offentlig eiendom? Spør oss. Vi har gjort det før.

Transkript

1 Skifte Eiendom tilbyr råd givning til alle offentlige aktører som skal avhende eiendom. Vi kan bistå i hele prosessen, fra strategiske valg til operativ gjennomføring. Skal dere selge offentlig eiendom? Spør oss. Vi har gjort det før.

2 Hva bør vi eie, og hva kan gi større verdi hvis vi selger det?

3 Alle virksomheter som besitter eiendom av en viss størrelse bør stille seg dette spørsmålet. Også i offentlig sektor. Siden 2001 har Skifte Eiendom avhendet eiendom til en verdi av 2,7 milliarder kroner på vegne av Forsvaret. Dette er det største salg av offentlig eiendom som noen gang er gjennomført i Norge. Slik har vi bygget ekspertise ikke bare om selve salget, men også om hvordan man rydder opp og legger til rette for annen bruk. Med denne ekspertisen kan vi også hjelpe din virksomhet til å løse inn papirverdier slik at de kommer kjerneleveransene i virksomheten din til gode. Persaunet leir har blitt en bydel i Trondheim med både bolig- og næringsområde. Opprinnelig var Persaunet en tysk ubåtleir. Vi er spesialister i forvandling

4 HELSE SØR-ØST: FRA STRATEGI TIL GJENNOMFØRING Helsesektoren har utfordringer på eiendomssiden som har mange likhetstrekk med Forsvarets. Dette er utgangspunktet for vår rammeavtale med Helse Sør-Øst, som for tiden omfatter et titalls prosjekter. Oppdragene spenner fra strategisk rådgivning rundt porteføljestyring og metodikk, til verdivurdering, forhandlinger, mulighetsstudier, avhending og tomtedeling. Vårt hittil største prosjekt er avhending av Sykehuset i Fredrikstad og på Veum i forbindelse med at det bygges nytt sykehus i Sarpsborg. NORDLANDSSYKEHUSET: KARTLEGGING AV MULIGHETER Nordlandssykehuset eier en betydelig eiendomsmasse i Bodø sentrum, med boligblokker, hybelhus og noen mindre eiendommer og enkeltleiligheter. Skifte Eiendom har utarbeidet en mulighetsstudie for å gi eieren et styrket beslutningsgrunnlag for videre utvikling av porteføljen. Arbeidet har omfattet kart legging, analyser, verdivurderinger, alternative løsninger og anbefaling for fremtidig løsning.

5 Ingen avhendings prosjekter er like, og hver situasjon krever sin egen til nærming. Siden etableringen i 2001 har Skifte Eiendom bygget opp utstrakt spesialkompetanse og betydelig erfaring rundt de vurderinger og aktiviteter som er knyttet til avhending av offentlig eiendom. Kartlegging Har dere oversikt over eiendomsmassen deres og hvilken verdi den faktisk representerer? Skifte Eiendom tilbyr flere tjenester knyttet til avklaring av dagens status. Kartlegging av eiendomsportefølje Kartlegging av standard og funksjonalitet Avklaring i forhold til kulturminnevern Kartlegging av avtaler og heftelser Miljøkartlegging Verdivurdering/takst Analyse Er den eiendommen dere sitter på i dag tilpasset de behov virksomheten vil ha framover? Skifte Eiendom kan hjelpe deg å analysere fremtidige behov sett opp mot dagens situasjon. Det kan blant annet omfatte: Behovsanalyse Markedsanalyse Mulighetsanalyse Risikoanalyse Anslag av kostnader til FDV Eiendomsjuridiske vurderinger Eierstrategi Som eier trenger man en klar og velfundert strategi for å optimalisere verdiene og redusere kostnadene knyttet til eiendom. Skifte Eiendom kan bidra ved utvikling av strategi for hele porteføljen, eller knyttet til enkeltprosjekter. Helhetlig strategidokument Strategi for eie vs leie Strategi for avhending Strategi for kjøp Strategi for oppgradering/rehabilitering

6 Skifte Eiendom har avhendet 2,4 millioner kvm offentlig eiendom siden Vi har lært mye om hvordan det best kan gjøres. Gjennomføring av valgt strategi Avhending og anskaffing av offentlig eiendom styres av et omfattende regelverk. Samtidig har offentlig eiendom ofte kompliserte eierskapsforhold. Når valgt strategi skal gjennomføres, kan Skifte Eiendom bidra med rådgivning knyttet til blant annet juridiske, miljøtekniske og vernefaglige spørsmål. I tillegg til avhendingskompetansen i Skifte Eiendom, sitter Forsvarsbygg med intern kompetanse innen eiendomsjuss, miljøsanering og vernevurderinger. Salgsledelse Salg av offentlig eiendom omfatter alt fra lett omsettelige eiendommer i sentrale strøk til spesielle objekt i marginale markeder. Salgene ledes av prosjektledere med støttepersonell som er organisert på salgskontorene i Harstad, Hamar og Oslo, og gjennomføres i samarbeid med etablerte rammeavtaler med underleverandører. Eiendomsutvikling Mange eiendommer har et verdipotensial som kan realiseres ved en utvikling. Ved salg as-is vil denne ekstra-verdien tilfalle kjøper. Derfor vil det i en del tilfeller være hensiktsmessig å gjennomføre en utvikling før salg for å maksimere salgs verdien. Dette gjøres ved å avklare muligheter, formål og utnyttelse med videre, slik at eiendommen fremstår med større potensial og mindre risiko for en potensiell investor. I noen tilfeller kan det være også aktuelt med tyngre tiltak, som f.eks. å gå inn i en reguleringsprosess. Miljøsanering av grunn og sediment Ulik offentlig aktivitet har iblant påført naturen forurensing. Eksempelvis kan havnevirksomhet ha påført forurensning av sedimenter i havnebassenget. Der miljøkartleggingen avdekker behov for tiltak kan Skifte Eiendom være prosjektleder for en miljøsanering før salg eller overføring til grunneier, for å unngå ytterligere skade på naturen og for å sikre en trygg etterbruk. Rive-, rydde- og sikringsprosjekt Ofte besitter det offentlige eiendomsmasse som av ulike grunner ikke kan selges, men som likevel er hensiktsmessig å avhende for å fjerne fremtidige forpliktelser. Prosjektledelse knyttet til rive- og rydde prosjekt er derfor en sentral del av Skifte Eiendoms kompetanse. Eksempelvis sikres gamle fortifikasjoner for fremtiden slik at mennesker ikke blir utsatt for ulykker på grunn av etter latenskaper eller farlige konstruksjoner.

7 DIREKTORATET FOR SAMFUNNSSIKKERHET OG BEREDSKAP (DSB): RÅDGIVNING OG AVHENDING I likhet med Forsvaret har DSB lagt om måten de løser sine oppdrag på. Det har medført at mange eldre Sivilforsvars anlegg ikke lenger er formålstjenlige. Dette gjelder for det meste anlegg i fjell, men også en del leire og lager. Skifte Eiendom har støttet DSB innen eiendområdgivning og avhending siden Forsatt gjenstår vurdering og eventuelt salg av et betydelig antall anlegg. KRISTIANSAND KOMMUNE: MILJØRENSING AV SJØBUNNEN I Marvika ved Kristiansand har Skifte Eiendom gjennomført et større miljøsaneringsprosjekt knyttet til overdragelse av en nedlagt marinebase til Kristiansand kommune. Samtidig planla kommunen et liknende miljøprosjekt i Torsvika like ved. Skifte Eiendom ble derfor bedt av kommunen om å løse også dette oppdraget når vi først var i gang i området. Miljørensing av sjøbunnen var sentralt i prosjektet.

8 Skifte Eiendom er et forretningsområde i Forsvarsbygg som selger, rydder og miljøsanerer offentlig eiendom. Rådgivning for andre virksomheter i offentlig sektor er en økende del av vår aktivitet. Vi tilbyr en velprøvd metodikk, omfattende kunnskap om juridiske og regulerings messige forhold, samt bred tilgang til utførende kompetanse. For mer informasjon, ta kontakt med vår utviklingssjef Tore Arntzen: Tlf: Epost: tore.arntzen@skifte.no Forsvarsbygg Postboks 405 Sentrum 0103 OSLO Telefon: Telefaks: