EUFEMIA 21.000 KVM PREMIUM LOKALER I BJØRVIKA 1
INNHOLD 3 04 Bjørvika handel, kultur og boliger langs fjorden 06 Nærhet til alt 09 Eufemia hjørnesteinen i Oslos nye CDB-område 10 Eufemia unik identitet tegnet av A-lab arkitekter 12 Fellesfunksjoner 13 Kontorer skapt for utvikling 14 Arealtabell og snitt 15 Planløsninger 24 Dronning Eufemias gate 26 Bygulvet i Barcode 28 Miljøambisjon 29 Knutepunkt for kunnskap, kunst og kultur 31 Barcode Oslos nye skyline 32 Bjørvika utviklingen fortsetter 34 Kontakt
BJØRVIKA HANDEL, KULTUR OG BOLIGER LANGS FJORDEN 4 Bjørvika favner en viktig del av Norgeshistorien og det var her byens første handelsområde vokste frem. Bjørvika er i dag et attraktivt område for beboere og bedrifter, med sine spektakulære boliger, moderne kontorer og svært sentrale beliggenhet. Eufemia vil bli hjørnesteinen i Bjørvika Oslos nye Central Business District.
Eufemia i kveldsstemning sett fra krysset Dronning Eufemias gate/kong Håkon 5.s gate. 5
6 NÆRHET TIL ALT OSLO SENTRALBANESTASJON Norges største kommunikasjonsknutepunkt ligger kun få minutters gange unna. FLYTOG Kun 19 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen. TRIKKESTOPP Trikken skal binde sammen byen fra vest til øst. Den vil gå fra Skøyen via Rådhuset og Bjørvika til Ljabru. BUSSHOLDEPLASSER Det er bussholdeplasser i Dronning Eufemias gate, i tillegg til flere planlagte busstopp i nærområdet. TAXIHOLDEPLASSER Taxiholdeplasser finnes på sydsiden av Oslo S. GANGAVSTAND 4 minutters gange fra Oslo S.
OSLO BUSSTERMINAL PLANLAGT FREMTIDIG BUSSTERMINAL OSLO S 750m DRONNING EUFEMIAS GATE 750m TRELASTGATA WISMARGATA STASJONSALLMENNINGEN ROSTOCKGATA 750m 4 min BISPEGATA THON HOTEL OPERA 7 350m DEICHMANSKE BIBLIOTEK OPERAGATA DEN NORSKE OPERA & BALLETT MUNCHMUSEET Illustrasjon. Endringer vil forekomme.
8 Eufemia blir et av de mest synlige og eksponerte byggene i Bjørvika. Fra innsiden kan man se rett ned på bryggekanten og glitrende blå sjø. Store deler av bygget vender mot Middelalderparken.
EUFEMIA HJØRNESTEINEN I OSLOS NYE CBD-OMRÅDE Eufemia i morgensol, sett fra Middelalderparken. Sentralt mellom fjorden og byen ligger Bjørvika, Norges største byutviklingsprosjekt i nyere tid. Bjørvika har på kort tid blitt svært attraktivt, både for etablering av bedrifter og som boligområde. Barcode er Eufemias nærmeste nabo. Store og internasjonale bedrifter har etablert seg i den prisbelønte Barcoderekken, og området benevnes som Oslos nye CBD. 9 Mange bedrifter har allerede etablert seg her: DNB Deloitte KLP P Visma Ernst & Young Cermac HR Prosjekt Norwegian Hull Club Thomson Reuters
EUFEMIA UNIK IDENTITET TEGNET AV A-LAB 10 «Eufemia er det første du ser når du kommer på hovedfartsåren inn til Oslo. Bygget i vakker tegl vil bli et blikkfang med partier kledd i gyllent metall, et materiale som ble brukt til å anslå verdier på i Dronning Eufemias tid. Hele bygget vil ha spor av historiske fortellinger som subtilt kan oppdages i bakken, i gulvet og på fasaden. Vi har valgt å dele bygget inn i tre deler for å bryte opp skalaen i området. De tre delene har forskjellige vindusretninger som gir en helt egen identitet: storbyen, middelalderparken og fjorden. For å ta den unike beliggenheten innover i huset, har etasjene ulike dimensjoner på vinduene. Dette gjør at hver etasje oppleves unik.» Geir Haaversen, arkitekt A-lab
1 1 Eufemia vil bli et nytt og viktig treffpunkt i Bjørvika. Her møtes det moderne og det gamle Oslo, Barcode og Middelalderparken, innfarten til Oslo by og Dronning Eufemias gate. For å markere den viktige plasseringen, har vi laget et stort majestetisk inngangsparti med en mektig sal som entré. Geir Haaversen, arkitekt A-lab
FELLES- FUNKSJONER Eufemia har en rekke gode kvaliteter og funksjoner som deles av alle som jobber i bygget: 12 Kantine Resepsjon Møteromssenter Dusj- og garderobeanlegg Sykkelheis fra gaten og sykkelboder i kjelleren
KONTORER SKAPT FOR UTVIKLING Bygget kan leies i sin helhet eller deles opp i flere leieforhold. I alle etasjene er det sosiale soner med kaffebarer og sittegrupper for uformelle møter, i tillegg til større møterom. Under bygget er det parkering med heis direkte til etasjelobby. 1 3
AREALTABELL SNITT 14 ETG. FUNKSJON 01 Resepsjon, kantine, møterom AREAL m 2 02 Kontor 2.183 03 Kontor 3.025 04 Kontor 3.264 05 Kontor 3.246 06 Kontor 3.229 07 Kontor 3.212 08 Kontor 2.743 SUM 20.901* K1 og K2 K1 K2 Dusj/garderober, sykkelpark, lager Parkering, ca 30 plasser** 2800 4450 4000 3650 3650 3650 3650 3650 3650 4100 TAKPLAN 33.370 TAKPLAN 33370 PLAN 08 29.270 PLAN 08 29270 PLAN 07 25620 PLAN 07 25620 PLAN 06 21.970 PLAN 06 21970 PLAN 05 18.320 PLAN 05 18320 PLAN 04 14.670 PLAN 04 14670 PLAN 03 11.020 1 02.03.2015 Prosjektering PLAN 03 Rev Dato 11020 PLAN 02 7.370 PLAN 02 7370 PLAN 01 3.370 PLAN 01 3370 PLAN K1-1.080 5 20.10.2015 underlag rev. 4 11.08.2015 veggtype end 25 cm over re 2 22.05.2015 underlag salg 3 19.06.2015 Endret konse generell plan smallere vind omdisponerin passivhuskra og ventilasjon Skala Tegnings nr. 1:100 A-22- Innhold SNITT D-D PLAN K1 Prosjekt -1080 PLAN K2 EUFEMIA -3.880 PLAN K2 Tiltakshaver/Byggherre -3880 OSU Tomte- og Pros Postboks 11, 0051 Oslo Arkitekt: ARK : a-lab LARK : Studio Oslo Landskapsarkit RIB : Rambøll Norge AS RIB-KPR : Norconsult AS RIG : Multiconsult AS RIGm : Multiconsult AS * Oppgitte leiearealer er inkl. byggets fellesareal. Det tas forbehold om endelig arealoppmåling. ** Parkeringsplasser tilknyttet EUFEMIA-kontor iht. regulering. SNITT D 1 : 100 Snittlinje N Innhold SNITT D-D Tegn. Status PROSJEKTERINGSG Skala Tegn A1L/ 1:100 A D BYGG 3 BYGG 2 BYGG 1
PLAN 01 ETG. AREAL m 2 AREAL TYPE 01 182 Retail 1 01 250 Retail 2 01 406 Retail 3 - Bevertning ROMSSENTER Møterom 10 personer 1 Møterom 12 personer 3 Møterom 14 personer 2 Auditorium 70 personer 1 1 5 KJØKKEN VENT. SJAKT +4470 VINDFANG SYKKELHEIS +3370 +5370 VAREHEIS K1-01 VENT. SJAKT +3370 +3370 HC VENT. SJAKT OPPVASK VENT. SJAKT +3370 SLUSE ROM +3370 STOLELAGER BACKOFFICE - TEKNIKK VENT. SJAKT Retail 3 FBK BRANNGARDIN +3620 +3870 +4120 +4370 DISP. +3370 VAREHEIS K1-01 +3370 VENT. SJAKT ROM ROM ROM +4970 FBK Retail 11 ARKADE BK ROM ROM FBK ROM Retail 2
!00% ÅPENT LANDSKAP FLEXI- OG ROM ARBEIDSPLASSER FORDELT PÅ: PLAN 02 ETG. AREAL m 2 02 2.183 Flexirom 12 Møterom 10 personer 3 Møterom 12 personer 2 Landskap 112 Arbeidsplasser totalt 112 Møterom 14 personer 1 16 VENT. SJAKT 13 m² ÅPENT NED HOVEDINNGANG KONTOR INNTAKSKAMMER INNTAKSKAMMER MILJØSTASJON HC MILJØSTASJON VENT. ARKADE ÅPENT NED HOVEDINNGANG ÅPENT NED FBK AREAL VENTILASJON BK DISP. VENT. HEISKJERNE FBK VENTILASJON ÅPENT NED RØMNINGSTRAPP ÅPENT NED FBK AREAL ARKADE ÅPENT NED RØMNINGSTRAPP ÅPENT NED FBK AREAL
30% CELLE / 70% ÅPENT FLEXI- OG ROM ARBEIDSPLASSER FORDELT PÅ: PLAN 02 ETG. AREAL m 2 02 2.183 Flexirom 9 Møterom 6 personer 3 Møterom 8 personer 2 Cellekontor 27 Landskap 50 Arbeidsplasser totalt 77 Møterom 14 personer 1 1 7 VENT. SJAKT ÅPENT NED HOVEDINNGANG KONTOR INNTAKSKAMMER INNTAKSKAMMER MILJØSTASJON HC MILJØSTASJON VENT. ARKADE ÅPENT NED FBK AREAL VENTILASJON BK LOBBY DISP. VENT. HEISKJERNE FBK ÅPENT NED HOVEDINNGANG VENTILASJON ÅPENT NED RØMNINGSTRAPP ÅPENT NED FBK AREAL ARKADE ÅPENT NED RØMNINGSTRAPP ÅPENT NED FBK AREAL
!00% ÅPENT LANDSKAP FLEXI- OG ROM ARBEIDSPLASSER FORDELT PÅ: PLAN 03 ETG. AREAL m 2 03 3.025 Flexirom 26 Møterom 6 personer 2 Møterom 10 personer 3 Landskap 180 Arbeidsplasser totalt 180 18 ÅPENT NED HOVEDINNGANG KONTOR ARKADE INNTAKSKAMMER INNTAKSKAMMER MILJØSTASJON HC MILJØSTASJON LOBBY BK HC VENTILASJON VENTILASJON Plan 03 1 : 200
30% CELLE / 70% ÅPENT FLEXI- OG ROM ARBEIDSPLASSER FORDELT PÅ: PLAN 03 ETG. AREAL m 2 03 3.025 Flexirom 20 Møterom 6 personer 2 Møterom 10 personer 3 Cellekontor 39 Landskap 94 Arbeidsplasser totalt 133 1 9 ÅPENT NED HOVEDINNGANG KONTOR ARKADE INNTAKSKAMMER INNTAKSKAMMER MILJØSTASJON HC MILJØSTASJON LOBBY BK HC VENTILASJON VENTILASJON Plan 03 1 : 200
!00% ÅPENT LANDSKAP FLEXI- OG ROM ARBEIDSPLASSER FORDELT PÅ: PLAN 05 ETG. AREAL m 2 05 3.246 Flexirom 21 Møterom 6 personer 2 Møterom 8 personer 2 Landskap 210 Arbeidsplasser totalt 210 Møterom 10 personer 3 20 INNTAKSKAMMER INNTAKSKAMMER MILJØSTASJON HC MILJØSTASJON LOBBY VENTILASJON BK HC VENTILASJON Plan 05 1 : 200
30% CELLE / 70% ÅPENT FLEXI- OG ROM ARBEIDSPLASSER FORDELT PÅ: PLAN 05 ETG. AREAL m 2 05 3.246 Flexirom 18 Møterom 6 personer 2 Møterom 6 personer 2 Cellekontor 45 Landskap 112 Arbeidsplasser totalt 157 Møterom 10 personer 1 2 1 INNTAKSKAMMER INNTAKSKAMMER MILJØSTASJON HC MILJØSTASJON LOBBY BK HC VENTILASJON VENTILASJON
Plan 08 1 : 200!00% ÅPENT LANDSKAP FLEXI- OG ROM ARBEIDSPLASSER FORDELT PÅ: PLAN 08 ETG. AREAL m 2 08 2.743 Flexirom 19 Møterom 6 personer 1 Møterom 8 personer 2 Landskap 147 Arbeidsplasser totalt 147 Møterom 10 personer 10 22 INNTAKSKAMMER INNTAKSKAMMER MILJØSTASJON HC MILJØSTASJON LOBBY BK HC VENTILASJON VENTILASJON
30% CELLE / 70% ÅPENT FLEXI- OG ROM ARBEIDSPLASSER FORDELT PÅ: PLAN 08 ETG. AREAL m 2 08 2.743 Flexirom 14 Møterom 6 personer 1 Møterom 6 personer 2 Cellekontor 35 Landskap 77 Arbeidsplasser totalt 112 Møterom 10 personer 1 2 3 INNTAKSKAMMER INNTAKSKAMMER MILJØSTASJON HC MILJØSTASJON LOBBY BK HC VENTILASJON VENTILASJON Plan 08
DRONNING EUFEMIAS GATE 24 Dronning Eufemias gate er Bjørvikas praktgate, Oslos nye parkgate og et av Nordens største gateprosjekt. Gaten er 700 meter lang, 43 meter bred og inkluderer kjørefelt, kollektivfelt, sykkelfelt, fortau og trikketrasé. Trikken vil kjøre på en grønn løper av gress flankert av søyleeik. Landskapsarkitekt Dronninga Landskap har plantet 300 trær fordelt på 50 arter fra hele verden og muliggjør en botanisk vandring fra Øst-Asia, via Europa til Vest-Amerika og speiler det 21. århundres mangfold. Dronning Eufemias gate vil for mange bli den naturlige veien til jobben i Bjørvika.
I Dronning Eufemias gate er du omgitt av storslått arkitektur, byliv og glitrende sjø. 2 5
RESTAURANT VAAGHALS VESPER GASTROPUB BYGULVET I BARCODE Gateplanet i Barcode har fått betegnelsen Bygulvet og består av ulike aktører innen forretning, bevertning og kultur. 26 Restauranter, kafeer, frisører, butikker og annen næring, skaper en trivelig og levende atmosfære i Oslos nye bydel. MY ALTER EGO CONCEPT STORE RESTAURANT STOCK PÅ HÅRET FRISØR
RESTAURANT VAAGHALS SATS ELIXIA TRENINGSSENTER 2 7 VIRKSOMHETER PÅ BYGULVET I BARCODE: Vaaghals SATS Elixia Vitus Apotek Bambus Sushi Espresso House My Alter Ego AmoRosa Narvesen Vesper På Håret Stock KIWI Ving Kunsthall Oslo Klinikk for Alle LEAN Studio Joe & The Juice Nodee (åpner 2016) Vita Exclusive (åpner 2016) Flere kommer... AMOROSA BLOMSTER OG SJOKOLADE VESPER GASTROPUB
MILJØAMBISJON EUFEMIA SKAL VÆRE BÆREKRAFTIG OVER TID BREEAM er et av verdens ledende miljøklassifiseringsverktøy for bygg. BREEAM dokumenterer egenskaper fordelt på ni kategorier: 28 Helse Innemiljø Energi Materialvalg Arealplan Transport Avfall Vann Forurensning Oppfyllelse av kravene gir en karakter basert på miljøinnsats. Nivåene er Pass, Good, Very Good, Excellent og Outstanding. Eufemia skal oppnå Excellent, altså nest høyeste karakter. Det er et ambisiøst mål som krever riktig planlegging fra første dag, og vil gi leietaker gjennomtenkte miljøløsninger med høy kvalitet og trivselsfaktor. Hvorfor BREEAM? BREEAM er en helhetstanke en rød tråd som går gjennom hele byggeprosessen og videre til selve driften og vedlikeholdet av det ferdigstilte bygget. BREEAM sørger for økonomisk gunstige og energivennlige løsninger. Samlokalisering av arbeidsplasser i Bjørvika gir en besparelse på 1,4 millioner bilturer i året, reduksjon i klimagassutslipp på 3.500 tonn i året og utslipp av NOX-gasser går ned med 5 tonn. Kilde: NTB, DN.no
KNUTEPUNKT FOR KUNNSKAP, KUNST OG KULTUR Operaen, det kommende Munchmuseet og Deichmanske bibliotek vil samlet i Bjørvika danne Oslos nye kulturknutepunkt. I tillegg til å være Norges største og eldste folkebibliotek, vil det nye biblioteket Deichmanske bibliotek romme kinosal, utstillingssaler, restauranter, verksteder og bli et møtested for hele byen. Eufemia den kulturinteresserte dronningen Eufemia av Rügen kom til Oslo i 1299 for å bli Norges dronning. Hun giftet seg med Håkon Magnusson, som senere ble kong Håkon V. Den kulturinteresserte dronningen fikk den norsksvenske hoffkulturen i Oslo til å florere av dikt og litteratur. Nå hedres hun med egen praktgate i Bjørvika, et bindeledd mellom Akershus festning og middelalderbyen. 2 9
30
BARCODE OSLOS NYE SKYLINE Oslo S Utvikling og arkitektektene i Barcode har fått stor nasjonal og internasjonal oppmerksomhet og anerkjennelse. Den unike bygningsrekken har fått flere priser for god design og fremtidsrettet byggkonstruksjon. 3 1 BARCODE HAR MOTTATT MANGE PRISER: European Steel Design Awards 2015 DNB House A, for the construction Norsk Stålkonstruksjonspris 2015 DNB House A, for the construction Worlds Architecture Festival 2014 The Carve, Housing Category European Property Awards 2014 The Carve, Mixed-Use Architecture Der Rat Für Formgebung/iconic Awards 2014 MAD-bygget City-prisen 2013 OperaKvarteret/Barcode Murerverkprisen 2013 Oslo S Utvikling for Barcode Estate Award 2011 Oslo S Utvikling for Barcode
BJØRVIKA UTVIKLINGEN FORTSETTER 32 Våren 2015 gikk startskuddet for Bispevika, området som ligger på sjøsiden av Dronning Eufemias gate. Her skal 1.500 boliger, kontor og handel utvikles som en del av bydelen Bjørvika. Bispevika vil bli en pulserende del av byen, med en rekke butikker, serveringssteder og kulturtilbud på gateplan. Bjørvika bydel vil totalt romme ca. 4-5.000 boliger og ca. 20.000 arbeidsplasser.
3 3
AKTØRENE Oslo S Utvikling, A-lab arkitekter, Vedal og Akershus Eiendom har samarbeidet i mange år om utviklingen av Barcode og Bjørvika. Oslo S Utvikling (OSU) A-lab arkitekter Vedal Akershus Eiendom 34 Eiendoms- og utviklingsselskapet Oslo S Utvikling AS (OSU) ble etablert i 2001 og eies av Entra Eiendom AS, Linstow AS og Rom Eiendom AS. OSUs formål er å bygge ut eiendommene som tilhørte NSB Eiendom, nå ROM Eiendom, på sørsiden av jernbanens sporområde på Oslo S - fra Oslo Atrium og østover mot Middelalderparken. OSU er i ferd med å ferdigstille Barcoderekken og er samtidig kommet i gang med den omfattende utbyggingen i Bispevika i Bjørvika. Totalt skal OSU utvikle ca. 380.000 kvm av de totalt ca. 900.000 kvm nærings- og boligarealer som ligger innenfor Bjørvika-reguleringen. Arkitektkontoret ble etablert i 2000 og har som mål å skape innovativ og eksperimenterende arkitektur. A-lab har tegnet og utviklet flere store prosjekter sammen med blant andre Aspelin Ramm, Forsvarsbygg, OSU, Vedal m.fl. Prosjektene spenner fra byplan og urbane prosjekter med komplekse program via museumsog designprosjekter til større boligprosjekter. Arkitektkontoret har vunnet flere priser for sitt arbeid både nasjonalt og internasjonalt. Vedal AS ble etablert i 1987 og består i dag av tre bedrifter (Vedal Utvikling, Vedal Prosjekt og Vedal Entreprenør). Vedal er involvert i flere store byggeprosjekter både på bolig- og næringssiden. Selskapet styrer og gjennomfører prosjektene fra utvikling til ferdigstillelse og har flere kjente bygg i sin portefølje, bla. annet Gyldendalhuset, Portalbygget på Fornebu og DNB i Bjørvika. Akershus Eiendom ble etablert i 1992 og er blant landets ledende meglerhus innenfor næringseiendom. Foruten utleie, leverer selskapet også tjenester innen transaksjoner, analyse og verdivurdering av næringseiendom. Akershus Eiendom har omfattende erfaring fra utleie og salg i Bjørvika. I perioden 2005-2015 har Akershus Eiendom stått for utleie av mer enn 55.000 kvm kontorareal fordelt på utleie og fremleie i kjente bygg som P-bygget, Deloittehuset og DEG16- bygget i Barcode. UTVIKLER & EIER: OSLO S UTVIKLING (OSU) UTLEIE: AKERSHUS EIENDOM Rolf Thorsen Adm. direktør Mobil: 901 19 373 E-post: rolf.thorsen@osu.no KONTAKT Ole Christian Iversen Leder Utleie Mobil: 920 46 033 E-post: oci@akershuseiendom.no