YOUNGSTORGET 3 / KONTORAREAL TOTALT M 2 / AREAL PER ETASJE FRA 783 TIL M 2 / CA. 250 ARBEIDSPLASSER

Transkript

1 YOUNGSTORGET 3 / KONTORAREAL TOTALT M 2 / AREAL PER ETASJE FRA 783 TIL M 2 / CA. 250 ARBEIDSPLASSER / 50 SYKKELPARKERINGSPLASSER / KONTOR I ETASJE / FORRETNINGSLOKALER PÅ GATEPLAN

2

3 INNHOLD 4 INFOGRAFIKK 6 BELIGGENHET 7 KOMMUNIKASJON 8 NÆRMILJØ 13 LOKALENE 14 FASADE 16 AREALOVERSIKT 20 KONTAKTINFORMASJON 3

4 / OM BYGGET Eksisterende bygningsmasse skal rives, og vil bli erstattet av et moderne og tidsriktig bygg på seks etasjer over bakken. Det vil bli kontorer fra etasje, og forretningsareal i 1. etasje og deler av underetasjen. Vi har som mål å oppføre et bygg iht. Breeam-NOR «very good». Kontorbygget vil bli formet rundt et atrium; en glassoverdekket lysgård. Det vil gi dagslys til alle arealer og gjennomlys i lokalene som har størst dybde. Youngstorget 3 ligger rett ved Norges største kollektivknutepunkt, og med kort vei til alle servicetilbudene i Oslo sentrum. / KONSTRUKSJON ETASJE Alle etasjene har fleksible løsninger og passer både til åpent kontorlandskap, enkeltkontorer og gjerne kombinasjonsløsninger. 5 U1. 1. ETASJE 4 Kulturhuset vil ha serveringslokaler i U1 og 1. etasje. 3 GARASJE Ca. 50 sykkelparkeringsplasser. Garderober med dusj. Youngstorget Heis med direkte adkomst til kontoretasjene. U1 / UTLEIEAREAL / FASILITETER ETASJENE KAN LEIES ENKELTVIS ELLER SAMLET, MED AREAL FRA 783 M 2 I 6. ETASJE OG OPP TIL m 2 Sykkelparkering i garasjen. I underetasjen vil leietakerne få tilgang til dusj og garderober. FOR ETASJE

5 / BELIGGENHET / KORT VEI TIL ALT OSLO LUFTHAVN 25 min. YOUNGS GATE KJØPESENTER 2 min. YOUNGSTORGET BUSS OG BYSYKKEL OSLO S 1 min. 4 min. PLØENS GATE TORGGATA STORGATA HOTELL 1 min. / UTVIKLER/EIER / TRANSPORT Olav Thon Gruppen, som eies av Olav Thon Stiftelsen, omsatte i 2015 for ca. 9,4 milliarder kroner og sysselsetter ca årsverk. Gruppen eier ca. 450 eiendommer i Norge og 25 i utlandet. I tillegg disponeres ca. 40 eiendommer på langsiktige leiekontrakter. Youngstorget 3 ligger midt i Norges største kollektivknutepunkt. Det er kun ett par minutters gange til nærmeste buss, trikk, taxiholdeplass og bysykkelstativ. Med Jernbanetorget, bussterminalen og Oslo S i umiddelbar nærhet har du hele verden innen rekkevidde. Selskapets strategi er å erverve, utvikle og eie eiendommer med sentral beliggenhet. Selskapet skal oppnå høyest mulig verdiskapning på lang sikt ved å fokusere på effektiv drift og videreutvikling av eiendomsporteføljen. Thon Eiendom er eiendomsdivisjonen i Olav Thon Gruppen, og står for utleie av Youngstorget 3. En del av Olav Thon Gruppen / ARBEIDSPLASS / BYGGEPROSESS 250 MODERNE ARBEIDSPLASSER

6 OSLOS URBANE MIDTPUNKT Eiendommen Youngstorget 3 ligger meget sentralt til i Oslo sentrum, på hjørnet av Youngstorget og Pløens gate. Det er umiddelbar nærhet til Oslo S, Jernbanetorget og Bussterminalen. Nærmeste naboer er Folketeateret, populære Youngstorget, Torggata, Oslo City, Byporten og Storgata. 6

7 4 MIN 3 MIN ROCKEFELLER 2 MIN SENTRUM SCENE REGJERINGSKVARTALET 1 MIN PLØENS GATE YOUNGSTORVET YOUNGS GATE TORGGATA STORGATA GUNERIUS BRUGATA XXL SKIPPERGATA NYGATA STENERSGATA OSLO SPEKTRUM OSLO DOMKIRKE OSLO CITY KARL JOHANS GATE BYPORTEN SCHWEIGAARDS GATE STRANDGATA JERNBANETORGET OSLO SENTRALSTASJON AKERSELVA OSLO BØRS NYE DEICHMAN BJØRVIKA OPERAEN 7

8 PULSERENDE NABOLAG

9 EIENDOMMEN HAR EN ATTRAKTIV BELIGGENHET MIDT I HJERTET AV OSLO SENTRUM. DET GJØRES EN BETYDELIG OPPGRADERING OG UTVIKLING I STORGATA, I REGI AV LEVENDE OSLO. YOUNGSTORGET 3 NÆRHET TIL DET ALLER MESTE Folketeaterpassasjen med hotell, konserter og spisesteder Torggata med mange butikker Strøget med populære cafe- og barkonsepter Youngstorget med sjarmerende samlingsplasser og spisesteder Byporten, Gunerius og Oslo City med shoppingmuligheter Karl Johans gate med folkeliv, butikker og spisesteder 9

10 YOUNGSTORGET 3 5 NÆRMESTE RESTAURANTER & CAFÈER Cantina Cortina, Folketeaterpassasjen: Italiensk spisested. Grilleriet, Folketeaterpassasjen: Steakhouse hvor det grilles på ekte kullgrill. Burger Bar, Folketeaterpassasjen: Uformell og stilren hamburgerbar Schiller s, Folketeaterpassasjen: Tapas i alle varianter. Taverna n: Youngstorget: Et hyggelig samlingspunkt som serverer bl.a. «Norsk Pizza»/fjøl. MED YOUNGSTORGET RETT UTENFOR DØRSTOKKEN ER VEIEN KORT TIL DE MANGE RESTAURANTENE OG KAFÉENE SOM LIGGER I NÆRHETEN. HVORFOR IKKE TA LUNSJEN ELLER MIDDAGEN UTE. 10

11 ET RIKT SERVICETILBUD

12 YOUNGSTORGET 3 Det nye kontorbygget er formet rundt et atrium; en glassoverdekket lysgård. Det gir dagslys til alle arealer og gjennomlyste lokaler der de har størst dybde. Hovedkommunikasjon i bygget skal ha direkte kontakt med atriet og er lagt inntil dette. Det understøtter god oversikt og lett tilgang til alle deler av bygget. Det er også et ønske at det å bevege seg i bygningen skal gi en positiv opplevelse. Det samme gjelder for hoved inngangen når man ankommer eller forlater kontorbygget. Hovedtrapp med heis er plassert for adkomst fra Pløens gate. Denne gir også tilgang til de ulike etasjene i Pløens gate 1. Sammen med bitrapp som ligger i motsatt del av bygningen, er behovet vertikalkommunikasjon mellom etasjene dekket. Ved siden av hovedtrapperommet ligger også adkomst for syklende og kjørende med direkte tilknytning til hverandre. Byggherre har som mål å oppføre et bygg i hht. Breeam-NORs krav til betegnelsen «very good».

13 13

14 ELEGANT OG KLASSISK FASADE Farge- og materialbruken i fasadene velges med utgangspunkt i at det skal passe til nabobyggene og øvrige deler av gateløp og torg. Nabobyggene er varierte, men noen trekk er gjennomgående; det benyttes i stor grad tegl eller pussfasader i farger fra rustrødt til gult. Det er derfor naturlig å legge opp til bruk av fasademateriale som tegl eller naturstein i kombinasjon med puss og betong foruten noe glass.

15

16 EFFEKTIVE OG FLEKSIBLE PLANLØSNINGER

17 2. 6. ETASJE KONTORER Bygget har kontoretasjer i etasje. Kontoretasjene kan innredes med cellekontorer eller helt eller delvis som åpne kontorlandskap. De søylefrie rommene med tilliggende arealer ligger godt til rette for fleksible kontorløsninger som kan tilpasses ulike krav. De tekniske løsningene understøtter dette. De former et enkelt nettverk som dekker alle arealer, men som ikke hindrer muligheten for svært varierende romløsninger og løsninger som kan endres over tid. De faste installasjonene og nødvendige lukkede rommene er derfor plassert til hver side slik at sentrale deler av etasjene er så åpne som mulig. Hver etasje har inngang til kontorlokalene via svalgangen mot trapp og heis. Fra svalgangen kommer man også til toalettene. Man kan ha mer eller mindre åpenhet mot atriet avhengig av leietakers virksomhet med tilhørende funksjonskrav. AREALOVERSIKT KONTORER PLAN m 2 PLAN m 2 PLAN m 2 PLAN m 2 PLAN m 2 TOTALT m 2 LYSGÅRD OG TRAPPEROM Lysgårdens grunnplan er lagt i 2. etasje. Pga. nærhet mellom atrium og hovedtrapp får man raskt kontakt med lysgården selv fra inngangsplanet i 1. etasje. Trappen ender opp på svalganger som fører videre inn i kontoretasjene på hver side at lysgården. 1. ETASJE BUTIKK/SERVERING Dette er inngangsplanet fra gaten der lokalene i hovedsak skal romme funksjoner for utadrettet virksomhet. 1. etasje inneholder også hovedinngang til kontordelen samt tilgang til «det fri» fra bitrappen. UNDERETASJE Underetasjen har ca. 50 sykkelparkeringsplasser og nødvendige tekniske rom. Søppelrom og rengjøringssentral bør ligge nær heis slik at personalet har enkel tilgang. Garderober med dusj ligger også i underetasjen. 17

18 CELLEKONTOR HERRER DAMER HWC HEIS LAGER / ARKIV ATRIUM KOPI / REKVISITA TEK. TEKJØKKEN TERRASSE PLØENSGATE B.K. HEIS TEK. YOUNGSTORGET MAKS CELLEKONTOR CELLEKONTOR TEAMLØSNING TOTALT ANTALL ARBEIDSPLASSER CA. 30 CA. 8 CA

19 TEAM HERRER DAMER HWC HEIS LAGER / ARKIV ATRIUM KOPI / REKVISITA TEK. TEKJØKKEN TERRASSE PLØENSGATE B.K. HEIS TEK. YOUNGSTORGET TEAMLØSNING TEAMLØSNING TOTALT ANTALL ARBEIDSPLASSER CA. 70 CA 70 19

20 FOTO IFM. PULSERENDE NABOLAG: EVENFOTO.NO 3D-ILLUSTRASJONER: RIFT.NO FLYFOTO: NYEBILDER.NO KONTAKT HALVOR ØSTERLI EIENDOMSSJEF TLF RANDI GÅSVÆR EIENDOMSSJEF TLF THON EIENDOM, TLF: STENERSGATA 2 PB 489 SENTRUM, 0105 OSLO FOR FLERE LEDIGE LOKALER ELLER ANNEN INFORMASJON: