PLANPROGRAM FOR VALSET MARINA GNR.7 BNR.2 HØRINGSFRIST: 29.08.14 Fastatt:
Innledning Vi har som målsetting å etablere småbåthavn på Valset, gnr 7 bnr 2. Vi har gjennomført en rekke analyser og kommet fram til egnet lokalisering. Vi har også hatt møte med politikerne i Agdenes kommune som anbefaler planen. Eier av gnr 7 bnr 1 er også involvert i planene. På bakgrunn av analysene som er gjort er det konkludert med at best egnede området for båthavn er nedenfor Langsandan (vedlegg 1). Undertegnede har ansvar med å lede planprosessen og fremlegge forslag til plan. Arealet som ønskes regulert til marina, inngår i gjeldende reguleringsplan for Valset, eiendommen gnr.7 bnr.2 m.fl. som ble vedtatt 15.10.08 (vedlegg 5). Ove Valset Valset 7318 AGDENES
Oversiktskart, lokalisering av Valset marina øst for Valset fergekai i Agdenes. Plan og fremdrift Det er utarbeidet en planskisse som et utgangspunkt for videre plan og utredningsarbeid. Planskissen er laget med tanke på muligheter for næringsvirksomhet i tilknytning til marina, men på nåværende tidspunkt er det kun planlagt med en totrinns utbygging av en enkel marina for småbåter. I første trinn er det planlagt med 100 plasser. Hvis det viser seg at det blir stor etterspørsel kan første byggetrinn utvides til 200 plasser, med muligheter for utvidelse ved behov i ettertid. I byggetrinn 2 planlegges det også oppføring av båthall.
Følgende forhold skal utredes nærmere: Stabilitet i sjøbunn. Forurensning av bunnsediment, Marin arkeologi; det vil bero på fylkeskommunenes uttalelse om de anser at det er behov. Forholdet til registrerte kulturminner. Natur og miljøhensyn, samt hensyn til landskap og estetikk. Muligheter for vern av tangvoll i størst mulig grad. Plassering av avkjørsel fra/til fv 710 ved fergeleiet. Formell prosess I samsvar med anbefalingene vil det blir foretatt kunngjøring av planprogrammet for konsekvensutredningen. Kunngjøringen vil gjennom en avis, på kommunens hjemmeside og gjennom brev. Framdriftsplan (REVIDERT) Utarbeidelse av planprogram juni 2014 Høring av planprogram (6 uker) juli / aug. 2014 Fastsettelse av planprogram desember 2014 Utarbeidelse av reguleringsplan jan-feb 2014 1.gangs behandling mars 2014 Høring av reguleringsplan (6 uker) mars-april 2015 2.gangs behandling og vedtatt plan mai 2015 Folkemøte Det planlegges et åpent informasjonsmøte for alle interesserte medio august 2014. Bakgrunn for saken Agdenes kommune har mange hytter og mange regulerte ubebygde hyttetomter (vedlegg 2). Det er en sjønær kommune med stor interesse for båtliv og fiske både blant fastboende og hytteeiere. Kommunen har i dag på langt nær båtplasser til alle som ønsker det. I nærområdet til den planlagte havna er det i dag en differanse mellom eksisterende og regulerte hytter-/boliger og godkjente båtplasser på ca 300. Av de regulerte ubebygde tomtene er det 157 hyttetomter (vedlegg 3). Marinaen vil være et tilbud til hytter beliggende i nærområder som Valset Panorama, Agdenes gård hyttefelt, Brevika hyttefelt og Fagerlia hyttefelt. I tillegg vil kommunens fastboende selvfølgelig også kunne benytte seg av tilbudet
En marina kan også bli verdifull tilleggsnæring til gården med tilbud om vedlikehold, båtopptak etc. (vedlegg 4). Plassering av marina vurderte alternativ Det har tidligere vært pekt på at området mellom Høgholmen og fergekaia kan være et alternativ, men siden det er mudret til ferga vil det innebære en risiko ved deponering av masse på havbunnen i området. Det kan føre til utglidninger av masse slik at mudringen fylles opp. I tillegg er det stor påstand i området ved vind fra nord-vest, slik at en molo må ha utgangspunkt fra eksisterende fergekai for å ta av for været. Båt-trafikken kan komme i konflikt med fergetrafikken, og det vil også være svært begrensede utvidelsesmuligheter i området. I praksis er det bare et alternativ for marina tilknyttet gnr 7 bnr 2. En marina beliggende nedenfor Langsandan vil ligge i le av Høgholmen for vind fra nord-vest, det er roligere sjø, og det er gode muligheter for utvidelser i framtiden, også utover det planlagte om det senere skulle være aktuelt. Inn/utfart fra marinaen går godt klar av fergetrafikken. I reguleringsplanarbeidet vil det bli foretatt en risiko- og sårbarhets analyse (ROS-analyse) inkludert en vurdering av hvordan framtidige klimaendringer eventuelt vil påvirke tiltaket. (NYTT FORSLAG TIL TEKST ETTER FASTSETTELSE I FMS) Ortofoto og planskisse for Valset marina, øst for Valset fergekai.
BESKRIVELSE AV OMRÅDET Grunnforhold Vi har innhentet informasjon om aktuelle områder med tanke på stabilitet i grunnen. I det valgte området er det langgrunt med god avstand til marbakke. Det er rolige strømforhold og god avstand til fergekai i tillegg til at beliggenheten enkelt gir muligheter for utvidelse. Det er ikke utført grunnboring, dette vil bli gjort i forkant av oppstart av ev. utbygging. Topografi Forhold som topografi, bebyggelse og landbruksinteresser ligger vel til rette i det aktuelle området. Det er plass til å legge adkomst fra fylkesveien i randsonene mellom dyrket mark og fjæra. Det vil bli nødvendig å ta en liten del dyrka mark til adkomst mot fylkesvei, men dette området erstattes ved å dyrke opp gamle sjøveier til gnr 7 bnr 1 og gnr 7 bnr 2. Slik veien går i dag kommer trafikken ofte i konflikt med daglig arbeid på gården, og i enkelte tilfeller oppstår det farlige situasjoner pga av dårlig oversikt rundt gårdsbygningen. Infrastruktur Vann og strøm kan enkelt ledes fra eksisterende hyttefelt, Valset panorama, der kapasiteten er tilstrekkelelig for betjening av havna i tillegg. Oppstillingsplass for biler legges på mudring i strandsonen. I første trinn vil det ikke være muligheter for vinteropplag av båter i området pga værforholdene. Hvis dette skal være aktuelt må det bygges en båthall på mudring i strandsonen i byggetrinn 2. Det finnes ikke andre mulige til vinteropplag i områder, alt arealet i nærheten er dyrket mark. Det planlegges å oppføre et enkelt service-bygg med vann og toalett samt små sjøboder til oppbevaring av fiskeredskap etc. Molomasse kan hentes fra steinbrudd som ligger 1 km fra den planlagte marinaen på gnr 7 bnr 2. Transportåre vil være fv 710. Arkeologisk rapport I henhold til gjeldende forskrifter til Lov om kulturminner er det foretatt en arkeologisk undersøkelse av grunnen under en ev ny vei fra fv710 til ny marina. Det er ikke påvist automatisk fredede kulturminner i området ( vedlegg 6, arkeologisk rapport datert 22.10.09). Før ev oppstart av prosjektet vil det bli foretatt en arkeologisk undersøkelse av sjøbunnen. Natur og miljø Vi er kjent med at det er registrert tangvoller dominert av mjødurt, hestehavre og fagerknoppurt Nord-øst og Sør-øst for Valset fergeleie. I reguleringsprosessen skal det gjøres vurderinger i forhold til det er mulig å bevare mest mulig av tangvollen og strandsona. Bygninger og anlegg skal i størst mulig grad tilpasses natur- og landskap.
Friluftsliv En vei i strandsonen vil åpne for almen ferdsel i større grad enn i dag når veien går gjennom to gårdstun. Strandsonen og Høgholmen vil bli lettere tilgjengelig da det ikke vil være nødvendig å krysse dyrket mark for å komme til. Landbruk Dyrket mark vil ikke bli skadelidende i veiprosjektet. Som tidligere nevnt må det tas en del av dyrket mark i området rundt påkjørsel til fylkesveien, men dette erstattes ved å pløye opp den gamle sjøveien til 7.1. Driftsmessig vil en ny vei få positive konsekvenser på den måten at det blir mindre kjøring på jordene ved vei på begge sider. Det vil også få en positiv effekt i forhold til sikkerhet både for gårdens beboere og for ferdsel for øvrig siden dagens vei ofte skaper farlige situasjoner i forbindelse med innhøstingen. Dagens vei går tett inntil driftsbygningen med låvebru og siloinnlegg. Beskrivelse av anlegget Det ønskes å tilrettelegge for marina med plass til 100 båtplasser i byggetrinn 1, og båthall og 100 båtplasser i byggetrinn 2. I byggetrinn 1 vil bassenget vil bli på ca 80 x 150 m. Toppen av moloen blir liggende på kote 3 over middelvannstand. Molokjernen blir oppbygd med samfengt sprengstein og plastret med utsortert plastringsstein. Det planlegges til ca 50 parkeringsplasser, ca 50 små sjøboder og et lite servicebygg med toalett i strandsonen. I byggetrinn 2 vil bassenget utvides til 80 x 300 m og en båthall på ca 600m2. I reguleringsplan for Valset gnr 7 bnr 2 av 15.10.08 er det tegnet inn en naustrekke ved daværende flytebryggeanlegg. Dette anlegget er nå ute av drift etter at det to år på rad ble rasert av stormer, og det er ønskelig å flytte naustrekka til det planlagte marina-anlegget (se kart for reguleringsplan av 15.10.08 og skisse til ny marina).
Naustomr. Utsnitt av gjeldende reguleringsplan for gnr.7/2, vedtatt 15.10.08. Planskisse for Valset marina som presenteres i planprogrammet.
Vedlegg: 1) Oversiktskart, lokalisering av planområdet 2) Oversikt over bebygde og regulerte hyttetomter i nærområdet 3) Tabell over tomter og båtplasser 4) Planskisse over Valset marina 5) Reguleringsplan vedtatt 15.10.08 6) Arkeologisk rapport for Valset gnr./bnr. 7/1,2 datert 22.10.2009