1 - REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE MED BALSFJORD KOMMUNE AVHOLDT Vedlegg 1

Transkript

1 9259 Tromsø, den 19. september /053/2016/sek/ltd Balsfjord kommune Plan og Eiendom v/kristin Nordbye-Bekkelund 9050 STORSTEINNES VARSEL OM OPPSTART AV REGULERINGSPLANARBEID FOR EIENDOMMEN FAGERLI 43/167 I BALSFJORD KOMMUNE MED PLAN-ID: OG SAKSIDE: 2015/1451 Forslagsstiller: Karl Fredrik Myrseth I forbindelse med dette reguleringsplanarbeid informeres De om oppstart av planarbeidet i h.h.t. til etterfølgende pkt 4 i referatet fra oppstartsmøte i Balsfjord kommune. Dette varsel sendes også til naboer, statlige og regionale etater og andre i h.h.t. adresselister mottatt fra kommunen. Etterfølgende dokumentasjon vedlegges dette varsel: 1 - REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE MED BALSFJORD KOMMUNE AVHOLDT Vedlegg OVERSIKTSKART I M = 1: Viser eiendommens beliggenhet i forhold til bl.a. Fjellfroskvannet og Fylkesveg Vedlegg MARKSLAGSKART FOR OMSØKTE EIENDOM 43/167 I M = 1: 2000 Kart 1: Skisse til arealdisponering - Vedlegg 3.1 Viser eksisterende hyttetomter og forslaget til lokaliseringa av: - 2 naustplasser - Servicebygg m/sanitæranlegg og parkeringsplasser - Felles oppholdsareal m/grillplasser og lavvo - Teltplasser - 18 nye hyttetomter

2 Side 2 til 669/053/2016/sek/ltd - 2 oppstillingsplasser for bobiler og campingvogner - Felles servicebygg for kurs, konferanser og nordlysobservasjon - Gårdstun med våningshus og 2 uthus som i dag benyttes til dyrepensjonat og resepsjon med forslag til lokalisering av fradelt tomt til datter og svigersønn som driver dyrepensjonatet. - 2 brønner Kart 2: Skisse til tracéer for vann og avløp - Vedlegg 3.2 Viser forslag til lokalisering av: - Tracéer for vanntilførsel til eksisterende og ny bebyggelse - fra 2 brønner - Tracéer for avløp til slamavskillere med infiltrasjon for eksisterende og ny bebyggelse Vann og avløpsanleggene skal gjennomføres/utføres i h.h.t. til krav som bestemmes i samarbeid med Balsfjord kommune. Kart 3: Skisse til plassering av nye hytter - Vedlegg 3.3 Viser et prinsippforslag for plassering /orientering av nye hytter. Hyttenes maks. areal, takvinkel, høyder, materialbruk, fargebruk, orientering og plassering på tomta i forhold til nabobebyggelse, adkomster, solforhold og utsikt bestemmes i samarbeid med kommunen og tas med i reguleringsbestemmelsene. Vedlegg 3.1, 3,2 og 3.3 Planavgrensningen er vist på alle kart. 4 - REGULERT FORMÅL - DAGENS BRUK LNFR-område i h.h.t. Kommuneplanens arealdel - datert Vedlegg FORHOLD TIL OVERORDNET PLAN Det vil bli søkt om dispensasjon for gjennomføring av tiltak/formål beskrevet i pkt 3 og pkt HENSIKTEN MED PLANARBEIDET - FORRETNINGS-IDE Tiltakshavers beskrivelse av hensikten med planarbeidet - Vedlegg VIRKNINGER AV OMSØKTE PLAN Muliggjør etablering av tiltak som med utgangspunkt i en fortsatt utnyttelse av eiendommens naturgitte kvaliteter/resurser, vil kunne gi den samlede familien mulighet for å kunne livnære seg av eiendommen - vedlegg 5

3 Side 3 til 669/053/2016/sek/ltd 8 - FORHÅNDSVURDERING AV REGULERINGSPLAN FOR 43/167 - FAGERLI Kommunens notat på bakgrunn av vårt avklaringsmøte Vedlegg 6 Kort oppsummert beskriver kommunen følgende forhold som det videre planarbeid vil forholde seg til: Planfaglige forhold: Eiendommen er avsatt til LNFR - område, inkludert påstående bygninger. Ihht pkt 3.5 i planbestemmelsene for arealplanen er det forbud mot bygge- og anleggstiltak i en sone inntil 100 m langs vassdrag - også Fjellfroskvatn. Tiltak ihht PBL 11-7 nr 5 kan etter søknad tillates innen sonen. Landbruksfaglige forhold: Eiendommens brutto areal er ca. 200 da, hvorav 90 da er fulldyrket - se vedlegg 3 Markslag. Det er i de senere år ikke drevet med egen besetning. Melkeproduksjon på gården frem til Melkekvoten er solgt. Dyrket mark har vært leid ut til nabobruk. Omsøkte utnyttelse /utbygging er vurdert plassert i områdene som er minst egnet som dyrka mark - vedlegg 3. Oppstillingsplasser for bobiler og helårsplasser for campingvogner er plassert på "åsen" i utkanten av eiendommen. Risiko og sårbarhet: Kommunen mener at det ihht tilgjengelige kart, ikke er noe som tyder på at omsøkte regulering medfører risiko eller er sårbar i planområdet. Skred/ras - I følge NVE's kart, er det ingen fare for skred eller ras. Flomområde - Det er ikke registrert flomområde. I følge NGI's løsmassekart består planområdet av morenemateriale i tykkelse fra 0,5 meter til flere titalls meter. Det er få eller ingen fjellblotninger i området. Det skal utarbeides en risiko- og sårbarhetsvurdering av planområdet. Det skal tilrettelegges for vann til brannslokking. Reindrift: Selve planområdet er ikke direkte berørt av reindrifta. Imidlertid er Fjellfroskvatnet definert som vinterbeiteområde med flere drivleier og trekkruter i området rundt vannet.

4 Side 4 til 669/053/2016/sek/ltd Planens eventuelle konsekvens for reindriftsnæringa skal avklares med Fylkesmannen i Troms. Naturmangfold: Naturbase - ikke berørt av tiltaket. Kulturminner: Det er ikke registrert noen automatisk fredede kulturminner i planområdet. Troms fylkeskommune og Sametinget som er de regionale forvaltningsorganene, vil bli kontaktet for en videre avklaring av dette. Avkjøringsforhold (vei/tilgjengelighet): Det er god tilgjengelighet til eiendommen fra offentlig vei. Adkomsten til omsøkte hytteområde er i utgangspunktet via dagens adkomstveg til gårdstunet og gjennom dette til nedre del av planområdet (hytteområdet) og Fjellfroskvatnet. Det vil i det videre planarbeidet bli vurdert om adkomstveien til nedre del av planområdet, kan legges utenom tunet. 9 - FRADELIG AV TOMT TIL BOLIG FOR DATTER OG SVIGERSØNN Det er sterkt ønskelig å få godkjent fradeling av tomt for bolig til tiltakshavers datter og svigersønn - helst innen det etablerte gardstunet. Se vedlegg VURDERING AV KU-KRAV ETTER 3 I FORSKRIFT OM KONSEKVENSUTREDNINGER Med utgangspunkt i foranstående pkt 8 og vedlegg 6 - Kommunens avklarende forhåndsvurdering av omsøkte plans formål, omfang, innhold og utforming - blir vi usikker på om det kan være behov for å utarbeide en egen Konsekvensutredning for omsøkte planområde. Etter det jeg kan lese av forhåndsvurdering, fremstår planområde som så avklart mht det en konsekvensutredning skal innholde/omfatte, at dette vel må kunne inngå som en del av den ordinære planbeskrivelsen. Vi foreslår derfor at oppstartsannonsen utformes med ei formulering som presiserer at det ikke er forhold i planområdet som rent praktisk skulle kunne utløse krav om Konsekvensutredning PLANPROSESS OG MEDVIRKNING - SAKSGANG Gjennomføres ihht:

5 Side 5 til 669/053/2016/sek/ltd Bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel for Balsfjord kommune - vedtatt Ikke vedlagt INNSPILLS- OG MERKNADSFRIST 4 uker regnet fra dato for utsendelse av varselet KONTAKTINFORMASJON - ADRESSE FOR INNSPILL Planlegger John Kristoffersen Arkitektkontor AS v/sivilarkitekt Lars Tore Dalsbøe. Adresse: Postboks 932, 9257 TROMSØ Mail: firmapost@jka.no Tlf: eller KOMMUNENES ADRESSELISTE FOR MOTTAKERE AV DETTE VARSEL Vedlegg 7 Med vennlig hilsen JOHN KRISTOFFERSEN ARKITEKTKONTOR AS Lars Tore Dalsbøe Planlegger/ansvarlig søker Vedlegg: 1 - Referat fra Oppstartsmøte med Balsfjord kommune 2 - Oversiktskart i M = 1: som viser planområdet 3 - Markslagskart i M = 1: 2000: Kart 3.1 som viser - Skisse til arealdisponering Kart 3.2 som viser - Skisse til tracéer for vann og avløp Kart 3.3 som viser - Skisse til plassering av hytter 4 - Planområdet i M = 1: 2000 med dagens utnyttelse 5 - Tiltakshavers program/forretningside 6 - Forhåndsvurdering av omsøkte planarbeid. Kommunenes notat på bakgrunn av avklaringsmøte Kommunens adresseliste for mottakere av dette varsel.