REGULERINGSPLAN

Transkript

1 REGULERINGSPLAN REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR GNR. 88, BNR. 22 MED FLERE, BERSAGEL Reguleringsformål Bebyggelse og anlegg: Samferdselsanlegg: Grønnstruktur: Bruk og vern av sjø: Hensynsoner: Fritidsbebyggelse Naust Felles uteoppholdsareal Felles ballplass/lek Felles adkomstveg Felles parkeringsplass Friområder Felles småbåtanlegg (sjø) Frisiktsone Faresone høyspenningsanlegg 1 Bebyggelse og anlegg Fritidsbebyggelse 1.1 Høyde på tomtene og byggenes plassering skal tilpasses opprinnelig terrenghøyde på tomten og i landskapet. Høyde på grunnmur og bygninger skal holdes så lave som mulig. 1.2 Bygningene skal plasseres slik at de bryter minst mulig med naturlinjene i området. Bygningene kan oppdeles i flere plan for å oppnå bedre terrengtilpasning. 1.3 Alle nye bygninger skal ha naturfarge. I byggesøknaden skal farge på utvendig kledning og takmaterialer oppgis. Byggene skal ha takmaterialer/farge som demper synligheten av takflaten. 1.4 Maks. hyttestørrelse er 80 m 2, bod 15 m 2 og overbygd terrasse 15 m 2. Alle areal måles som BRA. Maks. mønehøyde er 5,2 m og gesims 2,7 m målt fra planert terreng. Maks terrasse inkludert overbygd del er 20 m 2 og skal ikke være høyere enn 0,5 m over planert terreng. Hyttene skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 35. Bod skal bygges sammen med hytten, og ligge under samme tak. 1.5 Naust f_un Langs bryggeområdet tillates det å etablere felles sjøboder/redskapsboder inntil 4 m2 BRA pr. båtplass. Største bruksareal for naust er 50 m². Naust skal ha saltak med takvinkel mellom 40 og 45 grader. Største gesimshøyde skal være 2,8 m og største mønehøyde 4,5 m. Nytt naust skal ligge minimum 1 m fra stien og tilpasses nåværende strandlinje og terreng. Fundamentet skal enten være bygd opp av lødd stein eller være av betongkonstruksjon forblendet med lødd sten. 1.6 Felles uteoppholdsareal f_ua1 og f_ua2 Området skal kunne benyttes av alle hyttene innenfor Øglænd Personalforening sin opprinnelige Området kan ryddes for så mye vegetasjon at det tilrettelegges for sosialt samvær og felles aktiviteter. Ellers ingen særskilt opparbeiding. 1

2 1.7 Felles ballplass/lek f_lek Det kan opparbeides ballplasser eller annet som kan være til felles interesse for hytteeierne innenfor planområdet. Området kan ryddes for så mye vegetasjon at en kan få til ei graskledd balløkke. Ellers ingen særskilt opparbeiding. Balløkka skal tilrettelegges samtidig med parkeringsplass og veg. 2 Samferdselsanlegg 2.1 I Nausterbakken skal etableres en møteplass i en bredde på inntil 5 m for å sikre forbikjøringsmulighet for møtende biler. 2.2 Felles parkeringsplass f_pp Det skal opparbeides felles parkeringsplass for alle byggeområder. Hver hytte skal ha avsatt 2 parkeringsplasser. Parkering f_pp er avsatt til hytter i planområdet. Det er avsatt 40 biloppstillingsplasser for nærliggende hytter i og utenfor planområdet. For biloppstillingsplass til hyttene skal første bil parkeres ihht tabell under: FELLES PARKERINGSPLASS Ubebygde/nye hyttetomter Antall parkeringsplasser Tomt T1 2 Tomt T2 2 Tomt T3 2 Tomt T4 2 Tomt T5 2 Tomt T6 2 Tomt T7 2 Tomt T8 2 Tomt T9 2 Eksisterende hytter Gnr. 88, bnr Gnr. 88, bnr Gnr. 88, bnr Gnr. 88, bnr Gnr. 88, bnr Gnr. 88, bnr Gnr. 88, bnr Gnr. 88, bnr Gnr. 88, bnr Gnr. 88, bnr Gnr. 88, bnr Sum Der det ikke er godkjent vei til hyttetomtene, kan det under byggeperioden etableres midlertidig anleggsvei. Denne skal benyttes til materialleveranser mm. Ved ferdigstillelse av fritidsboligene skal anleggsveien tilbakeføres til stier. 2

3 3 Grønnstruktur 3.1 I friområde FRI 1 er det tillatt med 1 stk. gapahuk med benker og grillsted. Plasseringen fastsettes ved byggemelding av fellesanlegg. Tiltaket skal kunne nyttes av allmennheten. 3.2 I friområdene er det tillatt med vanlig skjøtsel med plukkhogst. Snauhogging er ikke tillatt. 3.3 Friområde FRI 1 og FRI 2 er åpne for allmennheten. 3.4 I friområdene tillates ikke fyllinger og skjæringer for stinett og hyttetomtene. 4 Bruk og vern av sjø og vassdrag Felles småbåthavn 4.1 Det skal etableres en båtplass pr. hytte, totalt 15 båtplasser, og en ekstra båtplass reservert ambulansefartøy og brannutrykning. Opparbeidelse av felles småbåtanlegg må utføres uten at det foretas endring av bunnforholdene langs strandssonen. 4.2 Langs sjølinjen og gjennom midtre del av planområdet frem til naust og felles småbåtanlegg skal det opparbeides tursti for allmenn bruk. Stien skal tilpasses opprinnelig terreng og terrengformasjoner. 5 Fellesbestemmelser 5.1 Felles parkeringsplass f_pp er felles for tomtene T1-T9 på eiendom gnr. 88, bnr. 22 og hyttene på gnr. 88, bnr. 280, 281, 282, 283, 284, 54, 51, 24, 59, 77 og 88. Felles adkomstveg f_v er felles for tomtene T1-T9 på eiendom gnr. 88, bnr. 22 og hyttene på gnr. 88, bnr. 280, 281, 282, 283, 284, 54, 51, 24, 59, 77 og 88. Felles lekeplass f_lek er felles for tomtene T1-T9 på eiendom gnr. 88, bnr. 22 og hyttene på gnr. 88, bnr. 280, 281, 282, 283, 284, 54, 51, 24, 59, 77 og 88. Felles uteoppholdsareal f_ua1 og f_ua2 er felles alle hyttene innenfor Øglænd Personalforening sin opprinnelige Felles småbåthavn f_sh er felles alle hyttene innenfor Øglænd Personalforening sin opprinnelige Felles areal med naust f_un er felles alle hyttene innenfor Øglænd Personalforening sin opprinnelige 5.2 For å unngå for store tråkk i terrenget kan det opparbeides felles gangveier inne i feltet med maks. bredde 1,5m. Stiene skal tilpasses i forhold til eksisterende terreng og terrengformasjoner. 5.3 Nye og eksisterende hytter skal ha tilfredsstillende vann- og avløpssystem tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. 5.4 Innenfor planområdet kan det etableres anlegg for vann og avløpsnett. Det kan etableres nødvendige bygg for vann- og avløpsanlegg. Bygg for vann- og avløpsanlegg skal ha samme stil og materialer som fritidsboligene. 5.5 Kabelanlegg for nye fritidsboliger skal nedgraves. Innenfor planen er det tillatt å grave ned eksisterende luftspenn etter behov. 3

4 5.6 Ved anleggelse av grøftetraseer stilles det krav om en skånsom framgangsmåte. Området skal reetableres til et naturlandskap etter endt inngrep. Det stilles krav om fellesanlegg for vann og avløp. 5.7 Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. 5.8 Utomhusanlegg som flaggstenger, vindmøller, større antenneanlegg ol. er ikke tillatt. 5.9 Tiltak i sjø som faller inn under havne- og farvannsloven skal godkjennes av Kystverket I forhold til kaste- og låssettingsplassen må en, når steng er satt, overholde fiskeforbudet på 100 m og ferdselsforbudet på 20 m fra steng. Opphold og bruk av bryggeanlegget er tillatt under stengsetting. 6 Rekkefølgekrav 6.1 Hovedadkomst til felles parkeringsplass f_pp må være opparbeidet før det kan gis ferdigattest til hyttene. Alle fellesareal innenfor planområdet må opparbeides før ferdigattest gis. Dersom det ikke er mulig å få til privatrettslig avtale om adgangsrett over naboeiendommer via eksisterende stinett til nye hytter innenfor planområdet tillates hovedadkomst via sjø og felles småbåthavn f_sh. Trinnvis utbygging av hytter tillates etter avtale med Sandnes kommune. 6.2 Tabellen nedenfor fastsetter hvilke hytter som har rettighet til båtplass. Før byggetillatelse til småbåtanlegg f_sh kan gis, må rettigheten være tinglyst på den enkelte eiendom. Følgende eiendommer har rettighet til båtplass i det felles småbåtanlegget: Ubebygde/nye hyttetomter Antall båtplasser Tomt T1 1 Tomt T2 1 Tomt T3 1 Tomt T4 1 Tomt T5 1 Tomt T6 1 Tomt T7 1 Tomt T8 1 Tomt T9 1 Eksisterende hytter Gnr. 88, bnr Gnr. 88, bnr Gnr. 88, bnr Gnr. 88, bnr Gnr. 88, bnr Plass for ambulanse/brannbåt 1 Sum Rettighet til båtplass for nye hytter i planområdet skal tinglyses på den enkelte eiendom før byggetillatelse til den enkelte hytte kan gis. 6.4 Felles utomhusareal og stier langs sjøen og innenfor hyttefeltet på gnr. 88, bnr. 22 skal være opparbeidet før midlertidig brukstillatelse gis. 4

5 6.5 Opparbeidelse av møteplass i Nausterbakken må skje før anleggstrafikk og hyttetrafikk slippes på veien. 6.6 Tilfredsstillende vann- og avløpstilknytning i.h.t. 5.2 må være etablert og dokumentert før brukstillatelse til hyttene kan gis. 6.7 Før igangsetting av tiltak i området må det utarbeides en teknisk plan for vann- og avløp som skal godkjennes av Bymiljø. 6.8 For igangsettingstillatelse av nye hytter i området skal tekniske anlegg være bygget i henhold til godkjent teknisk plan. 7 Hensynsoner 7.1 Frisiktsoner I områdene skal være fri sikt over en høyde på 0,5m over de møtende vegbanene. Enkeltstående høystammede trær kan tillates. 7.2 Faresone høyspenningsanlegg Fareområdet strekker seg seks meter ut fra ytterfase, dvs. ytterste strømførende linje. Sti og parkeringsplass skal ikke være nærmere ytterfase enn to meter. Byggegrense og fellesareal (ballspill/lek) skal ikke være nærmere ytterfase enn seks meter. Sandnes