NOTAT. 1 Innledning SAMMENDRAG

Transkript

1 NOTAT OPPDRAG Solhøy omsorgsboliger - Skisseprosjekt og DOKUMENTKODE PLAN-NOT-003 underlag til reguleringsplan EMNE TILGJENGELIGHET Åpen OPPDRAGSGIVER Vestby kommune OPPDRAGSLEDER Heidi Høiseth KONTAKTPERSON Mari Gjølberg SAKSBEH Marta S. Jonsdottir/Heidi Høiseth KOPI ANSVARLIG ENHET 1135 Veg, areal og landskap SAMMENDRAG Solhøy i Vestby kommune ble i 2012 regulert for å etablere omsorgsboliger. Det er nå ønskelig å etablere flere omsorgsboliger enn gjeldende reguleringsplan legger opp til. Dette notatet om temaene folkehelse og universell utforming er utarbeidet som underlag for ny detaljregulering. For temaet folkehelse er det sett på antall omsorgsplasser/boliger i forhold til behovet kommunen står overfor i ferdigstillelsesåret Antatt behov er 181 plasser. Alternativ 0, alternativ 1 og alternativ 2 legger til rette for utbygging av henholdsvis 48, 88 og 64 omsorgsboliger. Det er derfor bare alternativ 1 som innfrir kommuneplanens behov/krav. Når det gjelder god utforming av boliger og omgivelser og konsekvenser for framtidige beboere og deres pårørende, er alternativ 2 samlet vurdert som noe bedre enn alternativ 1. Alternativ 2 har gode kvaliteter og variasjon i uteoppholdsarealer. Videre er det positivt med tilgang til dagsenter for demente og sansehage i nærheten. Det er marginal forskjell mellom alternativ 0 og 2 når det gjelder kvalitet på uteareal. For alle alternativene gjelder at omsorgsboliger på Solhøy har en god lokalisering når det gjelder nærhet til kollektivtilbud og friluftsområder, mens det er litt langt til servicefunksjoner i sentrum. For temaet universell utforming er alternativene vurdert som like. 1 Innledning På oppdrag fra Vestby kommune har Multiconsult gjort vurdering av temaet Folkehelse og universell utforming i forbindelse med detaljregulering av omsorgsboliger på Solhøy i Son. Dette notatet er utarbeidet som underlag til detaljreguleringsplanen. Solhøytomten ligger i Son, i Vestby kommune, like ved Grevlingen skole- og kultursenter og nye Son skole Revidert arealtall for atrium Heidi Høiseth Trine Nygaard Heidi Høiseth Revidert etter gjennomgang kommunen, lagt inn utfyllende tekst kap.6 Heidi Høiseth Trine Nygaard Heidi Høiseth Revidert etter gjennomgang kommunen Heidi Høiseth Trine Nygaard Heidi Høiseth Utarbeidet notat Marta S. Jonsdottir Heidi Høiseth Heidi Høiseth REV. DATO BESKRIVELSE UTARBEIDET AV KONTROLLERT AV GODKJENT AV MULTICONSULT Storgata Fredrikstad Tlf NO MVA

2 Figur 1-1: Oversiktskart (kilde: Follokart) Figur 1-2: Planområde, (kilde: Vestby kommune) 2 Bakgrunn Solhøy ble i 2012 regulert til bolig eller institusjon eller en kombinasjon av disse funksjonene. Med institusjon menes sykehjem, aldersboliger eller omsorgsboliger. Utgangspunktet for reguleringen var utbygging av 24 omsorgsboliger. Planen la opp til 24 plasser med heldøgns omsorg, PLAN-NOT mars 2018 / Revisjon 03 Side 2 av 11

3 omsorgsboliger, 10 leiligheter i bokollektiv og dagsenter for demente i Solhøy gamle skole. Området omfattet hele gnr./bnr. 135/3 på m 2 og m 2 av gnr./bnr. 135/1, til sammen m 2. Begge eiendommene eies av Vestby kommune. Befolkningsprognoser for Vestby kommune viser at det vil bli et stort behov for omsorgsboliger med heldøgns omsorg i årene som kommer. Det er derfor ønskelig å planlegge for bygging av flere omsorgsboliger på Solhøy enn gjeldende reguleringsplan legger opp til. Det ble i 2016 gjennomført en mulighetsstudie for alternative utnyttelser av tomta. Kommunestyret fattet vedtak om at Solhøytomta skal planlegges for 120 omsorgsboliger med heldøgns omsorg og at administrasjonen starter opp et reguleringsarbeid med sikte på å oppheve hensynsoner på tomta. Plangrensen er den samme som gjeldende regulering. Ny detaljregulering legger opp til to byggetrinn. Planprogrammet for ny detaljregulering ( ) fastsetter følgende utredningskrav til temaene folkehelse og universell utforming: Planens virkninger for folkehelse skal beskrives. Det må utredes hvordan planen skal bidra til å fremme befolkningens helse, trivsel, gode sosiale og miljømessige forhold og til å forebygge sykdom, skade og lidelse. Planen må oppfylle strategier om folkehelse i Vestby kommuneplan , herunder utvikling av et variert boligtilbud tilpasset mennesker i ulik alder og livsfase og god estetisk utforming av boliger og omgivelser. Planens konsekvenser for framtidige beboere og deres pårørende må beskrives. Planens virkninger for universell utforming skal beskrives. TEK10 sine minimumskrav skal følges. 3 Metode Generelt I henhold til planprogrammet skal 3 alternativer utredes. Alternativene har flere byggetrinn. Denne utredningen baseres på full utbygging for alle alternativer. Utredning av folkehelse Folkehelsearbeidet skal fremme befolkningens helse, trivsel, gode sosiale og miljømessige forhold og bidra til å forebygge psykisk og somatisk sykdom, skade eller lidelse. Formålet er et sunnere samfunn med bedre livskvalitet. I vurdering av temaet folkehelse tas det utgangspunkt i strategier for folkehelse, pkt 2) og 4) i kommuneplan for Vestby ) Utvikling av et variert boligtilbud tilpasset mennesker i ulik alder og livsfase. - 4) God estetisk utforming av boliger og omgivelser. Utvikling av et variert boligtilbud tilpasset mennesker i ulik alder og livsfase. Antall innbyggere over 80 år vil ifølge befolkningsframskrivingen doble seg fra 2013 til Behov for plasser i sykehjem/boliger med heldøgns omsorg og pleie ved en dekningsgrad på 25% er vist i diagram og tabell under: PLAN-NOT mars 2018 / Revisjon 03 Side 3 av 11

4 Figur 3-1: Befolkningsframskriving, vedlegg 2 til handlingsprogrammet , 8.nov 2017 (Kilde Vestby kommune) Tabell 1: Befolkningsframskriving og behov for plasser i sykehjem /boliger med heldøgns omsorg ved 25% dekning ÅR Over år 25% dekning Antall plasser sett i forhold til behovet kommunen står overfor kommenteres for hvert alternativ. Det tas utgangspunkt i behov i 2023, - det året utbyggingen er planlagt ferdigstilt. I 2023 er det behov for 181 omsorgsplasser/ boliger. God estetisk utforming av boliger og omgivelser. Det gjøres en vurdering av følgende: - I hvilken grad tiltaket gir potensial for gode oppholdsarealer ute og inne. Dette vurderes ut fra størrelse på oppholdsarealene og sol/skygge-forhold. - I hvilken grad tiltaket oppleves som attraktivt ute og inne. Variasjon er vurdert som en sentral faktor her. Konsekvenser for framtidige beboere og deres pårørende. Det gjøres en vurdering av hvilke konsekvenser tiltaket har for framtidige beboere og deres pårørende. Følgende punkter vurderes: - Lokalisering av omsorgsboligene, nærhet til servicefunksjoner og friområder/grøntareal - Tilgjengelighet til området (gange/kollektiv/bil/snarveier) - Parkeringskapasitet for beboere og deres pårørende - I hvilken grad det er tilrettelagt for besøk: o Besøksrom, areal til bruk for alle aldre o Uteareal, areal til bruk for alle aldre o Besøksparkering Vurderingene i dette er notatet er basert på eksisterende data og kunnskap PLAN-NOT mars 2018 / Revisjon 03 Side 4 av 11

5 Utredning av universell utforming I dette notatet beskrives hvordan løsninger er ivaretatt i de ulike alternativene, i henhold til TEK17 for inne og uteområder. Planprogrammet viser til TEK10. Det har kommet ut en ny TEK manual, TEK17, som erstatter TEK10. 4 Beskrivelse av alternativene I planprogrammet legges det opp til en utredning av to ulike alternativer (1 og 2) i tillegg til alternativ 0. For en detaljert beskrivelse av alternativene henvises til skisseprosjekt datert (Link Arkitektur og Multiconsult). Felles for alle alternativene Alle alternativene legger opp til to etasjers bygg mot sør, vest og øst for å gi best mulig solforhold i atriet, for å gjøre det attraktiv som bruksområde. Hovedinngang til bygget er på nordøstsiden, hvor det er mulig å kjøre opp til bygget med bil. Rundt bygget skal det legges en universell utformet gangvei som også kan benyttes av kjøretøy, for eksempel brannbiler. Den kobles til eksisterende gang- og sykkelveinett og snarvei som går over tomta i dag. Det er parkeringskjeller under atriet og bygningsmassen. Hver boenhet er omtrent 41 m 2. Hver bogruppe (8 leiligheter) har tilgang til fellesareal med stue og kjøkken, som utgjør omtrent 64 m 2. Alle alternativene har en boenhet på 15 m 2 som tilbud til gjester som ønsker overnatting. Det tilbys også diverse besøksområder inne i bygget. Beboerne kan velge å benytte selve boenhetene, fellesarealet eller dagsenteret for å ta imot besøkende. Vider er det tilgang til dagsenter, fysio, velvære samt kantineområde i alle alternativene. Når det gjelder parkering, har parkeringskjeller plass til 70 biler. Eksisterende parkeringsplass ved Deør vei har plass til 28 biler, hvorav 20 plasser er reservert Deør barnehage. Alternativene legger også opp til 9 parkeringsplasser på sørsiden av bygget. Uteområdene vil utformes slik at det føles trygt å være der. Ved utforming av atriet er det viktig å legge til rette for både beboere og besøkende ved å tilby forskjellige bruksområder, f.eks. sittegrupper, lekeapparater til barn og andre aktiviteter for alle aldre. I utforming av atriet legges det vekt på bruk av vegetasjon slik at områdene blir mest mulig attraktive for brukere og besøkende. Atriet opparbeides som grønt uteområde med opphøyde plantekasser. Det er ikke forutsatt trær i atriet, kun mindre busker og stauder. Forskjellen i alternativene ligger i størrelsen på atriet og om atriet er helt lukket eller ikke. På tomten ellers etableres det randvegetasjon for å erstatte vegetasjon som fjernes og for å ramme inn bebyggelsen. Randvegetasjonen vil på sikt dempe fjernvirkningen av bygget. Omsorgsboligene ligger omtrent 1 km fra Son sentrum som gir tilgang til flere typer servicefunksjoner. Det er to bussoppholdeplasser i gangavstand fra omsorgsboligene. Disse er lokalisert i Sonsveien nedenfor gamle Solhøy skole samt sør for Deør barnehage i Deørveien. Nærmeste tilgang til turområde er nord for Grevlingen skole omtrent 500 meter fra Solhøy. Når det gjelder universell utforming skal alle alternativene følge krav etter TEK17 for både inne- og uteområder PLAN-NOT mars 2018 / Revisjon 03 Side 5 av 11

6 Alternativ 0 Figur 4-1: Situasjonsplan (til venstre) og perspektiv (sett fra vest) av alternativ 0 (LINK Arkitektur) I alternativ 0 videreføres dagens reguleringsplan. Det er foreslått at det etableres 48 boenheter innenfor planområdet. For å få til dette må gesimshøyden økes litt i forhold til grensen i gjeldene reguleringsplan. Situasjonsplan og perspektiv viser 2 etasjer med 24 boenheter i hver etasje. Planløsningen legger opp til et lukket atrium for uteareal i tillegg til areal sør for bygget. Hovedbygningen på gamle Solhøy skole bevares og foreslås benyttet til dagsenter for demente. Det er i tillegg foreslått å etablere en sansehage vest for skolebygningen. Mesteparten av eksisterende vegetasjon i skråningen ned mot Sonsveien bevares. Konsept for oppholdsarealer og parkeringskapasitet Alle boenhetene vender seg mot vest, sør eller øst slik at de får best mulig solforhold. 10 av boenhetene vender inn mot atriet. Disse har fellesareal som vender ut mot omgivelsene. Atriet er på ca m 2. Grøntareal sør for bygget vil også være mulig å bruke. Hele bygget er i to etasjer, noe som vil gi gode solforhold i nesten hele atriet ved midtsommer. Til vår- og høstjevndøgn vil det ikke være sol på fasadene som vender nordøst og nordvest. Ved vintersolverv er det ikke sol i atriet. (Se notat om Kulturlandskap og estetikk for nærmere analyse av sol/skygge-forhold). Areal til fellesfunksjoner er til sammen ca. 990 m 2. I trafikkvurderingene er det beregnet parkeringsbehov for de ulike alternativene. For 48 boenheter er behovet totalt 76 parkeringsplasser for besøkende, beboere, ansatte og tjenestebiler. Det vil være behov for 8 plasser til besøkende og 4 til beboere PLAN-NOT mars 2018 / Revisjon 03 Side 6 av 11

7 Alternativ 1 Figur 4-2: Situasjonsplan (til venstre) og perspektiv (sett fra vest) av alternativ 1 (LINK Arkitektur) Alternativ 1 legger til rette for 88 omsorgsboliger. Konseptet har 3 etasjer mot nord, mens det i øst, sør og vest har 2 etasjer, for å sikre bedre solforhold i atriet. Planløsningen legger opp til et lukket atrium. Det legges opp til en overbygd gangforbindelse i bebyggelsens 2 etasje, på tvers av atriet. Gamle Solhøy skole samt eksisterende bevaringsverdig vegetasjon i skråningen ned mot Sonsveien fjernes. Konsept for oppholdsarealer og parkeringskapasitet De fleste boenhetene vendes mot vest, sør eller øst og får dermed best mulig solforhold. 12 av boenhetene vendes inn mot atriet. 6 av dem er sørvendte med fellesareal inn mot atriet. De andre 6 vendes mot nord, og får dermed ikke tilgang til direkte sollys. Disse har imidlertid fellesareal vendt mot områder med direkte sollys. Atriet har størrelse på omtrent 2100 m 2. Alternativ 1 gir gode solforhold i nesten hele atriet ved midtsommer. Til vår- og høstjevndøgn vil det ikke være sol på fasadene som vender nordøst og nordvest. Ved vintersolverv er det ikke sol i atriet. Grøntarealet på utsiden av bebyggelsen er mindre siden alternativ 1 har et større fotavtrykk og ligger nærmere Sonsveien enn alternativ 0. Areal til fellesfunksjoner er i overkant av 1000 m 2. For 88 boenheter er parkeringsbehovet vurdert å være 91 parkeringsplasser, hvorav 12 til besøkende og 6 til beboere PLAN-NOT mars 2018 / Revisjon 03 Side 7 av 11

8 Alternativ 2 Figur 4-3: Situasjonsplan (til venstre) og perspektiv (sett fra vest) av alternativ 2 (LINK Arkitektur) Alternativ 2 legger til rette for 64 omsorgsboliger. Planutformingen griper inn i det området som i dagens reguleringsplan er regulert til hensynssone. Den tar likevel hensyn både til det gamle skolebygget og den bevaringsverdige vegetasjonen. Bygget er i 3 etasjer bortsett fra i det sørvestre hjørnet som har 2 etasjer for å gi bedre solforhold i den indre delen av atriet. Alternativet skiller seg fra de andre alternativene ved å ikke ha et lukket atrium, men har en åpning i sør ut til resten av tomten. Hovedbygningen på gamle Solhøy skole bevares og foreslås benyttet til dagsenter for demente. Ved å innlemme den gamle skolebygningen er det naturlig å tilpasse utearealene til skolen inn mot nytt anlegg slik at det blir en helhet. Det er i tillegg foreslått å etablere en sansehage vest for skolebygningen. Mesteparten av eksisterende vegetasjon i skråningen ned mot Sonsveien bevares. Konsept for oppholdsarealer og parkeringskapasitet I dette forslaget vender alle boenhetene mot vest, sør eller øst slik at de har best mulig solforhold. 15 av boenhetene vendes inn mot atriet. De har fellesareal som vendes ut mot omgivelsene. Mesteparten av bygget er tre etasjer, og det er kun den vestre fløyen som har to etasjer. Alternativ 2 gir gode solforhold i hele atriet midtsommer. Ved vår- og høstjevndøgn vil det ikke være sol på fasadene som vender nordøst og nordvest. Fløyen i øst med tre etasjer gir litt ekstra skygge i den indre hagen. Ved vintersolverv er det ikke sol i atriet. Atriet har størrelse på ca m 2, men med direkte tilgang til uteområde sør for bygget blir uteoppholdsområdene totalt sett større. Areal til fellesfunksjoner er i overkant av 1000 m 2, samme som i alternativ 0. For 64 boenheter er parkeringsbehovet vurdert å være totalt 87 parkeringsplasser, hvorav 12 til besøkende og 6 til beboere. 5 Vurdering av folkehelse Felles vurdering for alle alternativer Lokaliseringen av omsorgsboligene er forholdsvis god når det gjelder nærhet til kollektivtilbud da det er 2 bussholdeplasser i gangavstand til tomten. Avstand til servicefunksjoner i sentrum er ca. 1 km, noe som anses som litt langt for denne brukergruppen. Universelt utformet gangvei rundt PLAN-NOT mars 2018 / Revisjon 03 Side 8 av 11

9 bygget, som kobles til eksisterende gang- og sykkelveinett gir myke trafikanter tilgang til bygget fra flere sider. At gangveien er koblet til eksisterende gang- og sykkelveinett vil kunne generere aktivitet på utsiden av omsorgsboligene, som vil kunne oppleves som positivt for beboerne. Tilgjengelighet til grøntområder og godt utformede grøntområder er en viktig faktor for god helse. Det er kort vei fra omsorgsboligene til nærmeste turområde hvor beboere som har mulighet kan ta seg en tur og komme i kontakt med naturen, men det er de nære rekreasjonsarealene som er viktigst. Jo eldre og mindre mobil man blir, jo viktigere er det med attraktive rekreasjonsareal i nærheten av boligen. I vurdering av uteområdene er det sett på størrelse på atriet og muligheten for kobling mot grøntareal utenfor atriet. Størrelsen og utforming av grøntarealer rundt bygningen er også vurdert. Forskjellen i alternativene ligger i størrelsen på atriet og om atriet er helt lukket eller ikke. Det er vurdert som mest positivt å ha visuell og fysisk tilgang både til gode uteområder inne i atriet og til uteområdene rundt bygningen. Dette gir en variasjon i type oppholdsareal, noe som vurderes som mer positivt enn bare å ha tilgang til et opparbeidet atrium. I atriet vil det være begrensede muligheter for opparbeiding av grøntareal på grunn av parkeringskjelleren under. I områdene rundt bygningen kan det etableres mer variert vegetasjon med gressareal, busker og trær. For beboere som ikke kan bevege seg utenfor egen bolig, er det viktig med utsikt til grøntområder fra egen boenhet. Med unntak av de boenhetene som vender inn i atriet har alle boenhetene utsikt mot grøntområder. Ingen av alternativene er spesielt tilrettelagt for ektefeller eller samboere. For å øke variasjon av boligtilbudet kan det for eksempel tilbys større boenheter. I tillegg kan det vurderes om det bør tilbys flere boenheter for gjester slik at familiemedlemmer har muligheten til å overnatte ved behov. Dette vil imidlertid gå på bekostning av antall boenheter. I alternativ 0 og 2 foreslås Solhøy gamle skole benyttet til dagsenter for demente. Dagsenteret kan tilby ulike aktiviteter som fremmer fysisk og psykisk helse, og det vil også være et sosialt samlingssted. Dagsenteret vil være et godt tilbud til både beboere i omsorgsboligene og andre eksterne brukere. Alternativene som inkluderer dagsenter i tilknytning til omsorgsboligene får større positiv konsekvens for temaet folkehelse enn alternativ uten dagsenter. Alle alternativene gir tilstrekkelig parkering for beboere og deres besøkende. Alternativ 0 Nullalternativet er sammenlikningsalternativet. Alternativet tilrettelegger for utbygging av 48 omsorgsboliger, som er 29 mindre enn antatt behov i 2023 på 181 plasser. Alternativ 0 oppfyller derfor ikke gitte behov/krav om antall omsorgsplasser. I dette alternativet er den gamle skolebygningen og en del av eksisterende vegetasjon i skråningen ned mot Sonsveien bevart. Dette gir mulighet til å opparbeide felles grønne oppholdsområder mellom omsorgsboligene og dagsenteret. Sansehagen vil være et positivt innslag og vil heve kvaliteten og attraktiviteten på utearealene i dette alternativet. Nederste del av skråningen nærmes veien egner seg dårlig som oppholdsområde på grunn av skrånende terreng og nærhet til veien, men arealet kan beplantes. Boligene vendt mot sør vil ha utsikt til dette grøntområdet og dagsenteret. Både sansehagen og dagsenteret vil gi et godt tilbud til beboerne utover fellesfunksjonene i fellesbygningen. Løsning med et lukket atrium hindrer en god kobling mellom uteområdene. Å ha lukket atrium kan være å foretrekke for demente beboere, men for friske beboere kan de oppleve at de er innestengt, og uteområdet blir da mindre attraktivt PLAN-NOT mars 2018 / Revisjon 03 Side 9 av 11

10 Alle boenheter er vurdert til å ha gode lysforhold. Størrelsen og kvaliteten på gode oppholdsarealer ute og inne er vurdert til å være tilstrekkelig i dette alternativet. Alternativet legger opp til 8 parkeringsplasser til besøkende og 4 til beboere. Det er i henhold til kravet. Alternativ 1 Alternativet tilrettelegger for utbygging av 88 omsorgsboliger. Dette er 11 mer enn antatt behov i Alternativ 1 oppfyller derfor gitte krav fra Vestby kommune. Gamle Solhøy skole og mesteparten av vegetasjon i skråningen ned mot Sonsveien fjernes. Byggets fotavtrykk er større i alternativ 1 enn de andre alternativene, og det er derfor kun et begrenset areal ned mot Sonsveien som kan opparbeides til grøntareal. Området egner seg dårlig som oppholdsområde på grunn av skrånende terreng og nærhet til veien. Arealet kan beplantes. Boligene vendt mot sør vil ha utsikt til et mindre grøntområde enn i alternativ 0. Atriet er lukket som i alternativ 0, og det er omtrent 900 m 2 større. Sammenlignet med alternativ 0 vil atriet oppleves som mye romsligere. På grunn av at det er begrenset med tilgjengelige grøntarealer på utsiden av bygningen, vil det opparbeidede grøntarealet i atriet være det eneste tilgjengelige grøntarealet som er tilrettelagt for opphold for beboerne. Det legges opp til en overbygd gang på tvers i 2. etasje i atriet som gir god tilgjengelighet til atriet, men som visuelt deler atriet i to og skaper skyggeforhold. 6 av boenhetene har ikke direkte sollys. I dette alternativet er lagt opp til 40 flere boenheter enn i alternativ 0, men areal satt av til fellesfunksjoner, velvære, dagsenter, fysio og hjemmetjenester er kun ca. 80 m 2 større. Dette er mindre per beboer enn i alternativ 0. Størrelsen og kvaliteten på gode oppholdsarealer ute og inne er samlet vurdert til å være noe dårligere i dette alternativet sammenlignet med alternativ 0. Alternativ 1 legger opp til 12 parkeringsplasser til besøkende og 6 til beboere. Dette er i henhold til kravet. Alternativ 2 Alternativet tilrettelegger for utbygging av 64 omsorgsboliger. Dette er 13 færre enn antatt behov i Alternativ 2 oppfyller derfor ikke gitte krav fra Vestby kommune. I dette alternativet er den gamle skolebygningen og en del av eksisterende vegetasjon i skråningen ned mot Sonsveien bevart. Atriet er mindre enn i alternativ 1, men det er åpent mot sør, slik at det skapes en god kobling mellom uteområdene. Dette veier opp for størrelsen på atriet. Når det gjelder kvalitet på uteoppholdsarealer har alternativet mange likheter med alternativ 0. Vegetasjonen i skråningen ned mot Sonsveien bevares, og det kan opparbeides felles grønne oppholdsområder mellom omsorgsboligene og dagsenteret. Sansehagen vil være et positivt innslag og vil heve kvaliteten og attraktiviteten på utearealene slik som i alternativ 0. Nederste del av skråningen nærmes veien egner seg dårlig som oppholdsområde på grunn av skrånende terreng og nærhet til veien, men arealet kan tilplantes. Boligene vendt mot sør vil ha utsikt til dette grøntområdet og dagsenteret. Både sansehagen og dagsenteret vil gi et godt tilbud til beboerne utover fellesfunksjonene i fellesbygningen. Alle boenheter har vindu mot vest, sør eller øst slik at det er tilgang til direkte sollys. Fløyen som stikker ut mot Sonsveien har tre etasjer. Det gir dårligere tilgang til sollys inne i atriet om morgen og midt på dagen, men uteområdet ved den gamle skolen vil ha gode solforhold. Areal til fellesfunksjoner er likt som i alternativ 1 selv om det er 24 færre beboere. Dette er mindre per beboer enn i alternativ 0, men mer per beboer enn i alternativ 1. Størrelsen og kvaliteten på PLAN-NOT mars 2018 / Revisjon 03 Side 10 av 11

11 gode oppholdsarealer ute og inne er samlet vurdert til å være noe dårligere i dette alternativet sammenlignet med alternativ 0, men bedre enn alternativ 1. Alternativ 2 legger opp til 12 parkeringsplasser til besøkende til beboere og 6 til beboere. Dette er i henhold til kravet. 6 Vurdering av universell utforming Et grunnprinsipp for universell utforming er at omgivelser og produkter skal ha en utforming som gjør dem tilgjengelige for flest mulig. Målet er å forenkle livet og øke livskvaliteten for alle. Alle alternativene vil oppfylle krav til universell utforming i henhold til TEK17 for inne- og uteområder (atriet, oppholdsområde ved gamle skolen (alternativ 0 og 2), gangvei rundt bygget og hovedinngang). Bygningene vil som følge av spesiell bruk der deler av bygningen skal benyttes som dagsenter for personer med kognitiv svikt (demens) måtte oppfylle krav knyttet til orientering og bruk utover krav som stilles i TEK17. Bygningene forutsettes finansiert med bidrag fra Husbanken, og Husbanken vil i denne forbindelse stille krav utover TEK17. Dette vil være likt i alle alternativene. Alternativene er derfor vurdert som like for temaet universell utforming. Snarvei mot Sonsveien bør utformes slik at den blir universelt utformet hvis det er mulig. Det forkorter veien mot bussholdeplassen ved Sonsveien og turområdet ved Grevlingen. 7 Oppsummering For temaet folkehelse er det sett på antall omsorgsplasser/boliger i forhold til behovet kommunen står overfor i ferdigstillelsesåret Alternativ 0 legger til rette for utbygging av 48 omsorgsboliger og oppfyller ikke gitt behov/krav om antall omsorgsplasser i Vestby kommune i Alternativ 1 legger til rette for utbygging av 88 omsorgsboliger og oppfyller gitte behov for antall omsorgsplasser i Alternativ 1 gir 11 flere omsorgsplasser enn antatt behov. Alternativ 2 legger til rette for utbygging av 64 omsorgsboliger, noe som er 13 færre enn antatt behov. Når det gjelder god utforming av boliger og omgivelser og konsekvenser for framtidige beboere og deres pårørende, er alternativ 2 samlet vurdert som noe bedre enn alternativ 1. Alternativ 2 har gode kvaliteter og variasjon i uteoppholdsarealene. Videre er det positivt med tilgang til dagsenter for demente og sansehage i nærheten. Det er marginal forskjell mellom alternativ 0 og 2 når det gjelder kvalitet på uteareal. For alle alternativene gjelder at omsorgsboliger på Solhøy har en god lokalisering når det gjelder nærhet til kollektivtilbud og friluftsområder, mens det er litt langt til servicefunksjoner i sentrum. For temaet universell utforming er alternativene vurdert som like PLAN-NOT mars 2018 / Revisjon 03 Side 11 av 11