Hva er Husbanken opptatt av? Husbankkonferansen 2018 23.-24.april
Historien om Husbanken Gradvis dreining fra boligforsyning til boligsosialt arbeid Fra personmarked til kommune Fra boligbank til velferdsetat 2
Fortsatt strategien Bolig for velferd 3
15 målsettinger i Bolig for velferd 4
Husbankens samfunnsoppdrag: Å forebygge at folk blir vanskeligstilte på boligmarkedet, og bidra til at vanskeligstilte kan skaffe seg og beholde en egnet bolig. 5
Å forebygge at folk blir vanskeligstilte helhetlig boligpolitisk planlegging Kommunene tar boligsosiale hensyn i areal- og samfunnsplanleggingen. Kommunene planlegger for mange nok boliger, og boliger og nærmiljø av god kvalitet. 6
Å bidra til at vanskeligstilte kan skaffe seg og beholde en bolig boligsosial planlegging Veilede kommunene til å integrere målsettinger, strategier og tiltak i planverket sitt slik at flere kan bo trygt og godt 7
Hva akkurat nå? Husbankkonferansen 2018
Konferansen tar for seg utvalgte temaer fra Bolig for velferd 9
Utvalgte hovedmål Hovedmål: Den offentlige innsatsen skal være helhetlig og effektiv 10
Utvalgte innsatsområder Hovedmål: Den offentlige innsatsen skal være helhetlig og effektiv 11
Utvalgte målsettinger 12
Utvalgte målsettinger 13
Oppsummert: Vi håper konferansen gir dere faglig påfyll, inspirasjon og bygge relasjoner! 14
Noen betraktninger SETT FRA HUSBANKEN
Vanskeligstilte på boligmarkedet «Å være vanskeligstilt på boligmarkedet er ikke en isolert egenskap ved et hushold. Det er heller et slags misforhold knyttet til interaksjoner mellom husholdets ressurser og det markedet hvor de befinner seg» Viggo Nordvik
Boligpolitikk og boligmarked 1. Det generelle boligmarkedet Innbyggernes løser behovene selv Stat og kommune regulerer markedet gjennom lovgivning og helhetlig boligpolitisk planlegging 3. Mellommarkedet Innbyggere som beveger seg mellom markedene Variert boligmarked - Lave priser målrettet hjelp Ensartet boligmarked høye priser tilfeldig hjelp 2. Det spesielle boligmarkedet Innbyggere med spesielle behov får hjelp av kommunen til å skaffe egnet bolig og beholde den
Eneboliger vs leiligheter 2017 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 91% 81% 79% 66% 52% 44% 38% 25% 24% 18% 7% 2% 2% 0% Bodø Narvik Vestvågøy Fauske Saltdal Bindal Landet Eneboliger Blokkleilighet
Andel blokkleiligheter og aleneboende husholdninger 2017 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 37% 37% 38% 40% 36% 39% 25% 18% 7% 2% 2% 0% Vestvågøy Fauske Bodø Narvik Saltdal Bindal Andel blokkleiligheter Andel aleneboende
Personer som bor i eid eller leid bolig 2017 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 85% 81% 81% 78% 75% 71% 65% 18% 17% 16% 18% 18% 20% 15% 17% 9% 11% 2% 0% 1% 2% Sortland Vefsn Herøy Salangen Harstad Bodø Kvæfjord Selveier Andels-/aksjeeier Leier 20
Rekordstor bosetting av flyktninger 2015-2017 - Hvordan fikk kommunene det til? Felles oppfatning av utfordringer Mobilisering av det private leiemarkedet Tiltak rettet mot både utleiere og leietakere Bruk av eksisterende boligsosiale virkemidler 21
Etterspørsel etter tilskudd til utleieboliger og bosetting av flyktninger 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 1447 1184 1185 788 886 2013 2014 2015 2016 2017 Søkt beløp Tilsagnsbeløp Vedtak om bosetting 140 000 000 120 000 000 100 000 000 80 000 000 60 000 000 40 000 000 20 000 000 0 22
Hva skjer i våre kommuner? Stort sett uproblematisk å regulerer boliger ifht antall bosettinger Men det finnes noen utfordringer som må løses 23
Hva skjer i våre kommuner? I 2015-2017 ble det finansiert 226 boliger til bosetting av flyktninger Utgjør 60% av boliger etablert med tilskudd til utleie i vår region 24
Hva kan kommunene gjøre når flyktningene uteblir? Boliger gitt med tilskudd til utleieboliger er for vanskeligstilte på boligmarkedet, ikke særskilte målgrupper 25
Benytt muligheten til å ta en gjennomgang av boligmassen Riktige boliger på rett sted? Mulighet for internflytting i boligmassen? Selge til de som bor? Selge ut i markedet? Ombygging eller sanering av eldre boliger? 26
Hva nå da? Fortsatt mange som skal bosettes Anmodning 432 Vedtatt 417 27
Hva nå da? Boligen som virkemiddel for integrering? Kan flere av de som er bosatt i leid bolig eie bolig? 28
veiviseren.no Kunnskap om startlån, arbeidsprosesser og mer for å få flere til å kunne eie bolig. 29
30
Kan startlånet BRUKES MER FLEKSIBELT?
Utnytter dere mulighetene startlån gir? Antall startlån per 1000 innbygger 2017 Evenes 4,3 Rana 2,3 Bodø 1,7 Øksnes 1,7 Vestvågøy 1,3 Brønnøy 0,9 0 1 2 3 4 5 32
Hvordan bruke startlånet fleksibelt? Case - person med: Netto inntekt 16 000 - Dagens husleie 8 000 = Disp. livsopphold 8 000 Låneberegning med SIFO-satser: Netto inntekt 16 000 - Sifo-sats livsopphold 9 000 = Disp. til boutgifter 7 000 Ordinære betingelser: Hvor mye kan jeg låne? Fyll ut de blå feltene Disponibelt til boutgifter per måned 7 000 Husleie, felles-/driftsutgifter, strøm, forsikring per måned 2 500 Renter Avdrag Disponibelt til betjening av lån per måned 4 500 3 770 730 http://husbanken.no/rente/ Rentesats per år 6,250 % Eventuell avdragsfri periode 0 Nedbetalingstid/Lån som kan betjenes 30 723 833 33
Hvordan bruke startlånet fleksibelt? Case - person med: Netto inntekt 16 000 - Dagens husleie 8 000 = Disp. livsopphold 8 000 Låneberegning med SIFO-satser: Netto inntekt 16 000 - Sifo-sats livsopphold 9 000 = Disp. til boutgifter 7 000 Bruke fastrente: Hvor mye kan jeg låne? Fyll ut de blå feltene Disponibelt til boutgifter per måned 7 000 Husleie, felles-/driftsutgifter, strøm, forsikring per måned 2 500 Renter Avdrag Disponibelt til betjening av lån per måned 4 500 2 355 2 145 http://husbanken.no/rente/ Rentesats per år 2,500 % Eventuell avdragsfri periode 0 Nedbetalingstid/Lån som kan betjenes 30 1 130 236 34
Hvordan bruke startlånet fleksibelt? Case - person med: Netto inntekt 16 000 - Dagens husleie 8 000 = Disp. livsopphold 8 000 Låneberegning med SIFO-satser: Netto inntekt 16 000 - Sifo-sats livsopphold 9 000 = Disp. til boutgifter 7 000 Bruke fastrente, og legge til grunn dagens husleie: Hvor mye kan jeg låne? Fyll ut de blå feltene Disponibelt til boutgifter per måned 8 000 Husleie, felles-/driftsutgifter, strøm, forsikring per måned 2 500 Renter Avdrag Disponibelt til betjening av lån per måned 5 500 2 878 2 622 http://husbanken.no/rente/ Rentesats per år 2,500 % Eventuell avdragsfri periode 0 Nedbetalingstid/Lån som kan betjenes 30 1 381 399 35
Hvordan bruke startlånet fleksibelt? Case - person med: Netto inntekt 16 000 - Dagens husleie 8 000 = Disp. livsopphold 8 000 Låneberegning med SIFO-satser: Netto inntekt 16 000 - Sifo-sats livsopphold 9 000 = Disp. til boutgifter 7 000 Bruke fastrente, og legge til grunn dagens husleie, og 50 år nedbetalingstid: Hvor mye kan jeg låne? Fyll ut de blå feltene Disponibelt til boutgifter per måned 8 000 Husleie, felles-/driftsutgifter, strøm, forsikring per måned 2 500 Renter Avdrag Disponibelt til betjening av lån per måned 5 500 3 900 1 600 http://husbanken.no/rente/ Rentesats per år 2,500 % Eventuell avdragsfri periode 0 Nedbetalingstid/Lån som kan betjenes 50 1 871 913 Fra 723.833 til 1.871.913 i startlån! 36
Leietakere i kommunale boliger som har kjøpt bolig ved hjelp av startlån i 2017 60% 50% 50% 40% 30% 25% 20% 10% 11% 14% 0% Vefsn Fauske Rana Bodø
Startlån til barnefamilier 2017 120% 100% 100% 80% 75% 60% 40% 42% 56% 50% 44% 37% 53% 20% 0% Narvik Beiarn Steigen Fauske Alstahaug Harstad Hadsel Landet
En mer treffsikker bostøtte fra 2018 Beregnes fra faktisk inntekt 39 Informasjon om månedlig inntekt fra Aa-registeret Mer forutsigbart Mer rettferdig Færre feilutbetalinger Færre tilbakekrav Indeksregulering fra 2017 Underregulert i mange år Skal følge prisstigingen
Men noen utfordringer Færre uføre mottar bostøtte 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 Antall uføre med bostøtte per år 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Unge uføre Uføre for øvrig 40
Behov for å forbedre rutinene Både i Husbanken og i kommunene 41
Boligsosiale SIGNALBYGG
Dilemmaer er til for å løses «Alle skal bo trygt og godt»: God boligstandard som fremmer helse vs. billige boliger, slitasje/økte vedlikeholdskostnader 43
Dilemmaer er til for å løses «Behov for hjelp til å mestre boforholdet»: Avsidesliggende hardbruksboliger vs. tjenester og bo-oppfølging i nabolag 44
Dilemmaer er til for å løses «Ha de rette boligene, på rett sted, med rett standard»: Strategiske beslutninger vs. fagsidens akutte boligbehov 45
Dilemmaer er til for å løses «Gode boliger i gode bomiljøer»: Beboer bor trygt og godt vs. naboene er utrygge 46
«Gode boliger i gode bomiljøer»: Beboer bor trygt og godt vs. naboene er utrygge Kan beliggenhet og utforming redusere NIMBY? 47
Lierbakken Sykehjem - Lier 48
Omsorgsboliger Rana
50
Omsorgsboliger Asker 51
52
Omsorgsboliger eldres borettslag - Rana 53
Utleieboliger Træna 54
Utleieboliger Brønnøy 55
Utleieboliger Brønnøy 56
Utleieboliger - Oslo 57
58
Utleieboliger Narvik 59
60
61
HÅPER VI FÅR NOEN STRÅLENDE DAGER SAMMEN!