Oppdragsgiver Skjold skoles foreldreutvalg. Skjold skole, Bergen Kommune Gymnastikksal. Byggteknisk rapport.

Ing. Eirik Milde AS 1 Oppdragsgiver Skjold skoles foreldreutvalg. Skjold skole, Bergen Kommune Gymnastikksal. Byggteknisk rapport. Ing. Eirik Milde AS Bergen 10.05.06

Ing. Eirik Milde AS 2 Skjold skole, Bergen Kommune Gymnastikksal. Byggteknisk rapport. Innholdsfortegnelse. 1. Innledning med sammendrag. 2. Orientering om bygget 3. Generell beskrivelse etter bygningsdeltabellen 4. Fotodokumentasjon med kommentarer.

Ing. Eirik Milde AS 3 1. Innledning med sammendrag. Ing. Eirik Milde AS er engasjert av Skjold skoles foreldreutvalg for å foreta en tilstandrapport av Skjold skoles gymnastikksal. Adressen er Fanaveien 59, 5239 Rådal Skjold skoles gymnastikksal ble bygget i 1959/60. Gymnastikksalen ble tegnet av kommunearkitekten i daværende Fana Kommune. Det er lagt frem fasadetegninger. Bygningen består av gymnastikksal med tilhørende garderober og dusjer. Det er også lagerrom, teknisk rom og en leilighet i bygningen. Leiligheten brukes i dag til skolefritidsordningen. Skolen opplyser at de leier kapasitet til kroppsøving av andre skoler i nærheten. Salen brukes også til musikkøving. Bygningen har ikke gjennomgått noen omfattende opprustning i disse 46 årene som er gått. F.eks er det fremdeles vinduer med enkle glass i fasadene. Garderobeanlegget og dusjene er nedslitt. Det tekniske utstyret som ventilasjon, oppvarming og belysning er ikke i hht. dagens krav, og det er kostbart å drive bygget. Størrelsen på selve gymsalen er ca. 18 x 10 m, noe som ikke tilfredsstiller dagens krav. Takhøyden i ene enden er også lav. Det er dårlig med lagerplass for utstyr, og tungvindt å montere/demontere dette. Det er ikke scene i salen. Salen egner seg ikke til samlinger for hele elevflokken, og til opptredener utenom skoletid. Det er f.eks meget tungvindt å bringe inn og ut stoler for større samlinger av elevene. Av fastmontert utstyr i salen er det ribbevegger, bommer og klatretau. Dette er i tilfredsstillende stand. Gulvet er i lakket treverk og er i brukbar stand. Det rapporteres at det har vært større bulninger i gulvet og det er utført fuging for å reparere skadene etter dette. Det er fremdeles svikt og bulninger enkelte steder på gulvet. Ved veggen mot garderobene er det tydelige spor etter setninger i konstruksjonen. Generelt konkluderes det med at gymnastikksalen ikke møter dagens krav til brukbarhet for brukerne og at drift/vedlikehold lider under mangel på tidsmessige løsninger. Med dagens organisering av skolehverdagen viser det seg at gårsdagens skoler med sin rigide bygningsmessige oppbygging skaper hindringer for en ny organisering. Det trengs mer åpne og fleksible arealer. Det er heller ikke tilfredsstillende tilrettelegging for funksjonshemmede. Det er likevel ikke påvist så grove feil og mangler ved selve bygningen at vi vil anbefale riving. Det er mulig å foreta en oppgradering, evnt sammen med en utvidelse, slik at tilstanden blir brakt opp på et nivå som brukerne er tjent med. Det er først og fremst de tekniske anleggene og garderober/dusjer som må rehabiliteres/opprustes. I tillegg må det skaffes tilstrekkelig lagerplass for stoler/bord og annet utstyr som brukes i salen. Det må være mulig å kjøre utstyret på hjul inn i salen. Etter vårt syn er det også en alvorlig mangel at det ikke finnes er scene for opptredener. Rapporten er utarbeidet av Ing. Stein Jenssen og kontrollert av Ing. Eirik Milde.

Ing. Eirik Milde AS 4 2. Orientering. Skjold skole er definert som en B20 skole, og har i skoleåret 2005/2006 447 elever. I skolebruksplanen utarbeidet av Bergen Kommune er bygningstilstanden til Skjold skole plassert i kategori 1-2. Kategori 0 er god standard, oppfyller alle krav, kategori 1 er middels standard, kategori 2 er lite god standard, og kategori 3 er dårlig standard, reell fare for stenging. Av Skjold skoles bruttoareal på 4.943 kvm. er 3.443 kvm plassert i kategori 2 og 1.500 kvm plassert i kategori 2. Etter vår oppfatning bør gymsalen med tilhørende garderober og dusjer plasseres i kategori 2. Det er ikke foretatt besiktigelse av den delen som er brukt av skolefritidsordningen. Det er foretatt befaring 05.05.06 og 08.05.06. Til stede på befaringene har vært rektor Magne Blom og vaktmester Pål Liland. Vi har også vært i kontakt med vaktmester Johnny Lid. Den byggtekniske rapporten er basert på visuell befaring. Det er ikke åpnet opp i vegger eller himlinger for å avdekke eventuelle skader. Rapporten tar forbehold om at skjulet feil og mangler kan bli avdekket ved for eksempel avtaking av kledning eller annen riving. De enkelte bygningsdelene som er undersøkt, er gitt et nummer i hht. Bygningsdeltabellen NS 3451.

Ing. Eirik Milde AS 5 3. Generell beskrivelse etter bygningsdeltabellen 21. Grunn og fundamenter. Betong på antatt fast grunn. Ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er setninger ved skillevegg mellom gymsal og garderobe. Det er setninger i terrenget ved utvendig trapp mot øst. Det kan være en sammenheng mellom disse to skadene. Det bør foretaes målinger med jevne mellomrom for å kontrollere om setningene øker. 22. Bæresystemer. Bæresystemer i tre stenderverk og delvis mur. Det er ikke påvist svikt, med unntak av skillevegg mellom gymsal og garderobe, se punkt 21. Taket er sperretak med dragere. Det er ikke påvist svikt. 23. Yttervegger kledd med trepanel. Trepanelet er stedvis avsluttet for nært terrenget, det anbefales minimum 20 cm mellom trepanel og terreng. Det er påvist råte i trepanel i fasaden mot sør. Det ble målt fuktinnhold i trepanelet, og alle målingene var innenfor de anbefalte verdiene. Vinduer i hovedsak i enkelt glass utførelse, mest sannsynlig opprinnelige vinduer. Dårlig åpne/lukkefunksjon og isolasjonsevne. Alle vinduene bør skiftes ut straks. Dører av eldre type med enkle glass. Dårlig åpne/lukkefunksjon og isolasjonsevne. Alle dørene bør skiftes ut straks. Det bør være sikkerhetsglass i dørene. 24. Innervegger i tre bindingsverk og delvis mur. I dusjene er det baderomspanel på veggene som viser begynnende tegn på svikt. Fuktighet trekker inn i sprekkene og skader så vel plater som lektene bak. Må skiftes ut i løpet av 2-3 år. Øvrige vegger i garderobe/ dusj er nedslitt og trenger oppgradering. Øvrige innervegger i middels god stand. Innvendige dører i dusj/garderobedel er nedslitt og bør skiftes ut. 25. Gulvet i gymsalen er lakket treverk. Det har vært store bulninger i gulvet som er reparert med fugemasse. Det er fremdeles mindre bulninger og svikt i gulvet. Årsaken er ukjent, men mest sannsynlig skyldes problemene fukt som over tid har svekket festemidlene som gulvet er festet til underlaget med. Det er lite trolig at det er lagt inn fuktsperre under gulvet som skal hindre vanndamp fra grunnen å trenge opp i gulvkonstruksjonen. Et minimum tiltak bør være å åpne opp deler av gulvet for å kontrollere om det er tegn til råteskader i underliggende konstruksjoner. I garderobedelen er det banebelegg med oppbrett. Belegget er nedslitt og trenger fornying innenfor 3-5 år. I dusjrommene er det fliser av nyere dato. Det er ikke funnet svikt her, men det burde vært varmekabler under flisene. I lagerdelen er det betong overflater som virker tørre og uten synlig svikt. 26. Yttertaket er tekket med papp av ukjent årgang. Det er registrert at et av nedløpene ikke er ført til terreng. Det er ellers ikke funne svikt ved yttertaket. 31 Sanitær. Det er stor varmvannstank som har god kapasitet. I følge vaktmester fungerer sanitæranleggene godt.

Ing. Eirik Milde AS 6 32. Varme blir besørget av elektriske ovner på vegg og i tak. Det er et varmebatteri på ventilasjonsanlegget, men dette er koblet ut grunnet tekniske problemer. Varmeanlegget er nedslitt og trenger utskifting. Varmeovnene i taket i gymsalen har løse plater som kan falle ned. Det kan påregnes betydelig gevinst på kostnadene til oppvarming dersom man oppgraderer anlegget og skifter ut vinduer og dører til dagens standard. 33. Brannvarsling. Det er installert brannvarslingssystem, slokkeutstyr og ledelys for rømming. Anleggene er kontrollert og funnet i god stand av driftsansvarlig i vår. 36. Luftbehandling. Anleggene er utdatert og delvis ute av drift. I følge driftsansvarlig er det stadige problemer med funksjonen. Anlegget bør skiftes ut. Det er et stort sparepotensiale ved å skifte til balansert ventilasjon. I følge driftsansvarlige er det klager på inneklimaet, og det anses ikke som tilfredsstillende ut fra dagens krav. 40. Elkraftanleggene er av eldre type. Det er stort sett utenpåliggende installasjoner. Det rapporteres at brytere i gymsalen er veldig trege, man må banke på dem for at de skal virke. Sikringsskap og fordeling er ikke i hht. til dagens standard, og bør oppgraderes innenfor en periode på 5 år. 50. Tele og automatisering. Det er montert innbruddsalarm. I følge driftansvarlig er denne ok. 70. Utendørs. På plassen mot vest samler det seg vann inntil bygningskroppen. Dette skaper problemer for bruken av dørene på denne siden. I tillegg vil det gjøre at opptørking av treverket på veggene foregår seinere etter nedbør. Det medvirker også til at det avsettes løsmasser nær bygningskroppen. Ing. Eirik Milde AS Ing. Stein Jenssen

Ing. Eirik Milde AS 7 Bilde 1. Dusj. Baderomspanel fuktskadd og angrepet av svertesopp.

Ing. Eirik Milde AS 8 Bilde 2. Dører til dusjrom. Behandling flakker av. Nedslitt.

Ing. Eirik Milde AS 9 Bilde 3. Ytterdør mot øst. Uisolerte dører uten sikkerhetsglass.

Ing. Eirik Milde AS 10 Bilde 4. Skadet belegg i garderobe. Ovn utdatert.

Ing. Eirik Milde AS 11 Bilde 5. Garderobe nedslitte overflater.

Ing. Eirik Milde AS 12 Bilde 6. Gymsal, bulninger og sprekker reparert med fugemasse.

Ing. Eirik Milde AS 13 Bilde 7. Gymsal, bulninger og sprekker reparert med fugemasse.

Ing. Eirik Milde AS 14 Bilde 8. Råteskadet kledning mot sør.

Ing. Eirik Milde AS 15 Bilde 9. Ytterdør mot vest. Enkle uisolerte dører, knust glass.

Ing. Eirik Milde AS 16 Bilde 10. Trangt og uhensiktsmessig lager. Utstyret må kunne trilles på hjul. Scenen er revet og brukes til lager.

Ing. Eirik Milde AS 17 Bilde 11. Trangt og uhensiktsmessig lager. Utstyret må kunne trilles på hjul.

Ing. Eirik Milde AS 18 Bilde 12. Garderobe for lærer nedslitt, himlingsplater sprukket.

Ing. Eirik Milde AS 19 Bilde 13. Nedløp fra tak er ikke ført til terreng/overvannsystem.

Ing. Eirik Milde AS 20 Bilde 14. Setninger i gulvet ved vegg mot garderobe.

Ing. Eirik Milde AS 21 Bilde 15. Setninger ved trapp mot øst.

Ing. Eirik Milde AS 22 Bilde 16. Gymsal. Varmeovner i tak har løse plater som kan falle ned.

Ing. Eirik Milde AS 23 Bilde 17. Toalett lærer, mangler ventil for ventilasjon.

Ing. Eirik Milde AS 24 Bilde 18. Ventilasjonsanlegget delvis utkoblet.