HOLMEN SVØMMEHALL
Saken: Asker kommune v/formannskapet vedtok den 21.08.2012 å bygge en ny svømmehall på Domentomten i Holmenområdet i Asker. Vedtaket ble på alternativ 1 som er 8 baners svømmebasseng, samt terapibasseng og andre nødvendige fasiliteter. Vedtak: 1. Nytt badeanlegg i Holmenområdet lokalisert på Domentomta. 2. Rom- og funksjonsprogram som er anbefalt i denne saken (alternativ 1) legges til grunn for den videre planleggingen. 3. Det gjøres en utredning av livsløpskostnader( inkludert drift og vedlikehold), slik at de økonomiske effektene av å velge bedre energistandarder og materialer synliggjøres. 4. Kostnadene med prosjektet søkes innarbeidet i HP 2013-16 5. Skisseprosjektet fremlegges for formannskapet for godkjenning. 6. Det planlegges med sikte på å ikke utelukke muligheten for et utebasseng i tilknytning til anlegget på et senere tidspunkt. 7. Utvalg for økonomi, eiendom og eierstyring underrettes fortløpende om prosjektets utvikling, etter modell av bygging av Bondi Skole. Mulighetsstudien viser et foreløpig budsjettavsetning for 8 baners basseng på 180 mill inkl. mva. (190 mill inkl. prisstigning) PRU har utarbeidet et skisseprosjekt og dette ble behandlet i styringsgruppen den 13. desember 2013. Styringsgruppen vedtok at ØEE skulle presenteres 3 alternative løsninger. De 3 alternativene er som følger:
Alternativene Alternativ 1 er slik skisseprosjektet er utarbeidet pr i dag. Med nødvendige arealer for å oppfylle rom- og funksjonsprogrammet fra mulighetsstudie, med noen tillegg Alternativ 2 er et skisseprosjekt der noen kvaliteter og arealer et blitt redusert for å redusere kostnadene. Muligheten for et «modul» bygg er også vurdert for å holde budsjettavsetning på 190 mill.
Alternativ 1 skisseprosjektet slik det er utarbeidet.
Mulig utvikling av fremtidig «torg»
Estetikk og stedlig tilpassing Viktig del av det sentrale torgområdet Bruksmessige og arkitektoniske kvaliteter er viktig på grunn av beliggenhet Svømmehallen vil danne presedens for utvikling av Holmen sentrum (kvalitet, arkitektonisk og bruksmessig) Hallens plassering, orientering og utforming kan tilpasses ulike nabosituasjoner, samt at den er tilpasset dagens situasjon Levende tak gir tilbake verdifullt areal Vurdere fasade mot sjøen med tanke på utsikt (større vindusfelt) Utarbeide utomhusplan som synliggjør aktiviteter for barn og ungdom (aktivitetspark)
Prosjektkostnad alternativ 1 (eks utendørsbasseng) Beregningsgrunnlag BTA 5776 m2 Kostnad pr m2 er ca. kr 44 500,-(41 000,- på grunnkalkyle) Prosjektkostnad 256 Mill (inkl. 12% reserve/margin på entr.kost)
Alternativ 2. Besparende tiltak: Besparelse Millioner 1 Arealer som ligger inne i brutto/netto- faktoren på 1,3. kan reduseres. 1,5 2 Generell redusering av romstørrelser 3 3 Boblebasseng og tilhørende teknisk areal til dette kan utgå 1,5 4 Valg av utstyr og teknikk 1 5 Sosialt rom kan utgå 1,5 6 Treningsrommet kan reduseres med 50 m2 slik at det blir 150 m2 1 7 Arkitektur reduseres 3 8 Redusering av utomhusareal og parkering 4 9 Ytterligere reduksjon og optimalisering i valg av teknisk utstyr. Belysning. 3 10 Heve / senkebunn fjernes i basseng 25x21. Enklere konstruksjon. 10 Kostnad (inkl. 12% reserve/margin på entreprisekostnaden) Ca. 230
Øvrige mulige besparelser for å komme ned mot 190 mill. Tiltak: - Arkitektur reduseres ytterligere. Hele konseptet revurderes. 7 - Krav til passivhus utgår 7 - Treningsrom 150 m² utgår 4 - Vestibyle/servicesone reduseres sterkt eller utgår etc. 5 - Terapibasseng reduseres til 12,5x8,5m 6 - Basseng reduseres til 6 baner 10 SUM Ca. 40 Mill
«Modul» svømmehall Dialog med Kultur- og kunnskapsdepartementet, Svømmeforbundet, Røyken kommune og leverandører i markedet. Ingen av disse aktørene kjenner til at det er bygd eller under planlegging «modul» svømmehall i Norge. Dialogen med disse aktørene har avdekket betydelige usikkerheter og utfordringer rundt dette. Rådmannen anbefaler ikke at Asker kommune går videre med dette alternativ.
Anbefaling Rådmannen anbefaler at det arbeides videre med alternativ 2. Dette alternativet opprettholder nesten alle de kvaliteter og funksjoner som er utarbeidet i mulighetsstudie. Ved å gå videre til neste fase «forprosjekt» med alternativ 2 vil en i denne fasen videreutvikle dette konseptet og synliggjøre mer «håndfaste» tall/kalkyler.
Tekniske løsninger Passivhus anbefales opprettholdt: LCC kostnader Passivhus. ( Grovt overslag: investering kr 7 mill, besparelse i byggets levetid 14 mill.) Politisk vedtak pkt. 3. Asker Kommunes generelle vedtak om passivhus Forskriftskrav 2015? (Byggemeldes) Kommunedelplanens generelle føringer (signaleffekt): «ny bebyggelse skal oppføres med utnyttelse basert på CO2 nøytrale og energigjerrige løsninger. Mulige energisløsinger for Holmen Svømmehall. Grunnvarme(energibrønner) Solenergi Sjøvarme Varme fra avløp i Veas Tunell. > Valg av energisløsing vil bli nærmere utredet i videre prosjektering. Brukermedvirkning. Informasjonsmøte med bruker og referansegruppe avholdes torsdag 13.02.14 Jevnlige møter med bruker og referansegruppe i de neste fasene.
Holmen svømmehall som erstatning for Landøya bad: Landøya bad har i dag. > Et 25 x 12,5-meters basseng( 6 baner a ca. 2 m) > Et 12,5 x 8-meters terapi-/barnebasseng uten heve/senkebunn Holmen Svømmehall vil med alternativ 2 få. > Et 25 x 21- meters basseng (8 baner med 2,5 m bredde pr bane) > Et 12,5 x 12,5-meters terapi-/barnebasseng med heve/senkebunn > Treningssenter/rom for tørrtrening til svømmeklubben og andre brukere på 150 m2 > Kafe med tørr og våt sone.
«UTEBASSENG» Bassengstørrelse 25x12,5 Kostnad ca. 25-30 mill. Energibruk ca. 1,5 MWh. (helårsdrift) Energibruk ca. 0,5 MWh. (halvårsdrift) Øvrige driftskostnader.(uavklart) Rensing. Tildekking Vedlikehold Med mer.