NOTAT. 1 Innledning SAMMENDRAG

Transkript

1 NOTAT OPPDRAG Solhøy omsorgsboliger - Skisseprosjekt og DOKUMENTKODE PLAN-NOT-001 underlag til reguleringsplan EMNE TILGJENGELIGHET Åpen OPPDRAGSGIVER Vestby kommune OPPDRAGSLEDER Heidi Høiseth KONTAKTPERSON Mari Gjølberg SAKSBEHANDLER Ingrid Norén Bjørklund KOPI ANSVARLIG ENHET Oslo Areal og utredning SAMMENDRAG Solhøy i Vestby kommune ble i 2012 regulert for å etablere omsorgsboliger. Det er nå ønskelig å etablere flere omsorgsboliger enn gjeldende reguleringsplan legger opp til. Dette notatet er utarbeidet som underlag for ny detaljregulering for tema naturmangfold. Det ligger tre naturtypelokaliteter i planområdet, alle store gamle trær. Det er ask, lønn og eik, hvorav sistnevnte er en utvalgt naturtype. Nullalternativet legger til grunn en utnyttelse av tomta i henhold til gjeldende regulering, med opprettholdelse av hensynssonen for bevaring av naturmiljø og med det bevaring av samtlige trær i treklyngen. Grøntstruktur som er mulig leve-/overvintringsområde for salamander berøres. Alternativ 2 innebærer høyere bygningsmasse, men som i nullalternativet vil trærne ikke berøres. Disse alternativene får dermed ingen konsekvenser for naturmangfoldet. Alternativ 1 medfører at samtlige trær går tapt, og konsekvensen er vurdert som middels negativ. Relevante paragrafer i naturmangfoldloven er omtalt. 1 Innledning På oppdrag fra Vestby kommune har Multiconsult gjort vurdering av temaet naturmangfold i forbindelse med detaljregulering av omsorgsboliger på Solhøy i Son. Solhøytomten ligger i Son, i Vestby kommune, like ved Grevlingen skole- og kultursenter og nye Son skole Retting av to skrivefeil etter ny gjennomgang kommunen Vegard Meland Heidi Høiseth Heidi Høiseth Revidert etter gjennomgang kommunen Vegard Meland Heidi Høiseth Heidi Høiseth Notat som grunnlag for detaljregulering Ingrid N. Bjørklund Vegard Meland Heidi Høiseth REV. DATO BESKRIVELSE UTARBEIDET AV KONTROLLERT AV GODKJENT AV MULTICONSULT Nedre Skøyen vei 2 Postboks 265 Skøyen, 0213 Oslo Tlf NO MVA

2 Figur 1-1: Kart over området (hentet fra Follokart) Figur 1-2: Planområde (hentet fra planprogrammet) PLAN-NOT mars 2018 / Revisjon 02 Side 2 av 19

3 2 Bakgrunn Solhøy ble regulert til bolig eller institusjon eller en kombinasjon i Med institusjon menes sykehjem, aldersboliger eller omsorgsboliger. Utgangspunktet for reguleringen var utbygging av 24 omsorgsboliger. Området omfattet hele gnr./bnr. 135/3 på m 2 og m 2 av gnr./bnr. 135/1, til sammen m 2. Begge eiendommer eies av Vestby kommune. Figur 2-1: Plankart for gjeldende reguleringsplan for Solhøy vedtatt Henssynssone for bevaring av naturmiljø er angitt som H560_1 I reguleringsplanen ble det blant annet angitt en hensynssone for bevaring av naturmiljø (H560_1). I bestemmelsene ( 8) for hensynsonen heter det: Innenfor område H560_1 skal alle trær bevares. Inngrep i terreng utover vanlig skjøtsel tillates ikke. Det tillates ingen tiltak innenfor området. I tillegg ligger det inne en hensynssone med bestemmelser som gjelder det eldste skolebygningen på tomten. I bestemmelsene for dette området står det blant annet: Innenfor området H570_2 skal den eldste delen av Solhøy skole bevares. [ ] Eksisterende bevaringsverdige bygninger kan utvendig istandsettes, tilbygges og påbygges, men det forutsettes at husets målestokk, takform, taktekking, dør- og vindusutforming, materialbruk og farger opprettholdes og tilbakeføres til opprinnelig karakter. [ ] På grunn av et økende behov for omsorgsboliger ble det i kommunestyret bestemt at Solhøy skulle planlegges for 96 plasser med heldøgns omsorg og samlokalisering av helse og omsorgstjeneste i sydområdet. Administrasjonen har i tillegg foreslått å utrede et alternativ med 120 omsorgsboliger definert som omsorg pluss. Byggekomiteen ga sin tilslutning til dette. Det viste PLAN-NOT mars 2018 / Revisjon 02 Side 3 av 19

4 seg at disse alternativene ikke lar seg gjøre innenfor gjeldene regulering. Det er derfor satt i gang arbeid med ny regulering med sikte på å oppheve vernesonene på tomta. Planprogrammet for ny detaljregulering ( ) fastsetter følgende utredningskrav til temaet naturmangfold: Planens virkninger for naturmangfold skal beskrives, i hovedsak forholdet til gjeldende hensynssone for bevaring av naturmiljø og en registrert hul eik av regional verdi. Dette skal gjøres gjennom en kartlegging av det biologiske mangfoldet. Det må vurderes hvordan det biologiske mangfoldet kan ivaretas. Forholdet til lovens kapittel II må avklares. Det må fremgå hvordan man kan hindre spredning av svartelistede planter som er registrert i området. Dette notatet er utarbeidet som underlag til reguleringsplanen. 3 Metode Vurderingene i dette er notatet er basert på eksisterende data og kunnskap. Offentlige databaser for registrerte naturverdier er gjennomgått. I tillegg er det gjennomført en befaring av landskapsarkitekt, Solveig Solgaard Riise ( ). Vurderingene er basert på en metode der områdes verdier først vurderes. Så analyseres de ulike alternativenes omfang. En sammenstilling av verdi og omfang gir så en konsekvens. Verdi. Med verdi menes en vurdering av hvor verdifullt et område eller miljø er. Omfang. Med omfang menes en vurdering av hvordan og i hvilken grad et område påvirkes. Konsekvens. Med konsekvens menes fordeler og ulemper et definert tiltak vil medføre i forhold til alternativ 0. Konsekvens framkommer ved sammenstilling av områdets verdi og omfanget av påvirkning på området. Alle vurderinger skal være relatert til alternativ 0. Følgende datagrunnlag er gjennomgått Naturbase Artskart Planbeskrivelse Solhøy ( ), Vestby kommune Mulighetsstudie Solhøytomta, september 2016, OPAK Solhøy omsorgsboliger Planprogram ( ), Vestby kommune 4 Beskrivelse av alternativene I planprogrammet legges det opp til en utredning av to ulike alternativer i tillegg til nullalternativet. Alternativene har flere byggetrinn. Denne utredningen baseres på full utbygging for alle alternativer. For mer detaljert beskrivelse av alternativene henvises til skisseprosjekt datert (Link Arkitektur og Multiconsult) PLAN-NOT mars 2018 / Revisjon 02 Side 4 av 19

5 Alternativ 0 Figur 4-1: Situasjonsplan (til venstre) og perspektiv (sett fra vest) av alternativ 0 (Link Arkitektur) Alternativ 0 innebærer å videreføre dagens reguleringsplan. Det er foreslått at det etableres 48 boenheter innenfor planområdet. For å få til dette må gesimshøyden økes litt i forhold til grensen i gjeldene reguleringsplan. Situasjonsplan og perspektiv viser 2 etasjer med 24 boenheter i hver etasje. Planløsningen legger opp til et lukket atrium for uteareal i tillegg til areal sør for bygget. Det er parkeringskjeller under atriet og bygningsmassen. Hovedbygningen på gamle Solhøy skole bevares og foreslås benyttet til dagsenter for demente. Det er i tillegg foreslått å etablere en sansehage vest for skolebygningen. Mesteparten av eksisterende vegetasjon i skråningen ned mot Sonsveien bevares. Alternativ 1 Figur 4-2: Situasjonsplan (til venstre) og perspektiv (sett fra vest) av alternativ 1 (LINK Arkitektur) Alternativ 1 legger til rette for 88 omsorgsboliger innenfor planområdet. Konseptet har 3 etasjer mot nord, mens det i øst, sør og vest har 2 etasjer som er med på å sikre bedre solforhold i atriet. Planløsningen legger opp til et lukket atrium for uteareal. Atriet er større enn i alternativ 0, men det legges opp til en overbygd gang på tvers. Det er parkeringskjeller under atriet og bygningsmassen. Gamle Solhøy skole samt eksisterende bevaringsverdig vegetasjon i skråningen ned mot Sonsveien fjernes PLAN-NOT mars 2018 / Revisjon 02 Side 5 av 19

6 Alternativ 2 Figur 4-3: Situasjonsplan (til venstre) og perspektiv (sett fra vest) av alternativ 2 (LINK Arkitektur) Alternativ 2 legger til rette for 64 omsorgsboliger innenfor planområdet. Planutformingen griper inn i det området som i dagens reguleringsplan er regulert til hensynssone. Den tar likevel hensyn både til det gamle skolebygget og den bevaringsverdige vegetasjonen. Bygget er i 3 etasjer bortsett fra i det sørvestre hjørnet som har 2 etasjer for å gi bedre solforhold i den indre delen av uteområdet. Det er parkeringskjeller under atriet og bygningsmassen. Alternativet skiller seg fra de andre alternativene ved å ikke ha et lukket atrium, men har en åpning i sør ut til resten av tomten. Hovedbygningen på gamle Solhøy skole bevares og foreslås benyttet til dagsenter for demente. Ved å innlemme den gamle skolebygningen er det naturlig å tilpasse utearealene til skolen inn mot nytt anlegg slik at det blir en helhet. Det er i tillegg foreslått å etablere en sansehage vest for skolebygningen. Mesteparten av eksisterende vegetasjon i skråningen ned mot Sonsveien bevares. 5 Områdebeskrivelse og verdivurdering Generelt Planområdet består av bebyggelse, vei og parkeringsplass, samt noe grøntareal i form av tidligere skjøttet areal (plen) og en del større trær. Det er omgitt av veier og boligbebyggelse. Det er en del større løvtrær innenfor planområdet, bl.a. noen asketrær, eiketrær, lønn, selje og bjørk. Feltsjiktet bærer preg av å være under gjengroing. Det er mye syrin mellom bolig og skolegård PLAN-NOT mars 2018 / Revisjon 02 Side 6 av 19

7 Figur 5-1: Stor lønn omtrent midt i bildet Figur 5-2: Stor lønn helt til venstre. Området bærer preg av å være under gjengroing PLAN-NOT mars 2018 / Revisjon 02 Side 7 av 19

8 Figur 5-3: Store asketrær mellom parkeringsplass og bebyggelse Figur 5-4: Bildet til venstre viser stor eik (utvalgt naturtype). Til høyre eik og lønn langs gangveien innenfor planområdet Utvalgt naturtype Det er registret utvalgt naturtype hul eik (BN ) med omkrets på 307 cm innenfor planområdet (naturbase.no). Eika er klassifisert som regionalt viktig (B-verdi) da treet er grovt og har medium sprekkebark (16-30 mm). Treet er friskt, men noe påvirket av nærstående trær PLAN-NOT mars 2018 / Revisjon 02 Side 8 av 19

9 Hule eiker er omfattet av forskrift om utvalgte naturtyper etter naturmangfoldloven. Ved alle beslutninger etter plan- og bygningsloven, ulike sektorlover og naturmangfoldloven som kan berøre forekomster av utvalgte naturtyper skal det tas særskilt hensyn til disse. Andre naturtyper Det er også registret to øvrige naturtypelokaliteter- Ask (BN ) klassifisert som regionalt viktig (B-verdi). Om den heter det i naturbasen at den har en omkrets på 262 cm og synlig hulhet, (15x30 cm) med velutviklet hulrom. Treet er friskt. I tillegg står det en spisslønn (BN ) klassifisert som lokalt viktig (C-verdi) på området. Den er oppgitt som middels stor med en omkrets på 279 cm, har glatt bark og friske greiner. Registrerte naturtypelokaliteter er vist i figur 5-5. Ask (BN ) Hul eik (BN ) Spisslønn (BN ) Figur 5-5: Registrerte naturtypelokaliteter innenfor planområdet (naturbase.no) PLAN-NOT mars 2018 / Revisjon 02 Side 9 av 19

10 Figur 5-6: Dam i Deør vei Kanadagullris (HI) Hagelupin (HI) Solblom (VU) Figur 5-7: Registrerte rød- og svartelistearter i tilknytning til planområdet (artskart.no) PLAN-NOT mars 2018 / Revisjon 02 Side 10 av 19

11 Rødlistearter Rødlistearten solblom (sårbar-vu) er registret på eiendom 135/608, utenfor planområdet. Registreringen er imidlertid gammel (fra 1958), og beskrives som observert på skogseng (i dag hage), så det er rimelig å anta at forekomsten ikke lenger finnes der. Ask er for øvrig også en rødlisteart (sårbar-vu), men forekomstene i planområdet er ikke registrert i Artskart. Dammer I følge planbeskrivelsen til gjeldende reguleringsplan for området, «finnes det ca. 130 meter øst for planområdet, innenfor eiendom 135/1 en salamanderdam. I 2004 ble det observert liten salamander og spissnutefrosk i denne dammen, og samme året ble dammen regulert til bevaring i forbindelse med reguleringsplanen for Husjordet/Sletta nord. En vet ikke så mye hvor salamanderen oppholder seg på land, eller hvor den har vinterkvarter, men de fleste vil antakelig oppholde seg opp til hundre meter fra gytedammen. Dette kan også være en grunn til å beholde store deler av klyngen med trær». Denne dammen vises i figur 5-6 og figur 5-7 (like ved forekomsten av solblom). Både spissnutefrosk og småsalamander var tidligere rødlistet. Ved siste revisjon av rødlista ble begge disse artene vurdert som livskraftige, og tatt ut av rødlista. I en dam ca. 200 meter øst for denne dammen er det foruten disse to artene også registret storsalamander. Den er rødlistet som nær truet (NT). Det finnes også andre dammer i dette området med salamander, se figur 5-8, og selv om det er mye bebyggelse er dette trolig et viktig leveområde for amfibier. Svartelistete arter Det er registrert funn av svartelisteartene hagelupin (SE) og kanadagullris (SE) i utkanten av planområdet, langs Sonsveien. Rød- og svartelistearter registrert i artskart er vist i figur 5-7. I tillegg kommer syrin som er registrert gjennom dette arbeidet. Den er svartlistet ved høy risiko (HI) Verdi Det er knyttet naturverdier til de tre store trærne i innenfor planområdet. Disse gis middels verdi. Utover disse er naturverdiene meget begrenset PLAN-NOT mars 2018 / Revisjon 02 Side 11 av 19

12 Figur 5-8: Kart som viser registrerte dammer med småsalamander (grønn sirkel) og storsalamander (rød sirkel). Planområdet er vist med svart stipling PLAN-NOT mars 2018 / Revisjon 02 Side 12 av 19

13 6 Konsekvens av de ulike alternativene Alternativ 0 Nullalternativet er sammenlikningsalternativet. I det ligger det en utbygging av området som reguleringsplanen fra 2012 legger opp til. Dette innebærer at en del vegetasjon må fjernes, men det ser ut som de registrerte naturverdiene ikke berøres. Det er ukjent om småsalamander eller ander amfibier som er tilknyttet dammen i Deør vei benytter arealet som er vist som utbygd som leveområde. Salamander har leveområder nær yngledam. Det er utarbeidet en egen handlingsplan for storsalamander. Her refereres det til en undersøkelse i Mellom-Europa der 95 % av dyrene oppholdt seg mindre enn 50 meter fra dammen, og at maksimum avstand var 95 meter. Fra Norge er det rapport funn av storsalamander over 1 km fra nærmeste dam, men det kan være dyr på vandring. Norsk institutt for naturforskning angir at de fleste dyr overvintrer mindre enn 100 meter fra yngledam, men at de kan vandre opp til 500 meter for å overvintre. Det er naturtyper og habitat som bestemmer hvor langt fra dammen dyrene oppholder seg. Rett øst for dammen ligger asfaltert vei (Døer vei), og i sør går Sonsveien, se Figur 6-1. En må anta at ev. salamandere oppholder seg i hager rundt dammen, og ikke krysser disse veiene. Husjordveien er nok også en barriere, men det er en smal atkomstvei til boliger med lite trafikk, og vil krysses om dyrene har behov for større leveområder. Salamander kan også benytte grøntområder innenfor planområdet. Avstanden fra dammen er ca. 100 meter. Her er det vegetasjon i form av plen og større løvtrær, og en del av dette vil bli nedbygd. En utbygging kan derfor være i berøring med overvintrings-/leveområder for småsalamander. Selv med en utbygging vil det fortsatt være tilgjengelig grøntområder for salamander, også innenfor det som er markert som planområde. Tiltaket har ingen betydning for migrasjon mellom dammer. Alternativet har per definisjon ingen konsekvens PLAN-NOT mars 2018 / Revisjon 02 Side 13 av 19

14 Figur 6-1: Flyfoto som viser planområdet med gult omriss og dam i Deør vei med blå skravur Alternativ Hul eik Alternativet medfører at alle trær innenfor hensynssonen for bevaring av naturmiljø felles, og samtlige naturtypelokaliteter og verdier ødelegges. Den hule eika vil forsvinne som habitat for eksisterende og potensielt fremtidig biologisk mangfold. Den utvalgte naturtypen vil ødelegges totalt. Betydningen dette vil ha for den totale bestanden er at det blir én hul eik mindre. Naturbasen har registrert 216 enkeltstående hule eiker og fem områder med flere trær i Vestby og 325 hule PLAN-NOT mars 2018 / Revisjon 02 Side 14 av 19

15 eiketrær i Moss, se figur 6-2. Hogst av ett enkelt tre vil ikke påvirke eikebestanden i de to kommunene. Samlet er det registret ca. 650 eiketrær, samt at det ellers finnes mye eik som har mindre størrelse samt at det også er større eiketrær i produksjonsskog som ikke er registret. Likevel er avvirkning av dette treet uheldig for den samlede eikebestanden. Som det går fram av figur 6-2 er det registrert en rekke hule eiker vest for E6 i Vestby og Moss. Øst for E6 er det langt færre. Den registrerte eika i planområdet er den nordligste eika sør for elva Såna, og står noe isolert, se figur 6-3. Det er 600 meter til den nærmeste hule eika som ligger i sørvest, og noe over 1 km til en ganske isolert eik ved Grimsrød i øst. Det er enda lengre til nærmeste eik i nord, med ca. to kilometer i luftlinje til en samling eiker på Sonsåsen i nordvest og fire kilometer rett nord til eiketrær ved Erikstad. Denne eika representerer i dag en (noe dårlig) forbindelse mot eiker i nord, en økologisk forbindelse som bli dårligere om treet hogges. Selv om den ligger i et bebygd område kan den være viktig for spredning og utbredelse av spesialiserte arter knyttet til hule eiker, arter som ofte har dårlig spredningsevne. For slike arter kan de hule eikene anses som «øyer» med egnet habitat, og for å opprettholde levedyktige bestander av slike habitatspesialister, er det avgjørende å opprettholde et økologisk funksjonelt nettverk av hule eiker (habitatøyer) i landskapet. Eika har i dag ikke habitatkvalitetene som er av størst betydning for spesialiserte arter som lever i/på hule eiker som hulhet med vedmuld. Dette oppstår sent i eikas livsløp, og vil trolig oppstå om eika får utvikle seg naturlig de nærmeste 100 år. Avvirkning av dette ene treet bedømmes derfor å ha negativ konsekvenser utover at det ene treet forsvinner PLAN-NOT mars 2018 / Revisjon 02 Side 15 av 19

16 Figur 6-2: Kart som viser registrerte hule eiker i Vestby og Moss kommune (grønt punkt). Hul eik ved Solhøy er markert med rød sirkel. Data hentet fra naturbasen PLAN-NOT mars 2018 / Revisjon 02 Side 16 av 19

17 Figur 6-3: Avstander fra hul eik på Solhøy til naboeiker PLAN-NOT mars 2018 / Revisjon 02 Side 17 av 19

18 6.2.2 Andre store trær Alternativ 1 medfører også at de to andre større gamle trærne som er registrert som naturtyper forsvinner, noe som er negativt for naturmangfoldet. Dette er imidlertid svært vanlige treslag i kommunen, selv om de to har spesielle kvaliteter siden de er kartlagt som naturtyper. Dette gjelder spesielt asken som også er hul og en rødlistet art Amfibier Vurderingene for dyreliv i dam i Deør vei blir som for alternativ 0. Samlet sett beslaglegger dette noe mer grøntareal, men det har et noe mindre fotavtrykk i vegetasjonen nærmest dammen Konsekvens Samlet sett bedømmes alternativet å ha middels negativt omfang siden det tar registrerte naturtyper. Berøring av mulige leveområde for småsalamander blir tilsvarende som for alternativ 0. Konsekvensen blir middels negativ. Alternativ 2 Alternativet medfører at treklyngen innenfor dagens regulerte hensynssone kan opprettholdes. Bygningsmassen er én etasje høyere enn i nullalternativet. Dette vil gi noe endrede skyggeforhold sammenlignet med alternativ 0, men endringen er så liten at det ikke bedømmes å ha betydning for naturmangfoldet. Bygget står også nord for disse trærne, noe som medfører at denne effekten blir liten. Omfanget vurderes som intet, og konsekvensen blir ubetydelig. Avbøtende tiltak For alle alternativer kan større trær som må avvirkes legges i området, men dette er mest aktuelt for alternativ 1. Ved å legge død ved soleksponert vil det oppstå et habitat som mange insektarter kan utnytte. Om det ikke er mulig å finne egnet arealer til dette innenfor planområdet, kan en slik «trekirkegård» etableres et annet sted. 7 Forholdet til naturmangfoldloven I det følgende gjennomgås forholdet til relevante paragrafer i naturmangfoldloven. 5 Forvaltningsmål for arter Tiltaket ansees ikke å påvirke levedyktigheten for artsbestandene i området som helhet. 6 Generell aktsomhetsplikt loven pålegger alle en aktsomhetsplikt for utvalgte naturtyper som hule eiker. Lovens utgangspunkt er at enhver skal gjøre det som er rimelig for å unngå skade på naturmangfoldet. Ved anleggsgjennomføring bør trær i tilknytning til reguleringsområdet særlig hensyntas for å hindre skade. Graving for nær trærne kan skade rotsystemet slik at de ikke lenger klarer å skaffe tilstrekkelig vann til trekronen. Samtidig kan trærne bli mer ustabile og dermed mer vindutsatt. 8 Kunnskapsgrunnlaget PLAN-NOT mars 2018 / Revisjon 02 Side 18 av 19

19 Kunnskapsgrunnlaget for den aktuelle plansaken Solhøy omsorgsboliger vurderes som godt. Kunnskapsgrunnlaget består av registreringsdata fra Naturbase og Artsdatabanken, med data knyttet til naturtyper og artsregistreringer, samt tidligere gjennomførte reguleringsarbeider og mulighetsstudier. Det er i tillegg gjennomført befaring. 9 Føre-var-prinsippet Virkningene av tiltaket er i all hovedsak godt kjent og beskrevet. 10 Økosystemtilnærming og samlet belastning Planområdet og områdene i nær tilknytning bærer allerede preg av bebyggelse og infrastruktur. Samtidig er slike grønne lunger viktige for opprettholdelse av biologisk mangfold, både lokalt og i et større perspektiv. Som beskrevet tidligere bedømmes hogst av hul eik for alternativ 1 å være negativ for økosystemer knyttet til eiketrær 11 Kostnadene ved miljøforringelse skal bæres av tiltakshaver Det er vanskelig å se at denne paragrafen kommer til anvendelse i denne saken. Kostnadene ved en eventuelt forringelse vil ikke belastes tiltakshaver. 12 Miljøforsvarlige teknikker og driftsmetoder Graving for nær trærne kan skade rotsystemet slik at de ikke lenger klarer å skaffe tilstrekkelig vann til trekronen. Samtidig kan trærne bli mer ustabile og dermed mer vindutsatt. Kapittel IV. Fremmede organismer Anleggsarbeid med masseforflytning kan føre til at fremmede arter spres til nye områder. Det er registrert syrin (HI), hagelupin (SE) og kanadagullris (SE) i og ved planområdet. Alle masser i området har potensielt frø fra kandagullris og syrin, også områder skjøttet som plen. Frø finnes trolig også der, men plantene vokser ikke opp pga. skjøtsel. Forekomsten av lupin ligger utenfor tiltaksområdet, men lupiner har god spredningsevne og en kan regne med at frø er spredt lenger inn i området. Ved anleggsarbeid må ev. vegetasjonsmasser som fraktes ut av området levers til deponi som har tillatelse/rutiner til i mot denne typer masser. Internt på området kan masser med fremmed arter benyttes i areal som skjøttes jevnlig som plen. Aktiv bekjemping av slike enkeltforekomster ansees som lite hensiktsmessig i forbindelse med tiltak etter denne planen. Reguleringsplanen bør ha bestemmelser knyttet til håndtering av masser. 8 Oppsummering Innenfor planområdet er det tre naturtypelokaliteter, alle store gamle trær. Det er en ask, lønn og eik, hvorav sistnevnte er en utvalgt naturtype. En dam der det er observert småsalamander ligger også i nærheten av planområdet. Nullalternativet legger til grunn en utnyttelse av tomta i henhold til gjeldende regulering, med opprettholdelse av hensynssonen for bevaring av naturmiljø og bevaring av samtlige trær i treklyngen slik den står i dag. Grøntstruktur som er mulig leve- /overvintringsområde for salamander berøres. Alternativ 2 innebærer noe høyere bygningsmasse, men trærne vil som i nullalternativet ikke bli berørt. Disse alternativene får dermed ingen konsekvenser for naturmangfoldet. Alternativ 1 medfører at samtlige trær går tapt, og konsekvensen er vurdert som middels negativ PLAN-NOT mars 2018 / Revisjon 02 Side 19 av 19