FJETREHAGAN B5 PLANBESKRIVELSE FORSLAG TIL BEBYGGELSESPLAN FOR FJETREHAGAN B5 iht REGULERINGSPLAN FOR FJETREHAGAN STANGE KOMMUNE. Forslagstiller Bolig Partner August 2011
Bolig Partner AS fremmer med dette forslag til bebyggelsesplan for Fjetrehagan B55 i Stange kommune. Prosesss og medvirkning Området er regulert gjennom reguleringsplanen FJETREHAGAN i Stange S Kommune. Planen ble vedtattt 27.06.2007 Planarbeidet ble varslet 26.05.2011 i Hamar Arbeiderbladd og StangeAvisa den 26.05.2011/uke 21. Varsel ble sendt offentlige myndigheter, berørte rettighetshavere og naboer i brev datert 24.05.2011. Digitalt har annonsen ligget på Bolig Partner sine web-sider, som det er referert til i annonsen. Merknader etter varsling av oppstart. Merknader er behandlet og referert i annet dokument. Foranledning Det har vært avholdt møte med planavdelinge en om planarbeidet i denn hensikt å avklare rammebetingelser og innhold i planen. Det er tidligere gjennomført en planprosess for delfeltet. Denne resulterte i en vedtatt bebyggelsesplan for 10 leiligheter i èn seksmanns- og èn firemannsbolig. I dagens marked er denne leilighetstypen og størrelse vanskelig å omsette i det antall som totalt er regulert inn på Fjetrehagan. I delfelt B6 har utbygger tilsvarende leiligheter i salg s og oppføring. For å kunne tilby enda flere typerr boliger ønsker utbygger å legge til rette for småhusbebyggelse gjennom horisontaldelte tomannsboliger. Bygningskroppen inkluderer både nødvendig garasje og utvendig oppbevaringsplass. Figur 1: Området sett fra sør / hovedadkomstveg 2
Planmessige grep. Gode bokvaliteter er viktige i en god bebyggelse. Dette kan være gode, trygge oppvekstvilkår for barn, trafikksikre arealer for beboerne, god tilgjengelighet for bevegelseshemmede og gode skjermede privatarealer, klart skille mellom felles- og privatarealer, solrike fellesarealer og god orientering av bebyggelsen i forhold til solgang. All bebyggelse er orientert slik at mest mulig solgang blir privat uteareal til del. Bebyggelsen vil holdes i to fulle etasjer. Lek for de aller yngste vil foregå inne på delfeltets felles grøntareal, mens de litt større barna har kort avstand til reguleringsplanens F1, nærlekeplass for hele Fjetrehagan. Innen området er det satt av to arealformål for boligbebyggelse, B1 og B2. Mellom disse er det avsatt en areal til felles lek og opphold, benevnt FL. B1 rommer 1 stk tomannsbolig B2 rommer 2 stk tomannsboliger ROS-sjekkliste Det er ikke utarbeidet ROS-sjekkliste for området ettersom dette er en detaljplan innenfor en allerede vedtatt reguleringsplan. Universell utforming. Teknisk forskrift TEK10 til PBL ivaretar tilgjengelighetskravet for boenheter på terreng (inngangsplanet). Således blir 50% av boenhetene omfattet av kravet til `tilgjengelig boenhet`. Plangrense Delfelt B5 sin begrensning går ved Veg 1 i sør, Veg 2 i øst og delfelt B4 i vest og nord 3
Reguleringsplanen Figur 2: Gjeldende reguleringsplan for Fjetrehagan F Eiendomsforhold Grunneier er BoligPartner as. Illustrasjonsplanen Figur 3: Illustrasjonsplann over området.. 4
Topografi Hele området er tilnærmet horisontalt. Terrenget må tas noe ned idet adkomstvegg ligger noe lavere enn terrenget for øvrig. Figur 4: terrenget ligger i dag noe høyere enn adkomstvegen. Lekeplasser i planområdet For området er det satt av 236 m2 mellom tomannsboligene for felles lek. Dette skal primært brukes for de aller minste barna. Sandkasse bygges. De større barna henvises til reguleringsplanens F1 som ligger på nordsiden av området. Figur 5: Opparbeidet leke- og oppholdsareal på reguleringsplanens F1 Byggegrenser. Byggegrensene iht reguleringsplanen er beholdt uendret. 5
Byggfaglig vurdering Alle bygninger innenn planområdet skal ha en enhetlig utforming. Alle boligbygninger bygges i inntil 2 etasjer med carporter og boder integrert i bygningen. Uteareal for leilighet på bakkeplan blir grøntarealet rundt boligen. Leiligheten i 2 etasje vil ha tilgang på areal på bakkeplan samt den store terrassen over garasjene. Antall boenheter: 3 stk horisontaldelte 2mannsboliger gir totaltt 6 boenheter. Innenfor et annet helhetlig grep kan garasjer kunne bygges frittliggende. Noen illustrasjoner for den foreslåtte f bebyggelsen: Figur 6: Langfasade Figur 7: Kortfasade 6
Figur 8: Den samme hustypen hentet fraa et annet prosjekt. Parkering Det er satt av plass til èn biloppstilling pr boenhet integrert i bygningen, mens bil nr 2 kan plasseres foran garasje. Renovasjon 2mannsboliger utstyres med små kontainere som rommer 2 husholdninger. Bilder fra Fjetrehagan Figur 9: Bebyggelsen på B6 det nærmeste konsentrerte delfeltet til området. 7
Figur 10: Leilighetsbygg og eneboliger på p Fjetrehagan Forholdet til reguleringsplanen Reguleringsplanens bestemmelser er videreført i bebyggelsesplanen. Det D er ikke lagt til bestemmelser i bebyggelsesplanen som strider mot reguleringsplanen. Arealberegning Gnr/Bnrr 13/25 er iht matrikkelbrev målt til 2075 m2 Tomteareal iht reguleringsplanenn for delfeltet: B5: 20700 m2 Følgende utnyttelse iht forslag til bebyggelse. B1: Tomteareal 700 m2 Samlet BYA: bebyggelsen 157 m2 + parkeringg 36 m2 = 193 m2 %BYA = (193 x 100 / 700)m2 = 28% B2: Tomteareal 11000 m2 Samlet BYA: bebyggelsen 314 m2 + parkeringg 72 m2 = 350 m2 %BYA = (350 x 100 / 1100)m2 = 32% I delfeltet er reguleringsplanenss utnyttelse satt til %BYA=40% Dette videreføres i detaljplanen. Materiell som utgjør planmateriellet: 1. Bebyggelsesplan-plankart 2. Illustrasjonsplann 3. Reguleringsbestemmelser 4. Planbeskrivelse (denne) dat 08.08.11 dat 08.08.11 dat 08.08.11 dat 08.08.11 08.08.11 Boligg Partner as / is 8