KRISTIANSUND KOMMUNE

Transkript

1 KRISTIANSUND KOMMUNE 1 av 3 MØTE NR.: 11 TID: :00 STED: BRANNSTASJONEN Eventuelle forfall meldes til tlf Varamedlemmer møter etter nærmere avtale. MØTEINNKALLING FOR Plan- og bygningsrådet SAKSLISTE : UTV. SAKSNR. TITTEL DELEGASJONSSAKER 04/21 SIKTEPUNKTET 34 KLAGE PÅ VEDTAK VEDRØRENDE SØKNAD OM TILLATELSE TIL OPPFØRING AV TILBYGG 04/22 AMUNDBERGAN 9 - SØKNAD OM BYGGETILLATELSE FOR OPPFØRING AV TILBYGG 04/23 KÅRSTUVEIEN 3 KLAGE PÅ VEDTAK OM BYGGETILLATELSE FOR OPPFØRING AV BOLIGHUS REFERANSE B Det vil bli foretatt befaring til : PS sak nr. 04/22 Amundbergan 9 ca. kl Plan- og bygningsrådet i Kristiansund, den For leder Turid Thingvold Arbeiderpartiets gruppe møter kl Borgerlig gruppe møter kl

2 Side 2 av 11 KRISTIANSUND KOMMUNE Saksmappe: Arkiv: Saksbehandler: Dato: 04/1107/8307/ Gunnar Otto Strømme Saksframlegg Utvalg Møtedato Utvalgssaksnr Plan- og bygningsrådet /21 SIKTEPUNKTET 34 - KLAGE PÅ VEDTAK VEDRØRENDE SØKNAD OM TILLATELSE TIL OPPFØRING AV TILBYGG Saken gjelder avslag på søknad om endring av eksisterende garasje. Eier av Siktepunktet 34 søker om å få rive eksisterende garasje og oppføre ny garasje som vist på vedlagte tegninger. Den nye garasjen ønskes bygget inntil eksisterende bolig og nabogarasje. Garasjen blir oppført som egen branncelle. Det vil ikke være direkte adkomst til garasje / hems fra huset. Adkomst vil være gjennom garasjeport i sør og verandadør i nord. I underetasjen skal det legges til rette for fremtidig bad, garderobe og soverom med direkte adkomst fra huset. Vi viser til bygningssjefens uttalelse i sak 04/16 av Etter å ha foretatt befaring sammen med søker gjorde Plan- og bygningsrådet, etter innstilling fra bygningssjefen,følgende vedtak: Plan- og bygningsrådet vil ikke gi ytterligere dispensasjon fra pbl. 70 nr. 2, da det etter å ha veid hensynet til det offentlige kravet i pbl. 74 nr. 2 opp mot søkers grunner, ikke finner en overvekt av grunner som taler for det. Plan- og bygningsrådet avslår derfor, med hjemmel i reguleringsplan og pbl. 74 nr. 2 sammenholt med 70 nr. 2, søknad fra eier av siktepunktet 34 angående riving av garasje og oppføring av nytt tilbygg som omsøkt. Søknaden om nytt taktekke godkjennes. I brev av til Fylkesmannen i Møre og Romsdal, mottatt den , klager søker på vedtaket av i sak nr. 04/16. Etter forvaltningslovens 32a skal klagen fremsettes for det organ som fattet det påklagede vedtak. På denne bakgrunn ble klagen oversendt kommunen som underinstans, i brev av , idet Fylkesmannen ber kommunen gjøre de vurderinger klagen gir grunn til. I sin klage sier søker følgende: Det undertegnede søker om er å få heve eksisterende garasjetak med 45 cm slik at garasjens tak følger husets takvinkel. Dette muliggjør en skikkelig garasje og port, ikke som i dag hvor

3 Side 3 av 11 portens høyde kun er på 175 cm. Denne høyden umuliggjør utnyttelse av garasjen og har medført at folk gjentatte ganger har skallet i porten. Søkeren ønsker å forlenge husets tak i full bredde over garasjen helt til nabogrensen. Han mener at spranget opprettholdes ved at naboens garasje blir lavere og naboens hus er betydelig høyere enn søkers. Han understreker også at det foreligger samtykke fra samtlige berørte naboer knyttet til søknaden. Bygningssjefens kommentar: Etter å ha vurdert klagen mener bygningssjefen at det går an å bevare spranget på 8 meter mellom husrekkene selv om garasjetaket heves med 45 cm som omsøkt dersom garasjens møne også heves med bare 45 cm. Dette betyr at garasjens grunnflate blir som i dag. Hevingen på 45 cm krever også at det gis ytterligere dispensasjon fra plan- og bygningslovens 70 nr. 2, avstand fra nabogrense. Vi mener imidlertid at hevingen blir såpass liten at søkerens særlige grunner tilfredsstiller loven og at dispensasjon kan gis. Utvidelsen av underetasjen medregnes og kan godkjennes. Dersom dette blir vedtatt skal følgende gebyr betales: Behandlingsgebyr : kr. 1755,- Gebyr for gitt dispensasjon : kr.4948,- Innmåling veranda : kr. 717,- sum : kr.7420,- Nytt bruksareal i underetasje blir 39 m2. Forslag til VEDTAK: Plan- og bygningsrådet gir ytterligere dispensasjon fra pbl. 70 nr. 2 slik at garasjetaket kan heves med 45 cm, på det vilkår at garasjens møne også heves bare 45 cm fra dagens mønehøyde,da det her finnes en overvekt av grunner for det. Hensynet til det offentlige kravet i pbl. 74 nr. 2 blir hensyntatt da det fremdeles blir et sprang mellom husrekkene på 8 meter. Plan- og bygningsrådet godkjenner med dette søknaden fra eier av Siktepunktet 34 når det gjelder utvidelse av underetasje samt heving av garasjetak med 45 cm på betingelse av at garasjens møne heves med bare 45 cm, som gjør at garasjens grunnflate blir som i dag. Klagen fra søker er dermed delvis tatt til følge og vedtak av i sak nr. 04/16 er etter dette å anse som opphevet. Dette vedtak kan påklages av berørte parter innen 3 uker i henhold til Forvaltningslovens bestemmelser. Bygningssjefen i Kristiansund N den Hilmar Hansen Gunnar O. Strømme saksbehandler

4

5 Side 5 av 11 KRISTIANSUND KOMMUNE Saksmappe: Arkiv: Saksbehandler: Dato: 04/1498/8584/ Hilmar Hansen Saksframlegg Utvalg Møtedato Utvalgssaksnr Plan- og bygningsrådet /22 AMUNDBERGAN 9 - SØKNAD OM BYGGETILLATELSE FOR OPPFØRING AV TILBYGG Saken gjelder: Trio Hus AS, på vegne av Jan Olav Bjerkestrand, søker i ekspedisjon av om tillatelse til tiltak for oppføring av påbygg i Amundbergan 9. Søknaden innebærer at eksisterende bolig endres fra flatt tak til mønetak med innredning av rom for varig opphold på loft. Nytt bruksareal på loft som følge av påbyggingen er oppgitt til ca. 50 m2 BRA. Loftsarealet tenkes utnyttet til loftsstue samt ett soverom. Eksisterende bolig er oppført i eiendomsgrense mot felles adkomstvei og en ytterligere påbygging av boligen krever derfor dispensasjon fra plan- og bygningslovens 70 nr. 2. Egen begrunnelse for søknad om dispensasjon er ettersendt i skriv datert I tillegg søkes oppført carport med skrått tak som tilbygg mot øst. Nabovarsel er utsendt og ved varslingsfristens utløp er det innkommet protest mot søknaden fra Ildri og Karl Helseth, Amundbergan 7 og fra Eivind Haugan, Amundbergan 13. Ildri og Karl Halseth protesterer i skriv av på søknaden med henvisning til de vesentlige ulemper den foreslåtte løsning vil få for deres eiendom. Det hevdes at påbyggingen vil ta både lys og sol men at det spesielt er den foreslåtte vindusløsning i gavlvegg mot nord som er mest sjenerende da det fra disse vil kunne bli innsyn og gjennomsyn til deres stue. Det framholdes også et betydelig innsyn til deres i dag usjenerte uteplass som vil være svært ødeleggende. Amundbergan 9 har andre akseptable muligheter for utbygging. Det bes om at plan- og bygningsrådet foretar befaring da det er kun ved selvsyn at deres synspunkter kan bekreftes. Kopi av uttalelsen følger vedlagt til innkallingen. Eivind Haugan framholder i skriv av at de har stuevinduer og uteplass på sørsiden av huset som i dag nærmest er skjermet mot innsyn. Påbygging av Amundbergan 9 med bl. a. 5

6 Side 6 av 11 terrasse og vinduer mot nord og vest innebærer redusert lys- og solinnfall samt at uteplass og stue ikke lenger vil være skjermet på samme måte som i dag. Deres oppfatning er at det bør være andre muligheter med løsning på eksisterende plan for å dekke et økt arealbehov. Det bes om at det blir foretatt befaring. Kopi av uttalelsen følger vedlagt til innkallingen. Bygningssjefens kommentarer: Amundbergan 9 omfattes av reguleringsplan for Steinheim stadfestet den Av plankartet framgår at det på tomtene øst i feltet skal oppføres sammenbygde vinkelhus og reguleringsbestemmelsene angir at disse skal oppføres i 1 etasje og med pulttak mellom 10 og 18 grader. I plan- og bygningsrådets møte den ble imidlertid godkjent en søknad fra Arnfinn Olsen om endret bebyggelse på tomtene Amundbergan 9 og 11. Søknadene innebar at det på tomtene ble tillatt oppført frittliggende eneboliger. Denne endringen er lagt til grunn for utbyggingen slik at det på boligtomten Amundbergan 11 ( gitt ny eiendomsbetegnelse Persløkka 21B ) er oppført frittliggende enebolig i 2 etasjer og mønetak med 22 graders takvinkel. Amundbergan 9 er oppført frittliggende i en etasje med delvis underetasje og tilnærmet flatt tak. Den vedtatte endring er å anse som en mindre vesentlig reguleringsendring hvor bebyggelsesformen endres fra lav atriumbebyggelse til ordinær eneboligbebyggelse. Det er ikke nedfelt utfyllende bestemmelser til endringen men man tolker denne slik, ut i fra hva som konkret er godkjent av bebyggelse, at plan- og bygningslovens generelle bestemmelser for utnytting skal legges til grunn ved byggesaksbehandlingen. Av plan- og bygningslovens 70 nr. 1 framgår at bygningens plassering, herunder høydeplassering, skal godkjennes av kommunen. Bygningens kan videre ikke ha gesimshøyde over 8 meter og mønehøyde ikke over 9 meter. Det omsøkte påbygg innebærer at bygningen, i forhold til naboer mot nord og vest, vil framstå med en gesimshøyde over ferdig planert terreng på ca. 3,0 meter og en mønehøyde på ca. 5,7 meter. Bygningens høyde ligger godt innenfor generelle høydebestemmelser og man finner at tiltaket ikke er i strid med gjeldende plangrunnlag. Den eksisterende bygning er oppført i grense mot felles adkomstvei hvor Kristiansund kommune er hjemmelshaver. Det omsøkte påbygg krever dispensasjon fra avstandsbestemmelsene i pbl. 70 nr. 2 da tiltaket innebærer bygningen vil komme ytterligere i strid med de nevnte avstandsbestemmelser. Ansvarlig søker har i skriv av gitt begrunnelse for søknaden om dispensasjon og det framholdes at avstanden til annen bygning er opprettholdt i brannteknisk forstand. Det framholdes videre at andre løsninger er vurdert og at man ikke har lyktes med å finne alternativ løsning som ivaretar tiltakshavers utbyggingsbehov. Avstand til nabobebyggelsen endres ikke som følge av tiltaket. Minste avstand til Amundbergan 7 vil etter utbygging fortsatt være ca. 21 meter og til Amundbergan 13 ca. 15 meter. Tiltaket kan medføre noe tap av sollys for Amundbergan 7 i begrensede perioder men dette anses så vidt marginalt at det ikke kan tillegges vesentlig vekt. Tiltaket vil imidlertid kunne medføre sjenanse i form av innsyn til både Amundbergan 7 og 13. Mot nord er tiltaket planlagt med balkong og rekkverk som i en viss grad vil hindre direkte innsyn til Amundbergan 7. Ved opphold på balkongen innser vi at dette kan gi mulighet for økt sjenanse. Mot Amundbergan 13 er tiltaket planlagt med vindu i en gavlløsning. En slik løsning vil gi mulighet for innsyn til naboeiendommer. Imidlertid finner vi at avstanden til 6

7 Side 7 av 11 nabobebyggelsen er forholdsvis stor og at de nærmest liggende naboene er omkranset med forholdsvis kraftig vegetasjon. Ut i fra en samlet vurdering finner vi at ulempene som følge av tiltaket ikke er større enn hva som må være påregnelig i bymessige strøk. I en avveining av søknaden, både av offentlige og nabomessige forhold, finner vi en overvekt av hensyn som tilsier at søknaden kan godkjennes. Det er bedt om at saken forelegges plan- og bygningsrådet til behandling og at det foretas befaring før avgjørelse fattes. Forslag til VEDTAK: Plan- og bygningsrådet har foretatt befaring og finner etter en samlet vurdering av forholdene på stedet og med hjemmel i plan- og bygningslovens 7 og 93, å gi varig dispensasjon fra avstandsbestemmelsene i plan- og bygningslovens 70 nr. 2 og godkjenner søknad fra Trio Hus AS om tillatelse til tiltak for oppføring av påbygg og tilbygging av carport på Amundbergan 9 som omsøkt og vist på vedlagte tegninger. Protester mot søknaden fra Ildri og Karl Halseth, Amundbergan 7 og fra Eivind Haugan, Amundbergan 13 tas ikke til følge med begrunnelse som gitt foran i sakspremissene. Tri Hus AS har sentral godkjenning og gis ansvarsrett i de omsøkte funksjoner og tiltaksklasse. Arbeider tillates ikke igangsatt før: Alle gebyrer og tilknytningsavgift for vann og kloakk er betalt. Igangsettingstillatelse er utstedt. Behandlingsgebyr: kr ,- Gebyr for dispensasjon: kr ,- Sum gebyrer: kr ,- Dette vedtak kan påklages til fylkesmannen i Møre og Romsdal innen 3 uker i henhold til forvaltningslovens bestemmelser. Bygningssjefen i Kristiansund Gunnar Odden Hilmar Hansen 7

8 8

9 Side 9 av 11 KRISTIANSUND KOMMUNE Saksmappe: Arkiv: Saksbehandler: Dato: 04/1266/8141/ B Ulla-Britt Nyborg Saksframlegg Utvalg Møtedato Utvalgssaksnr Plan- og bygningsrådet /23 KÅRSTUVEIEN 3 B - KLAGE PÅ VEDTAK OM BYGGETILLATELSE FOR OPPFØRING AV BOLIGHUS Saken gjelder: I ekspedisjon av søkte Bygg Partner Kristiansund as om tillatelse til tiltak for oppføring av enebolig i Kårstuveien 3 B. Saken ble etter innkommet protest behandlet som delegasjonssak med vedtaksnummer 04/312. I henhold til delegert myndighet ble det den fattet følgende: VEDTAK: I medhold av plan- og bygningslovens 93, godkjennes søknad fra Bygg Partner Kristiansund as om tillatelse til tiltak for oppføring av enebolig i Kårstuveien 3 B på betingelse av at alle arbeider utføres i samsvar med bestemmelser i plan- og bygningslov med forskrifter og for øvrig på slike vilkår: Boligens høyde- ferdig gulv 1 etasje- fastsettes til kote m.o.h. Bygningens plassering og høyde skal påvises av oppmålingsavdelingen etter anmodning fra ansvarlig søker. Søknad/melding om ildsted sendes Brannsjefen på fastsatt skjema. Avfallsplan sendes Byingeniøren for godkjennelse på fastsatt skjema. Dakark as har sentral godkjenning og gis ansvarsrett i omsøkte tiltaksklasser og fagområder. Bygg Partner Kristiansund as gis lokal godkjenning og ansvarsrett i omsøkte tiltaksklasser og fagområder. Etter at arbeidene er ferdigstilt skal kontrollerklæring for utførelse av alle arbeider innsendes til bygningssjefen for etterkontroll og danne grunnlag for utstedelse av ferdigattest. Protest fra eiere av Grannestien 16 B, tas ikke til følge med begrunnelse som gitt foran i sakspremissene. 9

10 Side 10 av 11 Behandlingsgebyr: Gebyr for lokal godkjenning: Gebyr for utstikking: Sum gebyrer Arbeider tillates ikke igangsatt før: Søknad om igangsettingstillatelse er sendt bygningsmyndigheten og igangsettingstillatelse er utstedt. Søknad om ansvarsrett for prosjektering/utførelse og kontroll av prosjektering/utførelse gjeldende sanitær- og ledningsarbeider innsendes Bygningssjefen. Tiltakets plassering i plan og høyde - er påvist av kommunens oppmålingsvesen. Bygningstekniske installasjoner (sanitær- og ledningsanlegg) må på forhånd være anmeldt til og godkjent av bygningsmyndigheten. Alle gebyrer og tilknytningsavgifter for vann og avløp er betalt. Dette vedtak kan påklages til fylkesmannen i Møre og Romsdal innen 3 uker i henhold til forvaltningslovens bestemmelser. Klagen rettes til Kristiansund Kommune, bygningssjefens kontor. Bygningssjefen i Kristiansund Gunnar Odden Ulla-Britt Nyborg Saksbehandler Klage på vedtak av Eli og Reidar Haugsgjerd, hjemmelshavere av Grannestien 16 B f.o.m , påklager vedtaket i skriv av Det fremsettes i klagen at boligen er plassert innenfor avstandsbestemmelsene men at det ikke er tatt høyde for best mulig plassering for innsyn mot andre samt en uheldig plassering med tanke på solforhold. Det vises til tidligere kommentarer fra Bygningssjefen i forbindelse med sak om tilleggstomt i vedtak av Det fremsettes også at omsøkte bolig vil virke ruvende samt ta mye lys fra Grannestien 16 B. Dette medfører at de ikke har mulighet for å skjerme seg for innsyn fra omsøkte bolig. Det fremsettes betydelig verditap og redusert trivsel for deres eiendom. Det vises for øvrig til muntlig avtale om kjøp av omhandlende tomt. Kopi av klage følger vedlagt til innkallingen. Plangrunnlag Angjeldende eiendom omfattes av reguleringsplan for Sommerro-Myran med tilhørende reguleringsbestemmelser, stadfestet den Eiendommen er regulert til boligformål. BYGNINGSMYNDIGHETENS KOMMENTAR: 10

11 Side 11 av 11 Plan- og bygningslovens intensjon bl.a. er at tiltakshavers ønske skal imøtekommes dersom ikke vesentlige forhold taler imot dette. Med vesentlige forhold i denne forbindelsen er ulemper for naboer. Hva som er urimelig i slike saker tilligger bygningsmyndigheten å vurdere etter skjønn. Det henvises i klagen til bygningssjefens kommentarer om plassering av boliger på tomtene i forbindelse med sak om boligtomt, Grannestien 14 B som tilleggstomt til Grannestien 14 B. Kommentarer til plassering av boliger anses ikke å være retningsgivende for fremtidig plassering av boliger på feltet. Tiltakshavers ønske om plassering skal imøtekommes dersom ikke vesentlige forhold taler imot dette. Omsøkte plassering ligger innenfor avstandsbestemmelsen og reguleringsplanens bestemmelser om mønehøyde og utnyttingsgrad. Tiltakets plassering vurderes til å ha større verdi for tiltakshaver enn de fremsatte ulemper dette vil medføre for nabo. Fremsatte ulemper anses ikke å være av en slik vesentlig art at de kan ha avgjørende betydning for sakens utfall. Ulempene som naboer måtte få med omsøkte bolig plassering anses til ikke å være mer enn hva som må kunne tåles i boligområde. Innkommet klage fra nabo er vurdert og vi kan ikke se at det foreligger nye momenter i forhold til tidligere protester som bygningsmyndigheten ikke var kjent med ved sin behandling av saken den Forslag til VEDTAK: Plan- og bygningsrådet finner etter en helhetlig vurdering å kunne opprettholde Bygningssjefens vedtak av sak nr.04/312. Klage fra hjemmelshavere av Grannestien 16 B, Eli og Reidar Haugsgjerd tas ikke til følge med begrunnelse som gitt foran i sakspremissene. Saken oversendes Fylkesmannen i Møre og Romsdal til behandling. Bygningssjefen i Kristiansund Gunnar Odden Ulla-Britt Nyborg 11