U M. UNION For deg som søker lokaler. UNION Norsk Næringsmegling Vi skaper verdier av eiendom

U M UNION For deg som søker lokaler UNION Norsk Næringsmegling Vi skaper verdier av eiendom Månedens eiendom Grev Wedels plass 7 Glass og betong i trendy Kvadraturen UTLEIEMAGASINET N 01

Innhold Lysaker 10 Fornebuveien 38-40 851 m 2 6 977 m 2 11 Vollsveien 6 485 m 2 2 517 m 2 Oslo vest Hieronymus Heyerdahls gate 1 Vika 12 Karenslyst Allé 20 1 715 m 2 13 Sørkedalsveien 8 4 500 m 2 CBD / Vika 14 Hieronymus Heyerdahls gate 1 218 m 2 566 m 2 15 Fridtjof Nansens Plass 7 452 m 2 Sentrum Tollbugaten 8 Kvadraturen 16 Lille Grensen 7 247 m 2 949 m² 17 Kongens gate 11 570 m 2 5 050 m² 18 Kirkegaten 32 395 m 2 556 m 2 19 Tollbugata 8 6 178 m 2 20 Dronningens gate 3 152 m 2 668 m 2 21 Grev Wedels plass 5 385 m 2 1 041 m 2 22 Grev Wedels plass 7 402 m 2 982 m 2 23 Schweigaardsgate 16 310 m 2 1 800 m 2 24 Peder Claussønsgate 3-5 500 m 2 1800 m 2 25 Mariboes gate 6-8 771 m 2 Oslo nord / øst 26 Hagegata 22 + 23 760 m 2 5 000 m 2 27 Mølleparken 4 550 m 2 1 058 m 2 28 Rolf Wickstrøms vei 15 696 m 2 3 238 m 2 29 Ensjøveien 12 D/Gladengveien 8 600 m 2 1 000 m 2 31 Brokbekkveien 80 1400 m 2 4 200 m 2 33 Grini Næringspark 8 150 m 2 Kongens gate 11 Kvadraturen Se alle våre eiendommer til utleie på: www.union.no 02 Utleiemagasinet N 01 15

Glass og betong i trendy Kvadraturen Det passer på alle måter godt inn at bygget i Grev Wedels plass 7 får en kraftig oppgradering samme år som det er grunnlovsjubileum. Grev Wedel var en av 112 menn som vedtok grunnloven på Eidsvold for 200 år siden. Nå kan de som flytter i lokalene rett ved plassen, som er oppkalt etter greven, få frihetsfølelsen ved selv å skreddersy sine lokaler. 03 www.union.no

04 Utleiemagasinet N 01 15

Månedens eiendom Grev Wedels plass 7 Innbydende. Utstrakt bruk av glass i store vindusflater gir mye lys inn til hver etasje. LEDIG AREAL: 402 M² - 982 M² TYPE EIENDOM: KONTOR - Dette er et bygg som blir totalrehabilitert til topp standard, og som vil fremstå som nytt og moderne når det ferdigstilles i 2.kv. 2015. Planløsningen innbyr til meget effektive utnyttelse og leietaker kan skreddersy sin egen etasje, forteller eiendomsmegler Stine B. Sørgen hos UNION Norsk Næringsmegling. Med fokus på lys. Bygget får en flott fasade i glass og betong med store vindusflater fra gulv til tak. Det mest markante elementet i fasaden er et hjørne i glass, som strekker seg over fire etasjer. Arkitektene har hatt en klar målsetning om å skape fantastiske lysforhold som gir mye lys inn til hver etasje. Utleier vektlegger i tillegg moderne og riktig innvendig belysning for å skape gode arbeidsplasser også i vinterhalvåret. - Vi opplever at kundene i stadig større grad har fokus på riktig belysning. En del av bæreveggene skal tas ned nettopp for å gi gjennomgående lys i hele etasjeflaten. Ønsker flere leietakere. Materialvalget glass og betong videreføres i inngangspartiet samt øvrige fellesarealer, og vil gi bygget et helhetlig og elegant inntrykk. Bygningen er på totalt åtte etasjer, og man tenker seg at 1., 2. og eventuelt 3. etasje kan leies ut til én leietaker som driver virksomhet hvor godt publikumsmottak er viktig. - Kanskje av typen vikarbyrå, turistvirksomhet eller noen annet som har mye besøk, sier Sørgen. Det kan da etableres interntrapp mellom etasjene. Det er for øvrig ingen begrensing i hva slags type virksomhet hun mener kan finne sine nye lokaler i Grev Wedels plass 7. - Siden bedriften selv kan påvirke hvordan lokalene skal utformes, passer dette for et bredt spekter. Jeg tror lokalene vil være ekstra attraktive for selskap som driver med konsulentvirksomhet, eller er leverandører til bedriftene i Bjørvika. Beliggenheten ved Grev Wedels plass ligger i aksen mellom gamle og nye CBD, og hovedkontorene i Bjørvika er kun en kort spasertur unna. Kvadraturen et område i vekst. Når vi først er inne på beliggenhet, teller det også positivt at det ikke tar mange minuttene å gå til Oslo S. - Her er Norges største knutepunkt for all trafikk med Flytog, tog og T-bane. I tillegg er det enkel adkomst til og fra E6 og E18. Slike elementer er absolutt viktig Illustrasjon av Rift AS. 05 www.union.no

Månedens eiendom Grev Wedels plass 7 06 Utleiemagasinet N 01 15

Månedens eiendom Grev Wedels plass 7 for at bedriftene skal tiltrekke seg attraktiv arbeidskraft. Et annet stort pluss er at det ligger mange hyggelige spisesteder i området. Blant de mest populære kan vi nevne Brasserie Hansken, Restaurant Engebret, Staatholdergaarden, Café Grosh, Skansen og Kafé Celsius. Men dette er bare et utvalg. I Kvadraturen har det vært mange nyetableringer de siste årene - også innen mote-, møbel- og kunstbransjen. Atmosfæren preges av mye energi og ungt entreprenørskap, i kombinasjon med etablerte kulturinstitusjoner som Nasjonalmuseet, Arkitekturmuseet og Cinemateket. Man befinner seg i historiske omgivelser fra den gang Oslo het Christiania. - Alt dette bidrar til å skape et godt miljø på arbeidsplassen, sier Sørgen. Man har Akershus Festning som en av sine naboer, og samtidig nærhet til Operaen, Karl Johans gate, Rådhuset og Stortinget. - Med beliggenhet ved inngangen til Havnepromenaden, ligger man perfekt posisjonert for fremtiden. Havnepromenaden er jo det bærende elementet i Fjordbyen som skal binde sammen havnefrontene fra Frognerkilen i vest til Alnas utløp i øst. Enkelt fortalt ligger man tett på de to fremste forretningsområdene i hovedstaden Bjørvika og Aker Brygge. Allerede flere interessenter. Flere har allerede oppdaget muligheten til å skreddersy sine nye lokaler med denne flotte beliggenheten. Tre av byggets etasjer er allerede utleid, og vi er i dialog med leietakere til ytteligere to etasjer. Nå gleder eiendomsmegleren seg til å få flere leietakere på plass. - Grev Wedels plass 7 kommer til å fremstå som et nytt og moderne bygg når det står ferdig i overgangen 2014/2015. Alle grep som gjøres følger dagens krav. Jeg må også nevne at leietakerne har tilgang til kurs- og konferansesenter samt kantine i det prisvinnende nabobygget Christiania Qvartalet (www.christianaiaqvartalet.no), avslutter Stine B. Sørgen i UNION Norsk Næringsmegling. Skapt for trivsel. Flott utsikt til parken og Akershus Festning i kombinasjon med skreddersydde etasjeløsninger er med å skape et moderne arbeidsmlijø for attraktive arbeidsplasser. Samtidig er man i umiddelbar nærhet til populære spisesteder og byrom hvor man hensettes til gamle Christiania. 07 www.union.no

Leiepriser Arealledighet Leieprisanslag og arealledighet i Oslo UNION Gruppens leieprisanslag vinteren 2014, samt arealledighet per ferbruar 2014. Oversikten viser leiepriser i nye kontrakter over 500 m 2 målt i kroner per m 2 per år ekskl. mva., felleskostnader og parkering. Det er to priskategorier: Topp standard og gjennomsnittspris. Ytre Vest* Ledighet: 4,6% Topp: 1 900 Gjennomsnitt: 1 350 Oslo Vest** Ledighet: 3,7% Topp: 2 400 Gjennomsnitt: 1 500 Ullev Lysaker Ledighet: 6,7% Topp: 2 350 Gjennomsnitt: 1 550 Fornebu Topp: 2 000 Gjennomsnitt: 1 350 Lysaker Skøyen Majors Asker *** Ledighet: 6,2% Topp: 2 000 Gjennomsnitt: 1 250 Sandvika Fornebu Skøyen Ledighet: 9,4% Topp: 3 000 Gjennomsnitt: 1 850 CBD**** Ledighet: 6,8% Topp: 4 300 Gjennomsnitt: 2 550 ** Inkl. Ullern og Smestad ** Inkl. Majorstua *** Bærum ekskl. Lysaker/Fornebu **** Vika, AkerBrygge, & Tjuvholmen Øvrige sentrum Ledighet: 6,1% Topp: 3 400 Gjennomsnitt: 1 750 08 Utleiemagasinet N 01 15

Leiepriser Arealledighet Nydalen Ledighet: 6,2% Topp: 2 200 Gjennomsnitt: 1 500 Ytre nord* Ledighet: 11,7% Topp: 1 700 Gjennomsnitt: 1 150 llevål Nydalen Bjerke Alna Økern** Topp: 2 100 Gjennomsnitt: 1 200 ajorstuen Carl Berner Helsfyr Bryn Økern Bryn/Helsfyr Ledighet: 8,5% Topp: 2 000 Gjennomsnitt: 1 300 Indre øst*** Ledighet: 8,4% Topp: 1 900 Gjennomsnitt: 1 150 Østensjø Ytre syd**** Ledighet: 6,9% Topp: 1 700 Gjennomsnitt: 1 200 Nordstrand ** Nord og øst, inkl. Furuset ** Økern, Hasle, Løren, Ulven *** Inkl. Kværnerbyen **** Inkl. Ryen 09 www.union.no

Lysaker Fornebuveien 38-40 Lysaker Fornebuveien 38-40 Kontor: 851 m 2 6 977 m 2 50 m E18 FBU LOUNGE, starten på Fornebulandet Kontakt megler: Frithjof Foss 900 89 559 / foss@union.no Månedens eiendom Hieronymus Heyedahls gate 1 Atmosfære midt i cbd 10 Utleiemagasinet N 01 15

Lysaker Vollsveien 6 Lysaker Vollsveien 6 Kontor: 485 m 2 2 517 m 2 E18 150 m 150 m 150 m 5 m Moderne lokaler sentralt på Lysakerlokket. Kontakt megler: Frithjof Foss 900 89 559 / foss@union.no 11 www.union.no

Oslo vest Karenslyst Alle 20 Skøyen Karenslyst Alle 20 Kontor: 1 715 m 2 E18 300 m 400 m 300 m 400 m 100 m Kantine, auditorium og møteromssenter. Kontakt megler: Frithjof Foss 900 89 559 / foss@union.no 12 Utleiemagasinet N 01 15

CBD / Vika Sørkedalsveien 8 Oslo Vest Sørkedalsveien 8 Kontor: 4 500 m 2 100 m 75 m 100 m 10 m Kontorer som inspirerer. Kontakt megler: Frithjof Foss 900 89 559 / foss@union.no 13 www.union.no

CBD / Vika Hieronymus Heyerdahls gate 1 CBD / Vika Hieronymus Heyerdahls gate 1 Kontor: fra 218 m² - 566 m² 100 m 200 m 360 m 360m 300 m Flott utsikt over innseilingen til Oslo og mot Aker Brygge. Kontakt megler: Stine B. Sørgen 913 68 625 / sorgen@union.no 14 Utleiemagasinet N 01 15

CBD / Vika Fridtjof Nansens Plass 7 CBD / Vika Fridtjof Nansens Plass 7 Kontor: 452 m 2 100 m 200 m 360 m 360m 300 m Pene, moderne kontorlokaler vis-á-vis Oslo Rådhus. Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no 15 www.union.no

Sentrum Lille Grensen 7 Sentrum Lille Grensen 7 2. etg: 949 m 2-3. etg: 247 m 2 200 m 200 m 150 m 500 m Store vindusflater med fri utsikt mot Stortinget. Kontakt megler: Axel F. Meyer 414 58 012 / meyer@union.no 16 Utleiemagasinet N 01 15

Sentrum Kongensgate 11 Sentrum Kongens gate 11 Kontor: 570 m 2 5 050 m 2 TAXI 100 m 100 m 150 m Totalrehabiltert eiendom med flotte detaljer. Kontakt megler: Torbjørn Hatløy 928 23 782 / hatloy@union.no 17 www.union.no

Sentrum Kirkegaten 32 Sentrum Kirkegaten 32 Kontorer: 395 m² 556 m² 100 m 100 m 200 m 300 m 400 m 300 m Totalrenoverte lokaler like ved Karl Johans gate. Kontakt megler: Stine B. Sørgen 913 68 625 / sorgen@union.no 18 Utleiemagasinet N 01 15

Sentrum Tollbugata 8 Sentrum Tollbugaten 8 Kontor: 6 178 m 2 500 m 100 m 150 m 500 m 500 m Det handler om å brygge bedriftskultur. Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no 19 www.union.no

Sentrum Dronningens gate 3 Sentrum Dronningens gate 3 - en del av Christiania Qvartalet Kontor: 152 m 2 og 668 m 2 700 m 800 m 800 m Spennende og moderne kontorer i prisvinnende bygg. Kantine og møteromsenter i bygget. Kontakt megler: Stine B. Sørgen 913 68 625 / sorgen@union.no www.christianiaqvartalet.no 20 Utleiemagasinet N 01 15

Sentrum Grev Wedels Plass 5 Sentrum Grev Wedels Plass 5 - en del av Christiania Qvartalet Kontor: 385 m 2-656 m 2 1041 m 2 700 m 800 m 800 m Flotte og moderne kontorlokaler i prisvinnende bygg. Takterrasse kantine og møteromsenter i bygget. Kontakt megler: Stine B. Sørgen 913 68 625 / sorgen@union.no 21 www.union.no

Sentrum Grev Wedels Plass 7 Sentrum Grev Wedels Plass 7 Kontor: Areal: 402 m 2 982 m 2 800 m 700 m 800 m Totalrenovert, klassisk bygård. Skreddersydde kontorlokaler. Kontakt megler: Stine B. Sørgen 913 68 625 / sorgen@union.no 22 Utleiemagasinet N 01 15

Sentrum Schweigaardsgt 16 Sentrum Schweigaardsgate 16 Kontor: 310 m 2 1 800 m 2 TAXI 30 m 150 m 100 m 3 m 100 m 50 m 20 m Sentralt beliggende nybygg i Oslos nye CBD. Kontakt megler: Frithjof Foss 900 89 559 / foss@union.no 23 www.union.no

Sentrum Peder Claussønsgate 3-5 Sentrum Peder Claussønsgate 3-5 Kontor: 500 m 2 1800 m 2 Ring 1 200 m 600 m 500 m Lokaler med identitet og særpreg. Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no 24 Utleiemagasinet N 01 15

Sentrum Mariboes gate 6-8 Sentrum Mariboes gate 6-8 Kontor: 771 m 2 600 m 900 m 250 m Totalrenoverte kontorlokaler med parkering. Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no 25 www.union.no

Tøyen Hagegata 22 + 23 Tøyen Hagegata 22+23 Kontor: 760 m 2-5 000 m 2 50 m 50 m Fantastisk utsikt fra hver arbeidsplass. Kontakt megler: Axel F. Meyer 414 58 012 / meyer@union.no 26 Utleiemagasinet N 01 15

Grünerløkka Møllerparken 4 Grünerløkka Mølleparken 4 Kontor: 550 m 2 4 000 m 2 Ring 2 200 m 300 m Kontorlokaler/showroom/lager. Kontakt megler: Axel F. Meyer 414 58 012 / meyer@union.no 27 www.union.no

Nydalen Rolf Wickstrøms vei 15 Nydalen Rolf Wickstrøms vei 15 Kontor: 696 m 2 3 238 m 2 / Lager: 1 186 m 2 Ring 3 50 m 400 m 50 m Renovert bygg med fantastisk eksponering. Kontakt megler: Axel F. Meyer 414 58 012 / meyer@union.no 28 Utleiemagasinet N 01 15

Ensjø Ensjøveien 12 D / Gladengveien 8 Ensjø Ensjøveien 12 D/Gladengveien 8 Kontor: 600 m 2-1000 m 2 Lager: 1 750 m 2 Verksted: 1 387 m 2 150 m 5,85/6,85 m Moderne lagerlokale med takhøyde 6,85 m + kontor. Kontakt megler: Axel F. Meyer 414 58 012 / meyer@union.no 29 www.union.no

INTERAKTIVE EIENDOMSPROSPEKT PÅ IPAD Se etter iprospekt ikonet i annonsene, og se det interaktive prospektet for eiendommen på din ipad. Hvordan? - Last ned app en UNION iprospekt gratis fra AppStore. UNION iprospekt gir deg som er på utikk etter nye lokaler en interaktiv opplevelse av eiendom til utleie på din ipad. I kantinen, i møter eller på bussen. Les mer på union.no/iprospekt 30 Utleiemagasinet N 01 15

Brobekk Brobekkveien 80 Brobekk Brobekkveien 80 Kombinasjonslokaler: 1 300 m² kontor + 400 m² lager Kombinasjonslokaler: 200 m² - 1 100 m² + 330 m² lager 100 m 300 m 350 m 100 m 8 m Fleksible og moderne kombinasjonslokaler. Kontakt megler: Torbjørn Hatløy 928 23 782 / hatloy@union.no 31 www.union.no

Mastemyr Trollåsveien 6 Mastemyr Trollåsveien 6 Kontor: 350 m 2 1 780 m 2 E18 60 m 300 m 0 m Effektiv kontorlokaler som tilpasses leietakers behov. 15 min fra oslo. Meget god parkeringsdekning. Kontakt megler: Stine B. Sørgen 913 68 625 / sorgen@union.no 32 Utleiemagasinet N 01 15

Østerås Grini Næringspark 8 Østerås Grini Næringspark 8 Kontor: 150 m 2 Kombilager: 485 m 2 700 m Kombinasjonslager med 3,7 til 3,9 m takhøyde. God parkeringsdekning. Kontakt megler: Axel F. Meyer 414 58 012 / meyer@union.no 33 www.union.no

Om UNION I 30 år har UNION skapt verdier av eiendom. Siden etableringen av et av Norges første rene næringseiendomselskap i 1984, har UNION markert seg som en ledende aktør innen utleie av næringseiendom i hovedstadsområdet. De fem siste årene har vi leid ut ca. 600 000 m 2. Vårt konsept er å synliggjøre utleieobjektets egenart og hvordan eiendommen kan bygge merkevare og skape verdier for leietaker. 34 Utleiemagasinet N 03 14

Ikonbruk Ikonsett UNION Utleiemagasinet 2013 Buss Trening T-bane Café Tog Sykkelparkering Trikk El-bil parkering Ferge Takhøyde Flybuss Utsikt Flytog Auditorium Parkering Møterom TAXI Taxi Lasterampe E18 E18 Takterasse E6 E6 Kjøreport Ring 3 Ring 3 Kantine Peis Uteområde Dusj ETG. Etasje Avstander er hentet fra Finn Eiendoms produkt Næringsprofil, og er basert på distanse i luftlinje eller korteste kjørbare vei. UNION Norsk Næringsmegling AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. 35 www.union.no