Byomforming 2010 Bypolitikk og gjennomføring
|
|
- Line Carlson
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Byomforming 2010 Bypolitikk og gjennomføring 5 januar 2010 Christian Joys, adm direktør, Avantor AS
2 Litt om Avantor Avantor ble stiftet i 1971 av Andenæsfamilien Hovedaksjonær Aker RGI Kjøpte Nydalen fra Elkem i 1992 Rasmussengruppen overtok i 2003, og tok selskapet av børs i 2005 Har utviklet ca kvm i Nydalen siden 1992 Gjenstående utviklingspotensial under planlegging og bygging i Nydalen er ca kvm samt 40 / kvm i Tønsberg 50 medarbeidere hvorav ca 40 jobber med drift og forvaltning Avantor er byutvikler med visjon om å skape attraktive steder å være, arbeide, studere og bo
3 Eiendomsutviklingsrisiki Politisk risiko (planvedtak/off. tillatelser/infrastrukturkostnader) Finansieringsrisiko (egen/fremmedkapital) Markedsrisiko (kunder) Utbyggingsrisiko (entreprisekostn.) (salgsinntekt, leieinntekt/verdi) Vårt fremste politiske ønske er forutsigbarhet
4 Bærekraftig byutvikling - karakteristika Bygger opp under sentrale byutviklings-prinsipper med knutepunktslokalisering og variert bebyggelse. Er karakterisert ved transformasjon heller enn byvekst på jomfruelig mark Utnytter eksisterende infrastruktur Reduserer behovet for bruk av bil til jobb og i jobb Rydder opp i gammel forurensning Gjenbruker arealer, bygninger og materialer Har energibesparende og klimavennlige løsninger for områder og i bygninger Dekker offentlige og private servicebehov lokalt Skaper byliv gjennom å legge til rette for møteplasser. Konsentrasjon av arbeidsplasser Bærekraftig byutvikling krever et nært og forpliktende samarbeid, også økonomisk mellom offentlig og privat sektor Samfunnsansvar innebærer at prosjektet så langt mulig ivaretar slike prinsipper Kompetansebedrifter
5 Politisk risiko Byutviklingspolitikk bør samle et bredt politisk flertall I den nye planloven er det vedtatt at private planer utgår på dato etter 5 år
6 Politisk risiko Har planen: rekkefølgebestemmelser? Uavklarte innsigelser? Verneverdige forhold? Vært brukt til forurensende virksomhet? Krav om utbyggingsavtale / urbant jordskifte? Slike bestemmelser kan bety utsettelse på ubestemt tid eller kostnader du ikke engang drømte om
7 Ny planlov 2008 Plantyper 1. Kommuneplan / -delplan - utarbeides og vedtas av kommunen 2. Områderegulering - utarbeides og vedtas av kommunen, private kan overlates utarbeidelsen 3. Detaljregulering - utarbeides av private og vedtas av kommunen - utgår på dato etter 5 år Gjennomføring styres via 4. Rekkefølgebestemmelser 5. Utbyggingsavtaler 6. Urbant jordskifte Viktige premisser for utvikling 7. Redusert energibruk (ny TEK) 8. Universell utforming av bygninger 9. Redusere utslipp av klimagasser 10. Innpasse samfunnssikkerhet
8 Politisk risiko 5 års regelen Regulering av et bolig / næringsprosjekt Krav om barnehagedekning annet sted i bydelen for boligdelen Barnehagen reguleres i egen plan som dekker barnehavekravet for tilsammen 4 boligreguleringer Adkomst til barnehagen reguleres i en femte plan sammen med en næringsutvikling Alle planene er private, med forskjellige forslagstillere og vil bli vedtatt over flere år Boligplanene kan bli uten barnehavedekning Barnehagen kan bli uten regulert adkomst 5 års regelen skaper ikke forutsigbarhet!
9 Politisk risiko - konklusjoner Ikke begynn planlegging hvis området ikke er avsatt til utbygging i kommuneplanen Ta tidlig kontakt med kommuneadministrasjonen for å kartlegge de offentlige forutsetninger Gjør deg kjent med det politiske landskapet Bruk konsulenter kommunen og du er fortrolige med Pass på at gjenstående rekkefølgebestemmelser til detaljplanen er noe du kan løse selv og at prosjektet tåler kostnadene ved utbyggingsavtalen Avtal tidspunkter for off infrastruktur (sosial og teknisk) knyttet til markedsmessig fremdrift Sørg for at planen har tilstrekkelig fleksibilitet for å slippe reguleringsendringer Tenk nøye gjennom risiko ved å fremme din plansak like før et kommunevalg Risiko er høy frem til regulert tomt med utbyggingsavtale. Kan tomt erverves ved opsjoner først når reguleringen er godkjent reduserer du risiko kraftig Ikke undervurder politisk risiko - god tid er det offentliges beste forhandlingskort
10 Privat risiko - Finansiering Frem til ferdig regulert tomt bør finansiering skje med egenkapital Det kan hende at du må stille mer egenkapital enn tomteverdi Prisen på fremmedkapital til prosjekter svinger med større utslag enn det generelle rentenivået Bankene forlanger normalt 50-60% av et prosjekt solgt/utleid før byggelån kan utbetales (hvis de vil stille lån da!) Kredittilsynet har sterke meninger om utlån til bolig og næringsprosjekter
11 Privat risiko - Utbygging Entreprenørkostnad bør avklares før finansiering og utleie sterkt risikoreduserende Entreprenørkostnaden er avhengig av kapasitet i bransjen, kan svinge med 20-30% på kort tid Manglende håndverksmessig kvalitet koster Entreprenør bør ha reklamasjonsansvar etter Bustadsoppføringslova overfor kjøper av bolig Utsettelse av ferdigstillelse/force majeure koster uansett Husk at prosjektkostnader består av kostnader til tomt, entreprenør, finansiering, markedsføring samt byggherrekostnader og en reservepost på 5 10% Nydalshøyden Bygg A Avkastning på totale prosjektkostnader bør min være 5 10%
12 Privat risiko - Marked Har du leietaker/ kjøper før du begynner å bygge? Kundens soliditet er også avgjørende for prosjektets fremmedkapitalfinansiering. Store prosjekter må forvente sykluser med både gode og dårlige markeder. Kan du dele opp infrastrukturkostnadene slik at de er sammenfallende med utbyggingen forøvrig? Kunde på plass i 80-90% av leiearealet er sterkt risikoreduserende Husk nye mva regler som medfører et 10 års lån til staten uten rentekompensasjon hvis du ikke har leid ut alt 6 måneder etter ferdigstillelse
13 Plan- og gjennomføringssystem nødvendige forutsetninger Kommunedelplan / områderegulering Må være overordnet element der statlige og kommunale forutsetninger klarlegges inklusive konsekvensanalyse Innsigelser må meldes på dette nivå, og løses mellom de offentlige aktører Om nødvendig gjennomføres urbant jordskifte eller det forhandles en utbyggingsavtale som inkluderer samtlige grunneiere/utbyggere Detaljregulering / utbyggingsavtale Regulering må være gjennomføringsvennlig. Rekkefølgebestemmelser må være prosjektinterne Alle andre forutsetninger løses i tosidig, forpliktende utbyggingsavtale som vedtas samtidig med detaljreguleringen Nøkkelen til suksess
14 Plansystem i transformasjonsområder Andre forhold Plan og bygningsloven har juridiske regler som tillater transformasjon selv om noen grunneiere/utbyggere er uenige. Urbant jordskifte løser ikke hele dette problem. For å kunne gi bærekraftig utvikling må erstatningsregler / verdifastsetting endres slik at alle områder innenfor transformasjonsområdet har lik verdi Områder må reguleres mer fleksibelt med både bolig, næring og service (striperegulering)
15 Offentlig/privat samarbeid - muligheter Infrastruktur Omfatter veier, off transporttilbud, parker/ friområder, va anlegg, energi mv I tilknytning til prosjektet offentlig byggherre, private tilskudd? Offentlig drift Innenfor prosjektet privat byggherre, offentlig tilskudd? Privat drift med offentlig tilskudd for den offentlig regulerte delen? Service / tjenestetilbud Offentlige tjenester omfatter alt fra helse, skole, sosial til eldreomsorg (såvel statlige som kommunale) Bør forhandles i en rammeavtale som en del av utbyggingsavtalen offentlige innkjøpsregler vanskeliggjør senere beslutning Torgbygget servicebygg Ring 3 Solsiden boligprosjekt Kommunen var byggherre for alle arbeider under bakken på Torgbygget Avantor vil drive de offentlige veier i Nydalen med offentlige tilskudd når hele prosjektet er ferdig, pt drives alt uten offentlig tilskudd
16 Off/privat samarbeid - refleksjoner Byutviklingen vil fortsatt innrettes mot en mer bærekraftig byutvikling med et godt kollektivtilbud, arbeidsplasser med lokal offentlig og privat service i lokale sentra. Vil offentlig sektor makte å levere overordnede planer som grunnlag for prosjektgjennomføring i takt med forutsetningen i ny planlov. Kan byspredningen begrenses ved at en større del av byutviklingen og byveksten skjer gjennom transformasjon? Har vi for lav utnyttelse? Trenger alle byer en markagrense? Hvordan kan offentlig og privat sektor samarbeide bedre om samtidighet i byutviklingen og servicetilbudet? Skal det politiske liv bestemme alt om boligstørrelser og boligfordeling, eller skal boligkjøperne (markedet) tas mer med på råd? Vil kommunene forplikte seg til å tilby sosial infrastruktur? Klarer vi sammen å utvikle utbyggingsavtaler til å bli et forpliktende markedstilpasset redskap både for utbygger og kommune? Hva i all verden gjør vi med planer som går ut etter 5 år offentlig forslagsstiller? Ny planlov åpner for løsninger av disse spørsmål
17 Konklusjoner Politisk risiko er meget høy frem til regulert tomt, husk også den nye 5-års regelen. Finansieringsrisikoen er vesentlig større for utviklingsprosjekter enn for eiendom generelt. Utbyggingsrisiko reduseres kraftig med avtalt entreprisekostnad før leiekontrakt inngås / salg gjennomføres Markedsrisiko reduseres først og fremst ved å ha leietaker/kjøper på plass før bygging startes Offentlig og privat samarbeid kan og bør utvikles videre gjennom tosidig forpliktende utbyggingsavtaler, også vedrørende fremtidig drift Off/privat samarbeid fungerer hvis partene vil - risiko er hovedsakelig på privat side CASH IS KING
Dansk Byplanlaboratium
Dansk Byplanlaboratium Byutviklingen i Nydalen Et prosjekt basert på privat og kommunalt samarbeid Oslo, 26 april 2005 Christian Joys, Avantor Nydalen transformasjon Vedtatt nedlagt stålverket i1986 konfeksjonsindustrien
DetaljerSamfunnsutvikling i et samfunnsperspektiv. «Nøkkelen er langsiktig engasjement»
Samfunnsutvikling i et samfunnsperspektiv Ski, 10.02.15 Jørgen Stavrum «Nøkkelen er langsiktig engasjement» Ski Øst AS Ski Øst AS er et eiendomsselskap som står for en samlet, langsiktig utvikling av områdene
DetaljerFRIFOs, Naturvernforbundets og SABIMAs nasjonale konferanse. "Hvordan kombinere natur og boligbygging?" Naturmangfoldloven under lupen,
FRIFOs, Naturvernforbundets og SABIMAs nasjonale konferanse Naturmangfoldloven under lupen, "Hvordan kombinere natur og boligbygging?" 04 Klikk desember 2013 for å redigere undertittelstil i malen adm.dir.
DetaljerSMART, TRYGT OG GRØNT NYDALEN
SMART, TRYGT OG GRØNT NYDALEN Presentasjon 2008 Presentert av. 2 februar2015 Christian Joys, ProBiz AS Visste du dette om historien til Nydalen Industrien ble ikke borte som følge av gentrifisering. Markedet
DetaljerHva skal til for at en bygningsinvestor satser på energieffektive bygg!
Hva skal til for at en bygningsinvestor satser på energieffektive bygg! Avantor AS Esben Madsen Litt om Avantor. h Avantor ble stiftet i 1971 h Gjelsten & Røkke kjøpte Nydalen fra Elkem i 1992. h Fusjonerte
DetaljerHandlingsplan Framtidens Byer Erfaringer Nydalen Utfordringer Kristiansand
Handlingsplan Framtidens Byer Erfaringer Nydalen Utfordringer Kristiansand Det du gjør skal du gjøre fullt og helt - ikke stykkevis og delt Christian Joys Administrerende direktør 15 februar 2011 Merkevaren
DetaljerGode boligområder Kristiansand 23 november 2007. Avantor AS Christian Joys, Administrerende direktør
Gode boligområder Kristiansand 23 november 2007 Avantor AS Christian Joys, Administrerende direktør Litt om Avantor. h Avantor ble stiftet i 1971 h Gjelsten & Røkke kjøpte Nydalen fra Elkem i 1992. h Fusjonerte
DetaljerPlansystemet etter ny planlov
Plansystemet etter ny planlov av Tore Rolf Lund, Horten kommune Vestfold energiforum 26.oktober 2009 Ny plan- og bygningslov Plandelen trådte i kraft fra 1.7.2009 Nye virkemidler for klima- og energiarbeidet
DetaljerUTVIKLINGEN AV NYDALEN - om å tenke stort nok tidlig nok og lenge nok. Frokostmøte Norsk Eiendom 24.04.2014 Terje Løvold
UTVIKLINGEN AV NYDALEN - om å tenke stort nok tidlig nok og lenge nok Frokostmøte Norsk Eiendom 24.04.2014 Terje Løvold UTVIKLINGEN AV NYDALEN 3 revolusjoner mellom 1845 og 1990 Gjennom tre industrielle
DetaljerKommunale virkemidler for økt boligbygging. Annette Finnerud
Kommunale virkemidler for økt boligbygging Annette Finnerud 21.03.17 Utviklingstrekk Fra feltubygging til fortetting til transformasjon Fra kommunal planlegging til privat planlegging Kommunen i mindre
DetaljerAVA - AVANTOR - RESULTAT PR 3. KVARTAL 2000 - BØRS/PRESSEMELDING
AVA - AVANTOR - RESULTAT PR 3. KVARTAL 2000 - BØRS/PRESSEMELDING Etterspørselen etter nye lokaler i Nydalen er fortsatt svært god og ledigheten er minimal. Avantor tar derfor sikte på å gjennomføre en
DetaljerNydalen Energi AS. Varmepumper i fjernvarme- og nærvarmeanlegg. Roy Frivoll, forvaltningsdirektør 4.11.2010
Avantor AS Nydalen Energi AS Varmepumper i fjernvarme- og nærvarmeanlegg Roy Frivoll, forvaltningsdirektør 4.11.2010 Litt om Avantor Avantor ble stiftet t i 1971 Gjelsten & Røkke kjøpte Nydalen fra Elkem
DetaljerEiendomsdagen Drammen
Eiendomsdagen Drammen Rom Eiendom Petter Eiken, adm.dir. Alle veier fører til Rom (via Drammen) Bedre byrom der mennesker møtes Hva er galt med Drammen? Er det dårlig kommunikasjon mellom administrasjon
DetaljerKommunenes virkemidler og handlingsrom i utbyggingspolitikken
Kommunenes virkemidler og handlingsrom i utbyggingspolitikken Rolf Barlindhaug, NIBR Husbankens- og KMDs Lanseringskonferanse 05.02.15 Problemstillinger i prosjektene Framskaffe mer kunnskap om kommunale
DetaljerÅ r s m ø t e N o r s k E i e n d o m 1 0. A p r i l 2 0 1 4
Å r s m ø t e N o r s k E i e n d o m 1 0. A p r i l 2 0 1 4 Bygg- og eiendomsnæringens bidrag til å løse nasjonale vekst og miljøutfordringer hvem skal dra lasset og hvordan? B y g g e n æ r i n g e n
DetaljerByutvikling i Bergen. Byplansjef Mette Svanes. Byutvikling, klima og miljø, Bergen kommune
Byutvikling i Bergen Byplansjef Mette Svanes Byutvikling, klima og miljø, Bergen kommune Innhold Bergen-info Prinsipper for byutvikling Verktøy og metoder i byplanlegging Bybanens rolle - historie - transportsystemet
DetaljerSAMSPILL OG UTVIKLING
SAMSPILL OG UTVIKLING Jan Willy Føreland 31.10.2013 Utvikling og grunneiersamarbeid - utfordringer Behov for helhetlig utvikling på tvers av eiendomsgrenser Viktig for å sikre kvalitet og gode planfaglige
DetaljerRegional og kommunal planstrategi
Regional og kommunal planstrategi 22.september 2011 09.11.2011 1 Formål 1-1 Bærekraftig utvikling Samordning Åpenhet, forutsigbarhet og medvirkning Langsiktige løsninger Universell utforming Barn og unges
DetaljerPlanlegging av fritidsbebyggelse
Kommunal- og moderniseringsdepartementet Planlegging av fritidsbebyggelse Lise Solbakken, utredningsleder, planavdelingen, Gardermoen 20. september 2018 Antall fritidsboliger øker jevnt Byggeaktiviteten
DetaljerGjennomføring av byutvikling i områder med mange grunneiere erfaringer fra Oslo
Hvordan gjennomføre? Gjennomføring av byutvikling i områder med mange grunneiere erfaringer fra Oslo Seminar om Områdeutvikling og bytransformasjon for kommuner i Akershus, torsdag 27.4.2017 Anders L.
DetaljerRekkefølgekrav Wenche Østensen Clarke
Rekkefølgekrav 06.09.2017 Wenche Østensen Clarke Hjemmel for rekkefølgekrav Gjennomføringstidspunkt Sikret opparbeidet Kilder Nettside KMD, mer om utbyggingsavtaler: https://www.regjeringen.no/no/tema/plan-bygg-og-eiendom/plan--ogbygningsloven/bygg/innsikt/byggesak/ubyggingsavtaler/mer_om_utbygg
DetaljerUtbyggingsavtaler i. Lørenskog kommune. Lørenskog kommune. Isabel Arntzen DATO
Utbyggingsavtaler i Lørenskog kommune Lørenskog kommune DATO 20.03.19 Isabel Arntzen Lørenskog kommune Befolkning: 40 106 per 1. januar 2019 Befolkningsvekst: 3,7% i 2018 Vekstområder 2019: Lørenskog Stasjonsområde
DetaljerSTYREMØTE 15. desember 2014 Side 1 av 5. Nytt administrasjonsbygg på Kalnes
STYREMØTE 15. desember 2014 Side 1 av 5 Sakstype: Beslutningssak Saksnr. arkiv: 14/07582 Nytt administrasjonsbygg på Kalnes Sammendrag: Det er gjennomført prosjektering inklusiv kalkyle for nytt administrasjonsbygg
DetaljerFortetting i eksisterende boligområder utvikling av strategier og retningslinjer
Fortetting i eksisterende boligområder utvikling av strategier og retningslinjer Kommuneplanens arealdel 2008-2019 Retningslinjene til kommuneplanens arealdel angir følgende forutsetninger for arealutnyttelse
DetaljerOmråderegulering utfordring for kommune-norge?
Erfaringer etter 4 år med ny planlov Områderegulering utfordring for kommune-norge? Wenche Ø. Clarke Bakgrunn for lovendring Odelstings proposisjonen nr 32 Kampen om arealene Utbyggingsformål i mellom
DetaljerPlanlegging og gjennomføring
Planlegging og gjennomføring - REKKEFØLGEKRAV KAN HÅNDTERES - Næringsforeningen 7. sept. 2017 Hans Kjetil Aas daglig leder Stavanger Utvikling KF Formål Stavanger Utvikling KF skal være et strategisk
DetaljerHvordan er Oslo kommunes praksis for utbyggingsavtaler? Frokostmøte Tekna Eiendoms- og byfornyelsesetaten v/ Margrethe Pran
Hvordan er Oslo kommunes praksis for utbyggingsavtaler? Frokostmøte Tekna 16.11.2017 Eiendoms- og byfornyelsesetaten v/ Margrethe Pran Utvikling - Kommuneplan Oslo 2030 Potensial for 120 000 nye boliger
DetaljerPlansystemet etter plan- og bygningsloven. Magnus Thomassen
Plansystemet etter plan- og bygningsloven Magnus Thomassen Plan- og bygningsloven legger til rette for godt begrunnede og demokratiske beslutninger Lovens formål 1-1 Loven skal fremme bærekraftig utvikling
DetaljerStrømsø Torg 9 Drammen. *** Byens beste beliggenhet
Strømsø Torg 9 Drammen *** Byens beste beliggenhet Drammen 3 «Strømsø Torg 9 Drammen *** Byens beste beliggenhet Innhold» 5 Ledige kontorlokaler i signalbygg» 6 Drammen en by for fremtiden» 8 Optimal eksponering
DetaljerHvorfor. naturlig klimatisering? Terje Løvold
Slide med heldekkende bilde: 1: Legg inn et fint bilde ved å klikke på symbolet over. 2: Kopier den hvite logoen fra siste slide og lim inn. Hvorfor 12.02.2018 Terje Løvold naturlig klimatisering? Eiendom
DetaljerAvantor ASA. pr Q2 2003. Oslo, 15. august 2003. Eiendom for hodet og hjertet
Avantor ASA pr Q2 2003 Oslo, 15. august 2003 Hovedtrekk pr Q2 2003 h Resultat Resultat NOK 12,7 mill før skatt, NOK 0,7 pr aksje Kontantstrøm fra drift NOK 1,22 pr aksje, før skatt h h Utvikling Inngått
DetaljerKlimautfordringer og usikkerhet hvordan takler en stor eiendomsaktør r utfordringene!
Klimautfordringer og usikkerhet hvordan takler en stor eiendomsaktør r utfordringene! Avantor AS Esben Madsen Litt om Avantor. h Avantor ble stiftet i 1971 h Gjelsten & Røkke kjøpte Nydalen fra Elkem i
DetaljerOverordnede føringer for byomforming
Overordnede føringer for byomforming Per Erik Fonkalsrud Arkitekt i Regionalenheten Odysseen: Odyssevs møter Sirenene som vil lokke ham ut i grunnstøting og død, og han velger å la seg binde seg til masten,
DetaljerRekkefølgebestemmelser og offentlig teknisk infrastruktur: hvordan få til utbyggerfinansiering. Avdelingsdirektør Ove Ellingsen,
Rekkefølgebestemmelser og offentlig teknisk infrastruktur: hvordan få til utbyggerfinansiering Avdelingsdirektør Ove Ellingsen, Utfordringen Hvordan sette sammen et spleiselag som fordeler kostnader ved
DetaljerBakgrunn om utvikling av Marienlyst
Bakgrunn om utvikling av Marienlyst Orientering i formannskapet 14. februar 2017 Rådmann Osmund Kaldheim 14.02.2017 Tema: Bakgrunn om utvikling av Marienlyst (v/rådmannen) Idrett Friidrettsanlegg Berskaug
DetaljerPilotområder og nettverk byomforming
Pilotområder og nettverk byomforming Fokus på offentlig-privat samarbeid og gjennomføring Næringslivet aktivt med Fredrikstad, Skien, Stavanger, Bergen, Trondheim, Tromsø Pilotområder i byene Nettverkssamlinger
DetaljerEiermøte 10. februar 2014
Eiermøte 10. februar 2014 Innhold Selskapets formål Viktige hendelser i 2013 Nøkkeltall 2013 Veien videre Forutsetninger for å lykkes Planlagte prosjekter Eier og Formål AS Aurskog-Høland Utbyggingsselskap
DetaljerKommunens strategi for aktiv bruk av utbyggingsavtaler som verktøy i byutviklingsprosesser. Avdelingsdirektør Ove Ellingsen,
Kommunens strategi for aktiv bruk av utbyggingsavtaler som verktøy i byutviklingsprosesser Avdelingsdirektør Ove Ellingsen, Utfordringen Hvordan sette sammen et spleiselag som fordeler kostnader ved byveksten
DetaljerFremtidens byer AREAL- OG TRANSPORTSTRATEGI - OSLOS NYE KOMMUNEPLAN
Fremtidens byer AREAL- OG TRANSPORTSTRATEGI - OSLOS NYE KOMMUNEPLAN v/ Kjersti Granum, PBE 21. august 2008 Følgende arealpolitikk anbefales i NTPs byanalyse for Oslo og Akershus: En konsentrert arealutvikling
DetaljerVerdiskaping i det private næringsliv Ole Johan Olsen, Format Eiendom AS
Format Eiendom AS - 8 ansatte Kompetanse Regulering, utvikling, prosjektstyring, bygging, salg og forvaltning. 200 400 pr år. Lærlingordninger delte entrepriser. Verdiskaping i det private næringsliv Ole
DetaljerUtbyggingsavtaler. muligheter og utfordringer for privat part Heimdal Eiendom AS
1 Utbyggingsavtaler muligheter og utfordringer for privat part Heimdal Eiendom AS 7.02.2017 2 Heimdal Eiendom AS Erverv Prosjektutvikling Alle faser av Planprosessen Utbyggingsavtale Delingssaker 3 Agenda
DetaljerInnbyggerundersøkelsen
Innbyggerundersøkelsen 2014 Svarprosent 93 svar av 540 17 % 0,5 0,45 Husstandsmedlemmenes alder 0,43 0,4 0,35 0,3 0,275 0,25 0,2 0,204 0,15 0,1 0,092 0,05 0 1. 0-17 år 2. 18-39 år 3. 40-66 år 4. 67 år
DetaljerSaksframlegg. Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite kultur, næring og miljø Komite plan Formannskapet Kommunestyret
STJØRDAL KOMMUNE Arkiv: 611 Arkivsaksnr: 2010/223-7 Saksbehandler: Ottar Bjerkås Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite kultur, næring og miljø Komite plan Formannskapet Kommunestyret Tangen næringsområde
DetaljerNydalen 2008. Framtidens byer 21 august 2008. Avantor AS Roy Frivoll, Forvaltningsdirektør
Nydalen 2008 Framtidens byer 21 august 2008 Avantor AS Roy Frivoll, Forvaltningsdirektør Litt om Avantor. h Avantor ble stiftet i 1971 h Gjelsten & Røkke kjøpte Nydalen fra Elkem i 1992. h Fusjonerte med
DetaljerBYUTVIKLING MED UTBYGGINGSAVTALER Erfaringer fra Oslo kommune
BYUTVIKLING MED UTBYGGINGSAVTALER Erfaringer fra Oslo kommune FBA kurs 23.11-11 Ove Ellingsen, avdelingsdirektør Utbyggingsavtaler som verktøy og virkemiddel Politisk mandat Kort om Ensjø Planlegging
DetaljerLittebittegrann om Bærum
Landskonferanse - Vellenes fellesorganisasjon 10. mars 2012 Muligheter og begrensninger i den nye plan og bygningsloven Kjell Seberg reguleringssjef i Bærum kommune Skal si litt om: Utviklingen i Bærum
DetaljerSaksbehandler: Bernt Greni Arkiv: L10 Arkivsaksnr.: 06/ Dato: RAMMER FOR UTBYGGINGSAVTALER SLUTTBEHANDLING
SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Bernt Greni Arkiv: L10 Arkivsaksnr.: 06/2685-3 Dato: 04.09.06 RAMMER FOR UTBYGGINGSAVTALER SLUTTBEHANDLING INNSTILLING TIL: FORMANNSKAPET 19.09.06 BYSTYRET 26.09.06 Administrasjonens
DetaljerNorsk Eiendom - ansvarlig steds- og byutvikling
Norsk Eiendom - ansvarlig steds- og byutvikling Hvem er eiendomsbransjen og hva ønsker vi å fortelle Gammel virksomhet, tung næring, ung historikk Virkeliggjør idéer Skaper, former og forvalter kulturhistorie
DetaljerInnbyggerundersøkelse. 1. Mann 45,8 % 2. Kvinne 54,2 % 1. 18-39 år 17,9 % 2. 40-66 år 56,7 % 3. 67 år og eldre 25,4 %
Innbyggerundersøkelse Åmot Bakgrunnsspørsmål Kjønn 1. Mann 45,8 % 2. Kvinne 54,2 % Hvor gammel er du? 1. 18-39 år 17,9 % 2. 40-66 år 56,7 % 3. 67 år og eldre 25,4 % Hva er din høyeste fullførte utdanning?
DetaljerAvantor Eiendom for hodet og hjertet
Hvem er vi? Drift Mitt navn er Tor Olsen Er driftsjef i Avantor har ansvaret for driftsavdelingen i Avantor eiendomsforvaltning. Vi er 17 ansatte og 3 innleide. Vi har ansvaret ca 40 bygg, 445.000kvm eiendom.
DetaljerFortetting og transformasjon muligheter og utfordringer med bakgrunn i EVA-plan
Fortetting og transformasjon muligheter og utfordringer med bakgrunn i EVA-plan Berit Irene Nordahl, forskningssjef NIBR BERIT IRENE NORDAHL, FORSKNINGSSJEF OSLOMET: FORTETTING OG TRANSFORMASJON - MULIGHETER
DetaljerKommuneplan for Modum
Kommuneplan for Modum 2011-2020 I Modum strekker vi oss lenger.. Spesialrådgiver Morten Eken Samling for politikere i Hovedutvalg for teknisk sektor Lampeland, 5.-6.3.2012 1 Disposisjon Lovgrunnlaget for
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Audun Mjøs Arkiv: L81 Arkivsaksnr.: 15/1908 UTBYGGINGSAVTALE VIKERSUND SENTRUM NORD
SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Audun Mjøs Arkiv: L81 Arkivsaksnr.: 15/1908 UTBYGGINGSAVTALE VIKERSUND SENTRUM NORD Rådmannens innstilling: Modum kommune som plan- og bygningsmyndighet godkjenner utbyggingsavtale
Detaljer1. Lunner kommune selger g.nr. 173/496 til Lunner Boligstiftelse for kr 100 000
Arkivsaksnr.: 10/1028-1 Arkivnr.: 230 H40 &55 Saksbehandler: Kommunalsjef, Frode Holst SALG AV TIDLIGERE FURUMO BARNEHAGE Hjemmel: Rådmannens innstilling: 1. Lunner kommune selger g.nr. 173/496 til Lunner
DetaljerHvordan gjør vi det i Oslo eksempler fra Hovinbyen
Fra plan til realisering Hvordan gjør vi det i Oslo eksempler fra Hovinbyen Fortetting og knutepunktsutvikling med kvalitet, Lillestrøm 11.12.2017 Anders L. Solheim, Seksjonsleder Hovinbyen i Eiendoms-
DetaljerAvantor ASA. Presentasjon pr 3. kvartal 2002. 7. november 2002. Eiendom for hodet og hjertet
Avantor ASA Presentasjon pr 3. kvartal 2002 7. november 2002 Hovedtrekk pr 3. kvartal 2002 h h h Resultat! NOK 42,2 mill før skatt Utvikling! BI-utbyggingen får nødvendige dispensasjoner vedrørende reguleringen
DetaljerHøringsutkast til boligmelding for Drammen kommune. Byutviklingsdirektør Bertil Horvli
Høringsutkast til boligmelding for Drammen kommune Byutviklingsdirektør Bertil Horvli Hensikt med boligmeldingen Analysere boligpolitiske utfordringer og muligheter knyttet til forventet befolkningsvekst.
DetaljerIBESTAD KOMMUNE. Informasjonsmøte om kommuneplanens arealdel Av: Ole Skardal, prosjektleder juni 2009
IBESTAD KOMMUNE Informasjonsmøte om kommuneplanens arealdel Av: Ole Skardal, prosjektleder juni 2009 Hvorfor Arealplan? Gjennom arealplanarbeidet får en synliggjort konsekvensene av ulike måter å bruke
DetaljerKommunen som pådriver eller bremsekloss i næringsutviklingen
Kommunen som pådriver eller bremsekloss i næringsutviklingen Arthur Wøhni Kommunalsjef/plansjef Bærum kommune NKFs fagkonferanse for plan- og byggesak Oslo Dsdf 4.November 2012 Næringsutvikling/tettstedsutvikling
DetaljerHvilke tiltak reiser spørsmål om fordeling i forhold til utbyggingsavtaler
Hvilke tiltak reiser spørsmål om fordeling i forhold til utbyggingsavtaler Tiltak for å gjennomføre grunneiers/utbyggers reguleringsplan 1) Tiltak (vei, vann og avløp, turveier, skiløypetraser mv) som
DetaljerOmrådemodell for Sande sentrum. Program for gjennomføring av områdereguleringsplan vedtatt 9.nov 2015
Områdemodell for Sande sentrum Program for gjennomføring av områdereguleringsplan vedtatt 9.nov 2015 Hvorfor områdemodell Langsiktig utvikling tidshorisont mot 2040 Plan angir muligheter og rammer - ikke
DetaljerUtfordringer og muligheter i plansystemet og den praktiske planleggingen
Utfordringer og muligheter i plansystemet og den praktiske planleggingen Workshop 17.08.2015. Når arealinteresser møtes kommunen som «garantist» for gode steder og bomiljøer Erik Plathe, Asplan Viak AS
DetaljerBYUTVIKLING MED UTBYGGINGSAVTALER Erfaringer fra Oslo kommune. seminar 27.01-2014 Ove Ellingsen, avdelingsdirektør
BYUTVIKLING MED UTBYGGINGSAVTALER Erfaringer fra Oslo kommune seminar 27.01-2014 Ove Ellingsen, avdelingsdirektør Disposisjon Tidligere politiske vedtak Rammebetingelser Oslo vokser Utviklingsarealer og
DetaljerEnsjømodellen områdeplanlegging i offentlig regi
Ensjømodellen områdeplanlegging i offentlig regi Seminar om utbyggingsavtaler Akershus fylkeskommune 30.11.2018 Anders L. Solheim, Seksjonsleder Hovinbyen i Eiendoms- og byfornyelsesetaten i Oslo kommune
DetaljerKommunereformen i Aremark. Presentasjon, Furulund 10. mars 2015
Kommunereformen i Aremark Presentasjon, Furulund 10. mars 2015 Bakgrunn Regjeringsplattformen: Det gjennomføres en kommunereform, hvor det sørges for at nødvendige vedtak blir fattet i perioden Kommuneproposisjonen
DetaljerGjennomføring av arealplaner og bruk av utbyggingsavtaler. Samplan for rådmenn , Oslo
Gjennomføring av arealplaner og bruk av utbyggingsavtaler Samplan for rådmenn 26-27.09.2018, Oslo https://www.regjeringen.no/nb/tema/plan-bygg-og-eiendom/plan--ogbygningsloven/bygg/byggesak/ubyggingsavtaler/id536210/
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Enhetsleder TLM Arkiv: 611 Arkivsaksnr.: 16/4382-3
SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Enhetsleder TLM Arkiv: 611 Arkivsaksnr.: 16/4382-3 INDUSTRIVEIEN 5 HEMNE AS - ERVERV AV AREAL Ferdigbehandles i: Kommunestyret Saksdokumenter: 16/4382-1 Søknad om erverv av
DetaljerHva er en utbyggingsavtale?
Hva er en utbyggingsavtale? Et verktøy for forutsigbar gjennomføring av utbygging En frivillig avtale mellom kommunen og utbygger om gjennomføring av en plan. Et verktøy for å håndtere gjennomføringen
DetaljerSaksbehandler: Bernt Greni Arkiv: L10 Arkivsaksnr.: 06/ Dato: RAMMER FOR UTBYGGINGSAVTALER 1. GANGS BEHANDLING
SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Bernt Greni Arkiv: L10 Arkivsaksnr.: 06/2685-1 Dato: 30.05.06 RAMMER FOR UTBYGGINGSAVTALER 1. GANGS BEHANDLING INNSTILLING TIL: FORMANNSKAPET Administrasjonens innstilling:
DetaljerPlanlegging fra
Sandnes Indre havn Noen forutsetninger Bystyret har vedtatt at havnevirksomheten i Sandnes indre havn skal flyttes og områdene frigjøres til andre formål. Arealene frigjøres i 2012 og 2016. Organisering
DetaljerOmrådemodeller for finansiering av felles infrastruktur
Områdemodeller for finansiering av felles infrastruktur Gjennomføring av by- og tettstedsomforming med kvalitet krever områdeløsninger ut over enkelteiendommer og prosjekter (T-1462) Nytt veisystem og
DetaljerUtbyggingsavtale som strategisk virkemiddel
Utbyggingsavtale som strategisk virkemiddel T-1355 T-1462 Om utbyggingsavtaler (2001) Utbyggingsavtale er et viktig virkemiddel for gjennomføring anbefaler lovfesting Mer utbredt bruk, rydde av veien usikkerhet
DetaljerFlyfoto Hinna Park. Sentral tomt på Storhaug. Attraktivt område for 66 boliger til salgs
Flyfoto Hinna Park Sentral tomt på Storhaug Attraktivt område for 66 boliger til salgs Rosenvang 6/10799 Tomten ligger i et attraktivt boligområde sentralt i Storhaug bydel. Den grenser til friområde i
DetaljerNy energi rundt Damsgårdssundet - et praksisområde for bærekraftig byutvikling
Ny energi rundt Damsgårdssundet - et praksisområde for bærekraftig byutvikling Prosjektperiode 2007-2012 Bente Florelius, seniorarkitekt. Bergen kommune Bergen sjøfront - transformasjon Utvikle attraktive
DetaljerUtbyggingsavtaler, 7 hoved-etapper
Utbyggingsavtaler, 7 hoved-etapper 1. Regulering > Byutvikling/plan 2. VAO - rammeplaner > Vann- og avløp OSG -samferdsel/grønt >Park/Vei 3. Utbyggingsavtale > Eiendomskontoret 4. Byggesak > Byutvikling/Byggesak
DetaljerFornebu fra planer til ferdig by
Fornebu fra planer til ferdig by Landskonferanse bad, park og idrett Kristiansand 2013 ved reguleringssjef Kjell Seberg Fornebu fra planer til ferdig by Landskonferanse bad, park og idrett Kristiansand
DetaljerArild Øien, Oppegård kommune - Jeg er leder av en tverrfaglig planavdeling i Oppegård som heter samfunnsutvikling. Jeg har blant annet jobbet med
Arild Øien, Oppegård kommune - Jeg er leder av en tverrfaglig planavdeling i Oppegård som heter samfunnsutvikling. Jeg har blant annet jobbet med blant annet utbyggingsavtaler, regulering, kommuneplan,
DetaljerNorsk Form 28. nov 2012. Boligutviklingen. Martin Mæland, Konsernsjef OBOS
Norsk Form 28. nov 2012 Boligutviklingen Martin Mæland, Konsernsjef OBOS Fra avskaffing av bolignøden til oppfylling av boligdrømmen Utfordring nr 1: Prisutviklingen!! Boligprisene har steget fra under
DetaljerHvordan få det til? Jan Willy Føreland
Hvordan få det til? Jan Willy Føreland 27.09.2018 2 Kristin Gustavsen Transformasjonsprosjekter særlige utfordringer 3 Komplisert eiendomsstruktur stor forskjell i kompetanse og motivasjon Avhengig av
DetaljerThor Olaf Askjer er adm dir i Norsk Eiendom som er en bransjeorganisasjon for eiendomsaktører. Norsk Eiendom er engasjert innen en rekke områder, men
Thor Olaf Askjer er adm dir i Norsk Eiendom som er en bransjeorganisasjon for eiendomsaktører. Norsk Eiendom er engasjert innen en rekke områder, men har ikke minst lagt ned et betydelig arbeide for smidigere
DetaljerFormål med planlegging Fagseminar plan og byggesak november 2009
Forholdet mellom gråsonene i, eller snarere bruken av kommunedelplan, områderegulering og detaljregulering: Faglig Økonomisk Skjønnsmessig og Rettssikkerhetsmessig Ved Landskapsarkitekt Kjell Seberg Planlegger
DetaljerSTRATEGISKE VIRKEMIDDEL FOR GJENNOMFØRING REKKEFØLGEBESTEMMELSER OG UTBYGGINGSAVTALER V/ STÅLE ØVREBØ
STRATEGISKE VIRKEMIDDEL FOR GJENNOMFØRING REKKEFØLGEBESTEMMELSER OG UTBYGGINGSAVTALER V/ STÅLE ØVREBØ Business Region Bergen 05.04.2016 KOMPETENT ÅPEN PÅLITELIG SAMFUNNSENGASJERT Definisjon av utbyggingsavtale
DetaljerVennebo Innspill kpa Nannestad kommune
1 Vennebo I Innspill kpa Nannestad kommune Åsgreina - utviklingsprosjekt i regi av Cartas AS / REXIR 9 Ø AS 2 I DER FOLK VIL BO Your Company Name Gjennom arkitektkonkurranser, egne konsepter for barn og
DetaljerAvantor ASA Q4 2004. Oslo, 18 mars 2005
Avantor ASA Q4 2004 Oslo, 18 mars 2005 Hovedtrekk pr Q4 2004 h h h h Resultat Årsoverskudd NOK 28,2 millioner (15,1) Resultat pr aksje NOK 1,45 (0,77) Driftsresultat I NOK 78,1 millioner (64,1) Kontantstrøm
DetaljerNorsk Eiendom - ansvarlig steds- og byutvikling
Norsk Eiendom - ansvarlig steds- og byutvikling Strategiske mål BRANSJEMÅL Norsk Eiendom skal arbeide for at eiendomsbransjen blir mer synlig og oppfattes som kunnskapsbasert og seriøs ORGANISASJONSMÅL
DetaljerInnføring i plansystemet Arealplaner og planprosess HMA 18. januar 2016
Innføring i plansystemet Arealplaner og planprosess HMA 18. januar 2016 Temaer Ansvarsfordeling og delegering Plan- og bygningslovens formål Nasjonale forventninger Plansystemet og plantyper Planprosess
DetaljerNasjonale forventninger, regional og kommunal planstrategi. Jarle Jensen, Miljøverndepartementet DN/SLFs plansamling 17.
Nasjonale forventninger, regional og kommunal planstrategi Jarle Jensen, Miljøverndepartementet DN/SLFs plansamling 17.oktober 2011 2 Nasjonale forventninger - hva har vi fått? Et helhetlig system for
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Vedlegg i saken: Utbyggingsavtale Vedlegg 1 kart som viser område som inngår i utbyggingsavtalen Opsjonsavtale Blåfjell boligfelt
SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Frank Holdal Arkiv: L80 Arkivsaksnr.: 16/1826 Godkjenning av utbyggingsavtale for Blåfjell boligfelt, Ørnes Rådmannens innstilling: 1. Det er fremforhandlet en utbyggingsavtale
DetaljerInfrastrukturkostnader Føyka/Elvely 6. juni 2017
Infrastrukturkostnader Føyka/Elvely 6. juni 2017 Reguleringsplan Vedtatt av kommunestyret 23. mai 2017 Eiendomssituasjonen Asker kommune Asker Skiklubb Elvely AS Kirkevn. 226 Ans Sameiet Lenken Formannskapets
DetaljerHVOR TRYKKER SKOEN? Advokat Tone Gjertsen. 4. april Norsk Eiendom 4. april
HVOR TRYKKER SKOEN? Advokat Tone Gjertsen 4. april 2017 www.dlapiper.com Norsk Eiendom 4. april 2017 0 Hvor trykker skoen? Risiko, kostnadsstyring og forutsigbarhet Lovhjemler og kommunens faktiske behov
DetaljerForslag til ny kommuneplan i Oslo
Forslag til ny kommuneplan i Oslo Oslo mot 2030 Smart, trygg og grønn v/ Stig L. Bech og Henrik Rudene Taubøll Advokatfirmaet BA-HR 14. oktober 2014 Om ny kommuneplan - Overordnet plan for Oslo, jf. plan-
DetaljerRISØR KOMMUNE Enhet for plan- og byggesak
RISØR KOMMUNE Enhet for plan- og byggesak Arkivsak: 2015/673-38 Arkiv: L12 Saksbeh: Camilla Trondsen Dato: 25.02.2016.2016 Valg av utbyggingsalternativ for Randheia Utv.saksnr Utvalg Møtedato 14/16 Formannskapet
DetaljerNasjonale forventninger til kommunal planlegging - by- og tettstedsutvikling - verdiskaping og næringsutvikling
Nasjonale forventninger til kommunal planlegging - by- og tettstedsutvikling - verdiskaping og næringsutvikling Knut Grønntun, Miljøverndepartementet Fagseminar plan- og byggesak, Oslo 5. november 2012
DetaljerUtbyggingsmodeller og eiendomsstruktur
Utbyggingsmodeller og eiendomsstruktur Utredningstema 12 Registreringer og analyser av dagens situasjon Utredningsbehov: Beskrive dagens eiendomsstruktur. Metodikk: Kart, illustrasjoner av eiendomsforhold.
DetaljerPlanstrategi for Kvitsøy kommune
Planstrategi for Kvitsøy kommune Kommunal planstrategi er et hjelpemiddel for kommunen til å fastlegge planarbeidet som skal utføres 4 år frem i tid. Innhold 1. Innledning s 3 2. Plansystemet i Kvitsøy
DetaljerBruk av utbyggingsavtaler som verktøy
Fra plan til realisering Bruk av utbyggingsavtaler som verktøy Fagdag Husbanken i Bergen 20.04.2017 Anders L. Solheim, Seksjonsleder Hovinbyen i Eiendoms- og byfornyelsesetaten i Oslo kommune Agenda Byutvikling
DetaljerEiendomsskatt - eiendomsselskapets perspektiv Jørn Seljelid Direktør økonomi & finans ROM Eiendom AS Presentasjon Estate Konferanse 19.
Eiendomsskatt - eiendomsselskapets perspektiv Jørn Seljelid Direktør økonomi & finans ROM Eiendom AS Presentasjon Estate Konferanse 19. november 2015 Bedre byrom der mennesker møtes Agenda 1. Kort om
DetaljerFormål med planlegging. Områderegulering og detaljregulering. Hva er forskjellen? Hva betyr dette i praksis for kommunen?
Plan- og bygningsloven plandelen Hvilke grep må vi ta? Områderegulering og detaljregulering Hva er forskjellen? Hva betyr dette i praksis for kommunen? Ved Landskapsarkitekt Kjell Seberg Fagansvarlig plan
DetaljerNy Konnerudhall Vedtakspkt, 35 Øk.plan
Ny Konnerudhall Vedtakspkt, 35 Øk.plan 2018-21 Ny hall på Konnerud er forankret i temaplan for idrett og friluftsliv og er neste hall som står for tur. Den vil også frigjøre rundt 30% kapasitet i Drammenshallen
DetaljerHusbanken og helhetlig boligplanlegging erfaringer, virkemidler og anbefalinger. Svein Hoelseth, sjefarkitekt, Husbanken sør
Husbanken og helhetlig boligplanlegging erfaringer, virkemidler og anbefalinger Svein Hoelseth, sjefarkitekt, Husbanken sør Husbankens rolle i norsk boligpolitikk Statens viktigste virkemiddel mht. gjennomføring
Detaljer