MERKNADSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERS KOMMENTARER TIL MERKNADER OG UTTALELSER - PLANOPPSTART Side1 Plannavn Fana Gnr. 40 Bnr. 378 mfl. Hjortevegen 3. PlanID ID_1201_64910000 Saksnummer 201533973 Utarbeidet av Arkitektkontoret Nord AS Datert/Revidert 11.10.2016- revidert 23.12.2016 Avsender Hovedpunkt i merknad / uttalelse Forslagsstillers kommentar Brannvesenet 12.02.2016 Tas til etterretning, bygning utføres iht. krav
Side2 Byantikvaren 08.03.20116 NVE 09.02.2016 Statens vegvesen 25.01.2016 Byantikvarens anbefaling. Byantikvaren motsetter seg ikke fortetting i området, men på bakgrunn av illustrasjonene som er vedlagt i oppstartsmeldingen anbefaler vi en reduksjon av volum og antall enheter. Bygget som forutsettes revet må dokumenteres med foto, arkitekt og byggeår. Eventuelle nybygg må i tillegg til å ta hensyn til strøkskarakteren også ivareta eksisterende terreng. Kulturminnedokumentasjon Vi ber om at tiltakshaver i tråd med overordnete retningslinjer (KPA pkt 12) beskriver og dokumenterer planområdet med hensyn til mulige kulturminner og kulturminnemiljø. Dokumentasjonen bør utføres som en egen rapport som legges ved planen (se veileder: https://www.bergen.kommune.no/byantikvaren/). I planutredningen må det framlegges illustrasjoner på hvordan nye tiltak vil virke inn på de beskrevne kulturminnestrukturene eller kulturmiljøet. Det er tiltakshaver sin oppgave å klargjøre alle forhold som påvirker kulturminner i planen. Vi ber om å få tilsendt rapporten samt tilhørende kart før utlegging til offentlig høring. Planforslaget er i samsvar med gjeldende KPA og overordnet målsetning om fortetting. Området rundt Skjold er i sterk endring i kraft av flere større planarbeider som i de nærmeste årene vil føre til en betydelig endring av strøkskarakteren fra småhusbebyggelse til boligblokker. I lys av dette perspektivet, vil foreslått bebyggelse samsvare godt med den fremtidige strøkskarakteren. Tiltakshaver harl utarbeidet kulturminneplan som er oversendt til byantikvarens kontor. Tas til etterretning Tas til etterretning Trafikketaten 15.03.2016 Ved plassering av bygget i planforslaget er det tatt hensyn til en mulig fremtidig gang og sykkelveg langs Hjortevegen. Justering av planavgrensning mot Bjørnevegen, utbedring av kryss og utvidelse av veibredde i fellesvei og fortau frem til privat avkjørsel, er medtatt i oppdatert plankart. Møte med trafikketaten avholdt 19.06.2016. Endring av kryssløsning og breddeutvidelse skal utføres før utbygging.
Side3 Etter avtale med trafikketaten er planlagt byggegrense 2 m. fra innerkant fremtidig gangsti og 6 m. fra ytterkant.
Side4 BIR 18.03.2016 Tas til etterretning, utføres iht. krav Grønn etat 07.03.2016 Tas til etterretning. VA-etaten 01.02.2016 VA-plan er utarbeidet og oversendt til planavdelingen
Side5 Fylkesmannen, 04.03.2016 Tas til etterrretning ROS-analyse utarbeides Gunnar Madsen 18.03.2016 Den planlagte bygningen vil bli alt for høy og dominerende i forhold til eksisterende bebyggelse. Høyden må være på samme nivå som naboblokken. Den nye bygning vil sannsynligvis ta en del kveldsol om sommeren fra beboerne i rekkehus 12B med den planlagte høyde. Da naboblokken ble planlagt bygget, skulle den være en etasje høyere enn i dag. Men naboer la inn protest. Denne ble tatt til følge, og bygget ble senket en etasje til dagens nivå. Hjortevegen 3 har tinglyst bruksrett til privat adkomstvei og skal delta med sine andeler i drifts og vedlikeholdskostnader. Bygningen planlegges innenfor kommuneplanens retningslinjer for utnyttelsesgrad. Tap av kveldsol for rekkehus i Sætervegen 12B er marginalt. Utkjørsel ut i Sætervegen protesterer jeg imot. Dette er en privat veg på kommunal grunn der beboerne i 12B, 12C og 12D har bruksrett og har vedlikehold av denne. Vegen er smal og det kan fort kunne oppstå farlige situasjoner med en slik utkjørsel som skisse viser. Med ett garasje anlegg som planlagt under terreng vil det være mest naturlig med utkjørsel ut i Hjortevegen.
Side6 Ragna Agathe Lambach 18.02.2016 Jeg ser ingen grunn til at adkomsten til bygget skal endres/tas vekk fra Hjorteveien. Vår adkomstvei er allerede mer enn nok belastet. Den smale veien tåler ikke mer trafikk. Det planlagte bygget virker altfor stort. Garasje under bakkeplan og to etasjer over gateplan synes mer passende. Dette er et strøk med mye eneboliger. Et bygg høyere enn to etasjer vil også ta utsikt og sol fra naboer. Det skal utarbeides sol og skyggestudier av planlagt nybygg. Sameiet Sætervegen 12 06.02.2016 Antall leiligheter på 7-12 med en utnyttelsesgrad på 120% er alt for høyt. Jfr. Oppstartsmøte pkt.4.16 Kulturminner. Gjeldende kommuneplan (KPA) med max. utnyttelsesgrad på 60% må legges til grunn. At KPA åpner for en større utnyttelsesgrad på 200% med begrunnelse av nærhet til Bybanen, stiller vi oss undrende til. Bybanens trace er i Fanaveien og holdeplassen er på samme sted som bussen hadde. At all parkering er planlagt under terreng tilsier adkomst fra Hjortevegen,som også er eiendommen`s adresse.jfr. Oppstartsmøte pkt. 4.11 alternativ 2. Uttalelse tas til orientering. (sameiet har sendt inn 2 merknader). Høyder og utnyttelsesgrad er en gjennomgående merknad fra naboer. Bnr. 378 har tinglyst bruksrett til anført vei. (kfr. Tinglyst dokument) Adkomsten som er vist på situasjonsplan ( alt.1) går over Sameiet Sæterveien 12` s private vei. De eiendommene som har veirett til denne omfatter ikke gr.nr.40 /378. kfr. kopi av vedlagt tinglyst erklæring. Rio-Standal 22.02.2016 Vi motsetter oss at total høyde på planlagt boligblokk kan være høyere enn 2 etasjer over terreng med garasje under nåværende bakkeplan. Området som er planlagt bebygget er et villastrøk med hovedsakelig eneboliger med hager. Like ved Gnr 40 bnr 378 Hjortevegen 3 er det i dag noen få boligblokker som alle er maks 2 etasjer over dette terrenget og nytt bygg vil derfor gli finere inn med en slik utforming. Det er i planområdet gjeldende kommuneplan (KPA) definert som bygge område med en maksimal utnyttelsesgrad på 60 %. Dette bør legges til grunn da dette også må sees i sammenheng med forrige punkt og at det tillates maks 2 etasjer over nåværende terreng. Boligblokk med høyde over 2 etasjer over nåværende bakkeplan vil være ødeleggende for solforholdene (kveldssol) ved vårt hus, Sætervegen 12 b. Uttalelse tas til orientering, solstudier utarbeides. VI motsetter oss at den nye boligblokken skal ha utkjøring fra Sætervegen. Den planlagte boligblokkens adresse er Hjortevegen 3 og den har således ingen tilknytning til Sætervegen. Vi vil derfor kreve at utkjøring ti. Hjortevegen forblir som i dag.
Side7 Kenneth Olsvik 17.02.2016 Innkjørsel fra Sætervegen er i samsvar med Trafikketatens anbefaling. Tor Knutsen 12.03.2016 Uttalelse tas til orientering
Side8 Tor Lund Uttalelse tas til orientering