DEL AV NYREGULERT BOLIGFELT MELINGGARDEN FOR SALG YDSTEBØHAVN, KVITSØY KOMMUNE GNR 18 BNR 140

Transkript

1 KVITSØY KOMMUNE 4180 KVITSØY DEL AV NYREGULERT BOLIGFELT MELINGGARDEN FOR SALG YDSTEBØHAVN, KVITSØY KOMMUNE GNR 18 BNR 140 Kvitsøy kommune har for salg eiendommen gnr 18 bnr 140, ca 33 da. Eiendommen er en vesentlig del av boligfeltet Melinggarden i Ydstebøhavn. Reguleringsplanen for området ble vedtatt , og er klar for utbygging Det annonserte arealet er regulert til å inneholde næring/butikk, leiligheter, grøntdrag, offentlig veiareal, lekeplasser, rekkehus og eneboliger. I dag ligger eiendommen som råtomt i form av opprinnelig jordbrukseiendom. Eiendommen gnr 18 bnr 140 er i sin helhet ubebygd. Eiendommen har direkte adkomst til offentlig vei Fylkesvei 551 Ydstebøveien, hvor det også ligger tilkoplingsmulighet for kommunal vanntilførsel. Veg, og avløpsanlegg internt må opparbeides, men det er sikret adkomst til sjø og offentlig vei

2 Eiendommen inneholder i dag ferdigregulerte arealer for : 12 eneboligtomter 7 tomter for rekkehus 10 tomter for vertikaldelte boliger 1 tomt for kombinert butikk / leiligheter på ca 1500m 2. Melinggarden boligfelt

3 Om Kvitsøy kommune Kvitsøy kommune er Norges minste kommune i landareal, med ca. 550 fastboende. Kommunen har en unik beliggenhet og natur ytterst i havgapet mellom Tungenes og Skudeneshavn i Boknafjorden i Rogaland. Sjøen er det naturlige gjennomgangstema, men kommunen har aktive gårdsbruk og en oppegående småindustri. Her ligger også trafikksentralen for all lostrafikk på sørvestlandet. Det offentlige tilbudet innen skole-, barnehage-, helse-, og idrett er oppdatert med god standard og kapasitet. Vi har bl.a. ledig barnehageplass, ny idrett,- og aktivitetshall, nylig rehabiliterte arealer for lek og idrett, badeplasser og turstier. En større båthavn er under planlegging. Kvitsøy har god ferjekommunikasjon både nord og sør, samt pendlerskyss til Stavanger. Reisetid til Stavanger er ca. 40 min med ferje og bil / buss, og ca. 1 time og 15min. til Haugesund. Rogfast vil gi kommunen ferjefri tilknytning både til nord- og sør Rogaland. Øyriket Kvitsøy, ca. 365 holmer og øyer i alt, er et eldorado for båtliv, fiske og friluftsliv, samt et godt utgangspunkt dersom en ønsker noe avstand til bylivet, men samtidig nærhet til mulighetene. Klimaet er gjennomgående mildt. Kommunen har et aktivt organisasjonsmiljø og engasjerte folkevalgte, som arbeider kontinuerlig for å gjøre kommunen til en trivelig og god plass både til å bo-, arbeideog tilbringe fritiden i.

4 GJELDENDE REGULERINGSPLAN MELINGGARDEN REGULERINGSBESTEMMELSER TIL OMRÅDEREGULERINGSPLAN MELINGGARDEN. 1 FORMÅL Planen legger til rette for utbygging av boligområder med eneboliger, rekkehus og tomannsboliger, samt sentrumsfunksjoner ved kombinert formål bolig/forretning med tilhørende funksjoner som atkomst, fortau, torg, grøntområder og lekeplass for barn. 2 PLANKRAV 2.1 Havnivå Ny bebyggelse skal bygges minimum 2,5 meter over havet, ihht. ROS analyse. 2.2 For områdene kombinert formål bolig/forretning, torg, P1, annen veggrunn grøntareal, boligområde B1, tomtene nr og omkringliggende grønnstruktur, skal det foreligge godkjent detaljreguleringsplan i målestokk 1:500 med tilhørende utenomhusplan, før byggetillatelser kan gis. 2.3 For tomter med krav om rekkehus og tomannsboliger, skal disse planlegges og bygges samtidig og i forhold til hverandre.

5 3 REKKEFØLGE AV TILTAK 3.1 Vann- og avløpsnett, tilstøtende veier, fortau og atkomst frem til boliger, skal være ferdig opparbeidet eller sikret opparbeidet, før brukstillatelser eller ferdigattest til boliger blir gitt. Det skal utarbeides planer for kommunalteknisk ledningsnett, infrastruktur og renovasjonsløsninger for hele eller deler av planområdet som skal godkjennes av Kvitsøy kommune før byggetillatelser blir gitt. 3.2 Lekeplass for barn skal være ferdig opparbeidet og godkjent av Kvitsøy kommune før brukstillatelse til boliger innenfor hvert delområde gis. Lekeplassene skal bygges ut for følgende tomter: Lekeplass 1: tomt Lekeplass 2: tomt 1-5, 12, 16-19, B1 Lekeplass 3: tomt 6-11, 13-15, FELLESBESTEMMELSER 4.1 Universell utforming Arealer for parkering, adkomst, gangveier og adkomst til lekeplasser skal tilfredsstille krav til universell utforming. 4.2 Landskapsmessig tilpasning og uteområder For alle tiltak i planområdet skal det legges vekt på å få til en god landskapstilpasning. Kommunen kan kreve oppriss, perspektivtegninger, fotomontasje og lignende dokumentasjon av tiltaket sett i forhold til omkringliggende terreng og bebyggelse. Innenfor boligtomtene skal det tilrettelegges for private hager. 4.3 Vann og avløp Alle nybygg i området skal tilknyttes kommunalt ledningsnett for vann og avløp. 4.4 Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredede kulturminner skal funn straks varsles Rogaland fylkeskommune, og alt arbeid stanses inntil vedkommende myndighet har vurdert funnet, jfr. Lov om kulturminner 8,2. ledd. 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG BOLIGBEBYGGELSE 5.1 BOLIGBEBYGGELSE Innenfor området kan det etableres inntil 1 enebolig pr tomt. For tomt 2 9, 34 og 35 tillates oppføring av en tomannsbolig innenfor byggegrensene. For tomt skal det etableres rekkehus med inntil 4 boenheter, og innenfor tomt skal det etableres rekkehus med inntil 3 boenheter. For eneboligtomter tillatelse BYA inntil 30% og for rekkehus tillates BYA inntil 40%.

6 5.1.2 Utforming av bebyggelsen Boliger skal fortrinnsvis være trehusbebyggelse. Tak kan ha saltak med mellom vinkling eller pulttak med minimum 25 vinkling. Saltak med valming tillates. Det tillates ark på hus med saltak på inntil 1/3 av husets lengde. Det tillates terrasser i tilknytning til boligene. Gjerder/levegger bygget sammen med boligene krever byggetillatelse. Garasjer kan oppføres innenfor tomtegrense og utenfor byggegrense og tillates med BRA inntil 50m 2. For tomannsboliger og rekkehus skal garasjer samlokaliseres der det er hensiktsmessig og terrenget tillater det. Ved byggemelding av flere boliger samlet i en gruppe på min. 3 boliger, kan det godkjennes annen takvinkel og et annet arkitektonisk uttrykk Utnyttelse og høyde Det kan oppføres boliger i 1 etasje med sokkel, og med gjennomsnittlig gesimshøyde inntil 5,5 m. Maksimalt tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng skal ikke overstige 9 m for saltak, og 8 m for pulttak Energikrav Nye boliger og forretningsbygg skal ha energistandard ihht. de til enhver tid gjeldende tekniske forskrifter. Hovedoppvarmingskilden skal være basert på fornybar energi Parkering Det skal oppføres minimum 2 parkeringsplasser pr. boenhet. Parkering skal skje på egen tomt, inkludert gjesteparkering Renovasjon For tomannsboliger, rekkehus og innenfor område B1 skal det settes av felles område for avfallsoppsamling der det er hensiktsmessig og tomten tillater det Radon Det skal etableres radonduk i alle boliger. Eventuelt kan det dokumenteres at det ikke er behov for avbøtende tiltak for radonsikring Arkitektonisk utforming Ved byggesøknader på tomt nr. 13, 14, 15, 30 og 31 kreves særskilt dokumentasjon på at boligene er tilpasset terrenget. Ved tilbygg, utbygg, garasjer og uthus ved eksisterende boligeiendommer innen planområdet, skal byggestilen tilpasses eksisterende bebyggelse på tomten. 5.2 LEKEPLASS Innenfor lekeplassene tilrettelegges det for felles lekeareal med innslag av grøntareal eller park. Oppføring av bygg er ikke tillatt.

7 5.3 BOLIG/FORRETNING V/ TORG OG GATETUN Innenfor området tillates oppført bygg for kombinert formål med forretning i 1. etasje og boliger i 2. etasje. Maksimal tillatt mønehøyde for bolig/forretning totalt, skal ikke overstige 12m fra planert gateplan. Det skal settes av område for felles avfallsoppsamling når detaljreguleringsplan utarbeides. Detaljutforming av byggeområdene og andre arealer skal skje ved detaljreguleringsplan. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 6.1 KJØREVEG Kjøreveg skal godkjennes og opparbeides i henhold til Statens vegvesens normer. Vegen skal opparbeides med angitt bredde og svingareal, for å tilfredsstille slokke og adkomstmuligheter for brannvesenets personell og utstyr i henhold til Teknisk forskrift (TEK10) med veiledning. 6.2 GANG- OG SYKKELVEG Gang- og sykkelveg skal opparbeides i henhold til Statens vegvesens normer. 6.3 TORG Område regulert til torg skal inngå i egen detaljreguleringsplan. Området skal kunne fungere som et felles møtested. 6.4 ANNEN VEGGRUNN - GRØNTAREAL Områdene skal opparbeides i tilknytning til veg. Områdene kan beplantes, men ikke med vekster over 0,5m høyde på grunn av krav om frisikt. Innenfor deler av området tillates oppføring av kommunalteknisk anlegg - pumpestasjon. 6.5 PARKERINGSPLASSER P1: Området skal inngå i egen detaljreguleringsplan for forretning/bolig. Innenfor området skal det tilrettelegges for parkering for både forretninger, samt parkering for boligene på taket til forretningsbygg. Det skal etableres minimum 4 handikapparkeringsplasser, og minimum 1,5 parkeringsplasser pr leilighet. P2: Innenfor området tillates offentlig parkering. P3: Innenfor området tillates parkering. 6.6 ANNET TEKNISK ANLEGG Innenfor LNF området nordøst i planområdet tillates nettstasjon og annen teknisk infrastruktur. 7 GRØNNSTRUKTUR Området kan opparbeides og beplantes. Området kan ikke bebygges eller benyttes til lagring eller parkering. Gangstier eller gangveier kan tillates opparbeidet.

8 8 LNF-OMRÅDER Områdene skal kunne brukes til landbruk-, natur- og friluftsformål. Innenfor området skal registrert gravhaug bevares. Innenfor område i nordøst kan nettstasjon for elektrisk kraft eller annen teknisk infrastruktur bygges. 9 HENSYNSONER SPESIALOMRÅDE 9.1 FRISIKT I område vist som frisiktsone skal det være fri sikt i en høyde fra 0,5 til 3,0 meter over tilstøtende veiers nivå. 9.2 BEVARING KULTURMILJØ Innenfor området skal registrert gravhaug bevares. Eksisterende steingarder i grøntområdene skal bevares.