REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR KLEVELANDTOMTA MED TILGRENSENDE EIENDOMMER Plankart sist revidert 29.10.05 Bestemmelser sist revidert 29.01.06 1 GENERELT 1.1 OMRÅDET REGULERES FOR FØLGENDE FORMÅL Jfr. Plan- og bygningslovens 25 BYGGEOMRÅDER Boliger B1, B2 Område for industri/lager/kontor/forretning I/L/K/F OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER Kjøreveger V1, V2, V3, V4 Gang- og sykkelveg V5 FAREOMRÅDE Transformatorstasjon T1 SPESIALOMRÅDER Parkbelte P1 Område for transformatorstasjon T1 Frisiktsone (buffer) FELLESOMRÅDER Felles miljøstasjon FM1 Felles parkeringsplass FP1 Felles grøntområde FA1 Felles avkjørsel FV1 1.2 HENSIKTEN MED REGULERINGSPLANEN Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for oppføring av konsentrert småhusbebyggelse på nordre del av planområdet. Videre skal søndre del av planområdet reguleres til industri/ lager/ kontor/ forretning. 861 - Egengodkjent 06.04.06 side 1 av 6
2 GENERELLE KRAV 2.1 BYGGESKIKK Ved planlegging og gjennomføring av tiltak i området skal det legges vekt på god stedstilpassning og arkitektonisk utforming samt harmonisk material- og fargebruk. 2.2 REKKEFØLGEKRAV For B1 og B2 FØR DET GIS BYGGETILLATELSE FOR NOEN AV BOLIGENE; Skal det foreligge dokumentasjon/ekspertutredning vedrørende eventuell forurensning i grunnen i henhold til dokumentasjonskrav, jfr. pkt. 2.3. Skal det foreligge illustrasjonsplan, jf. pkt. 2.3. Skal det foreligge utomhusplan, jfr. pkt. 2.3. Skal det fremlegges en brannsikringsplan, jfr. pkt. 2.3. Skal det foreligge godkjent VA-plan, jfr. pkt. 2.3. Skal eventuelle behov for støyskjermingstiltak i tråd med pkt. 2.4 dokumenteres. FØR DET GIS MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGTILLATELSE FOR BOLIGENE; Skal det foreligge dokumentasjon som viser at eventuelle tiltak med hensyn på forurensning i grunnen er gjennomført Skal Reveljen stenges for gjennomkjøring i område V5 Skal eventuell støyskjerming i samsvar med bestemmelsenes pkt. 2.4 være gjennomført Skal FA1 være opparbeidet med tilfredsstillende lekemuligheter i tråd med kommunens retningslinjer og utomhusplan. Hvis snø/tele er til hinder for dette skal det opparbeides/beplantes i begynnelsen av påfølgende vekstsesong Skal parkbeltet/buffersonen P1 være beplantet i tråd med utomhusplanen samt pkt. 3.4.1. Hvis snø/tele er til hinder for dette skal det beplantes i begynnelsen av påfølgende vekstsesong. Skal hydraulisk bom være montert innenfor område V5, jfr. pkt. 3.2.2. Eksisterende stengsel i Reveljen lenger nord skal samtidig fjernes. Dette skal skje så nær opp til tidspunkt for at de første beboerne flytter inn som det praktisk lar seg gjøre. For I/L/K/F FØR DET GIS TILLATELSE TIL UTVIDELSE AV BYGGET OG VIRKSOMHETEN; Skal det foretas en risikovurdering av virksomhetsbasert sårbarhet, brann- og eksplosjonsfare og kjemikalieutslipp. 861 - Egengodkjent 06.04.06 side 2 av 6
2.3 DOKUMENTASJONSKRAV FORURENSNING I GRUNNEN Dokumentasjon/ekspertuttalelse vedrørende eventuell forurensning i grunnen skal beskrive hva forurensningen gjelder og hvilke tiltak som eventuelt må gjennomføres. ILLUSTRASJONSPLAN I MÅLESTOKK 1:500 SOM VISER; - Avkjøring, veger og stier - Parkeringsplasser - Eksisterende og ny bebyggelse - Vegetasjon - Lekeområde og miljøstasjon UTOMHUSPLAN I MÅLESTOKK 1:200 SOM VISER; - Lokalisering av bebyggelsen, herunder boder, carporter - Lengde og tverrprofiler - Veger og plasser - Lekeplass - Parkeringsplasser - Areal for uteopphold - Vegetasjon (eksisterende og ny) - Eventuelle støyskjermer BRANNSIKRINGSPLAN Brannsikringsplanen skal utarbeides i den hensikt at man får utformet bebyggelsen slik at kravet til brannslukningsvann ikke overstiger 20 liter/sekund. VA-PLAN Plan for VA-anlegg skal fremlegges og godkjennes av Skien kommune. 2.4 MILJØFORHOLD STØY Utearealer og lekeplass må skjermes mot omkringliggende kjøreveger og industriområdet i sør dersom dette er nødvendig for ikke å komme i konflikt med Støyretningslinjen T-1442. FORURENSNING I GRUNNEN Nødvendige tiltak må gjennomføres og dokumenteres i henhold til pkt. 2.2 RADON Konsentrasjon av radongass i oppholdsrom skal ikke overstige 200 Bq/m3. Ved ny bebyggelse, eller ved utvidelse av eksisterende bebyggelse skal golvkonstruksjonen nærmest bakken, samt veggkonstruksjonen i kjellervegger med fyllmasser inntil utføres slik at radon hindres i å trenge inn. 861 - Egengodkjent 06.04.06 side 3 av 6
2.5 HENSYN TIL AUTOMATISK FREDEDE KULTURMINNER Dersom det ved tiltak i marka skulle støte på automatisk fredede kulturminner, må arbeide straks stanses. Tiltakshaver har ansvar for at Telemark fylkeskommune blir varslet omgående, i samsvar med 4, 6 og 8 i kulturminneloven av 9. juni 1978. 3. REGULERINGSFORMÅL 3.1 BYGGEOMRÅDER 3.1.1 BOLIGBEBYGGELSE OMRÅDE B1 OG B2 Høyder Bygningers gesimshøyder skal ikke overstige 6,5 meter. Mønehøyder skal ikke overstige 9,5 meter. Høydene skal måles ut fra gjennomsnittlig eksisterende terrengnivå omkring det aktuelle bygget. Grad av utnytting Maks BYA for område B1 er 45 %. Maks BYA for område B2 er 35 %. Byggegrenser går fram av plankartet. Parkering Minstekrav til parkering skal være i henhold til bestemmelse 2.4 a i kommuneplanens arealdel. Utomhusplanen skal vise at dette parkeringskravet er ivaretatt, jfr. pkt. 2.2. Carporter/parkeringsplasser og boder På område B1 og B2 tillates det carporter/parkeringsplasser som en integrert del av bebyggelsen. Front carport skal ha min. 5,0 m avstand til formålsgrense mot Reveljen - V2. Carportene skal tilpasses leilighetsbyggene når det gjelder farge og materialbruk. Separate boder på område B1 tillates oppført 2 m fra formålsgrense mot Reveljen V2. Gangstier På område B1 skal det etableres en gangsti som forbindelse mellom grøntområde FA1 og Reveljen. 3.1.2 OMRÅDE B3 Område B3 omfatter deler av eiendommen gnr 220/ bnr 805 og inngår i frisiktsonen for krysset Reveljen - Bataljonvegen. 3.1.3 INDUSTRI/ LAGER/KONTOR/FORRETNING OMRÅDE I/L/K/F Område I/L/K/F merket med lilla farge i plankartet skal nyttes til industri/lager/kontor/forretning. Forretningsformålet omfatter kun plasskrevende varer, definert som biler, motorkjøretøyer og landbruksmaskiner, trelast og andre større byggevarer, salg fra planteskoler/hagesentre, lystbåter og campingvogner. Ansvarlig søker må ved egenerklæring og skriftlig dokumentasjon redegjøre for forretningens varekategorier i søknaden. 861 - Egengodkjent 06.04.06 side 4 av 6
Høyder Bygningers gesimshøyder skal ikke overstige 8,0 meter. Høyder måles ut fra gjennomsnittlig eksisterende terrengnivå omkring det aktuelle bygget. Grad av utnytting Maks BYA for område I/L/K/F er 45 %. Parkering Minstekrav til parkering skal være i henhold til bestemmelse 2.4 b i kommuneplanens arealdel. Utforming av bebyggelse Bygninger i område I/L/K/F skal ha flatt tak. Byggegrensen går i utvendig fasade på eksisterende bygg mot øst, nord og vest. For øvrig er byggegrensen slik som vist på reguleringskartet. 3.2 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 3.2.1 KJØREVEG OMRÅDE V1, V2, V3 OG V4 Trafikkområdet skal være kjøreareal innenfor planområdet og nyttes som adkomst til alle eiendommer innenfor planområdet. Vegene V1 og V2 er adkomst til områdene B1 og B2 samt eksisterende eiendommer langs Reveljens østside. Vegene V3 og V4 er adkomst til område I/L/K/F. 3.2.2 GANG- OG SYKKELVEG OMRÅDE V5 Innenfor areal V5 skal det monteres en hydraulisk bom, jfr. rekkefølgekrav i pkt. 2.2. 3.3 FAREOMRÅDER 3.3.1 TRAFOSTASJON Trafostasjonen er å betrakte som fareområde. 3.4 SPESIALOMRÅDER 3.4.1 PARKBELTE P1 Arealet skal opparbeides/beplantes som en buffer/vegetasjonsskjerm mellom I/L/K/F og boligområdet. Det innebærer at det skal beplantes med hensiktsmessige trær og busker som gir god skjermingseffekt. Det skal opparbeides i henhold til utomhusplanen, jfr. pkt. 2.2. 3.4.2 FRISIKTSSONER Innenfor frisiktsonene og frisiktlinjene i vegkryss skal det ikke forekomme sikthindringer høyere enn 0,5 meter over tilstøtende vegers vegbanenivå. 3.4.3 OMRÅDE FOR KOMMUNALTEKNISK VIRKSOMHET - TRAFOSTASJONT1 Området vist med rosa farge på plankartet og merket T1 er fareområde og rommer trafostasjon. 861 - Egengodkjent 06.04.06 side 5 av 6
3.5 FELLESOMRÅDER 3.5.1 FELLES PARKERINGSAREAL FP1 Parkeringsplass FP1 er felles for leilighetene innenfor byggeområdene B1 og B2. På området kan det oppføres rekke med carporter som skjerming/ buffer mot byggeområde I/L/K/F. Carportene skal tilpasses leilighetsbyggene når det gjelder farge og materialbruk. Takene kan være flate/ svakt skrånende pulttak. 3.5.2 FELLES AVKJØRSEL FV1 Felles avkjørsel for eiendommene 220/ 466, 220/ 471 og 220/ 1197. 3.5.3 FELLES GRØNTOMRÅDE FA1 Felles grøntområde FA1 er felles for beboerne innenfor byggeområdene B1 og B2. Området skal være parkmessig opparbeidet og skal benyttes til gjennomgang, opphold og lek. Lekearealet skal skjermes med vegetasjon og/ eller tett gjerde mot offentlig veg og skal opparbeides i henhold til teknisk norm og utomhusplan. Det kan på FA1 bygges inn til 12 boder fordelt på 4 bygg. Hver bod kan ha innvendig areal på 5 m2. Videre skal det på område etableres hensiktsmessige gangstier. Plassering av boder og gangstier skal gå fram av utomhusplanen 3.5.4 ANNET FELLESAREAL - MILJØSTASJON FM1 Område med rosa farge og skrå skravur og merket FM1, er felles miljøstasjon. Området er felles for beboerne innenfor byggeområdene B1 og B2. 861 - Egengodkjent 06.04.06 side 6 av 6