012-10-04 2012-12-06 40 Nei 1061158 Hovedbygg 1 124 Gang 2012-10-04 2012-12-06 60 Nei 1061159 Hovedbygg 1 164 Garderobe 2012-10-04 2012-12-06 40 Nei 1061162 Hovedbygg 1 101 Vestibyle 2012-10-04 2012-12-06 60 Nei 1061163 Hovedbygg 1 203 Garderobe 5.trinn 2012-10-05 2012-12-06 60 Nei 1061164 Hovedbygg 1 310 Garderobe 1.trinn 2012-10-05 2012-12-06 40 Nei 1061165 Hovedbygg 1 309 Grupperom 2012-10-05 2012-12-06 30 Nei 1061160 Hovedbygg 1 145 Øving 2012-10-04 2012-12-06 <30 Nei 1061161 Hovedbygg 1 143 Musikk/drama 2012-10-04 2012-12-06 30 Nei 1061196 Hovedbygg 1 138 Styrkerom 2012-10-04 2012-12-06 30 Nei 1061197 Hovedbygg 1 148 Møte/sosialt 2012-10-04 2012-12-06 <30 Nei 1061242 Hovedbygg 2 246 Garderobe 2012-10-04 2012-12-06 50 Nei 1061243 Hovedbygg 2 244 Elevråd 2012-10-04 2012-12-06 <30 Nei 1061070 Hovedbygg 1 306 Base 2012-10-05 2012-12-06 30 Nei 1061071 Hovedbygg 1 238 Grupperom 2012-10-05 2012-12-06 120 Ja 1061110 Hovedbygg 2 221 Fellesareal 2012-10-04 2012-12-06 <30 Nei 1061111 Hovedbygg 2 240 Grupperom 2012-10-04 2012-12-06 30 Nei 1061178 Hovedbygg 1 130 Renholdssentral 2012-10-04 2012-12-06 60 Nei 1061179 Hovedbygg 1 135 Omkl. Garderobe 2012-10-04 2012-12-06 30 Nei 1061002 Hovedbygg 2 253 Personalrom 2012-10-04 2012-12-06 <30 Nei 1061003 Hovedbygg 3 354 Forming 2012-10-04 2012-12-06 30 Nei 1061056 Hovedbygg 1 147 Øving 2012-10-04 2012-12-06 <30 Nei 1061057 Hovedbygg 1 140 Øving 2012-10-04 2012-12-06 30 Nei 1061212 Hovedbygg 1 124A Gang 2012-10-04 2012-12-06 70 Nei 1061213 Hovedbygg 1 123A Gang 2012-10-04 2012-12-06 50 Nei 1061020 Hovedbygg 1 123 Gang 2012-10-04 2012-12-06 30 Nei 1061021 Hovedbygg 1 165 Garderobe 2012-10-04 2012-12-06 60 Nei 1061032 Hovedbygg 2 254 Konferanserom 2012-10-04 2012-12-06 <30 Nei 1061206 Hovedbygg 2 262 Rektor 2012-10-04 2012-12-06 <30 Nei 1061206 Hovedbygg 2 221 Fellesareal 2012-10-04 2012-12-06 40 Nei 1061207 Hovedbygg 2 221 Fellesareal 2012-10-04 2012-12-06 50 Nei 1061048 Hovedbygg 1 122 Rom 2012-10-04 2012-12-06 440 Ja 1061049 Hovedbygg 1 111 Flerbrukshall 2012-10-04 2012-12-06 40 Nei 1061188 Hovedbygg 3 342 Garderobe 4.trinn 2012-10-04 2012-12-06 30 Nei

Etat for eiendom Sædalen skole Sluttrapport Dato:22.08.2014 Side 24 av 27 1061189 Hovedbygg 3 324 Lærerbase 4.trinn 2012-10-04 2012-12-06 30 Nei 1061218 Hovedbygg 1 237 Grupperom 2012-10-04 2012-12-06 90 Nei 1061219 Hovedbygg 1 239 Spes. behov 2012-10-04 2012-12-06 30 Nei 1061054 Hovedbygg 1 214 Lærerrom 2012-10-04 2012-12-06 30 Nei 1061055 Hovedbygg 1 322A Heis 2012-10-04 2012-12-06 150 Ja 1061059 Hovedbygg 3 346 Base 4.trinn 2012-10-04 2012-12-06 <30 Nei 1061069 Hovedbygg 1 105 Vakt 2012-10-04 2012-12-06 50 Nei 1061176 Hovedbygg 1 221 Fellesareal 2012-10-04 2012-12-06 <30 Nei 1061177 Hovedbygg 1 216 Lærerrom 2012-10-04 2012-12-06 <30 Nei 1061042 Hovedbygg 1 159 Garderobe 2012-10-04 2012-12-06 50 Nei 1061043 Hovedbygg 1 158 Garderobe 2012-10-04 2012-12-06 30 Nei 1061230 Hovedbygg 1 218 Base 6.trinn 2012-10-04 2012-12-06 <30 Nei 1061231 Hovedbygg 1 217 Natur og Miljø 2012-10-04 2012-12-06 30 Nei Ikke oppgitt Hovedbygg 2 238 K.rom 2013-02-01 2013-02-06 97 Nei Ikke oppgitt Hovedbygg 2 238 K.rom 2013-02-04 2013-02-04 24 Nei Ikke oppgitt Hovedbygg 2 238 K.rom 2013-02-05 2013-02-05 27 Nei Strålevernets anbefalinger for radon (www.nrpa.no) Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for skoler og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav1 minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern Basert på målinger utført i 2012 er de fleste rom innenfor anbefalte grenseverdier, med unntak av rom 238, 122 og 322A (Heis). Det anbefales å utføre nye målinger, især på rom 122 pga. høye verdier. Ellers anbefales det å tette overganger mellom gulv og vegg, samt vurdere å sette oppstart på mekanisk ventilasjon på et tidligere tidspunkt. I 2013 ble det utført nye målinger i rom 238 med følgende konklusjon: Det gjennomsnittlige radonnivået på 97 Bq/m 3 er gjennomsnittet for hele måleperioden. Når rommet er i bruk i ukedagene (siste ca. 3/5 av måleperioden) påvirker økt grad av luftskifte (og bruksmønstret) radonnivået i stor grad. Radonnivåene er høyest kl. 06:00 begge dagene for å så reduseres til i praksis akseptable nivåer i brukstiden for lokalet. Målingene indikerer oppstart av styrt luftskifte (mekanisk ventilasjon) ca. kl. 06:00. For å unngå radonkonsentrasjoner over 100 Bq/m 3 i perioden 07:00-17:00, må mekanisk ventilasjon startes ca. 1 time tidligere enn slik rutinene var under måleperioden. En slik effekt forutsetter ellers like forhold som i måleperioden.