UTBYGGINGSAVTALE Mellom Tønsberg kommune (TK) og Kaldnes Byutvikling AS som utbygger (utbygger) er det inngått følgende avtale: 1. Dokumenter som avtalen støtter seg til 1.1. Reguleringsplan for Kaldnes vedtatt i Tønsberg bystyre den sak nr.. 1.2. Bestemmelser til reguleringsplan for Kaldnes. 1.3 Salgsavtale av 9. august 1999. 2. Hensikt og omfang 2.1 Hensikten med avtalen er å fastsette vilkår i forbindelse med utbyggingen innenfor reguleringsområdet angitt på ovennevnte plan, samt ansvarsfordelingen mellom TK og utbygger. Avtalen er ment å omfatte den fremtidige utbygging av veier, plasser, offentlige tilgjengelig uteareal, broforbindelse med Tønsberg, fremtidig kaifront, VAanlegg og kabelgrøfter innenfor reguleringsområdet, ved at utbygger er ansvarlig for planlegging og gjennomføring av artbeidene, og at nevnte anlegg deretter skal overføres til TK for eie og etterfølgende forvaltning, drift og vedlikehold. 2.2 Partene skal i fellesskap arbeide for å utvikle et funksjonelt boligområde som oppleves som godt å bo i og som er kostnadseffektivt å vedlikeholde. Beboernes behov, både i anleggsfasen og ved ferdig område, skal vektlegges ved valg av løsninger. 2.3 Partene skal gjensidig informere hverandre om forhold som har betydning for fremdrift og for valg av løsninger vedr. utvikling av området. 3. Hovedvilkår (Utbygging, fremdrift mv.) 3.1 Avtalen gjelder kun for det området som omfattes av reguleringsplanen. Utbygger har også ansvar for rundkjøring ved Kaldnes samt undergang under Kaldnesgaten. 3.2 Kaldnes Byutvikling AS har som grunneier og utbygger ansvar for gjennomføring av utbyggingen teknisk og økonomisk. Han vil foreta fradeling og sammenføyning av tomter, avlyse rettigheter og opprette kjøpekontrakter for de aktuelle kjøpere. Skjøte vil bli utstedt direkte til kjøper. 3.2 For alle delfeltene skal det før utbygging igangsettes, foreligge tomtedelingsplaner som skal danne grunnlag for delingsforretninger og utarbeidelse av målebrev.
3.3 For feltene skal det foreligge godkjente bebyggelsesplaner som viser tomteparseller, bebyggelse, veianlegg, parkeringsanlegg, grøntanlegg, beplantning, lekeplasser m.v. samt plassering av avfallsanlegg. 3.4 Før utbyggingen igangsettes skal det foreligge godkjente planer for veianlegg, ledningsanlegg, veilys, el- og forsyningsanlegg, tele og TV-anlegg. 3.5 Selv om denne avtalen inneholder hovedprinsipper for reguleringen, fraskriver ikke TK seg forvaltningsmyndighet i.h.t. gjeldende lovgivning. 3.6 Hvert enkelt delprosjekt må følges av nødvendig infrastruktur, slik at hvert enkelt delprosjekt kan fungere som selvstendig enhet pr. ferdigstillesestidspunkt. Dette innebærer at de tekniske anlegg skal være ferdig opparbeidet og godkjent senest på det tidspunkt det gis brukstillatelse for de enkelte delprosjekt. 3.7 Broforbindelse til Tønsberg samt ny adkomstvei inkl. rundkjøring, skal være ferdigstilt og klar for overlevering til TK senest når det er utbygget 35.000m2 innenfor reguleringsområdet. 3.8 Alle boligene bør ha livsløpsstandard. For øvrig skal * Minimum 15 % av antall boliger skal bebygges med livsløpsstandard som boliger for eldre. * Minimum 10 % av antall boliger skal bebygges med boliger for unge i etableringsfasen. Husbankens regler skal legges til grunn. 4. TEKNISK PLANLEGGING, GJENNOMFØRING OG KOMMUNAL OVERTAGELSE 4.1 Undersøkelser 4.1.1. Utbygger skal i forbindelse med utbyggingen utføre nødvendige grunnundersøkelser. Utbygger er ansvarlig for å fjerne eventuelle forurensninger i grunnen. Skader som er forårsaket av dårlige grunnforhold er utbyggerens ansvar. 4.1.2. Utbygger skal foreta radonundersøkelser som skal foreligge før områdene bygge ut og nødvendige bygningsmessige tiltak iverksettes for den enkelte bolig. Utbygger skal gjøre kjøper kjent med radonregistreringene. Kopi av registreringene skal oversendes kommunen før byggemelding sendes. Det tas 1 prøve fra hvert delfelt. Eventuelt behov for ytterligere undersøkelser vurderes på bakgrunn av de første undersøkelsen. 4.2. VA-anlegg 4.2.1. Planlegging og utbygging av det interne vann- og avløpssystemet innenfor reguleringsområdet er utbyggerens ansvar, herunder omlegging av eksisterende
ledningsnett i byggeområdet. Planlegging og utførelse skal skje i.h.t. vedtatte kommunale retningslinjer. 4.2.2. Overvannet skal i størst mulig grad håndteres lokalt. Overvannet skal fordrøyes før det slippes inn på kommunalt nett. 4.2.4. Interne hovedledningsanlegg skal som hovedregel legges i offentlige arealer / fellesarealer som har bredde på minimum 4 meter. Offentlige ledninger som legges inne på boligtomter skal sikres ved tinglyst avtale. 4.2.5. Planlegging og utbygging av eksternt ledningsnett er TK s ansvar, herunder fremføring av vann-og avløpsledninger til feltets reguleringsgrense, Planer skal godkjennes av TK på forhånd. Utbygger må føre avløpsvannet frem til kommunal pumpestasjon ved ubåt-stasjonen enten påland eller via sjøledning. 4.2.6. Utbygging av eksternt ledningsnett er utført av TK. 4.2.7 Det må tilrettelegges for fjernvarme for utbygingen. 4.2.8. Utbyggingen kan skje i etapper i h.t. den fremdrift som er bestemt ovenfor i punkt 3.5. 4.3. Veianlegg Veianlegg skal utføres i h.t. reguleringsplanen og etter kommunens retningslinjer. Planer skal godkjennes av TK på forhånd. 4.3.1. Planlegging og opparbeiding av veier, gang- og sykkelveier, fortau og snuplasser som skal overtas av kommunen for drift og vedlikehold er utbyggers ansvar. De forskjellige veianleggene skal opparbeides i full regulert bredde og med asfalt i kjørebaner, og for øvrig i h.t. kommunal standard. 4.3.2. Det skal være 30km/t fartsgrense. Nødvendige fysiske tiltak (humper, innsnevringer mv) skal tas med. 4.3.3. Det skal benyttes Agb11-100kg/m 2 - i kjøreveier og Agb11-90kg/m 2 i gangveier/fortau. Det bør vurderes belegningsstein i kjøreveier og for gangveier/fortau. Planer og standarden for dette skal godkjennes av TK. 4.3.5. Veiene skal opparbeides med nødvendige trafikkregulerende skilt og veinavnskilt. Skiltplan må godkjennes av politiet og kommunen på forhånd. 4.3.6. Det må etableres undergang under Kaldnesveien, helst ved rundkjøringen til Sundveien. 4.3.7 Det settes av plass til et Parkeringsanlegg for ekstern parkering for publikum som skal gå over ny bro til sentrum. Parkeringsanlegget bygges av utbygger/tønsberg Parkering?
4.3.8 Fortau/gangvei skal opparbeides samtidig med veiene. 4.3.9 Skade på kommunale veier som er forårsaket av anleggsvirksomheten skal utbedres av utbygger. 4.4. Friområder og fellesarealer 4.4.1. Planlegging og opparbeidelse av private felles adkomstveier og private parkeringsplasser er utbyggers ansvar. Adkomstveiene skal opparbeides i full reguleringsmessig bredde og med asfalt i kjørebaner. Planen skal godkjennes av TK.Private felleadkomster og private felles parkeringsplasser skal ikke overtas av TK. Det samme gjelder eventuelle båtåplasser som etableres. 4.4.2 Planlegging av opparbeideing av felles offentlige og private utearealer er utbyggers ansvar. Planene for de enkelte offentlige utearealer skal utarbeides i samarbeid med TK. Arbeidet skal utføre etter godkjente planer. 4.4.3 Planlegging av opparbeiding av felles lekeplasser, ballplasser og friområder er utbyggers ansvar. Planene for den enkelte lekeplass og friområde skal på forhånd godkjennes av park- og idrettssjefen i Tønsberg. Lekeplassutstyr skal utføres i hht. forskrift om sikkerhet ved lekeplassutstyr, fastsatt ved kgl.res. 19. juli 1996, og i h.h.t. Norsk Standard 1176 og 1177. 4.4.4. Lekeplassene skal opparbeides og ferdigstilles i takt med utbyggingen av området for øvrig. Det skal minimum være en sandkasse, vippe og dobbelt huske på hver lekeplass. Ballfeltet må skjermes i forhold til naboene. 4.4.5. Før beboerne flytter inn skal utbygger ha sørget for å etablere vedlikeholdsrutiner m.v. for fellesarealene. 4.4.6. Friområder som berøres av anleggsvirksomheten skal være ryddet og i nødvendig grad utbedret når arbeidet er avsluttet. Eventuelle inngrep i friområder utenfor planområdet skal på forhånd avtales med park- og idrettssjefen. 5. Teleanlegg, el. anlegg m.v. 5.1. Utbygger skal sørge for planlegging og utbygging av el-forsyning, veilys, felles tele og TV-anlegg. 5.2. Antenner skal organiseres i fellesanlegg. Alle kabler skal legges i bakken. 5.3. Veibelysning langs veier som skal overtas av TK, skal belyses i h.h.t. gjeldende krav. for kommunal overtagelse.
6. Garantier, overtakelse m.v. 6.1. Veier og VA-anlegg som bygges for kommunal overtakelse, skal ferdigstilles for hvert delområde før delområdets boliger er gitt ferdigattest. 6.2. Dersom utbygging ikke kan skje som følge av begrensninger i utbyggingstakten, kan etappevis utbygging av delfelter finne sted. Ferdigstillelse kan da bare kreves for den tillatte utbygging.. Dette kravet kan fravikes dersom det foreligger garanti for ferdigstillelsen. Garantibeløpet fastsettes av kommunen og skal tilsvare antatt kostnad for den gjenstående del av arbeidet for aktuell etappe. 6.3. Kommunen har plikt til å overta veier, veibelysning, VA-anlegg og lekeplasser vederlagsfritt snarest mulig etter ferdigstillelsen, og i takt med den etappevise utbyggingen av anleggene. 6.4. Utbygger innkaller til overtakelsesforretning ved fullføring av hvert delområde. 6.5. Før overtakelse skal det foreligge en bankgaranti tilsvarende 3 % av anleggets utbyggingskostnader for det enkelte felt. Garantien gjøres gjeldende i 3 år og trappes ned med 1 % pr. år. Garantien skal gjøres gjeldende for minimun 1 år fra overtakelsesdato. Entreprenørens garanti overfor utbygger kan tiltransporteres kommunen. Dersom denne ikke gir tilstrekkelig dekning, må utbygger stille garanti for resterende beløp. 6.6. TK innkaller til ettårsbefaring. Eventuelle feil og mangler skal rettes. Eventuelt kan garantien gjøres gjeldende. 6.7 Drift og vedlikehold, herunder snøbrøyting m.v. påhviler utbygger inntil anleggene formelt er overtatt av kommunen. 7. Rigg, anlegg m.m. 7.1. Adkomst for anleggstrafikk fastsettes av partene i fellesskap når planen er godkjent.. 7.2. Riggplasser, deponier og lignende skal godkjennes av TK. 7.3. Beboerne i området rundt anleggsområdet skal ihensyntas i anleggsperioden. Det skal på forhånd gis relevant informasjon om forhold som har direkte betydning for den enkelte eiendom 8. Tomte- og boligsalg 8.1. TK forbeholder seg retten til å tildele totalt.. boenheter innenfor delfeltene. Disse skal fordeles av TK til søkere som har behov for spesielt tilrettelagte boliger. Utbygger er ansvarlig for å oppføre disse.. enhetene. Planer for de aktuelle delfeltene som angir boligtyper med planløsninger, oversendes TK straks de foreligger.
8.2. Er det ikke søkere til disse enhetene innen 3 måneder etter at de er avertert, overlates tildelingen til utbygger. 8.3. Utbygger og TK fastsetter i fellesskap hvilke enheter som skal tildeles av kommunen, alternativt hvor i området enhetene skal ligge, før noen form for tildelingsprosedyre er igangsatt. 9. Overdragelse 9.1. Kaldnes Byutvikling AS som grunneier og utbygger står fritt til å overdra området helt eller delvis uavhengig av denne utbyggingsavtale. Dog må ny eier eller utbygger påta seg de plikter som følger av denne utbyggingsavtale. Avtalen tinglyses på eiendommen. 10. Mislighold, tvist 10.1. Dersom utbygger ikke utfører sine forpliktelser etter denne avtale har kommunen rett, men ikke plikt til å fullføre påbegynte anleggsarbeider med dekning i den gitte sikkerhet. 10.2. Grunneierne står ved en slik situasjon fritt til å overdra sin avtale med utbygger til en ny utbygger som plikter å tre inn i denne utbyggingsavtale med TK. 10.3 Tvister i anledning avtalen skal som hovedregel forsøkes løst i minnelighet. Dersom dette ikke er mulig, løses konflikten etter tvistemålslovens kap. 32 om voldgift. 11. Avtalen Denne avtale er opprettet og underskrevet i 2 eksemplarer, hvorav partene beholder hver sin. Tønsberg, den 2001 -------------------------------------- ----------------------------------------- Tønsberg kommune Kaldnes Byutvikling AS