UTLEIEMAGASINET Norges ledende næringsmegler

UTLEIEMAGASINET Norges ledende næringsmegler AQUA TOWER ET MULTIPLEKST MESTERSTYKKE FREMTIDENS BYDELSSENTRE RED BULL RÅ OG RENDYRKET FASITEN FOR LEIEUTVIKLING I 2013 OG FORVENTNINGENE TIL 2014 n 1

2 Akershus Eiendom Nr. 1/2014 3 Fremtidens ARTIKLER Bydelssentre s. 03 FREMTIDENS BYDELSSENTRE Per Kumle om bydelssentre i 2014 s. 04 AQUA TOWER: ET MULTIPLEKST MESTERSTYKKE Et alt-i-ett-bygg der hotell, næring, selveier- og utleieleiligheter er integrert s. 06 RÅ OG RENDYRKET Red Bull har en litt annen innfallsvinkel på hvordan man skal innrede et kontorlandskap s. 07 FASITEN FOR LEIEUTVIKLING I 2013 OG FORVENTNINGENE TIL 2014 Ragnar Eggen om prognosen for markedet i 2014 PROSPEKTER Det råder fremdeles optimisme og god stemning i leiemarkedet. Leienivåene utvikler seg godt i sentrum og flere av randsonene har løftet seg. Netto tilvekst i kontormarkedet blir svært begrenset i 2014, og dette sammen med en balansert ledighet vil være med på å gjøre leie markedet generelt godt for gårdeiere i tiden som kommer. I transaksjonsmarkedet ble det ikke en gjentagelse av julerushet i 2012, og totalomsetningen for 2013 ser ut til å ha endt i området kr. 37 39 milliarder avhengig av hvem som teller. Aktiviteten innen analyse og verdivurdering har vært på et høyt og godt nivå gjennom hele 2013. s. 11 SANDVIKA/FORNEBU/LYSAKER s. 18 SKØYEN/OSLO NORDVEST/MAJORSTUEN s. 25 OSLO SENTRUM/VIKA/AKER BRYGGE s. 38 NYDALEN/OSLO NORDØST/ HELSFYR/BRYN/RYEN ANSVALIG UTGIVER: AKERSHUS EIENDOM AS / TRYKK: MERKUR TRYKK AS / ART DIRECTION: ANTI OG NE BYRÅ / DESIGN: ANTI / LAY-OUT: NE BYRÅ / SKRIBENT: BERNT ROALD NILSEN / FORSIDEFOTO & AQUA TOWER: STEVE HALL HEDRICH BLESSING, COURTESY OF STUDIO GANG ARCHITECTS, DARRIS LEE HARRIS PHOTOGRAPHY / FOTO side 6: TOM ARBAN, GARETH GARDNER/ FOTO UTLEIEAVDELINGEN: CF-WESENBERG@KOLONIHAVEN.NO / KART: OXIVISUALS / DET TAS FORBEHOLD OM EVENTUELLE SKRIVE/TRYKKFEIL OG MANGLER I MAGASINET Oslo kommunes planer for byutvikling dreier seg mye om å konsentrere nye kontor og boligområder rundt kommunikasjonsknutepunkter som vil utgjøre fremtidens bydelssentre. Denne utviklingen vil støttes av leietakere som ønsker nybygg eller rehabiliterte bygg, som gjerne vil sitte sentrumsnært, men som ikke kan eller vil betale den leien som kreves for et slikt bygg midt i sentrum. Dette har bl.a. gitt nytt liv til næringsbygg i Nydalen og har skapt grunnlaget for den gode utviklingen av både bolig og kontor på Hasle som etter hvert vil være en del av bydelssenteret som planlegges på Økern. Fremover forventer vi også at eiendomsaktører på for eksempel Helsfyr vil ta grep for å skape et godt bydelssenter i dette området. På Skøyen og i vestkorridoren er det høy aktivitet. På Skøyen arbeides det videre med utvikling av AL tomten, og flere prosjekter er under planlegging og bygging i Drammensveien. Videre vestover er bygging av Fornebuporten og Lysaker Polaris godt i gang, og etter disse prosjektene står Lysaker Sirius, samt utviklingsplanene i Veritasparken for tur. Sandvika står også foran en større byfornyelse og Asker henger seg på med nye prosjekter. Selv om olje/oljeservicenæringene på langt nær er de eneste aktuelle leietakerne i disse Tekst PER KUMLE Foto CF-WESENBERG@KOLONIHAVEN.no prosjektene så er det klart at utviklingen videre innen denne sektoren vil være avgjørende for hvor mange av prosjektene som blir realisert innen de neste 3 4 årene. Vår database viser at det ikke er flust med leietakere med arealbehov på over 3.000 m 2 i vestkorridoren og at det kreves gode og kostnadseffektive prosjekter med stor forutsigbarhet for å tiltrekke seg disse leietakerne. Den positive balansen i kontormarkedet kombinert med lav byggeaktivitet vil kunne gi et ytterligere løft i leiemarkedet, og da spesielt i sentrum. Flere av randsonene vil på kort sikt kunne oppleve det samme, men med alle de planene som foreligger i randsonene, så kan det for øyeblikket synes vanskelig å få noe stort løft fra dagens nivå. De som nå har regulerte prosjekter klare for bygging, eller som sitter på gode rehabiliteringsprosjekter, vil kunne kapitalisere på leietakere som ikke vil binde seg til mindre sikre prosjekter langt frem i tid. Her er det bare å gi gass for å komme først i mål. Det bygges nå lite kontorbygg uten at leietakere er på plass for en stor andel av arealene. Det er lett å forstå hvorfor det er blitt slik, både med tanke på MVA regelverket og restriktive banker. I og med at det ikke finnes mange store leietakere i vårt lille Oslomarked så må gårdeiere søke å fylle byggene fra underskogen av mindre leietagere. De fleste av disse tar ikke beslutninger som binder dem til et prosjekt som står ferdig 2 3 år frem i tid. Deres horisont er kortere, og de vil ofte ønske fysisk å se bygget reise seg før de tar sin beslutning. Vi tror noen kapitalsterke aktører vil forsøke å kapitalisere på denne muligheten og sette i gang prosjekter med lav til moderat leiedekning ved oppstart. I transaksjonsmarkedet forventer vi et aktivt 2014. Holder aksjemarkedene seg potente gjennom 2014 tror vi Entra ender på børs i løpet av året og dette vil selvfølgelig være en sterk volumdriver. Fondene vil også fortsette sin nedsalgsstrategi og livselskap og pensjonskasser vil fortsette å balansere sine porteføljer. Det er for øyeblikket ingen grunn til å tro at yieldnivåene vil bevege noe vesentlig i inneværende år og markedet vil fremstå som relativt forutsigbart. Med noe videre økning i leienivåene vil de fleste aktørene i markedet se sine eiendomsverdier øke. Vi ønsker alle et godt 2014. Per Kumle Daglig leder

4 5 1 4 Et multiplekst mesterstykke Se for deg en skyskraper der hver etasje er unik og fasaden simulerer havets bølger! Aqua Tower er en bølgende skjønnhet som løfter brukerne til himmels, enten de bor eller jobber der. Mange brukere sier nemlig ja takk, begge deler. Tekst BERNT ROALD NILSEN Foto STEVE HALL HEDRICH BLESSING, COURTESY OF STUDIO GANG ARCHITECTS 2 Foto DARRIS LEE HARRIS PHOTOGRAPHY 3 Foto DARRIS LEE HARRIS PHOTOGRAPHY 1 2 3 4 Fasade Den bølgende betongen gjør at bygget blir nærmest en skulptur blant klosser. lokalene er uten tvil high end og holder høy kvalitet. Utbygger av Aqua Tower og Lake Shore East området, Magellan Development Group LLC., har sitt hovedkontor i bygget. Fasade Utsikten fra de øverste etasjene er spektakulær. Vann. Livets kilde. Bølger og krusninger. Nautica. Aqua Tower er alt dette og mye mer, der bygget ligger ved bredden av Lake Michigan og utløpet av Chicago River, downtown Chicago. Aqua Tower er helt spesiell når det gjelder arkitektur, bærekraft og innhold, og et unikt sted å ha kontor. Gaudisk Det første øyet ser er fasaden. Eye-catching som få. Du tenker på Gaudi og Barcelona, så imaginært og sofistikert på én og samme tid! Et behagelig substitutt for alle de kjedelige, rektangulære skyskraperne som blir kastet på oss kun fordi de koster mindre å realisere. Aqua Towers fasader skaper et spennende samfunn der de andre benytter seg av et grått, kjedelig skall. Det er noe skulpturaktig over den bølgende betongen, som sørger for at én balkong er fire meter bred, mens du bruker skolelinjalen for å måle bredden på en annen. All-in-one Aqua er bygd for fremtidens multibruk. En all-in-onebygg der kontorer, hotell, selveier- og utleieleiligheter er integrert. De nederste etasjene er viet kontorer, og du kan velge om du eier eller leier i et døgnåpent business centre med front desk nede i første etasje. Over kontorene atten etasjer med hotellrom, i 2012 åpnet Radisson Blu sitt første hotell i USA her. Med andre ord maksimale møtefasiliteter for dem som leier kontorer. Deretter 476 utleieleiligheter og høyest opp 263 selveiere med utrolig utsikt. Aqua Tower toppes med en terrasse på 7.500 m 2 med grønne hager, bassenger, spa og suverene treningsmuligheter. Proff staff Den varierte bruken av bygningen skaper liv og trygghet. Aqua Tower er 24/7, ikke bare et kontorbygg der de ansatte går hjem når arbeidsdagen er over. En profesjonell staff gjør det praktisk og fantastisk å kombinere kontor og bolig. Opprinnelig var Aqua kun ment for selveiere og hotellgjester, men finanskrisen sørget for at planene ble endret, og i dag gjør det Aqua Tower til et blandingsprodukt av de helt sjeldne. Ingen tvil om at Aqua The Princess, som bygget blir kalt, har satt ny standard for innovativt design kombinert med multiplekst innhold til beste for dem som bor og jobber her. Bærekraft Også på et tredje område er Aqua Tower fremtidsrettet. Bærekraft var en viktig faktor da bygningen skulle realiseres. Sjefsdesigner Jeanne Gang har sørget for at forlengelsen av balkongene gir maksimal skygge, og et eget system fanger regnvannet og sørger for svært energieffektiv belysning i hele bygningen. Den grønne løsningen på taket bidrar også til å gi Aqua topp LEED-karakter. Og til slutt: Mange mener det er minst like viktig å se ut på noe estetisk tiltalende som å bo og jobbe i det. Her får du i pose og sekk. Du befinner deg i en høyst levende skulptur, og ser ut på en heftig by og beroligende bølgeskvulp. AQUA TOWER Hva: Multibygg med leiligheter, kontorer og hotell Hvor: Columbus Drive, Chicago, Illinois, USA Eier: Aqua Realty Holdings LLC Arkitekt: Studio Gang Architects/Loewenberg Architects Byggeperiode: 2006 2010 Høyde: 262 meter, 82 etasjer Areal: 184.936 m 2, 24 heiser Mer info: www.buildipedia.com

6 7 Foto GARETH GARDNER Rå og rendyrket Fasiten for leieutvikling i 2013 og forventningene til 2014 1 Kan kontoret brukes som brand? Er kreative kontorer bare jåleri? Blir du kreativ av å jobbe på et kult kontor? Red Bull har svarene. Tekst BERNT ROALD NILSEN Foto TOM ARBAN Red Bull opererer i 164 land, har over 8000 ansatte og solgte i fjor over 5 milliarder av energidrikken sin. De sier at de har verdens mest dedikerte ansatte. Folk med attitude og personlighet. Karakterer. De bruker kontoret som rekrutteringsverktøy. Ditt andre hjem. Et sted å henge med venner, bli inspirert. Red Bull har skapt en ny kontortrend. Men hva er greia? Hvordan gir Red Bull sine ansatte vinger? Urban rustikk Sjekk Red Bulls kontorer i Toronto. I Santa Monica. Gjerne de på Grünerløkka i Oslo for den saks skyld. Ved første øyekast tenker du kanskje ja, estetisk og kult. Så går det opp for deg at det er mer. Her er ingen pingpongbord og fargesterke plastmøbler. Her er viljen til å ta risiko. Bruke helt andre materialer. Være urban rustikk. Ikke være fornøyd med det normale. The sky is the limit. Ikke rart Felix Baumgartner som hoppet fra verdensrommet var sponset av Den Røde Oksen fra Østerrike. 2 3 Tidlig i januar gjorde vi en oppsummering av leienivåene rundt om i Oslo slik vi oppfattet dem ved årsskiftet, og sammenlignet dette med hva vi observerte for ett år siden. Samtidig har vi lansert justerte prognoser for leieutviklingen i 2014. Kartene viser leieveksten slik den ble, samt prognosen, og det er som vanlig noen små overraskelser. Tekst RAGNAR EGGEN Foto CF-WESENBERG@KOLONIHAVEN.no Leieutvikling 2013 The Move Snakk om å prøve seg på noe annerledes og eie ideen så fullstendig! Mange selskaper bruker logo, farger og estetikk der Red Bull går lenger. De tar i bruk naturens egne materialer, og inkorporerer kjerneverdier og idealer i inventaret. Å skli på rumpa ned til resepsjonen er ikke nok. Lokalene ser ikke bare ut som, de er et mekka for folk som elsker bevegelse. The Move er helt sentralt, og Red Bull gir energi til folket. Rått og dyrisk Fordi Red Bull er vertskap for kule selskaper og mottakelser har kontoret alltid en lounge skapt til formålet. Besøker du en Red Bull, ser du lyse, vennlige tresorter kombinert med glinsende metaller og fantastisk lyssetting, mye lys. Finner de det for godt, så monteres gjerne en diger skate ramp midt i lokalet, slik som i Santa Monica. Selskapet er som kjent sponsor for de råeste idretter og mest dyriske utøvere, i Norge en Northug eller en Lund Svindal. Ja, nettopp. Folk som streber etter det ekstreme, akkurat slik Red Bull gjør med sine eksepsjonelt dristige kontorlokaler. 1 2 3 Møterom 1 London-kontoret fokuserte på klare linjer, og en følelse av å være vektløs i verdensrommet. Møterom 2 ene i Toronto har et røffere og mer maskulint uttrykk. Blandingen av materialer skaper en behagelig samt interessant arbeidsplass. For 2014 tror vi fortsatt på sentrum som vekstområde for leiepriser. Erfaringene fra i fjor tilsier at leieveksten ikke vil merkes jevnt over hele byen, og litt overraskende var det hovedsakelig områdene med lavest leie i utgangspunktet som fikk den høyeste veksten. Av dette kan man anta at mange sentrumsorienterte leietakere synes leienivåene begynner å bli vel høye, og har utvidet sine søk til også å gjelde de tradisjonelt lavere prisede delene av sentrum. Som alltid er det viktig å påpeke at høye leier nesten bare ses i bygg av høy kvalitet. Presset på veinettet i Oslo favoriserer fortsatt sentrum som helhet for videre leievekst, da det er store fordeler for ansatte å kunne ha gangavstand til Oslo S eller Nationaltheatret. Helsfyr-Bryn har hatt et sakte, men jevnt stigende leienivå i de beste segmentene og dette har brakt området opp på samme nivå som Nydalen. For tiden merker begge områder økt konkurranse fra nye prosjekter på HasleLinje og etter hvert Økern som tradisjonelt har ligget lavere i pris. For 2014 forventer vi også leievekst i Nydalen, der nivåene har ligget relativt flatt siden 2008. Det som nå skiller Nydalen fra de øvrige randsoneområdene er primært en svært begrenset tilførsel av nye ledige arealer. Nydalen har fått sin andel av fraflyttinger de siste årene, men dersom det ikke annonseres noen større bevegelser bort fra området i nær fremtid, er det et begrenset utvalg av lokaler å velge mellom for den som de nærmeste par årene ønsker arealer over 1.000 m 2. Uten at dette gir grunn til å vente noen «hopp» i prisene (vi tror på vekst mellom 5 og 10%) så er Nydalen litt bedre stilt enn sine nabo-områder mot vest og øst. Prognose 2014 Årlig nominell vekst i leienivåene for høy standard + 10 20 % - 5 + 5 % + 5 10 % - 5 10 %

8 9 Sandakerveien 138 Sandakerveien 114 Gjerdrums vei 8 Fredrik Selmers vei 4 Østre Aker Vei 90 Silurveien 2 Hoffsveien 70C Hoffsveien 10 Fridtjof Nansens Vei 17-19 Drammensveien 134 Bygdøy Allé 2 Mariboes Gate 6-8 Grensen 17 Cort Adelers Gate 33 Haakon VIIs gate 9 Gullhaugveien 10 12 Grenseveien 90 Torggata 5 Brugata 19 Haslevangen 15 Grenseveien 92 Fyrstikkalléen 1 Fyrstikkalléen 3 Ryensvingen 5-7 Eufemia Fornebuveien 7 13 Lilleakerveien 2A Lilleakerveien 2C/D Drammensveien 165 Drammensveien 102 L Drammensveien 88B Akersgata 47/49 Øvre Vollgate 6 Dronning Eufemias gt. 6 Kirkegata 15 Fornebuveien 50 Vollsveien 2A B Vollsveien 4 Fjordalleen 16 Olav Vs gate 6 Dronning Mauds gate 1 3 Terminalbygget Portalbygget Grundingen 2 Bryggegata 8 Fondbygget SANDVIKA Sandvika Business Center

10 Akershus Eiendom Foto CF-WESENBERG@KOLONIHAVEN.NO Utleieavdelingen Sandvika ledighet: 2,5 % Leienivå: 1.500 2.200 Leieprognose: Stabilt Lysaker ledighet: 13 % Leienivå: 1.500 2.300 Leieprognose: Stabilt Fornebu ledighet: 2 % Leienivå: 1.500 2.200 Leieprognose: Stabilt Fra venstre: Jonas Myhre, Rådgiver / Lise Kaupang, Markedskoordinator / Stig Basing, Forretningsutvikler / Rune Unsgård, Seniorrådgiver / Ole Christian Iversen, Leder utleie / Rune Arvesen, Seniorrådgiver /, Seniorrådgiver / Ole-Jacob Leirskar, Seniorrådgiver SANDVIKA BUSINESS CENTER FORNEBUVEIEN 7 13 PORTALBYGGET TERMINALBYGGET FORNEBUVEIEN 50 12 13 14 14 15 VOLLSVEIEN 2A B VOLLSVEIEN 4 LILLEAKERVEIEN 2A LILLEAKERVEIEN 2C-D 15 16 16 17

12 SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU 13 Ca. 27.000 kvm 2.000 kvm Ca. 2 år etter inngått leiekontrakt / 12.000 Fellesareal 8.000 kvm 500 kvm Q2 2015 SANDVIKA BUSINESS CENTER Sandvika Nybygg prosjekt midt i Sandvika Sentralt beliggende i Sandvika, med nærhet til togstasjon og Sandvika Storsenter Store oversiktlige etasjeflater gir mulighet for fleksibilitet og skreddersydde løsninger Bygget kan leveres som energiklasse B-bygg Rune Unsgård Mobil: 900 67 800 E-post: ru@akershuseiendom.no FORNEBUVEIEN 7 13 Lysaker Lysakers best profilerte bygg Totalrehabiliteres, full skreddersøm Lyse, store og arealeffektive etasjeplan Ny bedriftsrestaurant og møteromsenter med direkte utgang til stor skjermet hage Meget god p-dekning, ca. 200 p-plasser Felles garderobe/dusj, treningssenter og sykkelparkering Rune Arvesen Mobil: 915 35 567 E-post: ra@akershuseiendom.no EKSISTERENDE SITUASJON MED NYE TILTAK: 28.01.2014 :: Vedlegg Styremøte :: FORNEBUVEIEN 7-13

14 SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU 15 1. etg: 2.400 kvm 2. etg: 430 kvm 5. etg: 950 kvm 430 kvm ROLFSBUKTVEIEN 4 PORTALBYGGET / Fornebu Effektive arealer med god takhøyde Store flater med god fleksibilitet Flotte fellesfasiliteter, to kantiner, treningsrom, garderober/ dusj, bemannet resepsjon, møteromssenter med mer Meget god parkeringsdekning Rune Arvesen Mobil: 915 35 567 E-post: ra@akershuseiendom.no 1.191 kvm i 3. etg. 750 kvm BTA Nå FORNEBUVEIEN 50 Lysaker/Fornebu Svært synlig ved inngangen til Fornebu Flott moderne kontorbygg Arealeffektive lokaler som tilpasses leietaker 40 busser i timen, rett utenfor eiendommen God parkeringsdekning/110 p-plasser 2.500 kvm 170 kvm 3.385 kvm 188 kvm MARTIN LINGES VEI 25 TERMINALBYGGET / Fornebu Inspirerende arbeidsmiljø Fleksibel leieperiode og gunstige betingelser Flotte fellesfasiliteter, to kantiner, treningsrom, garderober/ dusj, bemannet resepsjon, møteromssenter med mer Meget god parkeringsdekning Rune Arvesen Mobil: 915 35 567 E-post: ra@akershuseiendom.no VOLLSVEIEN 2A B Lysaker Beliggende på Lysakerlokket, rett ved Lysaker stasjon Fantastisk profilering mot E18 Resepsjon, kantine, auditorium og garderobe/dusj God parkeringsdekning Jonas Myhre Mobil: 998 69 900 E-post: jm@akershuseiendom.no

16 SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU 17 3.947 kvm 2.000 kvm Q4 2014 VOLLSVEIEN 4 Lysaker Beliggende på Lysakerlokket, rett ved Lysaker Stasjon Fantastisk eksponering En unik mulighet til å få et eget bygg Eiendommen skreddersys og tilpasses leietakers ønsker og behov God parkeringsdekning 2.260 kvm 750 kvm, ledig nå 2.150 kvm 2.150 kvm LILLEAKERVEIEN 2A Lysaker Hel kontoretasje i moderne bygg Møtesenter og auditorium Felles kantine Felles resepsjon Garasje under bygget LILLEAKERVEIEN 2C OG D Lysaker Store etasjeplan, opptil 1.465 kvm Felles kantine, resepsjon og møteromsenter Tilgang til auditorium God parkeringsdekning Svært sentralt i forhold til kommunikasjon Fleksible lokaler som vil skreddersys for leietaker Rune Unsgård Mobil: 900 67 800 post: ru@akershuseiendom.no Jonas Myhre Mobil: 998 69 900 E-post: jm@akershuseiendom.no

Nr. 1/2014 SKØYEN / OSLO NORDVEST / MAJORSTUEN 19 Skøyen 19.500 kvm 11.900 kvm 750 kvm ledighet: 10,5 % Leienivå: 2.200 3.000 Leieprognose: Stabilt Q4 2014 Oslo Nordvest SILURVEIEN 2 Ullern ledighet: 7,5 % Leienivå: 1.400 2.000 Leieprognose: Stabilt Nye kontorer langs Ring 3 under bygging Profilert fasade mot Ring 3 panoramautsikt Personalrestaurant og Wayne s Coffee 270 p-plasser i underetasje og Elbil-pool Miljøbygg Energiklasse A Trimrom, garderober/dusj, sykkelparkering Majorstuen Rune Arvesen Mobil: 915 35 567 E-post: ra@akershuseiendom.no ledighet: 0,5 % Leienivå: 1.800 2.500 Leieprognose: Stabilt SILURVEIEN 2 DRAMMENSVEIEN 134 DRAMMENSVEIEN 88B DRAMMENSVEIEN 102 L 19 20 21 21 DRAMMENSVEIEN 165 FRIDTJOF NANSENS VEI 17-19 HOFFSVEIEN 10 HOFFSVEIEN 70C 22 22 23 24

20 SKØYEN / OSLO NORDVEST / MAJORSTUEN SKØYEN / OSLO NORDVEST / MAJORSTUEN 21 492 kvm 492 kvm DRAMMENSVEIEN 88B Skøyen/Skarpsno Fasjonabel murvilla med parkanlegg En unik mulighet til å få et eget bygg Lokalene er nylig oppgradert Beliggende i sjarmerende omgivelser på Skarpsno, med kort sykkel- og kjøreavstand fra Skøyen/Vika 28.000 kvm ca. 16.000 kvm 2.000 kvm Overtagelse Q2 2015 DRAMMENSVEIEN 134 Skøyen Nybygg med unik beliggenhet Store etasjeplan på 5.000 kvm Felles resepsjon, personalrestaurant, auditorium, møterom Miljøbygg BREEAM NOR very good Alle servicetilbud og off. komm. i umiddelbar nærhet God parkeringsdekning Ole Christian Iversen Mobil: 920 46 033 e-post: oci@akershuseiendom.no 500 kvm BTA 500 kvm BTA DRAMMENSVEIEN 102 L Skøyen/Skarpsno Fasjonabel murvilla med parkanlegg En unik mulighet til å få et eget bygg Beliggende i sjarmerende omgivelser på Skarpsno, med kort sykkel- og kjøreavstand fra Skøyen og Solli plass/vika God lageradkomst Parkering

22 SKØYEN / OSLO NORDVEST / MAJORSTUEN SKØYEN / OSLO NORDVEST / MAJORSTUEN 23 1.150 kvm 416 kvm DRAMMENSVEIEN 165 Skøyen Moderne og profilert kontorbygg Meget gode fellesfasiliteter Lyse og arealeffektive lokaler med god takhøyde God parkeringsdekning i garasjeanlegg Alt av kommunikasjon i umiddelbar nærhet Rune Arvesen Mobil: 915 35 567 E-post: ra@akershuseiendom.no 3.059 kvm 517 kvm HOFFSVEIEN 10 Skøyen ca. 579 kvm ca. 240 kvm FRIDTJOF NANSENS V. 17 19 Majorstuen Svært effektive og nye kontorlokaler med gode profileringsmuligheter Topp moderne standard og tekniske løsninger Treningssenter i bygget Nærhet til Flytog, tog, trikk og buss Lokaler av varierende størrelse i moderne kontorbygg Bygget ble sist rehabilitert i 2008 Felles resepsjon og kantine Parkering Kort gangavstand til offentlig kommunikasjon Rune Unsgård Mobil: 900 67 800 E-post: ru@akershuseiendom.no ZENTUVO PHOTO

24 SKØYEN / OSLO NORDVEST / MAJORSTUEN Akershus Eiendom 1.517 kvm 506 kvm Oslo Sentrum HOFFSVEIEN 70C Smestad Moderne bygg fra 2001 Sentralt på Smestad med kort vei til T-bane og buss Gode tekniske løsninger og takhøyder Sykkelparkering, dusj og garderober Fleksible lokaler i næringspark ledighet: 5 % Leienivå: 2.300 3.500 Leieprognose: Moderat stigende Vika/Aker Brygge ledighet: 4 % Leienivå: 3.000 4.000 Leieprognose: Moderat stigende Jonas Myhre Mobil: 998 69 900 E-post: jm@akershuseiendom.no BRYGGEGATA 8 GRUNDINGEN 2 FONDBYGGET FJORDALLÉEN 16 BYGDØY ALLÉ 2 DRONNING MAUDS GT. 1 3 HAAKON VIIs GATE 9 CORT ADELERS GATE 33 GRENSEN 17 26 26 27 27 28 29 29 30 31 AKERSGATA 47/49 TORGGATA 5 OLAV Vs GATE 6 ØVRE VOLLGATE 6 BRUGATA 19 MARIBOES GATE 6-8 KIRKEGATA 15 DRONNING EUFEMIAS GT. 6 EUFEMIA 32 32 33 33 34 35 35 36 37

26 OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE 27 2.500 kvm 272 kvm Q4 2014 4. etg: 3.000 kvm 1.500 kvm Sommeren 2014 BRYGGEGATA 8 Aker Brygge Flott utsikt over sjøen og Aker Brygges gateliv Flott felles personalrestaurant i bygget Totalrehabiliteres Ole Christian Iversen Mobil: 920 46 033 e-post: oci@akershus-eiendom.no FONDBYGGET Aker Brygge Kjent og synlig bygg ved Bryggetorget Stort effektivt etasjeplan på 3.000 kvm Store vinduer og gode utsiktsforhold Godt egnet for både åpent og cellekontor Ole Christian Iversen Mobil: 920 46 033 e-post: oci@akershuseiendom.no 3.948 kvm 379 kvm Årsskiftet 13/14 810 kvm 810 kvm GRUNDINGEN 2 Aker Brygge Spennende kontorlokaler i historisk bygg på Aker Brygge Parkering Høy arealeffektivitet Store vinduer, god takhøyde Nye, totalrehabiliterte arealer FJORDALLÉEN 16 Aker Brygge Meget attraktive lokaler på Aker Brygge Oppgradert i 2012 Kantine med egen kokk Resepsjon, gardrobe/dusj, møterom Parkering i U-etg

28 OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE 29 545 kvm 545 kvm DRONNING MAUDS GT. 1 3 Vika Et av Oslos fremste signalbygg Meget sentral beliggenhet i CBD VIKA/Aker Brygge Lyse og arealeffektive lokaler, godt egnet for både åpent og cellekontorer Lokalene vil skreddersys leietakers ønsker og behov Parkering i U-etg. Ca. 9.400 kvm Ca. 1.100 kvm Q4 2015 BYGDØY ALLÉ 2 Solli Plass Lavblokka i BA2 rehabiliteres etter Yara Etasjeplan på ca. 1.100 kvm Flotte fellesarealer Kantine og kaffebar Resepsjon Garasje under bygget, 88 p-plasser tilgjengelig Rune Unsgård Mobil: 900 67 800 E-post: ru@akershuseiendom.no 395 og 255 kvm 255 kvm HAAKON VIIs GATE 9 Vika Fantastisk beliggenhet i Vika Lyse og effektive kontorarealer Totalrehabiliterte fellesområder Nytt konferansesenter og kantine Parkering Alle foto: Anne Manglerud

30 OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE 31 3.181 kvm 6.000 kvm 2.000 kvm CORT ADELERS GATE 33 CBD/Vika Unik mulighet for eget bygg midt i CBD/Vika Nybygg og totalrehabiliterte lokaler Meget høy kvalitet, elegant og representativt Representative fellesarealer inkl. takterrasse og flott hageanlegg 53 parkeringsplasser i bygget med heis direkte til etasjene 190 kvm GRENSEN 17 Oslo Sentrum Store etasjeplan, opptil 903 kvm Fleksible lokaler som skreddersys for leietaker Nedgang til T-bane i bygget Rune Unsgård Mobil: 900 67 800 E-post: ru@akershuseiendom.no Rune Unsgård Mobil: 900 67 800 E-post: ru@akershuseiendom.no

32 OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE 33 920 kvm 920 kvm 367 kvm 367 kvm AKERSGATA 47/49 Oslo Sentrum Attraktive og effektive kontorlokaler Nær offentlig kommunikasjon Flott felles kantine Sykkelparkering, trimrom, garderobe, kafé Gode parkeringsmuligheter i umiddelbar nærhet Jonas Myhre Mobil: 998 69 900 E-post: jm@akershuseiendom.no OLAV Vs GATE 6 Vika Fantastiske lokaler med gjennomlys og sjøutsikt i 8. etg. Steinkast fra flytog og Nationaltheatret stasjon Lokalene skreddersys etter leietakers ønsker og behov Egen terrasse på 45 kvm 491 kvm 491 kvm 812 kvm 275 kvm TORGGATA 5 Oslo sentrum Attraktive og effektive kontorlokaler Nær offentlig kommunikasjon Felles kantine Kort avstand til alt av servicetilbud Jonas Myhre Mobil: 998 69 900 E-post: jm@akershuseiendom.no ØVRE VOLLGATE 6 Oslo sentrum Flott bygg med meget representative fellesarealer. Mulighet for kantine Sykkelparkering og mulighet for parkering Kort vei til alle servicetilbud og offentlig kommunikasjon Effektive kontorer med mye dagslys Jonas Myhre Mobil: 998 69 900 E-post: jm@akershuseiendom.no

34 OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE 35 1.271 kvm 500 kvm MARIBOES GATE 6 8 Oslo Sentrum En hel kontoretasje på ca. 1.271 kvm Nesten hele bygget er nylig utleid Alt rehabiliteres nå Garasjekjeller med 36 p-plasser 7.145 kvm 5.218 kvm Rune Unsgård Mobil: 900 67 800 E-post: ru@akershuseiendom.no 800 kvm Q4 2014 BRUGATA 19 Oslo Sentrum Funkisbygg fra 1998 tegnet av arkitektene Narud Stokke Wiik AS Flott utsikt fra de øverste etasjene Felles kantine, resepsjon og møteromsenter 50 meter fra off. kommunikasjon og T-bane Vender ut mot elven og en flott park 1.486 kvm 405 kvm Ole-Jacob Leirskar Mobil: 934 07 161 E-post: ojl@akershuseiendom.no KIRKEGATA 15 Oslo Sentrum Flotte lokaler sentralt i Kvadraturen, i 3. etasje Totalrenovert i 2007 Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon Parkering i kjeller Felles kantine, sykkelparkering og garderobe/dusj Ole-Jacob Leirskar Mobil: 934 07 161 E-post: ojl@akershuseiendom.no

36 OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE 37 4.570 kvm 755 kvm EUFEMIA 30.000 kvm 5.000 kvm DRONNING EUFEMIAS GT. 6 Oslo Atrium / Bjørvika Meget sentral beliggenhet, rett ved Oslo S Eget konferansesenter med auditorium Kantine, restaurant og moderne kaffebar Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet Parkering, sykkelparkering, garderobeanlegg Ole-Jacob Leirskar Mobil: 934 07 161 E-post: ojl@akershuseiendom.no EUFEMIA Bjørvika Lansering av nytt kontorbygg Meget god eksponering ut mot Dronning Eufemias gate og Haakon Vs gate Hjørnesteinen for det nye CBD Bygget for fremtidens miljøkrav BREEAM Excellent Kort vei til all offentlig kommunikasjon Stor fleksibilitet, énbruker eller flerbruker Kvalitetsbygg tegnet av A-lab, spennende arkitektur Rune Unsgård Mobil: 900 67 800 E-post: ru@akershuseiendom.no Utvikler og utbygger av Barcode

Nr. 1/2014 NYDALEN / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN 39 Nydalen ca. 70.000 kvm ledighet: 6,5 % Leienivå: 1.500 2.000 Leieprognose: Moderat stigende 1.000 kvm Oslo Nordøst OSLO BUSINESS PARK Østre Aker vei 90 ledighet: 10 % Leienivå: 1.300 1.900 Leieprognose: Stabilt Helsfyr/Bryn/Ryen ledighet: 7,5 % Leienivå: 1.400 2.100 Leieprognose: Stabilt ØSTRE AKER VEI 90 SANDAKERVEIEN 138 GJERDRUMS VEI 8 GULLHAUGVEIEN 10-12 RYENSVINGEN 5-7 SANDAKERVEIEN 114 39 40 41 41 42 43 Stor kontorpark ovenfor Økern med fire nybygg og seks rehabiliterte bygg Oslos største rene Office Business Park etter internasjonalt mønster 35.000 kvm leieareal i seks rehabiliterte bygninger ledig fra 2014 Mulighet for skreddersøm av fem nybygg, totalt ca. 35.000 kvm Rune Unsgård Mobil: 900 67 800 E-post: ru@akershuseiendom.no HASLEVANGEN 15 FREDRIK SELMERS VEI 4 GRENSEVEIEN 92 GRENSEVEIEN 90 FYRSTIKKALLÉEN 3 FYRSTIKKALLÉEN 1 43 44 45 46 46 47

40 NYDALEN / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN NYDALEN / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN 41 3.107 kvm 257 kvm Q2 2014 GJERDRUMS VEI 8 Nydalen Sentral beliggenhet midt i Nydalen Unike profileringsmuligheter mot Ring 3 God parkeringsdekning God offentlig kommunikasjon Høy arealeffektivitet Meget god ventilasjon 2.000 kvm 118 kvm SANDAKERVEIEN 138 Nydalen Enkel adkomst, samt kort vei til buss og t-bane Lyse, moderne og tiltalende lokaler Høy arealeffektivitet Parkering og sykkelparkering Møterom kan leies, eget kundesenter 3.300 kvm 342 kvm Q1 Q2 2014 GULLHAUGVEIEN 10 12 Nydalen Totalrenoverte lokaler Høy arealeffektivitet Sentralt midt i Nydalen God takhøyde 14 125 arbeidsplasser

42 NYDALEN / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN NYDALEN / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN 43 894 kvm 437 kvm SANDAKERVEIEN 114 Nydalen Moderne og effektivt kontorbygg Nye og oppussede fellesarealer og fasade 437 kvm i 6. etg og 457 kvm i 2. etg Meget sentral beliggenhet i Nydalen God parkeringsdekning, sykkelparkering, dusj og garderober 11.500 kvm 4.500 kvm 200 kvm Q2 2014 RYENSVINGEN 5 7 Ryen Nybygg på Ryen over åtte etasjer Meget sentral beliggenhet og profilert fasade mot E6 Lyse og arealeffektive kontorlokaler som tilpasses leietakers ønsker Parkering i garasjeanlegg Felles kantine, garderobe/dusj, sykkelparkering Rune Arvesen Mobil: 915 35 567 E-post: ra@akershuseiendom.no 2.368 kvm 696 kvm HASLEVANGEN 15 Hasle/Økern Effektive kontorlokaler med utsikt T-bane og buss i umiddelbar nærhet Flott kantine i 5. etasje og nylig oppusset fellesareal med felles møterom God parkeringsdekning, sykkelparkering Jonas Myhre Mobil: 998 69 900 E-post: jm@akershuseiendom.no