Til: Fra: Verdal kommune v/ Kirstine Karlsaunet Marthe Mollan Sesseng Dato 2018-02-16 Grunnlagsmateriale til oppstartmøte Nordgata 9, 11 og 13 Det skal gjennomføres et oppstartsmøte med Verdal kommune for en detaljreguleringsplan for Nordgata 9, 11 og 13. Dette notatet, samt en mulighetsstudie for området datert 04.10.2017, er grunnlagsmateriale for oppstartsmøte. Forslag til planavgrensning Forslag til planavgrensning er vist på kartutsnitt nedenfor. De omfatter eiendommene gnr./bnr. 49/19, 49, 76, 29, 75, 257, 25, 250, 254,252 og deler av gnr./bnr. 600/3400. Størrelsen er ca. 8,5 daa. Figur 1: Forslag til planavgrensning. Plansituasjonen Det foreligger ikke reguleringsplan for området. Gjeldende plan for området er kommunedelplan for Verdal by. I denne planen er området avsatt til sentrumsformål, uteoppholdsareal og vegformål som vises på utsnitt av kommunedelplanen nedenfor. Side 1 av 6
Figur 2: Utsnitt av kommunedelplan for Verdal by. I tilhørende bestemmelser omfatter sentrumsformål forretninger, tjenesteyting, boligbebyggelse, kontor, hotell/overnatting og bevertning, herunder nødvendig grøntareal til bebyggelsen. Krav i 1.6.3 til utbyggingsvolum av bygg med både bolig og annen arealbruk innenfor sentrumsformål er høy. Krav til minimum uteoppholdsareal pr. boenhet i sentrumsområder er 10 m 2 pr. boenhet, hvorav minst 50 % på bakken. Minsaas plass er avsatt til nåværende uteoppholdsareal. I følge bestemmelsene 2.12 omfatter uteoppholdsareal uteopphold, rekreasjon og torghandel. Utstyr og anlegg som fremmer bruken av områdene kan tillates. Arealet skal ikke benyttes til kjøring og parkering, men sykkelparkering i forbindelse med Verdal stasjon kan tillates. Johannes Minsaas plass kan benyttes for varelevering og nødvendig adkomst til tilliggende eiendommer. Området ligger innenfor bestemmelsesområde #4 for lokalisering av forretning og tjenesteyting, og kjøpesenter kan tillates innenfor planområdet. Det er krav om publikumsrettet formål i første etasje mot offentlig veg. Fasadene skal ha vesentlig preg av vinduer og inngangspartier mot fortau. Veiledende byggehøyder i sentrumssonen for området er 15 meter, samt + inntil 6 meter på hjørnet Nordgata Sørgata, jfr. høydeanbefalinger fra Snøhetta som vist på utsnitt nedenfor. Figur 3: Utsnitt fra kart med anbefalinger av byggehøyde fra Snøhetta. Side 2 av 6
Kort beskrivelse av dagens situasjon i planområdet Området har i dag bymessig bebyggelse i 1 4 etasjer. Bebyggelsen benyttes hovedsakelig til forretning og kontor. Figur 4: Flyfoto av planområdet. Planområdet omfatter også offentlige områder som Nordgata, Sørgata og Minsaas plass. Utforming av de offentlige gatene og torget er vist på skråfoto nedenfor. Nordgata og Sørgata har kjørevei, fortau og parkering for bil og sykkel (Nordgata). Arealet er brosteinsbelagt, har beplatning for trær og busker og noen benker for rekreasjon. Minsaas plass er tilrettelagt for uteopphold, rekreasjon og torghandel. Side 3 av 6
Figur 5: Nordgata fra krysset med Johannes Bruns gate og østover. Figur 6: Nordgata fra krysset med Johannes Bruns gate og vestover. Figur 7: Sørgata sett fra krysset med Nordgata og sørover. Side 4 av 6
Figur 8: Gågate inn mot Minsass plass sett fra Sørgata. Figur 9: Foto av Minsaas plass. Beskrivelse av tiltak Vedlagt mulighetsstudie viser ny bebyggelse i 4-6 etasjer. Ny bebyggelse ønskes benyttet til nærings/kulturlokaler og på bakkeplan og boliger i 2.-6. etasje. Det er ønskelig å tilrettelegge for bilparkering i kjeller med innkjøring fra Sørgata. I mulighetsstudien er det vurdert ulike alternativ til gateparkering i området for å få mest mulig parkeringsplasser i tilknytning til Minsaas plass. Det innebærer endret utforming av Nordgata og Sørgata. I mulighetsstudien er det foreslått ny utforming av Minsaas plass. Se vedlagt mulighetsstudie for øvrig informasjon om tiltaket. Side 5 av 6
Figur 10: Perspektiv av forslag til ny bebyggelse og utforming av Minsaas plass i mulighetsstudien for området datert 04.10.2017. Vurdering av krav til konsekvensutredning Tiltaket innebærer ikke utredningskrav etter forskriften om konsekvensutredninger ettersom næringsvirksomheten utgjør en mindre del av prosjektet (inntil 2500 m2) og prosjektet for øvrig skal utredes tilstrekkelig gjennom planbeskrivelse og illustrasjoner. Oppstartsmøte kontaktinformasjon: Forslagsstiller: Stiklestad Eiendom AS Kontaktperson: Gunnar Reitan, tlf. 95724510, e-post: reitan@bygginvest.no Plankonsulent: Norconsult As Kontaktperson: Marthe Mollan Sesseng, tlf. 93650135, e-post: marthe.mollan.sesseng@norconsult.com I oppstartsmøte ønsker vi spesielt å drøfte følgende forhold med kommunen: - planavgrensning - utforming og byggehøyder for ny bebyggelse, utkraging av bebyggelse over fortau - utforming av offentlige arealer - krav i KPA til uteareal for bolig, avfallsløsninger, adkomster, varelevering, parkering, utforming av fasader, estetikk, støy og luftkvalitet - andre forhold som bl.a.: VA-ledninger, annet i grunnen, flom, verneverdi - tidspunkt for stenging av planovergang i Nordgata - eventuelle rekkefølgekrav - krav til innlevert planmateriale - planprosess, samråd/medvirkning Versjon Dato Beskrivelse Utarbeidet Fagkontrollert Godkjent Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som dokumentet omhandler. Opphavsretten tilhører Norconsult. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen beskriver, og må ikke kopieres eller gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning enn formålet tilsier. Side 6 av 6