BESTEMMELSER TIL DETALJPLAN FOR ONSAKERVIKA I HOLE KOMMUNE. PLAN NR

Transkript

1 BESTEMMELSER TIL DETALJPLAN FOR ONSAKERVIKA I HOLE KOMMUNE. PLAN NR Odin AS, Onsakervika AS. Cowi AS. Hønefoss, BJLE. Revidert Revidert HB Revidert HB Revidert HB Vedtatt av Hole kommunestyre , som sak nr. 076/12 Revidert BL Revidert HB Revidert HB Vedtatt av Hole kommunestyre , sak 61/14 FORMÅL 1. Formålet med reguleringsplanen og de tilhørende bestemmelsene er å legge til rette for utbygging av campingområder med tilhørende anlegg og atkomster. 1 GENERELT 1. Området hvor reguleringsplanen gjelder er på plankartet vist med reguleringsgrense. Planen omfatter eiendommene gnr 220, bnr 1, gnr 220, bnr 2, gnr 222, bnr 3 og del av Fv Området reguleres til følgende formål: Bebyggelse ( 12-5, 1) Fritidsbebyggelse. Camping Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( 12-5, 2) Veg. Gang-/sykkelveg Bussholdeplass Annen veggrunn grøntareal Grønnstruktur ( 12-5, 3) Grønnstruktur Badeområder Landbruks- natur og friluftsområder ( 12-5, 5) Landbruksformål Naturvern Særlige landskapshensyn 1

2 Bruk og vern av sjø og vassdrag( 12-5, 6) Naturområde i vassdrag Friluftsområde i vassdrag Badeområde Småbåtanlegg Hensynssoner a. Sikringssoner. Frisikt. b. Faresoner. Høyspentanlegg. c. Soner med særlige hensyn. i. Landskapshensyn. ii. Bevaring naturmiljø iii. Soner som båndlegges 2 FELLESBESTEMMELSER 1. Fritidsbebyggelse Område for fritidsbebyggelse kan fradeles og byggemeldes med hjemmel i detaljplanen. 2. Tiltak innenfor campingområdene Ved nye tiltak innen campingområdene kan kommunen kreve at hele delfelt i planen må byggemeldes under ett, med situasjonsplan og utomhusplan som viser samlet utbygging. 3. Utomhusplan Ved byggemelding kan kommunen kreve at det utarbeides plan for utforming av utearealene med høyder, eksisterende og ny vegetasjon. 4. Avkjørsler Frisiktsonen ved avkjørsler skal være i hht Vegvesenets håndbok 017 "Veg- og gateutforming". 5. Ferdsel langs strendene I og langs strandsonene, regulert til grøntstruktur, kan det ikke settes opp gjerder, skjermvegger og/eller tett vegetasjon, terrenghinder eller annet som er til hinder for fri ferdsel. 6. Universell utforming Veger, plasser, stier og bygninger skal så langt det passer tilrettelegges for alle brukere, etter prinsippene om universell utforming. 7. Terrengplanering. Områdene som er planlagt til camping og den del av FRF som ligger sørøst for hensynssonen H550_1 tillates oppfylt til kote 66, hvilket er 3m over Tyrifjordens normalvannstand. Ut mot grøntstruktur langs Tyrifjorden og Storelva skal høydeforskjellen utlignes med en helningsgrad som ikke er brattere enn 1:5. Mot det naturlige terrenget på de 2

3 andre sidene skal fyllinger beplantes. 8. Atkomst mellom AC_10/14 og GB_4 Det skal være fri ferdsel på eksisterende sti/veg mellom områdene AC_10/14 og AC_9 for tilgang til GB_4. Dersom det settes opp gjerde må åpningen være minimum 2 m bred. 9. Automatisk fredete kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i grunnen blir funnet automatisk fredete kulturminner, skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter, jfr. Lov om kulturminner 8. Melding skal snarest sendes til kulturminnemyndighetene i Buskerud fylkeskommune, slik at vernemyndighetene kan gjennomføre befaring av området. 10. Rekkefølgebestemmelser Før det gis tillatelse til tiltak på 220/2 og 222/3 skal de første 100 m av vegen SV2 fra Fv158 være opparbeidet i henhold til krav i bestemmelsenes 5 pkt. 1 og 4 og i henhold til avtale med Statens vegvesen om opparbeidelse/endring av avkjørsel. Før det gis tillatelse til tiltak på 220/1 skal de første 100 m av vegen SV3 fra Fv158 være opparbeidet i henhold til krav i bestemmelsenes 5 pkt. 1 og 4, og i henhold til avtale med Statens vegvesen om opparbeidelse/endring av avkjørsel. 3 avkjørsler mellom vegene 2 og 3 skal være stengt BYGGEOMRÅDER ( 12-5, 1.) 3 Område for fritidsbebyggelse (AFF-1) 1. Området kan bebygges med frittliggende fritidsbebyggelse. Maks høyde må ikke overstige 7 m i forhold til høyeste terrengnivå. 2. Plasseringen av parkeringsplass/garasje/carport/ skal være vist på situasjonsplan som følger byggemeldingen. 3. m 2 BYA må ikke overstige i 150m 2. Parkering inngår ikke i BYA. 4. Plan for uteområder skal sendes inn og godkjennes som en del av byggemeldingen. Det kan etableres gjerde rundt eiendommen. Jfr 2 pkt Fritidseiendommen har rett til kjøreatkomst over gnr 220, bnr 2 og gnr 222, bnr 3. 4 Områder for campingplass (AC_1 - AC_19). Områdene med formål camping er delt inn i følgende bruksområder: a. Områdene AC_1 - AC_7. Resepsjon, kiosker, servicebygg. 3

4 b. Område AC_8. Forsamlingshus, aktivitetshus, næring. c. Områdene AC_9 - AC_11. Camping med hytter. d. Områdene AC_12 - AC_15 og AC_19. Camping oppstillingsplasser. e. Områdene AC_16 - AC_17. Parkeringsområder. f. Område AC_18. Leke- og oppholdsarealer. For kategoriene nevnt i punktene a-f gjelder følgende bestemmelser: a. Områdene AC_1 - AC_7. Resepsjon, kiosker, servicebygg. I disse områdene kan det settes opp større servicebygg for resepsjon, administrasjon, kiosker, butikk, kafé m.v. Byggene kan ha maks mønehøyde 8 m. Tillatt grad av utnytting er påført plankartet som m 2 BYA. Parkering inngår ikke i BYA. Byggene skal ikke ha glansende/refleksive flater på tak eller vegger, men slike fasadeelementer kan godkjennes i spesielle tilfeller eller som energisparende tiltak. I områdene AC_5 eller AC_7 kan det anlegges lekeplass for campinggjestene. b. Område AC_8. Forsamlingshus, aktivitetshus. I dette området kan det settes opp større felles bygg egnet for forsamlinger, utstillinger, bevertning og utleie til selskaper og lignende. Innen området kan det etableres parkeringsplasser. Bygg skal ha maks mønehøyde 9m over gjennomsnittlig terrengnivå. Maks m 2 BYA er påført plankartet. De skal ikke ha glansende/refleksive flater på tak eller vegger, men slike fasadeelementer kan godkjennes i spesielle tilfeller eller som energisparende tiltak. c. Områdene AC_9 - AC_11. Camping med hytter. I disse områdene kan det bygges campinghytter/utleiehytter i campingøyemed. Hver campinghytte skal ikke ha større m 2 BYA enn 80m 2. Maks mønehøyde 5m. Maks m 2 BYA er påført plankartet. Parkering inngår ikke i BYA. 4

5 De skal ikke ha glansende/refleksive flater på tak eller vegger, men slike fasadeelementer kan godkjennes i spesielle tilfeller eller som energisparende tiltak. d. Områdene AC_12 - AC_15 og AC_19. Camping oppstillingsplasser. Disse områdene skal benyttes til campingbiler, campingvogner og telt. Innen områdene kan det settes opp mindre servicebygg. Disse skal ha maks mønehøyde 7m. De skal ikke ha glansende/refleksive flater på tak eller vegger. I område AC_15 kan det settes opp et observasjonstårn for fugler, med et mindre servicebygg i 1.etg. Maks takhøyde for tårnet skal være 9m. Maks m 2 BYA=50m 2. I område AC_12 skal overgangen fra LNFNV_2 til oppfylte arealer gis en naturlig slak stigning med god landskapsmessig utforming og med tilpasset vegetasjon. I områdene AC_14 eller søndre del AC_15 skal det etableres felles lekeområde for campinggjestene, alternativt innenfor AC_5 eller AC_7. Ved evt. plassering av spikertelt med avstand mindre enn 8 meter mellom boenhetene, må materialet i spikerteltet ha en brannteknisk dokumentasjon som tilfredsstiller gjeldende brannvernforskrifter. e. Områdene AC_16 - AC_17. Parkeringsområder. Innen disse områdene kan det etableres parkeringsplasser. Plassene kan ha fast dekke. De bør brytes opp i delfelter avdelt med vegetasjon. f. Områdene AC_18. Leke- og oppholdsarealer. I disse områdene skal det etableres felles lekeområder for campinggjester og besøkende. De kan både ha faste dekker og vegetasjon av ulik art og høyde. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR. ( ) 5 Veger. 1. Vegene 2 og 3 er private veger. Vegene skal tilpasses terrenget. Stigningen ut fra fylkesvegen skal i 10m lengde fra dennes kant ha maksimal stigning på 3%. Minimum horisontalradius for kjørebanekanten i krysset skal være 10m. 5

6 2. Gang-/sykkelvegen langs Fv158 skal opparbeides med 2,5m felt og skuldre på 0,25m. 3. Grøfter, skjæringer og fyllinger langs Fv158 skal ha vegetasjon 4. 3 eksisterende avkjørsler for gårdstunene på 220/1 og 220/2 fra Fv158 skal stenges og gårdstunene skal knyttes til de to avkjørslene til campingområdene. Dette gjøres gjeldende når denne planen blir gjort gjeldende. 5. Det er regulert busslommer i begge retninger på Fv158. GRØNNSTRUKTUR ( ) 6 Grønnstruktur. 1. Områdene G_1 4 I områdene for grøntstruktur langs Storelva skal eksisterende naturlig kantvegetasjon ivaretas, men kan behandles parkmessig. Områdene skal være tilgjengelige for allmennheten. Stier kan opparbeides. I område G_1 kan det etableres skjermvegetasjon mot fritidseiendommen i område FRF_1. Det kan tillates bygd atkomstveg til FRF_1 gjennom området. 2. Områdene G_5 7 Stiene skal være gangatkomst for allmennheten mellom de private atkomstvegene og strandområdene. G_7 skal ha en bredde som gjør vegen kjørbar. Vegen skal kunne åpnes for utrykningskjøretøy mellom campingplassene i nødstilfeller. 3. Badeområder GB_1-3 Omfatter eksisterende strender. Eksisterende strandområder kan vedlikeholdes og påfylles med sand, og tilsås med gras. Områdene skal være tilgjengelige for allmennheten. 4. Badeområde GB_4 Området, som omfatter hensynssone for landskap, kan opparbeides og tilrettelegges for badeog friluftsliv. Det kan settes opp badeapparater. Området skal være tilgjengelig for allmennheten. 5. All organisert eller kommersiell aktivitet innenfor grøntstrukturområdene skal godkjennes av grunneieren. LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDER ( ) 6

7 7 Landbruksformål. LNFL_ Områdene, som er en del av frisiktsonene, skal være ubebygde arealer uten gjerder eller vegetasjon over 0,5 m. 8 Naturvern. LNFNV_ Området LNFNV_1, 2, 3 og 4 inngår i Averøya Naturreservat. Her gjelder vernebestemmelsene til reservatet. 2. Området LNFNV_5 kan ikke fylles opp. Området skal ha en naturlig utvikling. Evt. skjøtsel skal ta hensyn til artene og naturverdiene i området. 9 Særlige landskapshensyn HLS Områdene skal være skjermbelte mellom dyrket mark og campingplass. Områdene skal ha naturpreg og vegetasjon skal ikke fjernes, men kan skjøttes under hensyntagen til formålet. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG ( ) 10 Naturområde i vassdrag. VANS_1. 1. Området VANS_1 inngår i Averøya Naturreservat. Her gjelder vernebestemmelsene til reservatet. 11 Friluftsområde i vassdrag. VAFOS_ Områdene reguleres til friluftsformål. Graving, fylling og oppføring av bygg eller konstruksjoner er ikke tillatt. 2. Flytebrygge/badebrygge kan etter søknad,22 tillates festet på bunnen og på land innenfor VAFOS_1, _4 og_5. 12 Badeområde i sjø og vassdrag. VABAD_1. 1. I dette området kan det anlegges flytende badeinnretninger og sikkerhetsutstyr for badende. 13 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag. VASB_1. 7

8 1. Her kan det anlegges brygge som kan forankres i bunnen som flytebrygge. Moloer og utfylling i vannet tillates ikke. Anleggene skal ikke utføres med materialer med glansende/refleksive flater. 2. Brygga skal være gjestebrygge og brygge for utleiebåter. HENSYNSSONER ( 12-6) 14 Sikringssoner. H140_ Frisiktsone ved veg. Frisiktsoner skal være i hht vegvesenets handbok 017 "Veg - og gateutforming. Frisiktsonene i kryss er vist med mål på reguleringsplanen. Gjerder og beplantning i frisiktsonene skal ikke være høyere enn 0,5 m. 15 Faresone. H370_1. 1. Høyspenningsanlegg. I denne sonen kan det ikke anlegges faste bygg eller anlegg. 16 Hensynssoner. H550_1, H560_1 og H720_1. 1. Hensynssoner landskap. H550_1. I denne sonen skal en legge vekt på at strandsonene til Tyrifjorden får en natur- og parkmessig skjøtsel, innenfor de bruksformål som er tillatt, dvs. å bevare vegetasjonen og unngå inngrep som får et uheldig visuelt preg sett fra fjorden og vegene på Røyse. Større trær langs strendene skal bevares for å hindre uønsket erosjon fra elva. Graving er ikke tillatt. 2. Bevaring naturmiljø. H560_1. H560_1 markerer våtmarksområder som ikke skal oppfylles. Området kan skjøttes for å ivareta reguleringsformålet. 3. Soner som båndlegges. H720_1. Området båndlegges etter lov om naturvern. Omfatter Averøya Naturreservat. Her gjelder reservatets vernebestemmelser etter Naturvernloven. 8