Hovedprosess for investeringsprosjekt - Bygg

Transkript

1 Hovedprosess for investeringsprosjekt - Bygg Mulighetsstudie Programfase Forprosjektfase Detaljprosjektfase Byggefase Bruks og drfitsfase Politisk nivå Handlings program PS1 Politisk sak PS2 Politisk sak Sluttrapport Orienteringssak med fremleggelse av sluttrapport Styringsgruppe Beslutninger og avklaringer Rapporterer til politisk nivå IG1 Rapportere til politisk nivå. Intern Godkjenning IG2 IG3 IG4 Eiendomsdir med rådgivere Ide/ prosjektbeskrivelse Utrede muligheter og alternativ Romprogram Funksjonsprogram K1 Kvalitetssikring Aktiv deltagelse / Dialogpartner (koordinere innspill) Deltagelse etter behov Innspill på forespørsel Innspill på forespørsel Prosjektleder PRU Bidrar aktivt med faglige innspill Bidrar aktivt som dialogpartner med faglige innspill Skisseprosjekt Forprosjekt Kalkyle og Usikkerhetsanalyse K2 Design Arbeidstegninger Konkurransegrunnlag Anbudsprosess Byggefase Kontrahering Styring Oppfølging Rapportering Innspill på forespørsel Bruker representanter Bidrar med ønsker og premisser for prioriteringer Bidrar med premisser og anbefalinger for rom- og funksjonsprogram Aktiv deltagelse (koordinere innspill) Aktiv deltagelse/ Dialogpartner Innspill på forespørsel EDF (Forvalter) Bidrar med premisser og anbefalinger for FDV Aktiv deltagelse i valg av tekniske løsninger Kvalitetssikre at drift implementeres i anbuds-materialet Aktiv deltagelse (forberede fremtidig drift) Forvaltning Drift Vedlikehold Garanti-periode (5 år)

2 KRAVSPESIFIKASJON til det ferdige bygg Bygghåndbok Sivilingeniør Erling Malm NKF - Bygg og eiendom

3 MÅL OG HENSIKT er at bygninger og tekniske installasjoner skal ha den beste sammensetningen av investerings- og FDV-kostnader over brukstiden et viktig redskap for å muliggjøre en forsvarlig verdisikring av investeringer i eiendom over tid i kommunen

4 Mål og hensikt Hensikten er å bidra til retningslinjer slik at tilsvarende bygninger i kommunen får tilnærmet likt kvalitetsnivå og samtidig sikre en forsvarlig bygningsmessig og teknisk standard Den må ikke betraktes som en erstatning for etablerte prosjekteringsanvisninger og andre hjelpemidler ved planlegging av bygg

5 OPPBYGGING, BRUK OG VEDLIKEHOLD Bygghåndboken er bygd opp etter NS bygningsdelstabellen og en funksjonsbeskrivelse av viktige rom for drift og forvaltning av bygningene. Forvaltningsavdelingen i KOMMUNENS eiendomsforvaltningen har ansvaret for Bygghåndbokens revisjon og oppdatering

6 Hvorledes prioritere mellom ulike aktører? PL ARK + RI Byggeier / Forvalter Hvem blir vinneren her?

7 Ble det slik? ARK + RI PL Forvalter / driftsoperatør

8 MÅLGRUPPE / BRUKERE Målgruppen er engasjerte arkitekt og rådgivende ingeniører. Målgruppen kan også være entreprenør eller leverandør avhengig av entreprisemodell og kontraktsform. ARK og RI må utforme anbud / prisforespørsel slik at krav gitt i dette dokument skal gjelde for leveransen. De prosjekterende forutsettes å benytte Bygghåndboken som en sjekkliste under hele prosjekteringen.

9 AVVIKSPROSEDYRER Kvitteringsfelt som ARK og RI skal benytte som en dokumentasjon på at boken er fulgt eller at ønske om avvik fra bestemmelsene er varslet. Ønske om avvik skal stiles til begrunnes og konsekvenser angis. kommunen, Avvik har ingen gyldighet før det foreligger skriftlig godkjenning fra Byggherren og den fremtidig byggeier.

10 FORHOLD TIL FORSKRIFTER ETC. Bygghåndboken er et supplement til lover og forskrifter setter en minimumsstandard for teknisk kvalitet angir tekniske løsninger og utførelser som ikke skal underskride det som er forskriftenes krav til utførelse.

11 Støttedokumenter kan være : Retningslinjer for DAK tegninger Retningslinjer for FDV dokumentasjon Retningslinjer for prosjektering av SD anlegg Renholdsveiledning Veileder til universell utforming Dokumentmaler for sikkerhetsrutiner Norm for VA-anlegg

12 NKF Bygg og eiendom Bygghåndbok REV : januar 2013 Side Kvitteringsfelt GENERELT A R K R I B R I E R I V A V V I K 1. Det skal ikke benyttes mekanisk komfortkjøling. Krav til inneklima skal oppnås ved en kombinasjon av bygningsfysiske tiltak (type bygningskonstruksjon, vindusutforming, type vindusglass, utvendig solavskjerming etc.). Eventuelt i kombinasjon med nattdrift av ventilasjonsanlegget

13 NKF Bygg og eiendom Bygghåndbok REV: januar 2014 Side: 9 Kvitteringsfelt GENERELT A R K R I B R I E R I V A V V I K 1. For nye bygg større enn m 2 skal det velges vannbaserte oppvarmingssystemer. 2. For bygg med varmesentraler skal det vurderes bruk av varmepumper basert på varme fra grunnen eller annen aktuell varmekilde. 3. For barnehaver og i boliger for mennesker med omsorgsbehov skal det normalt være gulvvarme i alle gulv.

14 Forprosjektet Som en del av arbeidet med forprosjektet skal følgende temaer drøftes og avklares med BH og forvaltningsavdelingen i god tid før forprosjektet fremmes : + Materialvalg i fasader og alle bærende konstruksjoner + Valg av utførelse for gulvbelegg, himlinger og innervegger + Energi / effektbudsjett + Innetemperaturberegninger + Dimensjoneringsforutsetninger for VVS anleggene + Teknisk økonomisk vurdering av varmepumpe

15 Forprosjektet skal kvalitetssikres for : + Prinsipp for varmestyring + Prinsipp for lysstyring + Prinsipp for nødlys / ledelyssystem + Prinsipp for brannvarsling + Prinsipp for innbruddsalarm + Prinsipp for adgangskontroll + Prinsipp for IKT installasjon + Plan for håndtering av avfall / kildesortering og økonomitransport

16 Forprosjektet skal kvalitetssikres for : + Metode for vedlikehold av komponenter som er plassert høyere enn 4 meter over gulv / terreng + Prinsipp for hvordan inngangspartier, overbygninger, vindfang og avtørkingssoner er tenkt løst + Prinsipp for adkomst til tak + Prinsipp for himlinger + Utomhusanlegg + Forslag til valg av utførelse på vinduer og dører + Prinsipp for passiv solavskjerming

17 Oppsummering Hvorledes skal PL behandle av de avvik som blir meldt inn / ønsket / anbefalt av de prosjekterende i et prosjekt? En felles forståelse for bruk, ajourføring og oppdatering av Bygghåndboken er viktig BHB skal være et levende dokument i styringen av et byggeprosjekt.

18 ERFA Er Bygghåndbok konserverende? Hvorledes holde seg oppdatert på ny utvikling? Hva er viktigst for Formålsbygg : nytteverdien og godt vedlikeholdte lokaler? eller teknologiske nyvinninger?

19 Takk for oppmerksomheten