(9) Tilstandsrapport. Tingveien Drøbak. mxssnmcs fl 59 \\ Ingenuoreewgasrund. NoRGEs B f _ BYCOAS OVGI' Gnr. 86 Bur. 937

Transkript

1 MEDLEM NoRGEs B f _ BYCOAS mxssnmcs fl 59 \\ Ingenuoreewgasrund FORBUND BYGNlNGSKON'ROLL&IAKSf Ex p: ;'( g5b;: _':: Mob i Org.nr: (9) Tilstandsrapport OVGI' Tingveien Drøbak Gnr. 86 Bur. 937 FROGN KOMMUNE f l Æ 6 Utført av: Ingeniør Geir Aaslund MEDLEM Oppdrag 615 Befaringsdato:

2 Q NORGES ltakserings "m" lforbund.ei/coas S BY(3NlNGSk,ONlHClLL&IAKSI \ s. Tilstandsrapport over Tingveien 5 [443 Drobak Gnr. 86 Bnr 937 FROGN KOM MUNE Oppdrag og forutsetninger Vurdering av tilstand av grunnmur for bygging av ny bolig etter lov og forskrifter gjeldende pr 8/3-2t)I5. Denne rapporten ei' utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Denne tilstandsrapporteii er en tilstandsbeskiivelse utfort ilit_ NTFs regler og NS 3424/3451, "Niva l" er registreringsnivàet, basert pa kun visuelle observasjoner uten inngrep i byggverket, eventuelt supplert nied enkle inálinger. NS 3424 (1995-ulga\cn) angir at Tilslandsgrader (Tg) fra 0-3 skal benyttes for å angi grader av tilstandssvekkclse. tl- ingen sjmptomer, 1: svake symptomcr. 2: middels kraftige symptomer, 3' kraftige symptomer. Tilstandssvekkelser angis ikke for bygningsdeler hvor Tg (l er registrert. Takstmannen kan ikke gjores ansv arlig for manglende ellcr feil opplysninger om skader som bare kan avdekkes ved inngrep i bygningsdeler eller komponenter. Kunden/rekvirenteii skal lesc gjennom dokumentet for bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil eller mangler som bor rettes opp. Hvis dokumentet er eldre enn 6 mancder. bor takstmannen kontaktes for oppdatering. Egne forutsetninger Tilstandsgrad l iiidikercr tatt i bruk uten store feil og iiiangler. Tilstandsgrad 2 indikerer svekket tilstand som bor utbedres i riinelig tid. eller boy alder. Tilstandsgrad 3indikerer sterk svekket tilstand som krever hurtig iniigripcn og iitbedring. Svikt og konsekvensgrad er kun brukt hvis takstinaimen har funnet dette nodv endig. Tilstandsrapport konklusjon Grunn og fiindainenter. generelt Tilstgrad: 3 Nlureiier uegnet for en n_vbolig etter dagens standard. Muren har et generelt reparasjonsbehov. Den er ustabilt fundamentert og utsatt for telehiv og bevegelser, og den har iitfordringcri forhold til dagens energikrav Bruk av naturstein idag er hyppig benyttet som stotteniiirer, og eventuell forblending av andre murer. Soin et selvstendig fundament er den uegnet for primærbolig. Kjelleren har vært benyttet til brannovelse og bærer preg av dette i lukt og sot inne i kjelleren. Som terreiigmur vil vurderingen være en annen. men en ma paregne utglidninger og vedlikehold i forbindelse med dette. For â fa inn infrastruktur som vei. vann og avlop pa eindoniinen må en ga igjennom Programmet kan km brukes av NTFsrrealemmer Oppcr ni Bef dam BYCOAS Orgnr /1104 mi :av ]l

3 1 luonces IAKSERINGS FORBUND nvrn Ac I \-\I l \_l vi xx Gl\HNG5KONlH()LL&IAKSI \ an flllll!l F viyi'!\l =l'1 'A-<m.A-J. -own «;r.mr-:i\m'h l" lifi.il AD'l 1 Inn l"{ fr. BYCO AS Eiendom:Gnr.66 Bnr.937 KOMMUNEFROGN Adresse: Tingveien 5, 1443 Drøbak IngeniørGcirAaslund MEDLEM Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer Oppdr nr: Rel dam BYCOAS Orgnr Side" 3av11

4 NORGES BYCO AS TAKSERINGS FORBUND Nifllfl Eiendom: Gnr. 86 Bnr. 937 KOMMUNEFROGNBY(:NlNGSK(_)l JlPOLL&IAKSI Adresse: Tingveien 5, 1443 Drøbak Rekvirent lrekvircrt av: løivind Sannog Nina Valso Sann Tlf.. M: Besiktigelse, tilstede Dato: Øivind Sannog Nina Valso Dokumentkontroll [Dokumenter fremvist: [FDR Eiendomsdata Matrikkclduta: Gnr. 86 Bnr. 937 Hjemmelshaver: - Øivind Sannog Nina Valso Sann Sann Nina \/also SannØivind Tomt: Eiet tomt. Areal l 143,2 111 Kjopesum: Kr ()År/dato: Frittsalg Bygninger Enebolig Byggeår: Anvendelse: på eiendommen Opplyst fra eier. Tatt i bruk KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Enebolig Lokalisering Enebolig Bvgniiigsdel/beskrivelsc 210 Grunn og fundamenter, generelt Grunnmur og terrengnturer lengst vest på eiendommen. Natursteinsmur som fundament for eksisterende bolig og terrenginur. Muren mot vest er i hovedsak spekket ved boligdelen og varierer i høyde men er ea l-1,5 lioy rundt huset. Muren rundt huset ovriogc faser er knapt synlig og er pusset. På nord-vest siden ser en spor etter en antatt tilbygg med grunnmur av tegl, når en gar inn i kjelleren. Dette er ikke synlig fra utsiden. Tgrad Referanseniva pà grunnniureit er usikkert. men antagelig fra for Dog bærer muren preg av reparasjoner. hulltagning og forhøyning som antagelig ble gjon rundt Nordre del Frcgra nmet kan kur brukes av NTFs neclemmer Oppdr nr EYCOAS Org nr $ Refdatn H9U % _ II 5 Sne 4avll

5 MEDLEM i ä gyco Ac «ésssw f \ B" S BYGNlNGSK0NTROL1,&TAKST FORBUND I I l-' J \) ä s Em Eiendom: Gnr. 86 Bnr. 937 KOMMUNEFROGN Adresse: Tingveien 5, 1443 Drøbak terrengmuren har rotter som vanskelig lar seg fjerne uten à ta med seg noe av muren. Sondre del av muren ser ut til á være en yngre mur da den er inaskiiiborret. og tilhugget i storre grad. Vecl/ikeho/cl0/. Muren har tildels løse spekkede fuger, skjevheter og noe los stein. Den er ikke telesikret verken under eller i bakkant. Tilstand: Muren er uegnet for en ny bolig etter dagens standard. Muren TG: 3 har et generelt reparasjonsbeliov. Den er ustabilt fundaineiitert og utsatt for telehiv og bevegelser, og den har utfordringer i forhold til dagens energikrav. Bruk av iiatiirsteiii idag er hyppig benyttet som stottemurer, og eventuell forblendiiig av andre murer. Som et selvstendig fundament er den uegnet for primærbolig. Kjelleren har vært benfitet til brannovelse og bærer preg av dette i lukt og sot inne i kjelleren. Som terrengmur vil vurderingen være en annen, men en ma påregne utglidiiinger og vedlikehold i forbindelse med dette. MEDLEM Programmet kan kun brukes av \JTFs medlemmer Oppdr ni BYCOAS 01; nr ' ] i Bef dam Side mm Inli im II

6 "m" ;lb:s?eer2s:nss A S FORBUND I l \ 3,. BYGNlNG KON1P.OLL&TAKST \ å n E 'sm-varm n. BYCO AS Eiendom: Gnr. 86 Bnr 937 KOMMUNE FROGN Adresse: Tingveien 5, 1443 Drøbak Fasade vest søndre del. nordre del forside.. J \ I I fl' \ i' f' f' f! _. -3 j. _ I J Mot mur. Programmet kan kun bru<es av NTFs medlenrner Oppdr nr Befdato. $09 UYUUAS Org n' 392 / lp )03'_ II]5 om'i[

7 NORGES A ç g' xu«s:,.,~ BYCO AS TAKSERINGS fgo-«* "*\ "m" pqrbunu B I & \I I IJ SYLINN(.15KUN[HULL& låksl - 'å K E inn- Iam u-ulluw. av urntlu Eiendom: Gnr.86 Bnr.937 KOMMUNEFROGN Adresse: Tingveien 5, 1443 Drøbak Mot øst, mur tildels ned i terreng. ` 1' å «l i i H l -x. Mot nord. For lavt i forhold til som nedi s,1, t. I I I '.. I _.ll I N,Ix. li':.l" l 1.H"ll ll -''z Æ -å..fr.å ~ Pogrammel «ankunn-mes av NTFs:nedlemner Oppd' nr Betdam Sde ENE BYCOASO'gnr ms ( my 11

8 NORGES TAKSERINGS M W FORBUND. BYcoAs så? - BYGNINGSKONTROLL8:TAKST å_\ 3 Eiendom: Gnr 86 Bar 937 KCMIVIUNEFROGN Adresse: Tmgveien 5, 1443 Drøbak West. Lftbedrin ger og løsefu ger..,_, r '.I g V.. -- Q. U. E _ \ i. 5.-,. _ z - _... í,- å _ 'I.~4«_,_ : g r..-='.s.» \.-. _, Kjeller mot nord verst. 'Tilbygget teglmur nordvcgg. i, å~ _ ~ ; å k' '.infzflr- ;... > :.è I» i _'.\:: - H,- M _ ; 4 -I- g:, J å. I i. 'n u_.t. _ T-~ ~#~w. I. ", E. " F I 1' 'm 'fl. _ u _ u _ `., _ E _ 'i A 'y _.: ^ '.,. i 'u ' _ Prcqra nmel <an kun hmkes.1. NIFs vwecremnwer Oppdv.1r Be L1a'o Sta? MEULFM BYC(1I\S Org "r (-l_» ( I. 1jHl Km ll

9 NKBLII NORGES TAKSERINGS fie' \ BYCOAS FORQUND I-I I \-\I I Isl B"GNlf\GSKONTHCILL&TAr(ST Eiendom: Gnr.86 Bnr.937 KOMMUNEFROGN Adresse: Tingveien Drøbak Vest,, av mur. Antatt 1940, `<. _...74 'I Løse fugcr nord på vestre del.»l Programmet(an kunbrukesav NTFsmedlemmer Oopdrnr Befdato: Sue. MEDLEM BYCO AS 0'g nr (11) '-Jav 11

10 NORGES TAKSERINGS RVffi AC «%: $?l 1 ;«BY AS inn" FORBUND II I $\I I III BYGNINGSKONTROLL8.:IAKST ig* Eiendom: Gnr 86 Bnr. 937 KOMMUNE FROGN Adresse: Tmgveien 5, 1443 Drøbak T nordsiden, rotsystem under muren. v 1. u 'n x x-. -.\Iuren vil ryke når roten ljemcs. Prcgra rnmet Kan k.m brukes av \ltfs medlerrrrer Oppdr nr Be! dato Side "EDLE" eycoaso!gnr ms u9m~:1.s lflavll

11 IEDLIII l?l?sgeerslng5 A c FQRQUNQ LI I \ \I I In! BYQNINGSKON{HULL ä IAKSI BYCO AS Eiendom: Gnr. 86 Bnr. 937 KOMMUNE FROGN Adresse: Tingveien 5, 1443 Drøbak Nyere sydside. Lose stein utglidninger. I. _ \r. Inf- ` \. ' I I...~' 'VI.Il '4 M ' V. Programmet xafi Kun brukes av NT=s medbmmer Oppdr nr "EDLE" BYCOAS Org nr GIS Side ll a» ll

12 Frogn Kommune Boks Drøbak Drøbak 11. Mars, 2015 Historisk redegjørelse for bygg i Tingveien 5, tidl. Husvikveien 41. Bakgrunn: Det vises til Frogn Kommunes vedtak nummer 15/ datert 19 Februar, herunder antikvarisk vurdering av eiendommen i Tingveien 5 utført av Liv Lund Nygaard. Nygaard påstår i vedtaket at grunnmuren i Tingveien 5 stammer fra en tidligere kommandantbolig - og at den således er à anse som verneverdig. Det er som følge av Frogn Kommune og Nygaards påstand blitt utført undersøkelser for å finne mer informasjon om historikken til eiendommen, herunder forsøke å finne dokumentasjon på at muren faktisk stammer fra en tidligere kommandantbolig. Undersøkelser: Forsvarsbygg har på oppdrag gjort en rekke forsøk på à finne mer informasjon, herunder finne dokumenter som bekrefter at opprinnelig bygg på eiendommen var en kommandantbolig. De har imidlertid ikke dokumentasjon eller historikk på bygget utover det som ligger på deresweb sider. Web sidene inneholder motstridende informasjon om eiendommen da den både omtales som majorbolig", befalsbrakke eller Befalskaserne. I tillegg er bygget mange steder omtalt kun som Husvlkvelen 41". Kun et sted er bygget referert som "kommandantboiig. Med bakgrunn i dette henviste Forsvarsbygg undertegnede videre til tidligere kommandant på Oscarsborg og historiker Tor Hovland for mer utfytlende informasjon. Hovland arbeider i dag som guide på Oscarsborg, men han har selv bodd i Tingveien fra sin tid på borgen og kjenner derfor eiendommen godt. Hovland er anerkjent for sin store kunnskap om festningsverkene og hendelsene i Drøbak under krigen. Hovland sa seg villig til å ta en samtale med oss om eiendommen og vi legger hans informasjon til grunn i følgende sammendrag:

13 Oscarsborg festning hadde historisk alltid kommandanten boende på festningen. Kommandantenehadde såkalt boplikt, og de bodde iden bygningen vi i dag kjenner som kommandantboligenpå Oscarsborg.På grunn av boplikten var dette den eneste bygningen som ble oppført som kommandantbo/ig for festningsverkene. Tid/igpå 1960-talletble boplikten for kommandantenpå Oscarsborgavviklet. Dette medførte at kommandanterpå festningen fikk tilkjent andre hus på landsiden som de bodde i. Mange hus i Drøbak ble benyttet av kommandantene og dette medførte at enkelte hus feilaktig fikk betegnelsen kommandantbolig ettersom en kommandant bodde eller hadde bodd der. ingen av dem var imidlertid bygget som kommandantbo/ig. Det er derfor med bakgrunn i historien ingen tvil om at bygningen i Tingveien aldri er blitt oppført som kommandantbolig. Det som ikke vites er om en kommandant kan ha brukt bygningen etter at boplikten opphørte på 1960 tallet, men dette er ukjent. :I Bygningen i Tingveien var opprinnelig oppført som befalsbrakke og det tradisjonelle navnet var majorbo/igen eller befalsboligen. At bygningen brant under krigen medfører ikke riktighet. Det var kun 2 bygninger på i. Husvik som ble stukket i brann av tyskerne - dette var Hamborggården og den såkalte løytnantbo/igen. Disse lå yttersti f.. Tingveien. Huseti Tingveien 5 ble ikke skadd under det tyske angrepet. " Huset i Tingveien 5 har altså beviselig aldri vært en kommandantbolig. Den var en av flere befalskaserner og ble kalt befalsboligen eller majorboligen. Området på Husvik og Kopàs hadde flere kaserner og bygninger, de aller fleste er i dag revet og fjernet. Bildet nedenfor viser det opprinnelige bygget i Tingveien 5 som stod på grunnmuren. Bildet er hentet fra historikeren Torstein Aamodt som også omtaler bygget som en av kasernene på Husvi/( ikke som kommandantboligen. `f\,._~f» '_ \l'\. \,j si. Y t' u

14 Videre undersøkelser viser at opprinnelige kaserner på Husvik ble brent ned under en stor brannøvelse når krigen var slutt. Dette bekreftes i en artikkel skrevet av Putte Halvorsenl Verneforenlngenhvor nedenstående bilde ble benyttet. Igjen vises bilde av bygg. I f J-n~. a-n. 1! f '? ; i l Haivorseñmviååéfåiiålmäååíiiårhåeñ ogby a"i3 a; påhllåvikogsf<eivée%ft3i ehdé:: "Disse tilhørte vaskeriet for underoffisersskolen som la der hvor den store parkeringsplassen eri dag. Vannet til vaskeriet ble pumpet opp fra dammen vi snakker om. Etter 2. verdenskrig ble vaskeriet nedlagt og flyttet til Sunclegata. De militære hus og kasernen ble utslettet som ledd i en stor brannøve/se l henhold til dette bekreftes det altså at bygningen var en kaserne og at den slett ikke ble brent ned under krigen, men under en øvelse etter krigen. Den nye bygningen som står der i dag må derfor ha blitt oppført i 1945 eller senere ikke mellom 1940 og 1945 som det står opplyst i verneplanene for Oscarsborg. Den nye bygningens funksjon: Vi har lykkes å komme i kontakt med en bruker av huset som bodde der på 1950 tallet. Huset var på denne tiden brukt som sommerhus for ansatte i Forsvaret, ikke som bolig. Huset var delt inn i2 deler med hvert sitt kjøkken og med felles badeværelse. Det var et svært enkelt bygg som var mer eller mindre uisolert. Dette stemmer med de utbedringer man kan se på huset i dag, med nyere kledning og etter isolering. Videre er betegnelsen kommandantbolig ukjent for vedkommende som bodde i huset i årene etter krigen. Om huset opprinnelig ble bygget til bruk som et sommerhus eller om dette skjedde senere er ukjent, men omfattende ombygging fant sted på slutten av 1950 tallet- og muligens var det på dette tidspunktet at bygningen ble tatt i bruk som enebolig.

15 1 Konklusjon: Frogn Kommunes påstand om at grunnmuren i Tingveien 5 stammer fra en tidligere kommandantbolig er feilaktig. Vi kan derimot dokumentere at bygningen og grunnmuren på eiendommen ikke stammer fra en kommandantbolig, men fra et alminnelig militært bygg. Grunnmurens opprinnelse er fra en befalsbrakke, og er således likestilt med andre bygg som er godkjent revet og fjernet av Frogn Kommune i nyere tid på Husvik. Vitneuttalelser fra tidligere kommandant og beboer kan fremskaffes om Frogn Kommune krever dette. Vi vil også for ordens skyld opplyse om at Frogn Kommunes store eiendom på Sagajordet også inneholder en rekke rester etter kaserner og bygninger. Her finnes det store grunnmurer som ligger i det området kommunen har til hensikt å utvikle for bolig og næring. Disse grunnmurene vil hindre en slik utvikling av eiendommen gitt at Frogn Kommunes praksis er å verne grunnmurer fra alminnelige militære bygg på Husvik. Med vennlig hilsen Øivind Sann

16 BYCO AS luavhengigkontroll,termograferingog bygningskontroll i Ski Byrn Ac &\I IJ BYCNINGSKONTROLL å TAKST Page1of1 verdivurdering avdinbolig i i Liker -mngouaaau Q l-liein Uavliengigktirlroll Bygiiirgskuiitiull Tel iiiugalerlng Takseringog veruivurderirgav bong Prs iste Kontaktoss,. (u 4 li Byco til tjeneste Tetthetsmaling. termografering, radonrmfling. uavhengig kontroll. taksering og verdivurdering av bolig. Verdivu'dermg av bolig När det er behov for taksering. betyr det gjerne at det dreier seg om betydelige verdier. Taksering av nærirgsbygg interessen for taksering av næringsbygg og større eiendomsporteføljer er sterkt økende. Eyco hjelperdeg med 3 kvalitetsskre arbe d sum utførespà byggeplassensamt my: 'nei for privateseivbyggeieleritiepienøie; tlygglierier og detufferitlige V Holdertil i Ski og narakersnusog Oslo som vàrl primære arbe dsomráde r'i.3r~'.ah: oss i deg Det er takstmannensoppgave a skape trygghetloi partene glennomløreen faglig verdivurderingav boligug lallieste disse veiciene Dette er ingen enkel oppgave, den strler store krav tiltaksirnannen,tilbalgcyunn og kompetarse Formâlet -(anvære salg, skilte, arv refinansieringav lan eller annet vi besitterden aglge tyngdeninnen takserirg l-lovedàrsakeneer inteiriasiunaliseiiiigei i eiendoi11sb«uns_e'1og nye siariuaider "u rapportering De nye reglene :or arealsegrepene er et resultat av er ny stancard forarealmåling, NS3940 Màlereglene er tatt inn i nye retningslinjerfor 'riarkedsizring av boliger som er fastsatt ev orbrukermywdghetene Les mer Vi hjelper med verdivurdering! Les mer om taksering Vi tilbyrforenkelt verdivurderingav bolig i forhold til lån, kun kr ,- inkl mva Obligatoriske fra 2015 Informasjon Kontakt oss ve d: og tilstanasrappcrterfor salg, = xaw arv Ian, skadc og rekamasjoncr + Bo igsalgsrapponerblirogsa Obhgatoriskefra 2015 L Teglveieri 71 B 1400 Ski E_pc,;-_ Næringsbyggog kombinertbjrgg ( MND n,m 7E 9 0'l Skriv inn din melding her I geir aaslund Send