Enhet for samfunnsutvikling - Byantikvaren. Dato Vår ref. 15/

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Enhet for samfunnsutvikling - Byantikvaren. Dato 10.04.2015 Vår ref. 15/00380-21"

Torfinn Holmen
8 år siden
Visninger:

1 Frogn kommune Enhet for samfunnsutvikling - Byantikvaren Notat Dato Vår ref. 15/ Til Saera Ali, Enhet for samfunnsutvikling - Bygg Fra Saksbehandler Liv Lund Nygaard Uttalelse til gnr 86 bnr 937 Tingveien 5 - riving av bygning. Tilstandsrapport for mur og brev fra eier Følgende uttalelse er gitt på bakgrunn av innsendt tilstandsrapport for grunnmur i Tingveien 5, utført av BYCO AS bygningskontroll og takst, v/geir Aaslund datert , og brev fra eier i Tingveien 5, Øivind Sann, datert Tilstandsrapporten Kriterier for tilstandsvurdering som er brukt i BYCOs rapport: Tilstandsgrad 1 indikerer tatt i bruk uten store feil og mangler Tilstandsgrad 2 indikerer svekket tilstand som bør utbedres i rimelig tid, eller høy alder Tilstandsgrad 3 indikerer sterk svekket tilstand som krever hurtig inngripen og utbedring BYCOs konklusjon for grunn og fundamenter i Tingveien 5 er satt til tilstandsgrad 3 - indikerer sterk svekket tilstand som krever hurtig inngripen og utbedring. Begrunnelse: 1. Muren er uegnet for en ny bolig etter dagens standard. 2. Muren har et generelt reparasjonsbehov. 3. Muren er ustabilt fundamentert. 4. Muren er utsatt for telehiv og bevegelse. 5. Muren er utfordrende ut fra dagens energikrav. 6. Mener at naturstein i dag er uegnet som selvstendig fundament for bolig. 7. Kjelleren har vært benyttet til brannøvelse og bærer preg av dette i lukt og sot. Postadresse Besøksadresse Telefon Org.nr Postboks 10 Rådhusveien 6 Telefaks Bankgiro Drøbak 1440 DRØBAK postmottak@frogn.kommune.no Side 1 av 5

Tilstandsrapport for mur og brev fra eier Følgende uttalelse er gitt på bakgrunn av innsendt tilstandsrapport for grunnmur i Tingveien 5, utført av BYCO AS bygningskontroll og takst, v/geir Aaslund

2 8. Muren må påregne utgliding og vedlikehold i forbindelse med dette. 9. Vei, vann og avløp må inn gjennom muren. Byantikvarens vurdering BYCOs rapporten sier selv i konklusjonen at den er generell, noe som også er byantikvarens opplevelse. Rapporten skiller ikke tydelig mellom de ulike murene på eiendommen, som mangler individuelle vurderinger( pkt 1, 3,4, 8), Dermed kommer det ikke fram i rapporten at tilstanden er svært forskjellig for kjellermur og terrengmur. Flere av punktene i konklusjonen mangler detaljert begrunnelse om murenes faktisk tilstand. I tillegg er noen av punktene irrelevante i forhold til bruksmulighet for kjellermuren. Brannøvelsen er utført etter at kommunen har gitt beskjed om at kjellermuren skulle bevares. (5, 6, 7, 9 ). BYCOs konkluderer med at murens tilstand indikerer sterk svekket tilstand som krever hurtig inngripen og utbedring. Ingen av de 3 tilstandsgradene i rapporten omhandler riving eller kondemnering. Det er i undertekstentil konklusjonen (her vist i pkt 1 til 9) at BYCO sier at muren ikke er egnet for bolighus. Etter Byantikvarens vurdering kan rapporten tolkes på to måter: - Det kan ikke bygges på muren. Om muren skal bevares må nytt bolighus plasseres utenfor mur/deler av mur. - Muren bør rives å gi plass for nytt bolighus. Byantikvaren støtter ikke BYCOs konklusjon i tilstandsrapporten om kjellermurens egnethet for bruk i forbindelse med en fremtid bolig. Bakgrunn for dette er befaring på eiendommen utført av Frogn kommune v/byantikvaren både og Ved siste befaring deltok Akershus fylkeskommune, i rollen som faglig rådgiver for kulturminnevern, for å vurdere murenes verneverdi og tekniske tilstand nærmere. Ut fra befaring er det ikke mulig å gjøre en fyllestgjørende tilstandsvurdering, men følgende beskrives er gitt: Kjellermuren er utført som kistemur (opprinnelig tørrmurt) i lite bearbeidet bruddstein og strekker seg langs hele eksisterende bygnings nordvestre fasade i ca 3 meters dybde. Mot nordøst er kjellermuren utført i tegl; formodentlig har kjellerrommet inntil 1940 strukket seg langs hele den daværende kommandantboligen. Med unntak av partiet i nordøst (ved eiendomsgrensen) hvor muren fremstår som terrengmur, vurderes den til å være solid og stabil. Det ble ikke observert setningsskader, og det er grunn til å anta at muren er godt fundamentert. Akershus fylkeskommune vurderer at det skal være mulig å bygge på eksisterende mur uten å foreta større inngrep. Det er vanskelig å fastslå murens kvalitet i nordøst, og det må graves rundt denne for å fastslå bakmurens og den indre vangens konstruktive egenskaper. Terrengmuren som står vest for eksisterende bolighus kan fjernes. Vår ref.: 15/ Side 2 av 5

Rapporten skiller ikke tydelig mellom de ulike murene på eiendommen, som mangler individuelle vurderinger( pkt 1, 3,4, 8), Dermed kommer det ikke fram i rapporten at tilstanden er svært forskjellig

3 Brev fra eier i Tingveien 5 I brev fra eier datert blir det gitt en historisk redegjørelse for to ulike forhold: 1. Bruk at betegnelsen kommandantbolig på tidligere bygning, nå kjellermur. 2. At tidligere bolig brente ned i en brannøvelse etter 2. verdenskrig, og at nytt hus ble oppført i 1945 eller senere. Når det gjelder bruk at betegnelsen kommandantbolig på tidligere bygning, nå kjellermur, er det eiers konklusjon at det ikke er noe grunnlag for denne betegnelsen på tidligere bygning på eiendommen. Eier påpeker i sin konklusjon at kommunen feilaktig har brukt denne betegnelsen. Eier sier i sitt brev at tidligere bygning i Tingveien 5 beviselig aldri har vært en kommandantbolig. Kilder for å underbygge dette er samtale med tidligere kommandant på Oscarsborg festning T. Hovland, som sier at kommandanten hadde boplikt på festningsområdet helt fram til tallet. Videre vises det til lokalhistoriker T. Aamodts omtale av tidligere bygningen som en av kasernene på Husvik, og artikkel av Putte Halvorsen i regi av Verneforeningen Gamle Drøbak. Disse opplysningene samsvarer ikke med det som står i Forsvarsbyggs verneplan om Oscarsborg festning om eiendommen i Tingveien 5 (tidligere Husvikveien 41) som ble utgitt i 2006 etter arkivundersøkelser av dr.phil. (PhD) Hans Egde Nissen. Her står det om nåværende og tidligere bebyggelse: Opprinnelig oppført som lemmebrakke. Bygget over endel av grunnmuren til Husviks tidligere kommandantbolig, som brant under krigen. Frogn kommune har ingen formening om hva som er riktig navnbruk og funksjon på tidligere bygning utover det som står av opplysninger i Forsvarsbyggs verneplan om Oscarsborg festning om eiendommen i Tingveien 5, det samme gjelder også opplysninger om hvordan og når bygningen ble fjernet og når eksisterende bygning ble oppført. Kommunen ser ingen grunn til å betvile at tidligere bygning har hatt et annet navn eller en annen funksjon jf. tidligere kommandant på Oscarsborg festning T. Hovland, T. Aamodt, P. Halvorsen. Grunnlagte for kommunens krav om å bevare kjellermuren er at den markante muren er et viktig fysisk spor som viser deler av forsvarets betydelige rolle i Frogn. I denne sammenheng bortfaller ikke grunnlaget for kjellermurens verneverdi om bygningen har vært kommandantbolig eller har hatt funksjon som befalsbrakke, befalskaserne eller majorbolig. I tillegg har tilstanden til kjellermuren hatt en fordel av at det har stått en nyere bygning som beskyttelse over sentrale deler av muren i alle årene etter Det er riktig at kommunen har kjøpt et stort område på østsiden av fredningsområdet på Kopås. Her er det ennå ikke gjort systematisk kulturminneregistrering fra kommunens side med tanke på hva som bør bevares eller ikke. Vår ref.: 15/ Side 3 av 5

Når det gjelder bruk at betegnelsen kommandantbolig på tidligere bygning, nå kjellermur, er det eiers konklusjon at det ikke er noe grunnlag for denne betegnelsen på tidligere bygning på eiendommen.

4 Registreringsarbeidet har ikke vært prioritert siden det ligger noe fram i tid å utvikle dette området. Kommunen vet derfor ikke noe om tilstanden til de murene som eier i Tingveien 5 viser til i sitt brev. Byantikvarens konklusjon Vi kan ikke se at innkomne opplysninger om tidligere bygningsnavn og funksjon og hvordan tidligere bygning ble fjernet har betydning for murens verneverdi. Muren utgjør en manifestasjon av stedets forsvarshistorie. Den tidligere bygningen har vært en stor og staselig bygning med en sentral plassering som har utgjort en del av forsvarets drift på Husvik. Ved å bevare kjellermuren etter tidligere bygning i Tingveien 5 så opprettholdes det spor etter stedets tidligere funksjon, og forsvarets betydning og posisjon på landsiden i Frogn. Det har stor lokal verdi å ta vare på stedets tidsdybde, slik at stedets kulturhistorie er lesbar også i framtiden når eiendommen utbygges med nytt bolighus. Ut fra kjellermurens tilstand og murenes betydning i lokal kulturhistorisk sammenheng, opprettholder Frogn kommune vilkåret som ble satt i rivetillatelsen av , om at murene etter den tidligere bygningen i Tingveien 5 skal bevares. Med hilsen Liv Lund Nygaard Byantikvar Vedlegg: Utdrag fra Forsvarsbyggs verneplan om Oscarsborg festning: 0040 Husvikveien 41 Inventaropplysninger Inv.nr. og navn 0040 Husvikveien 41 Tradisjonelt navn Befalsbolig Husvik / Majorboligen Oppført/arkitekt Nåværende Bolig funksjon Opprinnelig Befalsbrakke funksjon Historikk Vår ref.: 15/ Side 4 av 5

Byantikvarens konklusjon Vi kan ikke se at innkomne opplysninger om tidligere bygningsnavn og funksjon og hvordan tidligere bygning ble fjernet har betydning for murens verneverdi.

5 : Opprinnelig oppført som lemmebrakke. Bygget over endel av grunnmuren til Husviks tidligere kommandantbolig, som brant under krigen : Ut- og innvendig paneling. Antagelig også senere rehabiliteringer. Beskrivelse Hovedkonstruksjon Stenderverkskonstruksjon Antall etasjer 1 Fundament/kjeller 1,2 m tykke bruddstensmurer (fra den tidligere kommandantboligen). Delvis kjeller. Vegger Stenderverk med inn- og utvendig paneling Vinduer Nyere to- og treramsvinduer Ytterdører Nyere enfløyet fyllingsdør Tak Saltak tekket med enkeltkrum tegl Pipe To murte piper Vern Verneklasse 0 Kommentar Bygningen er sterkt rehabilitert og av mindre antikvarisk interesse. Dokumentet er elektronisk godkjent Vår ref.: 15/ Side 5 av 5

Beskrivelse Hovedkonstruksjon Stenderverkskonstruksjon Antall etasjer 1 Fundament/kjeller 1,2 m tykke bruddstensmurer (fra den tidligere kommandantboligen). Delvis kjeller.

Like dokumenter

MØTEINNKALLING DEL 2 Hovedutvalget for miljø-, plan- og byggesaker

MØTEINNKALLING DEL 2 Hovedutvalget for miljø-, plan- og byggesaker MØTEINNKALLING DEL 2 Møtetid: 01.06.2015 kl. 16:30 Møtested: Rådhuset, møterom Fraunar Møtet er åpent for publikum i alle saker med mindre saken er unntatt offentlighet, eller møtet lukkes. Møtedokumenter