WSP Engineering AS RAPPORT OPPDRAGSNAVN: Tilstandsanalyse kirkebygg EMNE: Tilstandsanalyse for Ullerøy kirke DOKUMENTKODE: 1701238-ROT-001-20180110
Med mindre annet er skriftlig avtalt, tilhører alle rettigheter til dette dokument WSP Engineering AS. Innholdet eller deler av det må ikke benyttes til andre formål eller av andre enn det som fremgår av avtalen. WSP Engineering har intet ansvar hvis dokumentet benyttes i strid med forutsetningene. Med mindre det er avtalt at dokumentet kan kopieres, kan dokumentet ikke kopieres uten tillatelse fra WSP Engineering. 1701238-ROT-001-20180110 Side 2 av 9
RAPPORT Oppdragsnavn: Oppdragsgiver: Kontaktperson: Emne: Tilstandsanalyse kirkebygg Sarpsborg kommune Ole Kristian Skinnes Tilstandsanalyse for Ullerøy kirke Dokumentkode: 1701238-ROT-001-20180110 Ansvarlig enhet: Avd. Oslo ROT Utført av: Tilgjengelighet: - Dato: 10.01.2018 Hans Johnsson, Margrethe Moe og Marthine Wibe SAMMENDRAG: Ullerøy kirke er en tømmerkirke oppført i 1725 med et rektangulært skip med et åstak tekket med enkelt krum tegltakstein. Tårnet i vest ble ombygget i 1908, og er oppført i bindingsverk, med liggende panel. Taket er tekt med enkelt krum tegltakstein, slik resten av kirken. Den skifertekkede hjelmen bærer fløy med årstallet 1908. Sakristiet er fra 1889 og er oppført på nordsiden av koret og overdekket med pulttak. Kirken er i overordnet god stand. Utvendig kledning bør males, vinduer kittes og males og dører utbedres og males. Overordnet tilstandsgrad for bygningen er 2 med konsekvensgrad 1, dette på grunn av malingsslitasje. Totale kostnader for prosjektet er estimert til kr 560 736. REV. DATO BESKRIVELSE UTARBEIDET AV GODKJENT AV 0.0 10.01.2018 WSP Engineering AS Postadresse: Engebrets vei 5, 0275 Oslo Telefon sentralbord: 23 27 80 00 Epost: post@hoyerfinseth.no Org.nr: NO 947 624 105 MVA
Innholdsfortegnelse 1701238-ROT-001-20180110 Side 4 av 9
1. EIENDOMSOPPLYSNINGER Objektet mht.: Basisinformasjon Gnr/Bnr, kommune Sarpsborg Anleggets egennavn Ullerøy kirke Anleggets adresse Suterødveien 51, 1747 Skjeberg Navn på eier Sarpsborg kommune Byggeår eller datering 1725 Opprinnelig funksjon Kirke Nåværende funksjon Kirke Areal 150 kvm Vernestatus Automatisk listeført 1701238-ROT-001-20180110 Side 5 av 9
2. OPPDRAG OG UTFØRELSE WSP Engineering har fått i oppdrag av Sarpsborg kommune å foreta en enkel tilstandsanalyse av Ullerøy kirke. Befaring ble foretatt 22.11.2017 av Hans Johnsson og Marthine Wibe fra WSP Engineering AS. Ved befaringen ble det brukt visuelle metoder. På grunnlag av tilstandsanalysen er det utarbeidet et kostnadsoverslag for de viktigste tiltakene, begge gjengitt i denne rapporten. Følgende personer har gitt bidrag til analysen: Saksbehandler Firma Fag Funksjon/rolle Hans Johnsson WSP Engineering AS KMR Oppdragsleder Margrethe Moe WSP Engineering AS KMR KS Marthine Wibe WSP Engineering AS KMR Oppdragsmedarbeider Tilstandsgradering [legg evt. til KG ved behov] Tilstandsanalysen er utført på analysenivå 1 ihht. NS 3424. Tilstandsgrad (TG) for hver enkelt bygningsdel er basert på en samlet vurdering av alle relevante symptomer vurdert mot et referansenivå der TG 0 tilsvarer den historiske bygningen som nybygd [tilpass]. Beskrevne tiltak er tiltak for å få aktuelle bygningsdeler på vedlikeholdsnivå (TG 0-1). Bygningsdeler med TG 0-1 er ikke omtalt i analysen. TG Hovedbetydning Tiltaksbehov Eksempel på tilstand 0 Ingen symptomer Ingen tiltak nødvendig Nylig vedlikeholdt/utskiftet 1 Svake symptomer Ordinært vedlikeholdsbehov Malingsslitasje, slitt gulvbelegg, etc. 2 Middels kraftige symptomer Moderate utbedringer nødvendig Lokal råteskade i panel, behov for utbedring/delvis utskifting 3 Kraftige symptomer (omfatter også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Store utbedringer nødvendig Lekkasjer i taket med følgeskader og store råteskader IU Tilstandsgrad ikke undersøkt Kan være behov for avdekking og videre utredning Kostnadsestimat Arealer er hentet ut fra satellittfoto og er ikke kontrollmålt på stedet. Kostnader er basert på veiledende priser og erfaringstall fra tilsvarende arbeider. Kalkylen er et estimat som skal danne grunnlag for et budsjett, og er ikke en komplett anbuds- eller komplett arbeidsbeskrivelse. 1701238-ROT-001-20180110 Side 6 av 9
Kode TG TG Type KG Overordnet Konsekvens 3. TILSTANDSANALYSE OG KALKYLE Bygningsdel Konstruksjon Tilstandsbeskrivelse/ Årsak Tiltak Mengde Enhet Enhetspris NS 3451:2009 23 Yttervegger 234 Vinduer, dører, porter 234 Vinduer, dører, porter Tekniske egenskaper, materialer, overflater etc Krysspostvindu på skip og på tårn, og sørsiden av sakristi, smårutede vinduer på nordsiden av sakristi. To-fløyet inngangsdør dør til våpenhus, to enfløyede dører til sakristi. Generelt slitt overflate, enkelte vinduer har områder med tørt og oppsprukket kitt, enkelte områder er kitten løs eller har falt av. Riss og avflassing i maling. Malingen er slitt, den tofløyde døren bærer preg av riss og avskalling spesielt på nedre del av dør og listverk rundt døren. Anbefaling 2 1 Vinduene skrapes, omkittes og males. Funksjonstestens og justeres. 2 1 Døren rengjøres med sopp og algevask. Løs maling børstes bort, om nødvendig skrapes overflaten. Deretter males døren med 3 strøk linoljemaling. Den justeres og funksjonstestens. Sum Kr 110 000 11 Stk. Kr 10 000,00 Kr 6 000 3 Stk. kr 2 000,00 235 Utvendig kledning og overflate 26 Yttertak Bordkledning av liggende panel. Kledningen bærer preg av slitasje som følge av manglende vedlikehold. Noe råteskade på bord ved nedløp. Forekomst av algevekst spesielt ved inngangsparti og nordsiden av tårn. Malingsavskalling og løs maling, spesielt på nedre del av vestre gavlvegg. 2 1 Råteskader må utbedres. Rengjør kledningen med sopp og algevask. Børst bort all løs maling, om nødvendig skrapes overflaten. Deretter kan kledningen males med 3 strøk linoljemaling i tilsvarende farge. Kr 216 000 300 kvm kr 720,00 262 Taktekking Taktekking av tegl over våpenhus, skip og sakristi. Skifertekking av tårn. Det er en del vegetasjon på taktekkingen. Spesielt på nordsiden over sakristi. Snitt TG 2 1 Taktekkingen bør renses fri for vegetasjon. 1 A Sum estimerte kostnader eks mva 2 B Uforutsatte kostnader, %andel av A 10% eks mva 3 C Rigg og drift kostnader, %andel av A+B 20% eks mva 4 D Sum entreprenørkostnad eks mva 5 E Prosjekteringskostnad, %andel av A+B 15% eks mva 6 F Totalkostnad eks mva, sum D+E eks mva 7 G Merverdiavgift 25% mva 8 H Totalkostnad inkl mva inkl mva Kr 45 600 50 kvm kr 912,00 377 600 37 760 83 072 498 432 62 304 560 736 140 184 700 920 Oppsummering: Det er hovedsakelig vedlikehold av fasade og vinduer som er de største tiltakene på Ullerøy kirke. 1701238-ROT-001-20180110 Side 7 av 9
4. FOTODOKUMENTASJON Fotonummer referer til bygningsdelsnummer i tilstandsanalysetabellen. Der det er flere foto for samme bygningsdel, er et løpenummer lagt til. 235-1: Algevekst på utvendig kledning, spesielt på nordsiden av tårn. 235-2: Fukt fører til økt algevekst. Her nedre del av inngangsparti. 234: Malingsavskalling på hoveddør. 262: Mose på tak nordside av sakristi. 1701238-ROT-001-20180110 Side 8 av 9
10.01.2018 10.01.2018 X Marthine Wibe Utarbeidet av Signert av: Marthine Wibe X Hans Johnsson Godkjent av Signert av: Hans Johnsson 1701238-ROT-001-20180110 Side 9 av 9