Oppfølging av Mulighetsstudie 2 for lokalisering av FKD sine etater på Nordnes. Alternativ 1 c og 1d

Transkript

1 Oppfølging av Mulighetsstudie 2 for lokalisering av FKD sine etater på Nordnes Alternativ 1 c og 1d

2 INNHOLDSFORTEGNELSE 1 BAKGRUNN, FØRINGER OG ANBEFALING Bakgrunn og utgangspunkt for prosjektet og dokumentet Dagens situasjon Innmeldte behov og fremtidig arealbehov Overordnede vurderinger Anbefalinger Statsbygg 1

3 1 BAKGRUNN, FØRINGER OG ANBEFALING 1.1 Bakgrunn og utgangspunkt for prosjektet og dokumentet Bakgrunn I arbeidsmøte 6.juni 2011, hvor Mulighetsstudie 2 ble gjennomgått og diskutert, ble det enighet om at Statsbygg skulle utarbeide to nye alternativer for lokalisering av etatene på Nordnes i alternativene 1c og 1d. Foreliggende notat presenterer de to nye alternativene på samme måte og nivå som alternativ 1a og 1b som er presentert i notatet Oppfølging av Mulighetsstudie 2 for lokalisering av FKD sine etater på Nordnes datert Formålet med de nye alternativene i forhold til alternativ 1a og 1b er at etatene, og da særlig HI, ønsker en størst mulig grad av samlokalisering. Både alternativ 1a og 1b forutsetter at HI er lokalisert på to steder uten intern forbindelse. Alternativ 1c svarer på dette ved at det etableres en intern forbindelse gjennom fjell mellom HI sin virksomhet i Nordnesgt 50 og i nye lokaler i Nordnesboder skrentbygg 1. I alternativ 1d opprettholdes HIs lokaler i Nordnesgt 33 og det forutsettes utvidelse av Nordnesgt 50 på 2500 BTA. Statsbygg 2

4 Alternativ 1a Alternativ 1b Alternativ 1c Alternativ 1d Statsbygg 3

5 1.2 Dagens situasjon Dagens situasjon Tabell 1 HI NIFES FD VI DAGENS SITUASJON NORDNES BTA Ktr BTA C. Sundts gt Ikke tilfredsstillende for HI. Nordnesbodene Nordnesbodene Nordnesgt Nordnesgt Nykirkekaien Pynten Strandgt Strandgt HI ønsker flytting, arealet (256) ønskes overtatt av FD BTA BTA ANNEN LOKASJON Bontelabo 8 + Skuteviken Hellandgården Lagerbygg Laksevåg TOTALT Statsbygg 4

6 1.3 Innmeldte behov og fremtidig arealbehov Innmeldt behov Tabell 2 HI NIFES FD VI INNMELDT BEHOV FOR TILLEGGSAREAL FUNKSJON Ktr BTA BTA BTA Nye ktr Eksisterende ktr som ønskes erstattet (16 BTA pr ktr) BTA KOMMENTAR Erstatter C.Sundsgt 64 (80 ktr), Strandgt 229 (13 ktr) og Pynten (10 ktr) Nytt auditorium 800 Ikke dagslyskrav Møterom Lagerrom Ikke dagslyskrav Kjøl- og fryserom 250 Ikke dagslyskrav Laboratorium Ny forsøksdyravdeling 500 Ikke dagslyskrav Kantine 180 pers + kjk 400 Datasentral 30 Ikke dagslyskrav Mottak 200 Nye arbeidsplasser (15) 500 SUM TILLEGGSBEHOV Sum ikke dagslyskrav for HI og NIFES er hhv 1450 BTA og 730 BTA Fremtidig arealbehov Tabell 3 HI NIFES FD VI FREMTIDIG AREALBEHOV Eksisterende arealer jf tabell 1 Innmeldt behov jf tabell 2 Havforskningsinstituttet KOMMENTAR BTA Ktr BTA BTA BTA HI: Fratrukket C.Sundsg.64 og Strandg HI: Inkl. erstatningsarealer for C.Sundsg.64 og Strandg Arealene vurderes som uegnet for HI og ønskes erstattet. Statsbygg 5

7 1.4 Overordnede vurderinger Følgende forutsetninger og vurderinger ligger til grunn for Ny situasjon beskrevet i form av alternativ 1c og 1d på de neste sidene: Nordnesgate 35 erverves ikke Det forutsettes utbygging på Nordnesgt på mellom 800 og 2500 BTA. Dette er en forutsetning med stor usikkerhet som må følges opp. De funksjonelle krav VI har, kan i følge Mulighetsstudie 2 (s 12) ikke tilfredsstilles i Nordnesboder, i nybygg i skrenten bak bodene eller i rehabilitert Nordnesgt 35. VI er derfor ikke medtatt i alternativene som diskuteres. En utbygging på Nordnes som omfatter Tollbodkaien eller Akvarietomta vil derimot kunne ivareta VI sitt arealbehov. Pga arealknapphet forutsettes HI sine lokaler på Nykirkekaien videreført i alle alternativene 1a 1d. Eksisterende lokaler HI benytter i dag i C.Sundtsgt 64 og Strandgt 229 forutsettes fraflyttet da HI anser disse lokalene for å være lite tilfredsstillende (jf s 10 i Mulighetsstudie 2). Statsbygg 6

8 Utbyggingsalternativ 1c Tabell 4c NY SITUASJON med HI i Nordnesboder 6-8, skrentbygg 1 utbygget Nordnesgt 50. Nifes overtar Nordnesgt 33. TYPE BTA HI NIFES FD VI Ktr BTA BTA BTA KOMMENTAR Nordnesgt.50 Eks Nykirkekaien 1 Eks Pynten (ktr eller lager) Eks Lagerbygg Laksevåg Eks Nordnesgt.50 Rundtank Nytt 250 Nordnesgt.50 Utv.lab. Nytt 65 Arealer under bakken Nytt Aktuelle funksjoner jf. tab 2. Areal under P-plass sør for Nordnesgt 50 eller i fjell mellom nr 50 og bodene. Nordnesboder 6-7 Nytt Oppgitt areal forutsetter tillatelse til riving av eksisterende bygg (Nr 7). Nordnesboder 8 Reh Byantikvaren forventer større grad av bevaring enn for øvrige boder. Det oppgitte areal er derfor noe usikkert. Skrentbygg 1 Nytt Kun kontor mot øst Nordnesgt.33 Eks Nifes overtar nr 33 etter at HI har flyttet virksomhet til Nordnesboder 6-8 og tilbygg til Nordnesgt 50 Skrentbygg 2 Nytt 0 Arealreserve (720 BTA) Nordnesbodene 3-5 Eks Ny lab etableres i nr 4? Nordnesbodene 1-2 Eks Nordnesboder 2-3 Forutsetter avklaring med Mellombygg Nytt 350 Byantikvaren. Ny kantine for Nifes. Strandgt. 229 Eks Strandgt. 229 Eks 256 Fra HI til FD C.Sundts gt. 64 Eks 452 Strandgt. 225 Eks 260 Hellandgården 2 Eks 836 Nordnesgt.35 Reh 0 Erverves ikke TOTALT Behov, jf tab ktr Optimalisering av differansen avhenger av funksjonskrav, DIFFERANSE vernehensyn og økonomi. MELLOM TILGJENGELIG AREAL OG ETATENES BEHOV Skrentbygg 2 og arealer under bakken er arealreserve. Eksisterende arealer Totalrehabilitering Nybygg SUM * Tall i rødt er nye arealer for virksomheten Statsbygg 7

9 Blått = HI Grønt = NIFES Oransje = FD Fordeler / muligheter ved alternativ 1c Hele VI sin virksomhet kan ha innendørs forbindelse via korridor under bakken dette gir grunnlag for felles bruk av kantine, møterom etc. Nifes får fasade mot Nordnesgt, og en mer synlig plassering i bybildet. Arealreserve i Skrentbygg 2 Deler av Nordnesgt 33 kan benyttes av HI fram til Nifes har utvidelsesbehov mht kontorarealer. C.Sundsgt 64 erstattes med nye lokaler i Nordnesboder 6-8. Ulemper / usikkerhet ved alternativ 1c Arealene for HI blir fordelt på to lokaliteter / flere mindre bygg som ikke er optimale mht arealutnyttelse (men hele virksomheten kan ha innendørs forbindelse (under bakken/gjennom fjell)). I arealoppsettet mangler HI 792 BTA. Dette forutsettes løst ved nybygg/tilbygg på Nordnesgt 50. Det er usikkerhet knyttet til dette. Det er usikkerhet knyttet til reell arealoppnåelse i Nordnesbodene. Arealene for NIFES blir også i dette alternativet liggende som en lang og smal bygning, men ikke lenger enn dagens situasjon, og kortere enn i alternativ 1a. Nifes utvidelse av laboratorieareal kan ikke skje i nr 6 som ønsket av Nifes uten at HI får mangel på arealer, evnt må bygge ut mer i Nordnesgt 50. Statsbygg 8

10 Utbyggingsalternativ 1d Tabell 4d HI NIFES FD VI NY SITUASJON med HI i NORDNESGT 33 og utbygging av Nordnesgt 50 TYPE BTA Ktr BTA BTA BTA Nordnesgt.50 Eks Tilbygg/utvidelse N.gt 50 Nytt Nykirkekaien 1 Eks Pynten (ktr eller lager) Eks Lagerbygg Laksevåg Eks Nordnesgt.50 Rundtank Nytt 250 Nordnesgt.50 Utv.lab. Nytt 65 Arealer under bakken Nytt Nordnesgt.33 Eks Nordnesboder 6-7 Nytt Nordnesboder 8 Reh Skrentbygg 1 Nytt 0 0 KOMMENTAR Hvordan en slik utbygging skal skje, og om det tillates er usikkert. Må trolig avklares v/ utarbeidelse av reguleringsplan. Aktuelle funksjoner jf. tab 2. Areal under P-plass sør for Nordnesgt 50. Oppgitt areal forutsetter tillatelse til riving av eksisterende bygg (Nr 7). Byantikvaren forventer større grad av bevaring enn for øvrige boder. Det oppgitte areal er derfor noe usikkert. Skrentbygg 1 arealreserve (1260 ) Skrentbygg 2 Nytt 0 Arealreserve (720 BTA) Nordnesbodene 3-5 Eks Ny lab etableres i nr 4? Nordnesbodene 1-2 Eks Nordnesboder 2-3 Forutsetter avklaring med Mellombygg Nytt 350 Byantikvaren. Ny kantine for Nifes. Strandgt. 229 Eks Strandgt. 229 Eks 256 Fra HI til FD C.Sundts gt. 64 Eks 452 Strandgt. 225 Eks 260 Hellandgården 2 Eks 836 Nordnesgt.35 Reh 0 Erverves ikke TOTALT Behov, jf tab ktr Optimalisering av differansen avhenger av funksjonskrav, DIFFERANSE vernehensyn og økonomi. MELLOM TILGJENGELIG AREAL OG ETATENES BEHOV Skrentbygg 2 og arealer under bakken er arealreserve. Eksisterende arealer Totalrehabilitering Nybygg SUM * Tall i rødt er nye arealer for virksomheten Statsbygg 9

11 Blått = HI Grønt = NIFES Oransje = FD Fordeler / muligheter ved alternativ 1d HI og NIFES får noe nybygg med muligheter for effektive planløsninger. Trolig et mer kostnadseffektivt alternativ for HI enn alt 1a og 1c. Arealreserve i form av Skrentbygg 1 og 2. Lite usikkerhet knyttet til reell arealoppnåelse i Nordnesbodene da NIFES har et betydelig arealoverskudd i det teoretisk beregnede arealoppsettet (ca 1000 ). Ulemper / usikkerhet ved alternativ 1d Arealene for NIFES blir liggende som en lang og smal bygning som i alternativ 1a. Dette vil stille store krav i forhold til en effektiv planløsning. Arealene for HI blir fremdeles fordelt på flere bygg. Stor usikkerhet knytte til nybygg/tilbygg til Nordnesgate 50. Det er behov for ca 2500 BTA her for å ivareta HIs innmeldte behov. Illustrert rektangel viser 450 grunnflate, dvs at det er behov for 5 slike etg for å ivareta behovet. Hvordan en evnt utbygging skal skje må vurderes nærmere og i tett dialog med Bergen kommune, trolig ved utarbeidelse av reguleringsplan. Statsbygg 10

12 1.5 Anbefalinger Basert på ovenstående vurderinger vil Statsbygg gi følgende anbefalinger ift alternativ 1c og 1d: Alternativ 1c er det alternativet det knytter seg minst usikkerhet til i forhold til en gjennomføring som tilfredsstiller de innmeldte fremtidige behov for HI / NIFES og FD. Men både alternativ 1c og 1d forutsetter en viss utbygging av Nordnesgate 50. Det anbefales at konkrete utbyggingsforslag utarbeides og oversendes kommunen for tilbakemelding. Svaret på dette vil avgjøre om alternativene 1c og 1d er realistiske eller ikke. Nybygg for HI under bakken burde kunne igangsettes snarlig. Utbyggingen av Nordnesboder forutsetter at det utarbeides en reguleringsplan. Og Utbygging av Nordnesboder 6-7 og 8, samt skrentbygg, stiller store krav til utforming og forutsetter dialog med Byantikvaren. Statsbygg 11