Brennakollen velforening, Bekkelia

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Brennakollen velforening, Bekkelia"

Ada Hagen
7 år siden
Visninger:

Brennakollen velforening Postboks 50 1483 Hagan tone@em1nittedal.no Skjetten, 25.01.

1 Brennakollen velforening Postboks Hagan Skjetten, Befaringsrapport Brennakollen velforening, Bekkelia Inspeksjonsselskap: BOVENA takstsenter Ansvarlig foretak: Frogner Takst AS Org.nr MVA Postadresse: Postboks 3148 Besøksadresse: Hvamveien 4 Postnr/sted 0207 OSLO Postnr/sted 2013 Skjetten Takstmann: Ole-Christian Opsahl E-post: oco@bovena.no Telefon (+ 47) Mobiltelefon (+47) Sign: 1

2 Innhold GENERELLE OPPLYSNINGER... 3 INNLEDNING... 3 Beskrivelse av oppdraget... 3 MANDATENE... 3 FORENKLET BYGNINGSBESKRIVELSE... 4 DOKUMENTER... 4 Innhentet informasjon... 4 Normal håndverksmessig utførelse referansenivå... 5 FORUTSETNING... 6 PÅBEROPTE FORHOLD OG VURDERING AV PÅBEROPTE FORHOLD... 6 VURDERING AV UTBEDRINGSKOSTNAD Utbedringskostnad vurdert til kr ,- inkl mva MERKNAD TIL KOSTNADSOVERSLAGET... 8 KONKLUSJON... 8 BILDER

3 GENERELLE OPPLYSNINGER Rekvirent Brennakollen velforening Rekvirert dato: Befaringsdato: Tilstede ved befaring Tone Benno, representant for velforeningen Ole-Christian Opsahl, takstmann Adresse: Bekkelia 24-34, fellesgarasje Bygningstype: Fellesgarasje Byggeår: 1982 Yttervegger: Lettbetong og treverk Takkonstruksjon: Saltak Yttertaktekking: Takstein Eierform: Felles INNLEDNING Beskrivelse av oppdraget BOVENA takstsenter ble kontaktet av representant for Brennakollen Velforening for befaring fellesgarasje Man er bekymret for tilstanden på sørlig gavelvegg, og velforeningen ønsker at det blir gjort en faglig vurdering av garasjen, anbefalte tiltak, vurdere disse og gi et kostnadsanslag på utbedring. I den forbindelse ble det gjennomført en befaring i endegarasjene av fellesgarasjen. Representant for velforeningen var til stede ved befaring, og påpekte de aktuelle skadene. Det er kun de påpekte forhold som er vurdert. Hvorvidt skadene direkte skyldes svikt, er ikke vurdert av oss. Vi forholder oss kun til de skader som er fremvist. MANDATENE Faglig vurdering av garasjens tilstand. Kostnadsoverslag på utbedring av garasjen. 3

Tiltak som omfattes av byggesaksbestemmelsene. 20-2.Søknadsplikt. 20-3.

4 FORENKLET BYGNINGSBESKRIVELSE Frittstående fellesgarasje fra 1982, hvor det er 5 garasjeplasser med enkel port til hver plass. DOKUMENTER Ingen dokumenter fremlagt. Innhentet informasjon Forskrifter Byggeforskrift Tiltak som omfattes av byggesaksbestemmelsene Søknadsplikt Søknadspliktige tiltak med krav om ansvarlige foretak Tiltak som er unntatt fra søknadsplikt Byggverkets plassering, høyde og avstand fra nabogrense. 4

5 Sintef. Byggforsk Carporter og små garasjer 07. Full søknad med ansvarlige foretak: større byggverk eller byggverk som ikke oppfyller unntaksbetingelsene. 12. Fri passasje rundt bilen. 32. Avstand til nabogrense og bygning på naboeiendom. 48. Hvordan måle høyde. 481 Generelt. For å være unntatt fra søknadsplikt må frittliggende byggverk ha mønehøyde mindre enn 4,0 m og gesimshøyde mindre enn 3,0 m. Høyden måles fra gjennomsnittlig terrenghøyde rundt byggverket. Denne begrensningen gjelder ikke for tilbygg 65. Garasjer over 50 m Frittliggende garasje. Dersom vegger og tak for garasjen ligger mindre enn 8,0 m fra en annen bygning, skal disse bygningsdelene og/eller bygningsdelene til den andre bygningen ha en samlet brannmotstand på minst EI 60. Kravet gjelder uavhengig av om den andre bygningen står på egen eiendom eller på naboeiendommen. Normal håndverksmessig utførelse referansenivå Kravet til utførelsen ved vedlikehold av garasje er de gjeldende byggeregler fra byggeåret (Byggeforskrift 1969), men at utførelsen gjøres så langt det er mulig opp mot dagens standard. 5

6 FORUTSETNING Rapporten er utarbeidet på bakgrunn av opplysninger gitt ved besiktigelsen, egne observasjoner på stedet, normale levetidsbetraktninger for aktuelle bygningsdeler. Rapporten er utarbeidet uten hensyn til ansvarsspørsmålet. Det er kun bygningstekniske forhold som var synlige/tilgjengelige ved befaringen som er vurdert. PÅBEROPTE FORHOLD OG VURDERING AV PÅBEROPTE FORHOLD Påberopt forhold 1: Skjev sørlig gavelvegg Brukere av garasjen er bekymret for at veggen som er satt opp i lettbetong-blokker vil svikte. Vurdering av påberopt forhold: Sørlig gavelvegg har trykkskader fra utsiden. Det anbefales at det å gjøre tiltak for å hindre at vegg svikter. Anbefalte tiltak: Det anbefales at den sørlig gavelveggen rives og det monteres opp en ny vegg som bygges sammen med bakveggen av garasjen. Trappetrinnene sidelagres og det graves opp ved gavelveggen og noe på baksiden for å få tilgang til bakveggen. Midlertidig bæring for taket monteres, og gavelveggen fjernes. Eksiterende fyllmasse fjernes ved sørlig gavelvegg, og erstattes med drenende masse. Påberopt forhold 2: Skjeve porter Portene er vanskelige og åpne. 6

7 Vurdering av påberopt forhold: Ved befaring ble frontveggen kontrollert for loddavvik, og hvor den ble målt med et avvik på ca. 4 cm. Loddavviket gjør det gjør vanskeligere å åpne portene. Anbefalte tiltak: I sammenheng med utskiftingen av gavelveggen så anbefales det frontveggen rettes opp, og det monteres sikring for å unngå at de justerte veggene låses. VURDERING AV UTBEDRINGSKOSTNAD. Utbedringskostnad vurdert til kr ,- inkl mva. KOSTNADSOVERSLAG Dato: Oslo Restaurering av garasje Revidert dato Fellesgarasje nr Bekkelia Hagan Brennakollen velforening Beskrivelse av utbedringstiltak Enhet Enh. pris Mengde Delsum Sum Arbeid: Kjøring, bilkostnader RS kr kr Tildekking, sikring av byggeområde RS kr kr Sidelagring av trappetrinn Timer kr kr Graving rundt sørlig gavelvegg RS kr kr Legging av drenering og drenerende masse RS kr kr Midlertidig bæring av taket Timer kr kr Rive lettbetongvegg Timer kr kr Bygge ny lettbetongvegg med pussing Timer kr kr Justere frontveggen med avstivning Timer kr kr Tilpassing mellom ny vegg og garasjen RS kr kr Tilbakefylling av masse, trapp og planering RS kr kr Deponering av avfall RS kr kr Rydding RS kr kr Sum arbeid: kr Materialer: Dreneringsrør og drenerende masse RS kr kr Lettbetong sement og puss m. utstyr RSm2 kr kr Diverse bygning materiell RS kr kr Leie av gjerder o.l. RS kr kr Sum materialer: kr Sum arbeid og materialer kr Rigg og drift- 12% av delsummer kr Uforutsett kostnader- 5% av delsummer eks. rigg kr Totalsum kr % Mva kr Sum kostnadsoverslag kr

8 MERKNAD TIL KOSTNADSOVERSLAGET Kostnadsoverslagene på kr ,- er ment som retningsgivende for reparasjonsarbeidene og det anbefales innhenting av flere konkurrerende tilbud, slik at endelig prisnivå for utførelse stadfestes før arbeidet igangsettes. Det presiseres at kostnadsoverslaget ikke tar stilling til ansvarsspørsmålet eller reklamasjonenes legitimitet. Undertegnede har ikke kompetanse nok for utregning av rivning og bygging av ny garasje. KONKLUSJON Rapporten tar som utgangspunkt at garasjen repareres, med de nødvendige tiltak som er nødvendig. Eksisterende garasje kan repareres uten søknader. Garasjen vil beholde sin opprinnelighet, men i bedre stand. Ved bygging av ny garasje vil det foreligge forskrifter og krav som vil medføre til at garasjen må flyttes og bygges større. BILDER Bilde 1 Sørlig gavelvegg 8

9 Bilde 2 Trapp og gavelvegg Bilde 3 Svikt på murvegg 9

10 Bilde 4 Sprekk i muren Bilde 5 Baksiden av garasjen 10

11 Bilde 6 Frontvegg på garasjen Bilde 7 Avstand til nærmeste bygning. 11

Like dokumenter

Skadetakst. Forsikringstaker: Tranøy kommune Skadeadresse: Lekangsund almenningskai, 9304 VANGSVIK Skadenummer: JEN

Skadetakst. Forsikringstaker: Tranøy kommune Skadeadresse: Lekangsund almenningskai, 9304 VANGSVIK Skadenummer: JEN Forsikringstaker: Tranøy kommune Skadeadresse: Lekangsund almenningskai, 9304 VANGSVIK Skadenummer: 110551 JEN Inspeksjonsselskap: Troms Takst AS Org.nummer: 979286015 Web: Inspektør: Hermund Berntsen