Planprogram. Reguleringsplan med konsekvensutredning for Lørenskog Vinterpark. Planområdetsett fra sørøstsomillustrererenmulig utbygging
|
|
- Flemming Møller
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Planprogram Reguleringsplan med konsekvensutredning for Lørenskog Vinterpark Planområdetsett fra sørøstsomillustrererenmulig utbygging Dato:
2 Forord har somtiltakshaverigangsattarbeidmed reguleringsplanfor Lørenskog VinterparkvedSkårerødegårdeni Lørenskogkommune. Formåletmedtiltaket er å kunnetilby en innendørsflerbruks-skihall,med tilhørendenødvendige fasiliteter og bygningsmassesom servicesenter,resorthotellmed kurs- og konferansesenter, idrettsgymnas/utdanning, et begrensetantallboliger, næringsarealerfor leverandørertil skisporten,arealerfor helse- og treningstjenestermed evt. badeanlegg, og kontorer. Tillatelsetil oppstartav arbeidmed reguleringsplaninnenfor Markajf. markalovens 6 førsteledder gitt av Fylkesmanneni Osloog Akershusetter delegertmyndighetfra Miljøverndepartementet,i brev av Prosessen fortsetter med å utarbeidedette forslaget til planprogram. Planprogrammetvil behandlesformelt av Lørenskogkommuneetter at det har liggetute til offentlig ettersyn. Derettervil det bli utarbeidetreguleringsplanmedkonsekvensutredning(ku) somogsåvil bli lagt ut til offentlig ettersyn.temaenei KUskalværei tråd med det fastsatteplanprogram. Kommunensendeligevedtakom reguleringsplansomvedrørermarkamå stadfestesav departementetfør planenfår rettsvirkningetter plan- og bygningsloven(jf. markalovens 6, andre ledd). Målet er at reguleringsplanvedtasi løpet avvinteren2014/2015. Planprogrammetleggesut til offentlig ettersyni Lørenskogkommunepå rådhuset,i biblioteket på LørenskogHus,samtpå perioden: Merknaderkansendespåeposteller brevtil: VindveggenArkitekterASv/ GuroB.Bredland(guro@vindveggen.no ) Skedsmogata7 2000Lillestrøm Med kopi til: Lørenskogkommune Teknisksektor regulering(postmottak@lorenskog.kommune.no) Postboks Lørenskog Fristfor innsendelseav merknaderer den Kontaktpersoneri forbindelsemedarbeideter: VINDVEGGEN;GuroBraanaasBredland,tlf: LØRENSKOGVINTERPARK AS; LarsP.Thorbjørnsen,tlf: av 33
3 Innhold 1 Innledning Bakgrunnfor prosjektet Planprogramog konsekvensutredning(ku) Reguleringsplan Forslagplanprosess Planstatus Overordnedeplaner og mål Rikspolitiskeretningslinjerfor å styrkebarnog ungesinteresseri planleggingen Rikspolitiskeretningslinjerfor samordnetareal- ogtransportplanlegging Forskriftom rikspolitiskbestemmelsefor kjøpesentre(rpb) Fylkesdelplanfor handelsvirksomhet,serviceog senterstruktur Kommuneplan/ Kommunedelplan Arealformål Arealformåltilgrensendearealer Senterområde(S1)i kommunedelplan Rulleringavkommuneplan Kommunedelplanfor «Differensiertforvaltningav vassdragenei Lørenskog» Kommunedelplanfor «Kulturminnevern Reguleringsplaner Tilgrensendeplaner Arealinnenfor Marka Organisering- roller Mål Målet med prosjektet Målet med planprosessen Beskrivelseav planområdet Beliggenhetog avgrensning Vassdrag Topografiog vegetasjon/landskap Bruk/Friluftsliv Eksisterendebebyggelseog bruk av området Trafikkforhold av 33
4 5.7 Miljøforhold Støy Motorcrossaktivitet Høyspentområde Energiforsyning Eierforhold Beskrivelseavtiltaket Tiltaket Øvredel foreløpigmulighetsstudie,skihallen Nedredel - foreløpigmulighetsstudie,diversebygningsmasse Bruk Brukavskihalen Brukavtilhørendefasiliteter Nasjonaltsamlingsstedfor skisporten Terrengtilpasning Energiforhold Alternativ beliggenhet Utredningsbehov Konsekvenseri forhold til overordnedeplaner Bebyggelsesstruktur,arkitektur, utforming Konsekvenserfor landskap/fjernvirkning Miljøforhold Støy Utslipp Forurensetgrunn Lokalklimaog sol-/skyggeforhold Trafikk Fotgjengere ogsyklister Kollektivtransport Atkomstogparkering Tilgjengelighetfor allmennheten Generelt Universelltilgjengelighet av 33
5 7.7 Tilgjengelighettil Marka Kulturminner/kulturmiljø Naturmangfoldet Overvann/Flomveier Bekkelukking Gangveilangsbekk Energibruk/Bærekraft Sosialeog økonomiskevirkninger Sosialinfrastruktur Konsekvenserfor barnogunge Konsekvenserfor øvrigidrett Tekniskinfrastruktur/Økonomi Interessemotsetninger Risikoog sårbarhet Handelsanalyse Konsekvenseri anleggsperioden Tabelloversiktutredningstema Arbeidsoppleggog metodikk Generelt Alternativer Gjennomføringav planarbeidet Informasjonogmedvirkning Tidsplan av 33
6 1 Innledning 1.1 Bakgrunn for prosjektet Planområdethar et stort potensialesombeliggenhetfor Norgesførsteinnendørsskihallmed tilhørendenødvendigefasiliteter og bygningsmasse. Skianleggetvil gi et løft til norskvinteridrett på flere områder.primærtvil skihallenbenyttestil alpint og langrenn,og den størsteantatte brukergruppenvil værebarn,ungdomogmosjonister. Heleplanområdeter ca.130 daa,hvor besitter alt areal. Planområdet innebærerca.10 daa.innenformarka,hvoravselveskihallenvil beslagleggeca.5 daa.arealet innenformarkahar vært av avgjørendebetydningfor prosjektetfor å oppnåtilstrekkeligfallforhold, og det ble derfor innledningsvisformelt søktmiljøverndepartementetved Fylkesmannenom tillatelsetil oppstartav planarbeidfor arealerinnenformarka. I brev av ,gir Fylkesmannentillatelsetil oppstartav dette planarbeidet.fylkesmannenber tiltakshaverog kommunenom å sikretilstrekkeligutredningav alle forhold somberøresgjennomtiltaket, med spesiellvekt på framtidig friluftsliv, rekreasjon og allmenntilgjengelighet. Hallenvil bidra til å dekkeet behovsomdet har vært vanskel ig å realisereandresteder.sammen med planlagtny ishallpå tilgrensendeområde,vil arealetutgjøreet idrettsanleggmed nasjonaltog regionaltnedslagsfelt,godt plassertnærnasjonaltveinett (E6) og jernbane.påbakgrunnav den sannsynligestøyskjermingseffektenhallenvil ha for nærliggendeboligområdervil tiltaket medføre positivevirkningeri forhold til utendørsmiljø. Tiltakshaverhar fokusertpå å vurdereegnethetveddette spesifikkeområdet,ogvurdererikke alternativetomter for plasseringavskihallen/vintersportsenteret. I utredningstemaenevil det derfor være0-alternativet(ingenutvikling)somvurderesopp mot det her foreliggendeplanforslaget. 1.2 Planprogram og konsekvensutredning (KU) I henholdtil forskrift om konsekvensutredning, KU,(KapittelII 2f, vedleggi, punkt 1), skal reguleringsplanersominnebærertiltak beskrevetsom«industrianlegg,næringsbygg,byggfor offentlig eller privat tjenesteytingog byggtil allmennyttigeformål med en investeringskostnadpå mer enn500mill. kr. eller et bruksarealpåmer enn15 000m 2» alltid gjennomgåku.utredningen skalavklarekonsekvensenefor miljø og samfunn.denskalogsåavklareom og eventueltpå hvilke vilkårtiltaket kangjennomføres. Konsekvensutredningenvil fremmessammenmed reguleringsplanenog presenteressomen del av planbeskrivelsen. ForreguleringsplanersominnebærerKUskalforslagsstillerutarbeideet forslagtil planprogram (dette). Planprogrammetfastsetterforutsetningene,målene,utredningsbehovogangir hovedprinsippfor løsningog hvilketema somskalutredesi konsekvensutredningen. Planprogrammetskaldokumenterekjent kunnskapom muligekonfliktområder. Programmetfastsettesav kommunenstekniske utvalg av 33
7 1.3 Reguleringsplan Enreguleringsplanetter Plan- og bygningslovenangirarealbrukeninnenforplanområdet, og gir det juridiskegrunnlagetfor gjennomføringav tiltaket. Reguleringsplanenutformessomen detaljregulering, jf. pbl Forslag planprosess Planprogramfor KU Utarbeideforslagtil planprogramsomskalgjøreredefor planarbeidet,planprosessen, medvirkning,alternativer,behovetfor utredningeravulike fagtema,og risiko- og sårbarhetsanalyse Samarbeidemedkommunenom å annonserei avisenom offentlig ettersynav planprogram og oppstartav reguleringsplanarbeidet. Sendeplanprogrammetut på høringog offentlig ettersyn(minimum6 uker) Merknadertil forslagetsendesforslagsstillermed kopi til kommunen. Forslagsstillerkommenterermerknadeneog oversenderkommunen.kommunenutarbeider saksframstillingensomgrunnlagfor videreformell behandlingav planprogrammeti kommunen. Tekniskutvalgfastsetterplanprogrammet. Reguleringsplan Forslagsstillergjennomfører utredningeriht. fastsattplanprogram.utredningene implementeresi reguleringsplanensbeskrivelse/grunnlagsdokumenter. Utarbeidelseav detaljreguleringsplanjf. PBL2008 Forslagsstilleroversenderforslagtil reguleringsplan, reguleringsbestemmelser, planbeskrivelseog øvrigepålagteplandokumentersammenmed gjennomførteutredninger til kommunen. Kommunenutarbeidersaksframstillingog fremmersakeni de politiskeorganer 1.gangsbehandlingav detaljreguleringsplani fast utvalgfor plansaker. Offentligettersynav detaljreguleringsplan, inkl. utredningstema(minimum6 uker). Kommunenmottar ogkommenterermerknader. Hvisnødvendig,innarbeidesendringeri planmaterialeti samarbeidmed forslagsstiller. 2.gangsbehandlingav reguleringsplani fast utvalgfor plansaker. Endeligvedtak av reguleringsplani kommunestyret Stadfestingav reguleringsplani miljøverndepartementetfor rettsvirkninginnenformarka av 33
8 2 Planstatus 2.1 Overordnede planer og mål Rikspolitiskeretningslinjerfor å styrke barn og ungesinteresseri planleggingen Retningslinjeneskalsikreet oppvekstmiljøsomgir barnogungetrygghetmot fysiskeog psykiske skadevirkninger,og somhar de fysiske,sosialeog kulturelle kvalitetersomtil enhvertid er i samsvar med eksisterendekunnskapom barnog ungesbehov.retningslinjeneskal sikreat barnog ungefår de tilbud og mulighetersomsamletkangi den enkelteutfordringer og en meningsfyltoppvekst uansettbosted,sosialog kulturell bakgrunn Rikspolitiskeretningslinjerfor samordnetareal- og transportplanlegging I henholdtil rikspolitiskeretningslinjerfor samordnetareal- ogtransportplanleggingskaldet legges til grunnet langsiktig,bærekraftigperspektivi arealplanleggingenmed samordnetplanleggingav utbyggingsmønsterog transportsystemermed siktepå å begrensetransportbehovet.somen konsekvensavdette børutbyggingskjeinnenforbebygdeområderog i nærhetenav kollektivknutepunkt.det legges samtidigvekt på bevaringav grønnstruktur,estetiskekvaliteterog hensynettil godebomiljøer Forskriftom rikspolitiskbestemmelsefor kjøpesentre(rpb) Kjøpesentrekanbareetablereseller utvidesi samsvarmedretningslinjerfor lokaliseringav varehandelog andreservicefunksjoneri godkjentefylkesplaner eller fylkesdelplaner.forøvrige områderskalikkekjøpesentreetableres over3000m 2 bruksareal,medmindrefylkesmannen samtykkeri dette. FormåletmedRPBeråleggetil rettefor ensterkereregionalsamordningavpolitikkenfor etablering ogutvidelseavstørrekjøpesentre, med denhensiktå styrkeeksisterendeby- ogtettstedssentreog bidra til en effektiv arealbrukog miljøvennlige transportvalg Fylkesdelplanfor handelsvirksomhet,serviceog senterstruktur Fylkesdelplanenfor handelsvirksomhet,serviceogsenterstrukturskalgiretningslinjer for lokalisering avkjøpesentre.planenleggervekt på at utbyggingsmønster,areal- og transportplanleggingi Akershusskalværesamfunns- og arealøkonomiskog bidratil reduserttransportomfangog økt kollektivandel,samtat tettstedenei Akershusskalhanæringsvirksomhetog godoffentlig og privat service.fylkesdelplanener under revisjon. 2.2 Kommuneplan / Kommunedelplan Arealformål I gjeldendekommuneplan,vedtatt ,er området«ødegården»båndlagtfor planleggingi egenplan.kommunedelplan(kdp)for Ødegårdenble vedtatt All utforming av ny bebyggelseskalbidra til utviklingav områdetsomen bymessigstruktur samtidigsomstrukturene skalløsesopp og formidle overgangenmellomdet urbaneog Marka. I KDPfor Ødegårdener foreliggendeplanområdehovedsakeligutlagt somfriområde(ca.95 daa). Iht. bestemmelsenetillatesopparbeidetstier,turveierogleke-/idrettsarealerbortsett fra der det er påvistspesiellenaturkvalitetersomskalhensyntas.kantvegetasjonenlangsvassdrageneskal ivaretas,og omleggingenav bekkerskalkun skjepå bakgrunnav en grundiganalyseavkonsekvenser og avbøtendetiltak. Somkartutsnittet underviser,liggernoeav planområdet(ca.10 daa)innenfor av 33
9 markagrensa(vist med grønnlinje). Inntil 5 daaer tenkt bebygget,øvrigearealeravsettestil buffersoneog midlertidig anleggssonei forbindelsemed utbygging. I sørvestredel av kommunedelplanener ca.25 daaavsatttil Allmennyttigformål,Af1 (kulturformål, gårdsanlegg,grendehusogbarnehage).deter satt bestemmelserom at eksisterendegårdstun, Skårerødegården, skalbevares,men at det tillatesnybyggsomunderstøtter områdets stedsindentifiserendekarakter. Planområdetberørerca.4 daa.av avsattboligfelt B9i kommunedelplan.feltb9er ikkeregulertog ikkebebygget. Deter en eksisterendeeneboligtomtbeliggendeinnenforplanområdet,i kommunedelplanenbenevntsomfelt B17.Felteter ikkegitt egnebestemmelser.boligtomtenhar atkomstvia Skårerødegården, og deneiesi dagav. Det er rekkefølgekravi kommunedelplanfor Ødegårdenknyttet til opparbeidelseav infrastruktur. Det er viderekravom at «nyesalamanderdammerskalværeetablert før eksisterendedammerkan fjernes». PLANOMRÅDE ca.130daa. Figur1: Planområdetvist på utsnitt fra gjeldendekommuneplan/kommunedelplanfor Ødegården. Kilde: SNR-kart Arealformål tilgrensendearealer Tilgrensendearealermot nord og nordøster Markaog friområder.mot østliggerogsåeksisterende boligtomter på felt B14-16, og nyeboligfelt på felt B1-5 og B9.Mot sørvestgrenserplanområdettil felt S1(nytt senterområde,sepunkt 2.1.3)ogparkeringsfelt P1(avsnittunder). Mot vestgrenserplanområdettil næringsområdet/forretningsområdetn5(somi dagblant annet husermøbelvarekjedenliving),i tilleggtil trafikkarealertilknyttet E av 33
10 Det er markert traséerfor eksisterendeog framtidigeturveier, sombl.a.skalsikreallmennhetens tilgjengelighettil Marka.Deter videremarkerten byggeforbudssonetilknyttet høyspenttraséene somi dagdelvisgåri luftstrekki sørvestredelavplanområdet. Iht. bestemmelseri KDP,skalparkeringsområdet (P1) hensyntadjupdalsbekkeni tråd med gjeldende bestemmelserfor vassdrag.vedsøknadom anleggelseav parkeringsplassenskaldet redegjøresfor at vannkvalitetenog opplevelsenav vassdragetikkeforringes.avrenningfra p-plassentillates ikkeå å forurensevassdraget.plassenskaldeles opp med trær og annenbeplantningog tilpasses omgivelsene Senterområde(S1)i kommunedelplan I tilgrensendeområdemot sørvest,er det i KDPfor Ødegårdenavsattet områdefor senterformål, felt S1og parkering,felt P1. I henholdtil planensbestemmelser,skaldet innenforsenterområdet etablereskombinertutbyggingsformål,beståendeavkontor, forretning(i førsterekke dagligvareforretning),boligformålog hotell. Tillatt utnyttelseer satt inntil %-BRA= 350%,og med inntil 5 etasjersbygninger.det kanvideretillates ett punktbyggpå maksimum8 etasjer. I 2012ble Lørenskogkommuneny eier avhalvparten(ca.10 daa)avdette avsattesenter- og parkeringsområde, med utgangspunkti at det planleggesbygden ny ishallher. Noenav de funksjonersomi KDPer tiltenkt dette senterområdet, vurderesflyttet til felt Af1 og det her foreståendeplanområdet. FeltS1,«senterområde»,i kommunedelplanfor Ødegårdener i hovedsakplanlagtsomet lokalsenter med kontorer og forretningerfor et lokalt tilbud av varerog tjenester.områdeter i kommunedelplanentenkt somet stedmedtilbud for det lokalemiljøet.enhovedintensjonmed planener utviklingavlokalsenteretknyttet til strøksgata. Med salgav felt S1til Lørenskogkommuneanser forslagstilleraltsåat forutsetningeneer noeendret for utviklingav feltenes1,p1og Af1 i forhold til gjeldendeplanstatusi kommunedelplanenfor Ødegården Rulleringav kommuneplan Arbeidmed rulleringav kommuneplanenfor Lørenskoger igangsatt.det foreliggendeplanområdet er sendtinn somegetarealinnspilli dennesammenheng.antatt 1.gangsbehandlingav kommuneplanener forsommeren2014.kommunenhar gitt tilbakemeldingom at retningslinjerfor utviklingrundt trafikknutepunkt(lørenskogstasjon)vil værerelevantfor foreståendeplanarbeid Kommunedelplanfor «Differensiertforvaltning av vassdragenei Lørenskog» Fjellhamarvassdraget, somdekkerhelelørenskogkommune,er vernetmot kraftutbygging.med utgangspunkti de rikspolitiskeretningslinjenefor vernedevassdragsomble vedtatt i 1994,skal kommunenforeta en gjennomgangav arealbrukeni og langsvassdragene Kommunedelplanfor «Kulturminnevern. Kommunedelplanfor «Kulturminneverndel I og del II» Lørenskogskulturarv- kommunedelplanfor bevaringog forvaltningav kulturminner,kulturmiljøerog kulturlandskapi Lørenskogkommuneer utarbeidetsomet vurderingsgrunnlagi arbeidetmed å ta varepå kulturminner,kulturmiljøerog kulturlandskapi Lørenskogkommune.Planenskalbidra til å bevaremarkertelandskapstrekk, kulturmarkog kulturminnersomviktigeelementerfor opplevelseog kunnskapsspredning av 33
11 2.3 Reguleringsplaner Det foreslåtteplanområdeter i daguregulertmed unntakav områdetrundt Skårerødegården. Reguleringsplanfor Skårerødegården, plan-id 005fra 2011, er tilsvarendefelt Af1 i KDP(sepunkt 2.2.1). Områdeter i gjeldendeplanavsatttil utbyggingsformål,nærmerebestemtbarnehage, institusjon(kulturinstitusjon,konsertlokale,galleri),forsamlingslokale,annenoffentlig eller privat tjenesteyting(servering,kafé)og kontor. Forgårdstuneter det ogsåregulerten hensynssonefor bevaringav kulturmiljø.planenhar en bestemmelseom at «det skaletableresen dam for salamanderpå nordendenav planområdet»oget rekkefølgekravom at «nysalamanderdamskal væreopparbeidetfør dengamlefjernes» Tilgrensendeplaner Reguleringsplanfor Ødegårdenfelt B1,O1,Af2 privat/offentlig reguleringsplan,plan-id 14, grenser til planområdetmot sydøst. Planener vedtatt ,sistrevidert Enegen reguleringsplanfor ny atkomstvei/samlevei,(gitt plan-id )for avkjøringfra Rv. 163, Lørenskogveientil deinnersteboligfeltenepåødegården(felt B10-13),er for tiden underbehandling i kommunen.planenfor ny atkomstveivil delvisoverlappeveiformålregulert i plan-id 14. I sørvestgrenserplanområdettil reguleringsplan-id 230_ ,TangerudØst(vedtatt ), somi daginneholdernæringstomtfor blant annet Living. Inkluderti denneplanener også parkbeltefor Djupdalenog tilgrensendeveiarealer. Densisteplanensomliggertilliggendeforeliggendeplanområde,er plan-id 230_ ,E6fra Tangerudtil Skedsmogrense.Planener vedtatt Planeninnebærerreguleringsformålene trafikkområder,fri- og friluftsområder,fareområde(kraftledning)og parkbelte. Plan-id: 230_ Plan-id: 230_ PLANOMRÅDE ca.130daa. Plan-id: Plan-id: Figur 2: Planområdetvist på oversiktskartover gjeldendereguleringsplaneri området av 33
12 2.4 Areal innenfor Marka Markalovenble vedtatt i 2009,med en egenhjemmelfor vern av områdersompå grunnav naturopplevelsesverdierhar særskiltekvaliteterfor friluftslivet. Påoppdragfra Miljøverndepartementetstartet Fylkesmanneni Osloog Akershusi 2010arbeidetmed vern av aktuelle friluftsområdermedsærskiltekvaliteteretter markalovens 11. Etavde 32 foreslåtteutvalgteområdenei dette vernearbeideter Skjettenkollen med et arealpå 266daa., somliggermellome6og Djupdaleni nordvestog Fjellhamari sørøst. Skjettenkollener i dette vernearbeidetbeskrevetsomlokalt verdifullt (jf. rapport utarbeidetav Swecoi 2011). Selvom høydepartietsentralti verneforslagetbenevnessom Osloutsikten påkart, gjørdengamleskogenat det ikkelengerer utsikt herfra. Områdenei tilknytningtil SvarttjernogSvarttjernsmyren er et åpent landskapsromsomer i aktiv bruk. Svarttjernliggeri ca.600mavstandi luftlinje fra denher foreslåtte plangrensefor skihallen. I Swecosrapport framkommerdet at flere merkastier gårgjennomeller rundt området.likeledeser det en rekkemindrestier ogtråkk i området.områdetliggerlike østfor E6ogdenvestligedelenav utredningsområdethar myestøyfra motorveien.avgrensningenav Skjettenkollen liggeri luftlinje mer enn50 meter fra nærmestedelav foreslått tiltak for skihall. Kartlagt avgrensning for området «Skjettenkollen» ifm. Fylkesmannens verneplanarbeid etter markalovens 11. Kilde:Fylkesmannen i Osloog Akershus Foreliggende planområdeer markert i nedre venstrehjørne. Forå oppnånødvendiglengdeog høydepå alpintraseen,planleggesanleggetlagt ca.100m inn i Marka(til kote +242på skibakken).dette gir tilstrekkeligfall (ca. 80 metershøydeforskjell ) og lengde (ca. 480m)på bakken av 33
13 ArealetinnenforMarkaer såledesav stor betydningfor å oppnåtilstrekkeliglengdeog høydeforskjell for den planlagteinnendørsalpinbakken.det ble derfor utarbeidetsærskiltsøknadom tillatelsetil planarbeidinnenfor Marka.Fylkesmannenhar gitt tillatelsetil oppstartav planarbeidinnenfor markagrensa, på delegertmyndighetfra Miljøverndepartementet,i brev av I brevet fra Fylkesmannenav henstillestil at det i prosjektetlegges vekt på følgende momenter: Alletiltak må utredesog vurderesi forhold til virkningenefor øvrigidrett, friluftsliv og naturopplevelse,samtfor landskapog kulturminner Detmå leggesvekt på å sikreforbindelserinn i Marka og om muligmellom markaområdenepå beggesiderav E6. Gjennomreguleringsplanenmå det sikresat alle inngrepskalskjemedminstmulig terrengmessigeinngrepog landskapsmessigeksponering. Konsekvenser for naturmangfoldet,herunderfor eventuelletruedeog nærtruedearter og naturtyperellerverdifullenaturtypersomberøresav tiltaket, må utredesog vurderesi tråd mednaturmangfoldlovens 8-12,jf Organisering - roller Tiltakshaverer, somogsåer grunneierav arealet innenforplanområdet. (InnenforMarkahar avtalerom kjøpav nødvendigareal).planmyndighetfor reguleringsplanog konsekvensutredninger Lørenskogkommune. Fylkesmannenskalstadfesteen framtidig vedtatt reguleringsplansidendeler av planområdetligger innenformarka. VindveggenArkitekter ASer engasjertsomkonsulentfor utarbeidelseav nødvendigplanmateriale. Arkitekt for prosjekteringavskihallenmedtilhørendeanlegger ChapmanTaylor,Spania. Planleggingenblir utført aven prosjektgruppebeståendeav tiltakshaver(grunneier)og forslagsstiller (konsulenter). Prosjektgruppainnhenter nødvendigkompetansefor å utrede de ulike fagtema av 33
14 4 Mål 4.1 Målet med prosjektet Målet med tiltaket er å leggetil rette for utvikling av et samlingsstedfor vintersportog fritidsaktivitet med godtilknytningtil kollektivknutepunkt(lørenskogstasjon)og øvriginfrastruktur(e6,rv163og Rv159). I tilleggtil skihallenvil planområdetomfatte nødvendigefasiliteter somservicesenter, resorthotell medkurs- og konferansesenter,idrettsgymnas/utdanning, et begrensetantallboliger, næringsarealerfor leverandørertil skisporten, arealerfor helse- og treningssentermedevt. badeanlegg, og kontorer.detvil leggesopp til butikktilbud somtjenerbådevintersportsstedetog tilgrensendeområder på Ødegården.Skårerødegårdens rolle somsamlingsstedvil utviklestil et nytt tyngdepunktfor all type aktivitet tilknyttet skianlegget(ogishallenpå tilgrensendeområde). Dette skalbyggeoppunder, og gi synergieffektertil, en robust stedsutviklingi tilknytningtil Lørenskog stasjon. Viderevil prosjektetgi et helårsvintersporttilbudtil barnog unge, ogbredde- og toppidrett. Det er videreet mål at tilgrensendenaturområderbådeinnenforog utenfor Markavidereføres i bruk og kvalitet, og at tilgangentil Markastyrkes. Det er et mål at delerav friarealeneog boligområdene får nytte av støyskjermingseffektensomskihallenvil kunnegi mot E Målet med plan prosessen Målet for planprosessener å avklaretekniskeogøkonomiskgjennomførbareløsninger,arealbehov, utbyggingsavtalerog utarbeidegrunnlagfor KUsomivaretaralle relevanteforhold tilknyttet prosjektet. Det er videre et mål med planprosessenå finne bestmuligavklaringeri forhold til overordnede myndigheterog planforhold,og seprosjekteti en størresammenhengfor en bærekraftig stedsutviklingrundt knutepunktetlørenskogstasjon.det skalleggestil rette for godmedvirkningslik at aktuelleparter involverespå et tidlig tidspunkt. Det skalutarbeidesen detaljreguleringsplanmed tilhørendebestemmelserog planbeskrivelsesom inneholderalle tema i konsekvensutredningen.samletplanmaterialeskalendeopp i en godkjent reguleringsplan, bådeiht. Plan- og bygningslovenog Markaloven av 33
15 5 Beskrivelse av planområdet 5.1 Beliggenhet og avgrensning Planområdetavgrensesi nordvestav E6,i nordøstavmarkamed Skjettenkollen,i østog sørav skogsog landbruksområder(somi kommunedelplanfor Ødegårdener avsatttil bolig,senter- og friområder),og i sørvestav avkjøringsarealerfra fv. 163,møbelbutikkenLivingog sikringssoner tilknyttet høyspenttraséeri Djupdalen. Flyfotooverplanområdetmedpåtegnedeeiendomsgrenserog vassdrag.kilde:snr-kart. 5.2 Vassdrag Innenforog tilgrensendeplanområdetrennerto bekker,svarttjernsbekkenog Djupdalsbekken. Svarttjernsbekkenrennerfra Svarttjerni Markai sørvestligretning og sammenfallermed Djupdalsbekkenrett østfor Living.Djupdalsbekkenrennersørover(i Djupdalen)fra rør undere6. Bekkeneer i henholdtil kommunedelplanfor differensiertvassdragsforvaltningklassifiserti forvaltningsklasse3. Innenfordisseområdeneskalvern av hovedtrekki landskapetog områdenes landbrukstilknytningvektlegges. 5.3 Topografi og vegetasjon/ Landskap Planområdeter i daghovedsakeligdominert av skog,med gransomdominerendetreslag.mot sører det noenlandbruksarealer.i følgeregistreringerutført av SisteSjanse(nåBioFokus)i 2006,i forbindelsemed konsekvensutredningsarbeid for KDPfor Ødegården,kommerplanområdeti kontakt mednaturtypelokalitet505og506,samttilgrensendelokaliteter 504og av 33
16 Registrertnaturtyper504,505,506og 507i Rapporten«SisteSjanse»fra (Konsekvensutredning for KDPØdegården) Lokalitet504:Naturtype Dammer,dami utkantenav Skårerødegården. Dammen ble beskrevet somliten, dypogvegetasjonsrik,ogsomen typiskkulturlandskapsdamsomhar blitt liggendebrakki mangeår. Dammenhar høyproduktivitet av småkrypsomer næringfor bådevoksnesalamandere og larvene,og er derfor velegnetyngledamfor salamandere.arten regnessomsårbari Norge(DN 1999),men er relativt vanligi kulturlandskapeti Akershus.Lokalitetenble gitt verdi A (sværtviktig) på grunnav påvistforekomstav liten salamander.(dennedammenliggeri konflikt med regulertny atkomstvei,og er derfor regulertflyttet til nord for Skårerødegårdeni plan-id ). Lokalitet505:Naturtype:Gråor-heggeskogi leirravinei Svarttjernsbekkenord for Skåreødegården (ikkeinnenformarka).naturtypener gitt verdienviktig(verdib).kommunedelplanener vedtatt med utbyggingsområdersomberørerdeler av dennelokaliteten.foreliggendeforslagtil planområde berørervestredel avdennelokaliteten Lokalitet 506: Naturtype:Gråor-heggeskog,liggeri en opprinneligravinedalsomi dager inneklemt mellomhøyspentlinjeri østoge6i vest.naturtypener gitt verdienlokalt viktig(verdic).lokaliteten berøresav foreliggendeforslagtil planområde,og det vil værenaturlig å sedennei sammenheng med turvei/ forbindelseslinjertil omkringliggendeturområder.lokalitetener viderebeliggende innenforrød støysoneiht. Vegvesenetstøyvarslingskart fra Lokalitet507:Naturtype: Storegamletrær. VedveienvedSkårerødegården står en alm som tuntre. Diameterer ca.80cm.naturtypengisverdi C(lokalt viktig) av 33
17 5.4 Bruk/ Friluftsliv Skjettenåsener myebrukt til friluftsliv for tilgrensendeeksisterendeboligfelt.det gåren tursti rundt SkjettenåsensomkallesHåkonsløypa. Dennefortsetter gjennomforeliggendeplanområde.området liggertett innpåe6og er støyutsatt.videregårdet en gammelferdselsveimellomtangerudgård, Skårerødegårdenogvideretil Steinbekk. I Akershusfylkeskommunesitt turkart underer de blå linjenefotruter og de rødeer skiløyper.selve kryssingenfra Skjettenåsenøst for E6til Gjelleråsmarkavestfor E6og videretil Lillomarka (Nordmarka)gårunder E6nord for Living.Denneundergangener en viktig forbindelse.neste krysningspunktundere6er lengrenord (vedgullhaugi Skedsmokommune). Planområde Turkart,kilde:Akershusfylkeskommune 5.5 Eksisterende bebyggelse og bruk av området InnenforplanområdetliggerSkårerødegården, somer et mindre gårdstunmed tilgrensende landbruksarealer.pågårdstunetliggerfire bygninger;våningshus,låve,stabburog et lite uthus. Våningshusetpå Skårerødegårdener oppført omkring1740oger senerepåbygd.påtunet er det ogsået stabburfra før 1900(harvært flyttet), mens de øvrigebygningeneer oppført på 1900-tallet. Våningshusetble totalrenovertav Selvaagi I 1851ble det avgitt grunnfra gårdentil jernbanen.(lørenskogstasjon).i seneretid har det vært ridesenterpå gården.gårdstuneteiesavlørenskogvinterpark ASog er bl.a.regulert til allmennyttigeformål(sepunkt 2) av 33
18 Skårerødegården- våningshuset Stabbur Låve Det liggeren eneboligtomtmed bolig(eiesav )sentralt i planområdet,gnr. 106/ bnr. 78,Ødegårdsvei 10E.Eneboligtomtenliggerutlagt someksisterendeboligformåli kommuneplan.det liggerén ytterligereeiendom(gnr.106/ bnr. 8) tilgrensendeeneboligtomten. Denneer ikkebebygdog liggerheller ikkeutlagt til boligformåli arealplanerfor området.boligener støyutsattogliggeri gul støysonejf. Vegvesenetstøysonekartleggingfra av 33
19 Ødegårdsvei10 E 5.6 Trafikkforhold Deter kort avstandfra planområdettil Lørenskogstasjon.Deter gjennomkdpfor Ødegården,samti pågåendeplanprosesser, lagt til rette for ny atkomstvei/samlevei til Ødegårdenfra Rv.163. Lørenskogstasjonhar en unikbeliggenheti forhold til overordnetveinett beståendeavrv.163,rv. 159og E6.Det liggergodt til rette for etableringenav et kollektivknutepunktfra regionaleog lokale bussruterog bil (innfartsparkering). 5.7 Miljøforhold Støy Planområdeter støyutsattfra biltrafikk, og innebærerbåderødeog gulestøysoner,jf. støyberegning langshovedveinettet(sekart medstøyberegning).allenyebyggetiltakskalbehandlesiht. støyforskriften(t-1442/12).støyforholdmåvidereberegnesfor tilgrensedeområdersompåvirkesav tiltaket av 33
20 Utsnitt fra Vegvesenetstøyvarslingskartoverområdet(hentetfra Vegvesenetshjemmeside) Motorcrossaktivitet Deter motorcrossaktiviteti området.denneaktivitetener ikkeregulert.aktivitetendrivespåbegge siderav E6,men i størregradpå nordvestsidenav E Høyspentområde Anleggetliggernæropp til to 300kilovoltshøyspentlinjer/overføringslinjerog en 67 kilovolt høyspentlinjehelt i kantenavskjettenåsennedmot E6(Djupdalen).Deleravhøyspenttraséener lagt i bakken.det må vurderesom det er nødvendigå leggeen lengredel avtraséeni bakkenog unngå byggeforbudssoner/ faresonernærhøyspent Energiforsyning Behovfor tilført energiutovertiltaketsegetenergianlegg(sepunkt 6.5)tilføresfra strømnettetog fra fjernvarmeanleggi Lørenskog.Tiltaketliggeri konsesjonsområdet til BioVarmeAkershusASfor fjernvarmei Lørenskog.Eventuelltilknytningspliktfor tiltaket vil avklaresi detvidere reguleringsarbeidet. 5.8 Eierforhold Planområdetbeståri hovedsakaveiendomgnr.106/ bnr. 196(ca.100m 2 ), gnr.106/8 og 78 (med bolighusi dag).innenformarkaliggereiendom106/1. eierrettighetertil den delensomomfattesav planområdet av 33
21 6 Beskrivelse av tiltaket 6.1 Tiltaket Tiltaketbeståravto deler.denøvredelenbeståravskihallen,ogstrekkersegoppmot Marka.Den nedredelenav tiltaket bestårav tilhørendenødvendigefasiliteter og næringslokaler.det er kun utarbeidetforeløpigeskissestudier for området.alle illustrasjonerer å ansesomforeløpigeog er ikke juridiskbindende. Skihall Parkering Servicesenter Resorthotell, kurs- og konferansesenter Leiligheter/hybler Undervisningslokaler Illustrert/mulig organiseringav bebyggelse Næringslokaler,butikker, kontor Øvredel foreløpigmulighetsstudie,skihallen Bakketraseeneplanleggeså kunneværemellomca.100m og ca. 480m lange,og mellomca.20 m og ca.40 m brede.hallensgenerellehøydeer planlagtca.10 m. Skihallensgrunnflateer på ca m av 33
22 6.1.2 Nedredel - foreløpigmulighetsstudie,diversebygningsmasse Etservicesentervil kunneliggei skihallens«varmesone»tilknyttet selveskihallen.senteretshøyde er vist illustrert opp til 6 etasjer.resorthotellmed kurs- og konferansesenterer foreløpigvist med høydeopp til 8-10 etasjer.hotellet tenkesforeløpigå ha ca.350rom. I hotellet inngåren konferanseavdeling.somdel av prosjektetvil det utredesmuligheten for innpassingav høyhus. Idrettsgymnas/utdanningmed tilhørendeleiligheter/hyblerfor studentertenkeslagt i tilknytningtil skihalleni frittståendebygninger,på ca.4 etasjer. Næringsarealer/ -lokaler,butikker, arealerfor helse- ogtreningssentermedevt.badeanleggog kontor for leverandørertil skisportentenkesetablerert rundt eksisterendebygningsmasse, med høyderog skalatilpassetbygningsmassepå Skårerødegården(2 til 3 etasjer). Framtidigbygningsmasse, bebyggelsesstrukturog utforming vil avdekkesgjennomanalyserog mulighetsstudieri forbindelsemed planprosessen. 6.2 Bruk Bruk av skihallen Primærtvil skihallenbenyttestil alpint og langrenn.idrettenevil kunneforegåsamtidigeller enkeltvis,noesomtilpassesav treningsbehovfor aktive,sportsarrangementerog fritidsbruk for øvrig publikum,skiparkog barnebakkerleggespå egetområdei anleggetskortere bakketraser. Permanentelangrennsløyperanleggesi egnesløyfermedbredde5m i bakkeløpeneog langsbakkens yttervegger.detgårstolheislangsdet lengstebakkeløpetfra bunnenavbakkenoghelt opp. Skihallenblir en viktig brikkei kompetanseutviklingfor alle greneri NorgesSkiforbund.Denvil være det primæretreningsstedetutenfor konkurransesesongen for aktivefra helenorge.detvil videre væremuligheterfor etableringav et nytt vintersportsakademi,med synergieffektermot ishallensom kommunenplanleggeretablert på tilgrensendeområde.forleverandørindustrienbetyr dette at testmuligheteneognærhettil innovatørenegir bedreutnyttelseavskuldersesongene. Skihallengir ogsåmulighetfor diversetilstelningerog arrangementer for bådenæringslivog private.i tilleggvil deni reiselivssammenhengbidra til profileringenav Norgesomvintersportslandvedat skihallenblant annetvil væreen attraktiv destinasjonfor turister Bruk av tilhørende fasiliteter Servicesentereti «varmsone»avskihallenetableresmedskiutleie,testsenterogspesialbutikkerfor skisporten.videreleggesdet til rette for fasilitetersomkanhusehelse- og treningssentermedevt. badeanlegg. Foraktive,grupperog lagøremerkesegneområderog inngangerslikat bruk og logistikk blir såeffektiv sommulig. Videreer det for ulike kundegrupperplanlagtserveringsstederfor mat og drikke.i tilleggvil det tilbys kontorarealertil virksomhetersomdriver med aktivitet i halleneller i tilknytningtil hallen.dette gjeldervirksomhetersomfor eksempelskikurs,treningssamlinger, tilstelninger,sportsarrangement, «events»og barnepass. Detplanleggeset kurs- ogkonferansehotelltilknyttet skihallenmedca.350rom. Konferansedelen planleggesfor opptil 1000personer. Næringslokaler(hovedsakeligforretning og kontorer)tilsiktesleverandørertil skisporten. Næringsarealeneutformessomet bilfritt miljø. Målet er å skapeen symbiosemellomaktiviteten i hallenog leverandørenesomfår lov å etableresegi næringsarealenei bygningsmassenutenfor av 33
23 Eksisterendebebyggelsepå gårdsanleggetskårerødegårdenvil værebindeleddetmellomskihallen og de tilreisendefra togstasjonensamtidigsomdet blir en overgangssonemot eksisterendeog nytt boligområde.gården tenkessomen integrert del avnæringsarealeneog de aktiviteter områdetvil kunnetilby barn,ungdomog voksne. 6.3 Nasjonalt samlingssted for skisporten Nærings- og servicearealeretableresi tilknytningtil skihallenslikat skianleggetsamletkaninneholde alle nødvendigefunksjonerog tilbud for brukerne.et utstrakt tilbud bidrar til synergimellom virksomhetene.helhetstenkningog klaresammenhengermellomde ulikedeleneer nødvendigfor å få finansiertet såkostbartidrettsanleggog for å leggetil rette for bærekraftigdrift. Reguleringsplanenleggertil rette for skihall,servicesenterog et resorthotelltilpassetkurs- og konferanseog fritidsreisendesomen del av det totale anlegget.forå kunnerealisereskihallen etableresdet i tillegget robustsamlingsstedog kompetansesenterfor heleskisporteni Norge.I planeneer det mulighetfor vintersportsakademi(idrettsgymnas),innkvarteringsmuligheterog næringslokalerfor en næringsparkfor leverandørertil norskog internasjonalskisport.bådenorges Skiforbundog Olympiatoppensbreddesatsningønskerseg,og er tiltenkt, en sentralplass. 6.4 Terrengtilpasning Selveskihallentilpassesog følgerterrengformasjonenepå stedet.dette gjør at tiltaket i størstmulig gradnyttiggjørsegavområdetstopografi. Videregir dette et ønsketnaturligbakkeforløpog minimererinngrepi terrenget. Genereltvil hallenværeca.10 m høy.nedersti bakkenvil hallenshøydeøkesfor å tilpasse tilstøtende,ny bygningsmasse.dettevil blant annetgi innsyninn i skihallenfra publikumsadkomst, hotellet ogservicearealene. Tiltaketkryssermarkagrensafor at skibakkenskalfå nødvendigfall og lengde.skihallennår opp til kotehøyde+242,somgir bakkentilstrekkeliglengdeog fall. Skibakkenslengsteløp blir ca.480m lang med en høydeforskjellpå om lag80 m/ i snitt ca.17%fall. Illustrasjonenviseren mulig utforming av denvarmesoneni skihallen og skibakkeni bakgrunnen(kaldsone) av 33
24 6.5 Energiforhold Prosjektetplanleggesmedhøyekravtil miljøhensyn,lavt energibrukogeffektivt energianlegg. Skihallenplanleggesmed et egetenergianleggfor kjøle- og snøproduksjonsbehov, noesomogsåvil kunnegi et positivt energibidragtil den tilhørendebygningsmassen. Det totale behovetfor tilført energiogdensamlede energibalanseni tiltaket blir klarlagti videreplan- ogprosjektutvikling. Enforeløpigløsninger at skihallensenergianleggbaserespå grunnbrønnerog varmepumper. Energianleggetvil brukestil å kjøletemperatureni hallen,evt. til å fryse«gulvet»i hallen,og til et egetlukketsnøproduksjonsanlegg. Dettelukkedeanleggeter en nymåte å produseresnøpåsom brukerunder halvpartenavenergibehovetved tradisjoneltbruk av snøkanoner.overskuddsvarmen fra varmepumpenesomblir generertvedkjølingav hallenog snøproduksjon,vil kunnetilføresbl.a. skihallensvarmesoneog øvrigbygningsmasse. Tiltaketliggeri konsesjonsområdet til BioVarmeAkershusASfor fjernvarmei Lørenskog.Eventuell tilknytningspliktfor tiltaket vil avklaresi denvidereprosjektutviklingenog reguleringsarbeid.dette gjelderblant anneti forhold til tiltaketsegenproduserteoverskuddsvarmeogeventueltandre fornybareenergikilder,somnevnt over. 6.6 Alternativ beliggenhet UtviklingavLørenskogVinterparker knyttet til de nevnteeiendommeri Lørenskogkommuneog tiltakshaver()eier det allermesteavgrunneni planområdet.tiltakshaver har fokusertpåå vurdereogbegrunneegnethetenveddette spesifikkeområdet,ogvurdererikke alternativetomter for plasseringav skihallen/vintersportsenteret(somnevnt innledningsvisi punkt 1.1). 7 Utredningsbehov Hensiktenmedkonsekvensutredning(KU)er å få oversiktoverhvilkevesentligekonsekvenseren utviklingi tråd med planforslagetkanføre med seg,slikat disseer kjent når det fattesvedtakom planen.aktuelleutredningstemaerer de temaenesomantaså ha vesentligbetydningfor miljø og samfunn. I det følgendegjennomgåsantatte problemstillingermed siktepå å avklarebehovfor utredning.i konsekvensutredningenskalutredningenegjøresfor planforslaget.detskaldessutengjøresen sammenligningmed 0-alternativet,somer forventet utviklingdersomikkeplanforslaget gjennomføres. Fleretemavil væresammenfallendemedde utredningersomble gjennomført i arbeidetmed kommunedelplan(kdp)for Ødegården.Derdet er naturligvil det visestil utredningergjennomførti denneprosessen.detteframkommerunderde ulikevurderingstema. 7.1 Konsekvenser i forhold til overordnede planer Planforslagetskalutredesift. de planerogbestemmelsersomer opplistetunderpunkt 2 i dette planprogrammet.det skalspesieltgjøresredefor forholdet til gjeldendekommunedelplanfor Ødegårdenog hvilkekonsekvenserforeliggendeprosjektvil ha for kommunalplanlegging.hervil av 33
25 bl.a.vurderingeri forhold til kommunenskjøpav tomt til byggingav ny ishalltas med.det må videre vurdereshvilkekonsekvenserplanforslagetkanfå for pågåendekommuneplanrullering. 7.2 Bebyggelsesstruktur, arkitektur, utforming Planforslagetvil innebæreutbyggingav relativt storebygningsvolumer og tilretteleggingfor mange funksjoner.et foreløpig«funksjonsprogram»viserat planforslagetvil kunnemedførenæringsarealer (forretning/kontor), undervisningslokale r, et begrensetantall boliger, helse- ogtreningssenterm.m. Det vil kunneutarbeidesflere scenarieri forhold til andelav de ulike formåleneog omfangav virksomhetene. Mulighet for innpassingav et høyhusvil utredes. Estetiskog funksjonellutforming av bådebygdeog ubebygdearealerskalivaretaspå en helhetlig måte i planleggingen, inkludert innsatsveierfor utrykningskjøretøy,tilretteleggingfor felles avfallsløsninger,mv. Det vil vurderesbruk av en formingsveileder/helhetsplanleggersomivaretar kvalitet på utbyggingi henholdtil intensjonenei planforslaget.det vil videreværenødvendigå illustreremaksimalplanlagtbebyggelsepå en godmåte,og hvordanprosjektetforholder segtil omgivelsene.byggetrinni utviklingenavprosjektetskalredegjøresfor og illustreres. 7.3 Konsekvenser for landskap/fjernvirkning Anlagteveiarealer(spesieltE6)i nærhetenav planområdeter dominerendei dagenslandskapsbilde. Delerav planområdetliggerlangt nedei en ravinedalveddjupdalsbekkenog har lite eksponering. Planlagt skihallvil plassere sånøysomtsommuligi terrengog følgedagensnaturligeskråning.det er ønskeligat det skalutvikleset attraktivt områdemedgodearkitektoniskegrep,ogsomframstår somet positivt landemerke.ettersomskihallenog anleggetfor øvriger omfangsriktog av en viss høyde,vil fjernvirkningenpotensieltkunneværestor. Enpositivfjernvirkningvil angiveligvære ønsketfra alle hold med hensyntil anleggetslokale,regionaleog nasjonaleviktighet.tilpasningtil terrengog vegetasjon,utforming av områdetog bruk av materialerer viktig. Fjernvirkningog omfang av inngrepi landskapskalutredes. 7.4 Miljøforhold Rapportom støyog øvrigemiljøforholdsomble utarbeideti forbindelsemed KDPfor Ødegårdenvil inngåsomsupplementtil fagtemaopplistetunder Støy Områdeter utsatt for trafikkstøyfra motorvei(e6)og fra ØstreAkervei/Lørenskogveien(riksvei163). KUskalredegjørefor støyforholdenelangstrafikkerteveier,og det skaldokumenteresat kravenei gjeldenderetningslinjerkantilfredsstillesfor bebyggelseogutearealer. Pånåværendetidspunktantasdet at foreslått bebyggelse(skihall)inntil støykildenevil kunneha en skjermendeeffekt for bådetilgrensendeboligområderog friområder/marka.eventuellinnvirkningpå støyforholdfor miljø og samfunnskalredegjøresi KU.Innenplanområdeter det ansettat virksomhetenei segselvikkevil værestøygenerende Utslipp Det er i dagingenutslippskilderinnenforplanområdet.ogny utviklinginnebærerheller ikkeutslipp til luft. Med utgangspunkti trafikkutredningenskalkuredegjørefor luftforholdenelangsveinettet etter gjennomføringavplanen av 33
26 7.4.3 Forurensetgrunn Deter ikkenoesomskulletilsi at områdethar forurensetgrunn.kuskalredegjørefor dette Grunnforhold Grunnforholdeneskalutredesi KU.Stabilitetfor prosjektetog tilliggendeveinett skalbelyses. Planområdetliggerdelvisundermaringrense,og muligforekomstav kvikkleireskalredegjøres. Områdetsradonaktsomhetskalframkommei KU Lokalklimaogsol-/skyggeforhold I KUskaldet redegjøresfor lokalklimaeti området,og hvordanden nyebebyggelsenvil kunnefå innvirkningpå dette. Eventuellinnvirkningbådeinternt og i tilgrensendeområdeskalredegjøresved hjelp av overordnedevind- og solanalyser. 7.5 Trafikk Rapporterom trafikk utarbeideti forbindelsemed KDPfor Ødegårdenog tilgrensende næringsområdervil inngåsomsupplementtil fagtemaopplistet under.det er igangsattnye trafikktellingeri områdeti forbindelsemed foreliggendeplanarbeid. Det vil kunneutarbeidesflere trafikkscenarieri forhold til andelav de ulike formåleneog omfangav virksomhetene.i tilleggvil relevantetrafikkutredningeri forbindelsemed kommuneplanrulleringvurderesog eventuelt innarbeidesi planforslaget Fotgjengereog syklister Det er et mål at planområdetskal tilretteleggesfor gåendeog syklister.det er videre et mål at planforslaget skal ivareta og lette adkomst til friområder og Marka i umiddelbar nærhet av planområdet.kuskalredegjørefor dette Kollektivtransport Kollektivdekningogantallreisendeskalutredes.KUskalredegjørefor tilgjengelighetfor gåendetil planområdetfra kollektivnettet Atkomst og parkering KUskalredegjørefor løsningenmed hensyntil atkomstforhold,parkeringsdekning, tilkomst for brann-, rednings-, og servicetrafikk Trafikksikkerhet KUskalredegjørenærmerefor trafikksikkerhetfor alle brukergrupper Biltrafikk KUskalredegjørefor dagenstrafikk og trafikkavviklingpå tilliggendeveier.det utarbeidesen trafikkanalysesomredegjørfor trafikkgenereringenfor dagensbruk samtvedtatte planerog viser trafikkmengderpåveienesomresultatavforslaget,oghvorvidt det vil kunneoppstå kapasitetsproblemeri veinettet (bådelokalt ogoverordnetveinett). 7.6 Tilgjenge lighet for allmennheten Generelt Planforslagetenkesdelviså kunneerstattesentrumsfunksjonersomskulletillegges sentrumsområdet/felts1i KDPfor Ødegården.Det vil derfor værenaturligå etablereallmennyttige funksjonerinnenforplanområdet.eksisterendefasiliteter og funksjoneri nærliggendeområdervil av 33
27 kartlegges.organiseringog struktureringav planområdetog kommunikasjonsårerfor forskjellige brukergruppertil funksjonerbådeinnenforplanområdetog i nærliggendeområderskalvises. Skihall med tilhørendeanleggvil væreet privat tiltak, men det er et mål at tiltaket skalværemestmulig tilgjengeligfor allmennheten.kuskalredegjørefor dette Universelltilgjengelighet Universelltilgjengelighetvil bli lagt til grunnved planleggingav planområdet.dette skalomhandlesi KU. 7.7 Tilgjengelighet til Marka Temautredning«tilgjengelighettil natur- og friområder»datert somble utarbeideti forbindelsemed KDPfor Ødegårdenvil inngåi utredningsarbeidetilknyttet Marka. Deter et mål at planforslagetskalivaretaog lette atkomsttil friområderog Markai umiddelbar nærhetav planområdet.forbindelseinn i Markaog mellommarkaområdenepå beggesiderav E6 skalsikres. GangforbindelseunderE6nord for Livingkanivaretasvedat stien østog vestfor skihallenlegges nord for hallen(seeksempelpå omleggingunder).muligheterfor omleggingav stiforbindelserblir utredet i det videreplanarbeidet. Tilretteleggingfor gangvei/opparbeidetstiforbindelselangsmeddjupdalsbekkenskalredegjøresfor i KUogimplementeresi planområdet. Mulig omleggingavtursti rundt tiltak visesi stipletgrønnlinje Mulig nystiforbindelselangsmeddjupdalsbekkenvisesi stipletblå linje 7.8 Kulturminner/kulturmiljø ForutengårdstunetvedSkårerødegår den somer regulertmed hensynssonebevaringkulturmiljø er det er ingenkjentekulturminnerinnenforplanområdet.daplanområdetfor det mesteer ubebygget kanmanikkeutelukkenyearkeologiskefunn. KUskalredegjørenærmerefor av 33
28 kulturminner/kulturmiljøer. Rapporterom arkeologiskeundersøkelsertilknyttet KDPfor Ødegården vil inngåi dennevurderingen. 7.9 Naturmangfoldet RapportenSisteSjansefra 2006(sepunkt 5.3) utarbeideti forbindelsemed KDPfor Ødegårdenvil inngåsomgrunnlagsdokument i utredningsarbeidetilknyttet naturmangfold.konsekvenser for naturmangfoldskalredegjøresi områdersombebygges.kravom flytting av salamanderdamvil ivaretasi planprosessen Overvann/ Flomveier RapportenVassdrag(sepunkt 5.3) utarbeideti forbindelsemed KDPfor Ødegårdenvil inngåi utredningsarbeidetfor håndteringav overvannog vassdrag Bekkelukking Svarttjernsbekkenrennergjennomplanområdetfra Markamot sørvesttil dentreffer Djupdalsbekken.Dette vil nødvendiggjørebekkelukkingigjennomutbyggingsområdet.konsekvenser for miljø, natur og flomsituasjonerskalredegjøresfor i planmaterialet Gangveilangsbekk Djupdalsbekkenrenneri vestreavgrensningav planområdetog gåri rør undere6.tilretteleggingfor gangvei/opparbeidetstiforbindelselangsbekkedragetskalredegjøresfor i KUog implementeresi planområdet Energibruk/Bærekraft Detskalredegjøresfor energibrukog -behovfor planlagtetiltak. Det skalvurdereshvilkeenergitiltak somvil værede mesteffektiveog miljøvennlige.dette gjelderbådei forhold til tiltakets egenproduserteoverskuddsvarmefra skihallenog eventueltandrefornybareenergikilder(seogså punkt 6.5) Sosiale og økonomiske virkninger Sosialinfrastruktur Det er foreløpigtenkt at det kanværeaktuelt medet begrensetantall boliger,eksempelvis innkvarteringsmulighetertilknyttet idrettsgymnas/utdanning, i form av hybler/leiligheterfor studenterog kanskjenoenboligerfor ansatte. Behovfor og omfangav boligerinnenforplanområdet skalredegjøresfor. Deter ikketenkt tilretteleggingfor barnehageeller grunnskoleinnenforplanområdet.deter to områderavsatttil barnehage,og et områdetil skole,innenforkort vei fra planområdet(jf. KDP Ødegården).Entilretteleggingfor undervisning,hybler/leiligheterog andrefasiliteter tilknyttet planområdetskalredegjøresfor i KU.Det vil viderevurderesbehovfor tilretteleggingav privat barnepass,lekearealer,evt. barnehage,tilsiktet behovfor framtidig ansatteinnenforplanområde av 33
29 Konsekvenserfor barn og unge Planområdetvil inneholdefasiliteter somvil kunneværetiltrekkendefor barnog unge.ettersom planområdetdelvisskalerstattesentrumsfunksjonersomskulletilleggessentrumsområdet/felts1i KDP,vil det værenaturligå etablereallmennyttigefunksjonerinnenforplanområdet.kuskal, utefra foreslåtteformål, utrede behovfor tilrettelagt tilbud for barnog unge(utovertilbud somomfattesav skianlegget)samtredegjørefor konsekvenseravplanforslagetfor barnogunge Konsekvenserfor øvrigidrett Vinterparkenvil væreet samlingspunktfor idrett med diverseaktivitetstilbud.det ansesat planforslagetvil kunneleggeopp til en synergieffektmed andreidrett (eksempelvisishockey/curlingi syd),orienteringi Marka,med videre.konsekvenser for øvrigidrett skalredegjøresfor i KU Tekniskinfrastruktur/Økonomi Utbyggingav områdetvil gjennomføresav privateutbyggeremed utgangspunkti delområdene. Nødvendiginfrastrukturtilknyttet tiltaket skalframkommei planmaterialet,og det skalredegjøres for hvilketilretteleggingstiltaksomkreves.varslingavigangsatteforhandlingerom utbyggingsavtale (UA)skjerparalleltmed oppstartsvarslingav planarbeidet. Offentligvei, offentlig gang-/sykkelvei,turveitraséer(ogsåfor tilliggendeområder),vann- /avløpsanlegg,flomsikring/overvannshåndtering,bekkelukking(svarttjernsbekken)og tilrettelegging for andreoffentligeog allmennyttigetilbud innenforeller tilknyttet planområdetvil kunnevære aktuelletema Interessemotsetninger Deter pr. dagsdato ingenkjenteinteressemotsetningerknyttet til tiltaket mendette vil tasopp i KU på bakgrunnav bl.a.innkomnemerknader Risiko og sårbarhet I forbindelsemed planarbeidetskaldet ogsågjennomføresen risiko- og sårbarhetsanalyse.denne skalredegjørefor om, og hvordan,risikobildetkanendresvedutviklingi henholdtil planforslaget. Skjematiskframstillingav alle tema innenforrisiko- og sårbarhet(etter mal fra Direktoratetfor Sikkerhet ogberedskap,dsb)skali tilleggfølgesaken Handelsanalyse I forbindelsemed at kommunenplanleggerny ishallpå areals1(avsattsenterområdei kommunedelplanfor Ødegården),kansentrumsfunksjoner,deriblantforretning,og øvrige næringsfunksjonerinnpassesi foreliggendeplanområde.analyser/vurderingeri forhold til omfanget av handelog forretningsvirksomhetskalutredesi KU.Tiltaki planenseesi forhold til Rikspolitiske bestemmelserom kjøpesentre,fylkesdelplanfor handelsvirksomhet,serviceogsenterstrukturi Akershusog Kommunedelplanfor handelsvirksomhet,serviceog senterstrukturi Lørenskog Konsekvenser i anleggsperioden Det er vesentligat anleggsperiodenleggesopp slikat den gir minst muligulempefor tilliggende områdermed hensynpåtrafikkbelastning,støy,forurensning,mv. Vurderingav behovfor midlertidig anleggsbelte/buffersonemot Markaskalvurderes.Oppsettfor trinnvis utvikling over tid skalbelysesi KU av 33
Forslag til planprogram. Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune
Forslag til planprogram Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune Boligfelt Valset, planprogram for detaljregulering 2 Forord On AS Arkitekter og Ingeniører har utarbeidet
DetaljerNorskPukkserviceAS DETALJREGULERING MEDKONSEKVENSUTREDNING FORRØNNINGÅSENPUKKVERK PLANPROGRAM
NorskPukkserviceAS DETALJREGULERING MEDKONSEKVENSUTREDNING FORRØNNINGÅSENPUKKVERK PLANPROGRAM 30.06.2015 2 FORORD NorskPukkserviceAShar startet arbeidet med å utarbeide detaljreguleringsplanfor Rønningåsen
DetaljerPlaninitiativ: Reguleringsplan for Tjonåsen, gbnr 82/2, Rælingen kommune
Rælingen kommune Saksbehandler: Mai-Lin Rue Telefon: 908 08 783 E-post: mlr@p1.no Dato: 02.07.2018 Planinitiativ: Reguleringsplan for Tjonåsen, gbnr 82/2, Rælingen kommune På vegne av Tjonåsen Utvikling
DetaljerLANGÅSEN PLANPROGRAM. Sistrevidert: 19.04.2013 Fastsatt:XX.05.2013 FROLAND KOMMUNE
LANGÅSEN PLANPROGRAM Sistrevidert: 19.04.2013 Fastsatt:XX.05.2013 FROLAND KOMMUNE Plannavn ArkivsakID PlanID Formål/Hensikt PROSJEKTBESKRI VELSE LANGÅSEN- OMRÅDEPLAN Avklareutbyggingspotensialet for Langåsenog
DetaljerMasseuttak og -deponi på Drivenes
TT ANLEGG AS Regulering av Masseuttak og -deponi på Drivenes i Vennesla kommune PLANPROGRAM TIL KONSEKVENSUTREDNING Ortofoto fra GIS-line Dokumentnr -01 Versjon 00 Utgivelsesdato 11112010 Utarbeidet Kontrollert
DetaljerDETALJREGU LERING. Hagen Kråkåsen, gnr.64, bnr. 1 og14 Nomekommune. Utarbeidaav NorsjøArkitekterAS Mai 2015
1 DETALJREGU LERING Hagen Kråkåsen, gnr.64, bnr. 1 og14 Nomekommune Utarbeidaav NorsjøArkitekterAS Mai 2015 2 Detaljreguleringfor Hagen Kråkåsen Nome kommune PlanID 2014_02 Innhold: 1. BAKGRUNN 1.1 Hensikten
DetaljerPlanbeskrivelse Detaljregulering splan for Raulandstunet Gnr.136, Bnr. 117 og deler av Bnr. 19
Planbeskrivelse Detaljregulering splan for Raulandstunet Gnr.136, Bnr. 117 og deler av Bnr. 19 Dato:03.03.2014 SellandConsultfremmer forslagtil detaljreguleringsplanraulandstunetpå vegneav: Inspira Consultingasog
DetaljerVarsel om planoppstart detaljreguleringsplan med konsekvensutredning for hotell på Rønvikfjellet med forhandling om utbyggingsavtale, Bodø kommune
Iht. adresseliste Deres ref.: Vår ref.: Dato: 5174690/Varsel om planoppstart hotell på 2017-11-01 Rønvikfjellet Varsel om planoppstart detaljreguleringsplan med konsekvensutredning for hotell på Rønvikfjellet
DetaljerPLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM
blå arkitektur landskap ab PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM Planprogrammet skal gjøre rede for formålet med planarbeidet, planprosessen
DetaljerPLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR. (NB! Denne malen er kun ment som et hjelpemiddel, og er ikke uttømmende). <Bilde>
PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR (NB! Denne malen er kun ment som et hjelpemiddel, og er ikke uttømmende). INNHOLDSFORTEGNELSE REGULERINGSPLAN FOR. - PLANBESKRIVELSE Side - 2 - av 9 1. INNLEDNING
DetaljerGUNNAR SCHJELDERUPSVEI DETALJREGULERING. PLANINITIATIV - VEDLEGGSBREV MED ILLUSTRASJONER
Innledning Solon Eiendom AS ønsker å omregulere, Gnr 77 Bnr 207/ 100 - Gunnar Schjelderupsvei til boligformål, blokkbebyggelse. Tiltaket er ikke utredningspliktig i henhold til forskrift om konsekvensutredninger.
DetaljerSTØMNER NÆRINGSOMRÅDE 2 I KONGSVINGER KOMMUNE PRESENTASJON PLANFORUM
Beregnet til Planforum Dokument type Presentasjon Dato 06-09-2013 STØMNER NÆRINGSOMRÅDE 2 I KONGSVINGER KOMMUNE PRESENTASJON PLANFORUM I KONGSVINGER KOMMUNE Revisjon 01 Dato 2013/09/04 Utført av Eva Vefald
DetaljerBILDE. "xxxxxxxxxxxx" PLANBESKRIVELSE. områderegulering/detaljregulering. Eigersund kommune. for. Dato for siste revisjon av beskrivelse:
Eigersund kommune PLANBESKRIVELSE for "xxxxxxxxxxxx" områderegulering/detaljregulering BILDE Beskrivelse er datert: Dato for siste revisjon av beskrivelse: Dato for kommunestyres vedtak: xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx
DetaljerBeredskapsplass og kryss E6 ved Åsland
Beredskapsplass og kryss E6 ved Åsland Informasjonsmøte Ski rådhus 29. juni 2015: 1. Bakgrunn for tiltaket 2. Hensikt med planprogrammet 3. Forholdet til Gjersrud-Stensrud 4. Beskrivelse av tiltaket 5.
DetaljerRISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE
ROS ANALYSE RISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE Forslag til detaljreguleringsplan, plan nr. 2014 2, for Lørenskog Vinterpark Gårds- / bruksnummer: 106 / 196 m.fl. Lokalisering Planområdet ligger i Lørenskog kommune,
DetaljerPlanbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal
- Planforslag datert 05/03 2013 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal Prosjektpartner Midt Norge AS Finnemarka 11 7600 Levanger Per Anders Røstad Arealplanlegger Lian vestre, 7600
DetaljerNI BOLIGTOMTER I TILKNYTNING TIL GRÅÅSEN FORSLAG TIL PLANPROGRAM
NI BOLIGTOMTER I TILKNYTNING TIL GRÅÅSEN FORSLAG TIL PLANPROGRAM Detaljreguleringsplan for NI BOLIGTOMTER I TILKNYTNING TIL GRÅÅSEN 27. november 2014 1 FORORD Bygghuset AS er på vegne av grunneier av eiendommen
DetaljerInnspill til offentlig ettersyn av kommuneplanens arealdel for Bergen kommune
Innspill til offentlig ettersyn av kommuneplanens arealdel for Bergen kommune Bergen: 15.12.2017 Viser til offentlig ettersyn av kommuneplanens arealdel med merknadsfrist 31.12.17 Ard arealplan as vil
DetaljerFORSLAG TIL PLANPROGRAM. Detaljregulering med konsekvensutredning Kaland Hus- og hyttefelt - del av G/bnr. 128/3. BRUKET arkitektur AS v/sindre Reime
FORSLAG TIL PLANPROGRAM Detaljregulering med konsekvensutredning Kaland Hus- og hyttefelt - del av G/bnr. 128/3 PlanID: Forslagsstiller: Plankonsulent: Dato: Revidert: 12312014003 Bjørn Inge Kaland BRUKET
DetaljerForslag til planprogram
Forslag til planprogram Øvre Grande hyttefelt 2 Planområdets beliggenhet vises med oransje markering. Ortofoto: Norge i bilder. 1 Bakgrunn og hensikt med planen 1.1 Bakgrunn og hensikt med planarbeidet
DetaljerFORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR (adresse, gnr/bnr, stedsnavn)
FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR (adresse, gnr/bnr, stedsnavn) Illustrasjon av forslaget Planmalen gir forslagsstiller en oversikt over hvilke forhold som Haugesund kommune stiller krav om skal redegjøres
DetaljerPlanprogram Kvitåvatn ferieleiligheter
2013 Planprogram Kvitåvatn ferieleiligheter SØNDERGAARD RICKFELT AS 05.03.2013 Innhold 1.0 INNLEDNING... 3 2,0 FORMÅLET MED PLANARBEIDET... 3 2.1 Formålet... 3 2.2 Oppstartsmøte... 4 3.0 PLANSITUASJON...
DetaljerPetter Christensen, Asplan Viak
Petter Christensen, Asplan Viak 19 Reguleringsplan Planprogram utarbeides Planprogram høring Ca. ferdig 01.sep.16 07.des.16 2016 2017 2018 Informasjonsmøte 31.okt.16 x KMD fastsetter planprogram 01.feb.17
DetaljerPLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR..
PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR.. Utarbeidet av firma og logo firma Dato Saltdal kommune Side 1 av 10 Punkter merket med rød skrift skal alltid være med i planbeskrivelsen. De andre punktene
DetaljerØversvea Næringspark Hamar kommune. Presentasjon av prosjektet Planforum
Øversvea Næringspark Hamar kommune Presentasjon av prosjektet Planforum 21.08.2013 BAKGRUNN Planområdet ligger i et område som er preget av eksisterende næringsarealer, og hvor Hamar kommune gjennom kommuneplanen
DetaljerDETALJREGULERING BODØSJØEN B4. Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan.
DETALJREGULERING BODØSJØEN B4 Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan. Sjekklisten har med de samme punkter som innholdsfortegnelsen i MAL planbeskrivelse. Planlegger tar med de forhold som er relevant
DetaljerPlaninitiativ Detaljregulering for Campus Grimstad Del av NKT-2
15.05.2018 Planinitiativ Detaljregulering for Campus Grimstad Del av NKT-2 Generell informasjon: Kontaktinformasjon oppdragsgiver Kontaktinformasjon konsulent Forslag til navn på plan Grøm Eiendom AS,
DetaljerMD s detaljert sjekkliste for utarbeiding av planbeskrivelse Vedlegg 4.2
Nr. Tema Kontroll Sammendrag Bakgrunn. Hensikten med planen. Forslagstiller, plankonsulent, eierforhold. Tidligere vedtak i saken. Utbyggingsavtaler.5 Krav om konsekvensutredning? Planprosessen. Medvirkningsprosess,
DetaljerFORENKLET PLANBESKRIVELSE
FORENKLET PLANBESKRIVELSE til reguleringsplan for: Grunneiendom 0625 - Vikkolljordetgnr./bnr. 14/1, 14/16 og 15/4. -TIL OPPSTART OG VARSLING AV PLANARBEIDET Utarbeidet av: Tiltakshaver: Vestaksen Mjøndalen
DetaljerLUNNER KOMMUNE AREALFORVALTNING PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR - - - - - - - - - - - - - - - - PLAN NR. NN DD.MM.ÅÅÅÅ
LUNNER KOMMUNE AREALFORVALTNING PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR - - - - - - - - - - - - - - - - PLAN NR. NN DD.MM.ÅÅÅÅ 2. INNHOLDSFORTEGNELSE INNHOLDSFORTEGNELSE... 2 1. INNLEDNING... 3 1.1. BAKGRUNN...
DetaljerSjekkliste planbeskrivelse for smartkommunene
Sjekkliste planbeskrivelse for smartkommunene Tema som er spesielle krav for den enkelte kommune er angitt med kursiv. Tema som skal tas med/ikke tas med avklares i oppstartsmøte. 1 Sammendrag 2 Bakgrunn
DetaljerForslag til planprogram
Iveland kommune Forslag til planprogram Detaljregulering Birketveit sentrum Datert: 9. februar 2015. Revidert: 24. juni 2015. Forord I forbindelse med oppstart av planarbeid for Birketveit sentrum er det
DetaljerR E F E R AT F R A O P STAR TSMØ TE I P L AN SAK E R
R E F E R AT F R A O P STAR TSMØ TE I P L AN SAK E R Saksnavn: Reguleringsplan Åsheim boligfelt SaksID: PlanID: 2015001 Saksbehandler: Siri Vannebo Møtested: Rissa rådhus Møtedato: 05.22015 Til stede fra
DetaljerDetaljreguleringsplan for Grålum alle 2 / Tuneveien 97 - offentlig ettersyn
SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 17/07876-56 Saksbehandler Eivor Bjørnarsdotter Bø Detaljreguleringsplan for Grålum alle 2 / Tuneveien 97 - offentlig ettersyn Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø
DetaljerPlanbeskrivelse. Detaljregulering for Byborgvegen 10
- Planforslag datert 5/1 2013 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Byborgvegen 10 Stiklestad eiendom AS Per Anders Røstad Skoleparken 3 Arealplanlegger 7600 Levanger Lian vestre, 7600 Levanger Tlf: 951
DetaljerUTVIKLING AV SUNDLAND-OMRÅDET
UTVIKLING AV SUNDLAND-OMRÅDET REGULERINGSPLAN MED TILHØRENDE KONSEKVENSUTREDNING - Status i reguleringsplanarbeidet - Forslag til planprogram - Videre prosess Åpent møte 14.11.07 Gulskogen skole Varsel
DetaljerKRAV TIL INNSENDT MATERIALE
KRAV TIL INNSENDT MATERIALE For å effektivisere saksbehandlingen og for å kunne overholde Plan- og bygningslovens frister for saksbehandling, må kommunen stille minstekrav til materialet og grunnlagsdokumentasjonen
DetaljerForslag til detaljreguleringsplan for felt NB2 og N3 Jåttåvågen, gnr/bnr 16/1485 og 1480 m.fl., planid 2709 Stavanger kommune
PLANINITIATIV Forslag til detaljreguleringsplan for felt NB2 og N3 Jåttåvågen, gnr/bnr 16/1485 og 1480 m.fl., planid 2709 Stavanger kommune Kunde: Prosjekt: Ormen Lange AS Ormen Prosjektnummer: 10212236
DetaljerDETALJREGULERING RUSTEHEI
DETALJREGULERING RUSTEHEI Froland kommune FORSLAG TIL PLANPROGRAM Forslagstiller: Ivan Strandli Utgave 1: 8. Mai 2012 Innhold 1. FORKLARING... 3 Planprogram... 3 Planbeskrivelse og konsekvensutredning...
DetaljerDønna kommune FORSLAG TIL PLANPROGRAM. Kommunedelplan for Solfjellsjøen
Dønna kommune FORSLAG TIL PLANPROGRAM Kommunedelplan for Solfjellsjøen 2012 2022 Dato: 06.02.2012 Navn på plan/tiltak: Kommunedelplan for Solfjellsjøen Planid: 2012001 Kommune: Dønna Tiltakshaver: Dønna
DetaljerForsalg til. Planprogram for Gamle Øvre Eiker stadion Øvre Eiker kommune
Forsalg til Planprogram for Gamle Øvre Eiker stadion Øvre Eiker kommune 29.11.18 2 Forord Kommunestyret i Øvre Eiker har bestemt at det skal igangsettes planarbeid for gamle Øvre Eiker stadion med den
DetaljerInnspill til kommuneplan. Hordvik II Åsane bydel. Gårds- og bruksnummer: Gnr. 173, bnr. 5
Innspill til kommuneplan Hordvik II Åsane bydel Gårds- og bruksnummer: Gnr. 173, bnr. 5 Saksnr. 201401944, Innspill til kommuneplanens arealdel Bergen: 14.07.2015 Innspill til rullering av kommuneplanens
DetaljerOmråderegulering for ny atkomst til Meekelva Djupdalen, vestre del
Områderegulering for ny atkomst til Meekelva Djupdalen, vestre del Plannummer: 201506 Planbeskrivelse Vedtatt i Molde kommunestyre sak 49/16, 19.5.2016 Innhold 1. Bakgrunn for planarbeid... 3 1.1 Hensikt
DetaljerSimonstad næringsområde detaljregulering med konsekvensutredning
Simonstad næringsområde detaljregulering med konsekvensutredning Alf Petter Mollestad, by- og stedsplanlegger. - Kontaktinfo:» alf.petter.mollestad@» tlf. 99 63 76 43 Multiconsult vil anbefale ett eller
DetaljerFORENKLET PLANBESKRIVELSE
Forslagstillers logo e.l. Tiltakshavers logo e.l. viser felt som må fylles ut med riktig informasjon. Tekst i kursiv er veiledningstekst for utfylling og skal slettes før innlevering. FORENKLET
DetaljerFORSLAG TIL PLANPROGRAM
FORSLAG TIL PLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN MED KONSEKVENSUTREDNING SKAVIKA HYTTEFELT LINDESNES KOMMUNE 03.11.2016 Forord På vegne av grunneiere i planområdet legges det med dette fram forslag til planprogram
DetaljerReguleringsplan for FB110 Tukthuset Ytre Meløy, 8157 Meløy
Reguleringsplan for FB110 Tukthuset Ytre Meløy, 8157 Meløy MELØY KOMMUNE Planbeskrivelse Utarbeidet av: Dato: 18. april 2017 Planbeskrivelse FB110 Tukthuset, 8157 Meløy Side 1 av 8 18. april 2017 Reguleringsbeskrivelse
DetaljerTlf: e-post: v/ellen M L Sines Tlf.: e-post:
24.01.19 Planinitiativ Detaljregulering for Tjennheia boligfelt Generell informasjon: Kontaktinformasjon oppdragsgiver Kontaktinformasjon konsulent Forslag til navn på plan Fagbo Eigedom AS Tlf: 90542823
DetaljerØDEGÅRDEN OG LØRENSKOG STASJONSOMRÅDE
ØDEGÅRDEN OG LØRENSKOG STASJONSOMRÅDE Kommunedelplan for Ødegården, vedtatt av Komunestyret 29.09.2010 Forslag til planavgrensning for helhetsplan for Lørenskog stasjonsområde Kommunedelplan for Ødegården:
DetaljerReguleringsplan for Hytteområde 71/8 Øra 8146 Reipå MELØY KOMMUNE Planbeskrivelse Utarbeidet av: Dato: 7. oktober 2010
Reguleringsplan for Hytteområde 71/8 Øra 816 Reipå MELØY KOMMUNE Planbeskrivelse Utarbeidet av: Dato: 7. oktober 2010 Planbeskrivelse 71/8 Øra, 816 Reipå Side 1 av 7 7. oktober 2010 Reguleringsplan for
DetaljerOppstartsmøte for reguleringsplan
Oppstartsmøte for reguleringsplan 1 Innledning og formål med møtet Presentasjon av møtedeltakere Rammer for møtet Referat Krav i pbl. 12-8 Tidlig kontakt og gjensidig informasjon Forslagsstiller / fagkyndig
DetaljerVURDERING ETTER FORSKRIFT OM KONSEKVENSUTREDNINGER
Oppdragsgiver: Oppdrag: 613898-01 Espeland vannbehandlingsanlegg - detaljregulering Dato: 08.08.2017 Skrevet av: Katrine Bjørset Falch Kvalitetskontroll: Rune Fanastølen Tuft VURDERING ETTER FORSKRIFT
DetaljerROLFGROHSAS MASKINENTREPRENØR
ROLFGROHSAS MASKINENTREPRENØR Detaljreguleringsplan Granmo sandtak Forslag til planprogram August 2013 FORORD har avtale med grunneier Tom Grohs, og vurderer flytting av sin virksomhet fra Porsgrunn til
DetaljerDetaljregulering for felt NB2 og N3 Jåttåvågen, gnr/bnr 16/1485 og 1480 m.fl., planid 2709 Stavanger kommune
PLANPROGRAM Detaljregulering for felt NB2 og N3 Jåttåvågen, gnr/bnr 16/1485 og 1480 m.fl., planid 2709 Stavanger kommune Kunde: Prosjekt: Ormen Lange AS Ormen Prosjektnummer: 10212236 Rev.: 1 28.06.19
DetaljerSAKSFRAMLEGG OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN
SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Arkivsaksnr.: 12/5-5 Arkiv: L12 OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN Forslag til vedtak: 1. Kommunen vedtar
Detaljer2. gangsbehandling Plan 2014 115 - Detaljregulering for gnr 63, bnr 85 og gnr 65 bnr 541 - KA-1, Stangeland
SANDNES KOMMUNE - RÅDMANNEN Arkivsak-dok. 14/00693-45 Saksbehandler Hege Skotheim Behandles av Møtedato Utvalg for byutvikling 2015-2019 02.12.2015 Bystyret 2015-2019 15.12.2015 2. gangsbehandling Plan
DetaljerSaksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø og teknikk /19
SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 17/01296-46 Saksbehandler Maria Skåren Detaljreguleringsplan for Grålumveien 40 A - utlegging til offentlig ettersyn Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø og teknikk
DetaljerPlanprogram. Reguleringsplan for Aksla hyttefelt. Bø, Steigen kommune. ark sara ezeta 1 rønvik terrasse 22, 8012 bodø
Planprogram Reguleringsplan for Aksla hyttefelt. Bø, Steigen kommune. ark sara ezeta 1 rønvik terrasse 22, 8012 bodø Innledning: (Forord) Ark. Sara Ezeta, har utarbeidet forslag til planprogram for regulering
DetaljerPlanprogram. Lørenskog Vinterpark AS. Reguleringsplan med konsekvensutredning for Lørenskog Vinterpark
Planprogram Reguleringsplan med konsekvensutredning for Lørenskog Vinterpark Planområdet sett fra sørøst som illustrerer en mulig utbygging Dato forslag til planprogram: 20.02.2014 Dato endelig planprogram:
DetaljerFrogn kommune v/ hovedutvalg for miljø-, plan- og byggesaker postmottak@frogn.kommune.no. Drøbak 05.01.15
1 Adresse: Seiersten Sentrum 2 1443 DRØBAK Frogn kommune v/ hovedutvalg for miljø-, plan- og byggesaker postmottak@frogn.kommune.no Telefon: 64 90 55 55 Mobiltlf.: 48 12 50 26 E-post: maria.danielsen@folloprosjekt.no
DetaljerDeres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 16/5231 /47725/17-PLNID Eivind Holmvik Telefon:
Saksfremlegg Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 16/5231 /47725/17-PLNID Eivind Holmvik 11.09.2017 0906 Telefon: 477 00 507 Saken skal behandles i følgende utvalg: FSK PLAN 1879 - DETALJREGULERINGSPLAN
DetaljerEndring av detaljreguleringsplan for Rådhusveien 7 - offentlig ettersyn
SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 16/08881-12 Saksbehandler Ole Ringsby Førland Endring av detaljreguleringsplan for Rådhusveien 7 - offentlig ettersyn Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø og teknikk
DetaljerBERGEN KOMMUNE Byggesak og bydeler/etat for byggesak og private planer Fagnotat
BERGEN KOMMUNE Byggesak og bydeler/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byggesak og bydeler Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 17.03.2009 Saksnr.: 200608220/25
DetaljerInformasjon til høringsparter. DETALJREGULERING AMFI VERDAL
Informasjon til høringsparter. DETALJREGULERING AMFI VERDAL Bakgrunn. Solem Arkitektur AS er engasjert av Amfi Bygg Verdal AS til å fremme reguleringsplan (detaljregulering) for utvidelse av AMFI Verdal.
DetaljerUtvalg Møtedato Utvalgssak Planutvalget /18. Arkivsak ID 18/503 Saksbehandler Jochen Caesar
Saksgang Utvalg Møtedato Utvalgssak Planutvalget 08.05.2018 025/18 Arkivsak ID 18/503 Saksbehandler Jochen Caesar Planinitiativ - Oppstart av detaljregulering Hemmingodden, Ballstad Saksdokumenter 06.04.2018
DetaljerSaksframlegg. Evje og Hornnes kommune
Evje og Hornnes kommune Arkiv: 50/6 Saksmappe: :2011/554-5 Saksbehandler: :JHO Dato: 29.12.2011 Saksframlegg Evje og Hornnes kommune Utv.saksnr Utvalg Møtedato PS 6/12 Plan- og Bygningsrådet 27.01.12 Detaljreguleringsplan
DetaljerVarsel om oppstart av privat planarbeid i Ytrebygda bydel på gnr. 35 bnr. 747 m.fl. B/N 1 Naustdalen, Bergen kommune
Likelydende til private og offentlige høringsinstanser, i tillegg til naboer og gjenboere ifølge liste fra kommunen Vår ref.: 6964- B14001- JL Straume den: 27.06.14 Varsel om oppstart av privat planarbeid
DetaljerBakgrunn Planarbeidet gjelder reguleringsplan for Kjøpmannsgata 5, gnr.107 bnr.19
Detaljert reguleringsplan for Kjøpmannsgata 5, gnr/bnr 107/19. FORELØPIG PLANBESKRIVELSE - utkast 29.02.2016 1. Bakgrunn Bakgrunn Planarbeidet gjelder reguleringsplan for Kjøpmannsgata 5, gnr.107 bnr.19
DetaljerForslag til detaljreguleringsplan for Dalvegen 1, Nærbø - Hå kommune
PLANINITIATIV Forslag til detaljreguleringsplan for Dalvegen 1, Nærbø - Hå kommune Kunde: Dalvegen Eiendom AS Prosjekt: Dalvegen 1 Prosjektnummer: 10212971 Rev.: 1 20.06.2019 Innholdsfortegnelse 1 Innledning...
DetaljerREGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24
REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24 19.05.14 INNHOLD 1. GENERELT... 3 1.1 Formål med planarbeidet... 3 1.2 Beskrivelse... 3 1.3 Bilder... 3 1.4 Planområdets beliggenhet og størrelse... 4 1.5 Overordnede
DetaljerOrientering i formannskapet Planprogram for Knive og Lolland
Orientering i formannskapet 13.09.2016 Planprogram for Knive og Lolland 13.09.2016 Bakgrunn Initiativ fra grunneiere Grunneierne ønsker å starte planprosessen Det skal utarbeides områdeplan med tilhørende
DetaljerANMODNING OM OPPSTARTSMØTE OG PLANINITIATIV Detaljregulering gnr. 48, bnr butikktomta på Borgen - i Ullensaker kommune
Ullensaker kommune v/ståle Fosli Postboks 470 2051 Jessheim postmottak@ullensaker.kommune.no Dato: Vår ref.: 21.11.2018 1428.18A/AK ANMODNING OM OPPSTARTSMØTE OG PLANINITIATIV Detaljregulering gnr. 48,
DetaljerFORENKLET PLANBESKRIVELSE
Nordby Terrasse Eiendom AS FORENKLET PLANBESKRIVELSE til reguleringsplan for: Nordby Terrasse TIL OPPSTART OG VARSLING AV PLANARBEIDET Utarbeidet av: Tiltakshaver: Nordby Terrasse Eiendom AS og Sverre
DetaljerVEDTATT I KOMMUNESTYRET PLANBESKRIVELSE PLANENDRING REMESTØYLFLOTTI HYTTEGREND GNR/BNR 2/1/173- DETALJREGULERING, BYKLE KOMMUNE
VEDTATT I KOMMUNESTYRET 16.11.17 PLANBESKRIVELSE PLANENDRING REMESTØYLFLOTTI HYTTEGREND GNR/BNR 2/1/173- DETALJREGULERING, BYKLE KOMMUNE ADRESSE COWI AS Tordenskjolds gate 9 4612 Kristiansand Norge TLF
DetaljerPlanomtale for planid Detaljregulering for Næringsområde 14, Voll Klepp kommune. Datert: Revidert:
Planomtale for planid 7060 Detaljregulering for Næringsområde 14, Voll Klepp kommune Datert: 08.05.2017 Revidert: 30.05.2017 Plankart Eiendoms- og eierforhold Planområdet omhandler følgende eiendommer:
DetaljerKORT PLANBESKRIVELSE I FORBINDELSE MED VARSEL REGULERING
KORT PLANBESKRIVELSE I FORBINDELSE MED VARSEL REGULERING DETALJREGULERING AV TRUCKSTOP SØDALEN Tiltakshaver: WB Holding AS, Maskinveien 1, 6517 Kristiansund N Arkitekt mulighetsstudie: Norconsult AS, Kongens
DetaljerKommuneplan for Sandnes NYE OMRÅDER MOTTATT UNDER HOVEDHØRING. Tab.nr/ tema. Dok.nr 360 Sak 14/02872
Kommuneplan for Sandnes 2015-2030 NYE OMRÅDER MOTTATT UNDER HOVEDHØRING Oversikt til KPK 23.3.15 Tab.nr/ tema 1. Næring Dok.nr 360 Sak 14/02872 183 Sandnes øst utvikling AS Avsender Innhold Rådm. vurdering
DetaljerForslag til planprogram
Iveland kommune Forslag til planprogram Detaljregulering Birketveit sentrum Datert: 9. februar 2015. Revidert: 23. mars 2015. Forord I forbindelse med oppstart av planarbeid for Birketveit sentrum er det
DetaljerDetaljreguleringsplan Høyneset, Follese, Askøy kommune Gnr. 12 bnr. 37 m.fl. Tiltakshaver: Jansen Eiendom AS. Plankonsulent: ABO Plan & Arkitektur AS
Detaljreguleringsplan Høyneset, Follese, Askøy kommune Gnr. 12 bnr. 37 m.fl. Tiltakshaver: Jansen Eiendom AS. Plankonsulent: ABO Plan & Arkitektur AS Hva er en reguleringsplan? Før en kan gå i gang med
DetaljerBODALSJORDET DETALJREGULERING. Åpent møte 22. mai
BODALSJORDET DETALJREGULERING Åpent møte 22. mai Dagsorden 1. Forslagsstiller og plankonsulent 2. Hva er en detaljreguleringsplan 3. Medvirkning 4. Overordnet plan for området 5. Innkomne merknader ved
DetaljerDETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 ( ) - 1. GANGSBEHANDLING
DETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 (10372017001) - 1. GANGSBEHANDLING Ordningsverdi: Saksmappe: Løpenr.: Saksbehandler: 10372017001 2017/148 16978/2018 Raguvarman Uthayamoorthy Saksnr: Utvalg:
DetaljerByrådssak 1296 /14 ESARK-5120-201312516-29
Byrådssak 1296 /14 Arna gnr. 299 bnr. 25, gnr. 300 bnr. 23 og gnr. 301 bnr. 200. Arnadalsflaten Næring. Arealplan- ID 63340000. Reguleringsplan med konsekvensutredning. Fastsetting av planprogram. ASRO
DetaljerVurdering av utredningsplikt jf. Forskrift om konsekvensutredning av
Vurdering av utredningsplikt jf. Forskrift om konsekvensutredning av 01.07.2017 Planområdet er del av gnr. 87 og bnr. 1 ved Søsterbekk i Narvik kommune. Området er i Kommuneplanens arealdel for Narvik
DetaljerPLANBESKRIVELSE. DETALJREGULERING FOR BYBORGVEGEN 10
2013 Skoleparken 3 7600 Levanger PLANBESKRIVELSE. DETALJREGULERING FOR BYBORGVEGEN 10 Innhold 1. Bakgrunn... 3 1.1 Hensikten med planen... 3 1.2 Forslagstiller, eierforhold... 3 1.3 Utbyggingsavtaler...
DetaljerPlanbeskrivelse. Detaljregulering for Hamremsgrensa terrasse - Sparbu
- Planforslag datert 02/11 2012 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Hamremsgrensa terrasse - Sparbu Prosjektpartner Midt Norge AS Per Anders Røstad Finnemarka 11 Arealplanlegger 7600 Levanger Lian vestre,
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012005 12/259-16 Dato: 17.02.2014
RENNESØY KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012005 12/259-16 Dato: 17.02.2014 DETALJREGULERING FOR FELT B7B PÅ SKORPEFJELL PLANID 2012005 - FØRSTE GANGS BEHANDLING Vedlegg: 1.
DetaljerSørumsand Næringspark FORSLAG TIL PLANPROGRAM I forbindelse med utarbeidelse av Reguleringsplan for Sørumsand Næringspark
Sørumsand Næringspark FORSLAG TIL PLANPROGRAM I forbindelse med utarbeidelse av Reguleringsplan for Sørumsand Næringspark Tiltakshaver: NorgesEiendom Utvikling AS v/sven Mile November 2011 Forord NorgesEiendom
DetaljerInnspill til kommuneplanenfor Fevik gravlund - fra LNF-område til grav- og urnelund. Innledning
ADRESSE COWI AS Vesterveien 6 4613 Kristiansand TLF +47 02694 WWW cowi.no DATO 11. desember 2013 SIDE 1/ 8 REF cafn /bihi OPPDRAGSNR Innspill til kommuneplanenfor Fevik gravlund - fra LNF-område til grav-
DetaljerKASTELLVEIEN 30 / FEIERHEIA 8
REGULERINGSPLAN FOR KASTELLVEIEN 30 / FEIERHEIA 8 ARENDAL KOMMUNE PLANBESKRIVELSE Bilde 1 Skråfoto somviser planområdet og omliggende bebyggelse INNLEDNING TyholmenArkitektkontorAS harpåvegneav Christian
DetaljerDETALJREGULERINGSPLAN Tjørve, gnr.33 bnr.47 PlanID: Farsund kommune. Konsekvensutredning
DETALJREGULERINGSPLAN Tjørve, gnr.33 bnr.47 PlanID: 201602 Farsund kommune Konsekvensutredning Dato: 15.4.2019 Konsekvensutredning Tjørve gnr 33, bnr 47 1 1 BAKGRUNN har utarbeidet forslag til Detaljreguleringsplan
DetaljerPLANPROGRAM. Svaberget II hytte- og boligområde i Inderøy kommune. Dato: Plan-ID:
PLANPROGRAM Svaberget II hytte- og boligområde i Inderøy kommune Dato: 06.03.2018 Plan-ID:2018001 1 Innholdsfortegnelse 1. INNLEDNING 3 1.1 Bakgrunn og hensikt med planarbeidet 3 1.2 Konsekvensutredning
DetaljerFORLSAG TIL REVIDERT PLANPROGRAM. Nore og Vanem - områderegulering med konsekvensutredning
1 FORLSAG TIL REVIDERT PLANPROGRAM Nore og Vanem - områderegulering med konsekvensutredning Forslagsstiller: Moss kommune sammen med grunneiere og interessenter Revidert 26.02.2013 2 Innhold 1. Bakgrunn
DetaljerPLANINITIATIV TIL REGULERINGSPLAN
Planinitiativ for detaljreguleringsplan for Smestad B30, gnr.97, bnr.11,17, 20 og 23 m.fl. Datert 25.02.2019, rev. 07.06.2019 1 Forslagsstiller og grunneiere Planen fremmes av Stima bygg AS. Grunneier
DetaljerSkillemo Industriområde Planprogram 2. juni 2014
Skillemo Industriområde Planprogram 2. juni 2014 Alta kommune, Avd. for Samfunnsutvikling Innholdsfortegnelse 1. Bakgrunn og formål... 3 1.1 Kommuneplanens Arealdel... 3 1.2 Bakgrunn... 3 1.3 Formål...
DetaljerSaksbehandler: Anders Johansen Arkiv: PLANID 322 Arkivsaksnr.: 14/ Dato:
DRAMMEN KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Anders Johansen Arkiv: PLANID 322 Arkivsaksnr.: 14/11420-44 Dato: 04.02.2016 116/93 og 117/144 M.FL. - Buskerudveien 119-131 REGULERINGSPLAN - FØRSTEGANGSBEHANDLING
DetaljerDeres ref Vår ref Dato 2014/4051-22 14/697-13.01.2016
Fylkesmannen i Oslo og Akershus Postboks 8111 Dep 0032 OSLO Deres ref Vår ref Dato 2014/4051-22 14/697-13.01.2016 Detaljreguleringsplan for Lørenskog vinterpark Vi viser til oversendelse fra Fylkesmannen
DetaljerPLANINITIATIV: DETALJREGULERING FOR NYE LÆRINGSVERKSTEDET KNØTTENE BARNEHAGE, VERDAL KOMMUNE
PLANINITIATIV: DETALJREGULERING FOR NYE LÆRINGSVERKSTEDET KNØTTENE BARNEHAGE, VERDAL KOMMUNE KRAV TIL PLANPROSESSEN Det er fra 01.01.18 fastsatt ny forskrift om oppstartsfasen i planarbeidet etter plan-
DetaljerPLANBESKRIVELSE. Husvollia, planbeskrivelse 03.03.2015. DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85
DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85 PLANBESKRIVELSE Bakgrunn Planen er oppdatert 03.03.2015 og ble innsendt 05.11.2014 av Eggen Arkitekter AS som forslagstiller, på vegne av tiltakshaver
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST, BODØ KOMMUNE
PLANBESKRIVELSE FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST REGULERINGSPLAN FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST, BODØ KOMMUNE Bjørn Støver PLANBESKRIVELSE 11. september 2012 BOARCH arkitekter a.s. Sjøgt. 21, postboks 324,
DetaljerFORSLAG TIL PLANPROGRAM
Reguleringsplan Kvennhusbekken Lerduebane Forslag til planprogram Side 0 Reguleringsplanforslag KVENNHUSBEKKEN LERDUEBANE FORSLAG TIL PLANPROGRAM Februar 2011 Reguleringsplan Kvennhusbekken Lerduebane
Detaljer