DETALJREGULERING FOR BØHAGEN Felt BB5 og BB6 i områdeplan for Bjorhaug, plan
|
|
- Helene Christensen
- 7 år siden
- Visninger:
Transkript
1 DETALJREGULERING FOR BØHAGEN Felt BB5 og BB6 i områdeplan for Bjorhaug, plan Godkjent PLANBESKRIVELSE 1
2 1. SAKEN GJELDER SAKSBEHANDLING PLANAVGRENSING OG FORMÅL OVERORDNEDE PLANER FORHÅNDSKUNNGJØRING OPPSUMMERING AV MERKNADER BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET EKSISTERENDE SITUASJON LANDSKAP, BEBYGGELSE LOKALKLIMA OG SOLFORHOLD KULTURMINNER OFFENTLIG OG PRIVAT SERVICETILBUD TRAFIKKFORHOLD OG ADKOMST 9 7. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET BOLIGOMRÅDET BÆRENDE IDE PLANGREP OG UTNYTTINGSGRAD UTFORMING AV FELLES AREALER GRØNNSTRUKTUR, GÅRDSTUN OG LEKEPLASS UTFORMING AV BEBYGGELSEN TRAFIKKAREALER PARKERING UNIVERSELL UTFORMING SOLFORHOLD RENOVASJON STØY OG MILJØ OVERVANNSHÅNDTERING KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET KONSEKVENSER FOR MILJØ OG HELSE LOKALKLIMA, SOL- OG SKYGGEFORHOLD SERVICE FRIOMRÅDER OG BARN OG UNGES FORHOLD
3 1. SAKEN GJELDER Sjo Fasting Arkitekter fremmer på vegne av Sagabo AS forslag til detaljregulering for plan Bøhagen. Området er regulert til boligbebyggelse i områdeplan for Bjorhaug, Nærbø øst plan Planforslaget legger til rette for 71 boenheter. 2. SAKSBEHANDLING Planområdet har tidligere vært foreslått regulert som en del av plan 1103, Reguleringsplan for Bøhagen, Nærbø. Denne ble fremmet av Sjo Fasting på vegne av bl. a Sagabo AS, og ble førstegangsbehandlet i utvalg for tekniske saker og næring Større deler av området som da ble foreslått regulert til boligformål er nå omdisponert til offentlig formål i ny områdeplan. Planprosessen for gjeldende plan ble startet i mai juni 2012 i samråd med Hå kommune. Det ble ikke avholdt formelt oppstartsmøte, men redegjort for endrede premisser pr epost Brev med melding om igangsetting av reguleringsarbeid sendt ut til berørte parter Kunngjøring av planoppstart i Stavanger Aftenblad, samt på Hå kommunes hjemmesider. 3. PLANAVGRENSNING OG FORMÅL Planområdet omfatter delfelt BB5 og BB6 i områdeplan for Bjorhaug, Nærbø øst. Det er i områdeplanen stilt krav om detaljregulering. Planområdet er avgrenset av FV 168 Vålandsvegen mot sørøst og av gårdsveg til gnr 26 bnr 7 mot nordøst. Mot sørvest grenser planen til regulert offentlig grønnstruktur, og delfelt mot nordvest er regulert til offentlig skole. Planområdet har et totalt areal på 17,83 daa, og det samlede areal er disponert som følger: Boligbebyggelse ,00 daa Garasjeanlegg.... 0,61 daa Lekeplass.... 0,38 daa Gårdsplass... 1,46 daa Offentlig veg... 1,84 daa Privat veg.. 0,37 daa Fortau... 0,50 daa Annen veggrunn... 0,72 daa Parkering... 0,31 daa Grønnstruktur... 1,83 daa Renovasjon... 0,04 daa Landbruksformål... 0,13 daa 3
4 4. OVERORDNEDE PLANER I Fylkesdelplanen for langsiktig utvikling på Jæren er området avsatt til utbyggingsområde. I gjeldende kommuneplan er området disponert som framtidig boligutbygging. Grense for langsiktig jordbruk mot øst er ikke fastsatt. Områdene øst for planområdet er pr i dag jordbruksområder, det vurderes imidlertid disponert til boligutbygging. Kommuneplanen er under revidering i Figur 1: Overordnet reguleringsplan, plan 1119 Bjorhaug, Nærbø Øst. 5. INNKOMNE MERKNADER Forslagsstillers kommentarer i kursiv 5.1 STATENS VEGVESEN Før det gis brukstillatelse til boligområdene BB5 og BB6, skal omlegging av fv 168 med nye avkjørsler være opparbeidet. Dette må framgå i reguleringsbestemmelsene. - Før det gis brukstillatelse til boligområdene BB5 og BB6, skal planskilt kryssing av fv 168 være opparbeidet. Dette må framgå i reguleringsbestemmelsene. - Detaljplaner / Byggeplaner, inkl. skilt-og belysningsplaner og tiltak som berører fylkesveger, skal godkjennes av Statens Vegvesen. Dette må fremgå i reguleringsbestemmelser. - I frisiktsonene skal det være fri sikt i høyde av 0,5 2,5 m over vegbanenivå. Busker, trær og annet som kna hindre sikten, er ikke tillatt. - Støy må vurderes iht. T Kravene vil ivaretas i reguleringsbestemmelser. 5.2 NVE, Håndtering av overvann er en sentral utfordring i området. Kommunen har stor fokus på problemstillingen og de løsninger / tiltak som kan være aktuelle må avklares mellom partene. Eventuelle områder som er utsatt for flom vises med hensynssone flomfare, med tilhørende bestemmelser for å ivareta sikkerhet ihht TEK
5 - Det er utarbeidet plan for håndtering av overvann, vedlagt i planforslaget. 5.3 JÆREN EVERK, Planer for fjernvarme i området er under utarbeiding og vi regner med at det innen et par år vil være etablert et fjernvarme-nett fram til nye Bø skule. (Vedlagt kart viser Jæren Everks infrastruktur) - Det er ikke laget konkrete planer for energikilder i nåværende planforslag, men det ansees som naturlig å videreføre fjernvarmeanlegget. Dette vil tas opp i forbindelse med tekniske planer. 5.4 STAVANGER BISPEDØMMERÅD, Under forutsetning av at planområdet ikke berører eller kommer i konflikt med nedlagt kirkegård i umiddelbar nærhet, har Stavanger bispedømmeråd ingen innvendinger til de foreliggende planer. - Planforslaget er etter forslagsstillers vurdering ikke i konflikt med nevnte kirkegård. 5.5 FYLKESRÅDMANNEN, Områdereguleringen er ikke endelig vedtatt, men det forutsettes at detaljreguleringen forholder seg denne. - Private og felles uterom skal ha gode sol- og støyforhold. - det forutsettes at det legges opp til gode forhold for gående og syklende. Det stilles krav om gode, tildekkede sykkelparkeringsplasser i minst samme omfang som for bilparkering. - Fylkesrådmannen minner om områdereguleringens rekkefølgekrav i forhold til vei som gjelder for planområdet. - Det bør etableres en overvannshåndtering med fordrøyningsmagasin for å hindre økende flomproblem i Håelva. - Vi minner om at det i forbindelse med reguleringsarbeid skal gjennomføres en risiko- og sårbarhetsundersøkelse. Nivået på denne må fastsettes etter skjønnsmessig vurdering, men ved offentlig ettersyn må det som et minimum fremgå hvordan temaet er vurdert. - Fylkesrådmannen minner også om kravet i PBL om planbeskrivelse. Planbeskrivelsen skal være en del av planforslaget når dette sendes på høring. Fylkesrådmannen forutsetter at man greier ut om hvordan planforslaget ivaretar de premissene som er satt til reguleringsarbeidet. - Kulturminner: Innenfor størstedelen av det varslete planområdet er det registrert automatisk fredete kulturminner i form av bosettingsspor (Askeladden Id150736).I forbindelse med offentlig ettersyn av områderegulering for Bjorhaug, Nærbø Øst har Hå kommune søkt, og fått innvilget, dispensasjon fra den automatiske fredningen av fornminnet Askeladden-Id Dispensasjonen er imidlertid innvilget på vilkår av at det før noen form for iverksetting av tiltak i henhold til planen foretas en arkeologisk utgravning av de aktuelle fornminner. Det er derfor en forutsetning for dispensasjonen fra Riksantikvaren at følgende tekst tas med i reguleringsbestemmelsene for områdereguleringen for Bjorhaug, Nærbø Øst: «Før iverksetting av tiltak i henhold til plan skal det foretas arkeologisk utgraving av de berørte automatisk fredete kulturminner id og i planområdet. Det skal tas kontakt med Rogaland fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske utgravingen kan fastsettes» Områdereguleringen er ennå ikke vedtatt og de aktuelle utgravningene er heller ikke foretatt. Rogaland fylkeskommune må derfor med dette be om at det også i bestemmelsene til Detaljregulering for Bøhagen BB5 og BB6 i Bjorhaug, Nærbø Øst tas inn følgende tekst: «Før iverksetting av tiltak i henhold til plan skal det foretas arkeologisk utgraving av de berørte automatisk fredete kulturminner id i planområdet. Det skal tas kontakt med Rogaland fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske utgravingen kan fastsettes» - Planforslaget er i henhold til områdeplan, som nå er vedtatt. - Planforslaget legger til rette for gode solforhold. 5
6 - Det er lagt opp til gode, sammenhengende grønnstrukturer og bilfrie arealer som gir gode forhold for gående og syklende. - Rekkefølgekrav for vei i områdeplan er videreført i detaljregulering - Plan for overvannshåndtering følger planforslaget - Det er lagt ved risiko og sårbarhetsanalyse. - Kommunens administrasjon sørger for at planbeskrivelse følger høringen. - Kulturminner: Områdeplanen er nå vedtatt, og arkeologisk utgravning på østsiden av Gudmestadvegen er nå ferdigstilt. 5.6 HÅKON FUGLESTAD, VÅLANDSVEGEN 51, MOTTATT Ønsker at det blir lagt til rette for ulike typer boenheter, med maks to tre etasjer. - 5 husstander langs Vålandsvegen er ikke tilkoblet offentlig kloakk. Det bes om at vann og kloakk blir dimensjonert slik at disse boenhetene kan kobles til i forbindelse med utbygging av veien. - Planforslaget legger til rette for både eneboliger, rekkehus og leiligheter med forskjellige størrelser. Dette ansees som viktig for å oppnå et variert sosialt miljø. Bebyggelsen er planlagt i 2 3 etasjer. - Tilkobling til avløp i forbindelse med omlegging av Vålandsvegen vil tas opp med kommunen i forbindelse med tekniske planer. 5.7 KURT FUGLESTAD, EIER AV GNR 26 / BNR 7, REPRESENTERT AV ELISABETH NYGÅRD, HAVER ADVOKATFIRMA, Det påpekes at Fuglestad ikke har mottatt varsel for oppstart selv om han stod på listen over adressater. Det legges til grunn at dette beror på en feiltakelse, og at Fuglestad ved neste anledning mottar informasjon som sendes ut. - Det bes om at man i planarbeidet tar hensyn til landbruksdriften som drives på Fuglestads eiendom. Det forutsettes at man i detaljreguleringen tar tilstrekkelig hensyn til interessekonflikten som kan oppstå mellom landbruksvirksomheten som drives ( ) og utbyggingsområdet. - Fuglestad er ikke interessert i å avstå fulldyrka jord til veiformål / utbyggingsformål. En parsell av Fuglestads eiendom berøres helt sør i planområdet. - At Fuglestad ikke har mottatt varsel av oppstart beklages, det har vært en feiltakelse. Dersom det blir sendt ut mer informasjon vil han motta den. - Det er satt høye krav til utnyttelse på området, og med en tett lav bebyggelsesstruktur er det vanskelig å legge inn større avstander opp mot landbruksareal. Det er imidlertid lagt opp til lav tetthet i form av eneboliger mot Fuglestads gårdsvei. Adkomstvei til skolen som går mellom BB5 og BB6 vil også sørge for en større avstand og en grense mellom formålene. - Omlegging av Vålandsvegen som berører Fuglestads tomt er ferdig regulert i områdeplanen. En evt. interessekonflikt mht opparbeiding av veien over tomta er ikke anliggende i denne planfasen. 6. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET 6
7 Planområdet med omkringliggende bebyggelse 6.1 EKSISTERENDE SITUASJON LANDSKAP OG BEBYGGELSE Planområdet er 17,83 daa og ligger nordøst i forhold til Nærbø sentrum, langs Vålandsvegen som går østover fra sentrum. I dag er området en del av jordbrukslandskapet som omkranser Nærbø. Det er relativt flatt, med en svak helning mot sørvest. Det er ingen umiddelbar tilgrensende bebyggelse, da feltet pr i dag grenser til vei, jordbrukslandskap og grøntdrag. I nær fremtid vil nye Nærbø skole bli bygd nord for planområdet. 7
8 6.2 LOKALKLIMA OG SOLFORHOLD Planområdet ligger i et åpent landskap og er ikke påvirket av omkringliggende bebyggelse. Den sørvestvendte helningen og orienteringen gir optimale solforhold. Området er eksponert for vind, som hovedsakelig kommer fra nordvest og sørøst. Det er ellers ingen kjente lokalklimatiske forhold. 6.3 KULTURMINNER Det er ikke registrert kulturminner innen planområdet. Den nærmeste nabobebyggelsen består imidlertid av et vernet tun med et jærhus og en driftsbygning. Tunet ligger vest for planområdet, med offentlig grønnstruktur mellom. 6.4 OFFENTLIG OG PRIVAT SERVICETILBUD Fasiliteter og infrastruktur i og rundt planområdet Området ligger i gang og sykkelavstand til Nærbø sentrum og togstasjon. Avstanden fra planområdet til togstasjonen i Nærbø sentrum er ca 1200m. Dette gir området et godt service- og kollektivtilbud, med togavganger store deler av døgnet. I tillegg kan man benytte bussforbindelser langs Gudmestadvegen, som kan nås til fots eller med sykkel via intern gang- og sykkelveg. Holdeplassen ligger 0,7km fra planområdet, og har pr. i dag avganger 4 ganger daglig på ukedager. Områdeplanen ivaretar gang og sykkelforbindelser til disse målpunktene. Offentlig og privat service i nærområdet: 8
9 Skoler: Barnehager: Bø skule (1. 7. kl.) Høyland skule (1. 7. kl.) Motland skule (1. 7. Kl) Nærbø ungdomsskule ( Kl.) Vigre skule og barnehage Tryggheim videregåande skule Høyland skule og barnehage Urhei Barnehage Vibereiret barnehage Breidablikk barnehage Tryggheim barnehage Skjeraberget barnehage Noas ark open barnehage 6.5 TRAFIKKFORHOLD OG ADKOMST Planområdet har kjøreadkomst via fv 168 Vålandsvegen. Via Gudmestadvegen 181 nås Nærbø sentrum. Det er bussforbindelser langs Gudmestadvegen som nås til fots eller med sykkel via intern gang og sykkelvei. Videre gjennom en planlagt planskilt krysning kommer man til togstasjonen. 7. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET Prosjektets konsept og plangrep er presentert i hefte vedlagt planforslaget. 7.1 BOLIGOMRÅDET BÆRENDE IDÉ Det åpne, bølgende kulturlandskapet og planområdets løsrevne plassering har inspirert til en bebyggelse formet etter linjer i landskapet. Planen er strukturert med formål om å oppnå en variasjon av uterom, fra gjennomgående grønne drag til mer intime og skjermede plasser, og en dynamisk boligstruktur. Den karakteristiske oppbrutte strukturen er planlagt for å skape alternativer til leplasser og solvegger i det værharde klimaet. 9
10 Plangrep 7.2 PLANGREP OG UTNYTTINGSGRAD Reguleringsplanen legger til rette for utbygging av 71 boliger. Planområdet totalt er 17,83 daa. Offentlig veiareal gjennom planområdet måler ca 1,47 daa. Offentlig lekeplass måler ca 0,38 daa. Planens areal ekskludert offentlig areal er ca 15,6 daa, som gir en tetthet på 4,5 boliger / daa. Totalt angitt BYA for boligbebyggelse og garasjeanlegg er 5525 m2, eller 36 % BYA av planarealet eks offentlig areal. Overordnede planer legger føringer for en relativt høy tetthet på 4 5 boliger pr daa. Planområdet har en irregulær og oppbrutt form som legger relativt sterke føringer for plangrepet. Sammen med det høye tetthetskravet er planen utfordrende å få til med en konvensjonell og regulær boligstruktur. Utnyttelsesgraden tilsier også en struktur med noe blokkbebyggelse. Det har imidlertid vært et mål å unngå dette på grunn av områdets karakter og kontekst. Den foreslåtte planstrukturen er basert på en intensjon om en tett lav struktur på 2 3 etasjer. Det avgjørende grepet i planen er de to sentrale parkeringshusene som er felles for leilighetene og størsteparten av rekkehusene. Et halvautomatisk plattformsystem (multiparksystem) komprimerer både parkeringsareal og kjøreareal i feltet, og gir romslige og sammenhengende steder til opphold og rekreasjon, som grøntdrag, lekeplass og gårdstun mellom boligene. 10
11 Figur 2: Tiltenkt parkeringsløsning Boligstrukturen er lagt i linjer på langs av feltets lengderetning. Langs adkomstveien fra Vålandsvegen er det planlagt eneboliger og rekkehus med egen adkomst. Vei inn til hoveddelen av planområdet (BB5 i områdeplan) er lagt omtrent midt på adkomstveien. Parkeringshusene er plassert sentralt for kortest mulig gangvei mellom boliger. To eneboliger i felt B2 har kjøreadkomst via gårdstun. Mellom boligrekkene er det planlagt felles gang og oppholdsarealer på langs av strukturen grønnstrukturer og gårdstun. I begge disse strukturene skal det etableres mindre lekearealer, oppholdssteder med benker og belysning og beplantning. En større lekeplass er lagt opp mot offentlig grøntdrag for å skape tilgjengelighet og åpenhet. 7.3 UTFORMING AV FELLES AREALER GRØNNSTRUKTUR, GÅRDSTUN OG LEKEPLASS Bebyggelsen er orientert rundt felles uteplasser som fungerer som samlingssteder og kommunikasjonsarealer. Det er regulert to slike felles arealer som går på langs av boligstrukturen - gårdstun og grønnstruktur, i tillegg til lekeplassen mot vest. Alle boligene har direkte kontakt med en eller to av fellesarealene. Lekeplassen på ca 380 m2 er plassert i forbindelse med den offentlige grønnstrukturen for å skape god forbindelse og tilgjengelighet mellom grønnstruktur og boligfelt. Den skaper også en åpen lomme i bebyggelsen for å gi jærtunet på motsett side av grøntdraget rom. Parkeringshus 2 utstyrer lekeplassen med en god solvegg som kan brukes til eksempelvis ballspill eller buldring. Grønnstruktur 1 og 2 skal fremstå som en sammenhengende, grønn struktur med samme karakter. Den skal opparbeides med beplantning og en gjennomgående gangsti mot skoletomten i nord. Det skal også tilrettelegges for opphold med sitteplasser og noen lekeapparater med tilhørende egnet underlag. Arealene regulert til Gårdstun skal opparbeides for å være et annet type rom enn grønnstrukturen, med et mer urbant gatepreg. Gårdstunet skal også tilrettelegges for opphold med sitteplasser og lekemuligheter. Dekket skal hovedsakelig være hardt, men skal differensieres i ulike soner og bør 11
12 også inneholde mindre plantefelt. Det skal også sikres en kjørbar trasé på min. 2,5 m gjennom hele gårdstunet, med egnede materialer. Det tillates ikke et fullt dekkende asfaltdekke, og asfalt kan også differensieres med eksempelvis ulikt tilslag. Gummi, tre, gressarmering og farget subbus er eksempler på dekker som kan brukes i mindre felt. Grønnstruktur 1 og 2 og arealene regulert til gårdstun skal fungere som beboernes sekundære utearealer. Det skal være rom for å opparbeide uterommene videre på felles initiativ, slik at aktiviteter og utstyr kan tilpasses beboernes livsfaser og ulike ønsker. 7.4 UTFORMING AV BEBYGGELSEN Bebyggelsen består av 12 flermannsboliger, 12 rekkehus, 8 eneboliger og 1 tomannsbolig. Vedlagte presentasjonshefte viser skisseprosjekt av rekkehus og flermannsboliger, samt modellbilder og illustrasjoner av feltet i helhet. 12
13 Figur 3: Illustrasjonsplan av området Boligområdet er planlagt som en tett lav struktur. Det er lagt vekt på å kunne tilby boliger av ulik størrelse for å gi rom for en variert befolkning og ulike livssituasjoner. Feltet består hovedsakelig av flermannsboliger og rekkehus, men det er også 8 eneboligtomter. Boligstørrelser varierer fra ca 52 m2 leiligheter til 160m2 eneboliger. Bebyggelsen er planlagt med byggehøyder i opptil 3 etasjer. Leilighetene er planlagt i to etasjer, med mulighet for at den øverste leiligheten får hems eller 2 etasjer. På denne måten får man variasjon i størrelsene for boenheter i samme bygg. Hver enkelt bolig i huset er ulik, eksempelvis 13
14 har leiligheter i 2. Etasje mulighet for hems eller en annen boligetasje, og boligene har separate inngangssituasjoner. Bebyggelsen er skissert som en tolkning av jærhuset, med takene som et tydelig visuelt element i feltet. Takene er derfor trukket langt ned der det er mulig, mens takvinkelen er relativt bratt på flermannsboliger med større boenheter. Både flermannsboligene og rekkehusene er planlagt for å fremstå som ett samlet, større hus heller enn repetisjon av en enkelt bolig. Snitt og oppriss av bebyggelsen Modellfoto av området. 14
15 Perspektivskisser OVERSIKT OVER TOMTESTØRRELSER OG MAKS BYA DELFELT / TOMT TOMTEAREAL I M2 MAKS BYA UTNYTTELSE I HELE % BB % BB % BB % BB % BB % BB % BK % BK % BK % BK % B1 / TOMT NORD % B1 / TOMT SØR % B2 / TOMT NORD % B2 / TOMT SØR % B % B4 / TOMANNSBOLIG % B4 / TOMT NORD % B4 / TOMT MIDTEN % B4 / TOMT SØR % 15
16 7.5 TRAFIKKAREALER Veiene inn i området er lagt på tilnærmet flatt terreng. Stigningsforholdene er dermed uproblematiske i forhold til tilgjengelighet. Adkomstveien er offentlig og er regulert med innkjørsel til feltet som snuplass. Gårdstunet skal opparbeides med en kjørbar trasè på 3m mot nord for adkomst med bil til alle boliger. Denne er illustrert i illustrasjonsplan. Om nødvendig kan det tilrettelegges for snuplass mellom GA 1 og BB3. I Illustrasjonsplan er denne muligheten vist med en dybde på 15m. Mot sør skal eneboliger i felt B2 ha privat kjøreadkomst via gårdstun. Denne er regulert til 4 meters bredde. Presise planer for trafikkløsninger skal løses i teknisk plan. 16
17 7.6 PARKERING Krav til parkering i reguleringsplanen følger områdeplanens krav. Det stilles krav til 2 oppstillingsplasser for eneboliger og 1,5 plass for øvrige boliger. Eneboliger og tomannsbolig har mulighet for å etablere 2 plasser pr bolig, minst 1 i garasje. Øvrige boliger har 1,5 plass pr boenhet, fordelt på parkeringshus og mindre parkeringsplasser rundt på feltet. Rekkehus på BK4 har privat carport, og er medregnet med 0,5 plasser i felles parkeringsløsninger. For boliger med felles parkering er det 1,5 plass pr boenhet, tilsvarende 88 plasser. Planforslaget er tilrettelagt for 90 plasser. Minimumkrav i bestemmelser er 88 plasser, derav 15 utendørs og 74 i parkeringshus 1 og 2. Utendørs er det plass til opptil 17 biler avhengig av HC løsning. I parkeringshus er det plass til 74 plasser sammenlagt i to etasjer. Kapasiteten i parkeringshuset kan om nødvendig økes med en underetasje, men dette er kostnadsdrivende og ikke prioritert i planforslaget. 5% av plassene tilrettelegges for HC-parkering. Dette blir 4,35, og er rundet opp til krav om 5 plasser. Dette er i utgangspunktet planlagt på utendørs parkeringsplasser, men kan også tas i parkeringsanlegg om dette lar seg gjøre. 7.7 UNIVERSELL UTFORMING Planområdet er relativt flatt og er dermed godt egnet til å oppnå universell utforming på alle utomhusarealer. Felles arealer og lekeplasser vil tilrettelegges i henhold til krav i TEK. Tilgjengelighet i boliger vil også tilpasses etter TEK. Leiligheter uten hems på bakkeplan (24 stk) vil ha krav til tilgjengelig bolig, og sannsynligvis også eneboliger (8 stk). Dette gir ca 45 % tilgjengelige boliger i planforslaget. 17
18 7.8 SOLFORHOLD Boligstrukturen er lagt i linjer på langs av feltets lengderetning. Dette gir sørvestvendte hovedfasader og gode solforhold. Som vist på skjemaene under, har uteområdene svært gode solforhold til nokså langt på dag om sommeren, som jo også er perioden hvor uteoppholdsområdene er mest i bruk. Også vår og høst er det gode solforhold på dagtid, mens man naturlig nok får noe mer slagskygger av den lave solen om ettermiddag og på kveldstid. De grønne feltene som er markert på sol/skyggediagrammene er lekearealer, og spesielt hovedlekeplassen mot sørvest har svært gode solforhold store deler av døgnet og året. 7.9 RENOVASJON 7.11 HÅNDTERING AV OVERVANN Avfallshåndtering er organisert med nedgravde avfallsbeholdere som er felles for hele feltet. Arealet regulert som Renovasjon har kapasitet til 6 beholdere. Det skal etableres 3 beholdere, papir, restavfall og våtorganisk avfall, som er i tråd med Hå kommunes renovasjonsordninger. Kapasiteten kan økes ved endrede ordninger. Ved en beregningsmodell der rekkehus og eneboliger (20 boliger) regnes med dimensjoneringsfaktor på 1,2 gir det 4500l restavfall, 3000l papir og 1500l våtorganisk avfall pr uke. Det er lagt ved renovasjonsplan som viser kjørerute for renovasjonsbil STØY OG MILJØ Støyrapport utført av Sinus viser at alle boligene ligger utenfor gul sone. Enkelte tiltak kan være aktuelle for boliger som vender mot fellesarealer, dette må vurderes i forhold til plan for fellesarealer og planløsninger for boligene. 18
19 Skisse til overvannsanlegg er utført av Prosjektil as. Vedlagt plankart for overvannshåndtering viser arealer som planlegges brukt til fordrøyningstiltak. 8. KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET 8.1 KONSEKVENSER FOR MILJØ OG HELSE Etter forslagsstillers vurdering vil ikke planforslaget ha negative konsekvenser for miljø, helse og trivsel utover at selve byggingen medfører tap av jordbruksmark og ubebygd landskap. Støyrapport utført av Sinus viser at støynivå innenfor planområdet er under grenseverdier. Planforslaget legger opp til romslige grøntarealer og andre utearealer, både til felles og offentlig bruk, og reguleringsplanen sikrer opparbeidelse av arealene. 8.2 LOKALKLIMA, SOL-OG SKYGGEFORHOLD Det er ingen kjente spesielle lokalklimatiske forhold i området. Generelle dominerende vindretninger er fra nordvest på sommerstid og fra sørøst på vinterstid. Bebyggelsen er organisert med vindretningen, i brutte linjer for å skape leplasser i ulike værforhold. Vedlagte soldiagrammer viser slagskygge vårjevndøgn kl , og og sommersolverv kl , og Disse viser at felles uteområder har gode solforhold. På våren og høsten når solen står lavt er det private utearealet for enkelte boliger noe undersolt om ettermiddagen. Til gjengjeld er solforholdene meget gode tidligere på dagen, vist i diagram for vårjevndøgn Lekeplasser som planlegges i forbindelse med utomhusplan er plassert på solrike områder. 8.3 SERVICE Planområdet vil med en gjennomsnittsbefolkning på 2,5 personer pr boenhet generere ca. 177 nye innbyggere. Det vil trolig bli økt etterspørsel etter både barnehage-og skoleplasser som følge av utbyggingen. 8.4 FRIOMRÅDER OG BARN OG UNGES FORHOLD Planområdet er i dag dyrka mark og har ingen betydelige kvaliteter for barn og unges forhold. Opparbeidelse av lekeplasser og grønnstrukturer vurderes som et positivt bidrag. Planforslaget legger opp til romslige felles utearealer og en lekeplass i tilknytning til overordnet offentlig grønnstruktur. Bebyggelsen er utformet for å unngå privatisering mot felles oppholdsareal. 19
Plan Reguleringssak - Detaljregulering for Bøhagen, BB5 og BB6 i Bjorhaug, Nærbø øst
Hå kommune Saksnummer Utval Vedtaksdato 094/14 Utval for tekniske saker og næring 26.08.2014 053/14 Kommunestyret 11.09.2014 Saksbehandlar: Harald Grande Sak - journalpost: 12/898-14/21173 Plan 1119-2
DetaljerPlanbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune
Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune SAKEN GJELDER Prosjektil Areal AS fremmer på vegne av Eivind Omdal, detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund
DetaljerFORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN
FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN PLANBESKRIVELSE INNHOLD 1.0 PLANBESKRIVELSE 3 1.1 Bakgrunn 3 1.2 Eksisterende forhold 3 1.2.1 Gjeldende reguleringsplan 3 1.2.2 Beskrivelse av nåværende situasjon
DetaljerDETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING
ULLENSAKER Kommune SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato Formannskapet 28.03.2017 DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING RÅDMANNENS INNSTILLING Med hjemmel i plan og bygningslovens
DetaljerPlan 1135 - Reguleringssak - Privat forslag til detaljreguleringsplan for Bjorlanstunet
Hå kommune Saksnummer Utval Vedtaksdato 046/14 Utval for tekniske saker og næring 08.04.2014 Saksbehandlar: Harald Grande Sak - journalpost: 11/2210-14/9948 Plan 1135 - Reguleringssak - Privat forslag
DetaljerREGULERINGSPLAN «HØKNESLIA» i Namsos kommune
REGULERINGSPLAN «HØKNESLIA» i Namsos kommune REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsplankart datert: 26.04.2012 Reguleringsbestemmelser datert: 26.04.2012 Siste revisjon av reguleringsplan: Siste revisjon
DetaljerPlanbeskrivelse til detaljregulering for Gamle Åslandsvegen 22, Time
Planbeskrivelse til detaljregulering for Gamle Åslandsvegen 22, Time Plan nr. 0441.00 SAKEN GJELDER Gann Tre AS ønsker å regulere et område i Gamle Åslandsvegen 22 til boligformål. GJELDENDE PLANER For
DetaljerPLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING TAUMARKA B2
Dokument type Planbeskrivelse for detaljregulering PLAN ID 1130201404 Dato 10-09-2014 PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING TAUMARKA B2 Dato 10.09.2014 Utført av LILD Kontrollert av EDY Godkjent av AMS Beskrivelse
DetaljerDETALJREGULERING «REINSHOLM SØR»
DETALJREGULERING «REINSHOLM SØR» REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsplankart datert: 15.01.2015 Reguleringsbestemmelser datert: 15.01.2015 Siste revisjon av reguleringsplan: Siste revisjon av reguleringsbestemmelsene:
DetaljerOmråderegulering for ny atkomst til Meekelva Djupdalen, vestre del
Områderegulering for ny atkomst til Meekelva Djupdalen, vestre del Plannummer: 201506 Planbeskrivelse Vedtatt i Molde kommunestyre sak 49/16, 19.5.2016 Innhold 1. Bakgrunn for planarbeid... 3 1.1 Hensikt
Detaljer1 FORMÅL Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for bygging av 2 stk. 4-mannsboliger med tilhørende garasjer, veier og uteområder.
Planident: Datert: 20.10.2013 Sist revidert: Vedtatt i kommunestyret: FRÆNA KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR MALMEFJORDEN BK4 BOLIGOMRÅDE I medhold til 12-5, 12-6 og 12-7 i Plan- og
DetaljerMINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE REGULERINGSBESTEMMELSER
MINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE REGULERINGSBESTEMMELSER Plankartet er datert: 26.08.2011 Bestemmelsene er datert: 26.08.2011, rev. 24.11.2011 1 REGULERINGSFORMÅL Området reguleres
DetaljerPLAN : DETALJREGULERING FOR FORTETTING NORD FOR FRØYLANDSBEKKEN, KVERNALAND
Arkiv: PlanID - 0481.00, K2 - L12 Vår ref: 15/2246-30 Journalpostid: 18/9891 Saksbeh.: Wibecke Natås PLAN 0481.00: DETALJREGULERING FOR FORTETTING NORD FOR FRØYLANDSBEKKEN, KVERNALAND Saksgang: Utval Saksnummer
DetaljerDETALJREGULERING FOR TORGGATA 7 PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART. Åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as 22.01.
2015 DETALJREGULERING FOR TORGGATA 7 PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART Åsmund Rajala Strømnes 22.01.2015 Navn på plan/tiltak: Detaljregulering for Torggata 7 Kommune: Rana kommune Stedsnavn: Mo i Rana
DetaljerDetaljregulering Mule boligfelt Planid L
Levanger kommune Planid L2015008 Reguleringsbestemmelser 2015-11-19 Oppdragsnr. 5152061 Planforslag datert: 05.10.2015 Dato for siste revisjon av plankartet: 19.10.2015 Dato for siste revisjon av bestemmelsene:
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR HAMREMSÅSEN - SPARBU. REGULERINGSBESTEMMELSER.
Dato: 12.08.2010 Saksnr/Løpenr: 2010/572-20291/2010 Klassering: L12 REGULERINGSPLAN FOR HAMREMSÅSEN - SPARBU. REGULERINGSBESTEMMELSER. Planen er datert 17.12.09. Saksbehandling: 1.gang i Formannskapet
DetaljerMINDRE ENDRING - REGULERINGSPLAN FOR OLA BARKVEDS VEG 43, BRYNE - PLAN Utval Saksnummer Møtedato Lokal utvikling 595/14
Arkiv: PlanID - 0437.00, K2 - L12 Vår ref: 2013001575-17 Journalpostid 2014020821 Saksbeh.: Ubbo Busboom MINDRE ENDRING - REGULERINGSPLAN FOR OLA BARKVEDS VEG 43, BRYNE - PLAN 0437.00 Utval Saksnummer
DetaljerBESTEMMELSER (pbl 12-7)
Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. Åsane gnr. 199 bnr. 150 mfl. @ Steinestøvegen bolig/leilighetsbygg Nasjonal arealplan-id 1201_62890000 Saksnummer
DetaljerDETALJREGULERINGSPLAN FOR BOLIG NORD FOR BRUARVEGEN LANGS HÅELVA, UNDHEIM
Bestemmelser til: Plan nr. Time kommune DETALJREGULERINGSPLAN FOR BOLIG NORD FOR BRUARVEGEN LANGS HÅELVA, UNDHEIM 0457.00 Vedtatt av Time kommunestyre den i sak / Arkivnr: Revidert: 28.04.2016 1 Planens
DetaljerPlanbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Livold boligfelt I Lindesnes kommune 26.08.2013
Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Livold boligfelt I Lindesnes kommune 26.08.2013 Innledning/bakgrunn; Lindesnes Bygg AS, har utarbeidet forslag til detaljreguleringsplan (omregulering) for Livold
DetaljerULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Områderegulering for Holmsletta, gnr og bnr 116/24 m.fl. Vedtatt av Ullensaker kommunestyre den
ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Områderegulering for Holmsletta, gnr og bnr 116/24 m.fl. Vedtatt av Ullensaker kommunestyre den Ordfører Områdeplan er datert 28.09.2011 Reguleringsbestemmelsene
DetaljerReguleringsbestemmelser til områdereguleringsplan for. Harlemåsen. Nasjonal planid: xxxx xxxx
Reguleringsbestemmelser til områdereguleringsplan for Harlemåsen Reguleringsbestemmelsene er vedtatt av Rakkestad kommunestyre. Datert: 22.09.14 Revidert: Planen er utarbeidet av Faveo Prosjektledelse
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR Aumliveien 2 og 4
TYNSET KOMMUNE REGULERINGSPLAN FOR Aumliveien 2 og 4 PLANBESTEMMELSER Reguleringsbestemmelsene sist revidert: 26.03.2019 Tilhørende plankart er sist revidert: 14.03.2019 Godkjent av kommunestyret: xx.xx.xxxx
DetaljerDato: 21.7.2011 Sist revidert: 5.3.2012 Plankart datert: 21.7.2011 Plankart sist revidert: 5.3.2012 Planen opphever del av/plan nr.
Stange kommune FORSLAG TIL DETALJREGULERING FOR 95/8 GIMLE REGULERINGSBESTEMMELSER Dato: 21.7.2011 Sist revidert: 5.3.2012 Plankart datert: 21.7.2011 Plankart sist revidert: 5.3.2012 Planen opphever del
DetaljerPLAN : DETALJREGULERING FOR BOLIGUTBYGGING LANGS FRØYLANDSVEGEN, KVERNALAND
Arkiv: PlanID - 0459.00, K2 - L12 Vår ref: 13/2155-95 Journalpostid: 15/19893 Saksbeh.: Ingrid Høymer Fossan PLAN 0459.00: DETALJREGULERING FOR BOLIGUTBYGGING LANGS FRØYLANDSVEGEN, KVERNALAND Saksgang:
DetaljerHenvendelse om oppstartsmøte med Nannestad kommune Planinitiativ i forbindelse med detaljregulering av boligområdet Ramstadåsen BK3
Elverum, 17.1.2019 Til Nannestad kommune postmottak@nannestad.kommune.no Henvendelse om oppstartsmøte med Nannestad kommune Planinitiativ i forbindelse med detaljregulering av boligområdet Ramstadåsen
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER FOR BOLIGFELT PERSILENGEN NESODDEN KOMMUNE
Vedlegg 1 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR BOLIGFELT PERSILENGEN NESODDEN KOMMUNE Plan nr. 20110158 SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN- OG BYGNINGSLOVEN SAKSNR. DATO SIGN. Revisjon iht TMP-039/15 VEDTAK 07.05.2015 Kommunestyrets
DetaljerSLUTTBEHANDLING - DETALJREGULERING B2 GYSTADMYRA DELFELT B.2.2
ULLENSAKER Kommune SAKSUTSKRIFT Utv.saksnr Utvalg Møtedato 68/17 Formannskapet 28.03.2017 12/17 Kommunestyret 04.04.2017 SLUTTBEHANDLING - DETALJREGULERING B2 GYSTADMYRA DELFELT B.2.2 Vedtak Med hjemmel
DetaljerDETALJREGULERINGSPLAN FOR BOLIG NORD FOR BRUARVEGEN LANGS HÅELVA, UNDHEIM
Bestemmelser til: Plan nr. Time kommune DETALJREGULERINGSPLAN FOR BOLIG NORD FOR BRUARVEGEN LANGS HÅELVA, UNDHEIM 0457.00 Vedtatt av Time kommunestyre den i sak / Arkivnr: Revidert: 28.04.2016, rev 070716
DetaljerDETALJREGULERING FOR FORTETTING I KLØVERVEGEN, BRYNE
PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR FORTETTING I KLØVERVEGEN, BRYNE Plannummer: 0467.00 Time Kommune INNHOLD 1. BAKGRUNN... 3 1.1 Innledning... 3 1.2 Gjeldende planer... 3 1.3 Beskrivelse av planområdet...
DetaljerPlanbeskrivelse tilknyttet. Detaljreguleringsplan for konsentrert bebyggelse nordvest for Løberg, Lyefjell Plan nr
Planbeskrivelse tilknyttet Detaljreguleringsplan for konsentrert bebyggelse nordvest for Løberg, Lyefjell Plan nr. 1121.0448.00 Datert: 4.12.13 Revidert: 4.5.14, 4.7.14 Planens formål: Formålet med planen
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR KONGSLI GRAN KOMMUNE Nordbohus HLV AS
REGULERINGSPLAN FOR KONGSLI GRAN KOMMUNE Nordbohus HLV AS Cowi AS Hønefoss, 30042008 PLANOMTALE Prosess og medvirkning Planarbeidet ble varslet 050707 Varsel ble sendt offentlige myndigheter, berørte eiendommer
DetaljerPlanbestemmelser 2034 BEBYGGELSESPLAN FOR STEINARSKOGEN
Planbestemmelser 2034 BEBYGGELSESPLAN FOR STEINARSKOGEN Arkivsak: 08/3882 Arkivkode: PLANR 2034 Sakstittel: PLAN NR. 2034 - BEBYGGELSESPLAN FOR STEINARSKOGEN Godkjent i HTS 03.09.2009 sak 146/09. Disse
DetaljerPlanbeskrivelse ENDRING REGULERINGSPLAN FOR NAUSTGJERDET GNR./BNR174/4. Planid SKAUN KOMMUNE. Forslagsstiller: Børsa Utvikling AS
Planbeskrivelse ENDRING REGULERINGSPLAN FOR NAUSTGJERDET GNR./BNR174/4 Planid. 201504 SKAUN KOMMUNE Forslagsstiller: Børsa Utvikling AS Utarbeidet av: Dato: 5.7.2019 Sist revidert: INNHOLDSFORTEGNELSE
DetaljerDetaljregulering for Slåttmyrskogen - 1.gangsbehandling. Utvalg Saksnummer Møtedato Formannskapet 119/
ArkivsakID 15/5719 Sakspapir Vår saksbehandler: Charlotte Norstrøm Arealplan Detaljregulering for Slåttmyrskogen - 1.gangsbehandling Utvalg Saksnummer Møtedato Formannskapet 119/16 24.06.2016 Dokumenter
DetaljerBestemmelser til detaljregulering for bolig og næring på del av gnr. 57, bnr. 122, og bolig på gnr. 57, bnr. 60 og 78, Malmheim.
Ordføreren i Sandnes Bestemmelser til detaljregulering for bolig og næring på del av gnr. 57, bnr. 122, og bolig på gnr. 57, bnr. 60 og 78, Malmheim. Plan nr.: 2012 141 Plan 2012141 Godkjent av Sandnes
DetaljerVarsel om oppstart- Detaljregulering Kisatunet
Deres ref.: Vår ref.: Dato: 5180584/Brev_Varsel om oppstart av Kisatunet.docx 2018-07-09 Varsel om oppstart- Detaljregulering Kisatunet I henhold til Plan- og bygningslovens 12-8 kunngjøres det herved
DetaljerOMRÅDEREGULERING NESTVOLDJORDET
OMRÅDEREGULERING NESTVOLDJORDET REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsplankart datert: 14.07.2016 Reguleringsbestemmelser datert: 14.07.2016 Reguleringsbestemmelser for plan nr2012012 Side 1 av 8 REGULERINGSBESTEMMELSER
DetaljerEiendommen 25/24 er for lengst opphørt som egen driftsenhet og våningshuset leies ut.
1 DETALJREGULERINGSPLAN FOR SKEIME NEDRE GNR. 25, BNR. 24, FARSUND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE Dato 8.4.2014 1 BAKGRUNN Grunneier av gnr. 25, bnr. 24, Axel Nesheim, ga i 2011 Asplan Viak i oppdrag å utarbeide
DetaljerReguleringsbestemmelser for Toksåsen Froland kommune Plan nr. NNN
Reguleringsbestemmelser for Toksåsen Froland kommune Plan nr. NNN 1 Generelt 1.1.1 Disse bestemmelser gjelder for det regulerte området som er vist med reguleringsgrensen på plankartet. 2 Reguleringsformål
DetaljerDETALJREGULERINGSPLAN «HØKNESLIA» i Namsos kommune REGULERINGSBESTEMMELSER
DETALJREGULERINGSPLAN «HØKNESLIA» i Namsos kommune REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsplankart datert: 26.04.2012 Reguleringsbestemmelser datert: 26.04.2012 Siste revisjon av reguleringsplan: 05.10.2012
DetaljerGamle Jonsvannsveien 59, 85, 87 og 89, detaljregulering, førstegangsbehandling Reguleringsbestemmelser
Byplankontoret Planident: r20140030 Arkivsak: 13/36018 Gamle Jonsvannsveien 59, 85, 87 og 89, detaljregulering, førstegangsbehandling Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 18.3.2016
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING ASPEVEIEN 1A
Oppdragsgiver Halden kommune Rapporttype Reguleringsbestemmelser REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING ASPEVEIEN 1A PLANID: 0101_G-717 Reguleringsbestemmelsene er vedtatt av Halden kommunestyre:
DetaljerDetaljregulering for Gamle kongevei nord 6 Arealplan-ID: 1719_Forslag
Detaljregulering for Gamle kongevei nord 6 Arealplan-ID: 1719_Forslag REGULERINGSBESTEMMELSER Datert: 31.05.2017 Vedtatt av kommunestyret: dato --, sak nr. --/-- Ordfører sign. 1 1 AVGRENSNING Det regulerte
DetaljerDETALJREGULERING «REINSHOLM VEST» REGULERINGSBESTEMMELSER
DETALJREGULERING «REINSHOLM VEST» REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsplankart datert: 21.01.2013 Reguleringsbestemmelser datert: 21.01.2013 1 1 AVGRENSNING Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense.
DetaljerInnkomne merknader til detaljregulering Bø skole
Innkomne merknader til detaljregulering Bø skole Fulkesrådmannen i Rogaland fylkeskommune (Brev datert 16.08.2012) Fylkesrådmannen i Rogaland fylkeskommune (Brev datert 05.09.2012) Lys Infra AS (Brev datert
DetaljerEidsvoll kommune Kommunal forvaltning
Eidsvoll kommune Kommunal forvaltning Arkivsak: 2016/3849-24 Arkiv: 023729200 Saksbehandler: Marco Skotti Dato: 19.09.2018 Saksframlegg Utv.saksnr Utvalg Møtedato Hovedutvalg for næring, plan og miljø
DetaljerReguleringsbestemmelser for B11 og B12 ved Ervikhaug - Bjugn kommune
REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering BOLIGOMRÅDE Plan ID: 16270129 Reguleringsplankart 19.03.17 Reguleringsbestemmelser 19.03.17 Reguleringsbestemmelser for B11 og B12 ved Ervikhaug - Bjugn kommune
DetaljerREGULERING RISVOLLAN SENTER: UTEROM. Fra planprogrammet: Utredning ved Pir II AS,
REGULERING RISVOLLAN SENTER: UTEROM Utredning ved Pir II AS, 19.06.2013 Fra planprogrammet: s1 Bakgrunnsinformasjon og premisser Kommuneplanens arealdel, parkeringsveilederen (4.12.2012): Utsnitt kommuneplanens
DetaljerEndring av reguleringsplan for Ranemsletta Område A og E
REGULERINGSBESTEMMELSER Endring av reguleringsplan for Ranemsletta Område A og E Dokumenter: Datert: Sist revidert: Plankart 21.2.2011 I hht k.styrevedtak 20.6.11 Bestemmelser 21.2.2011 I hht k.styrevedtak
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BARNEHAGE PÅ COCHEPLASSEN
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BARNEHAGE PÅ COCHEPLASSEN Revidert 03.01.2011 i henhold til vedtak sak 299/10, Teknisk komité den 06.12.2010. Reg.best. revidert: 11.08.2010, 18,11.2010,
DetaljerDetaljert reguleringsplan for Harakollen delområde B1 gnr/bnr del av 101/106, del av 101/2, 101/126 og del av 103/283 m. fl.
1 Detaljert reguleringsplan for Harakollen delområde B1 gnr/bnr del av 101/106, del av 101/2, 101/126 og del av 103/283 m. fl. Øvre Eiker kommune Egengodkjente planbestemmelser Dato: 10.05.2017 Revisjon
DetaljerAudnedal kommune SAKSFRAMLEGG. 51/16 Driftsutvalget
Audnedal kommune Arkivsak: 2015/370-23 Arkiv: L12 Dato: 28.09.2016 Saksbeh.: Røynlid Kari SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato 51/16 Driftsutvalget 25.10.2016 Offentlig ettersyn - områdereguleringsplan
DetaljerPlanident: r Arkivsak: 15/ Tomset, B3, detaljregulering Reguleringsbestemmelser
Byplankontoret Planident: r20160016 Arkivsak: 15/44096 Tomset, B3, detaljregulering Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 26.9.2016 Dato for godkjenning av vedtaksorgan: 1 AVGRENSNING
DetaljerDetaljreguleringsplan for Grålum alle 2 / Tuneveien 97 - offentlig ettersyn
SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 17/07876-56 Saksbehandler Eivor Bjørnarsdotter Bø Detaljreguleringsplan for Grålum alle 2 / Tuneveien 97 - offentlig ettersyn Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø
DetaljerFORSLAG TIL. Bestemmelser til detaljert reguleringsplan for Nedre Klevjervei 6. Del av gnr/bnr 65/6 Sande kommune
1 FORSLAG TIL Bestemmelser til detaljert reguleringsplan for Nedre Klevjervei 6 Del av gnr/bnr 65/6 Sande kommune Dato: 13.5.2011 Rev A: 12.8.2011 Rev B: 7.12.2011 Rev C: 2.2.2012 Rev D: 14.5.2012 Rev
Detaljer(Jf. pbl 12-8, forskrift om behandling av private forslag til detaljregulering etter pbl, og prop. 149 L)
(Jf. pbl 12-8, forskrift om behandling av private forslag til detaljregulering etter pbl, og prop. 149 L) for Gnr/bnr 6/514 / Skogsveien 2A, 4330 Ålgård/ Områdenavn / Stedsnavn Utarbeidet av Datert 16.04.19
DetaljerDetaljregulering for Gamle kongevei nord 6 Arealplan-ID: 1719_Forslag
Detaljregulering for Gamle kongevei nord 6 Arealplan-ID: 1719_Forslag REGULERINGSBESTEMMELSER Datert: 05.07.2017 Vedtatt av kommunestyret: dato --, sak nr. --/-- Ordfører sign. 1 1 AVGRENSNING Det regulerte
DetaljerTil behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014
Lier kommune SAKSFREMLEGG Sak nr. Saksmappe nr: 2013/1458 Arkiv: L12/05 Saksbehandler: Gunhild Løken Dragsund Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014 Førstegangsbehandling
DetaljerHausebergveien 11, 98/275 - detaljregulering. Offentlig ettersyn
PLAN- OG BYGNINGSETATEN KRISTIANSAND KOMMUNE Dato: 09.08.2011 Saksnr.: 200608140-10 Arkivkode O: PLAN: 1005 Saksbehandler: Margrete Havstad Saksgang Møtedato Byutviklingsstyret 25.08.2011 Hausebergveien
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR KROKEN
REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR KROKEN Dato for siste revisjon av planbestemmelsene: 20.08.14 Dato for siste revisjon av planen: 18.07.14 Dato for kommunestyrets vedtak om egengodkjenning:
Detaljer146/15 Utval for tekniske saker og næring 22.10.2015. Plan 1036-3 - Reguleringssak - Privat forslag til detaljregulering for Rosk, felt U og V,
Hå kommune Saksnummer Utval Vedtaksdato 146/15 Utval for tekniske saker og næring 22.10.2015 Saksbehandlar: Harald Grande Sak - journalpost: 13/2286-15/26700 Plan 1036-3 - Reguleringssak - Privat forslag
DetaljerForslag til reguleringsplan for Øvre Bakkefeltet - 1.gangsbehandling
NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Maria Bryksina L.nr.: 42145/2016 Arkivnr.: 20130012/L13 Saksnr.: 2013/7290 Utvalgssak Forslag til reguleringsplan for Øvre Bakkefeltet - 1.gangsbehandling
DetaljerPLAN DETALJREGULERING FOR DEL AV GNR 45/2 OG GNR 45/9 PÅ SOKN, INNSTILLING TIL 1. GANGS BEHANDLING
Rennesøy kommune Arkivsak-dok. 15/00045-6 Saksbehandler Siv Hansen Saksgang Møtedato Planutvalget 31.05.2016 PLAN 2012006 - DETALJREGULERING FOR DEL AV GNR 45/2 OG GNR 45/9 PÅ SOKN, INNSTILLING TIL 1.
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR BOLIGOMRÅDE PÅ HOMLEGARDSHEIA, HEREFOSS, BIRKENES KOMMUNE REVIDERT PLANBESKRIVELSE OG REVIDERTE REGULERINGSBESTEMMELSER
REGULERINGSPLAN FOR BOLIGOMRÅDE PÅ HOMLEGARDSHEIA, HEREFOSS, BIRKENES KOMMUNE REVIDERT PLANBESKRIVELSE OG REVIDERTE REGULERINGSBESTEMMELSER REVIDERT FORSLAG Reguleringsplanen for boligområdet på Homlegardsheia,
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012005 12/259-16 Dato: 17.02.2014
RENNESØY KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012005 12/259-16 Dato: 17.02.2014 DETALJREGULERING FOR FELT B7B PÅ SKORPEFJELL PLANID 2012005 - FØRSTE GANGS BEHANDLING Vedlegg: 1.
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER
Detaljreguleringsplan for Langbakken 54-60 med adkomstveg Endring for del av reguleringsplanene for: Åretta Messenlivegen (057) og Høstmælingen Aagaardvegen (081) REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsbestemmelser
DetaljerSAKSBEHANDLING IFLG. PLAN OG BYGNINGSLOVEN SAKSNR. DATO SIGN. Revisjon
REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL PLAN FOR «NILSGARDEN«GBNR. 23/6, 23/1, 21/8, 21/377, 23/44 og 21/256 SKODJE KOMMUNE Plan nr. SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN OG BYGNINGSLOVEN SAKSNR. DATO SIGN. Revisjon
DetaljerENDRING / UTVIDELSE AV OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR FOLLDAL SENTRUM
ENDRING / UTVIDELSE AV OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR FOLLDAL SENTRUM Reguleringsbestemmelser Forvaltningsstyrets planforslag til høring og offentlig ettersyn, sak../.. den PlanID R01 Høringsfrist. Innholdsfortegnelse
DetaljerSøknad om mindre endring av detaljreguleringsplan for Ålgårdsheia, gnr 7 bnr 47, Ålgård.
Øvre Banegate 28, 4014 Stavanger +4751537490 www.stavark.no post@stavark.no NO 976 855 612 MVA Gjesdal kommune- plan Dato: 12.01.2015 Vårt prosj.nr.: 848.14 Deres ref.: Søknad om mindre endring av detaljreguleringsplan
DetaljerPLAN : DETALJREGULERING FOR BOLIGOMRÅDET SØR FOR FORRETNINGSOMRÅDET VED FV 505, UNDHEIM
Arkiv: PlanID - 0449.00, K2 - L12 Vår ref: 13/133-25 Journalpostid: 14/28052 Saksbeh.: Hilde Tjemsland PLAN 0449.00: DETALJREGULERING FOR BOLIGOMRÅDET SØR FOR FORRETNINGSOMRÅDET VED FV 505, UNDHEIM Saksgang:
DetaljerDato: 20.03.2015 Sist revidert: 24.09.2015
LILLEHAMMER KOMMUNE PLAN NR DETALJREGULERINGSPLAN FOR PLASSEN 5, B9 og B10 SKOGEN SØR, GNR 92 / BNR 57 Dato: 20.03.2015 Sist revidert: 24.09.2015 Plankart er datert: 19.03.2015 Plankart sist revidert:
DetaljerForslag til reguleringsbestemmelser for reguleringsplan: Harakollen Øst felt BB10 Gnr/Bnr. 103/220 m.fl.
Dato: 13.01.2017 Forslag til reguleringsbestemmelser for reguleringsplan: Harakollen Øst felt BB10 Gnr/Bnr. 103/220 m.fl. 1. PLANENS FORMÅL Reguleringsplanen skal legge til rette for utbygging av byggeområdet
DetaljerReguleringsplanbestemmelser for «Reguleringsplan del av Ottersøy sentrum»
Reguleringsplanbestemmelser for «Reguleringsplan del av Ottersøy sentrum» Forslagsstiller: Ole P. Fjær Eiendom AS Utarbeidet av: Trønderplan AS Reguleringsplanbestemmelser datert: 12.03.2018 Reguleringsplankart
DetaljerFORSLAG TIL DETALJREGULERING. Gnr. 62, bnr. 649 og 650, Stangeland PLAN NR. 2013122, SANDNES KOMMUNE PLANBESKRIVELSE
FORSLAG TIL DETALJREGULERING Gnr. 62, bnr. 649 og 650, Stangeland PLAN NR. 2013122, SANDNES KOMMUNE PLANBESKRIVELSE APRIL 2014 FORSLAG TIL DETALJREGULERING FOR KOMMUNALE BOLIGER, SYRINVEIEN 2A Gnr. 62,
DetaljerPlanbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget
Planbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget Referanse: 07/426-48 Arkivkode: PLAN 0533-2009-0004 Sakstittel: Reguleringsplan for Solheimstorget Vedtatt av kommunestyret K-sak 60/09,
DetaljerSPIKKELIA DETALJREGULERINGSPLAN
DETALJREGULERINGSPLAN SPIKKELIA DOKUMENT: Planbeskrivelse PLAN ID: DATO: 05.10.10 Rev 01.09.11 1 BAKGRUNN 2 BESKRIVELSE AV DAGENS SITUASJON I OMRÅDET 3 PLANSTATUS 4 PLANFORSLAGET 5 GJENNOMFØRING AV PLAN
Detaljer2 FORMÅL MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til følgende formål:
Reguleringsbestemmelser Områderegulering for del av Sandnes Nasjonal planid: 182020130046 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 15.08.14 Dato for kommunestyrets egengodkjenning: 18.09.14 1 AVGRENSING
DetaljerFJETREHAGAN. iht FOR. Forslagstiller Bolig Partner. August 2011
FJETREHAGAN B5 PLANBESKRIVELSE FORSLAG TIL BEBYGGELSESPLAN FOR FJETREHAGAN B5 iht REGULERINGSPLAN FOR FJETREHAGAN STANGE KOMMUNE. Forslagstiller Bolig Partner August 2011 Bolig Partner AS fremmer med dette
DetaljerDETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 ( ) - 1. GANGSBEHANDLING
DETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 (10372017001) - 1. GANGSBEHANDLING Ordningsverdi: Saksmappe: Løpenr.: Saksbehandler: 10372017001 2017/148 16978/2018 Raguvarman Uthayamoorthy Saksnr: Utvalg:
DetaljerReguleringsplan ENGSETÅSEN BOLIGFELT gnr 131 bnr 58 m.fl. Reguleringsbestemmelser
Reguleringsplan ENGSETÅSEN BOLIGFELT gnr 131 bnr 58 m.fl Gunnilåra Eiendom AS Selbu kommune Planident 2014-000-5 Reguleringsbestemmelser Planforslag revidert dato 08.06.15 GeoTydal AS Telefon 474 16 945
DetaljerReguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for boligblokk, Agnefestveien 40-48, gnr 168, bnr 87, 90, 92, 97 og 47. Rev 0, 20.09.
Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for boligblokk, Agnefestveien 40-48, gnr 168, bnr 87, 90, 92, 97 og 47. Rev 0, 20.09.14 1.0 Generelle bestemmelser 1.1 Disse bestemmelsene utgjør sammen
DetaljerReguleringsplan for Storåsen ID
REGULERINGSBESTEMMELSER 2016 Reguleringsplan for Storåsen ID 201601 Oppstart av planarbeid 29.06.15 Planforslag levert: 08.03.16 1.gangs politisk behandling: 18.03.16 Offentlig høring: 29.03.16 09.05.16
DetaljerDeres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 15/3183 /63344/18-PLNID Kristoffer Helgesen Grud Telefon:
Saksfremlegg Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 15/3183 /63344/18-PLNID Kristoffer Helgesen Grud 29.03.2019 0000 Telefon: 901 29 364 Saken skal behandles i følgende utvalg: FSK SAKSFREMLEGG OFFENTLIG
DetaljerDETALJREGULERING JAMTVEGEN LEVANGER
DETALJREGULERING JAMTVEGEN 22 7600 LEVANGER REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsplankart datert: 18.05.2017 Reguleringsbestemmelser datert: 18.05.2017 Side 1 av 5 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN
DetaljerFORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR RAVEIEN 321 Planid: 20140008
Vedlegg 9, reguleringsbestemmelser. FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR RAVEIEN 321 Planid: 20140008 Dato: 22.04.2015 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: XXXX Bystyrets vedtak:
DetaljerDato for siste revisjon av planbestemmelsene: Dato for kommunestyrets egengodkjenning:
DETALJREGULERING FOR SANDNES SKOLE OG BARNEHAGE Nasjonal arealplan-id: 20170064 Dato for siste revisjon av planbestemmelsene: 20.07.2017 Dato for kommunestyrets egengodkjenning: xx.xx.2017 1 AVGRENSNING
DetaljerFORSLAG TIL PLANPROGRAM Områdeplan HIS ALLÉ
FORSLAG TIL PLANPROGRAM Områdeplan HIS ALLÉ 26.01.18 BAKGRUNN Kommunedelplan for His bydelssenter Kommunedelplanen ble vedtatt av Arendal bystyre 28. september 2017. Planen legger opp til en konsentrert
DetaljerDETALJREGUELRING FOR PROST BØDTKERS VEI 10, 12 M.FL. PLANID Planbestemmelser
DETALJREGUELRING FOR PROST BØDTKERS VEI 10, 12 M.FL. PLANID 50272018006 Planbestemmelser Kunngjøring av planoppstart: 02.07.2018 Behandling 1. gang i NPM utvalg: 01.07.2019 Offentlig ettersyn og høring:
DetaljerReguleringsplan for Rugdeveien 2 for gnr. 57 bnr.85 og deler av gnr. 57 og bnr. 87
EIDSBERG KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER TIL bnr.85 og deler av gnr. 57 og bnr. 87 Dato for plankartet : 07.05.17 Dato for bestemmelsene: 07.05.17 1. GENERELT 1.1 Området reguleres for følgende formål
Detaljer1. GANGSBEHANDLING - DETALJREGULERING FOR LUNDTOMTA
ULLENSAKER Kommune SAKSUTSKRIFT Utv.saksnr Utvalg Møtedato 42/19 Formannskapet 02.04.2019 1. GANGSBEHANDLING - DETALJREGULERING FOR LUNDTOMTA Vedtak Forslag til detaljreguleringsplan for Lundtomta gnr/bnr
DetaljerDETALJPLAN FOR LANGMO GNR. 38 OG BNR. 5 m.fl REGULERINGSBESTEMMELSER
DETALJPLAN FOR LANGMO GNR. 38 OG BNR. 5 m.fl REGULERINGSBESTEMMELSER Dato for 1. gangs behandling i formannskapet : 21.08.2014 Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 26.09.2014 Dato for godkjenning
DetaljerSAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl. 12-5, 2. ledd nr. 2)
REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERING FOR REVISJON AV DETALJPLAN FOR DEL AV KVARTALET AVGRENSA AV MEIERIGATA, OLE TJØTTAS VEG, SVEINSVOLLVEGEN OG SKULEGATA, BRYNE Plan nr. 0272.01
DetaljerDetaljert reguleringsplan for del av Åssiden idrettsanlegg Drammen kommune. Gnr 117 del av bnr 6016 samt 956 og 957
2011-01-28 Detaljert reguleringsplan for del av Åssiden idrettsanlegg Drammen kommune. Gnr 117 del av bnr 6016 samt 956 og 957 PLANBESKRIVELSE 1.0 INNLEDNING 1.1. OPPDRAGSGIVER Planen fremmes av Drammen
Detaljer1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet utarbeidet av Myrseth AS Arkitektkontor datert
Byplankontoret Planident: r20180024 Arkivsak:14/1178 Lillebyområdet B6-1, Ladeveien 7B, detaljregulering Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 3.7.2018 Dato for godkjenning
DetaljerBERGEN KOMMUNE Reguleringsbestemmelser for: Ny-Paradis/Paradis, felt KB4 jf plan- og bygningslovens (pbl) 12.5
BERGEN KOMMUNE Reguleringsbestemmelser for: Ny-Paradis/Paradis, felt KB4 jf plan- og bygningslovens (pbl) 12.5 Fana, Gnr. 13, Bnr. 54, 68 m.fl., Ny- Paradis/Paradis, felt KB4, Detaljplan. Nasjonal arealplanid:
DetaljerÅs kommune Plan nr. R-199 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR SØNDRE MOER
Ås kommune Plan nr. R-199 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR SØNDRE MOER Dato: 08.05.02 Kart dato: 08.05.02 Revidert: 30.05.03 Kart revidert: 15.05.03 12.06.03 12.06.03 19.11.03
DetaljerMOLDE KOMMUNE PLANBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN (DETALJ) FOR NORDSKOGVEGEN 2. Plan ID: 1 Generelt
1 Generelt 1.1 I henhold til plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse reguleringsbestemmelsene for det regulerte området som er avgrenset med reguleringsgrenser på plankartet, datert 13/01/2014. 1.2
DetaljerSaksgang Saksnr Møtedato Teknisk utvalg 14/67 05.06.2014
FARSUND KOMMUNE Arkivsaknr: 2011/2249 Arkivkode: L12 Saksbehandler: Øystein Bekkevold Saksgang Saksnr Møtedato Teknisk utvalg 14/67 05.06.2014 1.gangsbehandling - Reguleringsplan Skeime nedre gnr/bnr 25/24
Detaljer