Referat fra oppstartsmøte

Transkript

1 Referat fra oppstartsmøte (Etter plan- og bygningslovens 12-8) Arbeidstittel Møtested Møtetidspunkt/ ramme Deltakere Referent Forslagsstiller/Planfaglig ansvar R Detaljregulering for 2 boliger ved Våttåbukta Servicetorget- enhet for plan- og byggesak Kristiansund kommune 19.april 2018, kl Grunneiere/forslagsstiller: Kenneth Strand Stubø Nadia Strand Stubø Elisabeth Strand Helge Strand Planlegger: Marius H. Iversen- ingeniør, IKON Arkitekt og Ingeniør AS Kristiansund kommune: Vidar Dyrnes- leder planavd. Kommunalteknikk Jan Brede Falkevik- leder reguleringsav.- Plan- og byggesak Øyvind Silset- saksbehandler Meldte avbud: (Ingen merknader til planforslag) Kjetil Tore Fjalestad, miljørådgiver Samfunnsutvikling Bente Elshaug, barnas representant, Samfunnsutvikling Øyvind Silset Firma: IKON Arkitekt og Ingeniør AS Arkitekt- og ingeniørtjenester Postboks 25, 6571 Smøla Org.nr.: Tel: E-post: post@ikon.no Web: Prosjektansvarlig: Marius H. Iversen Ingeniør bygg og oppmåling - mob: E-post: marius@ikon Tiltakshaver Nevnte grunneiere 1

2 Saksopplysninger Arbeidstittel R Detaljregulering for 2 boliger ved Våttåbukta Initiativet gjelder Plan med krav om KU Områderegulering X Detaljregulering Mindre endring av: Utbyggingsavtale Planområdets adresse/beliggenhet Planens formål/hensikt Våttåbukta Gnr/bnr; 122/5, 122/34 og 135/46. Regulere for boligbebyggelse, to boligenheter Arkivsaksnummer 2017/4945 Planid R-298 Saksbehandler Øyvind Silset oyvind.silseth@kristiansund.kommune.no Viktige problemstillinger i planarbeidet Tabellen under angir viktige tema som må vurderes eller utredes i det videre planarbeidet, og som skal kommenteres nærmere i planbeskrivelsen. NB! Listen er ikke fullstendig. Forslagsstiller må selv, bl.a. på bakgrunn av innspill etter oppstartsvarselet, vurdere om det er flere forhold som må vurderes i plansaken. Relevant Merknad 1. Konsekvensutredning Tiltaket vurderes til ikke å falle inn under «Forskrift om konsekvensutredninger» Kommunen vurderer det som detaljregulering uten KU. Jan Brede opplyste om at bestemmelse i kommuneplanen tilsier at nye boligtomter i utgangspunktet skal ha grunnlag i reguleringsplan. 2

3 2. Planområdets utbredelse I oppstartsmøte ble planområdet utvidet til også å omfatte haugen/kollen sør for den eksisterende bebyggelse på eiendommen 122/5, som angis formål grønnstruktur. Reguleringsgrensen legges for øvrig inntil eiendomsgrensen til de fleste av naboeiendommene, samt noe lengre nord for å få ei bedre husplassering. 3. Stedsutvikling Området ved Våttåbukta har allerede en god del bebyggelse. Omsøkte tiltak vil «fylle» igjen en del av et «gap» i landskapet som ikke er bebygd. Derimot kommer ett av husene foran ett eksisterende. Utbygging som omsøkt kan sees på som ei naturlig utvikling. Økningen i bebyggelse er kun en enhet. 4. Byggeskikk og estetikk Det er avsatt grense mellom LNF- og boligområde i kommuneplanen, som ikke er detaljert vurdert. Det vurderes om denne grensen kan forskyves noe nordover, for bedre plassering av bebyggelsen Prosjektet må ta utgangspunkt i at byggehøydene ikke bør fremstå som unaturlig høyt. Det er ikke utarbeidet bestemmelser eller detaljert beskrivelse til planen, og heller ikke på annet sted beskrevet utnyttelse eller byggehøyder, kun nevnt om byggehøyde på det ene huset i møtet. Disse manglene må ordnes, og det må lages snitt i flere retninger som viser bebyggelse i forhold til bl.a. eksisterende og nytt terreng/tomt. Det må angis i reguleringsbestemmelsene, enten detaljplassert hus med romvirkning, eller for eksempel utnyttelsesgrad BYA, sammen med byggegrenser etc. Byggehøyde samt takform bestemmes også. Lage illustrasjonsplan som viser arrondering: forholdet hus (maks utnyttelse), uteplass og biloppstilling m.v. Legge inn bestemmelse ang. eksisterende hus på eiendommen, at den ikke skal være bolig lengre. 5. Lek og utendørsopphold 6. Folkehelse/-støy -luftkvalitet 7. Tilkomst Parkering I henhold til kommuneplanen skal planen vise 25 m 2 leke- og uteoppholdsarealer pr boenhet. På disse tomtene/i dette området er ikke dette noe problem. Må utredes, men trolig lite problem. Eksisterende avkjørsel fra Fv. Kvalvikveien. Utbedre denne noe nærmest Fv. Frisiktsone lagt inn (SVV-håndbok E.1.4). (Stoppsikt Fv. 50 m) Felles privat adkomstvei fra Fv, har en uheldig brekk ved boligen med påfølgende stigning over 14 %, som utbedres så den ikke blir brattere enn 12,5%. Deretter planlegges ny adkomstvei, med bredde ca.3 meter, retning nord til de nye tomtene. Parkering og garasje på hver tomt. 8. Dokumentasjonskrav Viser til vår veileder 9. Trafikk Svært lite trafikk (dagens avkjørsel), kun fra 4 hus ved utbygging som planlagt. 10. Lokalklima Omtale av vind etc. 11. Naturmangfold Jf. naturmangfoldloven 12. Naturressurser Ingen 13. Næringsinteresser Ingen 14. Risiko- og sårbarhet Sjekkliste for ROS er utført 15. Sosiale forhold Skoler, barnehager etc. (Langt unna?) 3

4 16. Teknisk infrastruktur Strøm og nettilgang: Dette finnes i området. Oppvarming (?) Vann og avløp: Vannforsyning tilknytes kommunalt anlegg sør for Kvalvikveien. Brannvann må spesielt vurderes. Overvanns- og spillvannsledning krysser eiendommen og tilkoples på anvendelig sted iht. nærmere godkjennelse av kommunen. Hovedledning må legges om, og kommunen avklarer om det for eksempel kan benyttes kulvert for å legge ny ledningstrase i. Mulig pumpeledning for spillvann i samme trase. Samtidig graving av KK for avløpspumpeledningene, som utbyggerne. Viktig spørsmål; -om ledningstraseen (sone) skal sikres ved overtakelse av kommunen, eller at den reguleres som hensynssone. Videre; -er det mulig med oppføring av bankett for å «smalne» traseen? (Kan det aksepteres?) Tiltakshaverne ønsker at kloakktrasèen heller sikres mtp. bygging ved regulering/heftelse, i stedet for at kommunen «overtar» dette arealet. De syns slik løsning er naturlig, da dette går så midt i eiendommene som det kan tenkes å gjøre. Overflatevannshåndtering: Ledes til terreng på skånsom måte ved noe fordeling. 17. Universell utforming Jf Uterom og grøntstruktur 19. Verneverdier/ kulturminner 20. Gjennomføring/ utbyggingsavtale Beskriv området i planbeskrivelsen Ingen kjente slike Ikke 21. Felles plan- og byggesak Avklar om det planlegges parallellitet plan/byggesak 22. Annet Anordne enkel gangsti mellom strandlinje og planlagt ny vei. Naboliste samt liste over andre som skal tilsendes varsel om planoppstart og Plan ID oversendes planlegger. Sende opptegning av revidert planavgrensning til reg.avd. for godkjenning, før kunngjøring av planoppstart. Samordningsmøte avholdes etter at innspill til planoppstart er mottatt og vurdert. 4

5 Framdrift Saksbehandlingstid fra komplett planforslag er mottatt til første gangs vedtak i saken er maksimum 12 uker, med mindre annet er avtalt. Videre framdrift er bla avhengig av hvilke innspill som kommer under det offentlige ettersynet. Foreløpig tas det utgangspunkt i følgende framdriftsplan: 1. Forslagsstiller varslet oppstart av planarbeidet i uke 11/ Forslagsstiller planlegger å sende inn planforslag til kommunen i uke 34/ Kristiansund kommune anslår at første gangs behandling i planutvalget kan skje ca. 12 uker etter mottak av komplett planforslag. 5. Kristiansund kommune anslår at vedtak kan fattes uker etter at offentlig ettersyn er over. 11. Gebyr Saksbehandlingsgebyr Saksbehandlingen er gebyrbelagt. Gjeldende gebyrregulativ er tilgjengelig på kommunens hjemmeside: Fakturaadresse 12. Godkjenning av referatet Referatet, merknader og innspill fra Kristiansund kommune bygger på de opplysningene og de planfaglige forholdene som forelå på det tidspunktet oppstartsmøtet fant sted. Konklusjonene er derfor foreløpige, og verken oppstartsmøtet eller referatet gir rettigheter i den senere saksbehandlingen. Nye opplysninger, endrede rammebetingelser, rutiner og politikk kan føre til endrede planfaglige vurderinger. Innspill fra berørte parter, herunder naboer, offentlige myndigheter, interesseorganisasjoner med mer, kan føre til krav om endring av prosjektet, og/eller framdriften av det. Referat, etter foretatt revidering, datert 19.juni 2018 Referent: Øyvind Silset Referatet er godkjent av forslagsstiller: Dato: 19.juni 2018 Sign: 5