Byggeprogram GARNES UNGDOMSSKOLE. Garnesveien 88, 5260 Indre Arna Gnr 286 bnr 286

Transkript

1 Byggeprogram GARNES UNGDOMSSKOLE Garnesveien 88, 5260 Indre Arna Gnr 286 bnr 286 Rev

2 Prosjekt: Garnes ungdomsskole Innholdsfortegnelse Dato: Innholdsfortegnelse 1. Innledning (BKB) 2 Plangrunnlag (BKB) 3 Organisering av prosjektet (BKB) 4 Prosjektorientering (BKB) 5 Arealprogram (BBS) 6. Gjennomføring (BKB) Vedlegg 1. Nærhetsmatrise 2. Standardbeskrivelse allment læringsareal 3. Standardbeskrivelse spesialisert læringsareal 4. Standardbeskrivelse areal andre brukere 5. Standardbeskrivelse areal støttefunksjoner 6. Standardbeskrivelse idrettsareal 7. Tegninger av eksisterende bygningsmasse 8. Foto av eksisterende bygningsmasse 9. Tilstandsrapport, eksisterende bygningsmasse 10. Utsnitt av vedlikeholdsbehovsplanen Fargeindeks: Svart tekst: Fast tekst, gjelder alltid Rød tekst: Spesifikt for prosjektet Grønn tekst: Hjelpetekst, valgmuligheter etc. Blå tekst: Henvisninger til offentlige elektroniske dokumentarkiv Rev Side 2 av 16

3 1. Innledning Bergen kommune Prosjekt: Garnes ungdomsskole Generelle retningslinjer Dato: Byggeprogrammet fastsetter omfanget av prosjektet, både innholdsmessig og økonomisk. Programmet inneholder beskrivelse av funksjoner og sammenhenger i prosjektet, samt en grov arealoversikt, som ramme for den videre utforming. 1.1 Om prosjektet Garnes ungdomsskole har skoleåret 2009/ elever fordelt på trinn. Administrasjonsfløyen skal rives, hovedbygget skal rehabiliteres og skolen skal bygges ut til å kunne ta imot ca 450 elever. En vil da kunne flytte de midlertidige paviljongene som i dag er etablert for å avhjelpe dagens knapphet på areal. Det samlete antall personer ved ferdigstillelse av Garnes ungdomsskole Brukere Antall Elever i 8., 9. og 10. klassetrinn 450 Pedagogisk personell 50 Merkantilt personell / administrasjon 5 Øvrige assistenter renholdspersonale, skolesektretærer m fl 10 Samlet antall personer som har sitt virke ved Garnes U-skole 515 Arbeidene skal omfatte * Utvidelse av skolen m2 * Rehabilitere hovedbygget m2 * Rive nåværende adm-fløy 455 m2 I tillegg vurderes det å * Oppruste eksisterende tilfluktsrom i hovedbygget, som skal beholdes. * Oppruste eksisterende idrettsbygg. Den midlertidige undervisningspaviljongen, 700 m2, som ble bygget i 2007 er det pr i dag ikke tatt stilling hvor den skal flyttes etter at skolen er ferdig utbygget. Garnes skole vil ved årsskiftet 2012 /2013 få et samlet bruttoareal etter foreslått utvidelse: Skole m2 Tilfluktsrom i skolebygg 337 m2 Idrettsbygg inkl svømmehall og tilfluktsrom m2 Utvendig boder 154 m2 Samlet areal m2 Garnes ungdomsskole gnr 286 bnr 286 disponerer i dag m2 Side 3 av 16

4 2. Plangrunnlag Bergen kommune Prosjekt: Garnes ungdomsskole Generelle retningslinjer Dato: Følgende dokumenter er førende for dette prosjektet:\ 2.1 Skolebruksplan m/link Gjeldende skolebruksplan for Bergen kommune ble vedtatt av Bergen bystyre i møte 11. desember 2006 i Bsak 299/06 Modernisering av bergensskolen I skolebruksplanen skisseres en helhetlig strategi for de totale investeringer i skoleanlegg. Målsettingen er en gradvis fornying av skoleanleggene, samtidig som elevtallsvekst i pressområdene løses med økt skolekapasitet 2.2 Økonomiplanen / Investeringsbudsjett Vedtatt investeringsbudsjett Skolen er medtatt i vedtatt investeringsbudsjett for Bergen kommune vedtatt den i Bystyresak 259/09, og har disse avsetningene: ÅR Budsjettavsetning mill ,0 mill ,0 mill Sum 173,0 mill Redusert areal i forhold til gjeldende skolebehovsplanene I forbindelse med utarbeidelsen av gjeldende byggeprogram ble arealet for en fullt utbygget Garnes Ungdomsskole redusert fra budsjettavsetning ny arealnorm bruttoareal Pris pr m Redusert areal ihht ny arealnorm Ny sluttsum dersom ombygging av idrettsbygget og tilfluktsrommer medtas Basert på et bruttoareal på m2 Basert på et bruttoareal på m2 Basert på ny arealnorm gitt av BBS våren 2010 Side 4 av 16

5 Prosjekt: Garnes ungdomsskole Generelle retningslinjer Dato: Vedtak i styringsgruppen datert den Styringsgruppen for utbygging av barnehager og skoler vedtok i sitt møte den at følgende arbeider skulle inngå i den forestående utbygging og ombygging av Garnes ungdomsskole Skole Rehab av hovedbygget Riving av adm fløy Den økonomiske rammen for den forestående utbygging / ombygging av Garnes U-skole 2013 Avrundet til ,5 mill Enhetspriser er justert opp i forhold til kostnadsskjemaet datert med bakgrunn i til tilsvarende rivejobber Tilfluktsrom og idrettsdelen er ikke medtatt Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens areal for (2025) ble vedtatt i Bergen bystyre den 25. juni 2007 i bystyresak 162/07. For skoletomten ved Garnes Ungdomsskole gnr 286 bnr 286 sier Kommuneplanen følgende i kapittel 23 Byggeområder 1. avsnitt: " Ny bebyggelse skal ikke bryte vesentlig med strøkskarakteren. Det skal tas spesielt hensyn til verneverdige bygg og bygningsmiljøer. Maksimal byggehøyde er 9 meter. Utnyttelsesgraden skal ikke oversige TU=50%" Arealutnyttelse Med bakgrunn i Kommuneplanens bestemmelser om arealutnyttelse vil foreslåtte utvidelse ved Garnes Ungdomsskole gi følgende arealutnyttelse: Garnes skole vil få et samlet bruttoareal etter foreslått utvidelse høsten 2012 på Skole m2 Tilfluktsrom i skolebygg 337 m2 Idrettsbygg inkl svømmehall og tilfluktsrom m2 Utvendig boder 154 m2 Samlet areal m2 Garnes ungdomsskole gnr 286 bnr 286 disponerer i dag m2 Skolens samlete areal, m2, etter utbygging gir en bygningsmessig utnyttelse av skoletomten på 41 %. Dette betyr at prosjektet med en TU= 41 % ligger innen for de krav kommuneplanen setter til arealutnyttelse. Side 5 av 16

6 Prosjekt: Garnes ungdomsskole Generelle retningslinjer Dato: Byggehøyde Dagens bygg er bygde i 3. etasjer. Utvidelsen av byggene vil få samme antall etasjer med en maksimal byggehøyde på 9 meter Kommunedelplan Det er ikke utarbeidet Kommundelsplan Reguleringsstatus Det er ikke utarbeidet reguleringsplan for området Uttalelse fra Planmottaket ved "Byggesak og private planer". Bergen kommunale bygg oversendte notat til planmottaker vedr utnyttelse av skoletomten den 13.oktober BKB hadde i dette notatet forutsatt en samlet utbygging til m2 basert på de arealnormer som var gjeldende pr 13. oktober Den totale utnyttelsen ble da utregnet til TU= 47,9%. I svar fra Planmottaker den 24. november står det å lese: "Etter en foreløpig vurdering ser det ut som om viktige forhold er ivaretatt i eksisterende situasjon, og at forslag til utvidelse ikke skaper vesentlige endrete forhold mht trafikk og parkering som utløser krav om regulering. Med planlagt utnyttelse mener vi at det går an å oppfylle krav til uteareal, og byggehøyden bør ikke gi unødvendig konflikt ifht. naboer som ikke kan løses i en byggesak. Men mht de to siste forholdene har vi ikke nok dokumentasjon i det materialet dere har tilsendt. For å kunne gi en endelig tilbakemelding på prosess vil vi gjerne se et oppsett el. skisse som sier noe mer om hvordan disse forholdene vil knnne bli ivaretatt, dvs plassering av bygningsvolum ifht naboer og kvalitet på uteareal (solforhold og stigning). Vi presiserer at vegmyndighet må høres så tidlig som mulig i den videre prosessen for å fange opp evt. krav fra dem". Den korrigerte arealutnyttelsen som følger at endret arealnorm gir en reduksjon i utnyttelsesgraden fra 47,9 % til 39 %, noe som ikke vil endre forutsetningen i Planmottakets svar av 24. november Andre plandokumenter m/link Det er ikke utarbeidet andre plandokumenter for angjeldende byggesak Framtidig utvidelse Styringsgruppen for utbygging av barnehager og skoler vedtok i sitt møte den at følgende arbeider skulle inngå i utbygging og ombygging av Garnes ungdomsskole 2013: Sitat: " Det må i den videre planleggingen tas høyde for at det i forbindelse med skolebruksplanen kan komme vedtak om endring av skolestrukturen som medfører at kapasiteten til skolen kan bli utvidet med ca 100 elever." Side 6 av 16

7 Prosjekt: Garnes ungdomsskole Generelle retningslinjer Dato: Prosjektorganisering Prosjektadministrativ leder ved BKB er ansvarlig for å lede prosjektet inkl. kontakt med prosjektets premissleverandør. Dette prosjektet er organiser som følger: Prosjektleder (Ekstern) Byggeleder (ekstern) Prosjekteringsleder som inngår i prosjekteringsgruppen Prosjekteringsgruppe med solidaransvar, bestående av PGL, ARK, LARK, INTARK, RIB, RIBR, RIV, RIE, RIAKU, RIG, RIM Entreprisefordelingen Hovedentreprenør for Arkitektfagene inkl grunn og betong, og landskap. Delte entrepriser for de tekniske fagene RIV ( Sanitær, Sprinkler, varme, Luftbehandling) RIE ( elektrotekniske arbeider, heis, og SD-anlegg) Side 7 av 16

8 Prosjekt: Garnes ungdomsskole Prosjektbeskrivelse Dato: Prosjektbeskrivelse 4. 1 Bygninger Navn og adresse Navn på skole ; Garnes Ungdomsskole. Adresse : Garnesveien 88, 5260 INDRE ARNA Gnr/bnr 286 / 286, Bydel; Arna Tomteareal: Skolen disponerer m2 av et samlet areal for gnr 286 bnr 286 lik m2. Byggeår: (tatt i bruk 12/ ): Skoleanlegget, som er bygget over 3 etasjer, består av: Bygning Innhold Byggeår Bruttoareal i m2 Skolebygg Skoledel Tilfluktsrom Idrettsbygg Basseng Gymsal inkl garderobe Scene Tilfluktsrom Teknisk rom Utvending Boder under uværsskur Paviljong Midlertidig Samlet areal Pr Beskrivelse av byggene: Dagens situasjon og etter utvidelsen / rehabiliteringen Hovedbygget: Dagens situasjon; Hovedbygget er bygget i 3 etasjer med en inntrukket 3. etasje sett fra vest. Hovedbyggets bærekonstruksjon er plasstøpte søyler og dragere, samt etasjeskille i plasstøpt betong. De plasstøpte konstruksjonene er i god stand, og kan benyttes ved en ombygging av hovedbygget. Sekundærveggene mellom søylene varierer mellom teglstein og platete trekonstruksjoner. Side 8 av 16

9 Prosjekt: Garnes ungdomsskole Prosjektbeskrivelse Dato: Veggene av teglstein kan beholdes, men bør vurderes fjernet for å få en fleksibel rominndeling. Ytterveggene er i dag plassbygde platekledde trekonstruksjoner med vinduer. Disse veggene inkl vinduene, er i relativ dårlig tilstand og bør skiftes. Yttertaket er sannsynligvis tekket med oppbygget "papptak" montert på et betongdekke. Det oppbygde "papptaket" må skiftes. I underetasjen er det bygget tilfluktsrom i 3 seksjoner, med et samlet areal på ca 337 m2. Tilfluktsrommet er av god stand, og ved en eventuell riving, vil Direktorat for sivilt beredskap sannsynligvis krev erstatningsareal for gjeldende tilfluktsrom Etter utvidelsen / rehabiliteringen Hovedbygget renoveres, slik at en skal kun beholde bærende betongkonstruksjoner herunder søyler, vegger, plasstøpte trapper og etasjeskildere. Det samme gjelder eksisterende tilfluktsrom Administrasjonsfløyen Dagens situasjon; Halve fløyen er en en-etasjes bygning, bygget oppå en blindkjeller. Den andre halvdelen er over to etasjer, hvor deler av tilfluktsrommet og et bruksrom utgjør underetasjen. Konstruksjonsmessig er denne fløyen lik hovedbygget Etter utvidelsen / rehabiliteringen Dagens administrasjonsfløy rives, og erstattes med et bygg i 2 etasjer. Eksisterende blindkjeller vil bli vurdert omgjort til bruksareale Uværskur Dagens situasjon Det er på skoleplassen etablert et uværskur med boder i underetasjen Etter utvidelsen / rehabiliteringen Uværsskuret skal i utgangspunktet beholdes, men kan utvides dersom prosjektet finner å utvider bodene under uværskuret Idrettsbygget Dagens situasjon Idrettsbygget inneholder basseng og gymsal med tilhørende garderober. Det er en opphøyet scene i idrettsbygget Etter utvidelsen / rehabiliteringen Idrettsbygget skal ikke inngå i dette prosjektet. Side 9 av 16

10 Prosjekt: Garnes ungdomsskole Prosjektbeskrivelse Dato: Paviljong Dagens situasjon Mobilbasert undervisningsenhet bygget i 2 etasjer med et samlet areal på 700 m2. Byggeår Etter utvidelsen / rehabiliteringen Paviljongen skal fjernes etter at skolen er utvider og rehabilitert innen utgangen av samlet areal etter utbygging Bygning Innhold Byggeår Bruttoareal i m2 Skolebygg Pr Skoledel (Eksisterende) Tilfluktsrom Eksisterende Adm-fløy rives Sum før nybygg Nytt areal Sum areal etter utbygging Idrettsbygg Eksisterende areal Utvending Boder under uværsskur Utvidelse Areal etter utvidelse Samlet areal Pr Tekniske installasjon Alle tekniske installasjoner i eksisterende skoledel skal fjernes og erstattes med nytt utstyr. Dette med unntak av tilfluktsaggregatene, dersom det ikke kommer et særskilt pålegg fra Direktoratet for Sivilt beredskap ( DSB) Garnes etter utvidelse Garnes ungdomsskolen skal etter at skolebygget er rehabilitert og utvidet årsskiftet 2012/2013 hus 400 elever i ungdomstrinnet klassetrinn. Utvidelsen av skolen skal plasseres i 2 hovedområder Felt A, 3 etasjer med grunnflate på 300 m2, og samlet brutto 900 m2 Felt B; 2 etasjer med grunnflate på 510 m2, og samlet brutto m2 Samlet gir det en brutto utvidelse på m2,som vist på vedlagte situasjonskart. Side 10 av 16

11 Prosjekt: Garnes ungdomsskole Prosjektbeskrivelse Dato: Situasjonsplan med tomt og trafikkløsninger Side 11 av 16

12 Prosjekt: Garnes ungdomsskole Prosjektbeskrivelse Dato: Tekniske installasjoner etter rehabilitering og utvidelse: Varme: Vannboren varme via varmepumpe luft til vann. Ventilasjonsanlegg: Ordinært balansert luftbehandingsanlegg. Bygningsmessig: Plassstøpt betong bæresystem Vegg/vindusfelt ihht PLB Oppbygget tak med fall til ytervegger Tomt og uteområde Garnes ungdomsskole er plassert på et relativt flat tomt. Det finnes ingen restreksjoner knytet oppmot * Antikvariske forhold * Rasfare * Forurensingsforfold * eller vanskelige grunnforhold Inventar og utstyr Kun fast inventar (byggutstyr) skal være med i prosjektet, jfr. samarbeidsavtalen datert Side 12 av 16

13 5 Arealpogram Bergen kommune Prosjekt: Garnes ungdomsskole Arealprogram Dato: Skolebruksplanen gir prinsipper for utforming av skoleanleggene i kommunen. Disse normene er også lagt til grunn for byggeprogrammet for Garnes ungdomsskole Arealprogram for Garnes ungdomsskole skole, tilpasset 450 elever, er vist i tabellen AREALPROGRAM GARNES UNGDOMSSKOLE 17.mar.10 FUNKSJON AREAL KOMMENTARER ALLMENT LÆRINGSAREAL: Generelle læringsareal (baser) baser Elevgarderober/toalett 270 Arbeidsrom lærere m/støttefunksjoner m2 pr. arbeidsplass, inkl. møteareal for trinnet, 3 rådgivere, kopirom SUM ALLMENT LÆRINGSAREAL: 2340 Bibliotek 113 Kjøkken 113 Forskerrom 100 Musikk, dans og drama 135 Medregnet lager, 2 øvingsrom og lydstudio Formingsverksted 300 Avdeling med rom til kunstfag og lager SUM SPESIALISERT LÆRINGSAREAL 761 AREAL STØTTEFUNKSJONER: Administrasjon 100 Rektor, forkontor, 3 avdelingsledere, arkiv/lager/kopi Personalgarderobe 54 Med toalett og dusj Møterom 112 Samlingsareal/aula/elevkantine 135 Lege/helse/PPT/logoped/elevtjenester 30 Drift og lager 113 Eiers rom, tele/data, vaktmester, renholdsrom, lager, lager andre brukere SUM AREAL STØTTEFUNKSJONER 544 SUM NETTOAREAL (ekskl. idrettsbygg) 3645 SUM BRUTTOAREAL (ekskl. idrettsbygg) (nto x 1,30) 4739 Side 13 av 16

14 Prosjekt: Garnes ungdomsskole Arealprogram Dato: UTEAREALER Krav til parkering iflg kommunal norm 0,3/0,5 pr. ansatt + hente/bringeplasser Ved skolen er det pr i dag ikke anlagt * ballplass * Lekeareal * Amfi Skolen har i dag * Leskur med et samlet areal på ca 90 m2 Prosjektgruppen forutsetter at dette arealet blir utvidet til ca 150 m2 etter utvidelsen. Parkeringsplass * skolen skal etter utvidelse få anlagt 40 p-plasser som vist på situasjonskart side 9. * Hente og bringeplass inkl bussoppstillingsplass er også vist på situasjonskartet. Side 14 av 16

15 6 Gjennomføring 6.1 Lover og forskrifter Prosjekt: Garnes ungdomsskole Gjennomføring Dato: Alle relevante lover og forskrifter skal følges, spesielt er noen av de viktigste forskrifter som berører dette prosjektet listet opp: Godkjenning av barnehager etter lov om barnehager Forskrift om miljørettet helsevern i skoler og barnehager Arbeidsmiljølovens 18.9 ( søknad om samtykke) For byggeregler, se: Prosjektering Bergen kommunale bygg har prosjekteringsanvisere (PA) som gir retningslinjer slik at kommunens bygg prosjekteres, beskrives og utføres i samsvar med kommunens særlige krav til løsninger og bygningsmessig/teknisk standard. PA er et supplement til norske lover, gjeldende normer og forskrifter (TEK, NS, Byggforsk m.m). PA er utarbeidet med tanke på nybygg. Ved ombygging og rehabilitering må ytelseskravene tilpasses det bygningsmessige utgangspunktet. PA finnes på: &sectionId=1046 De særlige krav angitt i PA skal innarbeides i beskrivelser og tegninger og samordnes med øvrige programforutsetninger i prosjektet. De prosjekterende skal ikke henvise til PA, men prosjektere slik at intensjonene i PA blir ivaretatt. 6.3 Entreprisemodell Prosjektet er vurdert gjennomført som * Byggherrestyrt prosjektering * Delte entrepriser evt generalentreprise Endelig avgjørelse skjer i samråd med prosjektet prosjekteringsgruppe / prosjektleder. Rev Side 15 av 16

16 , Bergen kommunale bygg Prosjekt: Garnes ungdomsskole Gjennomføring Dato: Fremdriftsplan Prosjektets fremdrift baseres på investeringsprogrammet med ferdigstillelse som vist i oppsettet over de forskjellige fasene: Prosjektgruppen legger opptil følgende framdriftsplan for ferdigstillelse av utvidelsen av Garnes Ungdomsskole. Vedtak i styringsgruppen mai 2010 Utlysning og engasjering av rådgivere 3 mnd utgangen av august 2010 Prosjektering 7 mnd utgangen av mars 2011 Engasjering av entreprenører 2 mnd utgangen av mai 2011 Byggesakbehandling 1 mnd utgangen av juni 2011 Byggestart utgangen av juni 2011 Byggetid inkl 2 mnd fellesferie i juli 2011 og 2012: 18 mnd Ferdigstillelse utgangen av des 2012 I bruktagelse januar 2013 Side 16 av 16