EIERSKIFTERAPPORT. Enebolig. Tomannsbolig Johanmarka Eiksund

Transkript

1 Enebolig. Tomannsbolig Johanmarka Eiksund Boligens tekniske tilstand: Antall TG Utført av: Takstmann Arne Otto Myklebust Dato: 22/04/2021 Indrehovdevegen 59 Hovdebygda arne.otto@aomyklebust.as Dersom bygningsdelen kun har en tilstandsgrad og ikke er beskrevet, betyr det at det ikke er noen avvik i forhold til det som kan forventes. Alder tatt i betraktning. Takstmannens utdypende vurdering av bygningsdeler med TG 2 og TG 3 finnes på siste siden(e) i denne rapporten. Denne rapporten er gyldig i 6 mnd. 1/13

2 OM Rapporten er bygget på BMTFs faglige rammeverk for tilstandsanalyse ved salg av bolig. Det legges stor vekt på å kontrollere bygningsdeler hvor det erfaringsmessig kan oppstå konflikter. Dersom det er lagt frem dokumentasjon av pågående byggesaker, manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, vil informasjon om dette stå på siste side av rapporten under overskriften VÆR OPPMERKSOM PÅ - Se for øvrig eiers egenerklæring. AVGRENSNING: er godkjent av Byggmestrenes Takseringsforbund og kan kun benyttes av BMTF-sertifiserte takstmenn. Rapporten er spesielt godt egnet ved eierskifte av boliger. Rapporten erstatter ikke kjøpers undersøkelsesplikt eller selgers opplysningsplikt i henhold til lov om avhending av fast eigedom. NIVÅ AV ANALYSEN: Tilstandsanalysen utføres ved grundige visuelle observasjoner kombinert med undersøkelser, målinger, bruk av egnede instrumenter og registreringer. Tilstandsanalysen omfatter ikke destruktive inngrep. Det kan utføres inngrep i vegg eller etasjeskiller ved bad og i rom under terreng for undersøkelse av fukt ved mistanke til alvorlige avvik. Alle bygningsdeler blir undersøkt, med stor vekt på de områdene som takstmannen, erfaringsmessig, kjenner som svake punkter og hvor det kan oppstå konflikter. Selv om takstmannens analyser er svært grundig, kan det forekomme skjulte feil og mangler. For bolig er referansenivået for de ulike rom og bygningsdeler gitt som krav til tilstandsgrad TG 1, det vil si uten skader og fagmessig riktig utført og i henhold til gjeldende lov/forskrift som gjelder for den aktuelle boligen der ikke tilleggene angir annet. Generelt er referansenivået byggeforskrifter som var gjeldende når bygningen/bygningsdelen ble byggesøkt. LEVETIDSBETRAKTNINGER: Når det refereres til levetid er dette basert på takstmannens erfaringstall og Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Levetidsbetraktningene beregnes med hovedvekt på takstmannens skjønnsmessige vurdering av den enkelte bygningsdelens antatte gjenstående levetid. Dette avhenger også av forskjellige faktorer som kan gjøre seg gjeldende når det gjelder værforhold og bruk. Levetiden vil variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel vedlikehold, estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller andre brukerønsker, er lagt til grunn. MER OM TILSTANDSGRADENE I DENNE RAPPORTEN: TG1 betyr i utgangspunktet at funksjonen til en bygningsdel er i orden. Dersom bygningsdelen har TG 1, er den: * I god stand * Fagmessig utført TG 1 * Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje Tiltak anses ikke som nødvendig TG 2 betyr ikke nødvendigvis at det er noe galt, men bygningsdelen kan bli vurdert slik at man bør være oppmerksom. Dersom bygningsdelen har TG 2, kan den være: * Feil utført * Skadet, eller symptomer på skade * Svært slitt TG 2 * Nedsatt funksjon * Utgått på dato * Kort gjenværende brukstid Det kan være behov for tiltak i nær fremtid eller det er særlig grunn til overvåkning av denne bygningsdelen for å sikre mot større skader og følgeskader. TG 3 betyr i utgangspunktet at bygningsdelen bør skiftes eller repareres. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen: * Har total funksjonssvikt * Fyller ikke lenger formålet TG 3 * Er en fare for liv og helse Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen eller byggverket. TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan være: * Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen TG iu * Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen Dersom TGiu omfatter særlig fuktutsatte konstruksjoner, skal dette angis særskilt TILLEGGSUNDERSØKELSER: Piper og ildsteder: Grundig undersøkelse av piper og ildsteder anbefales utført i samråd med offentlige godkjenningsmyndigheter. Elektrisk anlegg og brannforebyggende tiltak: Ved omsetning av bolig vil man ofte få endring i bruk av det elektriske anlegget. BMTF anbefaler på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjon ved eierskifte. Dette kan for eksempel være en rapport fra periodisk kontroll av boliginstallasjon i henhold til NEK 405-2, som omfatter kontroll av både det elektriske og det branntekniske anlegget. 2/13

3 EIENDOMSDATA: Matrikkeldata: Hjemmelshaver: Tomt: Konsesjonsplikt: Adkomst: Vann: Avløp: Regulering: Offentl. avg. pr. år: Forsikringsforhold: Ligningsverdi: Byggeår: Gnr:70,Bnr: 98 Seksjon 1. Karl Randle 527,3 + del av felles 453,8 m² Nei Privat fra offentlig vei. Offentlig Offentlig Boligområde Ca Tryg Forsikring 2,100, BEFARINGEN: Befaringsdato: Forutsetninger (hindringer): Oppdragsgiver: Tilstede under befaringen: Fuktmåler benyttet: Ved befaringen var det nedbør som snøbyger med vind. På bakken og tak var det ca 20 cm snø som begrenset visuell inspeksjon. Utvendig er bygningen kun inspisert fra bakkenivå. Karl Randle Zhanna Avakyan Tramex og Protimeter OM TOMTEN: Innledningsvis gjøres oppmerksom på tomta og utearealer var snødekket ved befaringen og derfor ikke kunne besiktiges som ønsket. Om tilsåing og beplanting kan defor ikke gis uttale om Tomta er skrånende terreng, tilkomstvei som er asfaltert, parkeringplass og carporter. Forstøttningsmurer mot terreng, delvis murblokker, betong og naturstein. Lett og fin utsikt, solrikt. OM BYGGEMETODEN: Bygningen er oppført som tomannsbolig i to etasjer, vertikaldelt. Sameie som seksjon 1 og 2. Byggemåte er betongmur mot terreng,utforet og isolert og platekledd innvendig, forøvrig oppført med isolert bindingsverk, kledd utvendig med liggende bordkledning, overflatebehandlet. Pulttak, membrantekket. Altan med utgang fra stue og dusjrom 2 etg, oppført med bærende laminerte søyler og dragere, impregnerte bjelker og gulv/dekke. Aluminiumsbeslag mellom bjelker for oppsamling vann ført til takrenne og avløp. Altan danner tak for carport. Underkledning over carport, trepanel overflatebehandlet. Egen utebod mot betongmur og trapp av tre som fører til 2 etg terreng og altan. Hovedinngang i 1 etg. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Eiendommen befinner seg meget sentralt og attraktiv beliggenhet i forhold til Eiksundtunellen, mot Volda og Ørsta med få minutters kjøretid dit. Barnevennlig og landelig område, solrikt, lett og fin utsikt og rolig boligmiljø. Avstand til Ulsteinvik ca 14 km hvor de fleste servicetilbud finnes. Til skole og barnehage c 5,5 km i Haddal. Eiendommen bør være attraktiv for den som søker et sted med spesielle fordeler som nevnt. Kommentarer fremkommer spesifikt under de enkelte avsnitt senere i denne rapport. ANNET: Ved salg anmodes kjøper å ta med egen fagkyndig på befaring og gjøre seg godt kjent med eiendommen i sin helhet, slik at tvil og tvist om dette unngås i ettertid. Det ble anmerket kosmetiske feil ved utføring byggearbeider, som taklister som enkelte rom var montert feil vei i forhold til normalt. Likeså stifting/innfesting karmlister. Det gjøres oppmerksom på at det i denne rapport ikke er nyttet levetidstabeller med hensyn til alder på bygningsdeler mv. Dette som følge av boligen er så pass ny. 3/13

4 DOKUMENTKONTROLL: Det er fremlagt spesifikasjoner uten detaljbeskrivelse om utførelse, fra Eiendomsmegler 1 ved tidligere salg overtakelse. Innhentet opplysninger fra Statens Kartverk og Ulstein kommune. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Gulv. Eikeparkett, keramiske fliser og belegg. Vegger. Keramiske fliser og ferdigbehandlede veggplater. Himlinger. Ferdigbehandlede plater, malte overflater FORMÅL MED ANALYSEN: Formålet med vedkommende rapport er at eier ønsker boligen for salg. VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Det er ikke opplyst om bygningsmessige endringer utover det opplyses at taktekke/membran og beslag ved pipe er skiftet nytt år Utført av Taksenteret. Bakgrunnen for dette opplyses det har vert lekkasje ved tidligere beslag, pipegjennomføring. Videre er det opplyst at innvendig er skiftet enkelte fliser på bad i sokkeletasje ved dusjnisje. Dette er gjort oppmerksom på senere, og satt tilstandsgrad. VERDIBEREGNING: Når det estimeres en teknisk verdi på bygning(er), beregnes dette ut i fra hva det vil koste å bygge en tilsvarende bygning etter nåtidens forskrifter. Som oftest gjøres det fradrag på grunnlag av for eksempel: alder, slitasje, vedlikeholdsmangler, uferdige arbeider og utidsmessighet. Bolig, som ny i dag: - Fradrag: = Teknisk verdi bolig: Garasje, som ny i dag: - Fradrag = Teknisk verdi garasje: 2,970, ,000 2,820,000 2,820,000 Ingen Ingen Ingen Ingen Tomteverdi: 250,000 Markedsverdi (normal salgsverdi): = 2,740,000 Låneverdi (forsiktig antatt markedsverdi): 2,330,000 4/13

5 AREALER OG ANVENDELSE: Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. BRA er bruksarealet av boligen som tilsvarer bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige arealer: Større arealer enn nødvendig åpninger for trapp, heis sjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som skal måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdig. Markedsføring: Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. AREALER BOLIG: Etasje: P-Rom m² S-Rom m² Total BRA m² Total BTA m² Bod Total BRA m² ca 33 Total BTA m² ca 33 ca 33 ca 33 Kjeller 1. Etasje Sokkel 2. Etasje Lager/bod sokkel Ekstra Sum bygning ANDRE AREALER: Type: P-Rom m² S-Rom m² Carport Sum bygning(er) P-ROM: 1 Etg,sokkel. Stue/hall/gang,2 soverom og bad. 2 Etg. Stue/kjøkken, 1 soverom, badstu, dusjrom,wc og trapp. S-ROM: 1 Etg,sokkel. Teknisk rom innvendig/bod og lager/utebod. MERKNADER OM AREAL: Areal er utregnet etter mottatte tegninger fra Ulstein kommune. Arealene er ikke oppgitt korrekt etter NS 3940 på mottate tegninger. 5/13

6 BYGGMESTER: En BMTF-sertifisert takstmann er en byggmester el.l. som er medlem av Byggmestrenes Takseringsforbund. Det vil si han/hun har minimum 6 års erfaring med å analysere, reparere og bygge boliger. Mester er en beskyttet tittel som deles ut av Kongen til den som oppfyller de kvalifikasjonskrav som blir stilt i medhold til lov om mesterbrev i håndverk og annen næring. Den BMTF-sertifiserte takstmannen skal alltid etterleve de etiske regler og regelverket som gjelder for Byggmestrenes Takseringsforbund. INTEGRITET: Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til, eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se BMTFs etiske retningslinjer på Ansvarlig for rapporten: Arne Otto Myklebust Har over 50 års erfaring fra bygningsbransjen.herav 45 år eget entreprenørfirma. 38 års erfaring innen taksering. 22/04/2021 Arne Otto Myklebust 6/13

7 1. Grunn og fundamenter TG Fundament Her vurderes: Vannrette/loddrette avvik, fukt på fundament, søyler og pilarer dersom det er tilgjengelighet. Byggegrunn angis hvis kjent. Grunnundersøkelser foretas normalt ikke. Merknader: Fundamenter kan ikke sees ved befaringen men det er ikke oppdaget noe som tyder på at disse ikke er i henhold til gjeldende krav, mv. TG Grunnmur Her vurderes: Vannrette/loddrette avvik, setninger, riss og avskalling dersom det er tilgjengelighet. Merknader: Avvik er ikke oppdaget ved befaringen. Betongmur over fundament, er kun synlig ved lager/utebod og utvendig svalgang. Det anbefales montert beslag under bordkledning nordvegg ut over styropor. Ingen 1.3 Krypekjeller Her vurderes: Overflater og tilliggende konstruksjoner. Det kontrolleres for zoologiske eller biologiske skadegjørere og råteangrep. Luftfuktighet, luftgjennomstrømning og fuktsperre mot grunn vurderes også. Bygningsdelen eksisterer ikke. Merknader: TG Drenering Her vurderes: Funksjon av drenering ut ifra tilgjengelig inspeksjoner, og ut i fra alder. Ovennevnte vurderingspunkter er undersøkt så langt det var mulig ved befaringen uten at det er funnet nevneverdige avvik i forhold til det som kan forventes ut i fra Merknader: Ved befaringen var det forøvrig begrenset hva som kunne inspiseres på grunn av snødekke og tilkomst kummer. Det ble heller ikke opplyst om noe spesielt ved dette punkt. 2. Veggkonstruksjoner TG Yttervegger (Konstruksjon) Her vurderes: Yttervegger med hensyn om det er fuktskader, råte og om yttervegger er deformert. Det gjøres fysiske inngrep ved mistanke om avvik i konstruksjonen. Merknader: Yttervegger av mur er isolert og kledd innvendig som innvendige vegger forøvrig. TG Yttervegger (Utvendige flater) Her vurderes: Utvendig kledning ut ifra om det er sprekker, riss og råte. Det gjøres tilfeldige stikktagninger i treverk. 3. Vinduer og dører TG Vinduer Her vurderes: Vinduer med hensyn til lukkemekanismer, punkteringer og utvendig belistning/beslag. Stort sett 3 lags vindu.. NB. Et vindu i soverom mot syd 1 etg (sokkel)er skadet og skeiv lukkemekanisme.likeså innvendig foring bunn vindu er skadet. Merknader: Skade som ovenfor nevnt, opplyser eier han vil reparere før salg. Således gis TG1 i sin helhet på vindu. 7/13

8 TG Ytterdører og porter Her vurderes: Ytterdører og porter med hensyn til lukkemekanismer og utvendig belistning/beslag. Altandør fra dusj 2 etg, skyvedør fra stue til altan Merknader: Vedrørende dør fra dusjrom 2 etg til altan, gjøres oppmerksom på at tetningslist underkant dørblad har løsnet som følge av isdannelse og fastfrysing. Forøvrig ingen merknad borsett fra bodør i utebod/lager var treg ved befaringen. Lukkes med skåte. Det er oppfylt noe høyt med singel ute. 4. Tak TG Takkonstruksjon, statikk og ventilasjon. Her vurderes: Takkonstruksjon og statikk med undersøkelser fra utsiden ved å sjekke svai og svanker langs takflaten og mønet. Takkonstruksjon og statikk undersøkes fra innsiden ved å sjekke om det er spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere, om det er tett rundt gjennomføringer uten misfarginger. Det vurderes også om det tilstrekkelig lufting og ventilasjon. Merknader: Det er opplyst tidligere i denne rapport at membrantekke yttertak er lagt nytt på eksisterende år 2020 som følge at beslag ved takgjennomføring pipe ikke var tett. Likeså er beslag skiftet. Mindre gjennomtrenging av fukt ble oppdaget på himlingsplater i stue noe som var årsaken til ovennevnte reparasjon. Himlingsplater i stuetak ble skiftet. Det fremkommer ikke tegn til fukt eller tegn av noe slag ved befaringen og takkonstruksjonen gis derfor TG1. TG Taktekking Her vurderes: Taktekking ved inspeksjon fra utsiden dersom det er tilfredsstillende sikkerhetsmessige forhold. Detaljer vurderes ut ifra materialvalg, overganger og vedlikehold. Funn av informasjon fra pkt. 4.1 kombineres ved valg av TG. TG kan gis på grunnlag av alder ut i fra materialvalg på tak/undertak. Merknader: Det henvises til foregående punkt 4.1 hvor dette er utdypet. Likeså at yttertak var dekket av snø og kun inspisert fra bakkenivå. TG Renner, nedløp og beslag Her vurderes: Renner, nedløp og beslag for skader og innfesting. Nedløp kontrolleres for bortledning av vann. Merknader: Nedløpsrør har en større diameter enn oppstikk fra grunn hvor nedløpsrør er krympet ved overgang for sammenføyningen. Tidligere har vi omtalt renne og avløp fra beslag for altan over carport. 5. Loft Ingen Loft (innvendig inspeksjon) Her vurderes: Spor etter fuktskjolder, støvkondens, heksesot, svertesopp og spor etter zoologiske og biologiske skadegjørere. Det gjøres fysiske inngrep ved mistanke om avvik i konstruksjonen. Fastsettelse av TG gjøres etter en helhetlig vurdering sammen med punkter som omhandler tak, tekking og konstruksjon. Bygningsdelen eksisterer ikke. Merknader: 6. Terrasser, balkonger, trapper o.l. 8/13

9 TG 1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. Her vurderes: Avvik i forhold til sprekker, råte og korrosjon ved konstruksjoner, innfestning og bærende elementer. Rekkverk vurderes også i forhold til høyde og barnesikring. Fall, avrenning og terskelhøyder vurderes der det er påkrevd. Utført i tre med impregnerte terassebord og rekkverk. NB. Ved befaringen ble anmerket fra takstmannen at det burde vært etablert et beslag som overdekning av laminat som danner kant altan, over innkjørsel til carport. Dette for å forhindre råte over tid. Merknader: Ovennevnte under NB,Det må vurderes om det ønskes montert beslag som nevnt. Likeså bør skruer for feste terassebord sees over og etterjusteres. Alikevel er det valgt TG1 7. Piper og ildsteder TG 1 Piper, plassbygde ildsteder m.v. Her vurderes: Synlige skader på pipe. Kontroll av avstand og tilgjengelighetskrav for skorstein, samt feieluke. Tetthet og funksjon kontrolleres ikke. Merknader: Det gjøres oppmerksom på at dersom ildsted ønskes montert, må dette avklares/søkes ved kommunen. 8. Etasjeskillere og innvendige trapper TG 1 Frittbærende dekker Her vurderes: Etasjeskillere: For stivhet og nedbøyning. Avvik beskrives. Innvendige trapper: Lysåpninger, innfestning, trinn, rekkverk og barnesikring vurderes i henhold til gjeldende lovverk. 9. Rom under terreng Baderom (under terreng) TG Baderom - Overflater Her vurderes: Fuktskjolder, riss, sprekker, heksesot, svertesopp og lignende vurderes ut ifra materialvalg. Merknader: Det er opplyst det er utskiftet enkelte fliser på vegg ved dusj hjørne ned mot gulvet. Dette opplyses skulle ha sin årsak om misfargede fuger. Reparasjone skal etter opplysninger fra eier ha blitt utført av fagkyndige. Det opplyses det ble ikke funnet tegn til fukt eller skade på underliggende plate for flis ved skifting av fliser. Ny membran skal etter opplysninger være påført før nye fliser ble montert. TG Baderom - Konstruksjon Her vurderes: Heksesot, svertesopp zoologiske eller biologiske skadegjørere og lignende vurderes. Det gjøres fysiske inngrep ved mistanke om avvik i konstruksjonen. merknad om konstruksjonen bortsett fra det var lite som kunne observeres av membran ved inspeksjon av sluk/mansjett. TG Baderom - Fuktmåling Her vurderes: Fukt. Fuktmåling utføres ved stikkprøver med hammerelektroder. Funn vurderes sammen med punktene 9.1 og 9.2. Merknader: Vedkommende dusj var brukt samme dag like før takstmannen kom på befaring og fuktmålinger ga derfor ikke rett verdi. Det opplyses det har blitt tatt fuktmålinger av fagkyndige etter reparasjon uten dette viste fuktutslag. 9/13

10 Teknisk rom (under terreng) TG Teknisk rom - Overflater Her vurderes: Fuktskjolder, riss, sprekker, heksesot, svertesopp og lignende vurderes ut ifra materialvalg. Merknader: Noen begrensninger angående tilkommelighet for besiktigelse. TG Teknisk rom - Konstruksjon Her vurderes: Heksesot, svertesopp zoologiske eller biologiske skadegjørere og lignende vurderes. Det gjøres fysiske inngrep ved mistanke om avvik i konstruksjonen. TG Teknisk rom - Fuktmåling Her vurderes: Fukt. Fuktmåling utføres ved stikkprøver med hammerelektroder. Funn vurderes sammen med punktene 9.1 og 9.2. Merknader: Ingern 10. Våtrom Dusjrom 2 etg (våtrom) TG Dusjrom 2 etg - Overflater Her vurderes: Eventuelle riss, sprekker i fuger, bom i fliser, samt spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere. I tillegg undersøkes om det er tilstrekkelig fall til sluk. TG Dusjrom 2 etg - Membran tettesjikt og sluk Her vurderes: Membran og tettesjikt vurderes ved å åpne slukrist, eventuelt ut i fra andre steder man kan komme til membranen uten å gjøre fysiske inngrep. Alder på membran vurderes i forbindelse med tilstandsgrad. TG Dusjrom 2 etg - Sanitær og ventilasjon Her vurderes: Rør med vannstand i sluk ved tapping av tilknyttet utstyr. Avrenning vurderes ved åpen vannkran i servant/dusj. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelse vurderes kvalitet og alder. Sanitær vurderes ut i fra riss, sprekker, svelling, skjolder og merker etter avdrypp. Merknader: Ventil i himling TG Dusjrom 2 etg - Fuktmåling Her vurderes: Fukt. Fuktmåling utføres ved å kontrollere fra tilstøtende rom og underliggende himling. Merknader: Det opplyses at dusjrommet var brukt kvelden før befaringen. Fuktmålinger kunne gi minimalt utslag måling kunne derfor ikke forventes å gi rett verdi. Dette ansees som normalt ved fuktmålinger like etter bruk. Badstu 2 etg (våtrom) 10/13

11 TG Badstu 2 etg - Overflater Her vurderes: Eventuelle riss, sprekker i fuger, bom i fliser, samt spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere. I tillegg undersøkes om det er tilstrekkelig fall til sluk. merknad TG Badstu 2 etg - Membran tettesjikt og sluk Her vurderes: Membran og tettesjikt vurderes ved å åpne slukrist, eventuelt ut i fra andre steder man kan komme til membranen uten å gjøre fysiske inngrep. Alder på membran vurderes i forbindelse med tilstandsgrad. TG Badstu 2 etg - Sanitær og ventilasjon Her vurderes: Rør med vannstand i sluk ved tapping av tilknyttet utstyr. Avrenning vurderes ved åpen vannkran i servant/dusj. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelse vurderes kvalitet og alder. Sanitær vurderes ut i fra riss, sprekker, svelling, skjolder og merker etter avdrypp. TG Badstu 2 etg - Fuktmåling Her vurderes: Fukt. Fuktmåling utføres ved å kontrollere fra tilstøtende rom og underliggende himling. 11. Kjøkken TG 1 Kjøkken m/innredning Her vurderes: Om det er støvkondens, heksesot og svertesopp. Det vurderes også om det er knirk, fuktskjolder og fuktskader, spesielt under og rundt oppvaskmaskin, varmtvannsbereder og kjøleskap. Forøvrig vurderes, vanntrykk, avløp, ventilasjon og røropplegg. Kjøkkeninnredningen vurderes med hensyn til riss, sprekker og alder. Merknader: Sammenføyninger på sokkler i hjørne og beslag er ikke tilfredsstillende utført. Dette betraktes som kosmetiske og kan ordnes enkelt. Noen mindre sår i benkeplate kjøkken. Derfor settes TG1 12. Andre Rom Ingen Andre rom Her vurderes: Om det er riss/sprekker. Det undersøkes også om det er fuktskjolder, støvkondens og heksesot, samt svertesopp og generell slitasje. Bygningsdelen eksisterer ikke. Merknader: 13. VVS TG 1 VVS Her vurderes: Ventilasjon ut ifra om det er avtrekk over tak eller via balansert luftbehandlingsaggregat, samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom. Merknader: Veggventiler og ventiler over tak. Ingen balansert ventilasjon. Deksel over en veggventil innvendig på et soverom mangler.eier opplyser han vil skifte denne før evt salg. Kjøkkenventilator. 14. Terrengforhold 11/13

12 TG 2 Terrengforhold Her vurderes: Avvik i forhold til fallforhold fra grunnmur og annet som hindrer vannet i å renne bort fra boligen. Gjelder svalgang til, og utebod/lager. Singel på grunn. Trevegg mot betong for vedkommende bod. Merknader: Det ser ut til å være fyllt opp, for meget/høyt singellag som gjør at yttervegg av tre delvis kan trekke fukt fra grunnen. Spesielt når det ligger snø. Likeså trevegg mot betong. 15. Garasje / Uthus Ingen Garasje / uthus Her vurderes: Garasje/uthus i sin helhet, med vekt på konstruksjon og muligheter for fuktinnsig. Bygningsdelen eksisterer ikke. Merknader: 12/13

13 Vær oppmerksom på: Dersom det er lovlighetsmangler vil disse vises her. Fremlagt ved ferdigattest av Takstmannens vurdering ved TG2: Baderom - Overflater Det er grunn til overvåkning av merknader selv om det ved befaringen ikke kunne oppdages noe spesielt ved reparasjonen som nevnt Terrengforhold Trevegg mot betong og trevegg mot grunn anbefales overvåket og eventuelt utføres forbedring for å unngå og sikre mot skader i fremtid. NB. Inspeksjon av vedkommende lagerrom innvendig var umulig da det var utilgjengelig på grunn av rommet var fullt av lagrede gjenstander. Takstmannens vurdering ved TG3: 13/13