SKOLEBYGG - ULIKE UTBYGGINGSMODELLER

Transkript

1 SKOLEBYGG - ULIKE UTBYGGINGSMODELLER August 2014 Sammenstilling av ulike modeller Alle kostnader i mill. kr. Inkl mva eks mva eks mva eks mva Leie i Økt Evt fradrag Evt. Red. Vedlikeh. ALT Vestsiden u skole Skavanger Wennersborg Kongsgård- Kongsberg- Plassering Kostnad husleie v kjøp/ salg adm. etterslep 5 paralleller (5P) moen hallen INV pr år pr år pr år ALT 1a Undervisningstorg som før som før som før Undervisningstorg 165,6 13,6-5,3 19,8 ALT 1b Undervisningstorg Utvide til 2P som før som før Undervisningstorg 217,2 18,7-5,3 19,8 ALT 1c Ny u skole 5P Utvide til 2P som før som før Vestsiden 288,1 22,1 19,8 ALT 2 Undervisningstorg I ny 3P skole I ny 3P skole Utvid m 1P Vestsiden/ evt Skavanger 526,8 43,5-5,5/-9,5-1,4 ALT 3 Ny 1-10, 5P+2P Utvide til 2P Ny 1-10, 5P+2P som før Vestsiden 571,9 44,5-2,1 ALT 4 Ny 1-10, 5P+3P Ny 1-10, 5P+3P Ny 1-10, 5P+3P Utvid m 1P Vestsiden/ evt Skavanger 494,5 36,9-5,5/-9,5-2,8 ALT 5a Ny 1-10, 5P+2P Ny 1-10, 5P+2P som før som før Skavanger 369,8 27,9-5,3-2,1 12,2 ALT 5b Ny 1-10, 5P+2P Ny 1-10, 5P+2P som før som før Kroppsøving Skavanger 330,8 24,7-5,3-2,1 12,2 ALT 5c Ny 1-10, 5P+3P Ny 1-10, 5P+3P utgår Utvid m 1P Kroppsøving Skavanger 455,5 33,8-9,5-2,8 ALT 6a Ny u skole 5P som før som før som før Kroppsøving Øst Kbg.hall/ evt Skavanger 197,5 14,0-5,3 19,8 ALT 6b Utvide permanent som før som før som før Vestsiden 205,3 17,3 19,8 ALT 6c Utvide midlertidig som før som før som før Vestsiden - 1,2 49,1

2 SKOLEBYGG - ULIKE UTBYGGINGSMODELLER August 2014 FORUTSETNINGER: Byggekostnader nybygg, kr pr m kr/m2 BTA (Bruttoareal) FDV kostnader (Forvaltning - Drift - Vedllikehold), kr pr m kr/m2 BTA (2015-budsjett) Ny ungdomsskole 5 parallell, inkl kroppsøving (5P) m2 BTA 450 elever Ny barneskole 2 parallell, inkl kroppsøving (2P) m2 BTA 392 elever Ny barneskole 3 parallell, inkl kroppsøving (3P) m2 BTA 588 elever Ny kombinert 1-10 skole, 5 par ungdomstrinn + 2 par barnetrinn, inkl kroppsøv (5P + 2P) m2 BTA 842 elever Ny kombinert 1-10 skole, 5 par ungdomstrinn + 3 par barnetrinn, inkl kroppsøv (5P + 3P) m2 BTA 1038 elever Sambruk settes til 30 % av areal av ungdomsskolen ved plassering sammen med videregående skole. Husleie sambruk regnes som halvparten av kapital og FDV- kostnader. Leiekostnad i Kongsberghallen er ikke forhandlet, setter foreløpig sum = FDV kostnader tilsvarende kroppsøvingsareal i nytt bygg. Eksisterende bygg har ingen kapitalkostnader. Forskjell i FDV kostnader på nye og gamle bygg er ikke beregnet, men nye bygg vil gi lavere enegibruk enn eksisterende bygg. Ulike plasseringer gir ulike reguleringsmessige utfordringer. Kostnader tilknyttet rekkefølgebestemmelser for ulike alternativer kan ikke vurderes på dette nivå. ALT 1a Vestsiden ungdomsskole legges til undervisningstorget. Løser ny ungdomsskole (sambruk). Øker ikke kapasiteten ved Skavanger. Kretsgrensene må trolig justeres om 3-5 år for å bøte på kapasitets-mangel ved Skavanger. Wennersborg og Skavanger opprettholdes som egne skoler. Fortsatt vedlikeholdsetterslep ved Wennersborg og Skavanger. Vestsiden til undervisningstorg, arealbehov eget Vestsiden til undervisningstorg, arealbehov sambruk, leiekostnad FDV for bygg som utgår: Vestsiden SUM Alt 1a

3 ALT 1b Vestsiden ungdomsskole legges til undervisningstorget + utvidelse Skavanger til 2P. Løser ny ungdomsskole (sambruk) og utvidelse av Skavanger til 2P. Wennersborg og Skavanger (m utvid) opprettholdes som egne skoler. Fortsatt vedlikeholdsetterslep ved Wennersborg og Skavanger. Vestsiden til undervisningstorg, arealbehov eget Vestsiden til undervisningstorg, arealbehov sambruk, leiekostnad Skavanger skole utvides til 2P FDV for bygg som utgår: Vestsiden SUM Alt 1b ALT 1c Vestsiden ungdomsskole bygges ny på nåværende tomt + utvidelse av Skavanger til 2p. Løser ny ungdomsskole uten sambruk og utvidelse av Skavanger til 2P. Wennersborg og Skavanger (m utvid) opprettholdes som egne skoler. Fortsatt vedlikeholdsetterslep ved Wennersborg og Skavanger. Ny Vestsida bygges på nåværende tomt Skavanger skole utvides til 2P FDV for bygg som utgår: Vestsiden SUM Alt 1c

4 ALT 2 Vestsiden til undervisningstorget + ny 3p barneskole erstatter Wennersborg og Skavanger + 1P v Kongsgårdmoen. Løser ny ungdomsskole (sambruk) og ny 3 parallell barneskole + utvidelse av Kongsgårdmoen med 1 parallell. Wennersborg og Skavanger slås sammen ved å bygge ny 3P barneskole på Vestsida/ alternativ plassering på Skavanger. På sikt er det behov for ytterligere 1P, kan løses ved at Kongsgårdmoen utvides med 1P. Verdien av eiendom, kjøp/ salg, kan justere kostnadsbildet. Vestsiden til undervisningstorg, arealbehov eget Vestsiden til undervisningstorg, arealbehov sambruk, leiekostnad Wennersborg og Skavanger slås sammen ved å bygge ny 3P barneskole Utvidelse Kongsgårdmoen skole med 1 p til 3 parallell FDV for bygg som utgår: Vestsiden, Skavanger, Wennersborg SUM Alt Kjøp av Vandrerhjem ( )? Salg av Wennersborg og Skavanger Salg av Wennersborg og Vestsida dersom skolen legges til Skavanger Innsparing administrativt ved sammenslåing, pr år ALT 3 Vestsiden(5p) og Wennersborg(2p) slås sammen i ny 1-10 skole + ny Skavanger (2p). Løser ny ungdomsskole som 1-10 skole med Wennersborg. Ny Skavanger som 2 paralleller. Plassering på Vestsiden. Tomt Wennersborg kan selges og Vandrehjem kjøpes, vurderes som nullsumspill. Ny 1-10 skole, 2P barneskole + 5P u.skole Skavanger bygges ny som 2P barneskole FDV for bygg som utgår: Vestsiden, Skavanger, Wennersborg SUM Alt Salg av Wennersborg/ kjøp av Vandrerhjemmet 0 0 Innsparing administrativt ved sammenslåing, pr år

5 ALT 4 Vestsiden, Wennersborg og Skavanger i ny 1-10 skole, 5P u.skole + 3P barneskole, + 1P Kongsgårdmoen. Løser ny ungdomsskole som 1-10 skole med 3 parall barneskole og 1 ny parallell på Kongsgårdmoen. Vestsiden, Wennersborg og Skavanger slåes sammen i en ny 1-10 skole. Dette alternativet betyr at all bygningsmasse er ny. Kan realiseres på Skavanger og Vestsida. Verdien av eiendom, kjøp/ salg, kan justere kostnadsbildet. Ny 1-10 skole, 3P barneskole + 5P u.skole Utvidelse Kongsgårdmoen skole med 1 p til 3 parallell FDV for bygg som utgår: Vestsiden, Skavanger, Wennersborg SUM Alt Salg av Vestsiden og Wennersborg Salg av Skavanger/ Wennersborg samt kjøp av Vandrerhjem Innsparing administrativt ved sammenslåing, pr år ALT 5a Vestsiden og Skavanger (2p) slås sammen til 1-10 skole. Løser ny ungdomssole som 1-10 skole på Skavanger. Wennersborg som nå med etterslep vedlikehold. Et alternativ som ikke bedrer Wennersborg på sikt. Ny 1-10 skole, 2P barneskole + 5P u.skole FDV for bygg som utgår: Vestsiden, Skavanger SUM Alt Innsparing administrativt ved sammenslåing, pr år Wennersborg, etterslep vedlikehold, pr

6 ALT 5b Vestsiden (5p) og Skavanger (2p) slås sammen i ny 1-10 skole, i sambruk med Kongsberghallen. Redusert med areal (1000m2) for kroppsøving, forutsetter at nødvendig areal kan leies i Kongsberghallen. Plassering Skavanger. Wennersborg som nå med etterslep vedlikehold. Ny 1-10 skole, 2P barneskole + 5P u.skole Leiekostnader Kongsberghallen?? Kjøp av boligeiendom v/ Skavanger skole, estimert kostnad FDV for bygg som utgår: Vestsiden, Skavanger SUM Alt 5b Innsparing administrativt ved sammenslåing, pr år Wennersborg, etterslep vedlikehold, pr ALT 5c Vestsiden (5p) og Skavanger (3p) slås sammen til 1-10 skole, i sambruk med Kongsberghallen. Redusert med areal (1000m2) for kroppsøving, forutsetter at nødvendig areal kan leies i Kongsberghallen. Plassering Skavanger. Wennersborg kan utgå ved å utvide Kongsgårdmoen med 1 parallell. Ny 1-10 skole, 3P barneskole + 5P u.skole Leiekostnader Kongsberghallen?? Kjøp av boligeiendom v/ Skavanger skole Utvidelse Kongsgårdmoen skole med 1 p til 3 parallell FDV for bygg som utgår: Vestsiden, Skavanger, Wennersborg SUM Alt Salg av Vestsiden og Wennersborg Innsparing administrativt ved sammenslåing, pr år

7 ALT 6a Vestsiden (5p) legges til området Kongsberghallen, i sambruk med Kongsberghallen Kan legges øst for Kongsberghallen, der tennisbanene er i dag, de må flyttes til annet egnet sted. Fyllmassene i tidl Falketjern må byttes ut. Plassering øst for hallen gir begrenset uteområde, vurdert til ca 28 m2 pr elev (norm 50 m2) Kan legges vest for Kongsberghallen, evt v/ Skavanger skole, der 7-er banen ligger, denne kan flyttes innenfor skolens område. Plassering vest for hallen gir heller ikke tilfredsstillende uteareal, ca 25 m2 pr elev innenfor tomta, men denne grenser til idrettspark og skog. Kostnader for kjøp av boligeiendom (vest)/ flytting av tennisbane + vanskelige tomteforhold (øst), vurderes likeverdig for begge alt. Arealbehov, Ny 5P u. skole, med fratrekk for kroppsøvingsareal Leiekostnader Kongsberghallen?? Kjøp av boligeiendom (alt vest)/ Flytting av tennisbaner+ ekstra tomtekostnader, (alt øst) FDV for bygg som utgår: Vestsiden SUM Alt 6a ALT 6b Vestsiden utvikles til permanent 5parallell u.skole med utgangspunkt i eksisterende bygningsmasse. Skolen har i dag et permanent areal på 6250 m2 (uten Villa Ro). Skolen er 60 år i I tillegg ble det i 2012 satt opp et midlertidige modulbygg på 413 m2 som gjør at skolen i dag har en kapasitet på 4 paralleller. Villa Ro er et gammelt 2 etg bolighus på 211 m2. Funksjonene her bør legges inn i nytt areal. En permanent utvidelse til 5 paralleller forutsetter at midlertidige arealer erstattes med permanente. Pga skolens alder forutsettes at hele skolen renoveres for 58 % av nybygg kostnad. Skolen vil fortsatt slite med uhensiktsmessige løsninger og areal (arealnorm ny skole = 5500 m2, mot 7390 etter ombygging). Ombygging medfører at vedlikeholdsutfordringer saneres, men det er usikkert om det er mulig å oppgradere skolen iht TEK10. Ombygging av dagens areal, kr pr m Tilbygg til skolen + 2 PAR, kr pr m SUM Alt 6b

8 ALT 6c Vestsiden utvikles til 5parallell u.skole med utgangspunkt i midlertidige modulbygg. Skolen har i dag et permanent areal på 6250m2 + Villa Ro 211m2. Vedlikeholdsetterslepet er på 29,6 mill kr (2014 tall) I tillegg har skolen et midlertidig modulbygg på 413 m2. De midlertidige arealene gjør at skolen i dag har en kapasitet på 4 paralleller. Villa Ro er et gammelt 2 etg bolighus på 211 m2. En utvidelse til 5 paralleller medfører at skolen må tilføres en klasseromsfløy i tillegg. Forutsetter at denne leies inn. Midlertidige lokaler får tillatelse til å stå i en begrenset periode. Kommunen v byggesak/ Arbeidstilsynet setter betingelsene. Det er gitt tillatelse til oppføring av midlertidig modulbygg i 2012 på betingelse av at tiltaket er fjernet innen Arbeidstilsynets samtykke om midlertidig modulbygg i 2012 gjelder frem til Vedlikeholdseterslep for Vestsiden, Villa Ro, Wennersborg og Skavanger opprettholdes. Ny klasseromsfløy som midlertidig modulbygg SUM Alt 6b Vedlikeholdsetterslep Vestsiden, pr Vedlikeholdsetterslep villa Ro, pr