Ved godkjenning av denne plan (ID ) oppheves del av plan med ID som inngår i ny plan.

Transkript

1 1 av 13 REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR SULESKARDTUNET, DEL AV GNR 1 BNR 1, 12 OG 35 M/FL. PLANID: DATO: Ved godkjenning av denne plan (ID ) oppheves del av plan med ID som inngår i ny plan. Formålet med reguleringsplanen er å samordne og rette opp gjeldende reguleringsplaner i området, samt å tilrettelegge for fortetting og nye områder for fritidsbebyggelse. Reguleringsformål iht. PBL 12-5 Bebyggelse og anlegg: Fritidsbebyggelse frittliggende Boligbebyggelse Fritidsbebyggelse Utleiehytter Steinbrudd og masseuttak Bensinstasjon / vegserviceanlegg Annen type bebyggelse og anlegg Energianlegg Avløpsanlegg Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone Uteoppholdsareal Annen uteoppholdsareal Bolig / forening Annen bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte formål Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Veg Gangveg / gangareal Annen veggrunn teknisk anlegg Parkeringsplasser Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift: Landbruksformål Friluftsformål Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone: Friluftsområde i sjø og vassdrag

2 2 av 13 Hensynssoner: Nedslagsfelt drikkevann Frisikt Flomfare Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler) Hensyn friluftsliv Hensyn grøntstruktur Krav vedrørende infrastruktur 1 Fellesbestemmelser 1.1 For å unngå for store tråkk i terrenget, skal det opparbeides felles stier. Stiene skal tilpasses i forhold til eksisterende terreng og terrengformasjoner. Stiene kan ha en bredde inntil 1,0 meter. Det kan etableres stier til alle hyttene, og nødvendige terrengtilpasninger kan gjennomføres. 1.2 Det kan under byggeperioden etableres midlertidige anleggsveier. Disse skal benyttes til materialleveranser m.m. Ved ferdigstillelse av fritidsboliger skal anleggsveiene tilbakeføres til stier eller gjeldende planformål, og stiene skal være etablert innen 6 mnd. etter avsluttet utbygging. 1.3 Renovasjon tilknyttes kommunal ordning ved et felles oppsamlingssted. 1.4 Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. 1.5 Dersom det under anleggsarbeider treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og/eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og fylkeskonservatoren varsles, jfr. lov om kulturminner av 9. juli 1978 nr. 50 (Kulturminneloven) Jordlovens 9 og 12 gjelder innenfor reguleringsgrensene. 1.7 Mindre vesentlige unntak fra disse bestemmelsene kan, når det ikke strider mot planens intensjoner eller mot lover og regelverk, tillates av kommunen innenfor plan- og bygningslovens ramme. 1.8 Det er tillatt å sette opp forstøtningsmurer i tilknytning til bebyggelse og anlegg, samferdsel og teknisk infrastruktur. Murene bør gjøres så lave som mulig. 2 Bebyggelse og anlegg 2.1 Generelt Alle bygg skal ha en harmonisk utforming mht. arkitektur og materialer. Alle nye bygninger skal ha helhetlig utforming i henhold til formingsveileder for feltet For utnyttelse/utforming av fritidsbebyggelse skal følgende forhold nøye vurderes: Lokal tomte- og bebyggelsesstruktur (tomtens arrondering og bygningens plassering på disse i forhold til tilgrensende landskap, terreng og

3 3 av 13 nabobebyggelse som oppleves i sammenheng). Alle hytter må plasseres innenfor angitte byggegrenser Det tillates ikke frittliggende boder/uthus Regulerte møneretninger kan ha avvik på inntil +/- 15 % Alle atkomster, parkeringsplasser, uteområder og inngangsparti må tilfredsstille krav om universell utforming, jfr. PBL 1-1, så langt dette er praktisk mulig. I de tilfeller der det er planlagt veger fram til fritidsboligene, skal det så langt det er praktisk mulig ut fra terrenghensyn, være universell utforming fra parkering på tomten og fram til hovedinngang Gesims- og mønehøyder måles fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå Det er tillatt med punktfeste av tomtene. Regulert tomtegrense vil gjelde ved feste av tomtearealet og danner grunnlag for eventuell fremtidig fradeling av tomtene Utomhusanlegg som flaggstenger, parabol, vindmøller, større antenneanlegg o.l. er ikke tillatt. Tillatt med små antenne for TV og parabol inntil en diameter 0,5 meter Det tillates ikke oppsatte gjerder rundt hytter. Sikringsgjerde er tillatt Bygningene kan oppdeles i flere plan for å oppnå bedre terrengtilpasning. I bratt terreng med større fall enn 1:3 skal det bygges i flere plan. 2.2 Boligbebyggelse (BO1) Alle areal måles som BYA inkl. parkeringsareal, og det er kun tillatt med en enhet pr. tomt Området benyttes til bolig og parkering. Anneks tillates oppført inntil BYA lik 40 m2, merket A på plankart. Bestående byggverk inngår i planen. 2.3 Fritidsbebyggelse - (H5, H6, H1) Alle areal måles som BYA inkl. parkeringsareal, og det er kun tillatt med en enhet pr. tomt. Maks samlet BYA pr. tomt er lik 193 m Generelt kan hytteområdene utbygges med: bebygd areal (BYA) maks inntil 150 m2, gesimshøyde inntil 4,5 m og mønehøyde inntil 6,2 m To parkeringsplasser skal opparbeides. En parkeringsplass på egen tomt som beregnes som BYA lik 18 m2, og en parkeringsplass på fellesparkeringsplass. Det regnes ikke BYA for felles parkeringsplass. Parkering skal skje jfr Maks terrasse inkludert overbygd del er 25 m2 og skal ikke være høyere enn 0,5 m over planert terreng Bygningene kan oppdeles i flere plan for å oppnå bedre terrengtilpasning Det tillates ikke balkonger. Terrasse på bakkenivå tillates. 2.4 Fritidsbebyggelse (H2) Suleskardtunet

4 4 av Alle areal måles som BYA (bebygd areal) inkl. parkeringsareal. Innenfor H2 tillates maks 36 boenheter hvorav samlet BYA ikke må overstige 4624 m2. Vertikale leiligheter: Maks bebygd areal for H2 lik 3836 m2 fordelt på 14 antall bygningskropper (28 enheter) inkl. parkeringsplasser. Frittliggende hytter: Maks bebygd areal for H2 lik 984 m2 fordelt på 8 antall frittliggende hytter inkl. parkeringsplasser Vertikale leiligheter Maks BYA pr. tomt er lik 274 m Vertikaldelte leiligheter kan ha maks BYA 137 m2 pr. boenhet inkl parkeringsplass. Hovedbygningen kan bebygges med BYA lik 87 m2. Møne- /gesimshøyde for hovedbygningen lik 6,2/4,9 meter. Det er tillatt med takopplett inntil 4,90 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Bredde til takopplett må ikke overstige 45 % av takets totale mønelengde Langs gavlvegg kan det bygges carport med bod inntil BYA lik 25 kvm/boenhet. Bod utgjør BYA lik 7 m2. Møne-/gesimshøyde for carport lik 3,5/2,6 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng Terrasse på bakkenivå tillates. Balkong er ikke tillatt Det skal opparbeides 2 stk. parkeringsplasser pr. boenhet. Carport regnes som en parkeringsplass, og i tillegg kommer en utvendig parkeringsplass som utgjør BYA lik 18 m2 pr. boenhet Frittliggende hytter Maks BYA pr. tomt er lik 123 m Frittliggende hytter kan ha maks BYA 123 m2 pr. boenhet. Hovedbygningen kan bebygges med BYA lik 85 m2. Møne-/gesimshøyde for hovedbygningen lik 5,4/3,60 meter Langs gavlvegg kan det bygges carport med bod inntil BYA lik 20 kvm/boenhet. Møne-/gesimshøyde for carport lik 3,5/2,6 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng Terrasse på bakkenivå tillates. Balkong er ikke tillatt Det skal opparbeides 2 stk. parkeringsplasser pr. boenhet. Carport regnes som en parkeringsplass, og i tillegg kommer en utvendig parkeringsplass som utgjør BYA lik 18 m2 pr. boenhet. 2.5 Fritidsbebyggelse (H3 og H4) vertikaldelte leiligheter Alle areal måles som BYA (bebygd areal) inkl. parkeringsareal. Maks bebygd areal for H3 lik 274 m2 fordelt på 1 antall bygningskropper. Innenfor H3 tillates maks 2 boenheter.

5 Maks bebygd areal for H4 er lik 822 m2 fordelt på 3 antall bygningskropper. Innenfor H4 tillates maks 6 boenheter Maks BYA pr. tomt er lik 274 m2. 5 av Vertikaldelte leiligheter kan ha maks BYA 137 m2 pr. boenhet inkl parkeringsplass. Hovedbygningen kan bebygges med BYA lik 87 m2. Møne- /gesimshøyde for hovedbygningen lik 6,2/4,9 meter. Det er tillatt med takopplett inntil 4,90 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Bredde til takopplett må ikke overstige 45 % av takets totale mønelengde Langs gavlvegg kan det bygges carport med bod inntil BYA lik 25 kvm/boenhet. Bod utgjør BYA lik 7 m2. Møne-/gesimshøyde for carport lik 3,5/2,6 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng Terrasse på bakkenivå tillates. Balkong er ikke tillatt Det skal opparbeides 2 stk. parkeringsplasser pr. boenhet. Carport regnes som en parkeringsplass, og i tillegg kommer en utvendig parkeringsplass som utgjør BYA lik 18 m2 pr. boenhet. 2.6 Utleiehytter camping, delfelt C Maks BYA for C1 er lik 440 m2 (5 enheter). Maks BYA for C2 er lik 176 m2 (2 enheter). Maks BYA for C3 er lik 440 m2 (5 enheter). Maks BYA for C4 er lik 792 m2 (9 enheter). Maks BYA for C5 er lik 595 m2 (5 enheter) C1, C2, C3, C4 benyttes til campinghytter med tilhørende anlegg for drift. Maks BYA 88 m2 pr. boenhet. Maks. hyttestørrelse er 55 m2 (BYA), bod 6 m2 (BYA)og overbygd terrasse lik 8 m2 (BYA). I tillegg er det tillatt med terrasse inntil 10 m2 (BYA) utover overbygd terrasse. Maks. mønehøyde er 5,2 m og gesims 3,5 m målt fra gjennomsnittlig planert terreng. I tillegg kommer parkering ved hytten som utgjør BYA lik 18 m2, samt gjesteparkering i fellesanlegg som utgjør 0,5 parkeringsplass C5 benyttes til campinghytter med tilhørende anlegg for drift. Maks BYA 119 m2 pr. boenhet. Maks. hyttestørrelse er 70 m2 (BYA), bod 6 m2 (BYA) og overbygd terrasse 6 m2 (BYA). I tillegg er det tillatt med terrasse inntil 10 m2 (BYA) utover overbygd terrasse. Maks. mønehøyde er 5,2 m og gesims 3,5 m målt fra gjennomsnittlig planert terreng. I tillegg kommer parkering ved hytten som utgjør BYA lik 18 m2, samt gjesteparkering i fellesanlegg fellesanlegg som utgjør 0,5 parkeringsplass Fellesbygg med servicefunksjoner inkl. vaktmesterbolig tillates i bygning C6, hvor maks BYA utgjør 123 m2. Maks. hyttestørrelse er 75 m2 (BYA), bod 6 m2 (BYA)og overbygd terrasse 6 m2 (BYA). Maks. mønehøyde er 5,9 m og gesims 3,8 m målt fra gjennomsnittlig planert terreng. I tillegg kommer parkering ved hytten som utgjør BYA lik 18 m2, samt gjesteparkering i fellesanlegg Campinghyttene utbygges trinnvis, og nåværende campingsplass reduseres i takt med ny utbygging Det er krav om utleie av alle campinghyttene i minst 9 mnd pr. år. Utleie skal skje som næringsvirksomhet i fellesdrift.

6 6 av Det stilles i forbindelse med byggemelding krav om detaljert situasjonsplan for delfelt C1,C2,C3,C4,C5 der all bebyggelse og tiltak innenfor feltet skal sees i sammenheng. Planen skal være i målestokk 1:500, som i tillegg til å vise bebyggelsen, også skal vise hvordan den ubebygde del av tomta skal planeres og utnyttes. På kartet skal det angis eventuelle forstøtningsmurer, gjerder, stier/gangveier, terrasser, boder, terrengmessig behandling med høydeangivelser, kotehøyder for bebyggelsen skal angis, samt terrengsnitt av planlagt tiltak og eksisterende terreng. 2.7 Steinbrudd og masseuttak (M) Masseuttak etableres til bruk internt i planområdet Hensikten med masseuttaket er å sikre steinressurser og gi rammer for drift av pukkverk. Sikre at det gjennomføres tiltak for å dempe de landskapsmessige konsekvensene av uttaket I området for steinbrudd (M) kan det foretas uttak, knusing og lagring av stein. Inngrepene skal ligge innenfor formålsgrense Knusing med mobil knuseverk tillates kun på hverdager mellom klokken Støykrav skal ivaretas etter forurensingsforskriften Drift skal skje i henhold til driftsplan godkjent av Direktoratet for mineralforvaltning. Det er viktig å påse at driften ikke medfører forurensing til nærliggende vassdrag. Nødvendig tiltak må iverksettes Avsluttet masseuttak skal nyttes til formål angitt i kommuneplanen. Plankrav for etterbruken av området vil være endring av gjeldende plan eller egen detaljplan for dette området. 2.8 Bensinstasjon og vegserviceanlegg BF Maks. bensinstasjon er BYA lik 60 m Området benyttes til mobil bensinstasjon med tilhørende anlegg og drift inkludert oppstilling/parkering av denne. Alle areal måles som BYA, og det er kun tillatt med en enhet pr. tomt. Maks. bensinstasjon er 60 m2. Maks. mønehøyde er 4,5 m og gesims 3,5 m målt fra gjennomsnittlig planert. 2.9 Andre typer bebyggelse og anleggsformål garasje (AB) Maks. garasje / lager er 250 m Området benyttes til garasje/lager med tilhørende adkomst. Alle areal måles som BYA, og det er kun tillatt med en enhet pr. tomt. Maks. mønehøyde er 8,0 m og gesims 6,5 m målt fra gjennomsnittlig planert terreng.

7 7 av Nettstasjon bygningsmessige tiltak Trafo er angitt på plankart som BAE Bygg utformes mest mulig likt omkringliggende bebyggelse Avløpsanlegg bygningsmessige tiltak (BAA1, mfl.) Avløpstasjon BAA1 iht. plankart Bygg utformes mest mulig likt omkringliggende bebyggelse Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (SB) Småbåtanlegg skal brukes til å lagre småbåter, kano, mindre tiltak etter egen søknad Uteoppholdsareal (BU) BU1 Området skal ikke bebygges, men terreng tilpasses til nærliggende omgivelser. Det kan etableres overvannsystemer, bekker, veigrøft innen formålet BU2 Området skal ikke bebygges, men terreng tilpasses til nærliggende omgivelser. Det kan etableres overvannsystemer, bekker, veigrøft innen formålet. Langs vassdrag kan det etableres nødvendige tiltak for å sikre jorderosjon og flomforebyggende tiltak Annet uteoppholdsareal (BUA) I BUA1 kan det opparbeides et felleshus med anlegg. Tillatt med maks BYA lik 180 m2. Maks. mønehøyde er 5,4 m og gesims 3,5 m målt fra planert terreng. Øvrig omfang avklares i byggesøknad. Ingen krav til parkeringsplasser BUA2 - Det kan opparbeides en kombinert felles isbane for allmenn bruk vinterstid og felles ball-løkke for allmenn bruk sommerstid. Omriss størrelse ca 13x18m. Opparbeidelse og plassering må skje etter søknad om Det etableres liten akebakke i BUA3 til bruk vinterstid. Området benyttes til fellesområde/fellesaktiviteter sommerstid Fritid/næring (BF1) Innen BF1 tillates samlet bebygd bebyggelse (BYA) lik 250 m2. I tillegg kommer BYA for parkering Område BF1 består av næring og fritidsleiligheter. Ingen krav om utleie av leilighetene, maks antall enheter er 4 stk. Maks. mønehøyde er 8,9 m og gesims 6,2 m målt fra gjennomsnittlig planert terreng Næring skal minst utgjøre 50 % av samlet BYA av eksisterende bygg. Ved nytt bygg skal næringsformål skje i første etasje.

8 8 av Felles parkeringsplass for bolig /leiligheter skal skje innen BF1. Det skal avsettes 2,0 parkeringsplass pr. boenhet. Arealberegning for parkeringsplasser innberegnes ikke i BYA for bygg, men beregnes som et tillegg på BYA lik 36 m2 pr. boenhet Det skal være en parkeringsplass pr. 30 m2 næringsareal Bolig/næring (BF2) Innen BF2 tillalates samlet bebygd bebyggelse (BYA) lik 200 m2. I tillegg kommer BYA for parkering I område BF2 skal første etasje være til næringsformål, og hvor øvrig andel skal være bolig for utleie, maks antall enheter er 4 stk. Maks. mønehøyde er 7,5 m og gesims 5,5 m målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Næring skal minst utgjøre 50 % av samlet BYA av eksisterende bygg Ved nytt bygg skal næringsformål skje i første etasje I forbindelse med bygging av BF2 må det tas hensyn til eksisterende offentlige vann- og avløpsledninger. Evt. flytting av ledningene må avtales med Sirdal kommune BF1 skal ha tilkomst for vareleveranse og adkomst til parkeringsplass på nordsiden av BF Felles parkeringsplass for bolig /leiligheter skal skje innen BF1 og BF2. Det skal avsettes 2,0 parkeringsplass pr. boenhet. Arealberegning for parkeringsplasser innberegnes ikke i BYA for bygg, men beregnes som et tillegg på BYA lik 36 m2 pr. boenhet Det skal være en parkeringsplass pr. 30 m2 næringsareal Parkering / næring (BF3) Innen for BF3 skal nyttes til parkering og mindre bygg/installasjon i tilknytnings til næringsformål BF1. 3 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 3.1 Veg Fylkesvei FV975 er en offentlig vei Øvrige veier innen planen er private veier Juridisk punkt avkjørsel kan justeres langs tomtegrense på den enkelte tomt. 3.2 Gangveg / gangareal SG1 skal nyttes som gangveg sommerstid og nyttes som skiløypetrase vinterstid. 3.3 Annen veggrunn Annen veigrunn for sideareal til private veier inngår i nærliggende formål, eller er angitt som AV5 og AV6.

9 3.3.2 Annen veigrunn grøntareal, gjelder for AV1, AV2, AV3 og AV4. Består av veggrunn / sideareal for offentlig vei til FV av Parkeringsplass Parkeringsplasser (på grunnen) (16 stk) P1 - campingplass Parkeringsplass skal benyttes som gjesteparkering for utleiehytter / campingplass Parkeringsplasser (på grunnen) (10 stk) P2 Næring i BF1og BF2 kan nytte korttidsparkering på P Parkeringsplasser (på grunnen) (26 stk) P3 Felles parkeringsplass for hytter utenfor planområdet som har avtalt dette med grunneier. Det skal på P3 i tillegg avsettes 1 stk. gjesteparkering pr hytte for hytter i områdene H5, H6 og H1. Videre har grunneier mulighet til å leie ut parkeringsplass til nærliggende hytter. Det er tillatt med totalt 26 parkeringsplasser Parkeringsplasser (på grunnen) P4 Felles parkeringsplasser tilhørende Storåsen hyttefelt, eller i samråd med grunneier Parkeringsplasser (på grunnen) (15 stk) P5 - dagparkering Parkeringsplass skal opparbeides som korttidsparkering for allmennheten og næringsvirksomhet for BF1 og BF2. Det skal avsettes plass for 2 stk. handicapparkering. Avsatte parkeringsplasser merkes med P-skilt. For å unngå vrakplassering/snikplassering av biler, tillates kun sammenhengende parkering inntil 12 timer. 3.5 Energinett - grøfteanlegg Kabelanlegg for nye fritidsboliger skal nedgraves i byggeområdene. Innenfor planen er det tillatt å grave ned luftspenn etter behov, og om nødvendig kan trafoanlegg etableres eller flyttes. Nettstasjoner, høy- og lavspentlinjer kan flyttes/legges om etter AEN`s vilkår. 3.6 Vann- og avløpsnett - grøfteanlegg Alle fritidsboliger må være tilkoblet offentlig vann- og avløp jfr. kommuneplanens bestemmelser. Innenfor planområdet tillates det oppføring av pumpestasjon for avløp med tilhørende anlegg. Bygg utformes mest mulig likt omkringliggende bebyggelse. Det tillates å etablere vei frem til pumpestasjon for å ivareta drift og vedlikehold Feltet skal ha godkjent vannforsyning iht. Drikkevannsforskriften Ved anleggelse av grøfte-traseer stilles det krav om en skånsom framgangsmåte, bearbeiding av terreng skal ikke overstige en bredde på 15 m. Området skal reetableres til et naturlandskap etter endt inngrep. Der flere fritidsboliger har mulighet for å gå sammen om felles vann-/avløpstrasé, skal dette prioriteres. Grøft kan etableres selv om dette ikke er angitt med hensynsone Kummer og stoppekraner på vann og avløpsledninger må i.h.t Sirdal kommunes sanitærreglement måles inn med koordinater.

10 10 av Telekommunikasjonsanlegg Det kan etableres grøfter og infrastruktur for fiber og tele kommunikasjonsanlegg Gjennom byggeområde H2 må fiberkabler fra Sira Kvia ivaretas i byggetiden. 4 Landbruks, natur- og friluftsformål 4.1 I områder for friluftsformål / felles uteoppholdsareal er det tillatt med gapahuker med benker, grillsted m.m. Plasseringen fastsettes ved byggemelding av fellesanlegg. Tiltakene skal kunne nyttes av allmennheten. 4.2 Områder for LNFR-friluftsformål er åpne for allmennheten. 4.3 I områder for LNFR-friluftsformål er det tillatt å etablere skiløype. Skiløype kan opparbeides som grusvei for barmarksbruk. 4.4 Innenfor landbruks, natur og friluftsformål samt reindrift (kode 5100) område kan tradisjonelt landbruk skje. 4.5 Det er tillatt med fylling / skjæringer i LNFR-friluftsformål område i tilknytning til bebyggelse og anlegg, samferdsel og teknisk infrastruktur. Inngrep skal gjøres minst mulig. 5 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone 5.1 Vassdrag er åpen for allmenheten. 5.2 Privat småbåtanlegg Området benyttes til anlegg for bruk av båt/kano og fiske. Adkomst via BO1 og FR4. 6 Hensynsoner 6.1 Nedslagsfelt drikkevann De deler av planområdet som er påvirket av bestemmelser tilknyttet områdebeskyttelsen for Suleskard vannverk, reguleres slik at de ikke er i konflikt med områdebeskyttelsen. Restriksjoner i forhold til drikkevann (H110_1) skal følge pålegg fra Mattilsynet. 6.2 Frisiktsone I områder regulert som frisiktsone (H140) ved vei skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veiers nivå.

11 6.3 Høyspentlinje legges i jord der ikke annet er angitt på plankart. 6.4 Flomfare Område er beskrevet i fagrapport fra Sweco AS datert , og gjelder følgende hensynssone H320_1 og H320_2. 11 av Område H2: Innenfor H320_1 må ingen bygninger med topp golv etableres lavere enn kote 569, Område H2: Ved etablering av flomsikringsvoll må topp voll utarbeides iht. temakart tegning nr.361 datert utarbeidet av Teknaconsult AS i samråd med Sweco AS. Merket som VO1 på plankart Utleiehytter: Innenfor H320_2 må ingen bygninger med topp golv etableres lavere enn kote 568, For høyspenningsanlegg /luftspenn (H370_1) er det byggeforbudsbelte på 8 m på hver side av linjens senterlinje. Ved å etablere luftspenn som kabelgrøft skal det være 2 meter byggeforbudsbelte på hver side av kabelens senterlinje. Innenfor planområde er det ikke avsatt hensynsone for interne kabelgrøfter. Det tillattes å flytte hensynsone dersom det fremmes søknad etter PBL. For høyspent kabelanlegg (H370_2 t.o.m H370_6) er det byggeforbudsbelte på 2m på hver side av kabelens senterlinje. Innen H370_4 er det planlagt trase for fiber. Dagens trase må flyttes. For nettstasjon med transformator (H370_3) er det et byggeforbudsbelte på 5 m rundt nettstasjonens kanter. 6.6 Friluftsliv Det etableres skiløype ned hensynsoner (H530_1) iht. til plankart. Innenfor hensynsonen skal det etableres skiløype. For hovedløypenett skal hensynsonen være 24 meter, og for internløype skal hensynsbredden være 8 meter. Innenfor plangrensene kan skiløype etableres etter regulert trasé som angitt på plankart. Det er tillatt å foreta nødvendige terrengtilpasninger selv om skiløypen kommer utenfor hensynssonen. Det tillates å legge mindre deler av bekker/vassdrag i rør, samt mindre brokonstruksjoner for fremføring av skiløype.. Legging av rør i bekk/vassdrag større enn 600 mm og brokonstruksjoner er søknadspliktige tiltak iht. PBL. Det tillattes å flytte skiløype dersom det fremmes søknad etter PBL. 6.7 Grøntstruktur Det skal etableres en bevaringsone av et vegetasjonsbelte med skog i en bredde på 10 m i område friluftsområde for å skjerme for innsyn fra fv Gjelder hensynsone H540_ Infrastruktursone Infrastruktursone H410_1er eksisterende hovedledning for vann og avløp med kabler.

12 12 av Infrastruktursone H410_2 er hovedtrase for planlagt infrastruktur i bakken - vann, avløp og kabler. Det er tillatt å foreta nødvendige terrengtilpasninger selv om tiltaket kommer utenfor hensynssonen. Det er avsatt en bredde på 15 meter, og normalt må det ikke bygges nærmere enn 4 meter fra ytterkant vann og avløpsrør. Innenfor planområde finnes sekundær ledningsnett for vann og avløpsnett som ikke er angitt med hensynsone. Hensynsone er angitt for hovednettet. Det tillattes å flytte hensynsone dersom det fremmes søknad etter PBL. 6.9 Infrastruktursone H410_3 er hovedtrase for planlagt infrastruktur i bakken - vann, avløp og kabler til eksisterende hyttefelt. Det er tillatt å foreta nødvendige terrengtilpasninger selv om tiltaket kommer utenfor hensynssonen. Det er avsatt en bredde på 15 meter, og normalt må det ikke bygges nærmere enn 4 meter fra ytterkant vann og avløpsrør. Innenfor planområde finnes sekundær ledningsnett for vann og avløpsnett som ikke er angitt med hensynsone. Hensynsone er angitt for hovednettet. 7 Rekkefølgekrav 7.1 Tilfredsstillende vann- og avløpsledninger må være etablert og dokumentert før brukstillatelse til hyttene kan gis. Tilknytning skal skje til offentlig vann- og avløpsanlegg. 7.2 Det kan ikke gis midlertidig brukstillatelse til hytter i område H3 og H4 før vei p_veg 5, p_veg 7 og p_veg 8 er opparbeidet. 7.3 Det kan ikke gis midlertidig brukstillatelse til hytter i område H5 og H6 før p_veg 9 med vendehammer er opparbeidet, samt at skiløype fra FV987 til p-veg 12 er opparbeidet. Angitt på plankart som FR Det kan ikke gis midlertidig brukstillatelse til tiltak i område C1, C5 og C6 før SB, P1, p_vei 1 og p_veg 3 er opparbeidet. 7.5 Det kan ikke gis midlertidig brukstillatelse til tiltak i område C2, C3 og C4 før BUA1, BUA2, BUA3, p_vei 2 er opparbeidet. Det kan ikke gis byggetillatelse for bygg 1,2 og 3 i område C4 før høyspenttrasé er nedgravet. 7.6 Det kan ikke gis midlertidig brukstillatelse til H2 før sikringstiltak jmf 6.4.1, og med hensynsone H320_1 er utført. Bygges det utenfor hensynsonen kan man se bort fra denne bestemmelse. 7.7 Det kan ikke gis midlertidig brukstillatelse til C1,C2, C3, C5 og BUA1 før sikringstiltak jmf med hensynsone H320_2 er utført. Bygges det utenfor hensynsonen kan man se bort fra denne bestemmelse. 7.8 Utbygging i område H2 kan skje trinnvis under forutsetning at sikringstiltak jf. 6.4 er utført. 7.9 Det kan ikke gis midlertidig brukstillatelse til tiltak i område H2 før P2 og P5 er opparbeidet.

13 13 av 13 Teknaconsult AS Sandnes Rev.