Bo i grønne og blå omgivelser LEILIGHETER I KLØVERMARKA, BRØNNØYSUND

Transkript

1 Bo i grønne og blå omgivelser LEILIGHETER I KLØVERMARKA, BRØNNØYSUND

2 I Kløvermarka får du lettstelte boliger nesten i tarekanten. Så kan du bruke tiden på andre ting enn vedlikehold av bolig og virkelig nyte dagene sammen med familie og venner!

3 Nøkkelinformasjon Adresse: Kalvtråkket 5, 8907 Brønnøysund Innskudd: Fra kr ,- til kr ,- Fellesgjeld: fra kr ,- til kr ,- Omkostninger: kr ,- Totalpris (innskudd + fellesgjeld): fra kr til kr Totalpris inkl. omkostninger: fra kr til kr Felleskostnader: Kontakt megler for prisliste. Det legges opp til fra kr 4.000,- til kr 9.293,- Felleskostnadene inkluderer: komm.avg, revonasjon, kabel-tv, internett, felles forsikring, avsetning til vedlikehold, forretningsfører honorar og renter på fellesgjeld. Rentekostnader fellesgjeld: fra kr til kr 6.563,- Avdrag: kr 0 frem til år 15. Fra år 16. fra kr 2.336,- til kr 8.606,- Sikringsordning fellesgjeld: Ja BRA/p-rom: BRA fra 75 til 149 kvm og P-rom fra 71 til 140 kvm Antall soverom: fra 1-4 Eieform: borettslag Boligtype: blokk Byggeår: 2016/2017 Etasje: fra 1. etasje til 4. etasje. Energimerking: blir gjort når leilighetene er ferdigstilt. Det legges opp til at leilighetene får energimerke C Parkering: i fellesgarasje eller carport. Tomt: Eiet fellestomt. Borettslaget: Kalvtråkket Borettslagt selskap under stifting (SUS) består av 27 andelsleiligheter og vil bli tilknyttet MOBO Helgeland. Dette sikrer trygg drift av din bolig. Borettslag er egne juridiske enheter og eies av dere som bor der. Borettslaget styres av generalforsamlingen og borettslagets eget styre. Generalforsamlingen er et møte med alle eierne (andelshavere) i borettslaget og møtes normalt en gang i året. Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen. Rettigheter/forpliktelser: Kjøper må være/bli medlem i MOBO. Borettslaget har legalpant for fellesutgiftene. Kjøper forplikter seg til å følge borettslagets vedtekter. Forslag til disse kan hentes hos megler. Felleskostnader: (drift/finans): Se prisliste. Det legges opp til at følgende poster skal inngå i fellesutgiftene: Felles forsikring på eiendommene (innboforsikring må den enkelte sørge for selv), kom.avg, renovasjon, forretningsførsel, kabel tv, brøyting, avsetting til vedlikehold og renteomkostninger på fellesgjeld. Dersom det i etterkant inkluderes flere tjenester enn dette i fellesutgiftene, vil dette kunne påvirke fellesutgiftenes størrelse. Andel fellesgjeld: Kontakt megler for spesifisert fellesgjeld på de ulike andelene. I tillegg til innskuddet, overtar kjøper andel av fellesgjeld som er knyttet til den andelen som er kjøpt. Vi gjør oppmerksom på at fellesutgiftene vil øke når avdragene begynner å løpe om 15 år. Fellesutgiftene kan også endres ved en renteendring og eventuelle endringer i lånevilkårene. Det gis mulighet for at borettslaget kan tilknyttes ordningen med individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Første mulighet for innbetaling av fellesgjeld vil være i forbindelse med overtagelse av andelen, men dette må avklares med selger i god tid før overtagelsen. Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at ordningen kun kan benyttes dersom fellesgjelden har flytende rente og at innbetalingen ikke kan reverseres. I prislisten er fordeling med 50% innskudd og 50% fellesgjeld, som er den minste innbetaling. Fellesgjelden er avdragsfri i 15 år. Borettslaget vil bli søkt innmeldt i BORETTSLAGENES SIKRINGSFOND. Garantier: Utbygger stiller garanti ihht Bufl 12 og 47. Avbestilling: Kjøpers adgang til å avbestille, følger av Bufl Dersom kjøper avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse, eller før selgers forbehold er innfridd/frafalt, betaler kjøper et avbestillingsgebyr, jfr. Bufl. 54. Avbestillingsgebyret fastsetter til 5% av total kontraktssum inkl. mva. Dersom kjøper avbestiller etter igangsettingstillatelser er gitt, eller etter at selgers forbehold er innfridd/frafalt fastsettes selgers krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bufl. 52 og 53. Forsinkelser: Nevnte tidsplan er å anse som en omtrentlig plan for fremdrift. Dersom estimert byggetid overskrides og selger ikke sender korrigert plan for overtagelse senest 6 mnd før estimert overtagelse regnes byggestart tidspunkt med tillegg av angitt byggetid som frist for overtagelse. Forsinkelse er å regne fra dette tidspunkt. Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra tidsplan så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene ei bufl. (jfr. Tilleggsfrister 11). Forhold som gjelder her er: 1. Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtagelsen. 2. Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga noe kjøperen er ansvarlig for. 3. Dersom det oppstår forsinkelser selger/entreprenør som er utenfor deres kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l) Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter Bufl 10 og 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring skjer til den tid kjøper har rett til å kreve. Der som overtakelsen er forsinket kan kjøperen kreve: 1. Dagmulkt 2. Heve avtalen 3. Kreve erstatning 4. Tilbakeholde deler av kjøpesummen Vilkår for de ulike alternativene fremgår av bufl. 18, 19, 20 og 22. Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forholdet ved evt. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikring til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved en slik forsinkelse. Generelt: Det vises ellers til REDE eiendomsmegling for kjøpsinformasjon for øvrig. Forsikring mot husleietap: Borettslaget vil bli søkt sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS. Avtalen løper til den blir oppsagt av en av partene. Oppsigelsen må skje før 1. desember for å ha virkning fra kommende årsskifte. Ligningsverdi: Fastsettes av ligningskontoret og utgjør normalt ca. 30 % av markedsverdi Omkostninger: Omkostninger for stiftelse av borettslaget tilkommer kjøpesummen med kr ,-. + kr. 800,- for medlemskap i MOBO. Honorar: Selger betaler kr ,- inkl. mva i honorar til megler pr. andel. Bustadoppføringslova: Andelene selges under bustadoppføringslova. For profesjonelle kjøpere gjelder avhendingsloven og garantier blir ikke stilt. Selgers forbehold: - Utbygger vil forestå fordeling av parkeringsplasser og boder - Komplett salgsmateriell omfatter tegninger, prospekt og prisliste - Kjøkkentegninger i prospekter og på plantegninger er ikke endelig og kan derfor avvike fra leveransen. - Enkelte illustrasjoner, tegnings- og salgsmateriell er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveransen. Dette kan være møblering, fargevalg, dør- og vindusform, antall vinduer, bygningsmessige detaljer, detaljer på fellesareal, materialvalg, beplantning o.l - Mindre avvik kan forekomme i leilighetenes areal grunnet inntegninger av sjakter etc, forutsatt at dette ikke fører til vesentlige endringer i leveransen, vil det ikke medføre aksept av krav om prisreduksjon/avslag. Arealavvik mindre enn 5% kompenseres ikke. - Plassering av teknings utstyr i kjøkken er ikke endelig besluttet og kan avvike fra det som vises på leilighetstegningene. - Selger kan velge å gi en vederlagsfri tilleggsytelse til enkelte kjøpere uten at dette gir tilsvarende rett til andre kjøpere. - Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt økning av mva, tinglysningsgebyrer, dokumentavgift m.m belastes kjøper. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak med hjemmel i lov eller forskrift som gjelder for selgerens ytelse, ansees som kjøperens forhold og kostnad dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Herunder innbefattes endringer i offentlige myndigheter praktisering av lov- eller forskriftsverk som påføres selgeren uventede kostnader (eksempelvis rundskriv fra Finanstilsynet etc) Dersom de nevnte endringene medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper om endringene og de konsekvensene dette innebærer for kjøper. - Selger skal kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side. - Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter, erklæringer som er nødvendige eller påkrevd av offentlig myndighet. Dette kan gjelde erklæringer om bl.a adkomstrett, drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av ledninger, nett etc. - Kjøper plikter å overta boligen straks denne er ferdigstilt. - Selger har anledning til å inngå bindende forretningsføreravtale og avtale med kabel-tv/internett på vegne av borettslaget. - Det tar forbehold om godkjent reguleringsplan/offentlig godkjenning av prosjektet og byggefinansiering. Om noen av disse forholdene inntreffer er både kjøper og selger løst fra avtalen uten videre økonomiske forpliktelser.

4 Beskrivelse Kløvermarka TEKNISK BESKRIVELSE balkong og i felles gang. Seriekoblet røykvarslere i gang og stue/kjøkken. Entre/gang: Parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegg og hvite himlingsplater. Bad: Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og hvite himlingsplater i tak. Servantplate med nedfelt vask og overskap med speil. Vegghengt wc med innebygd sisterne. Dusjkabinett. Kabel tv/internett: Det er opplegg for kabel-tv og internett i alle leiligheter. Balkonger/terrasser: Gulv i pusset betong. Rekkverk i glass. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Eget avtrekk over komfyr. Soverom: Parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegg og hvite himlingsplater. Panelovn. Kjøkken: Parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegg og hvite himlingsplater. Focus kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer fra Bosch som; stekeovn med induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Ventilator. Takhøye skap. Laminat benke plate. Innredning i malt MDF. Lister: Alt listverk og foringer leveres ferdig malt. Listverk har synlig stifting. Sentralstøvsuger: Det leveres sentralstøvsuger i alle leiligheter. Oppvarming: Vannbåren gulvvarme i kjøkken/stue, bad og gang. Øvrige rom har panelovner. 9 stk. energibrønner for levering av vannbåren varme og tappevann. Dette gir lave energikostnader. Digital avlesning i hver leilighet. Generelt: Nybyggprosjekt med 27 leiligheter. Bygget leveres etter ny TEK 10 bygningsstandard i energiklasse C. Sprinkling: Alle leiligheter sprinkles. Boder: Det medfølger en sportsbod til hver leilighet på 5m 2. Bodene er av typen troax (nettingbod) eller lignende og er i parkeringskjelleren. Det er lys i hver bod. Elektriske installasjoner: Belysning: Takarmatur i entre, kjøkken, soverom og bod. Benkearmatur på kjøkken. Speilarmatur på bad. Utelys på

5 Kløvermarka Her får du en moderne bolig med kvaliteter du ikke finner ellers i området, fra størrelsen på leiligheter og balkonger til nøye utvalgte interiør, tregulv og baderomsfliser. Valg av farge, tekstur og belysning bidrar til å skape en lun og varm atmosfære. Her kan du starte dagen med en kaffe på balkongen til din egen private morgensol, og nyte dagens siste stråler med et glass vin på terrassen.

6 Like godt ute som inne I Kløvermarka får du en rommelig bolig med rikelig lagringsplass og store rom. Det er lagt opp til moderne utforming og gode planløsninger, og størrelsen varierer fra kvm BRA. Store vindusflater gir mye naturlig lys og en god atmosfære i leiligheten. På kjøkken er det plass til spisebord hvor venner og familie kan samles til hyggelige måltider.

7 Boligene i Kløvermarka har lyse vegger og store vindusflater. Det gjør at du får en innbydende og trivelig leilighet med mye naturlig lys. I tillegg har alle leiligheter utgang til terrasse eller balkong. Toppleilighetene har i tillegg stor og flott takterrasse.

8 En helt topp leilighet I Kløvermarka får du det helt topp på toppen. Leilighetene i toppetasjen på prosjektet er inntrukket. Dette gjør at det er to leiligheter som begge har utgang til store og eksklusive takterrasser. Her kan dere nyte utsikten, sol, sommer, invitere venner og nyte midnattsolen over gode samtaler. Her er det like bra ute som inne. Toppleiligheten har spennende løsninger og utgang til en stor takterasse.

9 Like ved sjøen like ved byen I Kløvermarka bor du nær sjøen. Her er det også opparbeidet fellesareal, lekeplasser, fotballbane, turstier og mye annet spennende. Det er heller ikke lange biten til byen når du bor i Kløvermarka. Her blir det behagelige avstander som lett kan sykles eller spaseres. Kløvermarka er et av Brønnøysunds mest spennende utbyggingsområder og når det står ferdig er det et frodig sted med mange fornøyde beboere. Her blir det enkelt, behagelig og godt å leve.

10 75,5 KVM H0108 H0208 H ,3 KVM H0101 H0201 H ,2 KVM H0102 H0202 H ,2 KVM H0107 H0207 H ,2 KVM H0106 H0206 H0306 ETASJEPLAN 1-3 ETASJE Planene for første til tredje etasje er identiske. Eneste forskjellen er uteplassene i første etasje som blir til balkonger i andre og tredje. Her finner du leiligheter fra kvm og fra ett til tre soverom. Felles for alle leilighetene er gjennomgående bra standard, balkong, store vindusløsninger og ikke minst gode planløsninger. Velg den som passer deg best, enten det er en effektiv 2-roms leilighet eller en stor 4-roms med plass til både familie og venner. 77,7 KVM H0105 H0205 H ,3 KVM H0104 H0204 H ,2 KVM H0103 H0203 H0303

11 107,4 KVM H0401 ETASJEPLAN 4 ETASJE 149,0 KVM H0403 Leilighetene på toppen av prosjektet er unike. De er fra 105 til 149 kvm og har alle tre soverom. I leilighet H0403 har du i tillegg mulighet for et fjerde soverom hvis du ikke vil bruke rommet som en tv-stue eller bibliotek. Det som virkelig gjør disse leilighetene spesielle er den store takterrassen. Med utgang fra stuen har dere tilgang på et fantastisk og tilbaketrukket utested uten sidestykke. Her kan dere virkelig nyte deilige sommerdager. 105,1 KVM H0402

12 De praktiske planløsningene gir god romfølelse. Fra terrassen kan man skue utover nærområdets grøntarealer.

13 En idyllisk småby Rusler du langs Storgata er det lett å ta inn atmosfæren fra denne idylliske småbyen. Her finner du alt du trenger av butikker, cafe og andre servicetilbud. Hyggelige mennesker hilser på deg og slår av en prat. Brønnøysund er en moderne småby med en attraktiv gjeste marina, anløp av Hurtigruta, flyplass og et godt utbygd servicetilbud. Fiske, skjærgårds turer, rusleturer i fjæra og lange, fine sandstrender. Storslått og uberørt innlandsnatur frister til kortere eller lengre fotturer, jakt og fiske. Alt er like utenfor døren din. Alt er i behagelig avstand. Midlertidig kjøpekontrakt Utbygger: OK Kristoffersen Entreprenør Leilighetsnr. : Denne avtalen er juridisk bindende mellom partene. Avtalen forplikter til å undertegne endelig kjøpekontrakt, samt å overta leiligheten til avtalte betingelser. Kjøper er innforstått med at selger har forutsatt tilstrekkelig antall solgte leiligheter, offentlig godkjennelse, tomtekjøp, kontrakt med entreprenør og endelig finansiering før igangsetting av prosjektet. Videre tas det forbehold om eventuelle endringer av tegningsmateriale som følge av den offentlige behandling og godkjennelse. Det gjøres oppmerksom på borettslagslovens bestemmelser om at ingen kan erverve mer enn 1 en- andel i ett borettslag og at andelseieren må være en fysisk person. Kjøper har fått seg forelagt følgende dokumenter før signering: Salgsoppgave, plan- og prosjekttegninger, vedtekter for borettslaget, prisliste samt budsjett fra MOBO som viser stipulerte fellesutgifter for borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at alle tegninger er illustrasjoner. KJØPER 1 Navn: Telefon A: Adresse: Telefon P: Postnr.: Mobil: Poststed: Fødselsnr: KJØPER 2 Navn: Telefon A: Adresse: Telefon P: Postnr.: Mobil: Poststed: Fødselsnr.: Kjøpesum (Innskudd) kr. + omkostninger kr ,- Andel Fellesgjeld kr kr. Totalsum kr. + omkostninger kr ,- Finansiering av kjøpesummen er tenkt løst på følgende måte: Privat bank: kr Kontaktperson: Egenkapital: kr Kan bekreftes av: Totalsum kr Finansieringsbekreftelse må forelegges REDE Eiendom senest 14 dager etter signering av denne avtalen. Sted/dato: Brønnøysund, Signatur kjøper 1 Signatur kjøper 2

14 Vi selger boligene! ENSIGN ensign.no Foto: Olav T. Søla REDE Eiendomsmegling ble etablert 1. juni 2015 gjennom en sammenslåing mellom Eiendomsmegleren Helgeland, GARANTI Eiendomsmegling og MOBO Eiendomsmegling. Konsernet har i dag 25 ansatte, hvorav 18 er eiendomsmeglere/meglere og eiendomsmeglerfullmektig med lang erfaring fra eiendomsmarkedet på Helgeland. REDE har kontor i Helgeland Sparebank sine lokaler i Mo i Rana, Mosjøen, Sandnessjøen og Brønnøysund. I tillegg har vi et salgskontor hos MOBO på Mo. Ta kontakt i dag for mer informasjon: Kristoffer Bjørnvik, eiendomsmegler, mobil Sentralbord UTBYGGER: OK Kristoffersen Entreprenør AS Salhusmarka 4, 8907 Brønnøysund post@ok-as.no ok-as.no OK Kristoffersen Entreprenør AS